Инвестор в мегаполисе. Pioneer Group

⌛️Офисы и ритейл в Ostankino Business Park: успейте до Нового года До Нового года остаются считанные дни - рекомендуем инвесторам присмотреться к надежным вложениям: #лотам в бизнес-парке Ostankino от PIONEER! ➡️В корпусе 6 открыты продажи офисов площадью от 71,4 кв.м стоимостью от 18,4 млн руб. Покупателям доступна рассрочка с первоначальным взносом от 10% - только до конца декабря. ➡️А также в продаже торговые помещения в корпусе 4: от 62,3 кв.м стоимостью от 38,6 млн руб. 📱Узнать об актуальной стоимости конкретных лотов и познакомиться с планировками можно на сайте проекта, а уточнить подробную информацию - по телефону +7 495 641-35-35. #ostankinobusinesspark

Мы активно работаем над формированием пула арендаторов торгового центра в МФК Botanica: в ноябре подписан договор аренды с кафе-кулинарией «Гурманика»! ☕️«Гурманика» - это кафе площадью более 300 кв.м, с летней террасой и великолепным видом на ландшафтный парк и «Сад будущего». ⬆️Размещение кафе в новой концепции, с собственной пекарней и кулинарией, станет необходимым дополнением торговой галереи и обеспечит сотрудников деловой части комплекса и гостей торговой галереи качественными и вкусными блюдами от итальянского шефа на каждый день и ароматным кофе собственной обжарки. 💡Новую концепцию «Гурманики» отличают стильное оформление и уютная атмосфера для отдыха. Именно таким должно быть пространство для ранних завтраков, деловых обедов и семейных ланчей в новом деловом районе. ➡️Директор по аренде и развитию коммерческой недвижимости PIONEER Александра Чиркаева: «В каждом проекте для нас важна индивидуальность: мы стремимся к тому, чтобы, помимо хорошо известных на рынке сетевых ресторанов, в Botanica присутствовали и новые интересные игроки сегмента, и выбираем их лично по критериям качества предлагаемых блюд и услуг. «Гурманика» сегодня активно развивается как сетевой оператор и открывается в ключевых торговых центрах столицы, для каждой локации выбирая эксклюзивный дизайн, с учетом особенностей архитектуры и окружения проекта. Уверены, что новый оператор будет востребован аудиторией МФК Botanica и окружения». ❗️Напомним, в торговом центре в составе МФК Botanica уже подписаны договоры с несколькими якорными арендаторами. Среди них – fashion-универмаг, супермаркет «Перекресток», детский развлекательный центр Teika Boom и другие. #botanica

👨‍💻Мы часто рассказываем вам о работе по программе создания новых мест приложения труда в городе. Как отмечают «РИА Новости», всего на данный момент в Москве в разных районах создаются более 40 объектов образования, 8 деловых центров, 6 технопарков, 4 торговых центра, 3 торгово-офисных здания. ➡️Среди них - Ostankino Business Park и МФК Botanica от компании «Пионер», которые активно строятся сегодня. 👆Выгода девелопера по данной программе заключается не только в получении льгот при дальнейшем строительстве жилья и комплексном развитии территории, но и в создании необходимой Москве инфраструктуре «города 15-минутной доступности»: «Для нас как для девелопера программа МПТ – это возможность сформировать в районах, где мы реализуем, в том числе, жилые проекты, полноценную инфраструктуру как для наших резидентов, так и для жителей уже существующей застройки. Создание таких рабочих мест рядом с домом помогает нам активно формировать новые транспортные связи для повышения удобства жизни в мегаполисе», – отметил директор проектов компании «Пионер» Николай Махоткин. ➕Дополнительное преимущество работы по программе для девелоперов – ее гибкость. «В частности, в рамках предложений застройщиков в октябре произошло смягчение требований к корпоративной структуре участников программы. При этом с учетом текущих экономических условий, безусловно, есть потенциал по дальнейшей поддержке», - поделился эксперт компании «Пионер». #отпервоголица #ostankinobusinesspark #botanica

