Аспект оценка, Самара, Москва

https://dzen.ru/a/aliyMfsYGhZp1SpV Покупка квартиры в новостройке — ответственный шаг. Хочется выбрать лучший вариант, не переплатить и не попасть в ловушку маркетинга застройщиков. Но есть одна простая ошибка, которая стоит покупателям до 5% стоимости квартиры. И большинство совершает её в самом начале. Ошибка: позвонить застройщику первым Читайте в статье, что делать до вашего первого звонка в отдел продаж.

Страховщик: лишь 36% квартир на продажу проходят проверку без замечаний https://realty.ria.ru/20260612/kvartiry-2098340761.html

​​Семейный квартал у Лосиного Острова 300 метров до национального парка. Мамы с детьми выбирают этот район. 📍 Метро «Бульвар Рокоссовского» 🚃 На трамвае — 5 минут (2 остановки) 🚶 Пешком сейчас 20-25 минут Что внутри: ▸ Действующий детский сад ▸ Школа (будет построена) ▸ Подземный отапливаемый паркинг — можно пройти в любой корпус ▸ Многофункциональный комплекс ▸ Бульвар с магазинами, ресторанами, вечерним освещением 🔑 Ключи — 19 июня. Заселение через 4 месяца. Осталось порядка 300 квартир из 4 000. Выбор ещё есть.

https://dzen.ru/a/ahR2DfPHqnfcJwZW

​​Продаете квартиру через нескольких агентов? Это гарантированно снижает вашу цену. Ситуация. Квартира на Комсомольском проспекте. У объекта есть обременение по кредиту, плюс сдается в аренду. И самое главное — квартира выставлена у нескольких агентов. У каждого своя цена. Разбежка — примерно ±500 000 рублей. Теперь о том, как это работает на практике. Когда мы работаем со стороны покупателя, мы звоним всем агентам, у кого висит этот объект, и просим сбить цену. Что делают агенты? Они начинают сбивать цену, лишь бы получить свою комиссию. Почему? Потому что каждый из них понимает: кто-то другой сделает это первым. И нет никакого смысла бороться за ваши интересы. Проще скинуть цену, закрыть сделку и забрать деньги. Это работает против вас. Чем больше агентов — тем легче покупателю продавить скидку. Вывод: Лучше продавать самостоятельно. Или отдать квартиру одному агенту, который будет решать ваш вопрос, а не участвовать в гонке цен.

​​‼️БЕЗ РЕКЛАМЫ ‼️ 🤫Закрытая продажа в новостройке 🛒Отличный вариант для создания ГАБ ЖК «Филатов Луг» ☑️48,2 м2 💰 19 000 000₽ ❣️❣️ ❣️❣️❣️❣️❣️❣️ 🔑3-й квартал 2026 года ⭐️Универсальная площадь подойдет под различных арендаторов, например: аптека, цветы, ПВЗ, салон и тд ⭐️Панорамные окна позволяют максимально использовать рекламный потенциал ⭐️ Правильная планировка дает возможность эргономично использовать пространство 🤝КОМИССИЯ АГЕНТУ 2% За подробностями, пишите.

