КоридорЪ. Агентство недвижимости

Метры против локации: почему таунхаусы забирают аудиторию у городских новостроек На рынке новый тренд: люди все чаще присматриваются к загородному формату, ведь в городе становится все сложнее реализовать сценарий комфортной семейной жизни. По данным ВЦИОМ, идеальным жильем большинство россиян считает недвижимость площадью 76–100 кв. м на 3-4 комнаты. Однако сегодня лишь 34% семей могут позволить себе выделить каждому ребенку отдельную комнату. Профильные аналитические агентства и ДОМ.РФ регулярно фиксируют другой встречный тренд: средняя площадь строящихся квартир в столице неуклонно снижается, балансируя на уровне 45–50 кв. м. Квадратный метр дорожает, и просторные семейные форматы в мегаполисе превращаются в эксклюзив. Свежее исследование ФСК Family: 53% покупателей загородной недвижимости сегодня целенаправленно выбирают таунхаусы. Этот формат стал идеальным мостом между квартирой и полноценным загородным домом. Что получает покупатель таунхауса при бюджете, сопоставимом с московской «трешкой»: Пространство: Средняя площадь составляет 135 кв. м в три уровня. Участок и своя парковка. Инфраструктура: Современные девелоперы переносят городской комфорт за город. Проекты реализуются в формате комплексного развития — со своими школами, детсадами, поликлиниками, спортивными объектами и общественными пространствами. А что бы выбрали вы при одинаковом бюджете: 55 квадратных метров внутри МКАД или 135 квадратов с собственным участком за городом? Делитесь мнением в комментариях 👇

Коммерция окупается в 3 раза быстрее жилья: стоит ли менять стратегию? Инвестиционная компания Accent выпустила исследование: коммерческая недвижимость в Москве сильно опережает жилой сектор по срокам окупаемости. Коммерческая недвижимость: окупается в среднем за 8,3–8,7 года, жилая - за 24,4 года (при сдаче однокомнатной квартиры). На первый взгляд цифры намекают: пора продавать квартиры и перекладывать капитал в офисы или торговые помещения. Однако мы не рекомендуем делать поспешных выводов. Высокая доходность всегда идет рука об руку с высокими рисками. 1️⃣ Сложность оценки актива. В коммерции не работает логика «купил около метро — точно сдашь». Нужный пешеходный трафик, конфигурация помещения, выделенная электрическая мощность, наличие вытяжки — ошибка хотя бы в одном параметре может сделать объект неликвидным. 2️⃣ Риск простоя (вакантность). Если квартира даже в кризис найдет жильца (пусть и с небольшой скидкой), то неудачный коммерческий объект может простаивать месяцами, сводя всю теоретическую «маржинальность» к нулю. 3️⃣ Низкая ликвидность в сравнении с жильем. Продать или быстро сдать коммерческий объект гораздо сложнее, а управление им требует полноценного погружения в бизнес-процессы и юридические тонкости. Квартира — это понятный и максимально прозрачный актив. Да, доходность в 4–5% годовых выглядит скромно, но людям всегда нужно где-то жить. Жилье обеспечивает стабильный денежный поток, легко продается при необходимости и прощает большинство ошибок начинающего инвестора.