⚡️Новые условия и предложения: ритейл в LIFE-Варшавская ❗️Специально для инвесторов компания «Пионер» открыла новые возможности для покупки торговых помещений в третьей очереди жилого квартала LIFE-Варшавская. ➡️В башнях 8 и 9 при 100%-й оплате избранных лотов действует скидка 15%: предложение доступно для лотов площадью от 48,53 до 113,51 кв.м, стоимостью от 21,1 млн руб. ❗️Также для всех доступных в продаже лотов предусмотрена рассрочка с первоначальным взносом от 30 до 50% с возможностью внесения ежемесячных или ежеквартальных платежей до ввода объекта в эксплуатацию. ➡️В кварталах 4 и 5 при покупке торговых помещений действует программа рассрочки траншами: первый взнос – от 10%, второй платеж в размере 20% вносится перед получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, а 70% от суммы покупки – перед подписанием акта приема-передачи помещения. ❗️Также в корпусах доступна рассрочка с первоначальным взносом от 30% и дальнейшим внесением ежемесячных или ежеквартальных платежей. Узнать больше о доступных предложениях и получить персональную консультацию можно по телефону +7 495 641-35-35.🤳 Больше новостей о проекте и актуальных акциях – в канале компании «Пионер» ! #life_варшавская

💥Вниманию инвесторов: скидки и специальные предложения на офисы в Ostankino Business Park ➡️Компания «Пионер» запустила новые предложения и программы для покупателей офисов в корпусе 6 Ostankino Business Park со сроком сдачи в 2024 году. Сегодня для покупателей доступна рассрочка по схеме 10/20/70: 10% - минимальная сумма первоначального взноса; 20% - второй транш (выплата до 30.06.2023 г.); 70% - последний транш перед вводом в эксплуатацию (до 30.01.2024 г.). А для покупателей при 100%-й оплате доступна скидка 15% - или отделка офиса в подарок. Выбрать интересные лоты площадью от 71 кв.м можно на сайте, а узнать больше об условиях – по телефону +7 495 641-35-35. 📲 Больше подробностей о доступных акциях читайте в основном канале компании “Пионер”! #ostankinobusinesspark #компанияпионер

⚡️Новый арендатор МФК Botanica: супермаркет «Перекресток» ✍️Мы подписали договор с новым якорным арендатором МФК Botanica: торговая сеть «Перекресток» займет 1 878 кв.м на цокольном этаже комплекса. Консультантом сделки выступила компания CORE.XP. Для нас появление супермаркета в составе проекта станет продолжением сотрудничества с торговой сетью: супермаркеты «Перекресток» уже являются частью инфраструктуры жилых комплексов, построенных компанией «Пионер». Новый арендатор дополняет эффективный пул брендов, которые будут представлены в четырехэтажном молле, и станут востребованной инфраструктурой для более 22 тыс. человек. Александра Чиркаева, директор по аренде и развитию коммерческой недвижимости компании «Пионер»: «Несмотря на изменения на рынке коммерческой недвижимости, интерес к качественным многофункциональным проектам на ТПУ остается высоким. До открытия МФК Botanica еще 1,5 года, а договоры аренды в проекте уже подписаны практически на 50% площадей. Для продуктового ретейла крайне важно совмещение всех компонентов – стабильный офисный трафик бизнес-центра площадью более 36 800 кв. м, интегрированного с моллом, существующие и строящиеся жилые комплексы в окружении, и уже действующий апарт-отель YE’S Botanica, резиденты которого проживают в среднем не менее 5 месяцев». #компанияпионер #botanica

