АУДИТ НОВОСТРОЙ

🏗 Рассрочку по ДДУ хотят разрешить после сдачи дома Опубликован законопроект, который позволит застройщику давать дольщику рассрочку по оплате ДДУ уже после ввода дома в эксплуатацию. Для покупателя это может снизить стартовую нагрузку, но добавляет важный риск: ключи и регистрация еще не означают, что обязательства по цене полностью закрыты. Что смотреть в договоре: • график платежей после ввода и передачи квартиры; • санкции за просрочку и право застройщика на отказ; • когда можно регистрировать право собственности; • не привязана ли передача ключей к полной оплате; • как рассрочка сочетается с ипотекой и эскроу.

Участок в зоне подтопления теперь может не подойти под стройку С 4 августа 2026 года в Водном кодексе действует прямой запрет на строительство объектов капстроя в установленных зонах затопления и подтопления. Для покупателя земли это уже не спор о «правильном фундаменте»: если участок попал в такую зону, стройку могут заблокировать еще до проекта. До аванса проверьте ГПЗУ, ПЗЗ и сведения о границах зоны. Исключение касается инженерной защиты, а старые объекты закон обратно не пересматривает. Если продавец обещает, что вопрос решается только конструктивом дома, это повод остановиться и перепроверить статус участка.

Росреестр хочет автоматизировать часть действий с ЕГРН Подготовлен законопроект об автоматическом внесении отдельных записей по недвижимости. Для собственников главный плюс — меньше ручной обработки там, где нет сделки с переходом права. Но это не отменяет контроль: важные уведомления и запреты всё равно стоит проверять в личном кабинете и выписках. В автоматический перечень могут попасть снятие и наложение арестов, запись о невозможности регистрации без личного участия владельца, добавление e-mail правообладателя, отметки о причастности к экстремизму или терроризму. Сделки с переходом собственности обещают оставить под контролем регистратора.

Срыв школы в ЖК обошелся ПИК в 24,2 млн рублей Правительство Москвы взыскало с девелопера неустойку за просрочку строительства школы на 1100 мест в составе ЖК «Бунинские луга». Для покупателя это полезный сигнал: задержка обязательной социнфраструктуры может тянуть за собой не только перенос запуска района, но и дополнительные расходы застройщика через суд. По контракту нужно было: - завершить работы до 1 июня 2025 года; - получить ЗОС до 15 июня; - оформить ввод до 30 июня. Фактически ЗОС выдали 19 ноября 2025 года, разрешение на ввод — 25 ноября. Суд не принял доводы о новых согласованиях и требованиях к АГР и не стал снижать неустойку.

Перед авансом берите только свежую выписку ЕГРН Росреестр предложил автоматизировать часть записей в ЕГРН, не связанных с переходом права. В проект вошли аресты, их снятие и запрет регистрационных действий без личного участия собственника. Практический вывод для покупателя простой: выписку по квартире нельзя держать "на всякий случай" несколько дней. Перед авансом и подачей документов нужна проверка ограничений. Что проверить: - дату выписки; - есть ли арест или запрет без личного участия; - совпадают ли ФИО, адрес и кадастровый номер; - кто подает документы. Что хотят автоматизировать: - аресты и их снятие; - запрет регистрации без личного участия; - внесение e-mail правообладателя.

Новых строек меньше, цены выше В старых границах Москвы за январь-июнь девелоперы начали 960 тыс. кв. м жилья, на 29% меньше год к году. Это не обвал стройки как таковой, а сигнал: запускать массовые проекты при слабом спросе стало тяжелее. При этом средняя цена квартиры в Москве и Подмосковье в июле выросла на 15% год к году, до 428 тыс. руб. за кв. м. Что держать в голове покупателю: - меньше стартов сегодня может означать уже меньший выбор через 1-2 года; - рост цен не равен росту ликвидности конкретного ЖК; - в комфорт-классе цена поднялась на 17,5%, до 420,8 тыс. руб./кв. м; - в бизнес-классе: +13%, до 558,5 тыс. руб./кв. м.

Недвижимость резко сбросила темп по деньгам ЦБ показал: в июле 2026 года входящие платежи по отрасли «операции с недвижимым имуществом» выросли лишь на 1,6% год к году. Для сравнения: в июне было 9,7%, в мае 7,2%, в апреле 16,3%. За три месяца темп роста просел почти в десять раз. Это не прямой счетчик продаж квартир, но важный ранний сигнал: деньги в рынок заходят заметно медленнее. Что это значит на практике: слабый приток денег обычно быстрее всего бьет по расчетам, срокам и новым запускам. При этом ЦБ считает не число сделок и не выручку застройщиков, а входящие платежи компаний отрасли по ОКВЭД.

