Недвижимость в Краснодаре - Михаил Енгибаров

У россиян начали запрашивать выписку из Реестра повесток при покупке недвижимости. Всё из-за того, что если в ней указана актуальная повестка, то Росреестр может временно приостановить регистрацию сделки. @ecotopor

🚨 ПОИСКОВИК И РАССЫЛКА ПО ВСЕМ КАНАЛАМ НЕДВИЖИМОСТИ КРАСНОДАРА Устали вручную искать и рассылать объекты по каналам? Мы создали абсолютно новый продукт без аналогов. С помощью нашего бота, вы можете как искать, так и рассылать объекты среди сотен Telegram-каналов - без скроллинга и переключений. Часы каждодневной рутины - в прошлом. Попробуйте один раз - и вы всё поймёте 😉 ⚡ Доступ открыт. Тестируйте прямо сейчас! 👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻👇🏻 @RealtorWaveBot

Новости от Альфа-Банка: снижение ипотечных ставок! 🔹Альфа-Банк объявил о снижении процентных ставок по стандартным ипотечным программам, не субсидируемым государством. 🔹Теперь заемщики, готовые внести первоначальный взнос от 50%, могут получить кредиты по ставке от 16,19% годовых. 🔹Для клиентов с взносом от 20% до 50% ставка составит от 16,69%. Новые условия действуют для покупок как на первичном, так и на вторичном рынке. Несмотря на недавнее снижение ключевой ставки до 14,25% Центральным Банком, разрыв между ней и рыночными ипотечными ставками остается значительным. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Министерство строительства и ЖКХ РФ рассматривает возможность распространения практики инфраструктурного платежа на всю страну. 🔹Этот механизм, уже действующий в некоторых регионах, позволит застройщикам перечислять фиксированные суммы в бюджет для финансирования социальной инфраструктуры, такой как школы и детские сады. 🔹В настоящее время застройщики обязаны самостоятельно строить социальные объекты в рамках проектов комплексного развития территорий (КРТ). 🔹Однако рост себестоимости строительства и изменения в экономике увеличили финансовую нагрузку на девелоперов. 🔹Новая инициатива освободит их от этой обязанности: вместо строительства застройщики будут вносить специальные платежи, а государство будет финансировать возведение социальных объектов из этих средств. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Застройщикам предложат стимулы для строительства крупногабаритных квартир 🔹В ответ на растущую долю малогабаритных квартир на первичном рынке жилья, Общественная палата предложила ввести экономические стимулы для застройщиков, ориентированных на строительство многокомнатных квартир. 🔹Устойчивый спрос на студии и однокомнатные квартиры, вызванный программами льготной ипотеки и ростом цен на недвижимость, привел к снижению интереса к крупногабаритному жилью. Эксперты предупреждают о возможном дефиците таких квартир в будущем. ⚡️В качестве меры поддержки девелоперы, строящие проекты с большим количеством многокомнатных квартир, могут получить налоговые льготы и доступ к кредитам с пониженными ставками. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Новые правила льготной семейной ипотеки с 1 июля 2026 года Правительство готовит изменения в программе льготной семейной ипотеки, о которых банки уже начали уведомлять своих партнёров. С 1 июля условия получения ипотеки будут зависеть от количества детей в семье: 🔹Один ребёнок: ставка вырастет до 10%, максимальная сумма кредита составит 6 миллионов рублей. Однако при первом взносе в 50% от стоимости квартиры можно будет оформить ипотеку по старой ставке — 6%. 🟦Два ребёнка: ставка снизится до 8%, а максимальная сумма кредита увеличится до 8 миллионов рублей. 🔹Трое и более детей: условия останутся прежними — ставка составит 6%. 💬Также обсуждаются потенциальные изменения, такие как сокращение срока кредита до 15 лет и введение минимальной площади квартиры в 30 квадратных метров для оформления ипотеки. Эти меры направлены на снижение государственных расходов на поддержку программы. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

