Без воды и галстуков

Юристы-мошенники. Или почему я иногда не люблю своих коллег. На самом деле я своих коллег люблю нежно и искренне. Я состою в нескольких профессиональных юридических сообществах и ассоциациях. Я искренне считаю, что хороший юрист хорошему юристу друг, а не волк 🐺 Мы общаемся, советуемся, передаем друг другу кейсы. И если у двух сторон грамотные и адекватные юристы - всегда можно договориться на адекватных для обеих сторон условиях. И это меня расслабило. И жизнь меня тут же возвернула на землю. Сегодня пришел ответ на нашу претензию от юриста, который сопровождает мошенников. И она реально пишет нам юридические письма со ссылками на законы. И при этом и я знаю, что ее клиенты уже засветились в правоохранительных органах по ст. 159 УК РФ, и она об этом знает и продолжает с ними работать И нет, я не говорю про праведный труд адвокатов, чья работа защищают людей в рамках УК. Я говорю именно про тех цивилистов, кто готовит документы для мошенников для продолжения противоправной деятельности. Что это? Отсутствие принципов? Жажда денег? Или отсутствие мозгов? Простите, если кого обидела. Меня просто бомбануло сегодня.

Юридическое позиционирование Вчера разговаривала с коллегой. Она поинтересовалась, а каким направлением права я сейчас вообще занимаюсь? У порядочного юриста должна быть четкая и понятная ниша. Чтобы клиенты знали, что вот за недвижкой к этому юристу, а за офертой - к другому. А у меня какие-то беспорядочные юридические связи. Порядочной я была много-много лет. У меня был большой и настоящий роман с недвижимостью. Шестнадцать лет отношений. Я была создателем и соавтором канала «Парадоксы недвижимости». Организатором двух юридических конференций про недвижимость. Я говорила только про недвижку много-много лет. А потом я поняла, что мне тесно. «Королевство маловато. Развернуться негде». Сейчас как юрист - я сопровождаю бизнес. Творческий бизнес. Мои клиенты: творческие люди. Богема. Блогеры, музыканты, дизайнеры, создатели мобильных игр и приложений. Я помогаю творцам со скучными юридическими бумажками. Что бы это ни было: от оформления сайта до покупки недвижимости. От проверки договора до взыскания алиментов. Если запрос сложный и я не могу его решить - я нахожу и подключаю к кейсу специалистов нужной направленности. Примерно как-то так и живем. Какая у меня в итоге юридическая ниша?🤔

Советов хотите? А их нет у меня🤣 Особенно по ведению блога. Отсутствие регулярности блога - признак высокой загруженности и немножко новогодних праздников. А вовсе даже не отсутствие дисциплины автора. А тут мне на глаза попалась рекомендация: Вась. просто напиши про кейс, которым ты занималась сегодня. Все. Так что буду вываливать сегодня сюда свое возмущение. Мир новостроек сошел с ума. Закрыли на днях два кейса: 1. Проиграна уже даже кассация по спору с Застройщиком. Который накосячил с проектированием системы вентиляции целого дома. Ну вот не учел скорость движения воздуха, и высоту возвуховодов, которые выглядят как домики для карлсона. Застройщика мы замучали. Он даже что-то починил. Но наши суды упорно занимают сторону застройщика. И меня бесит и злит неистово, насколько поменялась практика на фоне мораториев. Теперь у нас застройщик всегда прав. Даже когда допускает капитально серьезные косяки. В итоге вентиляцию человеку починили. Но денег платить не должны. И так нормально. Че вы жалуетесь? 2. Второй кейс - это просто портал в ад. Элитный ЖК в центре СПб. Панорамные окна. Имидж города. Риэлторские сообщества узнают объект просто по окнам. Клиент приходит на приемку и выясняет, что шикарное панорамное окно - одно на две квартиры. И застройщик забыл установить импост (перемычкуна окне) между квартирами. И можно практически в гости ходить к соседу. Клиент попросила исправить. Ей вырезали половину окна и установили пластиковую непрозрачную конструкцию. Со словами: ну зачем вам панорамное окно во всю стену. И так нормально. И чтобы клиенту вернули нормальное окно - мы бились почти 9 месяцев! 9 месяцев, чтобы окна привели в порядок. И да. Опять никаких финансовых санкций к застройщику. Так что у меня аж пар из ушей идет. И я в очередной раз зарекаюсь не ввязываться в споры с застройщиками. А сегодня еще один портал в ад открыли. С ГК «Самолет». Подумать страшно, чем эта история закончится 🤯 не рассказывайте мне

