بورسی نو

افزایش ۵٠ درصدی #مالیات حقوق!! ❗️ 🔹درآمد دولت از محل مالیات حقوق کارکنان در چهار ماهه نخست سال ۱۴۰۵ به نزدیک ۶۹۶ هزار میلیارد ریال رسید؛ رقمی که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۴۸.۸ درصد بیشتر است. در این میان، مالیات حقوق کارکنان بخش عمومی با رشد ۶۱.۶ درصدی و مالیات حقوق کارکنان بخش خصوصی با رشد ۴۳.۶ درصدی همراه شده است. ➖➖➖➖➖➖➖➖

متوسط قیمت آپارتمان در تهران 260 میلیون تومان ▪️قیمت‌های مسکن در ماه‌های اخیر با شکاف قابل توجهی همراه شده است. در حالی که کارشناسان اقتصادی، قیمت کلی در بازار مسکن را حدود ۲۰۰ تا ۲۰۵ میلیون تومان اعلام می‌کنند، قیمت‌های اعلامی سازندگان در مناطق متوسط‌نشین تهران روی موج ۲۶۰ میلیون تومان در حرکت است؛ اختلافی که از نگاه برخی به جوزدگی سازندگان و از نگاه برخی دیگر به فشار سنگین هزینه‌های ساخت و قیمت زمین بازمی‌گردد. ▪️هزینه ساخت از ۴۰ میلیون عبور کرد اختلاف قیمت نزدیک به ۳۰ درصدی میان قیمت نوساز و قیمت کلی بازار مسکن، به فاکتور قیمت تمام‌شده ساخت یک متر بنای مسکونی مربوط می‌شود. اعداد و ارقام هزینه ساخت نشان می‌دهد با نوساناتی که در بهار امسال برای قیمت فروش مصالح ساختمانی رخ داد، قیمت ساخت از متری ۴۰ میلیون تومان عبور کرده و بعضاً تا ۶۰ و ۷۰ میلیون تومان نیز رسیده است. ▪️از طرفی، چون بین ساختمان‌های اقتصادی مناطق جنوبی شهر و لوکس مناطق شمالی اختلاف قیمت قابل توجهی به وجود می‌آید، اثر قیمت‌های چندبرابری ساختمان‌های لوکس باعث بالا رفتن میانگین قیمتی می‌شود. کارشناسان در تایید این فرضیه معتقدند در حالی که متوسط قیمت نوسازها در مناطق متوسط‌نشین تهران متری ۲۶۰ میلیون تومان اعلام می‌شود، میانه قیمت این واحدها ۲۱۰ میلیون تومان است.بنابراین، میانه قیمتی گویای آن است که قیمت‌های لوکس سایه سنگینی بر بازار دارند. همچنین قیمت‌های نوساز نیز سایه‌شان بر کلیت بازار مسکن سنگینی می‌کند. ▪️اختلاف قیمت در هزینه ساخت در عین حال، اختلاف قیمت ساخت ۴۰ تا ۷۰ میلیون تومانی و قیمت ۲۶۰ میلیون تومانی به این معنی نیست که سازندگان ۴ برابر سود می‌کنند. بخش زیادی از قیمت تمام‌شده مربوط به قیمت زمین است. در سال‌های اخیر، زمین در شهرهای بزرگ به کالایی کمیاب و نایاب تبدیل شده و این موضوع موجب شده قیمت زمین تا ۲ برابر مسکن افزایش یابد. این در حالی است که در شهرهای کوچک، به خاطر فراوانی زمین، قیمت آن با خانه برابری می‌کند. ▪️سهم زمین در قیمت تمام‌شده بیش از ۱.۵ برابر هزینه ساخت است و برای همین است که در تخریب و مشارکت‌ها سهم ۷۰ به ۳۰ برای مالکان و سازنده در نظر گرفته می‌شود. قیمت تمام‌شده بالای ساخت مسکن، خود به اختلافات قیمتی در بازار معاملات مسکن دامن زده است. ▪️از این بازار خبر می‌رسد که رکود کاملی در خرید و فروش برقرار است. نبود قدرت خرید و ورود سرمایه‌گذاران به بازارهای دیگر، از مهم‌ترین دلایل این رکود عنوان می‌شود.

