🌐 АССА! Недвижимость Петербурга и области 👍

https://www.dp.ru/a/2026/04/08/rassrochki-i-skidki-novostrojki Рассрочки и скидки: новостройки Петербурга удержали от просадки альтернативой

Изменения в законе «Об ипотеке» сделают сделки с использованием маткапитала ещё проще https://share.google/vHCtWMUZ27u9HNheI

На федеральном портале Госуслуг появился раздел для жителей Санкт-Петербурга. Теперь на одной странице собраны ключевые городские сервисы и услуги — всё, что отражает наши региональные особенности. Мы хотим, чтобы петербуржцам было проще ориентироваться в цифровых возможностях именно своего города. Чтобы попасть в раздел, выберите регион «Санкт-Петербург» на главной странице федерального портала gosuslugi.ru или перейдите по прямой ссылке: https://www.gosuslugi.ru/r/saint-petersburg Раздел будет постепенно пополняться новыми материалами. Приятного использования 💙

🧑‍⚖️Как ваш участок могут забрать "добрые люди" Вот так сидите себе дома на диване и не знаете, что через год участок, на котором вы когда-нибудь мечтаете построить коттедж, законно заберет ваш же сосед. Всё почему? Потому что он уже подал заявление в местную администрацию на признание вашей недвижимости бесхозной. Как это можно сделать? 1. Законное изъятие: если участок заброшен более 3 лет или используется нелегально, его можно изъять через суд. ⚫️ Муниципалитет проводит проверку по заявлению гражданина. ⚫️ Если нарушения подтвердятся, собственнику выдаётся предписание об их устранении. ⚫️ При неисполнении предписания муниципалитет обращается в суд. Если суд удовлетворит иск, участок изымается в пользу муниципального образования и выставляется на публичные торги. А дальше уже народ не упустит шанс выгодно выкупить вашу землю. 2. Признание участка бесхозным, если у него нет фактического собственника. Это также требует судебных разбирательств и может занять много времени, но во время ожидания можно получить разрешение на временное использование земли. ⚫️ Муниципалитет подаёт в Росреестр заявление о принятии земли на учёт как бесхозной. ⚫️ В течение 12 месяцев вероятные владельцы могут заявить о своих правах на участок. ⚫️ Если никто не объявится, муниципалитет обращается в суд с требованием о признании права муниципальной собственности. ⚫️ После вступления решения суда в силу участок может быть передан заинтересованному лицу на праве аренды или выставлен на торги. 3. Приобретательская давность: если человек ухаживает за заброшенным участком или проживает в бесхозном доме 15 лет без предъявления прав со стороны законных владельцев, он может стать собственником. Однако такая возможность ограничена, если в реестре указаны действующие собственники. Поэтому не забывайте навещать свой земельный участок, чтобы не лишиться его. 👤Мы в МАКС 👤Телеграм

