کانال DaftarYaar.ir

مهلت ارسال اظهارنامه ارزش افزوده بهار ۱۴۰۵ تا پایان روز ۲۵ مرداد ماه کانال اطلاع رسانی ثبتی، حقوقی و فناوری دفاتر اسناد رسمی ارتباط مستقیم: @Notary7qom @kavandy 🌐 وب‌سایت: Daftaryaar.ir 📌 کانال تلگرام: https://t.me/daftaryaar 💬 گروه تلگرام: @daftaryaarir 📌 کانال ایتا: https://eitaa.com/daftaryaar

بخشنامه سازمان ثبت اسناد و املاک کشور در خصوص لزوم اخذ گواهینامه آموزشی مبارزه با پولشویی و تأمین مالی تروریسم توسط متقاضیان سردفتری و دفتریاری ✅با ما همراه باشید 👇👇👇 https://telegram.me/Asnad287

⭕️پيرو بخشنامه شماره 1405/6382_1405/1/26 باتوجه به بند 5 مصوبات جلسه مورخ 1405/3/16 شوراي معاونين دادستاني كل كشور موضوع نامه شماره 9000/19272/140_1405/03/20 رئيس محترم دفتر دادستاني كل كشور اعلام مي‌دارد: «در رابطه با وكالت‌هاي تنظيمي از سوي كنسولگري جمهوري اسلامي ايران كه حسب دستور دادستان محترم كل كشور از سوي دفاتر اسناد رسمي جهت بررسي به دادستاني كل كشور يا دادستان‌هاي مراكز استان ارسال مي‌گردد. مقرر شد درصورت استعلام دفاتر اسناد رسمي از دادستان‌هاي مراكز استان، دادستان‌هاي محترم موضوع را از مراجع امنيتي استان مربوطه استعلام گرديده چنانچه وكالت دهنده از معاندين نظام جمهوري اسلامي ايران در خارج از كشور باشد، نسبت به تشكيل پرونده و تعقيب قضايي اقدام نمايند و الا پاسخ بلامانع بودن استعلام ظرف 15 روز به دفترخانه مربوطه اعلام شود.» 📌 کانال دفاتر اسناد رسمی ایران پیام رسان تلگرام 🔰 @irannotarypublic پیام رسان بله 🔰 https://ble.ir/irannotarypublic

کانال اطلاع رسانی ثبتی، حقوقی و فناوری دفاتر اسناد رسمی ارتباط مستقیم: @Notary7qom @kavandy 🌐 وب‌سایت: Daftaryaar.ir 📌 کانال تلگرام: https://t.me/daftaryaar 💬 گروه تلگرام: @daftaryaarir 📌 کانال ایتا: https://eitaa.com/daftaryaar

💢 تصویر دیده نشده از نخستین ساختمان کانون سردفتران و دفتریاران در سال ۱۳۱۸ تصویر منتشر نشده ای از سوی روابط عمومی کانون سردفتران و دفتریاران برای نخستین بار منتشر شد که نمایی از درب ورودی کانون سردفتران و دفتریاران در سال ۱۳۱۸ را نشان می دهد. لینک خبر در سایت کانون: notary-news.ir/?p=145525 کانون در بله: https://ble.ir/notary1316 کانون در ایتا: https://eitaa.com/notary1316 کانون در تلگرام: https://t.me/notary_ir کانون در اینستاگرام: instagram.com/notary.ir

💢دفاتر اسناد رسمی مکلف به وصول عوارض نقل و انتقال هستند اما... ♦️مطابق رای شماره ۱۴۰۴۳۱۳۹۰۰۰۲۶۵۰۹۲۹ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۵ هیات تخصصی دیوان عدالت اداری -که بعید است مورد اعتراض واقع شود- ماده ۲ اصلاحی آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۸ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری…

