Жизнь ЖК "Черняховского 19"

🚫 13 июля закончилось 8е по счёту общее собрание собственников нашего дома, оно было органозовано УК ПИК-Комфорт. ОСС-8 не состоялось по причине отсутствия кворума: ✖️ переход на новое юридическое лицо ПИК-Комфорт Сириус; ✖️ попытка легализовать муниципальный тариф и уменьшить наполнение услуг по содержанию и ремонту нашего дома; ✖️ сбор денег на ремонт АСКУВ без указания конкретной суммы - не нашли поддержку у собственников Че19. С Советом Дома не обсуждались и не были согласованы ни повестка, ни документация собрания. В очередной раз УК оказлась бессильна собрать кворум в нашем доме. #осс8

Добрый вечер! Сегодня началось неожиданное голосование на Общем собрании собственников, уже 8-ое по счёту в нашем доме. Оно было инициировано нашей управляющей компанией ПИК-Комфорт без какого-либо обсуждения не то что с жителями, а и с Советом дома - его члены узнали о начале голосования так же по уведомлению от Госуслуги.Дом, как и остальные жители. Форма проведения ОСС была выбрана очно-заочная, то есть сегодня в 18 часов в 1 подъезде была очная часть (на ней не было ни одного жителя!), а дальше 2 месяца ожидаются бумажные бюллетени голосования. Это позволяет избежать прямого взаимодействия организаторов с независимыми электронными платформами для голосования и председателем нашего Совета дома Еленой Оникиенко, которая на предыдущем ОСС была избрана администратором электронных голосований. В понедельник Совет дома провёл встречу, на которой обсуждались вынесенные на голосование предложения УК. Совет единогласно пришёл к выводу о том, что предложения исключительно ухудшают условия обслуживания дома, при этом не предлагая взамен ни одного улучшения, включая ранее прямо запрошенные жителями (например, камеры в лифтах или контроль проезда на паркинг). Полный анализ предлагаемых изменений можно прочитать в файле, здесь упомяну самые важные моменты: 1. УК предлагает собрать дополнительные деньги на ремонт автоматической системы передачи данных по счётчикам водоснабжения (АСКУВ), что, во-первых, противоречат позиции МосЖилИнспекции о том, что её ремонт входит в плату за текущее содержание дома, а во-вторых, в документах для ОСС полностью отсутствуют конкретные суммы, расчёты стоимости и другие детали процесса сбора средств и ремонта 2. По дополнительным услугам не указано фактически ничего конкретного - ни их перечень, ни тарифы или включенный в них объём работ, а часть предлагаемых условий договора вообще не указана напрямую в нём, а является ссылкой на Яндекс.Диск, что может привести к их подмене после или во время голосования 3. Предлагается использование мест общего пользования и нежилых помещений дома на усмотрение УК без согласования с жителями, что означает потенциальную возможность размещения постаматов и рекламных конструкций без согласия собственников и получение УК дохода от них без распределения средств в пользу дома 4. Совет дома фактически полностью исключается из контроля за деятельностью УК – акты может подписывать любой собственник, убирается ежегодная отчётность, совместные осмотры и приёмка работ, при этом при отсутствии в течение 10 дней акта о невыполнении работ услуга считается оказанной в полном объёме Основное ощущение от ОСС - УК проводит его не для пользы дома, а исключительно для повышения тарифа при уменьшении объёма услуг, снятия с себя предыдущих обязательств путём смены юрлица и уменьшения контроля за своей деятельностью. При этом увеличение тарифа было бы воспринято всеми нормально, если бы оно обсуждалось заранее и нормально обосновывалось, а жители не были бы просто поставлены перед фактом. Подобное отношение УК к своим нанимателям не вызывает ничего, кроме негатива, особенно на фоне видимых всеми результатов её работы. Совет дома настоятельно рекомендует никак не принимать участие в данном голосовании так же, как это было с другими подобными. Любое участие, даже голос "против", повышает вероятность сбора кворума, а при голосовании с помощью бумажных бюллетеней вероятность фальсификации и получения нужных результатов и так очень высока.

