АН Домус | Недвижимость Крыма

Дорогие друзья! От всей нашей команды - сердечно поздравляем вас с Днём Республики Крым! 🎉 Сегодня 35 лет с момента восстановления крымской автономии. Для нас эта дата - не просто история, а символ силы, единства и верности родной земле. Земле, которую мы любим, в которой живём и которой гордимся. Крым - это не только ласковое море, древние горы и щедрое солнце. Крым - это ваш дом. Тот дом, который хранит истории ваших семей, встречает рассветы над морем и дарит покой под шум волн. И для нас большая честь - помогать вам находить и создавать такие места: где поселяется радость, растут мечты и пишется ваша личная история. В этот день мы желаем вам и вашим близким: 🔸 Надёжных инвестиций - чтобы каждая сделка приносила уверенность в завтрашнем дне 🔸 Тёплого дома - где всегда ждут, понимают и вдохновляют 🔸 Ярких перспектив - как у нашего полуострова, который год за годом хорошеет и развивается 🔸 Мира, благополучия и гордости - за нашу землю, наш выбор и наше общее будущее Пусть Крым всегда остаётся для вас источником сил, вдохновения и новых возможностей! С праздником! С Днём Республики Крым! 💙🤍❤️ Команда АН «Домус»! АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

Налог с продажи квартиры: инструкция по НДФЛ 🔜 В 2026 году при продаже квартиры может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ, если недвижимость находилась в собственности меньше минимального срока владения. Он составляет три года - для наследства, дарения от близких родственников, приватизации или единственного жилья, и пять лет - во всех остальных случаях. 🔜 Налог рассчитывается не со всей суммы сделки, а с налоговой базы - это большее из цены продажи или 70% кадастровой стоимости (кадастровая стоимость определяется на 1 января года продажи). С 2025 года регионы могут повышать коэффициент до 1, из-за чего налог в ряде случаев считается от полной кадастровой стоимости. Действует прогрессивная шкала НДФЛ: ⏺13% - с дохода до 2,4 млн руб., ⏺15% - с дохода выше 2,4 млн руб. 🔜 После продажи необходимо подать декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля следующего года и уплатить налог до 15 июля. 🔜 Закон позволяет уменьшить налог: либо применить имущественный вычет в размере до 1 млн руб., либо учесть документально подтверждённые расходы на покупку недвижимости. Одновременно использовать оба варианта нельзя. 🔜 НДФЛ не уплачивается, если истёк минимальный срок владения, если доход от продажи не превышает 1 млн руб., если квартира продана по цене покупки и она не ниже 70% кадастровой стоимости, а также семьями с двумя и более детьми при направлении средств на улучшение жилищных условий. АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

Кому будет недоступна семейная ипотека в 2026 году: основные изменения С 2026 года выдача семейной ипотеки будет ограничена - получить льготный кредит под 6% можно будет только один на семью. ✅Одна семья - одна ипотека Основное ограничение, которое вводится с 1 февраля по семейной ипотеке, заключается в том, что теперь можно будет оформить лишь одну ипотеку на семью. Оформить вторую ипотеку на семью получится после погашения первого кредита и при рождении еще одного ребенка. В то же время, если семейного доходов для одобрения льготного ипотечного кредита окажется недостаточно, по-прежнему можно будет привлекать третьих лиц в качестве заемщиков. ✅ «Донорской» ипотеки больше не будет Ранее существовала законная схема, которая позволяла купить квартиру по льготной ставке 6% даже тем, кто не подходит под условия семейной программы. К примеру, семьям с детьми старше семи лет (по закону семейная ипотека доступна, если возраст ребенка до шести лет включительно) или бездетным супругам. Такой кредит оформляется на так называемого донора - человека, который формально соответствует требованиям льготной ипотеку ✅ Снижение субсидий банкам Компенсация льготных ставок по программам ипотеки банкам в 2026 году будет сокращена. В рамках программ с господдержкой правительство компенсирует банкам разницу между ключевой ставкой, увеличенной на размер возмещения, и льготной ставкой, по которой выдаются кредиты. На фоне снижения ключевой ставки размер компенсации будет снижен. По словам экспертов, это означает ужесточение условий получения льготной ипотеки. ✅ Рефинансирование комбоипотеки С 1 февраля заемщики смогут рефинансировать комбоипотеку, но только ее рыночную (сверхлимитную) часть. При этом льготная ставка по семейной части ипотеки не изменится. По новым правилам банки будут выдавать справки по обеим частям кредита. При выборе нового кредитора россияне смогут снизить ежемесячные платежи и общую переплату, если общий процент уменьшился. 🔜 Как еще планируется ограничить семейную ипотеку Скорее всего, это не окончательные изменения семейной ипотеки на 2026 год. Помимо этого, возможно введение дифференцированных ставок в зависимости от количества детей в семье. Варианты ставок: • Один ребенок 10-12% • Два ребенка 6% • Три и более 4% Председатель комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков заявил, что ввести такую систему могут уже к концу 2025 года, но этого не произошло. Среди предложений, которые хотят ввести по семейной ипотеке, есть запрет оформления льготного кредита не по месту прописки. Это объяснялось тем, что программой пользуются не для улучшения жилищных условий, а в инвестиционных целях - например, под сдачу в аренду. В марте 2025 года с таким предложением выступила председатель Совфеда Валентина Матвиенко. Пока никаких официальных изменений на этом счёт не принято. АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