💢دفاتر اسناد رسمی مکلف به وصول عوارض نقل و انتقال هستند اما... ♦️مطابق رای شماره ۱۴۰۴۳۱۳۹۰۰۰۲۶۵۰۹۲۹ مورخ ۱۴۰۴/۱۰/۱۵ هیات تخصصی دیوان عدالت اداری -که بعید است مورد اعتراض واقع شود- ماده ۲ اصلاحی آیین نامه اجرایی تبصره ماده ۸ قانون درآمد پایدار و هزینه شهرداری ها و دهیاری ها، که دفاتر اسناد رسمی را مسئول وصول عوارض نقل و انتقال موضوع ماده ۸ قانون یادشده، کرده بود، قابل ابطال تشخیص داده نشد. ♦️بنابراین وصول این وجوه عمومی یعنی عوارض نقل و انتقال و عوارض حق واگذاری بر عهده دفاتر اسناد رسمی است. ♦️اما دفاتر اسناد رسمی فعلاً امکان و حق وصول چنین عوارضی را ندارند! ♦️ماده ۷ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مقرر داشته: «دفاتر اسناد رسمی موظفند برای دریافت وجوه دولتی و عمومی که وصول آن طبق مقررات قانونی بر عهده آنهاست حقوق متعلقه را از طریق سامانه الکترونیکی مورد تأیید سازمان به صورت آنی به حساب یا حساب هایی که نزد خزانه داری کل کشور معین می شود واریز نمایند.» ♦️مواد ۴ و ۶ آیین نامه اجرایی ماده ۷ یادشده نیز دریافت وجوه را صرفاً از طریق درگاهی که سازمان ثبت اسناد و املاک باید ایجاد نماید، مجاز دانسته است. ♦️بنابراین تنظیم سند انتقال املاک در وضعیت فعلی بدون اخذ عوارض موضوع ماده ۸ قانون درامد پایدار و هرینه شهرداری ها و دهیاری ها مواجه با منع قانونی نیست و سردفتر مسئولیتی در این خصوص ندارد.

♦️مثل آنکه سازمان امور مالیاتی و ادارات کل آن هنوز نفهمیده‌اند برای عدم وصول مالیات نقل و انتقال املاک و مالیات حق واگذاری نمی‌توانند سردفتر را مستند به ماده (۲۰۰) قانون مالیاتهای مستقیم، متهم به جرم مالیاتی نمایند. ♦️در قانون مالیاتهای مستقیم تکلیفی برای وصول مالیات یادشده بر عهده سران دفاتر نهاده نشده است. ماده (۲۰۰) صرفاً ناظر بر تکالیفی است که در قانون مالیاتهای مستقیم بر عهده سردفتران اسناد رسمی گذارده شده است. این نتیجه از عبارت «در هر مورد که به موجب مقررات این قانون» در ماده مزبور بر می‌آید. ♦️ماده (۱۸۷) قانون مالیاتهای مستقیم صریحاً نسخ شده است و سردفتر اسناد رسمی به موجب ماده (۴) قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، مکلف به محاسبه و وصول مالیات نقل و انتقال و مالیات حق واگذاری است و در صورت تخلف مطابق ماده (۲۶۸) قانون مالیاتهای مستقیم تخلفش باید در دادگاه انتظامی سردفتران ثابت شود.

