Цифровой лебедь

ИИ-ассистент для решения домашних задач За последние пару лет генеративный ИИ перешел от решения для гиков к повседневному продукту для миллиардного населения нашей планеты. Вот действительно, я не ожидал, что даже моя бабушка будет писать свои филологические труды про суффикс "ять" в русском языке (даже не спрашивайте что это:)) с применением нейронки. Но времени на принятие этого нам не оставляют, потому что вслед за общими моделями рынок стал внедрять доменных ИИ-ассистентов, которые глубоко в контексте конкретной сферы жизни. Они уже помогают разработчикам писать код, пользователям финтеха лучше разбираться в финансах, а маркетплесов - выбирать товары. Такие же подходы должны проявиться и в сфере ЖКХ, несмотря на всю ее консервативность. На этой неделе в Домиленде был запущен ИИ-ассистент для жителей. Он понимает текст, голос и фото. Помогает передать показания счетчиков (в том числе по фото), оформить гостевой пропуск, создать заявку в УК, найти нужную информацию или ответить на вопросы по начислениям. Постепенно мы будем переходить от решения задач в десятках различных экранов и кнопок к простому диалогу по своим вопросам. Делитесь своим опытом использования различных ИИ-ассистентов в комментариях :)

Как меняется доступ в здания: от таблеток к цифровой идентичности Прошлый пост вызвал активное обсуждение, включая альтернативные способы доступа и это интересная тема, в которой мы все постепенно виртуализируем свои ключи доступа. Предлагаю пофорсайтить куда здесь будет двигаться рынок. TLDR: делаю ставку, что система будет построена на универсальных, безопасных и современных способах доступа на основе смартфонов и wearable девайсов и это не про какой-то один способ, который всех победит. Простой пример из мира умного дома. Возвращаясь домой, я могу сказать: «Алиса, включи свет», не доставая телефон. Но если выхожу из комнаты, мне иногда проще просто нажать на выключатель. Эти сценарии не конкурируют друг с другом - они дополняют друг друга. С доступом в здания происходит то же самое. I. Что было вчера Традиционные способы доступа • постоянные пин-коды • метки, таблетки и карты Главная проблема - все эти идентификаторы не соответствуют современным требованиям комфорта и безопасности. Физических ключей становится слишком много: они занимают место, теряются и требуют постоянного менеджмента (передать бабушке, няне, уборщице, etc). С постоянными пин-кодами ситуация еще интереснее. Их приходится указывать в заказах, передавать курьерам, гостям и подрядчикам. Через некоторое время код знает буквально весь район, и вход в подъезд становится "прозрачным" и это вообще не безопасно. II. Что происходит сегодня На рынке уже появился целый набор цифровых способов доступа: • кнопка открытия в приложении жителя • гостевые пропуска (временные QR, пин коды и ссылки на открытие) • BLE- и NFC-метки • ИИ-ассистенты (Алиса, Siri, Салют) • Face ID, который заметно потерял популярность после появления требований, связанных с законом о ЕБС Каждый из этих способов решает свою задачу, но появляется другая проблема - зоопарк технологий. Мы уже сталкиваемся с ситуациями, когда BLE-ключ работает отлично в одном доме, но плохо в другом. Или когда в одном жилом комплексе подъезд открывается через приложение, а калитка, паркинг или дверь квартиры по-прежнему требуют физических ключей или других приложений. В результате пользователь получает не единый опыт, а набор разрозненных решений. Мы уже решаем такие проблемы в десятках тысяч квартир, но вопрос - когда модель доступов будет переизобретена? III. Что будет завтра Сильный тренд на виртуализацию ключей и объединение всех доступов в одну связку. В начале этого года Connectivity Standards Alliance, куда входят Apple, Google, Samsung и сотни других технологических компаний, выпустивший ранее Matter (протокол, обеспечивающий совместимость устройств умного дома от разных производителей), представил Aliro - открытый протокол цифрового доступа. Идея следующая - цифровой ключ перестает зависеть от конкретного производителя оборудования. Платформа выпускает цифровой ключ, а любой считыватель с поддержкой Aliro сможет его поддерживать без танцев с бубном. При этом различные Wallet сервисы станут единым местом хранения ВСЕХ идентификаторов - квартира, дом, офис и даже гостиница и автомобиль. И это очень напоминает трансформацию платежей, когда за несколько лет мы отказались от стопки банковских карт - сегодня большинство из нас просто достает телефон или часы, где уже сохранены все карты. В итоге конкуренция сместится от самого открытия двери в сторону сервисов и пользовательских сценариев, которые будут строиться поверх цифровой идентичности человека. Что думаете про будущее доступов? Поделитесь своим мнением в комментариях. Напоследок для вдохновения подкину атмосферный ролик от BMW про концепцию свободных рук, в этом плане автопром уже убежал немного вперед 😀

