Дом по правилам

Продолжаем раскрывать тему иллюзий. Пример текущей рекламы: пара стоит перед домом, диалог: дом вроде хороший, газ есть, лес рядом. Надо брать. Картинки, как много в них… сколько раз я в жизни слышал упоминание имени “святого пинтереста”, не сосчитать! Красота, ничего лишнего, все отлично… но только это опять иллюзия, поместите в картинку людей, да хотя бы положите на гладко прилизанную кухню одну губку для мытья посуды и вся ваша вылизанная минималистичная кухня рассыпется вдрызг! Можно так жить, но, во-первых, вы должны быть одиноки (чтобы никто вашу картинку не ломал), а во-вторых, вы должны быть больны или близки к этому (как-то называется болезнь, когда неидеальный визуальный ряд вызывает страдания, назову по-простому: синдромом визуального перфекциониста). В итоге, вы строите дом с интерьером в стиле минимализм, а поверьте, это не только выбор гладкого фасада кухни, это скрытые плинтуса, скрытые двери, карнизы и освещение, и на всем этом столько вылезает, только держись за кошелек! Или как в вышеупомянутом примере, вы покупаете вроде хороший дом, а потом меняете кровлю и окна, потопу что они нужны для картинки, а в концепт дома на продажу хорошие материалы не вписываются. Опять пример: хороший мастер делает хорошие туфли, они служат верой и правдой много лет хозяину, и он их меняет, потому что они из моды вышли… или не меняет. Покупка обуви в магазине сейчас уже должна сопровождаться мыслью: что я куплю вместо этого через год. С домом так нельзя, дом все же предмет длительного пользования, даже более длительного, чес стиральная машина и автомобиль.   Вывод номер один: не реализовывайте картинку, постарайтесь наложить ее на свою жизнь, ну или точнее жизнь на нее, чтобы понять, насколько вы и картинка сможете жить вместе.   Вывод номер два: на рынке много иллюзионистов, которые готовы за ваши деньги строить ваши картинки, пока у вас деньги не закончатся. Куча “памятников” недострою тому подтверждение.   Вывод номер три: мода – девка продажная. Сегодня вы построили модную картинку, а завтра мода другая и вчерашнюю картинку уже стыдно даже друзьям показать.   Вывод номер четыре: картинка важна, но мера – признак нормальности.   Многоточие… #иллюзии

Об иллюзиях.   Как всегда, самый лучший источник тем для обсуждения сама жизнь, поэтому начну большую и длинную тему про ожидания людей. Ожидания – это первое, что двигает людей к покупке/постройке своего дома. А вот ожидания нередко являются продолжением иллюзий, об этом и поговорим.   Образ загородной жизни всегда прекрасен, пинтересты и еже с ними рисуют идеальную картинку, в которой даже комарам нет места, формируя у людей ложные ожидания от загородной жизни. Надо понимать, что все это часть бизнеса, а бизнесу нужны новые ниши, новые продукты и новые продажи, и все это должно подпитываться ожиданиями, потому что они и являются тем двигателем, который всю эту индустрию и тянет.   В качестве лирического отступления немного об ожиданиях. Сразу скажу, я не мастер точных научных определений, но буду пробовать раскрыть тему простыми словами. Итак, я считаю, что есть ожидания реальные, а есть ложные. Например: у меня одно/двухкомнатная квартира в городе, в которой я не могу полноценно организовать места для обучения двух детей, которым скоро идти в школу. Налицо острая потребность в расширении жилплощади. А теперь об ожиданиях: у меня есть участок от бабушки/дедушки, в целом в приемлемом месте, где я мог бы построить дом, в котором я свои насущные нужды смогу удовлетворить. На сколько это реально или не реально, на данном этапе не важно, тут надо разбираться в каждом конкретном случае отдельно, сейчас не об этом. Речь о том, что у человека есть реальная нужда и некий путь к решению проблемы, и как результат, человек ожидает некий положительный результат от ее решения. Пример ложного ожидания: бассейн должен быть, потому что это здорово и круто. Конечно да, но, во-первых, далеко не все готовы ответить на вопрос какой бассейн должен быть, что бы это было круто, да и самому слову “круто” дать определение мало кто может. Отсюда рождаются мемы про “ожидание и реальность”. Еще как хороший пример, могу привести однажды услышанную фразу: чтоб не стыдно было гостей позвать. Пыль в глаза – самый дорогой материал на стройке. Конец лирического отступления.   Независимо от серьезности цели можно стать заложником иллюзий. Я уже писал о том, что утверждения “жизнь в своем доме дешевле квартиры – не надо платить коммуналку” и “построенная коробка – это почти дом” являются заблуждением, уходом в картинку, которую мозг нарисовал исходя из имеющихся данных и приемами, которыми ему проще работать. Я к тому, что погрузиться в иллюзию очень легко, она приятна, понятна, а те люди, которые говорят, что на самом деле не все так легко – просто не хотят, чтобы у тебя было лучше, чем у них. #иллюзии 👇