ТОП-10 самых продаваемых ЖК Москвы Крупнейшая аналитическая платформа bnMAP.pro представила рейтинг самых продаваемых ЖК столицы по объему реализованных площадей за первое полугодие 2026 года. 1️⃣ «Саларьево парк» (ПИК) — 30,65 тыс. кв. м Квартал в Новой Москве. ПИК традиционно предлагает одну из самых доступных цен за квадратный метр, а сам проект удачно расположен прямо у метро. 2️⃣ «Остров» («Донстрой») — 29,92 тыс. кв. м Один из самых узнаваемых и востребованных комплексов столицы. Высокий спрос абсолютно оправдан: уникальная локация на острове в окружении парков и реки делает его единственным в своем роде. 3️⃣ «СберСити» (АО СЗ «Рублёво-Архангельское») — 21,67 тыс. кв. м Первый в России умный и автономный проект. Это даже не ЖК в классическом понимании, а полноценный «город в городе» с собственными технологическими стандартами. 4️⃣ «Метроном» (Брусника) — 19,58 тыс. кв. м Проект рядом с национальным парком «Лосиный Остров». Находится в активно развивающейся локации Метрогородка, что делает его крайне перспективным с точки зрения инвестиций. 5️⃣ «ЗИЛАРТ» (Группа ЛСР) — 18,42 тыс. кв. м Флагманский квартал на территории бывшего завода ЗИЛ. Сильные школы, современная инфраструктура и благоустроенная набережная прямо у дома — всё это обеспечивает проекту стабильное место в топе. 6️⃣ «1-й Ясеневский» (1-й ДСК, ГК ФСК) — 16,94 тыс. кв. м Семейный квартал в Новой Москве. Главная фишка — Троицкий лесопарк буквально под окнами, метро в пешей доступности и собственный IT-кластер прямо на территории. 7️⃣ «Апсайд Тауэрс» (Upside Development) — 16,26 тыс. кв. м Сбалансированная высотка современности: отличная транспортная доступность, концепция «вертикального города» с развитой внутренней средой и высокий инвестиционный потенциал. 8️⃣ «Лучи 2.0» (Группа ЛСР) — 15,57 тыс. кв. м Проект давно завоевал доверие покупателей за идеальный баланс локации и транспортной доступности. Это уже сформированный обжитой квартал со своей инфраструктурой и зеленым окружением — рядом Говоровский лес и Мещерский парк. 9️⃣ «Середневский лес» (ПИК) — 15,55 тыс. кв. м ПИК берет доступным чеком и готовой отделкой. Проект находится в Новой Москве, что гарантирует столичные льготы. Интересная деталь — наличие редких форматов квартир с собственными террасами на первых этажах. 🔟 «Level Южнопортовая» (Level Group) — 14,22 тыс. кв. м Территория Южного порта — самая масштабная и перспективная стройка Москвы, где формируется «второй Сити». В локации также возводятся «Южный порт» (AEON), Portland (FORMA) и «УЛЬТИМА Сити» (Кортрос), но именно Level показывает здесь лучшие результаты по продажам. Мы в Максе.

Обзор рынка новостроек в Сокольниках от канала «Новострой»: анализ ключевых площадок Телеграм канал @novostroyman выпустил обзорный ролик на рынок недвижимости района Сокольники. Рынок недвижимости Сокольников вступает в фазу активного обновления. В новом видеообзоре представлен детальный аудит ключевых строительных площадок локации: от оценки фактических темпов работ до анализа бэкграунда застройщиков. Выделили для вас главные тезисы. 1️⃣ STONE Сокольники (девелопер STONE) Первый за последние пять лет проект бизнес-плюс-класса в данной локации. Строительство идет в строгом соответствии с заявленным графиком: монолитные работы полностью завершены, ведется остекление и облицовка фасадов. Завершение строительства намечено на IV квартал 2027 года. Девелопер также интегрировал в проект решения премиального уровня: оконные системы Schüco, центральное кондиционирование и расширенную инфраструктуру. 2️⃣ ЖК Solos (девелопер DAR / Группа Bestcon) Продажи в комплексе открыты более года назад, однако на данный момент строительные работы находятся на начальном этапе устройства котлована. Автор обзора обращает внимание на структуру Bestcon, стоящую за новым девелоперским брендом DAR, и напоминает о предыдущих проектах компании, которые сдавались со значительным переносом сроков и замечаниями к качеству отделки. 3️⃣ Редевелопмент территории Электрозавода (Группа «Эталон») Официально утверждена архитектурная концепция масштабного квартала площадью около 20 гектаров. Проект предполагает строительство 288 тыс. кв. м жилой недвижимости, бизнес-кластера, технопарка и социальной инфраструктуры. Выход на площадку и получение разрешительной документации ожидается в следующем году. Открытым для обсуждения остается вопрос о формате интеграции исторических корпусов завода в новую застройку. 4️⃣ Проект на месте двора Москва-Митьково (девелопер «Новая эра») Семейный квартал из пяти корпусов бизнес-класса, строящийся на месте бывшего грузового двора. Проект находится на стартовой стадии — весной девелопер приступил к разработке котлована первой очереди. Застройщик является новой структурой, связанной с «РЖД-Недвижимость», для которой это первый профильный проект в портфеле. 5️⃣ Проект на Рубцовско-Дворцовой улице (девелопер FORMA) Участок бывшей больницы святого Владимира перешел от девелопера «Среда» из структуры ПИК к другой компании из ее же контура - FORMA. На данный момент разработана смелая футуристичная архитектурная концепция из двух высотных башен. Проект пока не согласован окончательно и находится на этапе внесения правок. Район Сокольники демонстрирует высокую девелоперскую активность, предлагая проекты разного формата и стадии готовности. Полный видеообзор площадок с кадрами со строек доступен по ссылкам: Ютуб/Рутуб