Сегодня утром завершилось голосование на Общем собрании собственников №7. В последние сутки был преодолён важный барьер в 50%, так что собрание в итоге состоялось - кворум был набран. Итоговые цифры: проголосовало 635 человек, владеющих в сумме 47 тысячами квадратных метров недвижимости в нашем доме, что составляет 52,59% от общей площади дома. Проверить свой голос и посмотреть итоговый протокол собрания можно по той же ссылке, по которой голосовали - https://ed.mos.ru/lk/polls/answer/oss/1344711/ Принятые решения: - Елена Оникиенко выбрана администратором дальнейших собраний в электронной форме - УК обязана предоставить членам Совета дома доступ к просмотру записей камер видеонаблюдения - полномочия предыдущего Совета дома прекращены, избран новый в составе 12 человек, Елена Оникиенко избрана его председателем Решения по расширенным полномочиям нового председателя Совета (заключение договоров управления, подписание актов и обращение в органы местного самоуправления, представление интересов жильцов в суде) требовали согласия 2/3 от общей площади дома, поэтому не были приняты. Такой результат это большая победа для нашего дома! За все эти годы именно жители (а не УК) инициировали и провели всего 2 собрания в доме из 7, и на обоих был набран кворум. Первое состоялось в далёком 2020 году и было в бумажном виде, а теперь жители освоили и новую форму голосования - электронную. Огромный вклад в результат внёс каждый - и те, кто нашли время и возможность проголосовать, и те, кто приглашал своих соседей, и те, кто помогал с работой с платформой "Электронного дома". Большое всем вам за это спасибо! Отдельное спасибо за вашу поддержку и доверие новому Совету дома! Вместе мы продолжим нашу работу на благо дома. У нас прекрасный жилой комплекс, и в наших силах сделать его ещё лучше и комфортнее!

Утром в субботу завершается ОСС-7 по выбору членов Совета дома. В связи с этим завтра и послезавтра сотрудники "Электронного дома" будут обходить квартиры, а сегодня - обзванивать тех, кто ещё не принял участия в голосовании. Напоминать о том, что оно важно для дома, уже не буду - об этом было неоднократно написано. Просто упомяну ещё одну, очередную, милую деталь взаимодействия нашей УК с жителями и членами Совета. 31 октября в подъездах появились объявления, что в связи с тем, что ОСС-6 (инициированное УК) не состоялось, то тариф обслуживания дома теперь зависит не от них, а определяется городом и с 1 декабря будет составлять 41,50 рублей с ежегодной индексацией (сейчас 37,21 рубля). Поскольку на то ОСС так же выносились (и не были приняты) вопросы про дополнительные услуги (охрана, домофон, содержание двора и прочее), то появились вопросы к УК, как дальше всё будет происходить - будет ли управа объявлять конкурс на управление нашим домом, будут ли они продолжать оказывать дополнительные услуги и если да, то по каким тарифам. Так же стало интересно, почему если ОСС-6 УК справедливо считает не состоявшимся, то при этом почему не считает таковым предыдущее, ОСС-5 2020 года, инициированное той же УК, которое так же не набрало кворума? Почему переход на муниципальный тариф происходит только сейчас, а не 5 лет назад? (на запрос перерасчёта УК индивидуально ответила, что в связи с тем, что тогда они не сделали уведомление об изменении платы, то перерасчёт невозможен 🤷‍♂️) Кроме того, если УК считает, что договор управления расторгнут, то на каком основании происходят начисления за допуслуги? Если же УК считает, что изначальный договор управления от 2019 года действует, то на каком основании УК в одностороннем порядке меняет его содержание (т.к. стоимость услуг и их наполнение являются неотъемлемой частью договора)? Сейчас, спустя более чем 2 недели после объявления, ответов на эти вопросы, в том числе в чате Совета дома с УК, получено не было, хотя Роман, который на первой неделе ноября всё-таки был в отпуске, уже оттуда вернулся...