Сделки с “ведомыми продавцами”: после дела Долиной стало не спокойнее, а сложнее После громкого «долинского» определения многие ждали, что Верховный суд даст судам понятную инструкцию: нужно отдельно оценивать сам договор купли-продажи и отдельно — дальнейшее распоряжение деньгами. Потому что это разные юридические действия. Человек мог прекрасно понимать, что продаёт квартиру, подписывает договор и получает деньги. Но уже потом, когда распоряжался этими деньгами под влиянием мошенников, мог действовать не в своих интересах. Но чёткой инструкции суды так и не получили. И теперь в делах о “ведомых продавцах” всё снова смешивается в один общий вопрос: понимал ли продавец значение своих действий? А каких именно действий — продажи квартиры или передачи денег мошенникам — часто не уточняется. И в этом главная проблема. После дела Долиной продавцы и их юристы стали действовать аккуратнее: теперь они почти всегда заявляют ходатайство о судебной экспертизе. То есть ошибка, из-за которой Долина проиграла, была учтена другими истцами. Для покупателей это плохая новость: отбиваться от таких исков стало сложнее. Свежая практика Верховного суда только усиливает тревогу. В деле из Нижегородской области пенсионерка продала квартиру риелтору, получила деньги, но потом обратилась в суд и сослалась сразу на всё: не понимала значение своих действий, была в заблуждении, была обманута, покупатель злоупотребил правами. Первая инстанция в иске отказала. Но апелляция назначила стационарную экспертизу, после чего сделку признали недействительной. Верховный суд отказал покупателю-риелтору в жалобе. Самое тревожное — из текста судебного акта не совсем понятно, какую именно норму применил Верховный суд. С одной стороны, речь идёт о психиатрической экспертизе и способности понимать значение своих действий — это похоже на статью 177 ГК РФ. С другой стороны, Верховный суд подробно цитирует статью 178 ГК РФ о заблуждении. Но при этом не объясняет, в чём именно было существенное заблуждение продавца. Она понимала, что продаёт квартиру. Понимала, что получает деньги. Предмет сделки был очевиден. Природа сделки тоже: квартира менялась на деньги. Тогда где именно заблуждение? Отдельно суд указал, что покупатель был риелтором и в силу профессиональных компетенций должен был распознать риски. Также сыграла роль цена — суд посчитал её заниженной. И вот здесь для риелторов особенно важный вывод: если покупатель — профессиональный участник рынка, с него могут спросить больше, чем с обычного человека. То есть риелтору уже недостаточно сказать: «Я видел паспорт, договор подписан, деньги переданы, Росреестр зарегистрировал». Суд может задать другие вопросы: почему цена была ниже рынка; почему продавец торопился; проверяли ли его состояние; понимал ли он последствия; почему покупатель как профессионал не увидел странности; были ли признаки внешнего воздействия; зафиксирована ли реальная воля продавца. И это меняет стандарт безопасности сделки. Главный практический вывод для риелторов и покупателей: сделки с пожилыми, уязвимыми, одинокими, срочно продающими или эмоционально нестабильными продавцами теперь требуют не формальной проверки, а полноценной фиксации воли. Что желательно делать: фиксировать причину продажи; проверять рыночность цены и отдельно обосновывать скидку; сохранять переписку, аудио, видео, документы; использовать нотариуса там, где есть повышенный риск; проводить медицинское освидетельствование, если есть сомнения; не игнорировать странное поведение продавца; обсуждать титульное страхование; не соглашаться на сомнительные схемы расчётов; разделять в документах саму продажу и дальнейшее распоряжение деньгами. Пока судебная практика не стала яснее, безопасная сделка — это уже не просто «проверить квартиру». Источник

Почему ваша квартира забирает энергию, даже если выглядит идеально — INMYROOM https://share.google/skcs6ZyYbjcbomiya

🔁 Способы восстановления прав на собственность Кабальная сделка — это ситуация, когда человек, находящийся в тяжелых жизненных условиях, вынужден соглашаться на условия контракта, которые крайне невыгодны для него. В будущем такие условия могут быть использованы другой стороной в своих интересах. 📌 Пример: Представьте себе человека, которому срочно понадобились деньги на лечение, и он решает продать свою квартиру за цену, которая значительно ниже рыночной. Чтобы суд мог признать сделку кабальной, необходимо убедительно продемонстрировать несколько ключевых факторов: • наличие серьёзных жизненных обстоятельств, • поражающая невыгодность условий сделки, • связь между указанными обстоятельствами, • осознание другой стороной тяжёлого положения и извлечение из этого выгоды. ❗️ Важно помнить: сделка, которая просто считается "невыгодной", не будет автоматически признана кабальной. Если человек согласился на неблагоприятные условия без какого-либо давления или убедительных доводов, оспорить такое соглашение будет довольно трудно. 💡 Полезная информация: • срок подачи иска составляет 1 год, • добиться успешного результата в таких делах бывает непросто без необходимых доказательств и квалифицированной юридической помощи.