Когда наушники становятся ключом доступа На прошлой неделе на рынок вышли наушники с Алисой AI внутри. Среди новых возможностей крутые функции типа «Моей памяти», которая позволяет на ходу сохранять мысли, превращая их в заметки и напоминания. Но для нас с точки зрения технологий в недвижимости самое интересное – это появление нового сценария доступа в дом. Теперь не нужно доставать телефон, открывать приложение, искать ключи или брелок. Достаточно произнести несколько слов вслух и дверь откроется. Кажется, мы стали еще на шаг ближе к Тони Старку и Джарвису, когда искусственный интеллект начинает выступать посредником между человеком и физическим миром. Через несколько лет подобные сценарии скорее всего будут восприниматься так же естественно, как сегодня бесконтактная оплата. Выше ролик, где Женя из нашей команды показывает на одном из домов, как это работает вживую. Вангуем, какие сценарии появятся дальше? 🙂

Что посмотреть на выходных Случайно наткнулся на YouTube-канал Екатерины Лапшиной, которая, к слову, владеет примерно половиной вендора умного дома и здания Rubetek Зацепило интервью с Александром Ларьяновским (Новотелеком, Яндекс, Skyeng), несмотря на кликбейтный заголовок На деле содержательный разговор про: – креативные продуктовые инициативы в телекоме нулевых – опыт нащупывания новых рынков со стороны Яндекса и стартапов – ценности забегов и личную рефлексию Тот случай, когда включаешь, ничего не ожидая, а в итоге досматриваешь до конца Ссылка далее, а бонусом узнаете, что за задача такая «передвинуть облако пара на метр» 🙂

Умное здание по подписке Несколько дней назад вышла новость про запуск нашей подписки на сценарии для жителей ЖК и это хороший повод поделиться здесь тем, что происходит. По сути мы строим новую бизнес-модель для рынка цифровых сервисов в жилье. Большинство цифровых сервисов для домов – это расходы управляющей компании. Мы идем в сторону модели, где УК не тратит деньги на дополнительные услуги, а начинает на ней зарабатывать, поддерживая инфраструктуру. Монетизация строится на основе новых пользовательских сценариев, которые убирают рутину из повседневной жизни человека. Например, автоматический заказ пропуска для курьера и такси или сценарии с Алисой на уровне здания. Большой вызов подписке – это сложившаяся на рынке анархичная модель оплаты таких сервисов. Сейчас можно встретить различные варианты, включая оплату через квитанцию (что реже), так и платеж, скрытый в прибыли УК. Для некоторых игроков такой вариант проще, чем выложить весь расклад на стол. Но более важное здесь то, что на рынке есть девелоперы, которые готовы создавать конкурентные преимущества через технологии. В нашем случае одним из первых таких партнеров стала команда А101, с которыми мы договорились о внедрении подписки в фонде около 20 000 квартир. Финансы, развлечения, мобильность, еком, спорт – уже в подписке. Дело за сервисами вокруг дома? 🙂 Ссылка на статью

Ищем людей в Проптех Яндекса 🚀 Мы создаем новый опыт проживания людей в домах, так чтобы было удобно и без лишней боли. Команда растет и мы ищем классных и драйвовых коллег, которым интересно в динамике влиять на будущее жилой среды Вакансии Умного здания 1. Руководитель продукта 2. Руководитель разработки 3. Java-разработчик Вакансии в Проптех 1. Руководитель бизнес-направления Daily 2. Руководитель бизнес-направления Сервисы ЖКХ и Витрина Пишите в личку или кидайте тем, кому это может быть интересно

MVP умных зданий PropTech Яндекса За эти пару месяцев мы очень плотно врезались в развитие направления умных зданий. По географии успели охватить Краснодар, Санкт‑Петербург, Казань Что по цифрам: – воронка выросла до 50+ девелоперов и УК – в контрактах уже 7 компаний, включая одного из топ‑5 девелоперов – запустили первые >2.000 квартир – в январе планируем кратный рост С продуктовой точки зрения тоже двигаемся, развиваем сценарии, но пока фокус на качественном гигиеническом минимуме Но главный наш актив – это люди. Команда за это время выросла с 3 до 8 человек, которые закрывают весь цикл – от пресейла до внедрения. И да, мы продолжаем расти. Вакансии публикуем постепенно, но если есть желание драйвить тему умных зданий, пишите в личку.