Подключение к сетям стало опаснее срывать ФАС сообщила, что с начала 2026 года уже оштрафовала ресурсоснабжающие организации на 27,8 млн рублей за нарушения при подключении к теплу, воде и водоотведению. Выявлено 65 нарушений, выдано 12 предупреждений, а средний штраф вырос примерно до 428 тыс. рублей против 207 тыс. годом ранее. Для собственников это важный сигнал: затяжка техприсоединения и спорные условия подключения уже не выглядят безнаказанной формальностью. Что проверить: номер заявки, договор и техусловия, сроки каждого этапа, письма о переносах и любые навязанные допработы. Если сроки двигают без понятного основания, это уже повод фиксировать нарушение письменно.

При расселении первая компенсация может оказаться заниженной История с кварталом под редевелопмент в Екатеринбурге показала, что стартовое предложение собственнику не всегда близко к рыночной цене. За квартиру 60,7 м² сначала дали чуть больше 4,8 млн рублей, а после судебной экспертизы сумма выросла до 9,87 млн. Если дом попал под расселение, опасно принимать первую цифру без расчета: спор часто идет не только о цене метра, но и о составе убытков. До согласия стоит запросить отчет об оценке, дату расчета, понять кто выкупает объект, и проверить, включены ли переезд, аренда временного жилья и расходы на новую сделку. Красный флаг: сумму называют окончательной, а сам расчет не показывают.

Парковка в московских новостройках станет обязательнее Москва резко подняла норматив машино-мест для новых жилых проектов: теперь расчет зависит от площади квартиры, а не от одного минимального коэффициента. Для покупателей это важный сигнал: в будущих ЖК паркинг может стать дороже, но дефицит мест у дома должен снизиться. Новые ориентиры: до 70 м² — 0,8 места на квартиру; 70-100 м² — 1,2; свыше 100 м², таунхаусы и ИЖС — 1,6. Старый минимум был около 0,4 места. Правила не затрагивают объекты с вводом до 1 января 2028 года и проекты, где разрешение на строительство уже получено.

УК без людей и офиса будут выдавливать с рынка С 1 сентября правила для управляющих компаний ужесточаются: одной лицензии «на бумаге» уже мало. УК придется подтверждать, что у нее есть персонал для обслуживания домов, помещение в регионе работы для хранения техдокументации и паспорт готовности дома к отопительному сезону. Для покупателя новостройки это не абстрактная реформа. Если дом передают слабой или формальной УК, проблемы обычно всплывают в первую зиму: аварии, потерянные документы, срыв подготовки к отоплению и споры, кто вообще отвечает за дом. Что стоит проверить до приемки или сразу после выдачи ключей: название и ИНН будущей УК, адрес ее офиса, есть ли сотрудники на месте, кто хранит техническую документацию по дому, как оформлена подготовка к отопительному сезону и были ли у компании грубые нарушения по другим МКД.

Шлагбаум у новостройки законен не всегда Двор без чужих машин не означает, что въезд можно закрыть одним решением жильцов. Минстрой напомнил: шлагбаум на придомовой земле допустим только если участок под домом уже сформирован и поставлен на кадастровый учет. Если участок не образован или на нем стоят сразу несколько МКД, распоряжается землей не дом, а уполномоченный орган. Тогда шлагбаум могут обязать убрать, а спор затянется на месяцы. Перед покупкой или голосованием проверьте: есть ли у дома отдельный кадастровый участок, совпадают ли его границы с фактическим двором, не делит ли землю соседний корпус и оформлено ли решение общего собрания.

Нераспроданные новостройки стали аргументом на торге В крупнейших городах России запас непроданных квартир растягивается: при текущем спросе его будут распродавать от 2 до 3,8 года. В среднем срок вырос до 2,6 года, а в строящихся проектах продано только около 27% площади. Для покупателя это сигнал не спешить за «последними лотами». Чем больше остаток и чем длиннее срок реализации, тем выше шанс на скидку, рассрочку или более мягкие условия сделки. Что проверить перед бронью: долю проданных квартир в проекте, темп продаж по корпусу, переносы стартов новых очередей, условия рассрочки и готовность застройщика фиксировать скидку в договоре, а не только в рекламной презентации.

