Стройотряд

Введение обязательной маркировки цемента через систему «Честный знак» уже создает технические и операционные проблемы для рынка, а с декабря может привести к росту издержек и цен, рассказал «Абирегу» анонимный эксперт. Даже на текущем этапе тестирования (систему ввели с 1 октября 2025 года) участники рынка сталкиваются с техническими сбоями — часть кодов не считывается, а продукция может некорректно отображаться в системе. Проблемы возникают и у крупных производителей. Отдельные партии продукции не проходят по системе из-за технических ошибок, несмотря на то что код нанесен корректно. Ключевые сложности, по оценке бизнеса, начнутся после полноценного запуска маркировки. Компании будут обязаны сканировать каждую единицу продукции при реализации. Это не штучный товар — мешок цемента весит 50 кг, а в поддоне находится по 40 мешков. По оценке участников рынка, это означает дополнительные трудозатраты, время и потребность в новых сотрудниках. В отрасли уже фиксируется негативная реакция персонала. Часть работников заявляет, что не готова работать в таких условиях, вплоть до увольнений. Дополнительные издержки, по мнению бизнеса, неизбежно будут переложены на конечную цену продукции. Таким образом, внедрение маркировки в текущих условиях может усилить давление на отрасль, которая уже сталкивается со снижением спроса и финансовыми трудностями. #цемент #строительство #маркировка #затраты #стройматериалы #себестоимость

📉 Рынок ИЖС-2026: ипотечный всплеск на фоне общего падения спроса РБК разобрал итоги первого полугодия на рынке индивидуального жилищного строительства. Картина парадоксальная: ипотека растет, а реальные объемы стройки и спрос падают. 📊 Ключевые цифры 1П 2026: • Ипотека на ИЖС: 18 тыс. кредитов (почти в 2 раза больше, чем 9,5 тыс. в 1П 2025). Средний ежемесячный прирост — 16%. • Общий ввод жилья в РФ: 42,76 млн м² (▼18% г/г). • Ввод жилья в ИЖС: 26,62 млн м² (▼28,6% г/г), хотя доля ИЖС по-прежнему превышает 62% от всего построенного. • Строительная инфляция: 7–20% (резко увеличила итоговые сметы). 🔹 Почему ипотека растет, а стройка падает? ✅ Эффект «последнего вагона»: Резкий рост выдач ипотеки связан с ажиотажным спросом перед ужесточением правил семейной ипотеки с 1 июля. ❌ Обвальное падение реального спроса: По данным Ассоциации деревянного домостроения (АДД), спрос упал на 15–20% в элитном сегменте и до 50% в экономклассе. ❌ Ловушка эскроу для малого бизнеса: Из 8 тыс. подрядчиков, заявивших о готовности работать с эскроу, реально вышли на сделки только ~4,3 тыс. Малым компаниям и ИП не хватает собственных оборотных средств или доступа к проектному финансированию. «Экономсегмент строит на ипотечные деньги, а тут ужесточения по платежеспособности, рост первоначального взноса и фактор эскроу», — Анна Фукс, гендиректор АДД. 🔹 Как меняется поведение покупателей? 1️⃣ Портрет дома: Самый массовый запрос — дом ~107 м² из газобетонных блоков. 2️⃣ Снижение среднего чека: Покупатели переходят на базовые комплектации, чтобы уложиться в бюджет. 3️⃣ Отказ от стройки с нуля: Растет спрос на готовые дома, а также на ремонт, адаптацию и достройку существующих объектов. Люди ищут понятный бюджет и хотят снизить риски. #ИЖС #строительство #недвижимость #частныйдом #ипотека #домостроение #рынокжилья #эскроу #стройматериалы #аналитика #прогноз2026 #загороднаянедвижимость

🏦 Семейная ипотека с 1 июля: срок сокращается, ставки растут, условия ужесточаются "Коммерсант" разобрал проект новых правил возмещения банкам недополученных доходов по семейной ипотеке — документ сейчас проходит согласование в федеральных органах власти. Изменения серьёзные и затронут как тех, кто только планирует льготный кредит, так и действующих заёмщиков. 📊 Ключевые цифры: • Срок действия льготной ставки: сокращается до 15 лет • Средний срок ипотеки сейчас: более 26 лет (данные Frank RG) • Дата вступления в силу: 1 июля 2026 года • Лимит для семей с 1 ребёнком в МСК/СПб: 12 млн ₽, но ставка может вырасти до 12% 🔹 Что меняется с 1 июля: ✅ Сокращение срока льготы Льготная ставка будет действовать только первые 15 лет. Учитывая, что средний срок ипотеки превышает 26 лет, заёмщикам придётся платить по рыночной ставке оставшиеся 10+ лет. ✅ Повышение ставки при отсутствии регистрации Если заёмщик не оформит регистрацию по месту жительства в течение 271 дня после выдачи кредита, ставка может вырасти до уровня «ключевая + 3–3,5%». ✅ Снижение компенсации банкам Новая формула возмещения: ключевая ставка + 2 п.п. (для ИЖС — + 2,5 п.п.). Это может отразиться на готовности банков активно выдавать льготные кредиты. ✅ Дифференциация условий по числу детей Обсуждаются разные лимиты и ставки в зависимости от количества детей в семье. ✅ Снижение ставки при расширении семьи После рождения второго и последующих детей условия по кредиту должны быть пересмотрены в сторону снижения. ⚠️ Дополнительные ограничения (обсуждаются): • Возможная отмена комбоипотеки (комбинации льготной и рыночной ставок) • В отдельных регионах под программу не попадут семьи с 2+ детьми, если старшему ребёнку более 6 лет • Ужесточение требований к заёмщикам в части регистрации и состава семьи #ипотека #семейнаяипотека #недвижимость #строительство #рынокжилья #льготнаяипотека #финансы #новостройки #ИЖС #законы #МЖС

