Альянс | Недвижимость | Астрахань |

2К квартира по ул. Димитрова (6 мкр-н) 2/5 панельного дома. S=48 м2 Цена 2,6 млн.р.

Новинка!!!

ПРОДАНА!!!

Новинка! Дом в с,. Солянка Отличная локация и подъездные пути! Цена 10400000 10000000 р. Подробности по тел. 89616521322

Новинка! Однокомнатная квартира по ул. Н. Ветошникова (р-н 10-ки) 4/5 кирпичного дома. Площадь 30,8 м2. Свежий ремонт. Цена 2 150 000 р.

Новая цена 7,7 млн.р.

Цена снижена! Новая цена 9 500 000 р

Регистрация по месту пребывания в апартаментах теперь возможна! Миграционная служба МВД у себя в официальном телеграм-канале опубликовала список документов, которые необходимо предоставить, чтобы временно зарегистрироваться в АПАРТАМЕНТАХ: ◼️Для такой регистрации гражданину необходимо предоставить: - заявление по установленной форме; - документ, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации; - документ, являющийся основанием для временного проживания гражданина в указанном помещении (договоры найма, поднайма, свидетельство о государственной регистрации права на помещение или заявление лица, предоставляющего гражданину помещение); - копии документов, подтверждающие строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования. 📜 Указанное стало возможно благодаря Постановлению Конституционного Суда РФ от 03.02.2026 N 4-П "По делу о проверке конституционности статей 2 и 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", а также пунктов 3, 12 и 14 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации в связи с жалобой гражданки Пиуновой Виктории Игоревны", который вчера указал, что запрет на регистрацию по месту пребывания в апартаментах нарушает конституционные права граждан. Конституционный суд разрешил регистрацию граждан по месту пребывания в апартаментах при предъявлении копий документов, подтверждающих строительство соответствующего здания как предназначенного для пребывания граждан, а также пригодность конкретного нежилого помещения в нем, как сходного по характеристикам с квартирой в многоквартирном доме, именно для такого его использования. ⚠️ Согласно постановлению Конституционного суда РФ, указанное разрешение распространяется только на собственников апартаментов, членов их семей и их близких родственников. То есть арендатора по прежнему зарегистрировать в апартаментах нельзя. Источник

Налоговые ставки по НДФЛ для налоговых резидентов РФ До 30 апреля 2026 года надо подать налоговую декларацию по НДФЛ за 2025 год, а сам такой НДФЛ надо заплатить до 15 июля 2026 года. В связи с этим напомню, что летом 2024 года налоговые правила сильно изменились. Сформировался не просто прогрессивный НДФЛ, а три разные шкалы прогрессии для разных доходов и разных людей. Такие правила заработали с 2025 года. Вот ставки по НДФЛ для налоговых резидентов РФ. ▪️13 и 15 процентов для участников сво и для лиц, работающих в районах крайнего севера Вот шкала прогрессии: — До 5 млн рублей: НДФЛ 13 процентов. — Свыше 5 млн рублей: 650 тысяч рублей + НДФЛ 15 процентов. Про такие доходы написано в пункте 6.1 и в пункте 6.2 статьи 210 Налогового кодекса РФ. Про такие ставки написано в пункте 1.2 статьи 224 Налогового кодекса РФ. ▪️13 и 15 процентов для получателей некоторых видов доходов Речь идет про такие доходы: — От продажи имущества. — В виде стоимости имущества, полученного в дар. — Страховые выплаты по договорам страхования. — Выплаты по пенсионному обеспечению. — Дивиденды. — По некоторым операциям с цифровыми финансовыми активами. — По операциям с ценными бумагами. — По операциям с ПФИ. — От продажи долей в российских ООО, акций, облигаций и инвестиционных паев. — По операциям РЕПО, объектом которых являются ценные бумаги. — По операциям займа ценными бумагами. — По операциям с ценными бумагами и по операциям с ПФИ, учитываемым на ИИС. — Проценты по вкладам и остаткам на счетах в российских банках. — От материальной выгоды при получении акций, ПФИ и долей в капитале российских организаций. — От доверительного управления имуществом ПИФ. Про такие доходы написано в пункте 6 статьи 210 Налогового кодекса РФ. Вот шкала прогрессии: — До 2,4 млн рублей: НДФЛ 13 процентов. — Свыше 2,4 млн рублей: НДФЛ 15 процентов. Про такие ставки написано в пункте 1.1 статьи 224 Налогового кодекса РФ. ▪️13, 15, 18, 20, 22 процента для получателей большинства доходов Речь идет про такие доходы: — Заработная плата. — От оказания услуг и выполнения работ. — От сдачи имущества в аренду. — Выигрыши, полученные от азартных игр и лотерей. — От инвестиционного товарищества. — Прибыль КИК. — Фиксированная прибыль КИК. — Проценты по вкладам и остаткам на счетах в зарубежных банках. — От продажи долей в зарубежных ООО. — От материальной выгоды при получении долей в капитале зарубежных организаций. — По некоторым операциям с цифровыми финансовыми активами. — Майнинг криптовалют. — Все иные доходы. Про такие доходы написано в пункте 2.1 статьи 210 Налогового кодекса РФ. Вот шкала прогрессии: — До 2,4 млн рублей: НДФЛ 13 процентов. — 2,4 млн - 5 млн рублей: НДФЛ 15 процентов. — 5 млн - 20 млн рублей: НДФЛ 18 процентов. — 20 млн - 50 млн рублей: НДФЛ 20 процентов. — Свыше 50 млн рублей: НДФЛ 22 процента. Про такие ставки написано в пункте 1 статьи 224 Налогового кодекса РФ. ▪️30 процентов для иноагентов Доходы физических лиц, имевших в течение хотя бы одного дня налогового периода, в котором получен соответствующий доход, статус иностранного агента, облагаются по ставке 30 процентов. Про это написано в абзаце 12 пункта 3, в абзаце 7 пункта 3.1, абзаце 3 пункта 6 статьи 224 Налогового кодекса РФ. А вот налоговые ставки по НДФЛ для нерезидентов. @dulkarnaev - консультации @arturdulkarnaev - канал про личные налоги