Высокий ключ не помеха: почему московский бизнес-класс хорошо продается даже при высокой ставке? Аналитики Kalinka выпустили свежий разбор рынка жилья бизнес-класса в Москве за I полугодие 2026 года. Главный вывод: жесткая монетарная политика ЦБ и высокие ставки по кредитам так и не смогли охладить этот сегмент. Рынок перестроился, адаптировался и уверенно растет. Разбираем ключевые цифры и тренды: 1️⃣Исторический максимум цен при растущем спросе Средняя цена квадратного метра на первичном рынке бизнес-класса достигла 680 тыс. рублей (+14% за год). Но самое интересное — спрос не упал. За полугодие зафиксировано 10 774 сделки, что на 10% больше, чем в прошлом году. Что происходит: после сворачивания массовой льготной ипотеки застройщики и покупатели пересели на длинные рассрочки (в том числе беспроцентные на 1–3 года). Этот инструмент сейчас фактически тащит на себе весь рынок новостроек. 2️⃣Искусственный дефицит За первые шесть месяцев 2026 года в Москве стартовало всего 5 новых проектов бизнес-класса («Мастерс», «Стоун Блик», «Сикрет Гарден», «Сезар будущее» и «Дом на Джалиля»). Как итог — новых лотов на рынок вышло на 25% меньше, чем год назад. Девелоперы аккуратничают и не насыщают рынок избыточным предложением. 3️⃣Прощай, White Box Один из самых ярких сдвигов года — жилье с предчистовой отделкой стремительно исчезает. За год доля White Box в структуре предложения снизилась с 23% до 11%. Застройщики оптимизируют траты на фоне удорожания стройматериалов и растущей долговой нагрузки. 4️⃣География: где самый заметный рост, а где берут чаще всего Самая дорогая недвижимость ожидаемо в ЦАО со средней ценой 776 тыс. рублей за кв. м (+8% за год). За ним вплотную идет ЗАО — 764 тыс. рублей (+21% за год). Лидеры по росту цен: ЮВАО +29%, а также СВАО с ростом +19%. Больше всего реальных сделок прошло в ЮАО (21% от всего московского спроса). В ТОП-5 самых продаваемых проектов вошли: «ЗИЛАРТ», «Эра», Twelve, Level Южнопортовая и Soul. Какой вывод можно сделать? Бизнес-класс в Москве по-прежнему считается наиболее устойчивым защитным активом. Рынок ожидаемо снизил объемы нового жилья и избавился от опции отделки от застройщика, но падать в цене точно не собирается. А как вы считаете, до какого предела может расти «квадрат» в текущих реалиях? Делитесь мыслями в комментариях 👇