Ипотека в мае-2026: рекордное сезонное падение выдач Как сообщает "Коммерсант", сезонное снижение оказалось сильнейшим за последние четыре года — и затронуло даже льготные программы. Ключевые цифры (май 2026): • Объём выдач: 332 млрд ₽ (▼9% к апрелю) • Количество кредитов: 79 тыс. штук (▼10% к апрелю) • Сезонное падение: максимальное за 4 года (в 2023–2025 гг. в мае был рост за счёт господдержки) • Льготные программы: ▼8% по объёму (до 180 млрд ₽), ▼10% по количеству (до 30 тыс. штук) • Ставки на конец мая: первичка >19%, вторичка ≥18,75% Почему май-2026 стал аномальным? Календарный фактор:  • Меньше рабочих дней из-за праздников  • Замедление обработки заявок и выхода на сделки  • Клиенты откладывают покупки на период после отпусков Макроэкономическое давление:  • Средняя цена 1 м² (Q1 2026): первичка 219,5 тыс. ₽ (+2% к Q4 2025), вторичка 144 тыс. ₽ (+10%)  • Средняя зарплата (март): <113 тыс. ₽ → платёж по ипотеке остаётся неподъёмным для многих  • Высокие ставки по рыночным программам отпугивают заёмщиков Ужесточение льготных программ:  • С 1 февраля: правило «одна льготная ипотека на семью»  • Обсуждаются новые ограничения: дифференциация ставок по числу детей, повышение ставки для одиноких родителей  • Даже по господдержке высокий первоначальный взнос и жёсткие требования к заёмщикам Рынок vs. господдержка: что изменилось? 2023–2024 гг.: майский спад компенсировался ростом льготных программ (в 2024 г. +17% к апрелю — драйвер: завершение программы льготной ипотеки на новостройки с 1 июля) 2026 г.: льготные программы не смогли сгладить спад — впервые за четыре года сегмент господдержки также показал снижение Поведение заёмщиков: «ждуны» возвращаются • При росте ключевой ставки клиенты торопятся со сделками • При её снижении — занимают выжидательную позицию, ожидая более комфортных условий • Сейчас ставки по ипотеке снижаются медленнее ключевой → заёмщики откладывают решения #ипотека #недвижимость #строительство #льготнаяипотека #семейнаяипотека #рынокжилья #финансы #прогноз2026 #первичка #вторичка #ставки #спрос #кредитование

Строительный бизнес на паузе: почему в России стало меньше новых компаний и к чему это приведёт Российская газета разобрала тренд на снижение регистраций новых строительных компаний — на основе данных Rusprofile и Росстата. Ключевые цифры: • Январь–апрель 2026: 15 705 новых строительных компаний и ИП (▼10,4% г/г) • Пик регистраций: 2023 год (54,4 тыс.) → 2025: 49 тыс. → 2026: нисходящий тренд сохраняется • Общее число действующих субъектов в строительстве: ~300 тыс. (+10% с 2019 г.) • Рост объёма работ в строительстве (2025, сопоставимые цены): +2,5% (ниже показателей 2021–2024 гг.) • 16% строительных организаций отмечают недостаток заказов как ограничивающий фактор Почему бизнес «ставит на паузу»? Дорогое финансирование:  • Высокие ставки по проектным кредитам для застройщиков  • Рыночная ипотека 17–19% охлаждает спрос на новостройки и ИЖС Изменение правил игры:  • Ужесточение требований к обеспечению проектного финансирования  • Ограничения по льготным ипотечным программам («одна ипотека на семью») Снижение маржинальности:  • Средняя доходность проектов: 5–10%  • При текущих ставках кредитное плечо часто не окупается Региональная асимметрия:  • Крупные девелоперы адаптируются, малым региональным компаниям — сложнее  • В нестоличных регионах давление на бизнес усиливается Что говорят эксперты: Надежда Косарева (Институт экономики города): Количество компаний — не главный показатель эффективности. Важнее макропараметры и рост производительности труда в условиях дефицита кадров. Анна Фукс (Ассоциация деревянного домостроения): Часть компаний в ИЖС использует накопленные «подушки безопасности», но спрос и платёжеспособность населения снижаются. Уже видна тенденция: квалифицированные специалисты переходят на более низкие позиции из-за отсутствия работы. Что происходит на рынке труда? → Высококвалифицированные кадры соглашаются на меньшие зарплаты → Компании экономят на персонале, но не всегда закрывают проекты → «Естественный отбор» уже прошёл — сейчас важна поддержка тех, кто остался Практический вывод: Для застройщиков и подрядчиков: • Фокус на эффективность, а не на масштаб • Проработка партнёрств с банками и поставщиками для снижения издержек • Мониторинг изменений в ипотечных и налоговых программах Для поставщиков стройматериалов: • Спрос может снижаться — стоит диверсифицировать каналы сбыта • Растёт ценность комплексных решений «под ключ» с фиксированной сметой Для граждан и инвесторов: • Пауза в регистрации новых компаний ≠ остановка строительства • Но через 2–3 года возможен дефицит предложения и рост цен — стоит учитывать при планировании покупки #строительство #бизнес #недвижимость #ИЖС #девелопмент #рынокжилья #ипотека #стройматериалы #экономика