Все смотрят заседание ВС по делу Долиной? это шок, просто шок. Представитель Долиной обвиняет Покупателя в какой-то незаконной аренде коммерческого помещения, утверждает, что Покупатель должна была интересоваться у дочери Долиной (которая собственником не является), куда поедет жить несовершеннолетняя внучка. Которые живут (по словам той же адвокатки) совсем в другом месте. Ну и денег мало, конечно. Деньги готовы вернуть. Когда - неизвестно.

Заработалась и забыла, что сегодня день юриста. Коллеги, поздравляю нас всех с праздником! А для читателей делюсь базовым чек-листом по проверке ведомого продавца.

Открытие зимнего юридического сезона: Новогодний ГПК С утра не могу перестать ржать как конь 🐎 Подавали в начале ноября исковое заявление в один из Московских районных судов. Иск - тяжелый. Не в плане требований. А в контексте перегруженности: там 35 ответчиков, столько же писем и столько же почтовых документов. Еще когда подавали - клиента предупредили: иск с таким количеством ответчиков судьи будут перекидывать друг другу как горячую картошку. Никто не захочет такое брать в рассмотрение. Ну и когда самому невезучему судье иск все же распишут, но оно с 95% вероятностью не уйдет в обездвиж. Потому что Новый год скоро. Что за юридическая байка про «Новогодний ГПК» (пост несет исключительно шуточный характер, является субъективным мнением и опытом автора и не является дискредитацией кого бы то ни было) Согласно легенде, это тот период года, когда судьи стараются по максимуму быстро рассмотреть дела. А те, что только поступили - уходят в обездвиживание по странным основаниям. Чтобы начать рассмотрение уже в следующем году. Я думала это шутка, пока не получила обездвиж, потому что в деле отсутствует: 1. Чек об оплате госпошлины 2. Копии писем-претензий Ответчикам 3. Отчет об оценке. Сначала я решила, что я просто с ума сошла. Документов много, и я забыла их в дело положить. Открыла личный кабинет на сайте суда: Все запрошенные документы в деле есть. Закрыла. Протерла глаза. Открыла еще раз подачу: точно есть. Просто, наверное, судья их не увидел. Бывает. Исправим. Мораль новогодней сказки: не ходите в суд в декабре. Ходите в январе. Все поприятнее будет🤣

Новый выпуск рубрики: «юридические сплетни» и кейс Ларисы Долиной. Заслуженная артистка продала квартиру, получила деньги и своими руками отдала деньги мошенникам. Суды решили, что квартира останется Долиной. А покупатель теперь может идти и требовать вернуть свои деньги у мошенников

Ору чайкой второй день 🐦 Сейчас у нашей команды гора работы с договорами. И мой шок просто в шоке: 1. Вчера я получила ответ от юристов контрагента, написанный чатом джипити. Ничего не имею против использования искусственного интеллекта. Наоборот - это прекрасный инструмент. Если уметь им пользоваться (тут должна быть реклама курса по грамотному использованию ИИ для юристов. Но мне за нее не заплатили. Привет, Дима🤣). Но ребята, камон. Вы хоть читайте, пожалуйста, что вам джипитишка-то написала, перед тем как простыни бессвязного текста нам присылать. Я в итоге третий раз начинаю писать ответ на этот шедевр. Но потом стираю. Негоже материться в юридических чатах. Невежливо это 2. А позавчера юрист другого контрагента попросил убрать режим правок в документе, потому что там все «красненькое» и «зелененькое». И поэтому ей ничего не понятно. 3. Ну и есть юрист, который один договор согласовывает мне месяцы и месяцы. И каждый раз присылает все новые и новые правки в договор. Который уже стал похож на франкенштейна. Кто-нибудь, выключите, пожалуйста, ретроградный меркурий 🤣