#проПитер Санкт-Петербург впервые за много лет оказался впереди Москвы по спросу на новостройки — и это уже не выглядит как статистическая погрешность, а как вполне заметный разворот рынка. В первом квартале 2026 года в Москве зарегистрировано 13 068 сделок по ДДУ. Для сравнения: в четвёртом квартале 2025 года было 27 233, то есть падение на 52%. Год к году ситуация тоже не радует — минус 37% к 20 694 сделкам в январе–марте 2025-го. На этом фоне Петербург показал куда более устойчивую динамику и впервые за многие годы обошёл столицу по активности на первичном рынке, отмечают в Российской гильдии риелторов (данные приводит ТАСС). Резкий всплеск спроса в январе объясняется изменением условий льготной ипотеки, но эффект оказался краткосрочным. Уже в феврале–марте продажи на первичке пошли вниз почти по всей стране. Темпы снижения при этом слабее, чем год назад, но тренд всё равно однозначный — охлаждение продолжается. Параллельно немного оживился вторичный рынок: там сделки чаще проходят за живые деньги, без ипотечных конструкций и ожиданий очередных «улучшений условий». Подписаться на Недвижа в МАХ

🏡 В последние годы на рынке новостроек крупных городов РФ участились случаи, когда застройщики продают готовые квартиры не напрямую, а через ИП. По оценке Restate, в 2026 году число сделок с участием ИП выросло почти вдвое по сравнению с предыдущими годами. Такая схема, по словам аналитиков, позволяет компаниям снизить налоговую нагрузку, но для покупателей она становится источником серьезных рисков. Квартиры, реализуемые через ИП, зачастую предлагаются по цене на 10-15% ниже рыночной. Для многих покупателей это становится решающим фактором, несмотря на потенциальные угрозы. Однако экономия может обернуться потерей жилья, если ИП окажется неплатежеспособным или против него будет инициирована процедура банкротства. #новостройки #первичка #недвижимость @rusipoteka 📲 Ипотечный чат в MAX

Цены на квартиры весной: ЧТО ПРОИСХОДИТ? Ипотека вроде как становится чуточку доступнее, хотя о реальной доступности говорить ещё рано. Рынок остывает, разрыв цен растёт ☕️ В марте первичка прибавила 0,7% (до 187,8 тыс. ₽/м²). Вторичка – 0,6% (до 123,6 тыс. ₽/м²). Рост год к году – около 9%. Всё ещё выше официальной инфляции. 🔸 Первичка: цены топчутся на месте Москва: 397,6 тыс. ₽/м² (+0,3% за месяц) Питер: 267,2 тыс. ₽/м² 🔸 Самые доступные новостройки – Пенза (105,9 тыс.), Удмуртия (126,7 тыс.) и Воронеж (130,5 тыс.). Разрыв между ценой в объявлении и реальной сделке вырос до 14,9%. В Москве – 35,8%, в Питере – 25,1%. Это значит, что можно сильно сбить цену от того, что написано в объявлении. При этом есть регионы, где предложение дешевле самих сделок, то есть сверху ещё накидывают: Ростов (5,8%), Ленобласть (3,9%), Воронеж (1,8%). 🔸 3 месяца подряд темпы роста цен снижаются. Застройщикам сложнее перекладывать издержки: в стране не распроданы 82,1 млн м² жилья (против 79 млн в январе). Конкуренция с вторичкой обостряется. 🔸 Вторичка: уверенность продавцов растёт Средняя цена сделки — 123,6 тыс. ₽/м² (+0,6% за месяц). Разрыв с реальными сделками — 15%. В ТОПе популярности – новые дома до 10 лет. Самая дорогая вторичка в Москве (335 тыс.), Питере (222,7 тыс.). Самая дешёвая в Кемерове (81,4 тыс.), Саратове (83,2 тыс.), Челябинске (86,2 тыс.) 🔸 Итоги Новостройки по-прежнему стоят дороже вторички. Вторичка и спрос на неё постепенно оживает. Особенно интересна новая вторичка, до 10 лет. Первичке сложно расти из-за сокращения льготных программ и большого объёма нераспроданного жилья. Ждёте оживления рынка недвиги? 👍+🔥