«Прописка» в апартаментах: разбор для практиков. В развитие предыдущего поста. Постановление КС РФ № 4-П - это не просто победа собственников апартаментов или констатация проблемы. Это четкий, хоть и временный, процессуальный алгоритм, который можно применять уже сейчас. 🔺 Кому это может потребоваться? Если вам, как и гражданке Пиуновой с семьей, отказали в регистрации по месту пребывания в нежилом помещении («апартаментах гостиничного типа»), когда собственник дал согласие и были все документы на здание. 🔺 Ключевое уточнение от КС: что такое «апартаменты» в правовом смысле? Суд дал отсылку к п. 12 Положения о классификации средств размещения, что позволяет конкретизировать доказательства: помещение, претендующее на регистрацию, по характеристикам должно быть сходно с квартирой. К критериям, на которые можно ссылаться, относятся: ✅Площадь не менее 40 кв. м; ✅Наличие двух и более комнат (гостиная/столовая + спальня); ✅Мини-кухня, оборудованная для приготовления пищи; ✅Двуспальная кровать (как признак обустройства для проживания). Это важный ориентир для сбора доказательств. 🔺 Временная пошаговая инструкция (до изменения законов): 1️⃣ Кто может? Собственник помещения, а также, с его письменного согласия и при подтверждении родства (свидетельство о браке, рождении и т.д.), - члены его семьи и близкие родственники. 2️⃣ Кто регистрирует? Орган регистрационного учета (УВМ/паспортный стол) — не администрация нежилого здания. 3️⃣ В каком порядке? По правилам, установленным для регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей стандартного свидетельства. Требуемые документы: Блок 1: стандартный набор (паспорт, заявление, согласие собственника) Блок 2: Доказательство «квартирности» характеристик. • Документы, подтверждающие, что здание строилось для пребывания граждан: разрешение на ввод в эксплуатацию с указанием назначения (например, «гостиница», «апарт-комплекс»), проектная документация, отражающая планировочные решения для проживания (санузлы, кухонные зоны). • Технический/кадастровый паспорт с поэтажным планом — подтверждающие изолированность, обособленность и планировку с комнатой, кухонной зоной, санузлом. • Фото/видео материалы, показывающие обустройство помещения для жизни (мебель, бытовая техника, санузел). • Заключение специалиста (оценщика, проектировщика) о соответствии критериям, указанным КС (площадь, наличие комнат и кухни). Блок 3: Доказательство «не-гостиничности». • Выписка из ЕГРН, где указано назначение «нежилое помещение». • Любые документы, подтверждающие, что помещение не входит в единый номерной фонд гостинцы (например, отдельный договор с УК на обслуживание МКД, отдельные лицевые счета). • Справка/письмо от администрации соседней гостиницы о том, что данный объект не является частью их фонда (если адреса схожи). 🚨 Краткий чек-лист аргументов при отказе: ✅«Отказ нарушает прямое указание КС РФ, действующее непосредственно (п. 6 Постановления № 4-П)». ✅«Помещение по своим фактическим характеристикам сходно с квартирой, что подтверждается [приводим ссылку на п. 12 Положения № 1951 через логику КС]». ✅«Отказ несоразмерно ограничивает конституционные права моих доверителей на свободный выбор места пребывания и владение имуществом». ✅«Государство, долгое время не препятствовавшее использованию таких помещений для проживания, не может теперь ставить это в вину гражданам (позиция КС)». О чем важно помнить (и объяснять клиентам): ❗️Это регистрация по месту пребывания (временная), а не по месту жительства (постоянная). ❗️Решение КС не уравнивает апартаменты с жильем в вопросах налогов, платежей за ЖКУ, норм обеспеченности инфраструктурой. Различия в правовом режиме сохранены. ❗️Если отказывают - обжалуйте отказ со ссылкой на данное Постановление КС РФ № 4-П от 03.02.2026, которое действует непосредственно. Для судов общей юрисдикции это теперь прямой источник права при пересмотре дел об отказе в такой регистрации (п. 4 Постановления). 🎯 Теперь задача юриста — правильно «упаковать» доказательства о характере помещения и грамотно применить установленный временный порядок.