Блогера привлекли к ответственности за рекламу в запретграме. Судя по информации СМИ - реклама была размещена до 01.09. Но не отмаркирована. А значит - все обещания, что за рекламу, которую разместили до 01.09.25 - дергать на будут - не сбылись. Жалоба от бдительных граждан - и штраф ваш. А мне говорили, что я слишком тревожная, когда просила почистить запрещенную соцсеть

Вот какие каналы у вас в подписках? У меня, естественно, юристы. И каждое нововведение - это открываешь ленту и видишь продажи. Я люблю продажи. И люблю покупать. Но вот эти все классические инструменты: - запугивание в первую очередь; - упущенная выгода во вторую; - бесплатный пирожок - в третью Ну это ж ауч? Нет? Вот последняя молния у нас естественно: повышение пошлин за товарные знаки. Что в моей ленте в ТГ два дня: СЭКОНОМЬТЕ 80 тыщ рублей!!! Проверка ТЗ - бесплатно. Не, ну мы своих клиентов кто давно хотел ТЗ, но не решался - предупредили, естественно. По остальным - порадовались как лихо мы успели подать ТЗ до истерики. Последний ТЗ вообще был на 10 классов МКТУ. Это прям существенная экономия клиенту получилась, судя по последним расценочкам-то. Ну вот скажите же мне: Можно попросить как-то менее агрессивно продавать, что ли? Или успокойся, Вася, это классика продаж?

Иногда выпадаю из социальных сетей из-за сложных проектов. Бывает берешь кейс. Понимаешь, что это провал сразу, на старте. Я клиентам никогда не вру. Честно на берегу предупреждаю: Шансы минимальные. Все что смогу - подложить соломку, чтобы смягчить падение. Объективно объясняю, что и почему. Какие возможности. Какие письма/жалобы/обращения будем писать. Или не будем. Потому нам дадут отказ. И мы, например, все равно пишем и подаем - заранее зная, что будет отказ и для чего он нам. Мы всегда проговариваем три варианта развития событий: - идеальный роскошный максимум; - реальный; - необходимый минимум. И вот сейчас как раз такой кейс. Бессмысленный и беспощадный. Словно всю душу, как дементор высосал. Я вычитывала и вычисляла нюансы, ошибки, запятые. Сравнивала примерно 4 редакции Градостроительного кодекса. И 3 редакции федерального закона «о внесении изменений во внесение изменений». И когда выдала готовый отзыв на исковое заявление, поняла, что сдулась как воздушный шарик. И вчера всю субботу просто лежала перед телеком под новый залипательный сериал. «Бункер для миллиардеров». Забавный. И так стильно снят. Перекликается по цветам и каким-то пасхалкам с обожаемым Silo (Убежище) с Ребеккой Фергюсон. Отлежалась и сегодня я снова жива. Как вы восстанавливаетесь? Делитесь лайфхаками.

Разбавлю нудные посты - фоткой с мастер-класса по флористике. Хочу еще на мастер-класс по глине сходить. Работу свою я обожаю (ну я думаю это заметно). Но я меня явные проблемы с приоритетами. Я иногда (на самом деле - постоянно) забываю поесть. Ложусь спать - и думаю про работу и задачи на завтра. Вечно отменяю маникюр - потому что у меня рабочая встреча. А семья мне заботливо таскает чай с печенками в кабинет, чтоб совсем не загнулась. Переживаю за своих клиентов, как за родных. Очень включаюсь. Прорабатываю все возможные стратегии, согласовываю их с командой. Честно, иногда не понимаю, как Аня меня вообще терпит с моими «гениальными» идеями. Пояснительная бригада: Анна - это мой партнер. Наша с ней совместная компания называется Lexora. От слов: Lex - закон на латыни. Or - это на самом деле אור - свет на иврите. окончание А - в иврите все феминитивы заканчиваются на А. А мы же девочки. Так что добро пожаловать к нам в Lexora❤️