📊 عددِ تراکنش‌ها یه نکته مهم رو نشون می‌ده؛ مردم برای خریدهای روزمره تقریباً دو برابر پارسال پول خرج می‌کنن. اما این لزوماً به معنی بیشتر خرید کردن نیست. اتفاقاً تعداد خریدها حدود ۶ درصد کمتر شده. پس بخش زیادی از این رشد ارزش تراکنش‌ها از افزایش قیمت‌ها و تورم میاد، نه افزایش مصرف. یعنی مردم دارن برای خرید کمتر، پول بیشتری پرداخت می‌کنن؛ چیزی که فشار تورم روی قدرت خرید خانوار رو به‌خوبی نشون می‌ده #تورم

لیلاز؛ ادب و دانشش با پوزش از اعضای گرامی. جناب دکتر لیلاز، فعال اصلاح طلب می فرمایند: حکومت پهلوی یه بشکه گُوهه که دو سانت روش عسله، به لحاظ اقتصادی. ولی کاش این اقتصاددان مودب و گرانپایه‌ پیش از ارائه این حکم بسیار کلی به داده های بانک مرکزی ایران و یا دستکم آمار صندوق بین المللی پول سرکی میزد. این دو منبع معتقدند که طی دو دهه ۱۳۳۵ تا ۱۳۵۵، رشد واقعی تولید ناخالص داخلی ایران‌، سالانه بین ۹تا۱۰ درصد بوده که حاکی از افزایش بیش از پنج‌برابری درآمد سرانه واقعی بوده است. بنابراین ادعای «بشکه گه با دو سانت عسل» از نظر شاخص‌های کلان اقتصادی با داده‌های معتبر سازگار نیست. رشد آن دوره واقعی و در مقیاس جهانی قابل‌توجه و بلکه کم مانند بود. اقتصاد ایران در ۱۹۶۰ تا ۱۹۷۶ به‌طور متوسط سالانه ۹٫۸٪ رشد واقعی داشته؛ جزو ۵ رشد جهان. هم‌چنین رشد واقعی درآمد سرانه نیز حدود ۷٪ در سال بوده است. مهمتر این‌که بر پایه داده های آماری بین المللی‌، سرانه واقعی از ۲۵۷۷ دلار در ۱۹۵۶ به ۱۳۳۳۰ دلار در ۱۹۷۶ رسید. ببخشید که در تاریخ اقتصاد دخالت شد #یدالله_کریمی_پور

افزایش ساعت معاملات صندوق های طلا و نقره اطلاعیه مهم بورس کالای ایران ساعت پایان معاملات بازارهای مالی بورس کالا به ۱۸ افزایش یافت 🔹بورس کالای ایران در اطلاعیه ای از تغییر ساعت پایان معاملات بازارهای مالی خبر داد. 🔹به گزارش کالاخبر، مدیریت بازار مشتقه و ابزارهای نوین مالی در این اطلاعیه اعلام کرده، ساعت پایان معاملات بازار صندوق‌های کالایی، گواهی سپرده کالایی، اوراق سلف موازی استاندارد و قراردادهای اختیار معامله از روز یکشنبه ۲۵ مرداد ماه ساعت ۱۸ خواهد بود.

رکورد ارزش معاملات خرد در بورس شکسته شد با ثبت ارزش معاملات ۶۵.۵ همتی روی سهام و صندوق‌های سهامی، رکورد ارزش معاملات خرد بورس شکسته شد.