Сегодня наша УК переключает наши домофоны на другое приложение - Domonap. Пост в их Телеграм-канале с информацией. Переход достаточно внезапный - как и раньше, подобные решения не обсуждались заранее ни с жителями, ни даже с Советом дома, а мы все были просто поставлены перед фактом. Система уже не работает с 10 утра и должна заработать после 17 часов. При этом у многих соседей перестали работать даже физические ключи - возникают трудности с открытием подъездов, этажными и дверьми на паркинге. Новое приложение просит гораздо больше разрешений для своей работы, чем предыдущее, при этом оно отсутствует в официальном реестре российского программного обеспечения, в отличие от предыдущего приложения от "Рубетек". Оценки приложения в магазинах приложений и отзывы на него так же не очень вдохновляют. В новом приложении пока (до 17 часов) нельзя зарегистрироваться - нашего адреса там пока просто нет, однако там будет теперь действовать принцип "один номер телефона - один ключ", то есть невозможно ни привязать несколько устройств к одному номеру, ни нормально использовать устройства вообще без SIM-карты (например, планшеты). Официальный сайт приложения - https://domonap.ru/ Ссылки на скачивание приложения: Google Play App Store RuStore Леонид, текущий председатель Совета дома, напомнил, что на сайте старого приложения в разделе "Собственность" можно посмотреть все привязанные ключи с их номерами (на случай, если сам ключ сейчас недоступен или его номер уже не читается).

В дополнение к посту с объяснением необходимости ОСС Елена, инициатор текущего голосования, подготовила подробные комментарии по каждому пункту повестки - https://che19.ru/povestka

Завтра и послезавтра по вечерам сотрудники "Электронного дома" будут в каждом подъезде помогать с регистрацией, подтверждением собственности или прочими возникающими с платформой вопросами.

Уважаемые соседи! Сейчас у нас появился новый быстрый и удобный инструмент для проведения собраний в онлайн формате – Электронное общее собрание собственников (ЭОСС). Права на него мы добивались с самого начала (ОСС-3 и ОСС-4), но реальная возможность появилась только после изменения законов – теперь ЭОСС доступно автоматически во всех ЖК. Данный тип собраний можно провести быстро и с минимальными затратами как для организаторов, так и для участников - собственников. В настоящее время на площадке Электронный дом Правительства Москвы проходит ОСС-7, инициатором которого является Елена Оникиенко (кв. 471) – активный член текущего состава Совета Дома. В повестку дня ОСС-7 включены вопросы: ++ обновление состава Совета Дома – из числа собственников, выразивших желание продолжить/начать активную работу с УК в составе Совета ++ выборы нового Председателя Совета – Елены Оникиенко – я поддерживаю ее выдвижение как самого активного члена Совета ++ организационные вопросы по работе Совета ++ наделение Председателя Совета Дома полномочиями на подписание договоров с УК по результатам ОСС, актов по работе УК, обращений в инстанции – ранее часть из них предоставлялась по закону, теперь все полномочия требуют решений ОСС ++ обязательные технические вопросы (№1 и №2) от площадки Электронный Дом. Наш Совет Дома изначально сформирован на этапе переговоров с ПИК-Комфорт по услугам, тарифам и условиям обслуживания нашего дома в 2019 году. Состав Совета был утвержден в том же году на ОСС-3 одновременно с выбором ПИК-Комфорт в качестве нашей УК. На ОСС-4 в 2020 году полномочия всех членов и Председателя Совета Дома были подтверждены в полном объеме. Я был избран на роль Председателя Совета в 2019 году и 6 лет организовывал его работу, планирую продолжить ее в новом составе Совета, передав полномочия новому Председателю. С 2019 по 2021 год Совет активно работал с УК по решению насущных вопросов нашего ЖК. Мы проводили заседания Совета и встречи с ПИК-Комфорт, обсуждали жалобы и предложения собственников по состоянию и обслуживанию ЖК. Нас слышали и принимали меры/реализовывали предложения. Протоколы заседаний и результаты встреч публиковались в данном чате и в телеграм-канале Жизнь ЖК "Черняховского 19" (@che19_life). С 2022 года УК в одностороннем порядке отказалась от проведения встреч с Советом и ведения перечня вопросов-ответов к ним. В настоящее время члены Совета общаются с представителями УК по наиболее острым темам и пытаются добиваться ответов/действий. Также, за прошедшие 6 лет у части членов Совета пропала возможность активно участвовать в делах ЖК. Участие в ОСС-7 позволит нам сделать голосование на Электронном доме эффективным рабочим инструментом для принятия решений, влияющих на жизнь нашего ЖК, позволит обновить состав Совета Дома, подтвердить его полномочия выступать в отношениях с УК от имени собственников. Регистрация, привязка и подтверждение ваших объектов недвижимости в ЖК на площадке Электронный дом являются однократной настройкой и будут действовать для всех последующих собраний. За помощью в голосовании можно обратиться к сотрудникам площадки Электронный дом, а также к Елене @Shilula_E, Диане @blonddi, Анжелине @Jlos9ka, Анне @Anett. Призываю всех регистрироваться и голосовать – принимать решения по вопросам обновленного Совета дома! Голосование продлится до 09:00 по МСК 22 ноября 2025 года. Проголосовать можно на сайте площадки Электронный дом либо в одноимённом мобильном приложении. Ссылки на сайт и мобильные приложения: https://ed.mos.ru/lk/polls/answer/oss/1344711/ https://apps.apple.com/ru/app/электронный-дом-москва/id1523827565 https://apps.rustore.ru/app/ru.mos.ed https://ruplay.market/apps/category/Gorodskie_servisy/ru.mos.ed Участвуйте в голосовании на ОСС-7, это наш шанс сохранить контроль над управлением нашим домом.