Изменения по "семейной ипотеке" с 1 февраля 2026

Рубрика "Вопрос-ответ" Вопрос:  Какие последствия возникают, если в жилье, приобретённом с использованием средств материнского капитала, не выделены доли детям? Ответ:  Иногда родители пренебрегают обязанностью наделения долями детям в жилье, приобретенном с привлечением средств материнского (семейного) капитала.  Для надзорного органа (например, прокуратуры) – это прямое нарушение действующего законодательства. Рассмотрим возможные последствия нарушения обязанности по наделению детей в приобретенном объекте недвижимости: ➡️Если жилье находится в собственности, то надзорный орган через суд обяжет выполнить требования законодательства по выделению долей всем членам семьи. В случае, если квартира уже продана и обязанность по наделению членов семьи соответствующими долями не исполнена, последствия могут носить уже иной характер: ➡️ Договор купли-продажи может быть признан недействительным, поскольку в данном случае отчуждаются доли, которые принадлежат детям, а сдeлки с имуществом несовершеннолетних осуществляются, в том числе, с разрешения органов опеки и попечительства. Таким образом, Продавца могут обязать выплатить покупателю сумму, соразмерную этим долям, но при этом в собственность покупателя новые доли не перейдут, а останутся в собственности и получится, что часть квартиры принадлежит покупателю, а часть детям, которым положены доли в объекте недвижимости в связи с использованием средств материнского (семейного) капитала. ➡️Лицо, распорядившееся средствами материнского (семейного) капитала, могут обязать вернуть сумму материнского капитала в СФР (ранее ПФР). Средства материнского (семейного) капитала - это целевые средства федерального бюджета, которые направлены на улучшение жилищных условий семьи. Государство предоставляет средства государственной поддержки с обязательным условием наделения долями всех членов семьи – это требование Закона. Если это требование не выполняется, то вновь, через судебное разбирательство, дeньги будут взыскиваться как неосновательное обогащение. Судебная практика по данной категории дел всегда будет на стороне государства. ➡️В отношении лица, распорядившегося средствами материнского (семейного) капитала может быть возбуждено уголовное дело, если будет установлено фиктивное заключение сделок по покупке жилья без намерения улучшения жилищных условий семьи или при попытке незаконно обналичить маткапитал.  Статья 159.2 УК РФ — хищение средств из федерального бюджета  Выделение детских долей — это не формальность, а важнейший юридический аспект сдeлки. Пренебрежение этим вопросом создаёт риски: для семьи, для покупателя, и для специалиста, сопровождающего сдeлку.

🏡ДОМ в уютном коттеджном посёлке S=106 КВ.М — ЗА 6 400 000 ₽ (черновая отделка) ✅Включено всё, что нужно для жизни: ▫️ Отмостка и дорожка от крыльца до калитки ▫️Коммуникации подведены (свет, газ, вода) ▫️Забор + калитка + ворота — сразу готово!