2-й Ушаковский переулок (ныне Хилков). Чёрно-белый кадр сделал в 1913 году Эмиль Владимирович Готье-Дюфайе. Съёмка велась от Пречистенской набережной. С XIX века большую часть 2-го Ушаковского переулка занимала бумаготкацкая фабрика братьев Бутиковых — Ивана Ивановича и Степана Ивановича. Фамилия купцов-старообрядцев по сей день сохраняется в названии соседнего Бутиковского переулка. В царской России городские топонимы нередко давали по именам владельцев больших или первых по счёту частных домов. В год, когда Готье-Дюфайе сделал свою фотографию, на фабрике Бутиковых случилась забастовка. Нашёл в архиве подшивку газеты «Коммерсантъ». Вот что сообщалось в номере от 16 июля 1913-го: Объявили забастовку рабочіе мануфактурной фабрики Бутикова въ количествѣ 1500 человѣкъ. Рабочими предъявлены требованія о повышеніи заработной платы на 20% и о повышеніи квартирныхъ съ 2-хъ до 3-хъ рублей въ мѣсяцъ. Основателем купеческой династии Бутиковых стал Пётр Иванович Бутиков, купец по III гильдии. Его дело продолжил сын Иван Петрович. В 1842 году он учредил мануфактуру «Товарищество мануфактур Ив. Бутикова». Затем семейный бизнес перешёл сыновьям Ивана Петровича. Они приобрели участок вдоль Пречистенской набережной, между 1-м Ушаковским (ныне Коробейников) и 2-м Ушаковским переулками. Здесь работала текстильная фабрика. Вот как описывал работу фабрики репортёр газеты «Вечерние Известия» в сентябре революционного 1918 года: Фабрика Бутикова, шерсто-ткацкая, аппретурно-красильная. Прохожу корпус шерсто-ткацкий: мотальню (шпульня-размотка) шлихмовальню, собственноткацкое отделение. Спокойно сосредоточенная идёт работа, особенно привлекают внимание ткачи и ткачихи. Они как бы срослись со станком: 20, 30, 35 лет работают они. Серьезные сосредоточенные лица; шум от станков такой сильный, что нужно кричать, чтобы слышно было даже отдельное слово; когда выходишь из отделения, минуты две ничего не слышишь, не соображаешь. Привыкли мы, — говорят ткачи, — и не слышим стука. Как быстро и ловко двигаются пальцы, сколько величавости во всей фигуре старого ткача или ткачихи! Вот седая старуха, худая сухопарая, держится прямо, зоркий глаз. Подобно рулевому управляет она станком, минута и лопнет нитка, и станок нужно остановить. А вот другая "крепкая", здоровая с ласковыми глазами. Чисто и опрятно ситцевое платье, из под светленького платочка выбиваются пряди густых седых волос. Простые очки подняты на лоб. станок молчит и она внимательно наклоняется к нему, ея проворные пальцы как бы ласкают непокорное дитя, она оправляет основу и капризную нитку. Фабрики давно уже нет. Нынешний Хилков переулок почти застроен современными зданиями. Но здесь до сих пор сохранился дом конторы ткацкой фабрики Бутиковых. Обе фотографии сделаны с одной точки. Современный кадр повторил наш фотограф Владимир Иваний Москва. Было — стало 🇷🇺 Москва. Было — стало в Max

​​Видовая двушка 64 м² в ЖК «Архитектор» Солнечная, видовая, технологичная. - южная сторона — солнце с утра до вечера; - панорамный вид — на город и парк одновременно; - потолки от 3 метров — простор и воздух. Оснащение ремонт от застройщика; мастер-выключатели на свет и воду (одна кнопка — и безопасно); центральное кондиционирование (без внешних блоков); вывод под электропривод на шторы; теплый пол в ключевых зонах; защита от протечек. Про дом ЖК «Архитектор» — три башни с уникальными фасадами. Закрытая территория, доступ по картам, охрана, видеонаблюдение. Подземный паркинг на 670 машин + гостевая парковка. Двор двухуровневый: детские площадки, террасы, зоны для йоги. В холле — коворкинг, переговорная, детская комната, консьерж 24/7. Внутри комплекса — магазины, кафе, фитнес. Эта квартира для тех, кто ценит свет, вид, безопасность и технологии. По всем вопросам пишите.

https://dzen.ru/a/acLIEUGgSn0j6A1J

💵Такие объекты продаются быстрее , чем горячие пирожки! Прошло 2 дня, ГАБ с хорошей доходностью ушёл. Следите за новостями, чтобы не упустить «вкусный» вариант!

Продаётся просторная 2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом на улице Лобачевского в ЖК Крылья Готово для гармоничной жизни: просто заходите и наслаждайтесь продуманным пространством. Общая площадь — 71,3 м² в современном монолитном доме 2021 г.п. Вас встретит дизайнерский интерьер: сердце квартиры — просторная гостиная 37 м² с потолками 3 метра, что дарит ощущение воздуха и свободы. Две раздельные ванные комнаты решают вопрос утренних сборов семьи. Встроенная мебель и техника интегрированы в едином стиле — создан идеальный порядок без лишних деталей. Из окон открывается тихий вид во двор, дарящий умиротворение после насыщенного дня. Дом расположен на 2-м этаже 39-этажного здания. Пять скоростных лифтов, наземная парковка и подземный одноуровневый паркинг обеспечат комфорт автовладельцам. Это дом с концепцией «все включено» для тех, кто ценит время, тишину и качество жизни в развитом районе. По всем вопросам пишите сюда @Maxim_NikolaevV

