Ассоциация управляющих компаний ЖКХ РО

⚡В России создадут механизм электронного контроля за проведением собраний жильцов, протоколы которых будут фиксироваться в системе ГИС ЖКХ с идентификацией каждого собственника на «Госуслугах». 💬«Подделка протоколов общих собраний — это эпидемия по всей стране, с которой мы пока не можем справиться. Люди постоянно жалуются, что за них проголосовали. Вместе с Минстроем в последнее время мы обсуждали различные механизмы по решению этой проблемы. Сейчас, на мой взгляд, мы достигли взаимопонимания, — пояснила автор законопроекта, зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева в беседе с «Известиями». — Суть в том, что борьба с подделкой возможна с помощью электронного контроля, когда все голосования будут проходить и фиксироваться через ресурсы в интернете, которые позволяют идентифицировать пользователя».

✅Росреестр предложил вносить данные об арестах недвижимости в ЕГРН автоматически.Список учетно-регистрационных действий, которые планируется автоматизировать, будет дополнительно утвержден приказом Росреестра.Среди услуг, которые в него предполагается включить:📌внесение в ЕГРН записей о невозможности госрегистрации без личного участия правообладателя; 📌внесение в ЕГРН сведений об адресе электронной почты правообладателя; 📌наложение и снятие арестов с объектов недвижимости; 📌внесение сведений о причастности к экстремистской деятельности или терроризму.Предлагается в автоматическом режиме, без привлечения государственного регистратора прав, оказывать услуги, не связанные с регистрацией перехода или прекращения права собственности.

📄Министерство строительство и ЖКХ России опубликовало письмо № 48327-ДН/04 с разъяснениями порядка учета ГВС для домов с открытой системой. Ранее для определения объема горячей воды (в кубометрах) часто применялся балансовый метод: из объема теплоносителя на «подаче» вычитали объем на «обратке». ‼Минстрой указал, что расчет «по разнице» законодательством не предусмотрен.Согласно п. 100 Правил № 1034, узел учета (ОДПУ) в открытой системе обязан дополнительно и отдельно измерять массу (объем) теплоносителя, израсходованного именно на водоразбор ГВС. Переводить массу в кубометры для начислений необходимо опираясь именно на эти прямые измерения, а не на общий баланс дома. Закон един для всех и не делает исключений для конструктивных особенностей МКД.

📄Опубликовано письмо Минстроя России от 05.08.2026 № 18405-ОГ/00 «О пользовании земельным участком для эксплуатации МКД». В состав общего имущества в МКД включается земельный участок : 📌границы которого определены уполномоченными органами госвласти или местного самоуправления; 📌который поставлен на государственный кадастровый учет. 🚫ЗУ не входит в состав общего имущества МКД, если: 📌на кадастровый учет поставлен ЗУ, на котором расположены два или более МКД; 📌ЗУ под одним МКД не образован. В этих случаях распоряжение ЗУ, в том числе установка шлагбаумов, является правом уполномоченного органа, на территории которого расположен ЗУ. Если ЗУ под МКД сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет, то участок является общей собственностью собственников помещений МКД. В этом случае они имеют право распоряжаться ЗУ и устанавливать на нем шлагбаум.

🚜В Рязани строят новую тепломагистраль протяженностью почти 7 километров, которая позволит улучшить теплоснабжение в центре города и Горроще. Работы идут по графику.  Масштабный проект планируют полностью завершить к декабрю 2027 года.

‼После установки новых счётчиков воды у жильцов есть месяц на ввод приборов в эксплуатацию. ⠀ Если пропустить срок — придётся платить сначала по среднему потреблению за последние полгода, а ещё спустя три месяца — по региональному нормативу, но с повышающим коэффициентом. ⠀ Как подать заявку на регистрацию счетчиков — узнаете в карточках.

‼Требования к управляющим компаниям в России необходимо продолжать усиливать. 🗯«Системная задача — отфильтровать рынок на предмет того, чтобы работали только те, кто имеет квалификацию, компетенцию, добросовестность. Формально это решение было в отношении гендиректоров, оно уже было реализовано. В случае, если компания уже подвела, попала в реестр, если есть судимость, то права [работать] нет. С точки зрения усиления требований я считаю, что в этом направлении нужно продолжать двигаться», — отметил статс-секретарь, замминистра строительства и ЖКХ Юрий Муценек в беседе с ТАСС.

✍Минстрой актуализировал перечень информации, обязательной для размещения в ГИС ЖКХ (приказ от 30.06.2026 № 410/пр). Из приказа № 79/пр исключена глава VI – информация о муниципальном жилищном контроле. Напомним, что в конце июля в системе появился функционал для внесения данных об операторах связи в МКД и заявках на доступ в дом.

❌Государственная жилищная инспекция Рязанской области прекратила действие лицензии организации ООО «Старожиловское ЖКХ». Документ утратил силу с 5 августа. Под управлением данной УК находились 114 многоквартирных домов в Рязанских Садах, посёлке совхоза имени Ленина, Старожилове и Истье. Жителям необходимо провести общие собрания и решить вопрос о выборе способа управления или выборе иной управляющей организации.