Умный дом в квартирах ПИК В декабре вышел важный релиз квартиры «Серии плюс» от ПИК будут оснащаться устройствами умного дома Яндекса. Первым проектом стал ЖК Строгино 360, а дальше ежегодно будет вводиться более 4.500 квартир в год, где жители смогут управлять светом, климатом и безопасностью Состав устройств, которые будут устанавливаться силами девелоперов прямо в квартиру: – реле для управления группами света – мастер‑выключатель всего света в квартире – датчик температуры и влажности – датчик открытия двери – терморегулятор радиатора – терморегулятор тёплого пола – система защиты от протечек – хаб с ИК‑пультом для управления техникой и кондиционером Проект собирался почти год, на мой взгляд, очень сильный сигнал, когда топ‑1 девелопер делает ставку на технологии умного дома в условиях сжатия рынка. Хороший пример того, как умный дом перестаёт быть фичей для гиков и становится нормой в массовом жилье

Ноябрь–декабрь выдались огненными, поэтому и руки до канала не доходили. Наверстываю упущенное и в сжатом формате расскажу о нескольких прошедших событиях Премия «Лучшая управляющая компания» В целом я осторожно отношусь к внутренним рейтингам «по версии рынка». И тут важно сделать оговорку – в ЖКХ до сих пор нет единой и общепринятой методологии оценки качества сервисного обслуживания домов и клиентского сервиса. Поэтому особенно ценно, что в рамках премии удалось: – взять крупных коммерческих УК, лидеров в своих сегментах и регионах – за счёт технологий провести их через ключевые для бизнеса метрики – дать объективную оценку того, кто вкладывается в качество сервиса В этом году оценка строилась вокруг таких метрик, как удовлетворённость жителей, собираемость платежей, развитие коммерческих услуг. В следующем 2026 году добавляется история с умными зданиями, так что будет интересно :) Отдельно хочется отметить атмосферу. Казалось бы, консервативная среда ЖКХ, но вайб был максимально живой и позитивный. Очень хорошо видно, когда люди не только управляют домами, а создают среду вокруг себя P.S. Ну и Александр Анатольевич жжот до сих пор 🔥

Карта медиа о проптехе: от проектирования до эксплуатации Digital Developer и KTS собрали Цифровую библиотеку проптеха — тематические подборки телеграм-каналов, охватывающих разные этапы внедрения IT в недвижимости. Теперь это один файл с 50+ полезных ресурсов. В подборку вошли медиа вендоров и авторские блоги, где эксперты разбирают проблемные темы и делятся практическим опытом. В библиотеке собрали: 🟤каналы о цифровизации всех этапов девелоперских проектов 🟤каналы о цифровизации строительства и BIM 🟤каналы о цифровизации продаж 🟤каналы о цифровизации эксплуатации недвижимости «В каждом канале из этой подборки — жизнь российского проптех-рынка. С разным подходом, фокусом на определённых секторах и задачах. Благодаря тому, как каждая из этих компаний вкладывается в медиа — лучшие практики и кейсы распространялись быстрее, проекты сотен девелоперов становились интереснее, а рынок IT-решений — разнообразнее», — Ирина Корсун, главред и co-founder Digital Developer. «Мы хотели показать, что парой-тройкой источников мир цифровизации не ограничивается. Поэтому собрали каналы, которые охватывают разные стадии IT в недвижимости и открыты к коммуникации и совместным проектам», — Екатерина Бокатая, руководитель внешних коммуникаций KTS. Чтобы получить цифровую библиотеку проптеха, переходите в бот Digital Developer @dd_media_bot

Оказался в хорошей компании. Мой канал попал в подборку Digital Developer как одно из медиа о цифровизации на стадии эксплуатации недвижимости. Приятно видеть, что интерес к теме умных зданий продолжает расти! Но распаковать подборку в более простой флоу тут бы не помешало 🤓