Новое поколение полюбило русскую землю. Всё больше молодых людей хотят жить в малоэтажной застройке или частных домах на своей земле и не хотят жить в плотной высокоэтажной застройке – без парковок, без солнца, без возможности нормально растить детей. Рождённых с конца 1990-х по начало 2010-х называют "зумерами", их в России больше 25 миллионов. Свежий опрос: 91% "зумеров" мечтают иметь загородную недвижимость. Это люди, рождённые с конца 1990-х по начало 2010-х, – их в России больше 25 миллионов. Среди "младших миллениалов" (1990-е) о земле и доме мечтают 89%, среди "старших" (1980-е) – 81%. "Миллениалы" сейчас – главная сила русской экономики. Перед нами широко открытая дверь для малоэтажного строительства вместо человейников. Личный дом – лучшая стартовая площадка для создания многодетной семьи. Растить трёх детей на 50 "квадратах" нельзя. В малоэтажных посёлках и ИЖС необходимо ввести систему прямого списания основного долга: 15% – за первого ребёнка, 20% – за второго, 30% – за третьего. Полное обнуление ипотеки государством давать при рождении четвёртого.

Как продать квартиру с материнским капиталом — пошаговая инструкция | Банки.ру https://share.google/n9TREE8l7q5jTJwgj

📌 Кто НЕ сможет получить налоговый вычет при покупке жилья 🚫 Граждане, не имеющие официального дохода, облагаемого по ставке 13% (НДФЛ). Т.е. те, кто не работает, работает не официально. 🚫 Самозанятые граждане и индивидуальные предприниматели, работающие по специальным налоговым режимам - УСН, ЕНВД, ПСН или ЕСНХ. Они же предприниматели. 🚫 Не работающие пенсионеры. Есть исключение - если пенсионер имеет облагаемый налогом доход (подробнее тут) или имел доход в течение трех лет, предшествующих выходу на пенсию. 🚫 Иностранные граждане, не имеющие статуса резидента РФ и дохода в России. 🚫 Те, кто купил нежилые помещения, в том числе апартаменты. 🚫 Если оплату жилого помещения делали за счет средств материнского капитала или иных государственных субсидий, либо с помощью Военной ипотеки. Но, если за счет этих субсидий вы компенсировали только часть стоимости покупки, то на остальное вычет получите. 🚫 Если оплату покупки и/или процентов за вас производил некто третий, например, работодатель. 🚫 Если в договоре приобретения занижали стоимость объекта. Получите вычет только на цену, указанную в договоре. 🚫 Не положен вычет при сделках купли-продажи между взаимозависимыми лицами. Взаимозависимыми лицами по закону считаются супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), братья и сестры, опекуны и подопечные. 🚫 Если вы потратили деньги на достройку или отделку приобретенного объекта, но в договоре приобретения не указано, что объект без отделки. 🚫 Если вы потратили деньги на перепланировку и реконструкцию объекта, его ремонт, покупку внутреннего оборудования, мебели и тп. Имущественный вычет по ипотечным процентам. Кроме вышеуказанного, есть еще случаи, когда налоговый вычет получить не сможете: 🚫 Если вы делали рефинансирование ипотечного кредита и брали дополнительную сумму, а не просто погашали остаток предыдущего долга. В принципе, если докажете, что предыдущий кредит брали на покупку жилья, то шанс получить вычет на часть суммы есть. Рассказывали тут. 🚫 Если вы делали рефинансирование не у банка, а у не кредитной организации. Есть исключения, например, государственная компания ДОМ РФ и его некредитные структуры. ВАЖНО: Если купили квартиру на этапе строительства, то имущественный вычет сможете получите после сдачи дома в эксплуатацию, когда у вас появится право собственности. @ipotekahouse #полезное #налоговыйвычет #налоги #недвижимость #ипотека