Все уже нервно добавили в свои договоры пункты-истерички? Честно, сейчас работать с недвижимостью нервно и тревожно. Не знаешь уже, где соломки подстелить. У меня теперь есть топ-три нервных пунктов. Не помогут. Но хоть капельку поспокойнее будет: 1. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что ему не поступали звонки и иные обращения от лиц, представившихся сотрудниками правоохранительных органов, продажа объекта недвижимости не осуществляется в целях содействия правоохранительным органам, он не участвует в какой-либо оперативной или иной специальной операции, направленной на поимку преступников, действия по продаже недвижимости совершаются исключительно по его личной инициативе и в его интересах 2. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не допускал в социальных сетях высказываний и не совершал поступки, направленные на дискредитацию Вооруженных Сил Российской Федерации, исполнения государственными органами Российской Федерации своих полномочий, подпадающих под действие соответствующих норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и Уголовного кодекса Российской Федерации, не осуществлял пропаганду либо публичное демонстрирование нацистской атрибутики или символики, либо атрибутики или символики экстремистских организаций, либо иных атрибутики или символики, пропаганда либо публичное запрещены законодательством РФ, которые могут повлечь за собой арест, конфискацию и изъятие Квартиры у ПОКУПАТЕЛЕЙ. 3. ПРОДАВЕЦ подтверждает, что не является иностранным агентом и не числится в списках экстремистов и террористов. Рассказывайте, как справляетесь со усложнением уровня игры?

Подумываю о том, чтобы от вас в айтишники Вот я вроде юрист. И хороший юрист. Но сейчас юристу приходится быть чуть-чуть психологом, чуть-чуть бухгалтером, немножко экономистом и даже программистом. Цифровизация не стоит на месте. И сейчас у всех практически есть ЭЦП. У юрлиц - точно у всех. Но чтобы поставить ЭЦП: - тебе нужен определенный браузер; - в браузере должны быть установлены и включены специальные «расширения»; - плюсом определенное ПО для ЭЦП; - и какие-нибудь фантастические звери под названием «плагины». Еще там иногда какие-то контейнеры и сертификаты есть появляются. Я когда на юрфак поступала, выбирала, чтобы поменьше математики было. И на ускоренные курсы программистов не подписывалась🤣 Кто бы мне сказал в далеких двухтысячных, что я и такое могу. Но оказывается, могу. И делаю. Куда ж деваться. Цитируя клиента: «неподготовленному человеку сразу инсульт». Но так как не первый раз замужем, то инсульта нет. ЭЦП ставим, умеем, активно используем. Рассказывайте. Есть уже ЭЦП? Или отдали главбуху и забыли как страшный сон. А юрист уж там сам как-нибудь с бухгалтерией состыковывается?

Какой же парадокс без неожиданной развязки? Дорогие подписчики, друзья и коллеги! Пришло время сказать это: наш канал «Парадоксы недвижимости» завершает свою работу. Это решение далось нам нелегко, но мы, семеро (а впоследствии - четверо) практикующих юристов, которые стояли у его истоков, решили сосредоточиться на своих собственных проектах. За эти три с половиной года мы проделали огромный путь вместе с вами. Для нас это был не просто канал, а настоящее дело сердца, созданное с одной целью - помогать вам: коллегам, предпринимателям, всем, кто сталкивается со сложными вопросами в сфере недвижимости и права. Мы вместе разбирали юридические парадоксы, проводили прямые эфиры с блестящими экспертами, организовали две большие конференции, читали лекции и, самое главное, всегда старались оперативно отвечать на ваши вопросы. Ваше доверие и активность были нашей главной мотивацией. Но все дороги имеют свои повороты. Теперь настала наша очередь свернуть на собственные пути. Каждый из нас продолжит развивать свои проекты, углублять экспертизу и, конечно, помогать клиентам решать сложные задачи. А что же будет с вами? А с вами - всё отлично! Ведь наша команда не исчезает. Просто теперь с каждым из нас и с нашей общей экспертизой можно будет встретиться там, где мы будем продолжать наше общее дело - каждый на своей площадке. Мы уверены, что расстаемся не навсегда. Мы верим в успех каждого из вас и надеемся на вашу поддержку в наших отдельных начинаниях. И кто знает, возможно, очень скоро мы соберемся вместе для нового большого проекта или конференции. Канал останется в архиве как наша общая копилка знаний и память о плодотворном диалоге. Вы всегда сможете вернуться сюда, чтобы найти нужный совет или вспомнить наши беседы. От всей души благодарим вас за эти годы доверия, живые обсуждения и неиссякаемый интерес к парадоксальной, бесконечно сложной и такой родной сфере недвижимости. Это не прощание, а скорее «до свидания». Желаем вам ярких проектов и юридически безупречных сделок! P.S. Следить за нашими личными и профессиональными успехами, а также оставаться на связи вы сможете по нашим персональным ссылкам: 🔗 https://t.me/bezvodiigalstykov https://t.me/d_zhelnin https://t.me/dialogues_conflicts https://t.me/ne_bitsya_a_dogovoritsya https://koroleva-legal.ru https://www.instagram.com/alisa_realty_and_law?igsh=MWw5NDdhMzlrdGpodg== https://t.me/zvonite_egorov С глубокой благодарностью и уважением, Команда авторов канала «Парадоксы недвижимости»