⚖️ Земельный налог для ИЖС: 20-кратный рост и спор, который решит Конституционный суд Как сообщает "Коммерсант", после изменений в НК и письма ФНС от октября 2023 года отрасль столкнулась с резким удорожанием владения землёй. Дело дошло до Конституционного суда РФ. 📊 Суть проблемы в цифрах: • Льготная ставка земельного налога (0,3%) для ИЖС отменена с 2020 года → базовая ставка 1,5% • С октября 2023 года ФНС применяет повышающие коэффициенты: ×2 (первые 3 года стройки) и ×4 (после) • Итоговая нагрузка: до 6% от кадастровой стоимости участка — рост в 20 раз с 2019 года • Для девелоперов МКД льготная ставка сохранена (с коэффициентами — не более 1,2%) 🔹 Почему возник спор? Законодатель, отменяя льготу 0,3% для ИЖС, не скорректировал нормы о повышающих коэффициентах — они изначально задумывались как стимул к ускорению стройки при льготной ставке. Теперь коэффициенты применяются к максимальной ставке 1,5%, что, по мнению бизнеса, создаёт: ⚠️ Правовую неопределённость — закон допускает два противоположных толкования ⚠️ Дискриминацию — ИЖС и МКД-девелоперы ведут схожую деятельность, но налоговые условия радикально разные ⚠️ Запретительное бремя — при ставке 6% собственник «выплачивает» кадастровую стоимость участка менее чем за 17 лет, что сопоставимо с рентабельностью бизнеса 🔹 Судебная практика: разнобой по регионам ✅ В пользу налогоплательщиков: Московский и Северо-Западный округа ❌ В пользу ФНС: Центральный, Поволжский, Волго-Вятский округа Верховный суд РФ уже истребовал дела с противоположными исходами («Агаларов Эстэйт» — победа, «Кожевенное» — отказ) и приостановил рассмотрение в ожидании позиции КС. 🔹 Почему это важно не только для бизнеса? Позиция Конституционного суда будет обязательна для всех, включая органы власти. Решение затронет: • Застройщиков ИЖС (более 40 компаний уже оспаривают доначисления) • Граждан со статусом ИП, ведущих системную застройку или перепродажу участков • В перспективе — всех владельцев земель под ИЖС, если КС уточнит применение коэффициентов 🎯 Практический вывод: → Застройщикам: мониторить позицию КС — при благоприятном решении появится основание для пересмотра уже уплаченных сумм → Гражданам: при планировании ИЖС закладывать в бюджет налоговую нагрузку до 6% от кадастра, пока регулирование не уточнено → Поставщикам и партнёрам: учитывать риски задержек в освоении участков из-за фискального давления #ИЖС #земельныйналог #налогообложение #строительство #недвижимость #ФНС #девелопмент #частныйдом #загороднаянедвижимость #правоваябаза #бизнес #законы #прогноз2026

🏡 Рынок ИЖС России: итоги 1 кв. 2026 (Часть 2/2) Продолжение анализа обзора корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ 🏦 Итоги 1 квартала: • На ИЖС выдано: 22,6 тыс. кредитов на 114,3 млрд руб. (+18,4% г/г по сумме, +4 раза по количеству); • Структура: строительство 32%, готовые дома 68%; • Доля ИЖС в общей выдаче: 11,7% (↓5,6 п.п. г/г); • Ставки: 21% (янв) → 18–19% (март), но отставание от ключевой сохраняется из-за дорогого фондирования. 🗺 Региональный спрос на ИЖС-ипотеку ТОП-5 по доле ИЖС в выдачах: • Астраханская обл. (23,3%), Якутия (13,5%), Иркутская обл. (11,0%), Забайкалье (10,1%), Камчатка (9,5%). Для сравнения: Московская обл. — 8,3% (лидер по объёму, но не по доле). 📌 Интерес смещается от дорогих столичных рынков к регионам с доступным жильём. По ФО: Северо-Кавказский (27%) и Южный (24%) лидируют по доле ИЖС. ⚠️ Риски • Ипотечная задолженность: 21,2 трлн руб. (+10,6% г/г); • Просрочка: 1,02% портфеля (+0,45 п.п. г/г), рост почти в 3 раза за 2 года; • Ухудшение платёжеспособности заёмщиков → риск роста отказов банков. 👤 Портрет застройщика • Ядро покупателей: 26–45 лет (~60% сделок); • Гендер: 49% женщины, 51% мужчины; • Тренд: сдвиг в сторону готовых домов (68%) — избегание рисков строительства. 🏗 Себестоимость: рост цен Материалы (за 1 кв. 2026): • Металл/арматура: +15–20%; цемент/бетон: +10–12%; пиломатериалы: +8–10%. Рабочая сила (за год): • Строители +52%, сварщики +57%, арматурщики +28%. Итог: • Стоимость загородного дома (все технологии): +5–9% с начала года; • Деревянные дома: цены стабильны (данные АДД); • Средняя цена по договору с эскроу: 7,05 млн руб. Региональная стоимость: • ДВФО: 8,5 млн руб. | СЗФО: 8 млн | ЦФО: 7,9 млн | Поволжье/Сибирь/Урал: 6,4–6,6 млн | Юг: ~6 млн | СКФО: 5,8 млн. 📌 Прогноз удорожания на 2026: +4,5–5,5% (ДОМ.РФ) до +10–15% (АДД/ТЕХНОНИКОЛЬ). 🎯 Ключевые тренды Сберегательная модель — главный тормоз: люди держат деньги на вкладах, а не вкладывают в стройку; Снижение чека: спрос смещается с «под ключ» на базовую комплектацию, строительство растягивается на этапы; Бюджетные альтернативы: рост спроса на домокомплекты и старые дома под реконструкцию (+20% г/г); Реновация как драйвер: покупка старого дома → перестройка → спрос на пиломатериалы, утеплители, фасады. 🔮 Прогноз на 2 квартал • Ввод: низкие объёмы сохранятся — строительство замедлилось, но не остановилось; • Ипотека: постепенное восстановление с низкой базы, но ставки и требования банков сдерживают спрос; • Себестоимость: рост цен продолжится до середины лета; • Потребитель: пока индекс настроений низкий (98,2 п.), спрос будет сдержанным. 🌲 Почему это важно для ЛПК: ✅ Деревянные дома держат цены — конкурентное преимущество; ✅ Реконструкция и домокомплекты — растущие ниши; ✅ Региональная диверсификация: спрос растёт в Астрахани, Якутии, Иркутске, Забайкалье; ✅ Эскроу — фильтр: работать с проверенными подрядчиками, у кого есть доступ к финансированию. ⚠️ Риск: Сберегательная модель + высокие ставки = сдержанный спрос. Фокус на бюджетные решения и гибкость. #лпк #леспром #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность #ижс #деревянноедомостроение #строительство #ипотека #эскроу #пиломатериалы #домокомплекты #реновация #аналитика #россия #прогноз