📍Открывайте для себя лучшие рестораны Москвы с компанией «Пионер»! Нас с вами – уже больше 1️⃣2️⃣ 0️⃣0️⃣0️⃣ – это красивое и счастливое число 😊 Мы рады, что канал компании «Пионер» остается для вас важным источником новостей о рынках жилой и коммерческой недвижимости, премиальных проектах, и продолжаем делиться с вами экспертизой в самых разных сегментах. Мы подарим нашим читателям 3 сертификата в лучшие рестораны Москвы от главного канала о ресторанной жизни Москвы «Сысоев FM» и Zapomni. 🥗Электронные сертификаты номиналом 10 000 руб. каждый откроют возможности для посещения одного из знаковых гастрономических центров Москвы. Насладиться вечером в Pino, провести деловой бранч в Remy Kitchen&Bakery, попробовать японскую кухню в Cutfish, отдохнуть в тишине зеленого Sempre, отправиться за дальневосточными деликатесами в «Магадан» - десятки лучших мест города уже ждут вас. Для участия в конкурсе нужно: ✅Быть подписанным на канал «Пионер». ✅Оставить в комментарии к этому посту «Участвую!». Победителей определит генератор случайных чисел в пятницу, 25 ноября, в 17.00. 🌟Желаем всем участникам удачи!

🧐Что происходит с ценами на офисную недвижимость и почему этот сегмент оказался наиболее стабильным перед экономическими угрозами, рассказали для материала «РБК-Недвижимость». Вместе с аналитиками поясняем, почему инвесторам не стоит ждать снижения цен на офисы в ближайшей перспективе: ▪️Объекты, доступны для покупки сегодня, - ограниченное предложение на рынке. Только ряд компаний строят офисы на продажу, и, кроме того, в ближайшие годы некоторые аналитики прогнозируют дефицит данного предложения в классе А. ▪️В отличие от жилого сегмента, в офисной недвижимости отсутствует практика значительных дисконтов, а рост цены происходит постепенно по мере роста стадии готовности проекта. ▪️Профессиональные игроки отмечают волнообразный спрос на офисные помещения, однако это – следствие закономерных и коротких периодов адаптации инвесторов к новым условиям. 💬«По итогу интерес к коммерческим площадям сохраняется на протяжении года, в том числе за счет дефицита предложения. Ввиду сохранения интереса со стороны покупателей офисной недвижимости текущую скидочную политику корректировать не планируем», — поделился директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании «Пионер» Евгений Межевикин. От себя добавим: устойчивость и привлекательный входной бюджет проектов коммерческой недвижимости приводят к постепенному перетоку инвесторов из жилья в данный сегмент. В линейке проектов «Пионер» предложение для частных инвесторов доступно в строящихся корпусах Ostankino Business Park и в МФК Botanica Plaza. 📲Узнать больше и выбрать понравившийся лот можно по телефону: +7 495 641-35-35. #botanicaplaza #ostankinobusinesspark

🧑🏻‍💻Сейчас эксперты отрасли инвестиций все больше говорят о необходимости стабилизировать инвестиционные портфели за счет защитных активов в условиях турбулентности. 🧐Что такое защитные активы инвесторов? Разбираемся в терминологии. Итак, защитные активы – это те финансовые инструменты, которые в меньшей степени реагируют на экономические и геополитические риски. Их стоимость меняется не резкими скачками (как, например, может происходить у акций разных компаний на фоне новостей), а постепенно. При этом должна сохраняться ликвидность – то есть этот актив всегда можно купить или продать, несмотря на настроения рынка. 📉Традиционно защитным активом во всем мире считалось золото. Но проблема в том, что в современном мире золото сильно зависит от рецессии в западных экономиках – и уже потеряло с марта почти 20%. Прогноз стоимости драгметалла в дальнейшем напрямую зависит от того, сможет ли ФРС обуздать инфляцию. 🔺Суверенные облигации разных стран: они обеспечиваются государством и их ликвидность зависит от вероятности дефолта. Но проблема в том, что надежные имена стоят дорого и дают низкую доходность. После того, как кризис завершится, нужно будет вовремя покинуть долговой рынок, так как цены на облигации могут снизиться. Может ли быть защитным активом недвижимость? В нынешних условиях рынка – однозначно да. Недвижимость считается активом в двух случаях: когда демонстрирует прирост стоимости за счет роста спроса или когда является арендным бизнесом. На фоне оттока населения из крупных городов и страны в целом, арендное жилье превращается из инвестиции в бремя, а вот коммерческая недвижимость, созданная с вниманием к локации, позволит перераспределить нагрузку в своем портфеле и стать надежным тылом для системного инвестора. #инвестору

