Азбука Недвижимости

В 2024 году россияне использовали 268 миллиардов рублей, полученных через программу материнского капитала, для решения ипотечных вопросов. Социальный фонд сообщил о поступлении 1,6 миллиона заявок от семей, общая сумма которых составила 434 миллиарда рублей. Главные направления использования этих средств следующие: 👉 Жилищные нужды – 558 тысяч заявок 👉 268 миллиардов ₽ — на погашение ипотечных кредитов 👉 77 миллиардов ₽ — на покупку, ремонт или строительство жилой недвижимости 👉 Поддержка нуждающихся семей – 600 тысяч заявок 👉 58 миллиардов ₽ — на регулярные денежные пособия 👉 Образование – 456 тысяч заявок 👉 31 миллиард ₽ — на оплату учебы в школах, университетах и детсадах 👉 Одноразовые выплаты – 141 тысяча заявок 👉 550 миллионов ₽ — на выплаты до 10 тысяч ₽ Срок действия программы материнского капитала продлен до 2030 года.

Властные структуры предложили разрешить регистрацию адреса проживания в апартаментах, однако многие по-прежнему не считают эти объекты за жильё. Владельцы апартаментов могут вновь столкнуться с необходимостью платить высокие налоги, особенно если их недвижимость расположена в бизнес-центрах, где налоговые ставки еще выше. Юридическая сфера выражает обеспокоенность по поводу возможных изменений в правовой категории данного типа недвижимости. В то же время рассматриваются альтернативные варианты временной регистрации, аналогичной той, что используется для гостиниц и общежитий. Министерство внутренних дел предпринимает шаги для выяснения местопребывания граждан и выявления возможных трудностей. Отсутствие постоянной прописки усложняет взаимодействие с банками, медицинскими учреждениями и процесс получения государственных услуг, что в свою очередь приводит к увеличению интереса к фиктивным регистрациям. На данный момент власти Москвы уже запретили строительство новых апартаментов, но это не сказалось на рынке: спрос на такие объекты, наоборот, возрос. Цена за квадратный метр в апартаментах на 10-15% ниже, чем в стандартных новостройках. Если будет разрешена регистрация, то стоимость может сравняться с ценами на «квартиры». Тем не менее, Госдума не проявляет активного желания легализовать апартаменты — за последние десять лет они не рассматривались как жильё.

🗣️Путин обсудил с Хинштейном возвращение земельных участков жителям Курской области. Президент отметил, что поручит принять дополнительные решения по денежным компенсациям жителям региона по утрате имущества.

В последнем квартале 2024 года стоимость вторичного жилья в Москве практически не изменилась, что говорит о стабильности на этом рынке. Эксперты отмечают, что на это влияет рост цен на квартиры в новостройках, а также значительное повышение арендных ставок. В связи с этими факторами многие собственники недвижимости предпочитают не снижать цену, когда продажи идут неудачно, и выбирают сдачу своих объектов в аренду.

В десятке московских районов «старой» части столицы, где цены на новостройки возросли больше всего за последний квартал, можно заметить значительное присутствие районов из Юго-Восточного административного округа. Это подтверждает, что проект Южного порта действительно заинтересовал покупателей, о чем свидетельствует представленная информация.

📉Рынок новостроек Москвы продолжает уверенно падать с пьедестала. Число сделок в декабре 2024 года оказалось на 18% ниже, чем в рекордном декабре 2023-го. Всего-то 15,4 тысячи договоров долевого участия (ДДУ) против прошлогодних 18,8 тысяч. Казалось бы, провал очевиден, но Росреестр бодро рапортует: «Зато по сравнению с ноябрём приросли на 32%!» — будто этот всплеск может скрыть общее уныние. На рынке жилья ситуация ещё грустнее. В декабре подписали 9,9 тысячи ДДУ — это на 24% меньше, чем годом ранее. На нежилую недвижимость тоже спрос упал, хоть и не так драматично — минус 5%. В итоге за весь год оформили 137 тысяч договоров, что почти на 18% ниже уровня 2023 года. С таким темпом падения скоро только элита сможет позволить себе смотреть в сторону новостроек.