🏡 Рынок ИЖС России: итоги 1 квартала 2026 (Часть 1/2) Макроэкономика, ввод жилья и региональная динамика. Ключевые данные — в аналитическом обзоре корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ. 📉 Макрофон: сложная среда для стройки Ключевая ставка: • Снижается с лета 2025: 21% → 14,5% (апрель 2026); • За 1 квартал 2026: −1,5 п.п.; • Предпосылки для удешевления ипотеки во 2 полугодии, но эффект отложен. Инфляция и настроения: • Инфляция за 1 квартал: +2,97%; годовая (март к марту): 5,86% (выше цели ЦБ 4%); • Индекс потребительских настроений: 98,2 п. (−10,8 п.п. г/г); • 51,2% населения предпочитает сберегать, а не тратить. Сбережения сконцентрированы: • Общий объём вкладов физлиц: 65,7 трлн руб.; • Только ~2,5 млн семей (3,5% вкладчиков) имеют накопления >1,4 млн руб. — потенциал для самофинансирования стройки; • Для большинства доступны только льготная ипотека или продажа другой недвижимости. Рынок труда: • Безработица: 2,1% (исторический минимум); • Дефицит кадров в строительстве → рост ФОТ +10% г/г; • Зарплаты сварщиков +57%, строителей +52% за год → удорожание объектов. Бюджет: • Дефицит федерального бюджета за 1 квартал: 4,576 трлн руб. (1,9% ВВП); • Уже превысил годовой план (3,7 трлн руб.) → ограничения на расширение льготных программ. 📊 Ввод жилья: спад, но с признаками стабилизации Общие показатели (1 квартал 2026): • Всего введено жилья (МКД + ИЖС): 23 млн м² (↓28,2% г/г); • ИЖС: 15,2 млн м² (↓38,1% г/г); • Доля ИЖС в общем вводе: 66,5% (снижение с 72% в январе). Почему рухнул ИЖС: Эффект высокой базы: 1 квартал 2025 — массовая регистрация домов для догазификации; Адаптация к эскроу: только 53% подрядчиков готовы работать по новым правилам; Высокие ставки: рыночная ипотека на ИЖС — 20–21%, условия льготных программ ужесточены. Динамика по месяцам: • Январь–февраль: глубокое падение; • Март: 4,98 млн м² против 4,58 млн м² в феврале → начало стабилизации. 🗺 Регионы: кто падает, кто растёт Лидеры по объёму (все показывают снижение): • Московская обл.: 1 949,2 тыс. м² → 50,4% к 1 кв. 2025 (падение на 49,6%); • Ленинградская обл.: 1 153,1 тыс. м² → 83,4% (падение на 16,6%); • Татарстан: 978,1 тыс. м² → 74,4% (падение на 25,6%); • Свердловская обл.: 625,9 тыс. м² → 76,0% (падение на 24,0%); • Краснодарский край: 553,8 тыс. м² → 41,0% (падение на 59,0%). Регионы-исключения (рост вопреки тренду): • Чеченская Республика: 517,8 тыс. м² → +65,4% к 1 кв. 2025; • Республика Дагестан: 444,1 тыс. м² → +49,0%; • Самарская область: 368,4 тыс. м² → +20,0%. 📌 Инсайт: Традиционные лидеры (ЦФО, Юг) показывают глубокое падение, тогда как Северо-Кавказский ФО и отдельные регионы Поволжья наращивают ввод. 🔐 Эскроу в ИЖС: рынок перестраивается Итоги года работы (март 2025 – март 2026): • Из 7 тыс. подрядчиков только 3,7 тыс. (53%) имеют опыт работы с эскроу; • Заключено 23 тыс. договоров, построено 9 тыс. домов; • Рынок поляризован: 30% подрядчиков возводят 70% всех домов. Проблема: Деньги заказчика блокируются до сдачи объекта → подрядчик строит за свой счёт или привлекает дорогие кредиты. Малому бизнесу это часто не по силам. География эскроу: Московская область (16%), Краснодарский край (7%), Башкортостан (6%). 🔄 Продолжение следует... #лпк #леспром #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность #ижс #деревянноедомостроение #строительство #ипотека #эскроу #регионы #макроэкономика #россия #аналитика