📰На страницах приложения «Коммерсантъ. Коммерческая недвижимость» рассказали подробности о концепции, составляющих и особенностях офисного парка компании «Пионер» - проекта Ostankino Business Park, который строится возле метро «Бутырская» на северо-востоке Москвы. Несколько фактов об Ostankino Business Park, о которых вы можете подробнее прочитать в материале: 🔸1-я очередь бизнес-парка уже введена в эксплуатацию: в строительстве находятся еще 4 корпуса из 6. 🔸Локация объекта - с идеальной транспортной доступностью: минута ходьбы от станции метро «Бутырская» и столько же до железнодорожной платформы Останкино. Что важно, транзитный маршрут пассажиров будет проходить именно по благоустроенной территории бизнес-парка, обеспечив дополнительным трафиком ритейл на первых этажах шести корпусов.  🔸Формат бизнес-парка предусматривает, что его резиденты здесь не только работают, но и имеют возможность получить, не выходя за его пределы, все необходимые услуги: от покупок в магазинах до салонов красоты, от фитнеса с бассейном до ресторанов с верандами.  🔸«Пионер» сейчас активно продает и офисные пространства — как для компаний, приобретающих площади для себя, так и для инвесторов, вкладывающих средства в коммерческую недвижимость. Учитывая такой широкий спектр интересантов, девелопер запланировал «нарезку» от небольших площадей — от 70 кв. м — до целого этажа и даже здания. Еще до ввода корпусов первой очереди в объекте было продано около 50% офисного объема.  О том, как создается офисный парк для людей, и что от нашего подхода выигрывает бизнес, читайте в подробном материале приложения «Коммерсантъ. Коммерческая недвижимость».  #инвестору #офисы

📉Рынок акций штормит, а индекс Мосбиржи постоянно падает. Какой сценарий для себя сегодня стоит выбирать инвестору, работающему на бирже? Прочитали интересную статью в Forbes об актуальных сейчас стратегиях инвесторов и делимся мнениями экспертов – эти советы могут быть применимы и для других отраслей: ▪️Freedom Finance Global: «Лучше использовать краткосрочные спекулятивные операции, удерживая позицию не дольше нескольких дней: отыгрывать преимущественно новости». «Финам»: «Для снижения рисков стоит на отскоках сокращать позиции и резервировать наличные деньги для будущих покупок». ▪️УК «Арикапитал»: «Если же сохраняется интерес к инвестированию, то можно рассмотреть корпоративные облигации компаний с высоким кредитным рейтингом. Горизонт планирования для инвестиций, конечно, будет довольно коротким, на месяц, а после этого можно, в зависимости от новостного фона, вносить в план действий изменения. Геополитика надолго останется основным фактором». ▪️ «Альфа-Капитал»: «Наиболее защищенными на российском рынке акций сейчас выглядят бумаги компаний из секторов, ориентированных на внутреннее потребление: у них ниже риски роста налоговой нагрузки, в ближайшее время и они менее подвержены санкционным рискам». ❗️С чем соглашаются все эксперты, так это с формированием портфеля защитных активов. Недвижимость – один из них, поэтому, постепенно аккумулируя наличные деньги, можно совершить вложение в метры для стабилизации своей стратегии и выхода на более долгосрочный горизонт планирования.  #инвестору