Сообщение от Леонида, нынешнего председателя Совета дома:

В среду утром завершилось инициированное нашей УК общее собрание собственников, его протокол доступен на платформе "Электронный дом". Краткие итоги: в голосовании приняли участие только 65 человек, представлявших в сумме 5155.09 кв.м., что составляет 5.77% от всего дома. В результате "кворум - отсутствует, собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки". При этом даже из этих 65 человек в среднем 50% (по площади) против организации спортивной площадки на территории, меблировки и ароматизации первых этажей подъездов, и примерно 35% против замены УК и повышения тарифов. При этом можно заметить, что "Электронный дом" как площадка для голосования гораздо удобнее очного варианта, когда необходимо брать бумажный бланк, заполнять его и относить куда-то с при этом неизвестным результатом (зачтут голос/не зачтут) - собственность подтвердить просто, поскольку данные автоматически импортируются из Росреестра, проголосовать можно быстро и удобно, а официальные итоги формируются сразу. Сейчас продолжается второе ОСС по переизбранию Совета дома. На самом деле, эта мера во многом вынужденная - большая часть первого состава Совета за прошедшие годы совсем перестала принимать участие в его работе, некоторые уже и не владельцы собственности у нас, при этом по закону жители обязаны иметь Совет. В обсуждениях этого ОСС возникает вопрос - зачем новому председателю Совета дополнительные полномочия (на подписание договора управления с УК, подписание актов и на право представлять собственников в суде)? На самом деле, это довольно стандартные параметры: - договор управления подписывается, чтобы не было необходимости каждому из полутора тысяч собственников это делать отдельно. Это совершенно не означает, что председатель может сам выбрать УК и подписать договор с ней, "заставив" таким образом собственников дальше с этой УК жить. Нет - выбор УК регламентируется законодательством, и единственный его способ - проведение общего голосования и поддержка новой УК от больше половины всех собственников (даже не от принявших участие в голосовании!). - подписание актов нужно для фиксации качества работы УК и подрядных организаций даже если они против, чтобы при необходимости можно было добиваться качественного выполнения работ в том числе путём жалоб в контролирующие органы. Само наличие актов предусмотрено жилищным законодательством, при этом текущий председатель Совета, Леонид, не может следить за работами УК и подписывать акты в силу занятости на основной работе. - правом представления жителей в суде по закону сейчас обладает наша УК. К сожалению, она им или не пользуется, или пользуется неэффективно. Доказательств этого уже достаточно - подача в суд на незаконную установку зарядки для электромобиля в паркинге произошла только после неоднократных требований со стороны Совета дома. Придомовую территорию, несмотря на наши законные права на неё, УК никак не защищала, в итоге мы её потеряли и она отошла городу. Помещение диспетчерской сначала как-то оказалось не общедомовым имуществом, а потом от УК не было попыток вернуть его из собственности юрлица застройщика, проходящего процедуру банкротства. В связи с этим повторяю свой призыв проголосовать на ОСС - оно проводится в интересах жителей дома! Скоро сотрудники "Электронного дома" начнут обзвоны и обходы тех, кто ещё не принял участие в голосовании, как это делали с только что закончившимся от УК. Если Вы не хотите, чтобы Вас беспокоили этим вопросом, можете написать напрямую инициатору ОСС - Елене @Shilula_E . Но лучше просто примите участие в ОСС - https://ed.mos.ru/lk/polls/results/oss/1344711/ !

