CASA RICCA | Богатый DOM

Часть #4 ®️ Петровский остров Покупать нужно не «Петровский остров», а конкретный сильный объект ➕️ видовой лот с хорошим этажом, правильной планировкой, паркингом и понятной перспективой - про капитал и ликвидность ➖️ квартира без вида, на низком этаже, с окнами в плотную застройку и ощущением «премиум где-то рядом, но не у нас» - про надежду, что слово «Петровский» вытянет всё остальное ✔️ Спойлер: не всегда вытянет Важны детали: дом, девелопер, вид, этаж, планировка, паркинг, соседнее окружение, плотность застройки, сценарий жизни, ликвидность на перепродаже В премиальном сегменте покупатель становится более требовательным: - не хочет просто «дорого и у воды» - хочет, чтобы дорого было оправдано: вид - настоящий планировка - удобная паркинг - нормальный окружение - не разочаровывало ☑️ Мой вывод по Петровскому простой: это сильная локация для капитала, но не универсальная локация для жизни Рассматривать её можно и нужно, но очень избирательно: без иллюзий, без покупки «по названию» и без веры в то, что любой квадратный метр на острове автоматически станет золотым Если хотите понять, стоит ли рассматривать Петровский остров именно под вашу задачу - пишите Разберём конкретные ЖК, сравним объекты и выберем те, у которых действительно есть потенциал #обзор@casa_ricca

Часть #3 ®️ Петровский остров - не второй Крестовский Петровский действительно может стать вторым сильным островным кластером дорогой недвижимости в Петербурге ✔️ Но важный нюанс: вторым Крестовским он не станет - сценарий другой.. ☑️ Крестовский - зелень, воздух, парки, статус, сложившаяся среда и ощущение более редкой, спокойной, почти курортной дорогой локации внутри города ☑️ Петровский - это другая история, более: - плотная - урбанистичная - девелоперская - собранная вокруг новых проектов, воды и современной архитектуры Дорогая недвижимость у воды, но с совсем другим ритмом жизни Если Крестовский — это «я вышел, вдохнул, пошёл гулять», то Петровский местами пока больше похож на «я вышел, посмотрел на стройку, обошёл машины, оценил перспективу» Да, звучит менее романтично, зато честно При этом инвестиционно Петровский мне понятен.. Когда последние участки будут застроены, остров станет ещё дороже и ликвиднее: - свободной земли почти не останется - новые качественные проекты будут ограничены - спрос на квартиры у воды сохранится - видовые характеристики станут ещё важнее - хорошие планировки и редкие форматы будут дорожать - квартиры с видом, грамотными планировками, паркингом будут укрепляться в цене #обзор@casa_ricca

Часть #2 ®️ Петровский остров - "Красиво? Да" - "Дорого? Очень" - "Удобно каждый день? Вот здесь бы уже не хлопала в ладоши" Особенно если мы говорим не про «приехал вечером, красиво посмотрел на воду и улетел на выходные», а про нормальную ежедневную жизнь с: - детьми, кружками, школами - утренними маршрутами и вечерними возвращениями - вопросом «а где быстро купить всё нужное, не устраивая экспедицию?» ☑️ Петровский хорошо подойдёт тем, кто ценит: - новый дом и воду - архитектуру и статус - приватность и близость к центру ✔️ Если у вас нет жёсткой привязки к утренним и вечерним поездкам в часы пик Но если хочется тишины, зелени, простора, лёгкой логистики и ощущения уже сложившейся камерной среды, у меня для вас плохая новость: Петровский может оказаться не той сказкой, которую рисует буклет Мой вывод такой: ➕️ для инвестиций - да ➖️ для жизни - очень выборочно И точно не по принципу: «Ну это же Петровский, значит надо брать» - "Нет, не значит" В дорогой недвижимости особенно легко купить не квартиру, а красивую иллюзию, которая потом плохо продается и дорого обслуживается В следующей публикации расскажу, почему Петровский может стать дорогим островным кластером, но всё равно не станет вторым Крестовским #обзор@casa_ricca