ПИК построит станцию метро рядом со своим ЖК ПИК подключается к реализации станции «Луганская» Бирюлёвской линии метро и ищет подрядчика для строительства. Станция появится в районе Царицыно, у пересечения Кавказского бульвара с Луганской и Ереванской улицами. Открытие запланировано на 2029 год. Для рынка недвижимости это не совсем типичная ситуация - обычно девелоперы участвуют в инфраструктуре по-другому — строят школы и детсады в рамках своих проектов. ПИК заинтересован в открытии станции: его проект находится прямо на Кавказском бульваре в Царицыно: «Кавказский бульвар 51». Кстати, в проекта указано: «в перспективе откроется станция Луганская, до неё можно будет дойти за 20 минут». Подключаясь к поиску подрядчика, застройщик, по сути, ускоряет и контролирует появление метро, от которого прямо зависит капитализация его же квартир. Что это значит для рынка Это симптом зрелости отношений между городом и девелоперами: крупные застройщики всё активнее становятся соинвесторами городской инфраструктуры, а не просто застройщиками жилья. Похожая логика уже работает со школами и детсадами — теперь она добралась и до метро.

🚇 Метро дойдёт до Сколково. Теперь официально Филёвская линия метро протянется от «Кунцевской» прямо до Сколково. Время в пути до Сколково сократится с 40 до 25 минут. Подробности и официальный пост — у Градостроительного комплекса Москвы: @stroi_mos_ru Почему это важно не только для тех, кто там работает: Сколково — это крупнейший деловой и инновационный кластер России, работающая экосистема с десятками тысяч сотрудников, поэтому недвижимость здесь – это инвестиция. До сих пор главным минусом Сколково как локации был транспорт — добраться можно было только на машине или МЦД. В Москве открытие метро всегда приводит к удорожанию и развитию локации (Некрасовка, Коммунарка, Ховрино — везде было так).

Наша команда растёт 🚀 У нас стартовало обучение новых сотрудников — агентство продолжает расширяться. Новые лица, новая энергия, тот же подход к делу: честно, профессионально, с вниманием к каждому клиенту. Показываем, как это выглядит изнутри 👇 Не забудьте подписаться на нас в Макс.

Топ сделок за 30 дней от Trend Agent — что берут в Москве и области в комфорт сегменте. Крупнейший сервис для риелторов @trendagent показал свежий топ проектов в сегментах «стандарт» и «комфорт» по числу сделок за месяц. Разбираем, что за ЖК в лидерах. 1. «Лучи» (ЛСР) — Солнцево, ЗАО. Комфорт-класс у одноимённого метро, между Боровским и Киевским шоссе. Фишка — крупный микрорайон на 9 корпусов с собственными школами, детсадами и стабильным местом в топе продаж уже несколько лет подряд. 2. «ЭкоБунино» (Самолёт) — Новая Москва, Коммунарка. Комфорт-класс у леса и реки Сосенки. Фишка — огромный плейхаб «Зоополис» на 1,5 га, крупнейшая детская площадка в Новой Москве, и московская прописка по цене ниже старой Москвы. 3. «Видный Берег 2.0» (3-RED) — Ленинский округ, у Видного. Комфорт-класс на берегу реки Купелинка. Фишка — крупный самостоятельный квартал-продолжение уже обжитого «Видного Берега», с собственной инфраструктурой и лесопарком рядом. 4. «Новоград Павлино» (Самолёт) — Балашиха. Комфорт-класс, «город в городе» на 35 корпусов среди трёх лесопарков. Фишка — полноценная социальная инфраструктура — детсады, школы, спорткомплекс, плюс собственный ТРЦ в перспективе. 5. «Смарт Гарден» (GloraX) — Новая Москва, Коммунарка. Комфорт+ у метро (10 минут пешком). Фишка — необычные форматы квартир: с террасами на крыше, антресолями, собственными патио и входами прямо во двор. 6. «Новотомилино» (3-RED) — на границе с Люберцами, у Оки/Пехорки. Бизнес-класс. Фишка — видовые квартиры на воду на пересечении Егорьевского и Рязанского шоссе. 7. «Мытищи Парк» (Самолёт) — Мытищи, 10 минут от МКАД. Комфорт-класс с чистовой отделкой. 8. «Публицист» (DOGMA) — Пушкино, у леса и реки Серебрянки. Комфорт+. Фишка — культурная концепция: Пушкино исторически было местом, куда уезжали за вдохновением русские писатели и публицисты — отсюда и название, и архитектура с элементами арт-квартала.