➕میانگین قیمت مسکن در تهران به ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان رسید 🔸میانگین قیمت مسکن در تهران به محدوده ۲۳۰ تا ۲۴۰ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده، در حالی که تولید سالانه حدود ۳۰۰ هزار واحد در برابر نیاز تقریبی یک میلیون واحدی قرار دارد. 🔸به این ترتیب، فاصله سالانه میان نیاز و تولید حدود ۷۰۰ هزار واحد برآورد می‌شود؛ شکافی که اگر تداوم پیدا کند، نه‌تنها قیمت مسکن، بلکه الگوی سکونت، متراژ واحدها و جغرافیای سرمایه‌گذاری را نیز تغییر خواهد داد.

کدام درآمدثابت‌ها از مرز بازدهی سه‌رقمی عبور کردند؟ 🔺از ابتدای سال ۱۴۰۳ تا امروز، بخشی از صندوق‌های درآمدثابت ETF بدون تقسیم سود توانسته‌اند بازدهی تجمعی بیش از ۱۰۰ درصد ثبت کنند؛ عددی که نشان می‌دهد در یک افق میان‌مدت، این ابزارها صرفاً محل پارک نقدینگی نبوده‌اند و توانسته‌اند بازدهی قابل‌توجهی برای سرمایه‌گذار بسازند. 🟢در صدر این فهرست، اونیکس با بازدهی ۱۰۶.۳ درصدی قرار گرفته است. بعد از آن ماهور، افران و سپر نیز بازدهی‌هایی بالاتر از ۱۰۵ درصد ثبت کرده‌اند. فاصله اونیکس با کف این فهرست، یعنی صندوق‌هایی که تازه از مرز ۱۰۰ درصد عبور کرده‌اند، بیش از ۵ واحد درصد است؛ اختلافی که در کلاس درآمدثابت می‌تواند معنادار باشد. نکته مهم اینجاست که این بازدهی‌ها بر اساس بازدهی نماد محاسبه شده‌اند؛ بنابراین علاوه بر عملکرد دارایی‌های داخل صندوق، کیفیت بازارگردانی و نحوه انتقال بازدهی NAV به قیمت تابلو هم در نتیجه نهایی اثر داشته است. 📊در مجموع، اونیکس در این بازه توانسته در یک کلاس کم‌ریسک‌تر، بالاترین بازدهی تجمعی را میان صندوق‌های بررسی‌شده ثبت کند؛ عملکردی که نشان می‌دهد حتی در بازار درآمدثابت هم تفاوت در مدیریت پرتفوی، ترکیب اوراق و کیفیت بازارگردانی می‌تواند خروجی صندوق‌ها را از هم جدا کند. 🗓 ۱۷ مرداد ۱۴۰۵

➕جهش تاریخی فلزات گرانبها؛ ۸۲۰ میلیارد دلار به ارزش طلا و نقره اضافه شد در ۱۰ ساعت گذشته، ارزش بازار طلا و نقره حدود ۸۲۰ میلیارد دلار افزایش یافته است: 🥇 طلا: رشد ۲.۳٪ → افزایش حدود ۶۲۰ میلیارد دلار در ارزش بازار 🥈 نقره: رشد ۵.۴۴٪ → افزایش حدود ۲۰۰ میلیارد دلار این جهش پس از افزایش انتظارات برای کاهش نرخ بهره آمریکا، ضعف احتمالی دلار و رشد تقاضا برای دارایی‌های امن رخ داده است.

از عجایب بازار خودرو، فوتون تونلند G7 ایرانخودرو قیمت کارخانه تحویل ۹۰ روزه ۶ میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومن، قیمت بازار ۵ میلیارد ۷۰۰ میلیون تومن، قیمت کارخانه این ماشین پارسال ۲ میلیارد و ۷۰۰ میلیون تومن بود و یجوری افزایش دادن که از قیمت بازار هم ۶۰۰ میلیون بالاتر رفته!