Часть #1 ®️ Петровский остров - это когда на рендерах у вас премиальная жизнь у воды, а в реальности вы стоите в пробке и думаете: «Я точно купил статус или просто дорогой квест на выезд с острова?» С точки зрения рынка у Петровского всё действительно сильно: - островная локация - вода рядом - Петроградская сторона под боком - новые дома бизнес- и премиум-класса - ограниченный объём земли - сильные девелоперы - понятный инвестиционный потенциал ✔️ Цены растут, и это логично Здесь не надо удивляться и спрашивать: «А почему так дорого?» Потому что остров, вода, центр рядом и земли мало - все, формула цены собрана Но если убрать маркетинг, красивые лобби, рендеры с закатом на фоне, остаётся главный вопрос: - "А жить-то здесь насколько удобно?" И вот тут Петровский становится одной из самых неоднозначных дорогих локаций Петербурга: ➕️ с одной стороны - статус, вода, новая архитектура, современные жилые комплексы, приватность и ощущение «я купил не просто квартиру, а образ жизни» ➖️ с другой - плотная застройка, растущая нагрузка на дороги, сложности с выездом, много автомобилей и пока не самая убедительная инфраструктура #обзор@casa_ricca

®️ «Московский, 65» - бизнес-класс с историей на Московском проспекте На месте бывшего молочного завода «Петмол» теперь "живет" комплекс, который сложно назвать просто новостройкой «Московский, 65» это: - 4 дома по 8 этажей - 411 квартир - камерная закрытая территория - архитектура в стиле модерн от «Студии 44» Никиты Явейна ✔️Главная ценность - сочетание современного комфорта и исторического контекста В комплекс интегрирована сохранившаяся проходная Скотопригонного двора 1821–1826 годов - памятник архитектуры, через арки которого сегодня можно попасть во двор ЖК ➕️Здесь есть то, что особенно ценят в Петербурге: - сильный адрес - выразительная архитектура - приватность - история места «Московский, 65» - для тех, кто выбирает квартиру не только по метрам, но и по статусу локации ☑️ Как вам такой дом? Пишите в комментариях ®️Хотите купить квартиру для себя и своей семьи в современном, уютном, камерном комплексе - пишите, подберём для вас лучшие кв.м #обзор@casa_ricca

#аренда@casa_ricca ⤴️ На территории знаменитого Сестрорецкого курорта, где чистый воздух, сосновый лес и песчаный берег Финского залива в 3 минутах ходьбы от комплекса 📍ЖК Русские сезоны, г. Сестрорецк 🔐2Е-комн. апартаменты* 📐44,2 м² 🪜3/5 эт. 💰95к/мес + КУ и место в паркинге 20к/мес + КУ (май-сентябрь) 💰70к/мес + КУ и место в паркинге 15к/мес + КУ (октябрь-апрель) 👶 kidfriendly 💥 БЕЗ КОМИССИИ 👉Тел.: 8-966-858-0555, Татьяна *больше фото в комментариях под постом👇

Иногда стоимость объекта можно увеличить не только за счёт ремонта, но и за счёт грамотных изменений. Например, согласование отдельного входа или разделение помещения на самостоятельные блоки способны повысить привлекательность объекта для будущих арендаторов и покупателей. Но такие изменения имеют смысл только тогда, когда они проходят официальное согласование. Инвестиции в недвижимость — это не только поиск объектов, но и понимание того, как законно увеличить их ценность. Такие кейсы и опыт инвесторов мы регулярно обсуждаем в закрытом чате КИПИМ. Если хотите получать проверенную информацию, обмениваться опытом с единомышленниками — переходите в чат-бот КИПИМ: @kipim_bot При возникновении трудностей работы с чат-ботом пишите на: @kipim_zabota #инвестиции #инвестициивнедвижимость #закрытыйчат #КИПИМ