🏗 Эскроу в ИЖС: защита граждан есть, а финансирование — не всегда "Коммерсант" разобрал, как работает механизм эскроу-счетов в сегменте индивидуального домостроения и с какими барьерами столкнулся рынок после расширения программы с 1 марта 2025 года. 📊 Ключевые цифры: • Около 30% одобренных ипотечных заявок на ИЖС не были выданы — подрядчики не получили проектное финансирование • Охват ИЖС проектным финансированием: 1–2% (за год с эскроу построено ~12 тыс. домов, >1 млн м²) • Цель Минстроя к 2030 году: 23,5% охвата • Банков, готовых кредитовать ИЖС с эскроу: менее 10 • Новая мера поддержки: «зонтичное» поручительство «Дом.РФ» — компенсация 50% суммы кредита (до 20 млн ₽) 🔹 В чём суть проблемы? Механизм эскроу задумывался для повышения прозрачности: средства заказчика «замораживаются» на счёте, подрядчик строит на кредитные средства, доступ к деньгам — после сдачи объекта. ✅ Для граждан — защита от недостроя ❌ Для малых подрядчиков — барьеры:  • Отсутствие кредитной истории  • Недостаток залогового обеспечения  • Сложности с подтверждением финансовой устойчивости 🔹 Контекст рынка: • Доля ИЖС в общем вводе жилья: >50% • 2025: построено ~63,5 млн м² (+2% г/г) • Q1 2026: 15,3 млн м² (−38,1% г/г) — сезонность + охлаждение спроса • Эскроу в ИЖС — добровольный (обязателен только при льготной ипотеке) 🔹 Что делается для решения? ✅ Запущено «зонтичное» поручительство «Дом.РФ» (с 30 апреля) — позволит вовлечь ещё 500–700 подрядчиков ✅ Планируется программа инфраструктурного обеспечения участков под ИЖС ✅ Обсуждается упрощение механизмов проектного финансирования 🎯 Практический вывод: Для граждан: при выборе подрядчика уточняйте, работает ли он с эскроу и имеет ли проектное финансирование — это снижает риски. Для подрядчиков: новые меры поддержки (поручительство «Дом.РФ») могут стать точкой входа в систему — стоит мониторить условия банков. Для поставщиков: растёт спрос на комплексные решения «под ключ» с прозрачной сметой и фиксированными сроками. #ИЖС #строительство #эскроу #недвижимость #частныйдом #ипотека #проектноефинансирование #подрядчики #Минстрой #рынокжилья #загороднаянедвижимость #прогноз2026 #стройматериалы #загородныйдом #домостроение #деревянноедомостроение

Как сообщает "Абирег", в первом квартале 2026 года ввод жилья в Воронежской области резко просел. По данным Воронежстата, он сократился в 2,2 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 249,1 тыс. кв. метров против более чем полумиллиона «квадратов» годом ранее. С января по март за счет всех источников финансирования в регионе было построено около 2,6 тыс. новых квартир. При этом основную нагрузку по строительству по-прежнему несет население. За счет собственных и привлеченных средств граждан было введено 185,8 тыс. кв. метров частного жилья, что составляет 74,6% от общего объема. #строительство #недвижимость #домостроение #жилье #воронежскаяобласть #жилойдом #частноежилье

💼 Скрытая безработица: почему компании переводят сотрудников на неполный день вместо увольнений Российские предприятия всё чаще выбирают тактику «мягкой» оптимизации: вместо массовых увольнений они отправляют сотрудников в простой или переводят на неполный рабочий день. По итогам IV квартала 2025 года число таких работников достигло 1,6 млн человек — это максимум со времён пика пандемии (Q2 2020). 📊 Ключевые цифры: • 📈 Рост за 2025 год: +14,3% (почти +198 тыс. человек) • 🦠 Пик «ковидных» ограничений (Q2 2020): 2,2 млн человек в простое/на сокращённом графике • 📉 Уже в Q3 2020 показатель снизился до 1,5 млн — нынешний рост стал самым значительным за 5+ лет 🔍 Почему так происходит? Банк России объясняет тенденцию охлаждением спроса в экономике: • 📉 Предприятия сталкиваются с сокращением заказов • 💡 Вынуждены оптимизировать издержки, но избегают массовых увольнений • 👥 Главная причина: страх, что при улучшении ситуации найти квалифицированных сотрудников будет крайне сложно 🏭 Кто в зоне риска? Чаще всего практику неполного дня или простоя применяют в трёх отраслях: • 🛢 Добыча нефти • 🔩 Металлургия • 🏗 Строительство Но проблема затрагивает и другие сектора: • 🚜 Производитель спецтехники из Саратовской области (февраль 2026): >50% сотрудников переведены на сокращённый график • 🧶 Трикотажная фабрика из ЕАО: 50% цеха — в неоплачиваемый отпуск на 2 месяца, остальные — на 4-дневную неделю • 🪑 Мебельное предприятие в Брянской области: переход на 4-дневку из-за стагнации на рынке жилья ⚖️ Парадокс рынка труда: • 📉 Официальная безработица (февраль 2026): 2,1% (исторический минимум по методологии МОТ) • 👁 Но люди формально трудоустроены, а фактически теряют в загрузке и заработке Работодатели сохраняют кадровый костяк, перекладывая часть издержек на сокращение рабочего времени. 📉 Снижение напряжённости: • 👥 Доля компаний, жалующихся на дефицит кадров: 65% (июль 2025) → 51% (март 2026) • 💰 Рост номинальных зарплат замедлился • 📊 Ожидаемые масштабы индексации в 2026 году уменьшились по сравнению с планами конца 2025-го 🔄 Замкнутый круг экономики: • 📉 ВВП России за первые два месяца 2026 года: −1,8% • 💸 Потребители переходят к сберегательной модели: экономят на крупных покупках, чинят старое вместо покупки нового • 🍽 Выбирают более бюджетные форматы в общепите и туризме • 📉 Снижение спроса → новые простои → сокращение доходов → дальнейшее падение спроса 🔮 Прогноз и риски: Банк России подчёркивает: переход на неполную занятость позволяет рынку труда сохранять видимую стабильность и избегать социального взрыва. Но ключевой вопрос: как долго компании смогут удерживать работников на сокращённом графике? #строительство #работа #занятость #рабочие #безработица #экономика #россия