Крым по итогам 2025 года подтвердил свой статус одного из ведущих курортных направлений России, войдя в пятерку самых популярных регионов для отдыха. Устойчивый рост потока гостей является ключевым показателем этого успеха. 📊 За прошедший год республика приняла 6,9 млн туристов, что на 15 % превысило результат предыдущего сезона. Основной транспортной артерией по-прежнему остается Крымский мост, при этом в новогодний период почти 20 % гостей воспользовались маршрутом через исторические регионы. 🟢Динамика за прошедшие праздничные дни оказалась особенно наглядной: Крым посетили около 300 тысяч человек, что более чем на треть выше показателей 2024 года. 🟢Свыше половины всех гостей выбирают Крым с оздоровительной целью, чему способствует работа 91 круглогодичного санатория. 🟢Развитие инфраструктуры продолжается: открываются новые объекты показа, такие как Ялтинский океанариум и Музей современной военной истории в Евпатории, а также модернизируются существующие средства размещения. 🟢Экономическая эффективность отрасли демонстрирует уверенный рост: поступления в бюджет от туризма удвоились по сравнению с позапрошлым годом. Достигнутые результаты создают прочную основу для дальнейшего развития. Наступивший 2026 год, объявленный в республике Годом гостеприимства, откроет новые перспективы для крымского туризма. С другими данными можно подробнее ознакомиться на официальном портале Правительства Республики Крым.

🎄 С Новым годом... и с первым рабочим днём ☕️ Дорогие друзья! Мы знаем, как сегодня непросто: будильник кажется космическим стартом, а мысли всё ещё порхают между елкой и диваном. Пусть этот день пройдёт мягко - без авралов, с чашкой бодрящего кофе и лёгким чувством, что всё самое интересное только начинается! Желаем вам в 2026 году: ✨ удачи в делах и решениях, ✨ успехов в проектах - больших и амбициозных, ✨ и, конечно, исполнения тех самых мечт… может, даже про тот самый дом у моря? 🏡 Пока многие только открывают глаза и вспоминают пароль от рабочего компьютера - наша команда уже в полной готовности. Мы не уходили в «спящий режим» на праздниках - потому что мечты наших клиентов не знают каникул! 🚀 В эти дни, когда все наслаждались оливье и мандаринами, мы: 🔍 Изучали новые объекты и рынок 📞 Консультировали будущих новосёлов 📋 Готовили стратегии для сделок 2026 года ✨ Продумывали, как сделать ваши планы на недвижимость ещё реалистичнее Мы работали - потому что знаем: самые важные решения иногда созревают именно в тишине праздничных вечеров. Теперь, когда вы возвращаетесь к планам и целям - мы уже на финишной прямой подготовки, чтобы помочь вам: ✅ Найти идеальный вариант у моря ✅ Провести сделку безопасно и выгодно ✅ Запустить ремонт или дизайн-проект без задержек Мы уже на месте - с ясной головой, свежими идеями и готовностью помогать вам делать шаги к цели. Пишите, звоните, планируйте - в этом году всё реально! С теплом и продуктивным настроением, Команда АН «Домус»✨ 👉 Записаться на консультацию Контакты: ➡️ +7978-69-00-111 Евпатория ➡️ +7978-897-77-00 Севастополь #новыйгод #командапрофессионалов #доммечты2026 #евпатория #крым #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