💢کاستی های سامانه ثبت الکترونیک اسناد(۱) 🔻با اجرایی شدن قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، نیاز بود سامانه ثبت الکترونیک اسناد، پیراسته و ویراسته شود تا انعطاف بیشتری جهت ثبت موشکافانه‌ی اعمال حقوقی پیدا کند. 🔻با اینکه سامانه ثبت آنی تنظیم و ثبت سند را آسان‌تر و پرشتاب‌تر نموده ولی سردفتر را در تنگناهای زیادی می‌گذارد و ذوق معماری و مهندسیِ قرارداد را در او کور می‌کند. 🔻چندین نمونه از کاستی‌های سامانه و تطبیق نداشتنش با قوانین و مقررات به یاد نگارنده می‌رسد. در نخستین فرسته، یکی از برجسته‌ترین نادرستی‌ها و ناکارآیی‌ها بیان می‌شود. 🔻شاید مهمترین سندی که سردفتر اسناد رسمی ثبت می کند سند بیع مال غیرمنقول باشد. برنامه‌ریز سامانه، در سند بیع مال غیرمنقول (قطعی غیرمنقول) دو سِمَت را پیش بینی نموده است: «معامل و متعامل» که در چاپ به «فروشنده و خریدار» دگرگون می شوند و دیگر هیچ سمتی برای انتخاب نیست. 🔻اکنون نمونه‌های زیر را ببینید: الف. فروشنده و خریدار توافق نمودند، فروشنده در ضمن عقد بیع، تعهدی را به نفع ثالثی ایجاد کند. ب. مبیع، در رهن شخص ثالثی است و او با عقد بیع موافق است لکن باید موافقتش را رسماً اعلام کند. ج. خریدار می خواهد ضمن عقد بیع، حق انتفاع از مبیع را به سود شخص ثالثی برقرار نماید و ثالث قبول عقد نماید. د. فروشنده و خریدار توافق نمودند طلب باقیمانده فروشنده یک ماه پس از سند بیع رسمی قطعی پرداخت شود به شرطی که شخص دیگری ضمانت پرداخت مبلغ مزبور را در سند انتقال بنماید. ه. فروشنده و خریدار قصد ثبت رسمی سند بیع را دارند لکن ملک بابت طلب فروشنده در رهن فروشنده بماند. همچنین تخلیه ملک چند ماه پس از انتقال رسمی انجام گیرد. برای تاخیر در انجام تعهد، وجه التزام مقرر نموده‌اند. طرفین قصد دارند در صورت حدوث اختلاف، داور مرضی الطرفین حل اختلاف بنماید. 🔻سران دفاتر این کاستی‌ها را با تنظیم اسناد مقدم یا موخر دیگر یا استفاده از عقد دیگری -که خواست طرفین نیست- جبران می‌نمایند. برای نمونه، ملکی که در رهن بانک است و درج مراتب موافقت نماینده بانک در سند ضروری است را با عقد صلح منتقل می‌نمایند در حالیکه طرفین قصد بیع را دارند. -چه کار ناپسند و خطرناکی- زیرا که در سند صلح عنوان «شخص ثالث» پیش‌بینی شده است. 🔻برای جستجو و دسترسی و همچنین ثبت در سامانه ثبتِ من یا کاتب، لازم است مشخصات اشخاص و سمتشان در قسمت آغازین سند درج شود. همچنین است درج هرگونه شرطی که نیاز به قبول شخص ثالث دارد یا هر حالتی که شخص ثالثی باید معامله فروشنده را اجازه دهد. 🔻این ایراد در سند قولنامه بیشتر رخ می‌نماید. در آنجا هم خبری از سِمَت‌های «داور»، «ضامن»، «مشروط له» یا به طور کلی «شخص ثالث» نیست و سمتهای سند، محدود است به «طرف اول» و «طرف دوم». 🔻شایسته و بایسته است سمت «شخص ثالث» که امضایش اختیاری باشد در تمامی انواع سند، جاسازی شود. اولویت با اسناد بیع، قولنامه و اجاره است.

هیئت مدیره‌ی کانون سردفتران و دفتریاران تهران تصمیم گرفت همایشی بابت بزرگداشت روز دفاتر اسناد رسمی در سراسر کشور برگزار نشود. ششم دی‌ماه بر همه‌ی سردفتریاران و دفتریاران اسناد رسمی مبارک باد.