🧱 Смета-2026: что на самом деле дорожает в строительстве дома "Коммерсант" подготовил разбор изменений в структуре затрат на индивидуальное домостроение — на основе данных «Дом.РФ», Noco и экспертов рынка. 📊 Ключевой тренд: Меняется не только итоговая цена, но и структура сметы. Если раньше основной рост давали материалы, то в 2026 году драйверами удорожания стали работы, инженерия и подключения. 🔹 Как изменилась структура затрат (2025 → начало 2026): «Коробка» с фасадом и остеклением: 44–47% → 42–45% от бюджета Инженерные системы: 14–16% → 15–17% Внутренняя отделка: 17–20% (стабильно) Внешние сети и подключения: 7–10% → 8–11% → Доля «коробки» снижается, а расходы на инженерию и инфраструктуру растут — дом становится «умнее», но и сложнее в бюджете. 🔹 Крупнейшие статьи расходов (по данным «Дом.РФ»): • Стены и перекрытия: ~28% • Фундамент и котлован: ~20% • Крыша и кровля: ~19% 🔹 Динамика цен на материалы (2025): • Кирпичный дом: +0,2% • Панельный: +0,4% • Монолитный: −0,5% → Материалы стабилизировались, но внутри конструктива быстрее всего дорожали стены, кровля и остекление. 🔹 Материалы vs Работы: сдвиг баланса • 2025: 56% / 44% • Начало 2026: 54% / 46% → Рост оплаты труда из-за дефицита квалифицированных бригад и конкуренции за кадры. 🔹 Инженерия и сопутствующие расходы (на 1 м²): Инженерные системы: 2025: 15–18 тыс. ₽ → начало 2026: 17–21 тыс. ₽ Сопутствующие расходы (электричество, вода, септик, проект, дренаж, благоустройство): 2025: 10–16 тыс. ₽ → начало 2026: 12–18 тыс. ₽ (9–13% бюджета) Подключение к электросетям (15 кВт): • По РФ после 01.07.2024: от 75 тыс. ₽, в ряде регионов — 300 тыс. ₽+ • Подмосковье, льготное подключение в 2026: до 360 тыс. ₽ + щит, ввод, разводка 🔹 Реальные бюджеты «под ключ» (Московская область, без учёта земли): • Базовый расчёт: 125–145 тыс. ₽/м² • Дом 120–130 м² с инженерией, подключениями, проектом и базовым благоустройством: 15–18 млн ₽ • С газом, улучшенной отделкой, вентиляцией и ландшафтом: 17–20 млн ₽ • Средний договор подряда с эскроу: ~7 млн ₽ (но часто без значительной части сопутствующих затрат!) ⚠️ Что чаще всего недооценивают в смете: → Электрика и котельная → Вентиляция и водоподготовка → Септик, дренаж, отмостка → Въездная группа, вывоз мусора → Корректировки проекта в процессе стройки 💡 Ключевая ошибка: сравнивать стоимость «коробки» с бюджетом дома для постоянного проживания. Разница может достигать 30–50%. 🎯 Прогноз на конец 2026 (Московская область): • Базовый сценарий: +8–12% к стоимости строительства • Жёсткий сценарий: +12–15% • Основные драйверы: работы, инженерия, бетонно-цементная группа, отделка, подключения «Дом.РФ» ожидает, что рост стоимости по договорам с эскроу останется близким к инфляции. 🎯 Практический вывод: При планировании бюджета закладывайте +15–20% «на неучтённое» и детализируйте смету до уровня каждого подключения. Для застройщиков и поставщиков — растёт спрос на комплексные решения «под ключ» с прозрачной фиксированной стоимостью. #строительство #ИЖС #частныйдом #смета #стройматериалы #инженерия #недвижимость #загороднаянедвижимость #бюджетремонта #подключение #Московскаяобласть #прогноз2026