🎄 Новый год начинается с новых знаний и вдохновения! Первая рабочая неделя года для нашей команды АН «Домус» началась не в офисе, а в цеху у наших партнёров - на современном производстве мебели. Мы лично познакомились с тем, как создаётся уют: от эскиза дизайнера до готового шкафа или комфортного дивана. Зачем нам это? Потому что мы продаём не просто квадратные метры и стены. Мы помогаем создать дом под ключ - пространство, где каждая деталь отражает ваш характер и мечты. Наше агентство сопровождает вас на всем пути: ✅ Подбор недвижимости под ваши задачи ✅ Разработка дизайн-проекта с учётом образа жизни ✅ Качественный ремонт и авторский надзор ✅ И теперь - помощь в выборе и изготовлении мебели, которая идеально впишется в пространство Мы строим долгосрочные отношения - чтобы после получения ключей вы могли вздохнуть с облегчением и наслаждаться жизнью в готовом, продуманном до мелочей доме. Хотите, чтобы ваша новая недвижимость в Крыму стала настоящим домом - уютным, функциональным и «вашим» до последней полочки? Пишите - обсудим все этапы! От фундамента до штор 😉 👉 Записаться на консультацию Контакты: ➡️ +7978-69-00-111 Евпатория ➡️ +7978-897-77-00 Севастополь АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

С 1 января 2026 года в сфере недвижимости вступает в силу ряд важных изменений☝️ 🏠 Ключевые изменения в ипотеке Основные нововведения касаются льготного кредитования и уже вступают в силу с 1 февраля 2026 года. ✅ Одна семья - одна льготная ипотека. Теперь супруги могут оформить только один совместный льготный кредит, оба выступая созаемщиками. Оформить две отдельные ипотеки на мужа и жену будет нельзя. ✅ Конец «донорским» схемам. Невозможно будет получить льготную ставку, формально включая в сделку родственников с детьми («доноров»), если они не будут реальными созаемщиками. ✅ Рефинансирование «комбо-ипотеки». Появится возможность рефинансировать только рыночную часть комбинированного кредита, сохранив льготную ставку. ✅ Меньше компенсаций банкам. С 1 января государство сократило размер компенсаций банкам за льготные программы. Это может сделать банки более осторожными: ужесточатся проверки доходов и долговой нагрузки заемщиков. ⚖️ Налоги и собственность Для владельцев недвижимости тоже есть новости. ✅ Налоговый вычет для многодетных. Семьи с тремя и более детьми получат право на дополнительный налоговый вычет по налогу на имущество. ✅ Электронные уведомления. С 1 августа налоговые уведомления для зарегистрированных на «Госуслугах» будут приходить только в личный кабинет. Бумажные версии рассылать перестанут. ✅ Новый порядок кадастровой оценки. С 1 января оценка будет проводиться через единую государственную систему (НСПД), что, как ожидается, сделает процесс более прозрачным. 🏗️ Правила для застройщиков и дольщиков ✅ Снят мораторий на неустойки. С 1 января дольщики снова смогут взыскивать с застройщиков неустойки за срыв сроков сдачи домов. 📱 Технические упрощения ✅ Удаленные сделки по биометрии. С 1 июля станет возможным дистанционно подавать документы на регистрацию сделки через «Госуслуги», подтверждая личность с помощью биометрических данных (лицо и голос). ✅ Выделение долей с маткапиталом. Упрощается процедура оформления долей детям и супругу в квартире, купленной с использованием маткапитала. Согласие банка больше не требуется. АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