В 2024 году застройщики дали газу, запустив в работу рекордные 48 миллионов квадратных метров новых жилых помещений, как сообщается в отчете аналитического центра «Жилье. Россия». Строители, видимо, решили, что чем больше, тем лучше, и активно строили новые дома, игнорируя даже отмену льготной ипотеки. Только за второе полугодие было продано 24,9 миллиона квадратных метров — на 8% больше, чем за аналогичный период 2023 года. Однако все не так гладко. В 2024 году застройщики стали делать ставку на премиальные проекты и жилые комплексы бизнес-класса, в то время как строительство массового жилья немного замедлилось — его запуск уменьшился на 3%. Региональные рынки тоже отозвались: половина новых проектов появилась там, где раньше застройщики не особо рисковали. Эксперты из аналитического центра «Жилье. Россия» предупреждают: если Центробанк не снизит ключевую ставку, застройщики могут уменьшить запуск новых объектов до 30–35 миллионов квадратных метров в 2025 году. Спрос снижается, а вместе с ним может потерять актуальность стратегия по увеличению жилой площади.

В России значительно повысились тарифы за проживание в жилье, одновременно с возрастанием среднего уровня дохода. За предыдущий год стоимость однокомнатных апартаментов выросла на 31%, двушек - на 25,8%, а трешек - на 27,6%. Эксперты прогнозируют продолжение данной тенденции в будущем.

Как сообщают данные на середину декабря, уровень инфляции составил 9,5%. За прошедший год цены на недвижимость в Москве выросли на 7,5-8,2%, в зависимости от источника информации.

Прогнозы застройщиков свидетельствуют о плановом уменьшении объемов продаж жилья в России на 15% в этом году, что повлечет за собой снижение строительства новых жилых комплексов. С началом 2024 года ввод жилой площади уменьшился на 16%, и перспектива ухудшения ситуации продолжает оставаться актуальной. Специалисты отмечают, что при сохранении спроса цены на жилье на первичном рынке могут возрасти на 5–6% из-за роста издержек на строительство и кредитных ресурсов. Застройщики надеются на оживление рынка при снижении ключевой ставки Центрального банка, однако в настоящее время это крайне маловероятно.

В 2025 году в Москве появится 18 новых торговых центров, общая площадь которых составит 606 тысяч квадратных метров. Это на 44% больше, чем в 2024 году. Самым крупным из них станет торгово-развлекательный центр на ТПУ "Селигерская" с площадью 168 тысяч квадратных метров. За ним следует "Portal" с 125 тысячами. Остальные, видимо, предназначены для небольших магазинчиков. Эксперты объясняют этот рост просто: все проекты, которые не были завершены ранее, перенесли на 2025 год. Таким образом, в ближайшие несколько лет у москвичей точно будет возможность потратить деньги — конечно, если они останутся, и рынок торговой недвижимости в столице продолжит процветать.

⚪️ В среднем стоимость аренды однокомнатных квартир в России увеличилась на 4,9% за ноябрь, до 27 тыс. рублей в месяц.

К кануну Нового года стоимость аренды жилья возросла на 10%, и в настоящее время сутки обходятся в среднем в 6,5 тысячи рублей, сообщает информационный ресурс «Суточно.ру». Самые низкие цены можно найти в Дербенте (3 166 рублей за ночь), в то время как в Шерегеше аренда достигает 14 596 рублей за сутки, что делает его самым дорогим местом для проживания. На список доступных для бюджетного путешествия направлений также попали Уфа, Иркутск и Киров, где цены колеблются в диапазоне от 3,5 до 4 тысяч рублей. А для ценителей более высоких стандартов предлагается выбор в пользу Нижнего Новгорода (7 289 рублей), Москвы (6 774 рубля) и Сочи (6 140 рублей). В среднем россияне выделяют около 24 тысяч рублей на аренду во время поездки, а самые востребованные даты для бронирования - с 29 декабря по 3 января.