💠رای جدید هیات عمومی دیوان عدالت ادرای در خصوص وکالت نامه های مطلق 🔹 طبق رأی صادره در جلسه امروز (۱۴۰۴/۱۰/۰۲)  هیأت عمومی دیوان عدالت اداری : 🔸 در وکالت‌نامه‌های مدنی که به‌صورت مطلق تنظیم می‌شوند، ذکر شماره پلاک ثبتی ملک برای مراجعه به اداره ثبت اسناد و دریافت سند مالکیت ضروری و الزامی نیست. 💢 #رویه_قضایی_زمین💢   🔻@hsadri110 🌐https://t.me/raviyehghazaeezamin

وزیر دادگستری: اجرای ماده 14 قانون الزام بدون مشارکت جدی شهرداری ممکن نیست 🔸وزیر دادگستری با تأکید بر نقش کلیدی شهرداری‌ها در اجرای ماده ۱۴ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: هرگونه کوتاهی یا اجرای ناقص، قانون را ناکارآمد و معطل خواهد کرد. 🔻گروه قضائی خبرگزاری فارس: امین حسین رحیمی وزیر دادگستری در پنجاه‌وهشتمین جلسه شورای راهبری قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، بر نقش کلیدی شهرداری‌ها و بویژه شهرداری تهران در اجرای این قانون تاکید کرد و گفت: اگر شهرداری تهران این قانون را ناقص اجرا کند یا از اجرای آن باز بماند، کل فرآیند قانون با شکست مواجه خواهد شد. ادامه خبر👇

♦️♦️♦️شاید بهتر باشد به جای تحمیل هزینه برای اجرای یک مقرره‌ی کارشناسی‌نشده مندرج در آیین‌نامه، پیگیر اجرای بند پ ماده ۱۰۸ قانون برنامه‌ی هفتم پیشرفت باشید.♦️♦️♦️

دستورالعمل تسهیل تبدیل اسناد دفترچه‌ای به تک برگ

پس از تذکر رئیس قوه‌قضاییه 👇👇👇

بخشنامه قوه قضائیه؛ ✅ دستورالعمل اجرایی ماده ۸ قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و بند «ب» ماده ۱۱۴ قانون برنامه هفتم پیشرفت جمهوری اسلامی ایران https://shenasname.ir/?p=77693 🆔 @shenasname

💢 فیلم | سخنگوی سازمان ثبت: به مردم ایران توصیه می کنم قراردادهای اجاره را در دفاتراسناد رسمی تنظیم کنند سخنگوی سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با حضور در اتاق خبرکانون گفت: به مردم ایران توصیه می کنم قراردادهای اجاره را در دفاتراسناد رسمی تنظیم کنند. 🌐https://notary-news.ir/?p=134515

تحول دیجیتال یا حذف اعتبار حقوقی؟ نگاهی انتقادی به روند انتقال خودرو بدون سند رسمی در حالی‌که چند سالی است دفاتر اسناد رسمی از چرخه انتقال خودرو کنار گذاشته شده‌اند، اخیراً با وعده «پایان معطلی برای تعویض پلاک و انتقال مالکیت خودرو» سخن از اجرای کامل فرایند برخط به میان آمده است. این تصمیم در ظاهر، گامی به‌سوی تسهیل امور مردم و استفاده از فناوری است، اما در واقع تداوم همان مسیر حذف سند رسمی و تضعیف امنیت حقوقی معاملات به‌شمار می‌رود. برگ سبز خودرو که توسط پلیس صادر می‌شود، صرفاً یک سند اداری است و از دید قانون مدنی اعتبار سند رسمی ندارد. حذف دفاتر اسناد رسمی و جایگزینی فرآیندهای الکترونیکی بدون پشتوانه حقوقی، زمینه را برای معاملات معارض، جعل، و اختلافات قضایی فراهم می‌کند. تجربه چند سال اخیر نیز نشان داده که بخش زیادی از دعاوی مالکیت خودرو، ناشی از نبود سند رسمی و ابهام در انتقال مالکیت است. به‌جای حذف دفاتر، می‌شد مسیر را اصلاح کرد: اتصال سامانه راهور به سامانه ثبت اسناد رسمی، صدور سند رسمی الکترونیکی با امضای دیجیتال، و کاهش مراجعات حضوری بدون از بین بردن اعتبار حقوقی. اما حذف کامل دفترخانه، نه تنها سرعت کار را تضمین نمی‌کند، بلکه اعتماد عمومی به مالکیت و سند رسمی را نیز خدشه‌دار می‌سازد. تحول دیجیتال اگر بدون انضباط حقوقی انجام شود، به جای نظم، بی‌نظمی قانونی دیجیتال به وجود می‌آورد. آنچه مردم نیاز دارند، سرعت همراه با امنیت است؛ نه حذف نهادی که ستون اعتماد حقوقی کشور محسوب می‌شود نائینی دفتر ۲قم کانال اطلاع رسانی ثبتی، حقوقی و فناوری دفاتر اسناد رسمی 🌐 وب‌سایت: Daftaryaar.ir 📌 کانال تلگرام: https://t.me/daftaryaar 💬 گروه تلگرام: @daftaryaarir 📌 کانال ایتا: https://eitaa.com/daftaryaar