🎄 Дорогие друзья! Год подходит к концу, и в воздухе уже витает аромат мандаринов, ёлочной хвои и настоящего новогоднего чуда. ❄️✨ Этот год был для нас особенным - благодаря вам! Мы помогли десяткам семей обрести свой дом у моря, нашли идеальные варианты для инвестиций, провели сотни консультаций и стали частью ваших важных жизненных решений. Каждый ключ, переданный в руки, каждый довольный клиент - наша главная гордость и вдохновение. Спасибо вам за доверие, за диалоги, за ваши мечты, которые мы вместе превращали в реальность! Пусть в наступающем году: ✨ Ваши планы находят свою идеальную «площадку» и превращаются в уютные проекты. ✨ Дом будет наполнен теплом, смехом близких и ощущением безопасности. ✨ Море (даже за окном или в мечтах) дарит спокойствие и свежие силы. ✨ А новые цели - встречают надёжную поддержку и ясные решения! Желаем вам в 2026 году много света, гармонии и радостных открытий. Пусть каждый день будет похож на удачную сделку - предсказуемо прекрасной! 🏡💫 С наступающим Новым годом! Ваша команда АН «Домус» 🎁 P.S. Уже строим планы, чтобы в новом году помогать вам ещё больше! Готовы обсудить ваши жилищные мечты в 2026? Пишите - всё начинается с разговора! 👉 Записаться на консультацию #СНовымГодом #Недвижимость #крым #Евпатории #Благодарим #НовыйГод2026 #МечтыСбываются АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

С Днём Конституции Российской Федерации! 🇷🇺 Сегодня мы отмечаем не просто день принятия главного закона страны - мы празднуем основу правового порядка, на котором строятся наши права, свободы… и наша собственность. Для нас, как для агентства недвижимости, особенно значимы те статьи Конституции, которые обеспечивают право каждого гражданина владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Вот ключевые из них: Статья 8 «В Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности» . 👉 Это фундамент: частная собственность - не привилегия, а равноправная форма владения наряду с государственной. Статья 35 «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда». 👉 Эта статья юридический щит каждого владельца квартиры, дома или земли. Ваше имущество - ваша зона ответственности и свободы. Статья 36 «Граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно». 👉 Земля - не просто участок, а актив, который можно развивать, строить на нём будущее и передавать по наследству. Благодаря этим нормам мы можем не просто мечтать о доме - мы можем его купить, оформить в собственность и жить без страха потерять. С Днём Конституции! Пусть ваша собственность растёт, а права - всегда защищены 💼🏡 АН « Домус» - специалисты, которым вы доверяете! АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

Делать ремонт перед продажей или нет? Стоит ли тратить силы и деньги на ремонт для продажи? Разберём коротко🙌 ✅ Делайте ремонт, если: 🔴 Хотите продать быстрее. Ухоженная квартира привлекает больше покупателей. 🔴 Хотите получить больше. Капитализация вложений в косметический ремонт - реальность. 🔴 Нет времени на торги. Свежий ремонт снимает 90% вопросов и претензий к состоянию. ❌ Не делайте, если: 🔴 Планируете дизайнерский ремонт. Ваш вкус может не оценить покупатель, и вы не окупите вложения. 🔴 Нет времени и сил. Организация ремонта - это стресс и вторая работа. 