#بالاس ➕ از رشد بازار بی بهره بود

🟢رشد مس، نقره و افت تتر 💰انس طلا : 4068 دلار  ⚪️ نقره: 59 دلار 🌟 نفت برنت : 85 دلار 🔸 مس : 14 هزار دلار 🐛 تتر  هم حوالی 191 هزار تومان معامله میشه و دلار مرکز مبادله به 153.7 هزار تومان رسیده!

#فولاد ✍️ یه دزدی با نام جدید و باکلاس «مسئولیت اجتماعی» ابداع شده! 🤦🏻‍♂️ یعنی خدای تطهیر واژگان هستید! شمایی که اسم دزد رو گذاشتید اختلاسگر؛ اسم قطعی و قحطی رو گذاشتید ناترازی! بایدم اسم دزدی از جیب #سهامدار رو بذارید مسئولیت اجتماعی! اونم سهامدار عدالت! سهامدار عدالتی که از قشر ضعیف جامعه است... #فولاد بخت برگشته ای که از #جنگ خدا میلیارد آسیب دیده! هزاران کارگرش یا بیکار شدن یا زندگیشون سخت تر شده؛ کلاً «۱۰ همت» DPS مصوب کرده، بعد اومدن ۴.۵ همت ازش سهم «مسئولیت اجتماعی» گرفتن! 🤦🏻‍♂️ جالبه ۳۱ تیرماه هم از #فملی بابت «مسئولیت اجتماعی» ۱۰ هزار میلیارد تومان گرفتن! حدود ۳ درصد از #درآمد شرکت... 🤷🏻‍♂️ مسئولیت چه اجتماعی؟!!!! خدا میدونه... 😉 راستی کسورات فحشه؟!!! اگه فحشه که واقعاً....

جمع بندی  گزارشات ماهانه تیرماه : سهام زیر در صنعت خود بهترین گزارش ماهانه را راهی کدال کردند صنعت هایی که در این لیست حضور ندارن گزارش‌هاشون نکته خاصی نداشته یا در حد نرمال بوده است. پتروشیمی:شغدیر،شاراک،شبصیر،خراسان،کرماشا فراکاب : کالا بورس بانکی : ونوین ، وکار برق :  بمولد ،بجهرم پخش:  قاسم  ، هجرت حمل و نقل: حخزر،حپارسا روانکار: شسپا ، شنفت شوینده: قرن،کیمیاتک کانی‌غیرفلزی: کرازی غذایی: ، غاذر، غصینو، غشاذر،غبشهر،غمایه،غگلپا فلزات رنگی: فملی،فسوژ معدن: کطبس ،کمنگنر،کپرور متفرقه:کتوکا،کفپارس،آسیاتک،پی‌پاد دوده: شصدف لاستیک:پیزد فلزات اساسی: ارفع،چدن،فسازان،فسپا،فوکا،کاوه زراعتی:زکشت  زفکا ،زمگسا، زگلدشت،زپارس شیمیایی:شکام*، شکلر ،شمواد،کلر قطعات:خموتور،ختراک دارویی: دجابر،داسوه،درازک،دسبحان،ددانا،دزهراوی‌،دلقما،دزاگرس،دقاضی،دابور،دارو،دحاوی،دالبر،دلر، دیران،دتولید،دکیمی مشابه ماه‌های گذشته سهامی که نرخ محصولاتشون متناسب با تورم و رشد دلار افزایش یافته عملکرد بهتری داشتن.

⚫️بررسی بازدهی‌های صندوق های طلا نشان می‌دهد که «صندوق زرگر» در یک وضعیت استثنایی قرار دارد، چرا که در هر سه بازه زمانی (۱، ۳ و ۶ ماهه)، بالاترین بازدهی را در بین تمامی صندوق‌های طلا ثبت کرده است. ⚫️این ثبات در رتبه اول، اتفاقی است که به‌ندرت در مدیریت صندوق‌های سرمایه‌گذاری دیده می‌شود و گویای عملکرد منسجم این صندوق در بازه‌های مختلف زمانی است.