В Краснодаре до конца августа отремонтируют 44 образовательные организации 🔹В Краснодаре до 1 сентября 2026 года планируется капитальный ремонт 44 образовательных учреждений, включая 17 школ, 25 детских садов и 2 учреждения дополнительного образования. 💬Глава города Евгений Наумов сообщил, что подрядчиков выберут заранее, чтобы они могли приступить к работам сразу после завершения торжественных линеек. 🔹Ремонт будет финансироваться из городского и краевого бюджетов, а также за счёт депутатов ЗСК. Особое внимание уделят учреждениям, расположенным в объектах культурного наследия. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Последний шанс на семейную ипотеку под 6%: изменения с 1 июля 💬На Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) официально подтвердили изменения в программе льготной ипотеки. ❗️С 1 июля 2026 года условия кардинально изменятся: ставки для семей с одним ребенком вырастут до 10-12%. Это означает, что ваша переплата банку и ежемесячный платеж могут увеличиться в два раза без каких-либо дополнительных причин. Июнь — последний месяц, когда вы можете зафиксировать ставку на уровне 6%. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Новые параметры семейной ипотеки: что ждать? 💬Вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью РБК ТВ анонсировал обновления популярной программы семейной ипотеки, которые будут представлены в ближайшие одну-две недели. Основная цель изменений — сделать поддержку более адресной для нуждающихся семей. Ключевые изменения для заёмщиков: 🔹Дифференцированные ставки: процентная ставка будет зависеть от количества детей в семье. 🟦Увеличение лимита кредита: власти рассматривают возможность повышения максимальной суммы кредита, чтобы покупатели могли выбирать более просторные квартиры. 🟦Стимулирование ИЖС: появятся более выгодные условия для тех, кто хочет строить частные дома с использованием семейной ипотеки. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Новая инициатива по ипотеке в России: доступность под вопросом 🔹В России обсуждается новая мера, направленная на улучшение доступности ипотечных кредитов. В Государственной Думе предложили установить процентные ставки по ипотеке для граждан, приобретающих единственное жильё, на уровне ключевой ставки Центробанка, которая сейчас составляет 14,5%. 🔹Однако коммерческие банки предлагают кредиты с процентами выше 18%, что делает покупку жилья недоступной для многих россиян, не попадающих под государственные льготы. Это приводит к тому, что рынок недвижимости разделяется: ипотеку оформляют преимущественно те, кто может воспользоваться субсидиями, в то время как остальные остаются в ожидании улучшения условий. Эксперты ожидают, что заседание совета директоров Центробанка 19 июня может привести к снижению ключевой ставки, но это не обеспечит мгновенного удешевления ипотечных кредитов. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Спрос на рассрочку в новостройках растет: 17% всех продаж ⚡️На фоне ужесточения условий по ипотеке в России наблюдается рост спроса на квартиры в новостройках с использованием рассрочки. По данным Центрального банка РФ, такие сделки составляют 17% от общего объема договоров долевого участия (ДДУ), достигнув суммы в 1,5 триллиона рублей. 🔹Представители регулятора отметили, что рассрочка становится популярным инструментом для покупателей, которые не могут воспользоваться льготной ипотекой или не готовы брать кредиты под высокие проценты. Многие из них рассматривают рассрочку как временное решение с намерением позже перейти на ипотеку при снижении ставок. Центробанк прогнозирует, что с улучшением доступности ипотеки застройщики начнут сворачивать программы рассрочки. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

В Краснодаре в рамках проекта «Народные кварталы» предусмотрено создание 5 тысяч наземных и подземных парковочных мест, что позволит убрать автомобили из дворов. 🔹Концепция «город в городе» охватывает 77 гектаров, где каждому виду транспорта отведено свое место. ❗️На территории проекта ведется строительство полноценной инфраструктуры, включая многоуровневые паркинги и подземные стоянки. Это позволит оставить внутренние дворы свободными от машин, где будут расположены детские площадки, спортивные зоны и зоны отдыха общей площадью 18 тысяч квадратных метров. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Новые горизонты для кредитования: изменения в законодательстве о рассрочке в России 🔹В России на горизонте — значительные изменения в законодательстве, касающиеся системы рассрочек. В ближайшее время банки смогут получать информацию о рассрочках, оформленных их клиентами. Сегодня лишь застройщики и банки, финансирующие строительство, обладают данными об этих обязательствах, что создает серьезные риски для финансовой стабильности заемщиков и кредиторов. 🔹По словам Александра Данилова, директора департамента банковского регулирования и аналитики Центробанка, новый законопроект обяжет кредитные организации передавать данные о рассрочках в бюро кредитных историй. Это позволит всем кредиторам видеть полную картину долговой нагрузки клиента, что, в свою очередь, поможет избежать ситуации, когда заемщик оказывается в долговой яме из-за недостатка информации. Эксперты уже прогнозируют снижение популярности рассрочек на первичном рынке жилья в следующем году. Директор департамента кредитования ключевых клиентов Сбербанка, предполагает, что к 2027 году только каждая пятая квартира в новостройках будет продаваться в рассрочку. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