В этом сезоне собственники загородных земель начали получать письма и уведомления о «штрафах» за борщевик, лишние отходы и сорняки. ❗️По указанной ссылке можно узнать информацию о «скидке на оплату», после чего злоумышленники пытаются получить доступ к вашему аккаунту на Госуслугах. Настоящие штрафы никогда не рассылают по подозрительным ссылкам! Берегите себя и предупредите своих близких об этом.

Семь документов, которые не следует терять, если вы собственник жилья 1-е. Документ, на основании которого вы стали собственником недвижимости. Имеется в виду договор купли-продажи, дарения, мены, ренты, соглашение о приватизации, свидетельство о праве на наследство и т. п. Такой документ может понадобиться на тот случай, если возникнет спор по поводу вашего права на этот объект, или потребуется установить исходные технические характеристики вашего объекта недвижимости. 2-е. Документ о праве собственности. Особенно он важен, если право собственности возникло давно и потому не отражено в ЕГРН. Зарегистрировать право собственности без суда удастся только при наличии такого документа. Сейчас только один документ признается официальным подтверждением права собственности на недвижимость — это выписка из ЕГРН. Поэтому у вас всегда должна быть такая выписка, заверенная Росреестром или МФЦ. 3-е. Документ об оплате и акт передачи вам жилья от предыдущего собственника. Если объект недвижимости был передан вам предыдущим его собственником (по договору купли-продажи, мены или дарения), акт приема-передачи, подписанный обеими сторонами, является основным доказательством того, в каком состоянии вы получили жилое помещение. Благодаря этому можно снять с себя ответственность за коммунальные долги, накопленные предыдущим хозяином, за скрытые недостатки в жилом помещении, которые не были отражены в акте и т. д. Если жилье покупалось, документ об оплате также необходимо сохранять. Он может потребоваться и в налоговой службе, и в суде, если вдруг возникнет спор по поводу неполного расчета с продавцом или о разделе этого жилья в дальнейшем с супругом. 4-е. Документы о согласовании перепланировки и переустройства. Все изменения в квартире должны быть отражены в ЕГРН. Если этого нет, понадобятся документы, подтверждающие, что вы все согласовали. Особенно, если речь идет об изменении места расположения газовых труб или газового оборудования. 5-е. Технический паспорт жилого помещения. Это документ от бюро технической инвентаризации. Благодаря ему можно в случае спора по поводу перепланировки подтвердить, какие характеристики были у вашего жилья и изменились они по факту или нет. 6-е. Документы на счетчики и газовое оборудование в жилом помещении. Они подтверждают, прежде всего, срок эксплуатации приборов — а значит, могут помочь в доказывании того, что счетчик, газовая плита или колонка в вашей квартире или доме находятся в работоспособном состоянии. А в отсутствие, например, техпаспорта на газовую плиту, вас могут обязать провести ее диагностику (за плату) под угрозой штрафа и отключения газа. 7-е. Чеки и квитанции об оплате коммунальных услуг (не менее чем за 3 последних года). Эти документы очень помогают в спорах с коммунальными организациями по поводу оплаты ЖКУ. Если вдруг вам выставят задолженность, вы сможете подтвердить, что за такой-то период оплатили счет полностью.