🔴 Проще дать скидку. Часто выгоднее снизить цену на стоимость будущего ремонта для покупателя. 🏁 Наш совет (золотая середина): Сделайте «ремонт для продажи»: недорогой, чистый и нейтральный. ✔️ Покрасьте стены в светлые тона (белый, бежевый, серый). ✔️ Приберитесь до блеска (чистота = ухоженность). ✔️ Почините всё, что сломано (подтекающие краны, скрипящие двери). ✔️ Сделайте яркое освещение. Светлая и уютная квартира продаётся лучше. Вывод: Небольшие вложения в косметику часто окупаются и ускоряют продажу. А мы поможем всё правильно оценить и принять решение! 🤝 👉 Записаться на консультацию #недвижимость #советы #продажаквартиры АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁 Какие законы о недвижимости и ЖКХ вступают в силу в декабре С 1 декабря Должники смогут напрямую жаловаться в ФССП на коллекторов. Для проверки по таким жалобам ФССП теперь вправе направлять запросы кредиторам или их представителям, а также операторам связи. Беспроцентные рассрочки теперь смогут предоставлять только официальные операторы, такие как банки или крупные компании. Срок рассрочки ограничен 6 месяцами, а штрафы за просрочку не могут превышать 20% годовых. Операторы будут обязаны публиковать условия своих услуг, а информация о крупных рассрочках будет передаваться в бюро кредитных историй. Меняются правила использования общедомового имущества: для монтажа кондиционеров, установки антенн, использования чердаков и подвалов потребуется одобрение двух третей собственников жилья. Появится новая должность - администратор многоквартирного дома. Ну и не забываем, сегодня, 1 декабря, последний день для уплаты имущественных налогов за 2024 год. С завтра уже будут начисляться пени. С 14 декабря При оценке надежности банков будут использовать национальные кредитные рейтинги (ФЗ от 13.12.2024 № 475-ФЗ). До сих пор главным критерием при определении надежности банков был размер их капитала. Рейтинг должен соответствовать установленному минимальному уровню по национальной шкале. В частности: «AA-(RU)» согласно шкале АКРА, «ruАА-» по шкале «Эксперта РА», «AA-.ru» по шкале «Национальных кредитных рейтингов» и «АА-|ru|» по шкале «Национального рейтингового агентства». Речь идет об отборе организаций для размещения госсредств и накоплений в целях жилищного обеспечения военнослужащих, а также для открытия счетов эскроу по долевому строительству. Для граждан изменения прямых последствий не несут, однако косвенно повысят прозрачность работы банков и помогут лучше оценивать их надежность, например, при размещении вкладов. С 29 декабря Для идентификации личности в банках и других финансовых организациях вместо бумажного паспорта можно будет использовать QR-код из мобильного приложения портала госуслуг. Важное условие: клиент должен был ранее пройти процедуру идентификации в учреждении. Нужно понимать, что цифровая версия не заменит бумажный документ полностью. До 31 декабря 2025 года к застройщикам не применяются финансовые санкции за нарушение законодательства о долевом строительстве: неустойка (штрафы, пени), проценты, возмещение убытков и т. д. С 1 января 2026 года это уже действовать не будет (пока так). #изменения #недвижимость #крым #евпатория #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