Долги девелоперов растут в два раза быстрее продаж. Но массовых банкротств не будет — НКР Свежий обзор Национальных Кредитных Рейтингов по 11 крупнейшим застройщикам России. Финансово 2025 год крупнейшие девелоперы прошли уверенно. Выручка — 2,17 трлн ₽, +15%. Операционная прибыль — +14%. Маржинальность держится на 25% — застройщики не потеряли в рентабельности несмотря на охлаждение спроса. Долг растёт быстрее, чем всё остальное Совокупный долг сектора вырос на 30%. Средства на эскроу-счетах — только на 23%. Расходы на обслуживание долга подскочили на 40%, а запас прочности по выплате процентов (OIBDA/проценты) снизился до 2,33х. Год назад было почти 2,9х. Тренд отрицательный, но поводов для паники точно нет. Затоваривания нет Продажи пока опережают накопление квартир на балансе — по всей выборке. Исключения точечные, не системные. Деньги есть, но не у всех одинаково У большинства компаний денежный буфер в порядке. Отдельно выделяется ПИК — с большим запасом свободных средств. У части игроков буфер уже у нижней границы комфорта. Кто снизил долг, а кто нарастил За год заметно сократили долговую нагрузку «Брусника» и «Пионер». А вот Setl Group, «Эталон» и «Легенда», наоборот, нарастили её. Отдельно НКР фиксирует низкое качество обслуживания долга у «Эталона», «Пионера» и GloraX — это компании, за которыми стоит следить внимательнее. Главный вывод В базовом сценарии НКР массовых дефолтов среди крупнейших игроков не ожидает. Основной риск сместился в другую плоскость — небольшие и региональные застройщики, где вероятны реструктуризации долгов и заморозка проектов. Крупные девелоперы пока держат баланс между ростом и долговой нагрузкой. А вот выбирая проект застройщика поменьше — финансовую устойчивость компании стоит проверять отдельно.

«Брусника» зашла в Горно-Алтайск Федеральный девелопер «Брусника» показал первый проект в Республике Алтай — квартал «Амаду» («мечта» на алтайском) в Горно-Алтайске. И это часть более крупного тренда — федеральные девелоперы все чаще заходят туда, где ещё пять лет назад не было вообще никакой качественной жилой застройки. Что построят ▪️ 70 тыс. кв. м жилья, 4 очереди. ▪️ Гранд-лобби, ресепшн, гостиная с камином, коворкинг, детская игровая, лыжная комната в подземном паркинге. ▪️ Городу передадут 21 квартиру и детсад на 125 мест. ▪️ Старт продаж — 2026 год. Архитектурная особенность В Горно-Алтайске «Брусника» строит дома не выше 12 этажей и делает ставку на квартальную застройку с водными объектами и местной флорой во дворах. Это принципиально другой продукт, чем их же башни в Екатеринбурге, Тюмени или Москве. Почему? Первое — рельеф диктует форму. Горно-Алтайск в буквальном смысле в горах. Строить 25-этажную башню, которая перекрывает вид на хребты соседям — плохая идея и с точки зрения продаж, и с точки зрения городской логики. Второе — маленький рынок требует другой экономики. Горно-Алтайск — это не миллионник. Здесь нет смысла строить 500 однотипных квартир в одной башне — просто не наберётся столько покупателей одновременно. Квартальная застройка меньшего масштаба — более реалистичная бизнес-модель. Третье — это часть более крупной ставки. «Амаду» — не единственный проект «Брусники» в республике. Вместе со Сбером и Freedom компания будет строить курорт «Жемчужина Алтая» на Катуни. Инвестиции в проект составят более 20 млрд рублей, старт строительства уже в 2026. То есть жильё в Горно-Алтайске — это часть стратегии закрепиться в регионе целиком, а не построить один жилой коплекс.