📢Современный офис для инвестора и конечного пользователя: компания «Пионер» поделилась со «Строительной газетой» собственной экспертизой в создании востребованных объектов. Вот ключевые принципы работы девелопера над офисным продуктом, которые выделяет директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании «Пионер» Евгений Межевикин: 👩🏻‍💼Идти от потребности людей, то есть создавать не офисную «коробку», а «среду обитания». 🍜Разнообразие внутренней инфраструктуры БЦ дает возможность резидентам решить все свои вопросы рядом с местом работы. 🌳Благоустройство – это не просто эстетика, но и функциональность: нужно создавать места на свежем воздухе, где люди смогут отдыхать и заниматься спортом. 📌Оптимальная «нарезка» помещений: от самых небольших до просторных блоков более 1000 кв.м. Такое решение позволит реализовать инвесторам наименьшие площади по наибольшей ставке аренды, а за счет крупных блоков стабилизировать свой инвестпортфель.  #офисы #инвестору

NF Group: 17 международных ритейлеров «переоткрылись» в России под новыми брендами с начала 2022 года. 👩🏻‍💻Как подсчитали аналитики, всего с конца февраля 2022 года 15 иностранных брендов заявили об уходе из страны, 17 – продали или передали свой бизнес локальным партнерам: это как fashion-ритейлеры, так и дистрибьюторы косметики и операторы питания. При этом 5 новых международных брендов вышли на российский рынок в этом году. 🛑Еще 180 иностранных брендов в РФ находятся в стадии приостановки деятельности: их площади готовы занять отечественные производители, а также бренды из стран-партнеров – Казахстана, Белоруссии, Армении и Турции. #аналитика #ритейл

⬆️Со старта продаж рост цены квадратного метра в Ostankino Business Park составил 60%. И сегодня доля инвесторов в проекте продолжает оставаться высокой. Интересными цифрами и данными о сегменте офисов на продажу директор по аналитике и маркетинговым концепциям компании «Пионер» Евгений Межевикин поделился на конференции Ъ «Ре:Локация — офисы, коворкинги, гибкие офисы». Фиксируем основные тезисы: ▪️Сегмент офисов на продажу сформировался совсем недавно, поэтому его потенциал далеко не исчерпан. ▪️Суммарный объем предложения офисов на продажу составляет 320 тыс.кв.м. С начала года показатель увеличился в 1,5 раза, как за счет выхода на рынок новых проектов, так и за счет вывода дополнительного объема в уже реализуемом проекте. ▪️Средняя цена 1 кв.м также продемонстрировала положительную динамику - +15% с начала года, и сейчас находится на уровне 391 тыс.руб./кв.м. ▪️Спрос на офисы формируется как конечными покупателями, так и инвесторами. В целом по проектам данная пропорция находится на уровне 50/50, однако стоит отметить, что в рамках цикла проекта пропорция меняется. ▪️Основные настроения покупателей на рынке сегодня - осторожные. В конце сентября на рынке возникла небольшая пауза. Однако мы ожидаем, что уже в ближайший месяц-полтора рынок начнет отыгрывать свое. #аналитика #отпервоголица

🚩 Банк ДОМ.PФ всегда готов помочь малому и среднему бизнесу. Свежий пример — предприниматель из Москвы получил льготный кредит на покупку недвижимости для бизнеса в проекте компании «Пионер» Ostakino Business Park. 😳 Оцените ставку — 5,5%! На таких условиях заём можно оформить по программе Бизнес-Ипотека в рамках льготного кредитования правительства Москвы. Другие условия Бизнес-ипотеки в Банке ДОМ.PФ: 🔸 сумма — до 50 млн рублей 🔸 ставка — от 5,5% 🔸 срок действия льготной ставки — до 12 месяцев 🔸 общий срок кредита — до 15 лет 📞 Больше об условиях программы вам расскажут по телефону: 8 800 700-87-83