🏡 Частный дом-2026: цены растут, но уже медленнее инфляции "Коммерсант" подготовил сводку по рынку индивидуального домостроения на основе данных «Дом.РФ», Росстата и девелоперов. 📊 Ключевые цифры (февраль 2026): • Средняя стоимость нового дома ~107 м²: 7,05 млн ₽ (+4,4% г/г) • Инфляция в феврале: 5,6% → рост цен на дома отстаёт от общего уровня цен • Темпы удорожания замедляются:  2023: +19% | 2024: +16,8% | 2025–2026: +4,4% 🔹 Почему рост замедлился? ✅ Охлаждение спроса из-за высоких ставок:  • Средняя ставка на строительство ИЖС в январе 2026: ~20,83%  • Выдачи ипотеки на ИЖС в 2025 г.: ▼49% в штуках, ▼45% в деньгах ✅ Адаптация застройщиков — оптимизация проектов, пакетные предложения, рассрочки 🔹 Но есть нюансы: ⚠️ Удорожание за «квадрат» заметнее, особенно в Московском регионе:  • Конец 2025: 102–110 тыс. ₽/м²  • Начало 2026: 108–118 тыс. ₽/м² (+~6,6%) ⚠️ Малые дома (<107 м²) дорожают быстрее: +11% г/г против +3% для больших объектов 🧱 Стоимость строительства по технологиям (на 1 м², начало 2026): Каркасные дома: 95–108 тыс. ₽/м² → бюджет на 100 м²: 9,5–10,8 млн ₽ Газобетон: 106–123 тыс. ₽/м² → бюджет на 100 м²: 10,6–12,3 млн ₽ Клеёный брус: 118–135 тыс. ₽/м² → бюджет на 100 м²: 11,8–13,5 млн ₽ Кирпич / тёплая керамика: 135–155 тыс. ₽/м² → бюджет на 100 м²: 13,5–15,5 млн ₽ → Разрыв между технологиями сохраняется, но принципиальной экономии уже нет — выбор всё чаще определяется не ценой, а сроками, энергоэффективностью и эстетикой. 🎯 Практический вывод: Рынок ИЖС переходит в фазу умеренного роста с фокусом на эффективность. Для застройщиков и поставщиков материалов это сигнал: → делать акцент на готовые проектные решения «под ключ» с фиксированной сметой; → развивать партнёрские программы с банками (субсидированные ставки, рассрочки); → учитывать региональную специфику — в Московском регионе давление на цены сохраняется, в регионах — возможен более мягкий сценарий. #строительство #недвижимость #частныйдом #ИЖС #стройматериалы #ипотека #загороднаянедвижимость #прогноз2026 #домостроение #ремонт #архитектура

Знаменитое здание Центрального телевидения Китая — CCTV Headquarters в Пекин. Это один из самых необычных небоскрёбов в мире, который действительно стал символом современной китайской архитектуры. 🏗 Чем оно уникально? Главная особенность — форма замкнутой петли: здание состоит из двух наклонённых башен они соединяются сверху и снизу, образуя «небесную арку» из-за этого конструкцию часто называют «штанами» (Big Pants) 👉 Это не просто дизайн — такая форма требовала сложнейших инженерных решений. 👷 Кто построил Проект разработан бюро Рем Колхас (архитектурное бюро OMA) Строительство: началось в 2004 году завершено к Олимпиаде 2008 года ⚙️ Инженерия и масштаб высота: 234 метра стальной каркас: 100+ тыс. тонн конструкция выдерживает сильные ветровые и сейсмические нагрузки 👉 Особая «диагональная сетка» на фасаде распределяет нагрузку — это не только эстетика, но и часть несущей системы. 🎥 Что внутри Это не просто офис: студии телевещания редакции технические помещения 👉 Всё объединено в один «замкнутый цикл» производства контента — от съёмки до эфира. 🧠 Интересные факты Здание стало иконой архитектуры XXI века и часто попадает в рейтинги самых необычных небоскрёбов Во время строительства считалось одним из самых сложных проектов в мире Рядом находится Телевизионный культурный центр (TVCC), часть комплекса CCTV ⚠️ Небольшое уточнение Фраза про «фасад с иероглифами» — скорее художественное описание. На самом деле фасад — это структурная диагональная решётка, а не декоративные надписи. 📌 Итог CCTV Headquarters — это пример того, как: архитектура становится инженерным экспериментом форма напрямую связана с функцией здание превращается в символ города 👉 Один из самых смелых небоскрёбов современности, который кардинально отличается от классических «вертикальных башен». #небоскреб #архитектура #китай #здание #строительство #дизайн

🏦 Ипотека-2026: рост выдач, но ставки всё ещё «кусаются» "Коммерсант" подготовил краткий разбор прогнозов по ипотечному рынку на 2026 год — на основе данных «Эксперт РА», ЦБ, Дом.РФ и комментариев банков. 📊 Ключевые цифры: • Объём выдач ипотеки: +15–20% г/г, свыше 5 трлн ₽ (прогноз «Эксперт РА») • Доля льготных программ: ~50% против >80% в 2025 году • Средние рыночные ставки в 1П2026: выше 18% • Прогноз ставок к концу 2026: ~16% (массовая доступность — при 12%) • Спред к ключевой ставке: сократится с ~5 п.п. до 3–4 п.п. • Потенциал рефинансирования: 0,5–1 трлн ₽ 🔹 Что будет двигать рынок: ✅ Постепенное снижение ставок — на ~1 п.п. в квартал, ускорение во 2П2026 ✅ Рефинансирование — заемщики 2024–2025 гг. (ставки 21–29%) начнут переходить в более дешёвые программы ✅ Конкуренция банков — особенно на вторичном рынке, что поддержит смягчение условий 🔹 Что сдерживает: ⚠️ Макропруденциальные лимиты ЦБ — жёсткие требования к ПДН и первоначальному взносу ⚠️ Высокая стоимость жилья:  • Новостройки: 215,3 тыс. ₽/м² (+21% г/г)  • Вторичка: 130,4 тыс. ₽/м² (+14% г/г) ⚠️ Доходы населения — номинальная зарплата ~103,6 тыс. ₽ не всегда покрывает платёж по ипотеке при текущих ставках 🎯 Практический вывод для участников рынка: Рынок ипотеки в 2026 году будет расти, но не за счёт удешевления денег, а за счёт рефинансирования и адаптации заёмщиков. Для девелоперов и риелторов это сигнал: → делать акцент на программы с господдержкой и партнёрские ставки; → прорабатывать сценарии с низким ПВ и гибкой структурой платежа; → мониторить изменения в макропруденциальных лимитах — они могут стать «узким горлышком» для сделок. 💬 А как вы оцениваете доступность ипотеки в вашем регионе? Делитесь наблюдениями в комментариях 👇 #ипотека #недвижимость #строительство #рынокжилья #финансы #ЦБ #прогноз2026 #стройматериалы #девелопмент #банки #кредитование #новостройки #вторичноежилье