Вентиляторы вентилируемого конька 😁

Сегодня я прочитал статью Алексея из Финского домика, прекрасная статья, жизненная. У себя на канале я попробую дать ему свой ответ-дополнение: Я постараюсь немного развить мысль и покопаться в причинах. На мой взгляд, у нас исторически НЕ сложилась культура ИЖС. В период СССР частные стройки - это стройки умельцев из того, что получилось "достать" (зумерам сегодня даже смысл этого слова не понять) . Сейчас не сильно лучше, по сути, все равно стройка остается процессом под названием "кто во что горазд", начиная с архитектуры, продолжая стройплощадкой, заканчивая отделкой. Оговорюсь сразу, есть фирмы и люди, которые стараются разобраться и строить хорошо, но это все же энтузиазм, а не система, по всей стране преобладают дома со второй фотки. Так вот на этой бессистемности, в том числе и в нормативной базе, и появляются люди, которые колодец из газобетона с крышкой называют домом. Согласись, у тех же финнов все понятнее, там человек построил дом только тогда, когда технадзор финальную визу поставил и дом можно зарегистрировать, а у нас можно зарегистрировать что угодно. Что греха таить, я зарегистрировал как дом неутепленную коробку без фасада и окон, без финишного покрытия кровли, но ЕГРН уже видел это как дом. Разница только в том, что я трезво на этот вопрос смотрю и готовым домом его даже сегодня назвать не могу. Но для этого надо много домов построить и знать, что такое готовый дом. Как итог: коробку готовым домом называют по незнанию, заблуждению и банально лукавя, что мол, мужик дом построил, и если глаза коробку видят, значит это дом, а что-то в бойлерной, что вообще не видно, обои и плинтуса - это вообще тюнинг. Отстаньте все, у меня есть дом.

Немного черно-вечернего

По ходу того, как красятся комнаты сразу можно делать монтаж чистовой электрики. Чем, собственно, и занят. Механизмы радуют, что по дизайну, что по исполнению. 👍 Кстати, радует в линейке производителя наличие одно/двухклавишных кнопок. При решениях проходных зон на импульсном реле схема получается очень технологичная.

Баня обретает вид, близкий к конечному. Кровлю оденем, станет вообще игрушкой! 😎

Иногда гости бывают необычными, приходят без спроса, но от этого становится особенно приятно 🥰 Дом наших клиентов ещё не готов, а гостей принимать уже можно 😁

Будет очень симпатичная и очень приличная банька на УШП 👍

Новинки мебельной индустрии. В мебельном ТЦ наткнулся на кровать "в последний путь". Надпись на изголовье и оградка, видимо, в подарок. Меня будоражит вопрос: на что рассчитывает хозяин салона, когда ставит на витрину ЭТО 🤦‍♂️ UPD: зеркало на кровати, видимо, для проверки на вампиризм. Графу Дракуле скидка 🤣

Чистовая электрика на один дом, приличное количество 😎 Кстати, очень недурная линейка ROUND от KRANZ.

Иногда надо сделать что-то временно, т.е. максимально быстро и дёшево. Кухня собрана по разным магазинам и маркетплейсам: корпуса, столешница, мойка, кран, плита на 2 комфорки (наверное врежу в столешницу). Время монтажа: 1 день. Главный вопрос: кто угадает стоимость временного решения? 🤔