В России предложили сделать обязательным страхование частных домов от чрезвычайных ситуаций. ➡️Участники XXI Международной конференции по страхованию считают, что это поможет существенно сократить государственные расходы на компенсацию ущерба от стихийных бедствий, которые ежегодно составляют десятки миллиардов рублей. 🔹Президент Всероссийского союза страховщиков Евгений Уфимцев отметил, что отсутствие страховки увеличивает финансовую нагрузку на государство. ❗️Министерство финансов поддерживает инициативу, но предлагает внедрять её выборочно, возможно, только для индивидуального жилищного строительства и с учетом определенных рисков, связанных с расположением домов. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Госдума упростила налоговую жизнь граждан 🔹Госдума на первом чтении одобрила законопроект, который значительно облегчит процесс декларирования для налогоплательщиков. Теперь россияне не будут обязаны подавать декларацию 3-НДФЛ при продаже вторичной недвижимости или получении ее в подарок. 🔹Федеральная налоговая служба (ФНС) будет автоматически рассчитывать налог, основываясь на данных о цене сделки, предоставленных Росреестром. Это значит, что даже при отсутствии добровольной подачи документов, налог будет исчислен на основе информации из государственного реестра. 🔹Авторы законопроекта отмечают, что действующая система неэффективна и приводит к убыткам для бюджета. Расходы на администрирование сборов превышают доходы от штрафов за несвоевременную подачу деклараций. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Шо, опять? Семейную ипотеку снова закручивают... 😵‍💫 Минфин хочет запретить новую льготную ипотеку тем, у кого уже есть непогашенная льготка, оформленная до 23 декабря 2023. Под ударом все — семейная, айтишная и господдержка. Власти и раньше запрещали набирать несколько квартир под льготные ставки. Но сохранялась лазейка для тех, кто брал первый кредит ещё до первых закруток — в 2019-2023 годах. Теперь прикрывают последнюю «‎дырку»‎. Единственный оставшийся вариант: родить ещё одного ребёнка и погасить старую ипотеку. Тогда новую семейку одобрят. Семейную ипотеку перекраивают чуть ли не каждые несколько месяцев. Всё логично, но почему сразу не подумали про эти «‎дырки» и лазейки? 🤷‍♂️ __ Сохраните доступ к нашему каналу 👉 Движ в Max

📜 Новый законопроект в Госдуме: обязательное нотариальное оформление сделок займа под залог недвижимости 🔹В Госдуму внесён законопроект, который расширяет список сделок, требующих обязательного нотариального удостоверения. Теперь нотариальное оформление станет обязательным для договоров займа под залог недвижимости между физическими лицами. Это касается ситуаций, когда один гражданин берёт у другого заём, оформляя ипотеку на квартиру или дом. 🔹Такой шаг направлен на защиту заёмщиков от мошенничества и высоких процентов, которые могут привести к потере жилья. Нередко мошенники убеждают владельцев недвижимости оформлять займы у физических лиц вместо банков. С вступлением закона в силу нотариусы будут обязаны: • Разъяснять сторонам суть и последствия сделки. • Проверять дееспособность участников. • Убедиться, что стороны действуют добровольно и осознанно. • Проверять соответствие сделки законодательству. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

Изменения в реестре молодых семей: новый подход к государственной поддержке В России ожидаются значительные изменения в порядке ведения реестра молодых семей, стоящих в очереди на получение государственной помощи для улучшения жилищных условий. Ключевые новшества: 🔹Единый электронный реестр: Все данные о молодых семьях, претендующих на социальные выплаты, будут собраны в одной системе. 🔹Прозрачность и контроль: Новый порядок позволит избежать дублирования данных, что повысит доверие к системе. 🔹Отслеживание эффективности: Реестр будет содержать информацию о количестве семей, стоящих в очереди, и тех, кто уже получил поддержку, что поможет оценивать эффективность принимаемых мер. Исполнительные органы субъектов Российской Федерации будут отвечать за достоверность данных, что должно повысить качество информации. Постановление правительства, регулирующее эти изменения, сейчас проходит этап общественных слушаний и вскоре будет утверждено. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

ЛДПР предлагает снизить первоначальный взнос по ипотеке для молодёжи до 3% 🔹Лидер ЛДПР Леонид Слуцкий инициировал снижение первоначального взноса по ипотеке для граждан до 35 лет до 3% от стоимости жилья. Он отметил, что текущие требования банков, которые составляют 30–50%, делают покупку недвижимости практически недоступной для молодёжи. 🔹Слуцкий также предложил зафиксировать процентную ставку на уровне не выше 6% годовых и увеличить срок ипотечного кредитования, чтобы помочь молодым людям планировать покупку жилья на ранних этапах карьеры. 👉Недвижимость в Краснодаре. Подписаться.

🔥 ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА 🔥 Краснодар, район Западного обхода Просторная 3‑комнатная квартира, 74 м², 6 этаж. Ремонт выполнен полностью, остаётся вся мебель и техника (кроме телевизоров, компьютера и стиральной машины). Квартира светлая, уютная, готова к проживанию! Отличные соседи и комфортная планировка. Рядом вся инфраструктура: продуктовые и овощные магазины, парикмахерские, школы и детские сады в шаговой доступности, торговые центры и прогулочные аллеи. В жилом комплексе три автобусные остановки (105 и 34), строится трамвайная линия по Западному обходу. Дом построен по монолитно‑кирпичной технологии, перекрытия между соседями монолитные — шумоизоляция отличная. Низкие коммунальные платежи. Квартира без обременений, полная стоимость в договоре. 💰 Цена: 10 990 000 ₽ (≈148 тыс ₽/м²) 📱 Телефон: +7 918 132 8848