🛠 DIY-ритейл сжимается: строительные сети закрывают магазины Рынок товаров для ремонта в Россия входит в фазу оптимизации: крупные сети сокращают присутствие на фоне охлаждения спроса. 📉 Сети уменьшаются За последний год: - Строительный Двор закрыл 98 магазинов (–23%), осталось 322 точки - Дом Лента (бывшая OBI) — –12% гипермаркетов, до 23 - Максидом сократил сеть и полностью отказался от бренда Castorama 🧾 Почему это происходит Главная причина — падение спроса на ремонт: продажи DIY-ритейлеров в 2025 году: –2%, до 1,15 трлн ₽ количество магазинов: –11% с 2022 года 👉 При этом офлайн-модель уязвима: высокая аренда большие операционные расходы низкая гибкость при падении трафика 🏚 Что меняется в поведении потребителей ремонты откладываются бюджеты сокращаются спрос смещается в более дешевые решения 👉 Это напрямую бьет по классическим строительным гипермаркетам 🏡 Где появится новый спрос Потенциальный драйвер — загородное строительство: растет сегмент ИЖС дома чаще сдаются без отделки 👉 значит, спрос на материалы и ремонт будет, но: позже и в более растянутом формате ⏳ Когда ждать восстановления По оценкам аналитиков: рынок начнет оживать не раньше 2027 года Факторы восстановления: снижение ключевой ставки рост потребительских расходов переток денег с депозитов в потребление 🧠 Вывод DIY-рынок сейчас проходит через структурную перестройку: офлайн-сети сокращаются спрос временно просел рынок ищет новую точку роста 👉 В ближайшие годы выиграют те игроки, кто: снизит издержки адаптируется к новой структуре спроса и сможет поймать волну загородного строительства. #ритейл #строительство #стройматериалы #сетеваяторговля #магазины #строительныемагазины #розница

🏢 Офисный рынок Москвы: ввод взлетел, но дефицит никуда не делся Как сообщает "Коммерсант", рынок офисной недвижимости в Москва в начале 2026 года показывает парадоксальную картину: объемы ввода резко выросли, но качественных площадей по-прежнему не хватает. 📈 Ввод вырос в десятки раз По итогам I квартала: 110–128 тыс. кв. м новых офисов рост в 19–32 раза год к году 👉 Причина — не бум строительства, а перенос сроков: значительная часть объектов должна была быть сдана еще в 2025 году около половины текущего ввода — это «задержанные» проекты ⏳ Часть проектов снова перенесут По оценкам рынка: до 30% офисов могут снова не успеть к сроку итоговый ввод в 2026 году: 650–700 тыс. кв. м 👉 Это означает, что дефицит никуда не исчезает — он просто растянут во времени 📊 Вакансия немного выросла уровень свободных площадей: 6,6% рост: +1,6 п.п. Но это временный эффект: компании оптимизируют офисы часть площадей выходит в субаренду на рынок вышли объекты от частных инвесторов 💸 Аренда продолжает расти Несмотря на рост вакансии: средняя ставка: 50,2 тыс. ₽/м² в год (+30%) премиум-сегмент: +32% класс B: +10% 👉 Причины: рост себестоимости строительства дефицит качественных объектов высокая стоимость предложений от инвесторов 📉 Сделок стало меньше объем сделок: 161 тыс. кв. м падение: –50% год к году Компании меняют стратегию: 👉 вместо аренды все чаще рассматривают покупку офисов чтобы: зафиксировать расходы снизить зависимость от растущих ставок 🧠 Что происходит на рынке Сейчас мы видим редкую ситуацию: ввод формально растет вакансия немного увеличивается но дефицит качественных офисов сохраняется 👉 Новые бизнес-центры: часто заполняются еще до выхода на рынок не создают долгосрочного профицита 📌 Вывод Офисный рынок Москвы в 2026 году — это: 📈 «бумажный» рост ввода из-за переносов 📉 снижение деловой активности 💸 устойчивый рост аренды 🏢 хронический дефицит качественных площадей 👉 Даже при увеличении предложения рынок остается на стороне арендодателя. #строительство #недвижимость #офиснаянедвижимость #москва #бизнесцентры

Как передает Ассоциация деревянного домостроения, с 1 апреля в России разрешено возведение пятиэтажных домов с использованием CLT-панелей: начал действовать свод правил, регулирующий строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов. Гендиректор BN Group Ольга Иванова считает это историческим моментом для строительной индустрии. В новом своде правил, регулирующем строительство многоквартирных жилых домов с применением конструкций из древесины и древесных материалов указывается, что максимальная высота таких зданий может составлять до 15 метров, что соответствует пяти этажам. В рамках подготовки документа ЦНИИСК им. Кучеренко НИЦ "Строительство" был выполнен целый ряд опытных исследований на нагрузку, сейсмоустойчивость, соединения. Безопасность CLT-конструкций доказана: они способны выдерживать прямое огневое воздействие при температуре 1 000 градусов по шкале Цельсия в течение более 90 минут и демонстрируют сейсмостойкость до 9 баллов. Кроме того, технология CLT, она значительно ускоряет процесс строительства, сокращая в 2,5 раза сроки строительства и снижая затраты благодаря использованию полностью готовых заводских префаб-панелей. Пилотный проект возведения в 2022 году двух 4-этажных жилых домов в городе Сокол Вологодской области доказал: технология работает. #лпк #деревянноедомостроение #строительство #домостроение #CLT #CLTпанели #леснойкомплекс #леснаяотрасль #леснаяпромышленность