Купить офис и сдавать: почему эта стратегия сейчас работает лучше, чем когда-либо NF Group и Stone только что выпустили совместное исследование о том, что будет с офисным рынком Москвы до 2030 года. Выводы интересные. До 2030 года в Москве заявлен ввод 5,7 млн м² офисов. Звучит масштабно — многие боятся перенасыщения. Но вот что внутри этой цифры: — Частные инвесторы выведут на вторичный рынок только около 2,1 млн м² — менее 40% от всего объёма — Рынок поглотит этот объём за 3,5–6 лет, а при текущем дефиците качественного предложения — скорее по нижней границе — Офисы на перепродажу уходят ещё быстрее: от 8 месяцев до 1,5 лет — Под классическую аренду строится всего 9% новых площадей — качественного арендного предложения критически мало При этом вакантность в классе А сейчас около 5,5% — исторический минимум. В Москва-Сити свободно 1,5% площадей. Больше половины офисов со сдачей до конца 2026 года уже проданы или сданы — до ввода в эксплуатацию. Вывод простой: арендатор будет всегда — качественных площадей под аренду строится мало, а спрос стабильно высокий. Ваш офис не будет простаивать. Окно для входа ещё открыто. Вопросы по конкретным объектам — пишите в комментарии 👇

Третий деловой центр столицы - стоит ли инвестировать в «Южный порт»? Кластер «Южный порт» в Печатниках — это крупнейший проект редевелопмента в Европе. Мэрия официально называет его третьим центром столицы — после исторического центра и Сити. Что здесь будет: — Кластер размером 644 га, для снавнения Сити — около 100 га. То есть территория больше в 6 с лишним раз. — 13 км пешеходной набережной вдоль Москвы-реки — своя марина для яхт, понтонные бассейны, велосипедные маршруты — деловой кластер, технополис, ОЭЗ — канатная дорога до «Острова мечты» — новые станции метро и транспортные узлы. Цены на квартиры здесь уже опережают рынок по темпам роста. По оценкам аналитиков — плюс 35–40% в ближайшие три года. Сейчас средний метр — около 437 тыс. руб., и он будет расти по мере запуска инфраструктуры. Один из первых жилых проектов в кластере — ЖК «Адмирал» от Галс-Девелопмент, 300 метров от «Печатников». Там только что анонсировали двухъярусную «палубу» во дворе — лекторий, амфитеатр, скалодром, десять сценариев для жизни. Архитектурное бюро Wowhaus — те самые, что делали «Стрелку» и Крымскую набережную.