📊 Недвижимость vs Инфляция: где правда? Свежие данные от «РБК Недвижимости» и «Яндекс Недвижимости» - и они заставляют задуматься: ✔️ 36% россиян уверены: недвижимость - надёжный щит от инфляции. ✔️ 22% признают риски, но всё равно держат её в списке инвестиций. ✔️ Ещё 22% видят в ней лучший способ сохранить капитал. Всего 11% скептично смотрят на такие вложения - в основном из-за низкой ликвидности или воспринимаемых рисков. А вы на какой стороне? 🔥 - «Да, недвижимость - мой актив против инфляции!» 🤔 - «Всё зависит от региона, объекта и стратегии...» Если вы задумываетесь о том, как выбрать правильный объект, в каком направлении растёт стоимость, или как превратить недвижимость в стабильный источник дохода - возможно, вам стоит поговорить с теми, кто это делает каждый день. 👉 Записаться на консультацию 💬 Мы помогаем инвесторам и покупателям видеть потенциал там, где другие видят только квадратные метры - особенно в перспективных, но пока недооценённых локациях. АН «Домус» - Ваш надёжный ориентир в мире недвижимости✨ Контакты: ➡️ +7978-69-00-111 Евпатория ➡️ +7978-897-77-00 Севастополь АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

Крымская недвижимость: развеиваем 3 главных мифа 💎 При общении с клиентами регулярно поступают одни и те же вопросы от сомневающихся покупателей. Попробуем дать ответы на основные из них: 📈 Миф 1: «Все уже подорожало, мы опоздали» Покупатели 2023 года действительно получили серьезный рост - до 100% в отдельных кейсах. Но это только начало. Мы ориентируемся на перспективу 5-10 лет: • Федеральные проекты развития • Ограниченное предложение качественного жилья • Постоянно растущий спрос из регионов В условиях повышения налогов и инфляции крымская недвижимость становится надежной гаванью: ✔️ Сохраняет капитал ✔️ Генерирует пассивный доход ✔️ Дарит возможность жить у моря После открытия аэропорта потенциал арендной доходности вырастет кратно. 🏖️ Миф 2: «Апартаменты не окупятся - нет арендаторов» Да, сегодня есть сложности с логистикой. Но это временная ситуация. Уже реализуются масштабные проекты: ⚫️ Курорт «Золотые пески России» ⚫️ Современная яхт-марина ⚫️ Горный кластер в Ялте ⚫️«Крым наш парк» ⚫️Образовательный кампус ⚫️«Таврида Арт» С открытием аэропорта мы увидим наплыв: ▪️ Туристов ▪️ Удаленных работников ▪️ Постоянных жителей Туристический поток уже растет на 43% в год - это только начало. 🌊 Миф 3: «Рассматриваем только ЮБК - Запад неинтересен» Южный берег - классика, но с устаревшей инфраструктурой. Западный берег - перспектива с современным подходом. Здесь строится совершенно новая инфраструктура: 🔴 Школы и спортивные кластеры 🔴 Проект «Золотые пески» 🔴 17 отелей и 24 км набережной 🔴 Все объекты - по современным стандартам Через 5-10 лет Евпатория станет точкой притяжения с полностью новой, комфортной средой. Главный принцип успешных инвестиций: Недвижимость покупают не там, где уже всё есть, а там, где всё только начинается☝️ Крым — это не мечта о море. Это стратегия на 10 лет вперёд! Это инвестиция в завтрашний день, которая начинает работать уже сейчас💫 Готовы сделать первый шаг? Записывайтесь на консультацию. Обсудим ваши цели и подберем вариант под вашу стратегию: для жизни, дохода или надежного вложения капитала! 👉 Записаться на консультацию Ваше будущее у моря ближе, чем кажется✨ АН «Домус» - специалисты, которым вы доверяете! Контакты: ➡️ +7978-69-00-111 Евпатория ➡️ +7978-897-77-00 Севастополь #недвижимостькрыма #инвестициивкрым #евпатория #западныйберегкрыма #апартаментывкрыму #юбк #крым2025 #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

До 1 декабря нужно оплатить налоги. Не пропустите срок! Друзья, как эксперты по недвижимости, мы считаем важным напомнить о приближающемся дедлайне. Это поможет вам сохранить деньги и нервы. До 1 декабря 2025 года необходимо оплатить имущественные налоги: на недвижимость, землю и транспорт. Что будет, если опоздать? ▪️ Со 2 декабря начнут начисляться пени. Это не разовая сумма, а ежедневное начисление. Размер пеней: ▪️ 5,5 копейки в день за каждые 100 рублей долга. Важные моменты, которые многие упускают: 💌 Письма уже не приходят. Все уведомления теперь только в электронном виде - в «Личном кабинете» на сайте ФНС или на Госуслугах. Даже если вы не видели напоминание, это не освобождает от уплаты и пеней. ⏳ Пени капают за КАЖДЫЙ день просрочки. Без выходных и праздников. ⚖️ Последствия серьезные: налоговики легко спишут небольшой долг с вашей карты без суда. А за крупные суммы (свыше 2,7 млн руб. за 3 года) может грозить и уголовная ответственность. Наш совет как экспертов ☝️ Не откладывайте! Сделайте это заранее, чтобы избежать любых лишних трат и стресса! #недвижимость #налоги #ФНС #налоги2025 #евпатория #крым #домус_евпатория #финансы АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