Гороскоп для покупателей ♈️ Овен Почему в 2026: Это год фиксации результатов. Покупка недвижимости — способ «заземлить» рывок последних лет. Квартира = якорь стабильности после периода активных перемен. Удачны сделки для детей или стартовые инвестиции. Смысл: перестать жить в режиме старта и закрепить позицию. ♉️ Телец Почему в 2026: Недвижимость — твоя родная стихия. В 2026 она напрямую связана с ростом капитала. Хороший год для сохранения и приумножения денег. Особенно удачны покупки «в долгую» или с арендным потенциалом. Смысл: перевести деньги в форму, которая работает на тебя. ♊️ Близнецы Почему в 2026: Год требует точки опоры. Недвижимость даёт структуру в период перегрузки информацией. Хорошо покупать небольшие объекты, студии, квартиры «под задачу». Отличный вариант — жильё для ребёнка или под сдачу. Смысл: меньше хаоса — больше устойчивости. ♋️ Рак Почему в 2026: Это один из ключевых лет для темы дома и семьи. Покупка жилья напрямую усиливает ощущение безопасности. Благоприятно решать вопросы наследства, расширения жилплощади, жилья детям. Смысл: создать «семейный фундамент» на годы вперёд. ♌️ Лев Почему в 2026: Год проверки статуса. Недвижимость становится не роскошью, а подтверждением зрелости. Хороши покупки с прицелом на будущее детей. Также удачны объекты, повышающие социальный уровень. Смысл: вложиться не в имидж, а в реальный актив. ♍️ Дева Почему в 2026: Год перестройки жизни. Недвижимость — ключевой элемент новой системы. Подходит для смены района, города, формата жилья. Удачны практичные, ликвидные варианты. Смысл: оптимизировать жизнь через правильное пространство. ♎️ Весы Почему в 2026: Год решений в партнёрстве. Недвижимость становится инструментом баланса. Покупка в браке, после развода или для детей — своевременна. Хороши юридически чистые, продуманные сделки. Смысл: навести порядок в вопросах «моё — наше». ♏️ Скорпион Почему в 2026: Год усиления власти и контроля над ресурсами. Недвижимость — способ сохранить и приумножить влияние. Особенно удачны инвестиционные объекты и земля. Смысл: конвертировать силу в долгосрочный актив. ♐️ Стрелец Почему в 2026: Год расширения горизонтов. Недвижимость — страховка от излишнего риска. Хорошо покупать жильё «на будущее» или в другом регионе. Подходит формат инвестиций, а не привязки. Смысл: иметь опору, даже если ты в движении. ♑️ Козерог Почему в 2026: Год ответственности и зрелых решений. Недвижимость усиливает статус и ощущение контроля. Благоприятно покупать жильё для семьи, детей, как часть стратегии. Смысл: строить систему, а не временные решения. ♒️ Водолей Почему в 2026: Год будущего, но без отрыва от реальности. Недвижимость — якорь в период перемен. Удачны нестандартные форматы, новостройки, современные проекты. Смысл: соединить свободу и устойчивость. ♓️ Рыбы Почему в 2026: Год выхода из иллюзий. Недвижимость даёт чувство реальности и защиты. Хорошо покупать жильё для себя или детей. Особенно важно оформить всё юридически чётко. Смысл: перевести мечты в форму

🏗️Застройщики получили отсрочку по уплате неустойки до 31 декабря 2026 года Правительство утвердило механизм, по которому неустойку с застройщиков можно взыскать через суд, но получить деньги дольщики смогут только после 31 декабря 2026 года.

✍️ Возможность использовать биометрию при сделках с недвижимостью, налоговые новшества для владельцев жилья, ужесточение правил предоставления семейной ипотеки, изменения в проведении кадастровой оценки – вот лишь некоторые из законодательных новшеств, которые ждут россиян в 2026 году. Юристы рассказали @ria_realty об этих и некоторых других изменениях, которые заработают в наступившем году в сфере недвижимости в России. C 1 января: ➖ отменяется мораторий на взыскание неустоек, штрафов и пеней для застройщиков, которые не успели построить и передать жилье дольщикам в срок; ➖ собственники жилья, имеющие трех и более детей – до достижения старшим ребенком возраста 18 лет или возраста 23 лет, если он учится очно – получат право на налоговый вычет; ➖ государственная кадастровая оценка недвижимости, на основе которой впоследствии рассчитывается налог на имущество, – кроме городов федерального значения будет проводиться через Национальную систему пространственных данных. С 1 февраля: ➖ ужесточаются условия предоставления семейной ипотеки: будет запрещено оформлять два льготных кредита на каждого из супругов – оба будут оформлены как созаемщики. С 1 марта: ➖ усложнится порядок перевода земель сельскохозяйственного назначения в другие категории. Регионы получат полномочия изменять их использование только в рамках сельскохозяйственного производства – например, с растениеводства на животноводство. Перевод под жилищное строительство или индивидуальное жилищное строительство запрещён; ➖ вступят в силу новые требования к названию жилых объектов и оформлению цифровых паспортов домов в стране. Теперь застройщикам разрешается использовать в рекламе и при привлечении средств дольщиков только кириллические названия жилых домов, кварталов и малоэтажных комплексов. С 1 июля: ➖ россияне получат возможность подавать документы на регистрацию прав на недвижимость в электронном виде, не посещая лично органы регистрации. Сделать это можно будет в том случае, если отправляемые в Росреестр документы по сделке подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью, а личность правообладателя подтверждена по биометрии. С 1 августа: ➖  упрощается режим получения налоговых уведомлений – в том числе и по налогам за недвижимость. Они начнут отображаться в личном кабинете "Госуслуг". Оповещать налоговую о желании получать документы через "Госуслуги" не нужно – это произойдет автоматически. При этом налоговые уведомления рассылаться в бумажном виде больше не будут. Подписаться на РИА Недвижимость / Все наши каналы