Изменения в семейную ипотеку отложили до октября. Но порежут всё равно — и вот почему Минфин объявил: изменения условий семейной ипотеки отложены до 1 октября 2026 года. Изначально планировали менять программу с 1 июля. Что это значит и почему всё равно программа изменится. Экспертный консенсус Тренд на сворачивание широких льготных программ очевиден. Массовую льготную ипотеку давно закрыли, ИТ-ипотеку существенно урезали. Теперь очередь дошла до семейной. По данным IRN.RU, на это работает «мощный консенсус среди ключевых институтов»: ▪️ ЦБ — для борьбы с инфляцией нужно ограничить последний крупный канал кредитной накачки экономики. ▪️ Минфин — в условиях дефицитного бюджета субсидирование ставок становится неподъёмной нагрузкой. ▪️ Растущая риторика о неэффективности — программа массовая, но недостаточно «адресная». Государство хочет точечно поддерживать многодетные семьи. Что конкретно обсуждается По данным НОСТРОЙ и опросам РБК Недвижимость, сейчас несколько основных сценариев изменения программы: ▪️ Дифференциация ставки по количеству детей. Самый обсуждаемый вариант: с одним ребёнком — 10–12%, с двумя — 6%, с тремя и более — 4%. ▪️Сокращение срока льготной ставки до 15 лет (вместо нынешних 30). ▪️ Региональная дифференциация — разные ставки для разных субъектов РФ. Почему отложили до октября Это не «отмена», а перенос. Три причины: ▪️ Инициатива сложная — дифференциация ставок по детям требует серьёзной перенастройки банковских систем и нормативной базы. К 1 июля просто не успели. ▪️ Уже произошедшее ужесточение: с 1 февраля 2026 действует правило «одна льготная ипотека на семью». Это дало охлаждение: выдачи льготных кредитов в январе–феврале сократились почти вдвое. ▪️ Социальная чувствительность. Семейная ипотека — единственный массовый инструмент покупки жилья для семей с детьми. Что это значит для рынка сейчас ▪️ До 1 октября условия неизменны: ставка 6%, лимит 12 млн ₽ для Москвы и СПб. ▪️ Семьям, которые откладывали покупку, разумно ускориться до октября. После — условия почти наверняка будут жёстче. ▪️ Лето–сентябрь — окно повышенного спроса. Застройщики и банки уже готовят кампании «успейте до 1 октября». Если планируете покупку в ближайшие месяцы — поможем рассчитать самые выгодные сценарии персонально для вас - сейчас окно возможностей, поскольку застройщики предлагают хорошие скидки.

🌸 С днём рождения, Лариса Михайловна! Сегодня поздравляем Ларису Михайловну Афанасьеву — основателя и генерального директора агентства «КоридорЪ». @AfanasyevaLarisatg Лариса Михайловна — человек, который собрал команду, выстроил культуру компании и задал тот уровень сервиса, который сегодня отличает «КоридорЪ» на рынке. Несколько фактов о Ларисе Михайловне: ▪️ Экономист с международным сертификатом бакалавра экономики. ▪️Руководила проектом в рамках российско-германской программы TRANSFORM («Инновационная деятельность. Технология привлечения инвестора»).  ▪️ С 2010 года — исполнительный директор Ассоциации СРО «Большая Волга»(саморегулируемая организация в сфере строительного комплекса и ЖКХ). ▪️ Член Комитета по страхованию и финансовым рискам и Комитета по профессиональному образованию Национального объединения строителей (НОСТРОЙ). ▪️ Действительный член Гильдии риэлторов Москвы. ▪️ Эксперт по инвестициям в недвижимость, в том числе через систему ЗПИФов. ▪️ Регулярный спикер крупных отраслевых форумов — от ПМЭФ до «Земли России». ▪️ В 2025 году«КоридорЪ» под её руководством получил звание «Лучшая региональная риэлторская организация на первичном рынке жилья» премии CREDO-2025. Её формула «риэлтор должен быть психологом» — не лозунг, а ежедневная практика, которую впитывает каждый член команды. Внимание к клиенту, прозрачность, уважение к рынку и к коллегам — то, чему мы все учимся у неё. Желаем здоровья, вдохновения, новых амбициозных проектов и чтобы «коридор возможностей» расширялся с каждым годом — для вас и для всех, кто рядом. С днём рождения! Команда «КоридорЪ»