Жизнь юриста без прикрас она такая. На день было записано 4 консультации. Последняя в 15.00. Три прошли четко и гладко. А с четвертой беда. Записала просто как «консультацию» в ежедневник. А кто и зачем непонятно. Я проверила все чаты - нет переписки о записи клиента. Думаю: «ну все, до свидания, моя кукушка». Но в результате расследования удалось выяснить, что я настолько заработалась, что в запарке записала одного и того же клиента на 12 и на 15. Психанула, нашла интергратора для CRM-системы. Чтобы туда все вносить. Надеюсь у него все получится и использовать эту CRM будет удобно. Иначе нам придется еще и ассистента искать, чтобы просто в CRM вносила все, что нужно запомнить. А мы только что двух новых судебников подтянули в команду. Искать и обучать еще и бизнес-ассистента я психологически не готова. Рассказывайте, как спасаетесь? Календари? Приложения? Ассистенты?

Если я не появляюсь в соцсетях, значит я закопалась с бумажках. Например, сегодня я провела сложные переговоры с Застройщиком. Точнее переговоры сами не сложные. А вот подготовка к ним и в принципе выход на результат занял несколько месяцев, несколько претензий и штук 5 жалоб. Потом консультировала клиента, который остался без агента за неделю до сделки. И как бы даже в шоке, что можно оставить клиента в такой ситуации - со словами сами справитесь с двумя аккредитивами с трансферацией, переводом залога, нотариатом, опекой и встречной сделкой. Да, так тоже бывает. Ну и вишенкой - подавали с клиентом заявку на Товарный знак на 10 классов МКТУ под очень крутой проект для женщин. С разработкой нескольких мобильных приложений, игр, мерча и еще-еще-еще. Обожаю своих клиентов за доверие❤️ Вы как? Рассказывайте, как осень началась?

Яна моя Кузовлева спалила сегодня у себя на канале, как выглядят их юристы, когда их никто не видит😂 У меня вот на жару шорты, майка и дежурный пиджак для звонков приготовлены. Но сегодня созвонов нет. Договоры и претензии. Проект большой и тяжелый. Договоры лютейшие просто мне на проверку приходят. Сижу вычитываю буквы. И думаю о том, не прошли ли курс микродозинга те товарищи, которые эти договоры делали?

Как же я ждала пятницу. Там то ли Венера в Макаронах, то ли Меркурий в *овне. Неделька настолько аховая, что впору начинать накапывать просекку себе в кофе. По 15 капель на каждую кружку. А то выпила я их несметное количество (чашек кофе, а не капель просекко). На этой неделе у меня кроме договоров - еще и картографическое обострение. Я же уже жаловалась, что я терпеть ненавижу эту обязательную часть нашей работы: Найди на картах плохого качества точное местонахождение земельного участка. При том, что обычной жизни у меня географический кретинизм - задача для меня каждый раз нетривиальная. Было бы конечно классно, если бы наши прекрасные органы самоуправления выкладывали все карты в хорошем разрешении. И систематизировали этот хаос хоть немножко. Или вообще бы сделали уже интерактивную карту бы какую-нибудь волшебную. Хотя я даже предположить боюсь, какого размера серваки для такой задачи нужны будут. И сколько ресурсов на поддержание работоспособности потребуется. Мой компьютер каждый раз пытается самоубиться, когда я загружаю в него эти карты. Во вторник он просто взял и выключился. Даже досвидания не сказал мне. Еле очухался. И это я только один город смотрела. А что будет если там вся страна сгрузит свои карты? Нагрузка на сети будут похлеще чем когда подпольные майнинговые фермы, наверное