Более 1 млн кв.м составила общая площадь бизнес-парков, построенных на территории Москвы и Московской области, сообщают аналитики ASTERUS. 🏢Всего в регионе расположены 🔟 проектов бизнес-парков, после ввода в эксплуатацию двух корпусов Ostankino Business Park их совокупная площадь составила чуть более 1 млн кв.м. Всего в Московском регионе с начала года ввели около 100 тыс. кв.м офисных парков: только два объекта, включая корпуса Ostankino Business Park. 💬«По словам Веры Стефан, коммерческого директора ASTERUS, бизнес-парки способствуют снижению маятниковой миграции и плотности дорожного трафика. Все это отвечает концепции полицентричного города». Формат офисной недвижимости с несколькими корпусами в составе и объединенный собственной благоустроенной территорией – один из наиболее интересных сегментов для инвестирования в недвижимости сегодня. ⏩Так, в Ostankino Business Park клиентов привлекает оптимальный метраж помещений от 70 кв.м и возможность получить все необходимые услуги, не покидая территорию объекта, за счет развитой инфраструктуры первых этажей. #ostankinobusinesspark #аналитика

🧑‍💻Консалтинговая компания Б1 (ex. Ernst&Young) проанализировала потребительские настроения: подавляющее большинство опрошенных покупателей заявили о том, что их возможности потребления товаров снизились (63%), однако доступность привычных товаров, в связи с уходом западных брендов, для многих практически не изменилась (46%). 44% опрошенных ищут и находят замену ушедшим производителям из числа доступных на рынке. 🤔Интересно, что предприниматели и бизнесмены отметили полярный тренд: 47% из опрошенных в этой группе столкнулись с трудностями поиска замены привычным товарам – более половины из них не устраивает качество или цена российских аналогов. #аналитика #ритейл

📉Ввод новых офисов в Москве с начала года сократился на 59% в сравнении с результатами аналогичного периода 2021 года: за три квартала было введено в эксплуатацию не более 209 тыс. кв.м качественных офисных объектов. Такими данными поделились аналитики Commonwealth Partnership. 🏢Одним из немногих объектов, получивших разрешение на ввод в эксплуатацию в 2022 году, стала первая очередь Ostankino Business Park: активное строительство оставшихся корпусов объекта продолжается. 👩🏻‍💻Тренд на снижение объемов ввода связан как с пересмотром планов девелоперов по развитию офисной недвижимости, так и с завершением строительства многих заявленных проектов по схеме built-to-suit в 2021 году. #аналитика #офисы

⚡️Новый арендатор Botanica Mall – digital-фитнес «Эклипс Фитнес» Первые арендаторы уже приходят в Botanica Mall: мы подписали договор аренды с оператором фитнес-клуба «Эклипс Фитнес»: он займет 2 000 кв.м в торговой части комплекса. 💡К разработке яркого дизайна арендатор пригласил постоянного партнера по московским объектам – архитектурное бюро Arh.Funk. 🧘‍♀️В составе фитнеса в МФК Botanica – залы для групповых занятий, оборудование для персональных тренировок, возможность для интерактивных тренировок и многое другое. 🆔Больше комфорта в пользовании добавят digital-технологии: умная система доступа по Face ID с определением температуры, электронный кошелек, электронные браслеты, мобильное приложение, а также универсальные системы тестирования и сервисов. Удобство расчетов для клиентов обеспечат абонементы с автоматическим списанием. ⏩Подробности о сделке и арендаторе в материале CRE.ru. #botanicamall #компанияпионер

📰Новости, которые важны для понимания картины мира инвестиций. Собрали актуальную подборку материалов: ▪️JP Morgan: всемирная рецессия может наступить через 6—9 месяцев. ▪️Еврокомиссия одобрила разморозку активов российских инвесторов. ▪️Акции «Газпрома» упали на 30% после конца периода покупки под дивиденды. ▪️Инвестиции в коммерческую недвижимость России продемонстрировали снижение на 4%. ▪️Продлен срок подачи заявок на конвертацию расписок на российские бумаги. #новости #инвестору