Жилая недвижимость — больше не лучшая инвестиция. Коммерция и депозиты обгоняют жильё в 2–3 раза. Свежий разбор от РБК @realty_rbc на основе данных IBC Real Estate, NF Group и PARUS Asset Management. Доходность инвестиций в недвижимость в 2026 году: ▪️ Склады — 14–16% годовых, окупаемость 7–9 лет. ▪️ Офисы — 13–15%, окупаемость 8–10 лет. ▪️ Торговая недвижимость — 12–14%, окупаемость 8–10 лет. ▪️ Депозиты (топ-10 банков) — 12,86%. ▪️ Жильё— 4–6%, окупаемость 15–25 лет. То есть жильё — единственный сегмент недвижимости, который проигрывает банковскому депозиту. Конечно, внутри сегмента есть расслоение: чем выше класс, тем выше доходность. Самая высокая - в элитной недвижимости - 7% годовых. Почему это важно для инвестора Привычная стратегия покупки жилья под сдачу в 2026 году - проигрышная. Те же деньги на депозите или коммерческая недвижимость принесут в 2–3 раза больше. Но есть нюанс: депозит не защищён от инфляции на длинных горизонтах, а недвижимость — защищена. Поэтому она остаётся в портфеле, просто меняется стратегия. Если рассматриваете покупку недвижимости как инвестицию — поможем посчитать реальную доходность по конкретному объекту.

Фонд реновации — главный застройщик России. И его дома реально стали красивыми. По итогам 2025 года Московский фонд реновации впервые в истории занял 1-е место по вводу жилья среди всех застройщиков России — обогнав ПИК и «Самолёт». При том, что строит только в Москве. Цифры: ▪️ За январь–октябрь 2025 — 1,06 млн кв. м введено. У ПИК (№2) — 969 тыс., у «Самолёта» — 791 тыс. ▪️ За 11 месяцев 2025 — 80+ новостроек. Если темпы сохранятся, Фонд реновации останется крупнейшим застройщиком страны как минимум ещё 3 года. Что изменилось в архитектуре Раньше «реновация» ассоциировалась с типовыми панельками. Сейчас это другой продукт. В 2020-х прошёл архитектурный конкурс «Облик реновации», в котором участвовали серьёзные бюро — Тимура Башкаева, «Сергей Киселёв и Партнёры», ATELIER PRO, «Спектрум Диалектика». Каждый микрорайон получил дизайн-код — единое визуальное решение, привязанное к контексту места. Что в фасадах: ▪️ Кирпичная кладка, металл, мозаики, стеклоблоки. ▪️ Принцип «тектоничности классической архитектуры» с горизонтальным членением. ▪️ Балконы остеклены ещё на этапе стройки (чтобы жильцы не «портили» фасад самостроем). ▪️ Безбарьерная среда — входы на одном уровне с землёй, современные лифты. Что в квартирах Стандарт качества отделки утверждён правительством Москвы. Это уже не «бесплатный ремонт лишь бы было», а конкретный продукт: ▪️ Потолки выросли с 2,65 до 2,75 м. ▪️ Кухня — в 2 раза больше прежней. ▪️ Раздельные санузлы, увеличенные прихожие, гардеробные. ▪️ Улучшенная отделка с готовыми решениями. ▪️ В каждом подъезде минимум 2 лифта, помещения для консьержей, колясочные. ▪️ Энергоэффективность — экономия до 60% тепла и 40% электричества. Что это значит для рынка Фонд реновации создал новый стандарт жилья комфорт-класса в Москве. И это меняет правила: ▪️ Старые «хрущёвки», попавшие в программу, фактически получают апгрейд до уровня современной новостройки. ▪️ Коммерческие застройщики массового сегмента вынуждены подтягиваться по качеству — иначе их продукт проигрывает. ▪️ Локации, где идёт активная реновация, через 5–7 лет могут серьёзно вырасти в капитализации — обновляется жильё, среда, инженерные сети. Главный вывод Программа реновации стала главным архитектурным проектом Москвы за последние 30 лет. Город фактически перестраивает себя — не точечно, а целыми районами. И качество того, что получается, всё чаще удивляет даже скептиков. Если вы рассматриваете покупку рядом с зоной активной реновации — это потенциально интересная история. Мы поможем оценить, как изменится среда и капитализация конкретной локации через 5–7 лет.