🟥Подборка организована @Gerasimova_SMM🟥 ❗️ https://t.me/TumaninaAnastasiya - захватывающий канал, где Анастасия Туманина делится своим увлекательным путешествием флиппера. На падающем рынке она рассказывает секреты зарабатывания денег и преодоления трудностей, встречающихся на этом непростом пути. Присоединяйтесь к Анастасии и станьте свидетелем ее трансформации, где она делится своими неудачами, победами и бесценными советами про то, как можно зарабатывать деньги с помощью ремонта 🟠«Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — необычная аналитика и авторские «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». @labirint_investora 🟠Канал Анны Сандовской - добро пожаловать в место, где цифры встречаются с креативом! Если Вы хотите узнать, как выгодно инвестировать в недвижимость в Санкт-Петербурге, Вы попали по адресу. Анна, обладая базовым строительным образованием и страстью к выгодным предложениям, делится своими уникальными находками на рынке недвижимости. 💰@interdizru — Дизайн дома и интерьера. Дизайн не надо обсуждать, он является решением поставленной задачи. Обсуждать можно только одно: решена задача или нет. 💰“Критик новостной ленты" - критический взгляд на политические процессы. Меткие комментарии текущего момента. 💰Небрехня - читают, чтобы понять, как и кем устроена российская экономика на самом деле. По каналу сверяют часы бизнесмены и топ-менеджеры госкомпаний 💰• Шура – звезда страхового рынка, внимательно следит за новостями и выкладывает инсайды в свой канал https://t.me/insurance_show 💰Хотите жить красиво: так, чтобы приходишь в свой дом, а там — глаз не отвести от каждого уголка? У меня для вас хорошие новости: Канал дизайнера интерьера Ани Туваевой настоящая сокровищница идей и лайфхаков для организации дома вашей мечты. 💰«Версия» — самые острые конфликты! Будь в курсе тем ведущего издания расследований versia.ru. 💰Бизнес секреты Мы предлагаем практические решения для самых распространенных бизнес-проблем: от привлечения клиентов до управления командой 💰Алфавит недвижимости. Самое важное и интересное о недвижимости, инвестициях, архитектуре и ЖКХ. 💰О недвижимости Россий - Мы предоставляем увлекательную и информативную перспективу на рынок недвижимости в различных регионах страны. 💰Сто квадратов - Мы собираем для вас все самое интересное в сфере недвижимости нашей страны, новости, инсайды и слухи. 📄Итоги первой недели декабря: Во что надо вкладывать? В науку, в образование, в недвижимость! — Путин @realestate_rf ☝️Главные ошибки при закрытии ипотеки ➡️ Собрали подборку наших инфо-карточек по теме #осторожномошенники ❓Представители каких профессий чаще покупают жилье, инфографика RRE.RU 🎤 Domclick Digital Forum: итоги прошедшей конференции! >>ТУТ ПРО НЕДВИЖИМОСТЬ>> 🟥Подборка организована @Gerasimova_SMM🟥

Чем удобнее и чем больше спрос, тем выше цена аренды квартиры в Москве за последние два года увеличилась в среднем на 56% для однокомнатных и на 64% для двухкомнатных квартир. При этом наиболее сильно подорожали жилье в самых старых зданиях (сталинках и домах дореволюционной постройки) и вновь построенных домах. В старых зданиях это произошло благодаря расположению, большой площади и высоким потолкам, а в новостройках — из-за современной планировки и свежего ремонта.

Согласно отчету, опубликованному в издании "Жилищный мир", стоимость земельных участков в пределах Подмосковья и Новой Москвы поднялась на 19,9% за последний год, достигнув отметки в 596 000 рублей за каждые сто квадратных метров. Наибольший прирост цен на землю отмечен в Калужском, Боровском, Киевском, Новорязанском и Егорьевском районах.

Со временем люди выбирают квартиры, находящиеся ближе к центру, утверждают специалисты из ЦИАН. Вместе с тем, молодежь предпочитает уезжать за МКАД. Причина весьма проста - это финансовые возможности. Жилье в исторической части Москвы значительно дороже, чем за городом, практически в два раза.

В течение первых десяти месяцев 2024 года в России было построено на 1,6% больше жилья, чем годом ранее. Однако Минстрой пытается представить скромные результаты как великое достижение. Согласно информации от Росстата, было введено в эксплуатацию 87,6 миллиона квадратных метров жилья, включая 9,5 тысяч многоквартирных домов и более миллиона новых квартир. В октябре темпы строительства немного уменьшились - на 0,6% в сравнении с предыдущим годом. Как обычно, основная работа выполняется населением: частные застройщики завершили строительство 58,1 миллиона квадратных метров, что составляет две трети всего объема. Застройщики продолжают активно развивать долевое строительство - в настоящее время строится почти 120 миллионов квадратных метров, что на 12% больше, чем в прошлом году. Планы на будущее еще более амбициозные: 478 миллионов квадратных метров потенциала для градостроительства, поскольку мы обладаем способностью к планированию.

Согласно данным специалистов из компании "Миэль", количество операций с квартирами в Москве примерно соответствует уровню прошлого года - 2014 года. На данный момент квартиры на вторичном рынке продаются в течение двух месяцев в среднем.

По данным, полученным от Центрального информационного агентства, средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в Москве в ноябре составила 71 000 рублей за месяц. За последний год эта цифра увеличилась на 28%.