🗣️ 14% россиян ни за что не купят жилье с видом на кладбище Кроме загробных пейзажей, отталкивают болота - 18% участников опроса не стали бы покупать квартиру рядом с болотистой местностью, выяснил маркетплейс «Выберу.ру». Каждый шестой покупатель откажется от приобретения жилья с видом на мусорку. Также самыми неприятными условиями, согласно данным опроса, стали: трансформаторная будка за окном, узкие подъезды, опоры ЛЭП поблизости, выход окон на северную сторону и неприятный запах в доме. @ipoteka_gulag

Новая отметка в ЕГРН обезопасит покупателей квартир от «скрытых» жильцов Приобретение квартиры на вторичном рынке всегда сопряжено с определенными рисками. Один из наиболее серьезных подводных камней связан с так называемым завещательным отказом — правом третьего лица на проживание в жилом помещении, которое может сохраняться даже после смены собственника. Росреестр выступил с инициативой, призванной кардинально повысить прозрачность сделок с недвижимостью в этой сфере. Законодательство РФ позволяет завещателю возложить на наследника обязанность предоставить конкретному лицу право пользования квартирой на определенный срок, в том числе пожизненно. Это право сохраняет силу и при последующей продаже объекта новому владельцу. По сути, покупатель может стать собственником квартиры, в которой на законных основаниях продолжает жить посторонний человек, и выселить его не удастся до истечения указанного в завещании срока. Действующий механизм регистрации такого обременения совершенно не защищает интересы добросовестных приобретателей. Закон обязывает отказополучателя (человека, получившего право проживания) по собственной инициативе обратиться в Росреестр для внесения соответствующей отметки в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Если этого не сделано, покупатель, запросив выписку из ЕГРН, просто не увидит никаких ограничений. Проблема давно известна экспертам: на практике такие скрытые обременения становились неприятным сюрпризом для новых владельцев, которые узнавали о правах третьих лиц уже после заселения. Разработанный Росреестром законопроект призван устранить эту правовую неопределенность. Ключевое нововведение — введение автоматической, а не заявительной регистрации права пользования жильем на основании завещательного отказа. Это означает, что информация об обременении будет вноситься в ЕГРН в обязательном порядке, независимо от того, подавал ли отказополучатель заявление. Согласно предлагаемым изменениям, регистрировать право пользования жилым помещением по завещательному отказу в ЕГРН предполагается как полноценное обременение. Процедура будет выглядеть следующим образом: нотариус, открывший наследственное дело, обеспечивает передачу всех необходимых документов в Росреестр. Таким образом, сведения о праве проживания отказополучателя появятся в публичном реестре на законных основаниях, и любой потенциальный покупатель сможет получить о них полную информацию. Предлагаемые меры призваны обеспечить открытое и полное представление об имеющихся обременениях, что повысит защиту имущественных прав и стабильность гражданского оборота недвижимости. Источник Недвижимость и закон в MAX📌

🎙 Рынок новостроек вступил в фазу «марафона на выживание». Каждый третий девелопер фактически работает себе в убыток, рассказал в интервью Радио РБК глава Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ) Кирилл Холопик. По мнению эксперта: 🔜вряд ли стоит ожидать массовых банкротств застройщиков: банки предпочтут ручное управление и достройку проблемных объектов; 🔜в ближайшие 2-3 года рынок ждет стагнация. Около 10% игроков уйдут, а ввод многоквартирного жилья может сократиться с 45–50 млн до 30–35 млн кв. м. Себестоимость строительства перестанет расти из-за снижения зарплат и высвобождения кадров; 🔜семейную ипотеку, вероятно, ждет секвестр, что станет новым ударом по спросу. Цены на новостройки вырастут на 6% – в пределах инфляции. Тайм-коды: 00:50 «Марафон на выживание» 02:19 Продажи в I квартале упали на 20–30% 03:42 Ставка проектного финансирования достигла 20% 05:17 Массовых банкротств не будет 08:17 Семейную ипотеку ждет секвестр 11:42 Себестоимость строительства перестанет расти 15:44 Прогноз на два-три года: стагнация рынка #мнение #новостройки @rusipoteka 📲 Русипотека в MAX

https://www.dp.ru/a/2026/04/08/rassrochki-i-skidki-novostrojki Рассрочки и скидки: новостройки Петербурга удержали от просадки альтернативой