🔍Российский экологический оператор расширяет цифровой контроль за контейнерными площадками. Разработан инструмент, который отслеживает устранение нарушений на таких объектах от обнаружения до фотоподтверждения. 📱Сообщить о проблеме можно через приложение «Экопульс», чат-бот в MAX или веб-форму.

✅За первое полугодие 2026 года в России завершили капитальный ремонт более 8,4 тысячи МКД. По данным Фонда развития территорий, выполнено почти 18,3 тысячи видов работ, общая площадь обновлённого жилья составила около 36,7 млн кв. м. 👏Лидерами по числу таких объектов стали Москва, Волгоградская, Самарская, Свердловская и Воронежская области.

На минувшей неделе в Государственную жилищную инспекцию Рязанской области поступило 9 заявлений о внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области. Из которых: О включении сведений: 📍 ООО «УК СОЮЗ» в отношении МКД: г. Рязань, Первомайский пр-т, д. 9, д. 21/24; ул. Пушкина, д. 48; 📍 ООО «УК «СКОПИНЖИЛСЕРВИС» в отношении МКД: Рязанская обл., г. Скопин, ул. Фабричная, д. 2/1; 📍 МБУ «АРС» в отношении МКД: г. Рязань, ул. Качевская д. 30, д.32, д.34. д. 34к1. Об исключении сведений: 📍 ООО «ЖКО №17» в отношении МКД: г. Касимов, ул. Советская, д. 232; 📍 ООО УК «КВАДР-М» в отношении МКД: г. Рязань, ул. Новая, д. 104.

🚫Центробанк готовит поправки в Положение Банка России № 590-П «О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и кумулятивной задолженности». С июля 2027 года единственное жилье заемщика перестанет служить для банков обеспечением потребительского кредита. То есть заемщик не сможет взять обычный потребительский кредит под залог жилья, если оно единственное. Исключение сделают только для ипотечных кредитов: для них залог продолжит учитываться в качестве полноценного обеспечения по прежним правилам. Причина ужесточения политики Центробанка — рост проблемных заемщиков. Даже если они предоставляют в залог свое единственное жилье, то изъять его в случае неплатежей практически невозможно. 📆Вводиться запрет будет поэтапно.

Депутаты Госдумы предложили делать автоматический перерасчет платы за ЖКУ при аварийном отключении. Соответствующее письмо направлено министру строительства и ЖКХ РФ Иреку Файзуллину.    Предлагается, чтобы после регистрации аварии исполнитель коммунальной услуги определял перечень многоквартирных и жилых домов, в которых услуга отсутствовала или предоставлялась с нарушением качества, сопоставлял продолжительность перерыва с допустимыми нормативами и рассчитывал уменьшение платы для каждого лицевого счета.   Результат должен отражаться в ближайшем платежном документе отдельной строкой с указанием вида услуги, даты, продолжительности отключения и суммы перерасчета.   Информация об аварии и перерасчете должна будет направляться жителям через мобильное приложение «Госуслуги. Дом» и ГИС ЖКХ.

❗️С 23:00 5 августа и до 06:00 6 августа будет отключено электроснабжение по следующим улицам в Московском районе Рязани по следующим улицам: 📍Бахмачеевская, 📍Библиотечная, 📍Бронная, 📍Великанова, 📍Ветеринарная, 📍Вишневая, 📍Восточная Окружная, 📍Западная, 📍Интернатская, 📍Коломенская, 📍Комбайновая, 📍Костычева, 📍Крупской, 📍Магистральная, 📍Мервинская, 📍Московское шоссе, 📍Народная, 📍Народный бульвар, 📍Новаторов, 📍Октябрьская, 📍Пирогова, 📍Полина, 📍Речная, 📍Советская, 📍Станкозаводская, 📍Сельскохозяйственный проезд 📍Старореченская, 📍Тракторная, 📍Шабулина, 📍Энгельса, 📍Юбилейная, 📍1-й Бахмачеевский переулок, 📍1-й, 2-й, 4-й, 5-й, 6-й Коломенские переулки, 📍1-й, 2-й, 3-й Тракторные переулки, 📍2-й, 7-й, 8-й, 9-й Мервинские переулки.

В Рязанской области прокуратура помогла жителям добиться перерасчёта платы за электроэнергию на общедомовые нужды. Выяснилось, что ТСЖ производило расчёты с использованием показаний общедомовых приборов учёта. Анализ платёжных документов за 2025 год выявил несоответствие между фактическим объёмом потребления ресурса и суммами, предъявленными к оплате собственникам помещений дома на улице Большой в Рыбном. «Данные действия со стороны ТСЖ привели к необоснованному завышению размера платы для граждан и нарушению их законных жилищных прав», — сообщили в пресс-службе прокуратуры Рязанской области. После принятия мер прокурорского реагирования нарушения были устранены. ТСЖ обязали вернуть гражданам излишне уплаченные денежные средства. Сумма произведённого перерасчёта составила около 130 тысяч рублей. Виновное должностное лицо привлечено к дисциплинарной ответственности.