Вчера началось Общее собрание собственников (7-ое по счёту) по обновлению состава Совета дома. "Электронный дом" разослал уведомления собственникам, но у них как-то так странно сделано, что в уведомлении нет ссылки на само голосование. Прямая ссылка - https://ed.mos.ru/lk/polls/results/oss/1344711/ Детали голосования уже были описаны здесь ранее. К ним можно добавить только План-программу Совета дома в случае его избрания: 1. Обеспечение выполнения решений, принятых на ОСС, инициация проведений ОСС для принятия важных решений 2. Контроль работы УК по вопросам текущего ремонта и благоустройства 3. Контроль за техническим состоянием дома, работой инженерных систем и своевременным устранением нарушений, участие в актировании и приёмке работ УК, составлении паспортов готовности дома к отопительному/осенне-зимнему/летнему сезонам и пр. 4. Мониторинг качества уборки снега/подсева газонных трав/замены песка в песочнице, состоянием общего имущества 5. Работа в направлении межевания двора (встречи, к примеру, с представителями МосГорДумы, подготовка документов) 6. Взаимодействие с жильцами, помощь в решении спорных вопросов, приём жалоб и предложений после обращений жильцами в УК 7. Взаимодействие с государственными органами по вопросам защиты прав и интересов жильцов Обратите внимание: на данный момент и ближайшие 2 недели в доме проходят одновременно 2 голосования - одно от ПИК-Комфорта за поднятие тарифа, второе от Елены Оникиенко по переизбранию Совета дома. Сотрудники "Электронного дома" обходят квартиры и призывают принять участие в первом из них. Почему этого не стоит делать, уже было не раз упомянуто ранее. Вместо этого имеет смысл проголосовать на втором ОСС.

Немного новостей нашего района. Во-первых, в профильных Телеграм-каналах появился концепт застройки территории бывшего хлебозавода на ул. Часовая 6/3. Там застройщик DAR (бывший Бэсткон) планирует построить три ступенчатых дома всего по 14-24 этажей общей площадью 25 тыс. м2 (это треть нашего ЖК). Название выбрали очень оригинальное - «DD:ОО:ММ». Во-вторых, MR Group начинает бронировать квартиры в своём проекте на Серегина, 5-7 (территория квартала бывшего военного городка между улицами Пилота Нестерова и Серёгина). Выложена большая презентация по проекту, назвали его проще и понятнее - «С5». Ожидается 770 квартир в 3 башнях (от 25 до 48 этажей) и 4 клубных домах (от 4 до 6 этажей), а также 17-этажный бизнес-центр MIND на Красноармейской напротив музея космонавтики. В-третьих, Сергей Собянин объявил официальное начало строительства путепровода через МЦД-2 от улицы 8 Марта до улицы Приорова - эстакады вдоль железной дороги на месте гаражей за территорией наших школы и детского сада. В рамках этого строительства также должны соединить улицы 8 Марта и 2-й Амбулаторный проезд и построить как минимум один подземный переход вместо текущей конечной автобусов у станции Гражданская (второй переход в конце Большого Коптевского проезда, бывший в первоначальных планах, сейчас как-то не упоминается). Пока каких-то реальных работ не заметно, тем более что часть дороги пройдёт между общежитиями МАДИ и строящимся комплексом DIUS, так что до его сдачи дорогу открыть не получится.