🌙 Новые умные устройства для комфортного отдыха и сна Можно быть совой или жаворонком, считать овечек или засыпать на ходу, как сонная муха, а можно спать по-человечески. Представляем новые умные устройства, которые помогают настроиться на здоровый и правильный сон. 💡 Настольная эмби-лампа (4990 ₽) Создаёт мягкое фоновое освещение, украшает интерьер и может стать ночником в детской или спальне. Поддерживает множество световых режимов, умеет переливаться разными цветами в такт музыке на Станции — идеально для домашней дискотеки или расслабления. 🌡️ Умный терморегулятор для радиатора отопления (3490 ₽) Помогает поддерживать комфортную температуру дома, какой бы ни была погода за окном. Совместим с большинством батарей, работает практически бесшумно и прост в установке, а благодаря протоколу Zigbee сценарии умного дома сработают даже без интернета. ⛅️ Умный карниз для штор (в продаже со 2 декабря) Управляет естественным светом — утром шторы сами раскроются, помогая легче проснуться, а вечером тихо закроются, настраивая на крепкий сон. Достаточно настроить расписание в «Доме с Алисой» или сказать Станции: «Алиса, открой шторы на 80%». 🛜 Обновлённый умный ИК-пульт (1490 ₽) Теперь не только делает обычную технику с ИК-портом умной, но и помогает поддерживать нужный микроклимат с помощью сценариев, благодаря встроенному датчику температуры и влажности. Управляйте ТВ-приставкой, обогревателем, кондиционером и другими устройствами голосом и через приложение. Объединяйте устройства в сценарии умного дома, чтобы всё работало само, как по волшебству. Например, по фразе: «Алиса, спокойной ночи» закрывались шторы, приглушалась яркость эмби-лампы, температура батареи немного понижалась, а кондиционер переходил в тихий режим. Больше идей сценариев — в приложении «Дом с Алисой», а ещё можно попросить помощи в чате с Алисой AI, написав, какие устройства у вас есть. Подписывайтесь на 🙂 «Алиса, что нового?»

Осеннее обновление в экосистеме умного дома Яндекса – теперь комфорт и сон становятся еще технологичнее

Цифровые решения vs первый снегопад На прошлой неделе в Москве прошёл не только первый снег, но и организованный Минцифрой форум Цифровые решения, где на секции про умные дома мы поговорили на несколько тем: – Роль ИИ-ассистента в жизни человека – Сложившийся рынок умного дома – Инфраструктура умных зданий Если первые два направления развиваются активными темпами, то с умным зданием всё не так гладко: – Решения плохо тиражируются из-за отсутствия единых подходов и стандартов – Архитектура в виде матрёшки, состоящая из 3-4 облачных решений, со своими проблемами – Отсутствие интеграторов, которые бы могли осуществлять поддержку на низких чеках Но игра стоит свеч – для жителей новостроек ценность возникает как раз в случае слаженного взаимодействия всех вышеперечисленных уровней. И тогда сценарии, типа бесшовного доступа такси и курьеров начинают играть всеми красками Мы хотим предложить надёжную и масштабируемую систему на уровне здания под ключ. Причём первые пилоты запустим уже до конца года Stay tuned 🚀

Развитие умного дома еще и про внимание к подрастающему поколению Вышел в свет один из первых проектов Алисы с ПИК и школой «Летово» – класс интернета вещей для старшеклассников городской школы в Новой Москве Новый корпус расположен в Саларьево парке и рассчитан на 1150 учеников. Там есть ИТ-полигон, робокласс и инфраструктура для инженерного творчества. А теперь появился и полноценный курс, который знакомит школьников с тем, как технологии работают в умных домах, зданиях и городах Программа включает Python, IoT-устройства, умные сценарии с Алисой и даже программирование инфраструктуры умного города, включая парковки и камеры Популяризация умного дома с детства – однозначно классный инструмент для развития технологий. Однако ключевая мысль поста – это возможности, которые девелоперы могут создавать для детей на базе обычных образовательных учреждений. И в данном случае ПИК – огромные молодцы 👏

План на 2026 год: make smart building great again Подвожу личный итог и ставлю точку в одном крутом треке, чтобы начать другой не менее амбициозный 🏡Последний год в команде умного дома был настоящим стартом: – с нуля запустили трек умного дома и Алисы в проектах застройщиков – сделали первые кейсы совместно с MR Group, Страной, ПИК, Baza и другими – связали ИИ-ассистента с инфраструктурой зданий, создав решение, не имеющее аналогов на рынке, которое уже сегодня охватывает до 1 млн пользователей – бонусом запустили бесшовный заказ пропусков на такси в умных ЖК 🙂 Сегодня у Алисы огромный потенциал помощи человеку в повседневной рутине, делая дом автономнее, а сервисы удобнее. Я верю, что она продолжит трансформировать сложившуюся реальность 🙃 А еще в этом году к Яндексу присоединился Домиленд, лидирующая платформа для УК и резидентов домов. И основной вызов для команды – встроиться в экосистему бигтеха и начать еще интенсивнее масштабировать свои решения на смысловом и продуктовом уровнях, как это умеют в Яндексе Среди всех направлений развития Домиленда особенный трепет вызывает цифровизация уровня здания. Это тема, которая на рынке пока далека от коробочного решения, но безальтернативно является фундаментом для создания цифровой среды в домах И вот я в команде Домиленда, где мы будем воплощать умное здание Яндекса и открывать новую главу удобных сервисов для резидентов Закончу пост словами нашего современника с небольшим отклонением от оригинала – Let’s make smart building great again! 🚀