ЖКХ могут временно освободить от экоплатежей за грязные стоки В Госдуме в октябре ждут проект, который меняет правила для крупных государственных и муниципальных водоканалов. Если предприятие реально модернизирует очистные сооружения и снижает сбросы, с него могут не взыскивать вред водным объектам. Для жителей это не абстрактная экология: штрафы сегодня часто съедают деньги, которые могли бы пойти на ремонт сетей и очистки. Что важно понять заранее: • речь не о полной индульгенции, а о послаблении под программы модернизации; • порог в проекте высокий — более 20 тыс. кубометров стоков в сутки; • противники идеи предупреждают о риске для рек, если контроль будет формальным.

Земли под ИЖС стало больше, но это не значит быстрый старт стройки Росреестр сообщил, что площадь участков под ИЖС в России выросла до 1,36 млн га, а выявленных земель под жилищное строительство стало 198 тыс. га. Из них 72% подходят под ИЖС. Для покупателя это сигнал, что предложение может расширяться, но между «участок нашли» и реальным стартом продаж часто стоят сети, ограничения и документы. Что проверить до брони: • ВРИ участка и не меняют ли его еще только на бумаге; • есть ли подъезд, электричество, вода и сроки подключения; • нет ли зон с ограничениями; • кто и когда строит дороги и соцобъекты; • готова ли градостроительная документация.

Долгострои будут сводить в единый план Минстрой подготовил форму и порядок планов по сокращению незавершенного строительства. Для каждого объекта должны выбрать конкретный сценарий: достроить и ввести, приватизировать, снести со списанием затрат или передать региону/муниципалитету. Мониторинг предлагают делать ежеквартально, до 15-го числа после отчетного периода. Почему это важно: у долгостроя появится проверяемый маршрут, а не просто статус в перечне. В плане должны быть сроки, ответственные, финансирование и документы по объекту. Для покупателей и жителей это дает понятную точку контроля: что именно власть или балансодержатель обещает сделать с недостроем и когда.

Для обманутых заказчиков ИЖС готовят механизм достройки Если подрядчик бросил стройку частного дома, в регионах может появиться схема, при которой объект доведет до конца новая компания без прямых выплат из бюджета. Это важно для семей, которые уже заплатили, но остались и без дома, и без понятного способа быстро вернуть деньги: даже выигранный суд здесь часто не решает проблему. Что предлагают: • регион формирует реестр пострадавших заказчиков; • нового подрядчика выбирают на конкурсной основе; • ему могут дать участок в аренду без торгов; • взамен он завершает недостроенные дома; • затем к нему переходит право требования к прежней компании; • участие для граждан будет добровольным.

Если сделку отменит суд, комиссия риелтора может стать спорной Для рынка готовят новую антифрод-меру: МВД, ФСБ и Генпрокуратура предлагают механизм, при котором клиент сможет вернуть оплату услуг риелтора, если сделку с недвижимостью потом признают недействительной. Одновременно обсуждают и более четкие требования к проверке объекта и сторон сделки. Пока это только инициатива: Росреестр и Минцифры в таком пакете ее не поддержали. Что проверить до аванса: • кто исполнитель по договору; • обязан ли он проверять право собственности и обременения; • есть ли условие о возврате комиссии; • какие письменные отчеты вы получите на руки.

Гостевой дом на ИЖС теперь не всегда вне закона Верховный суд подтвердил: в регионах, где идет эксперимент по гостевым домам, частный дом можно сдавать гостям без смены вида разрешенного использования участка. Для собственников это снимает один частый страх, но не превращает любой дом на ИЖС в мини-отель по умолчанию. Работает это только там, где действует федеральный эксперимент, и не отменяет споры по безопасности, перепланировкам и фактическому использованию объекта. Перед покупкой дома под аренду проверяйте не обещания продавца, а статус региона и документы на сам дом. Что стоит проверить: входит ли регион в перечень эксперимента; соответствует ли дом параметрам ИЖС и сведениям ЕГРН; нет ли самовольных пристроек, дополнительных номеров и спорных перепланировок; как оформлены коммуникации, пожарная безопасность и размещение гостей. Если продавец обещает «готовый прибыльный гостевой дом», а документы показывают обычный жилой дом с переделками, риск спора с администрацией никуда не исчезает.