С 23 сентября по 22 ноября 2025 года в нашем доме будет проходить Общее собрание собственников, 7-ое по счёту. В отличие от идущего сейчас, инициированного ПИК-Комфортом ради повышения тарифов, это инициировано Еленой Оникиенко, членом текущего Совета дома и одной из наиболее активных жителей. Основная задача ОСС - переизбрание членов Совета дома в связи с истечением срока его работы, а также в связи с тем, что многие из выбранных ещё в 2019 году его участников с тех пор по разным причинам отошли от дел дома и более не принимают активного участия в работе Совета. В связи с этим большинство из 13 вопросов голосования посвящены этой задаче: - выборам новых членов Совета (часть сохраняется из его первого состава), - выбору нового председателя (Леонид по личным причинам больше не может занимать эту должность, хотя остаётся в Совете) - наделению председателя правами на подпись различных документов от имени жителей, в том числе актов и судебных документов Отдельный пункт посвящён требованию к УК предоставлять членам Совета дома доступ к записям системы видеонаблюдения, поскольку сейчас во всех случаях, когда необходимо посмотреть на записи, необходимо делать запрос только через полицию. Официальное уведомление об ОСС размещено здесь и в холлах подъездов. Повестка собрания размещена на сайте нашего дома, там же выложено Положение о Совете дома, в котором описываются детали его работы и взаимодействия с жителями и УК. В отличие от ОСС от ПИК-Комфорт, в котором предлагаются только более высокие тарифы за меньший объём услуг, это собрание несёт пользу для дома, поскольку актуализирует состав Совета дома, давая активным жителям, желающим улучшить состояние нашего дома, чуть больше полномочий для этого. Я призываю принять в нём участие!

Продолжение истории про пожарную безопасность в нашем доме. Как упоминалось ранее, МЧС в результате проверки обнаружило нарушение требований пожарной безопасности. После этого Советом дома были инициированы проверки сначала МосЖилИнспекцией Северного округа, а затем и МЖИ уровня города. В обоих случаях были выявлены нарушения, составлены протоколы об административных правонарушениях и выданы предписания на устранение нарушений, в последнем случае до 3 октября. Как вы могли заметить, в августе было несколько проверок системы оповещения, последняя была только вчера. Поскольку начались они после получения предписаний, можно ожидать, что в сентябре можно продолжения этих "плановых" проверок. Также члены Совета дома подняли вопрос об огнетушителях - некоторое время назад они исчезли из мест общего пользования. Управляющий ответил, что они были отправлены на перезарядку. Однако в Постановлении Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации" в пункте 403 написано "Каждый огнетушитель, отправленный с объекта защиты на перезарядку, заменяется заряженным огнетушителем, соответствующим минимальному рангу тушения модельного очага пожара огнетушителя, отправленного на перезарядку." На вопрос управляющему, где тогда наши подменные огнетушители, был получен просто феерический ответ - "Верно, но это серьезные финансовые затраты, которые к сожалению не предусмотрены бюджетом и отдельно никак с собственниками не согласовывались." и чуть позже "если требуется на будущее замена на время ТО, можно данный вопрос вынести на обсуждение с жителями в рамках дополнительной закупки". Отдельно ещё можно упомянуть, что срок перезарядки - каждые 5 лет. Дом сдали в эксплуатацию в 2019 году, то есть перезарядку должны были делать ещё в прошлом, 2024, году, но почему-то её начали только после проверок и выявления нарушений... Мне кажется, это всё, что следует знать об отношении нашей УК к жителям, тут даже нечего добавить.

Сегодня вечером ПИК-Комфорт проводит встречу с жителями по поводу своего ОСС. В связи с этим хочу напомнить, что даже если вы поддерживаете их деятельность, то принимать участие в голосовании всё равно не стоит - если ОСС состоится, то мы будем платить больше за меньший объём услуг. Владимир в общем чате сделал замечательно наглядную сравнительную таблицу, где виден масштаб увеличения платежей. Если на встрече вам будут предлагать проголосовать сразу же, бумажным бланком, то имейте в виду, что принимать бланки имеют право только сотрудники "Электронного дома" как площадки для голосования, а не представители УК!