ارزش دلاری کل بازار سرمایه 88میلیارد دلار

مقایسه بازدهی چند نماد بزرگ بورسی از فروردین1397 #فملی ۲۲۲ برابر شده #شپنا ۱۷۴ برابر شده #سکه امامی ۱۱۳ برابر شده #شاخص هموزن ۸۲ برابر شده #شاخص کل ۵۲ برابر شده #دلار ۳۸ برابر شده #خودرو ۳۲ برابر شده نکته قابل توجه اینکه سرمایه گذاری در شرکت های سوده و ارزنده می تواند بازده بالاتر از شاخص کل و حتی بالاتر از دلار و سکه داشته باشد و لازم به یادآوری است که تجربه نشان داده اکثر سهامداران بازدهی کمتر از شاخص کل کسب می کنند!

📊 بورس ایران؛ نه حباب، نه ارزندگی مطلق 🔹 یکی از شاخص‌های مهم برای ارزیابی بورس، مقایسه ارزش بازار با حجم نقدینگی است. این نسبت در اوج هیجان سال ۱۳۹۹ به بیش از ۲۰۰٪ رسید؛ جایی که بازار فاصله قابل‌توجهی با واقعیت‌های اقتصادی پیدا کرده بود. 📉 امروز اما شرایط متفاوت است. ارزش بازار و نقدینگی تقریباً در یک سطح قرار دارند و این نسبت حدود ۱۰۵٪ برآورد می‌شود؛ یعنی خبری از حباب سال ۹۹ نیست. 💰 از طرف دیگر، با P/E حدود ۶، بازار از منظر سودآوری شرکت‌ها گران به نظر نمی‌رسد. اما نباید یک متغیر مهم را نادیده گرفت: 🏦 نرخ بهره حدود ۳۳٪ باعث شده سرمایه‌گذار برای ورود به بورس، بازده بدون ریسک را هم در نظر بگیرد. به همین دلیل، بخشی از ارزندگی بازار هنوز در قیمت‌ها منعکس نشده است. 🎯 جمع‌بندی: بورس امروز نه آن‌قدر گران است که باید از آن فرار کرد، و نه آن‌قدر ارزان که هر سهمی ارزش خرید داشته باشد. در چنین بازاری، انتخاب سهم مهم‌تر از صرفاً حضور در بازار است. 📌 کیفیت سود، جریان نقد، دارایی‌های ارزنده و چشم‌انداز صنعت، مهم‌تر از هیجان خرید یا فروش هستند.

🔴نرخ بهره فدرال رزرو بدون تغییر ماند 🔹کمیته بازار آزاد فدرال (FOMC) با ۹ رأی موافق در برابر ۳ رأی مخالف، بیانیه زیر را برای انتشار تصویب کرد: کمیته در راستای تحقق دو مأموریت اصلی فدرال رزرو (ثبات قیمت‌ها و حداکثر اشتغال)، تصمیم گرفت دامنه هدف نرخ بهره وجوه فدرال را در سطح ۳.۵ تا ۳.۷۵ درصد حفظ کند. همچنین، کمیته به سیاست خود مبنی بر حفظ سطح کافی ذخایر در نظام بانکی ادامه می‌دهد.

مصوبه ۴۷۳ شورای رقابت چه می‌گوید؟شورای رقابت در جلسه ۱۱ مرداد ۱۴۰۰ تصویب کرد هنگامی که مشتری بخشی از قیمت رسمی کارخانه را به‌عنوان پیش‌پرداخت می‌پردازد، همان میزان از خودرو که بهای آن پرداخت شده است نباید مشمول افزایش قیمت‌های بعدی شود. یعنی اگر به طور مثال پیش فروش آریا به اسم مشارکت در تولید برای سال بعد شامل مصوبه ۴۷۳ نشه باید یک سال دیگه اختلاف قیمت نهایی با واریز شده رو کامل بدید!!!