Продолжаем разговор... 👆👆👆 Но тут надо вернуться к условности четырех этапов: дом не стоит в условном сферическом вакууме, он стоит на реальном участке, у которого есть стоимость, которая привязана не к дому, а к локации и площади участка. Еще момент: коммуникации из дома надо куда-то выводить и к чему-то подключать. Я сейчас не буду расписывать, например, сколько может стоить провести на участок электричество и от чего это зависит, эта сумма очень сильно зависит от вводных данных. Есть еще такая штука как забор, его стоимость обычно принижают. Да что там забор, дойдем до него, будем разбираться. А как коснешься вопроса, то там старт от 500 тыс и, кстати, ворота с калиткой не включены! Потом наступает очередь его величество ландшафта! Многие вообще забывают про то, что кроме дома на участке вообще что-то должно быть. А между тем, вопросы строительства дома, внешних сетей, забора, ландшафта очень сильно завязаны друг с другом. В готовом доме не очень уютно жить без забора, пробираясь от дороги по раскисшей глине от машины до своего крыльца. По-хорошему изначально понимать зонирование участка, в идеале иметь ландшафтный дизайн, это даст возможность купить и посадить крупномеры молодыми, а они уже со временем сами подрастут. Ну и понимание инженерии на участке будет совсем не лишним.   Я могу еще долго в красках рассказывать, как одно зависит от другого, но вся суть моего блога сводится к одному: понимание заказчиком той дороги, по которой ему еще только предстоит пройти. И чем лучше сегодня он будет знать дорожную карту, тем проще и приятней окажется путь.   P.S.: Если кто-то думает, что я мол, куплю дом не за 17млн, а за 7-10, то вас просто ждет большее количество сюрпризов, чем подготовленного человека, и поверьте, шанс, что они будут неприятными примерно 100%.   Мозаика видна издалека, отдельные стекляшки вблизи понимания картины не дают. Отойдите и посмотрите на стройку как на комплекс мероприятий, и картинка начнет складываться. Без тщательного планирования по этапам, финансам, времени я в процесс стройки ввязываться категорически не советую.   Очень сильно рассчитываю, что хотя бы у пары человек планирующих стройку чуть шире приоткрылись глаза и появилось желание разобраться в вопросе подробнее, если так – польза в написанном есть!

Готовим деньги: за что, сколько и когда?   Сегодня один разговор с клиентом натолкнул меня на интересную мысль, которая в принципе не нова и ее стоит поднимать периодически, она реально полезна. Все началось с вопроса: Денис, с мебелью я сам как-нибудь разберусь, но сколько будет стоить дом, в который эту мебель уже можно будет заносить? Нет, не коробка, не теплый контур, а дом с отделкой, подключенный к воде, канализации и газу.   Начну по-порядку, условно стройка делится на 4 этапа: - теплый контур - инженерия - отделка - меблировка-шторки-подушечки   Почему условно 4 этапа, раскрою чуть позже, а пока по этим пунктам пройдусь. Берем условный одноэтажный дом 100 квадратов, его первый этап, т.е. теплый контур будет стоить примерно 95тыс за квадрат, т.е. приблизительно 9,5 млн.   Второй этап - инженерия меряется не линейно, у нее нет прямой зависимости от площади, тут скорее от задач отталкиваться нужно. В среднем инженерия на такой дом будет стоить в районе 2 млн, в нее войдут: обвязка котельной, черновая электрика, разводка воды и канализации по точкам и система вентиляции с рекуперацией тепла.   Третий этап – отделка. Тут сложнее, понятно, что она у каждого своя, но я бы обозначил цифру 50 тыс за квадрат площади как начальную. Этот вариант хоть и из разряда дешево-сердито, но все равно всё в рамках приличия: крашеная имитация на стенах/потолке, плитка/кварцвинил на полу, керамогранит в санузлах, вполне себе рабочий вариант при определенных условиях.   Четвертый этап: те самые мебель (в т.ч. кухня), текстиль и предметы интерьера. Тут точно каждому нужно смотреть на свой бюджет, который заказчик может грубо прикинуть сам. Кухни считаются в магазине довольно быстро, к шкафам/кроватям можно бегло прицениться в мебельных ТЦ, плюс набрасываем 20-30% на неучтёнку, но в целом размер ущерба понятен. Опять же, если основная мебель и техника есть, то в доме уже можно жить, а если что-то не хватает, то уже можно просто покупать по ходу, тем более что это по статистике и есть основной алгоритм покупок в новый дом.   Итого вышеуказанный 100-квадратный дом выйдет примерно 16,5 млн. Не останавливаемся... 👇👇👇

#поставщики В нашем чате мне напомнили про мое обещание разобраться с поставками импрегнации в Москве. Так вот, поставщик найден, контакт налажен, поставки уже пошли. С удовольствием делюсь контактом со всеми, кому нужна импрегнация - милости просим: Компания Экологика, тел. 89154800266

Хорошему строителю опыт подсказывает: если можешь, возьми инструмент с собой, вдруг пригодится... 😉