Сбор подписей за отмену проведения ОСС не набрал нужного количества площадей дома, поэтому ОСС от ПИК-Комфорта начинается сегодня. Нужно отметить, что несмотря на отрицательный результат, активными соседями была проведена огромная работа - всего за 4 летних дня, когда многие жители на дачах и в отпусках, были собраны подписи владельцев 21 тысячи квадратных метров недвижимости в нашем доме, это четверть от её общей площади в доме. В сборе приняли участие более 300 человек, так что против ухудшения условий, предлагаемых на ОСС, большое число жителей. Я уверен, что будь времени чуть больше, необходимая половина площадей дома была бы собрана, и скорее всего, именно поэтому об ОСС и его параметрах было объявлено так незадолго до его начала...

Отдельно хочу вернуться к одному важному последствию нового ОСС. Как я уже упоминал ранее, в целом оно ничего хорошего не предлагает жителям, а лишь ухудшает условия обслуживания за бо‌льшие деньги. Однако помимо этого, в предлагаемом договоре управления в списке общедомового имущества отсутствует двор и всё его содержимое — любой желающий может сравнить исходный договор управления от 2019 года с предлагаемым новым. То, что балансодержателем нашего двора является ГБУ Жилищник, не новость, это факт с 2023 года и в нём можно убедиться, например, на портале "Наш город" - https://gorod.mos.ru/objects/115753038-5123628/about . Важнее другое — забор, окружающий дом, имеет неизвестный статус. По предлагаемому договору он не передаётся от старой УК в новую. Сам «участок с кадастровым номером 77:09:0004006:96 (на котором он находится вместе с двором) не сформирован. Он не поставлен на кадастровый учёт, не размежёван и не передан в общее пользование собственникам помещений в многоквартирном доме по ул. Черняховского, д. 19» (цитата из официального ответа Департамента городского имущества). В городе действует Постановление Правительства Москвы от 19 июля 2019 г. № 900-ПП "О порядке установки на территории города Москвы отдельных ограждающих конструкций". Любой забор должен быть или узаконен в соответствии с ним, или является самовольной постройкой и может быть снесён. Поскольку в соответствии с предлагаемым договором управления наш забор уже не входит в список общедомового имущества, а территория двора уже является городской, то в соответствии с этим самым Постановлением город может совершенно законно снести забор, обеспечив беспрепятственный проход жителей района на уже юридически общегородскую территорию двора. На самом деле, это не абстрактная перспектива, а вполне реальная возможность - в примерно похожем на наш так же ПИКовском бизнес-классе на Академика Павлова точно такая же ситуация с забором и земельным участком. Администрация Кунцево уже направила им официальное письмо, в котором прямо указано: «В случае отсутствия у застройщика права на размещение ограждения и при отсутствии ограждения в составе общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ограждение может быть признано самовольной постройкой и подлежать демонтажу». Что с этим всем можно сделать? ❌ Самое важное — не голосуйте за ОСС-6 от ПИК-Комфорт. Вообще не принимайте в нём никакого участия, просто игнорируйте его — так ему проще не набрать нужного для признания его состоявшимся количества голосов. Мы уже проходили это с ОСС в 2019 и 2020 годах, и это был наиболее эффективный способ выражения несогласия. Даже если вас устраивает текущая УК и её обслуживание, всё равно не голосуйте - сейчас нас хоть как-то защищает старый действующий договор, хотя к нему и есть вопросы, а с новым мы точно будем платить больше, а получать меньше. Мы уже потеряли ухоженный двор и мавританский газон, а так потеряем ещё больше. 📢 Расскажите соседям — это касается всех нас. Забор — это не просто металл. Это наша граница, безопасность детей во дворе, выбор многих, кто при покупке квартиры хотел именно закрытый частный двор, а не открытую городскую территорию.

У некоторых жителей есть проблемы с "Электронным домом" - не отображается собственность, особенно нежилая (кладовки или машиноместа) или отображается старая. Для исправления информации нужно обращаться в их техническую поддержку онлайн или позвонить - они в процессе разговора, скорее всего, сразу смогут внести изменения. Завтра, в четверг 31 июля, с 18:30 до 20:30 у центральных столов во дворе состоится встреча с представителем "Электронного дома", где тоже можно будет решить эти вопросы - наша Елена Оникиенко договорилась, чтобы к нам специально приехал их сотрудник.