🔥ГОТОВЫЙ ДОХОД🔥 Коллеги в продаже 7 сочных объектов для ваших Клиентов. Здесь и работающие арендаторы (ГАБ), и перспективные площади под аренду с ростом капитализации после сдачи. 🟢 РАБОТАЮЩИЙ БИЗНЕС (ГАБ): 🥇 САМЫЙ ДЕШЕВЫЙ ВХОД - 16,95 млн ₽ Формат: Магазин у дома в МО (ИП, продукты) — работает! МАП: 130 000 ₽. Окупаемость: 10,5 лет Доходность: 9,2% 💊 МОСКВА. Аптека (Вита Экспресс) Цена: 24 000 000 ₽ МАП: 150 000 ₽ Окупаемость: 10,5 лет Доходность: 7,5% 🌈 Московская область. Сетевой магазин (Улыбка Радуги) Цена: 57 000 000 ₽ МАП: 500 000 ₽ (Улыбка Радуги 450 000 + цоколь 50 000) Окупаемость: 9,5 лет Доходность: 10,5% 🔵 ПЕРСПЕКТИВНЫЕ ПЛОЩАДИ Инвесторам на заметку: как только сюда зайдут арендаторы, цена увеличится. Считаем выгоду: 🏗 НОВАЯ МОСКВА — 2 объекта. 48,2 м²: 19,5 млн ₽ (Плановый МАП 190 000 ₽) 58,4 м²: 26,9 млн ₽ (Плановый МАП 260 000 ₽) Доходность: 11,6% годовых! 🚀 Потенциал: при сдаче в аренду цена объекта вырастет на 15-20%. 🏛 Московская область. Цена: 17 950 000 ₽ Площадь: 69,2 м² Плановый МАП: 160 000 ₽ 🚀 Потенциал: идут переговоры с арендаторами и после сдачи в аренду стоимость увеличится на 20-25%. Доходность: 8,5% годовых 📦 Московская область. Цена: 23 000 000 ₽ Площадь: 84,2 м² Плановый МАП: 180 000 ₽ 🚀 Потенциал: Рост стоимости при сдаче — 14%. Доходность: 8% годовых Почему это важно для вашего клиента? Покупая перспективные площади сейчас, инвестор фиксирует цену. Как только помещение наполнится арендаторами, стоимость актива вырастет на 14-25%. Это готовая инвестиционная стратегия "купил — сдал — продал дороже" или "купил — получаешь высокий доход от сдачи". 🎁 Условия сотрудничества: Работаю по прозрачной схеме с разделом комиссии. Пишите в Telegram или позвоните — сориентирую по деталям.

Верховный суд поставит точку в делах по схеме Долиной в первом полугодии Все еще появляются не решенные дела по оспариванию сделок с жильем, совершенных под влиянием обмана. В этом полугодии Верховный суд подготовит разъяснения по оспариванию таких сделок, заявил председатель Верховного суда Игорь Краснов. Также в планах ВС скорректировать практику по земельному законодательству, градостроительным регламентам, самовольному строительству и использованию особо охраняемых территорий. #мошенничество Подпишитесь на «Про квадраты»

​​Ваша квартира у Арбата Это не просто однокомнатная квартира. Это ваша квартира в минуте от Арбата. Переулок Карманицкий, дом 3Ас4. Исторический дом с толстыми стенами, которые хранят тишину веков и оберегают ваш покой. Окна во двор — гарантия покоя, приватности. Квартира на 4 этаже 5-этажного исторического дома. Это не просто жилье, а продуманное пространство с мебелью. Общая площадь 28.1 кв. м (жилая 14.8 кв. м), что идеально для одного человека или пары. Кухня 7 кв. м — полноценная эргономичная зона. Балконов нет: вся площадь — полезное и уютное пространство без потерь тепла. Широкий подоконник — ваша приватная ложа с видом на исторический двор. Место для размышлений, книги или утреннего кофе. Квартира оснащена необходимой техникой и мебелью. Всего 60 секунд — и вы растворитесь в энергии Арбата. Но вернётесь — в абсолютную тишину вашего двора. Это и есть главная роскошь. За подробностями пишите @Maxim_Khamovniki

Жилой дом в древнеегипетском стиле Египет Хасан Рагаб