#استعلام آنی تامین اجتماعی

✅گواهی امضای مجازی به زودی اجرایی می‌شود سخنگوی سازمان ثبت با اعلام اینکه در گام نخست، انجام گواهی امضاء به صورت مجازی توسط دفاتر اسناد رسمی در شرف اقدام است، درباره راه‌اندازی دفاتر مجازی توضیح داد: دفاتر مجازی با هدف افزایش سرعت تنظیم اسناد رسمی و کاهش مراجعه حضوری متقاضیان طراحی شده‌اند. در ابتدای کار، برخی اسناد مانند گواهی امضاء و سند تعهد دانشجویی به صورت مجازی تنظیم می‌شود. متقاضی عمل حقوقی (ایقاع) دفتر اسناد رسمی مورد نظر خود را انتخاب و درخواست خود را همراه با مستندات لازم از طریق سامانه ارسال می‌کند و پس از احراز هویت طرفین معامله یا متقاضی از طریق صدا و تصویر (Ekyc)، سند مربوطه تنظیم می‌شود. وی با اشاره به هدف راه‌اندازی سکوی کاتب افزود: این سکوی دیجیتال با هدف یکپارچه‌سازی و غیرحضوری کردن فرآیندهای ثبتی طراحی و راه‌اندازی شد. توسعه این پلتفرم از اسفندماه ۱۴۰۱ آغاز و پس از ۱۱ ماه، در دی‌ماه ۱۴۰۲ به بهره‌برداری رسید. کاتب با اتصال به سامانه‌های سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، خدمات متنوعی به کاربران ارائه می‌دهد. افراد می‌توانند از طریق نرم‌افزار تلفن همراه کاتب، درگاه وب به نشانی kateb.ir و همچنین پیامک و کد دستوری 2282#* از خدمات آن بهره‌مند شوند. وی درباره قابلیت‌های سکوی دیجیتال اظهار کرد: از مهم‌ترین ویژگی‌های کاتب می‌توان به یکپارچه‌سازی خدمات الکترونیک سازمان، تسهیل و استانداردسازی ارتباطات بین سامانه‌ها، انسداد بسترهای فسادخیز، کاهش پرونده‌های قضایی، پایش متمرکز و سیستماتیک خدمات و اجزای آن و کاهش ترددهای شهری اشاره کرد. منبع: کانون سردفتران 🔴لينك عضويت در بزرگترين كانال اطلاعات حقوقى و قضايى👇 🔹اینستاگرام 🔻 http://instagram.com/hoghooghivaghazaie1 🔹تلگرام🔻 https://t.me/joinchat/AAAAADvuBLivUKvjUVWOMQ