Маткапитал на жильё: как принять взвешенное решение, избежав рисков Использование материнского капитала для улучшения жилищных условий - ответственный шаг. Чтобы ваши инвестиции были безопасными, важно учитывать все нюансы. Мы подготовили список ключевых моментов, о которых стоит знать заранее: ✅ Заключение о пригодности для проживания (с 2025 года) Для покупки дома или таунхауса потребуется заключение о пригодности жилья для проживания, полученное не ранее, чем за год до подачи заявки. ✅ Согласование с органами опеки Сделки с участием маткапитала требуют согласования с органами опеки, что может осложнить рефинансирование или продажу, так как детские доли не должны попадать в залог банку. ✅ Сложность продажи жилья по переуступке прав по ДДУ Социальный фонд может посчитать переуступку прав обналичиванием маткапитала, если доли детям еще не выделены, что затрудняет получение разрешения опеки на продажу. ✅ Отказ в первоначальном взносе Не все банки принимают маткапитал в качестве первоначального взноса по ипотеке, считая личные накопления более надежным показателем платежеспособности. ✅ Риск расторжения ДДУ Задержки в перечислении маткапитала могут привести к тому, что застройщик откажется передавать ключи или даже расторгнет ДДУ, что повлечет за собой судебные разбирательства. Помните: знание этих тонкостей - не повод отказываться от своих планов, а возможность реализовать их грамотно☝️ Если вы планируете использовать маткапитал для покупки или строительства жилья - не рискуйте своими средствами и временем. Наши специалисты помогут вам: 🔴 Подобрать безопасный вариант недвижимости 🔴 Разобраться в требованиях банков, опеки и Социального фонда 🔴 Минимизировать риски при заключении сделки Получите бесплатную консультацию - вместе мы найдём оптимальное решение для вашей семьи! 👉 Записаться на консультацию Контакты: ➡️ +7978-69-00-111 Евпатория ➡️ +7978-897-77-00 Севастополь #маткапитал #ипотека #недвижимость #советы #консультация #евпатория #крым #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁🌁 С 1 ноября ✅ ФНС сможет взыскивать долги по налогам у россиян без суда. Деньги будут автоматически списывать с банковских карт после уведомления о задолженности на Госуслугах. Это касается задолженностей по налогам, сборам, штрафам, страховым взносам, процентам и пеням. Взыскание без суда возможно только при отсутствии возражений у должника (при отсутствии открытого спора). ✅ Упростится взаимодействие налоговых органов с пользователями Госуслуг. Через портал будет проходить больше налоговых сведений, в т.ч. ФНС сможет направлять информацию гражданам (опцию нужно пожключить на госуслугах). ✅ Начнут отключать «лишние» SIM-карты, т.к. вступает в силу закон об ограничении на количество SIM-карт, которые можно оформить на одного человека. Суммарно у всех операторов можно будет иметь не более 20 номеров. Проверить и аннулировать незнакомые номера можно через «Госуслуги» в разделе «SIM-карты» или обратившись к оператору. С 24 ноября Вступит в силу закон, который обязывает нотариуса не позднее 3-х рабочих дней со дня открытия наследственного дела направить запрос в Центральный каталог кредитных историй (ЦККИ) и уведомить наследников о долгах наследодателя. Это позволяет им осознанно принимать решение, принимать ли наследство. Наследник отвечает по долгам только в пределах стоимости унаследованного имущества. #изменения #налоги #нотариат #ипотека #долги #недвижимость АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

📢 Важные изменения в «Семейной ипотеке» с 1 февраля 2026 года! Минфин закрывает лазейки - и это повод действовать уже сейчас 🚨 Если вы планируете воспользоваться льготной программой, у вас осталось не так много времени, чтобы оформить кредит на выгодных условиях по старым правилам. Вот что изменится: ☑️Только одна льготная ипотека на всю семью Раньше каждый супруг мог оформить свою «семейную» ипотеку. С 2026 года - только один кредит на семью, даже если вы оформляете жильё отдельно. ☑️Обязательное участие обоих супругов В договоре один - заемщик, второй - созаемщик. Без обоих - никак. Если не хватает дохода, можно привлечь третьих лиц, но только как поручителей, а не как владельцев новой льготной ипотеки. ☑️ Рефинансирование станет проще и выгоднее Если у вас уже есть «комбо-ипотека» (часть - по 6%, часть - по рыночной ставке), то с 2026 года при рефинансировании можно будет объединить обе части - и снизить ежемесячный платёж или даже сменить банк! 💡 Что делать прямо сейчас? ✅ Если вы подходите под условия «Семейной ипотеки» - не откладывайте! Начните подбор жилья и подачу заявки до конца 2025 года, чтобы успеть по старым, более гибким правилам. ✅ Если вы уже в ипотеке - проверьте, можно ли вам выгодно рефинансировать. Комбо-кредиты станут проще реструктурировать - мы поможем рассчитать выгоду. ✅ Если вы планируете покупку «вдвоём» или с родственниками - заранее продумайте структуру сделки. После февраля 2026 года вариантов станет меньше. 📌 Готовы помочь вам найти идеальное жильё и оформить ипотеку на лучших условиях! Напишите нам - проведём бесплатную консультацию, подберём объект и поможем со всеми документами. 👉 Записаться на консультацию Доверьтесь местной экспертизе - защитим ваши интересы и найдем идеальный вариант, чтобы вы не ошиблись. Контакты: ➡️ +7978-69-00-111 Евпатория ➡️ +7978-897-77-00 Севастополь #семейнаяипотека #недвижимость #ПокупкаКвартиры #евпатория #крым #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма

🇷🇺 С Днём народного единства! Дорогие друзья! Сегодня мы отмечаем один из самых важных праздников - День народного единства. Это день, когда мы вспоминаем, как сила сплочённости, взаимопомощи и общей цели помогает преодолевать любые трудности и строить будущее, в котором хочется жить. Пусть в вашем доме всегда царят тепло, уют и гармония, а рядом будут надёжные люди, с которыми можно решить любую задачу - будь то покупка первой квартиры или поиск идеального дома для большой семьи. Мы в АН «Домус» тоже верим в силу единства - команды, партнёров и, конечно, наших клиентов. Спасибо, что выбираете нас! С праздником, счастья вам и процветания! 🏡 Команда АН « Домус» ✨ #ДеньНародногоЕдинства #4ноября #недвижимость #евпатория #крым #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

☝️Приближается срок уплаты имущественного налога Владельцам земли, недвижимости и транспорта осталось меньше двух месяцев, чтобы рассчитаться по налогам. 👉 До 1 декабря нужно оплатить: ▪️ транспортный налог ▪️ земельный налог ▪️ налог на имущество физических лиц за 2024 год ФНС уже рассылает налоговые уведомления по почте и через личный кабинет на портале «Госуслуги». В них также может быть указан НДФЛ по доходам, не удержанным ранее. 🪙 В этом году впервые введён НДФЛ на доходы от банковских вкладов - если общая сумма процентов превышает 210 тыс. рублей, налог удерживается только с суммы выше этого порога. Проверьте свое уведомление в личном кабинете ФНС или на Госуслугах. Уплатить налоги можно онлайн через банк, портал Госуслуг или сайт nalog.ru. Платите ли вы налоги заранее или оставляете на последний момент? ❤️ - Оплачиваю вовремя 🙏 - Оплачиваю в последний момент или вовсе забываю АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️

🏠 Повышение НДС до 22%: как это ударит по кошельку покупателей недвижимости? Госдума приняла решение, которое напрямую затронет рынок недвижимости: ставка НДС повышается с 20% до 22%. Что это значит на практике? Цены на строящееся жилье вырастут. И это не предположение, а экономическая данность. 🔍 Наш экспертный разбор последствий для вас: ✅ Для рынка новостроек: ▪️ Немедленный рост цен. Застройщики заложат повышенный налог в стоимость квадратного метра. Мы ожидаем рост в среднем на 1,5-2% на старте продаж новых корпусов и ЖК. ▪️ Ажиотажный спрос в краткосрочной перспективе. Покупатели, которые уже выбирали квартиру, постараются успеть подписать договор до вступления закона в силу, чтобы «зафиксировать» цену со старым НДС. ▪️ Смещение спроса на «вторичку». Для многих покупателей разница в цене станет критичной. Вторичный рынок, где НДС нет, получит дополнительное преимущество. ✅ Для покупателей: ▪️ Прямые финансовые потери. Простой пример: квартира за 8 млн руб. подорожает минимум на 160 000 руб. (2% от цены), а в долгосрочной перспективе — и больше. ▪️ Снижение доступности ипотеки. Рост стоимости объекта автоматически увеличит сумму кредита и первоначальный взнос. 💡 Что делать прямо сейчас? Наши рекомендации: ✔️ Если вы в активном поиске новостройки: Ваша задача — ускориться. Заключить договор ДДУ нужно до того, как новые цены появятся в базах застройщиков. Каждый день на принятие решения теперь имеет цену. ✔️ Если вы рассматривали «вторичку»: Ваша позиция усилилась. Конкуренция со стороны новостроек ослабнет, а ваши предложения станут еще привлекательнее на фоне общего роста цен. ✔️ Если вы инвестор: В среднесрочной перспективе это проинфляционный фактор, который поддержит рост цен на всю недвижимость, включая вторичный рынок. «Вторичка» может показать более уверенный рост. Повышение НДС - не повод для паники, но сигнал к действию. Рынок недвижимости всегда остро реагирует на налоговые изменения, и те, кто принимает взвешенные решения первыми, остаются в выигрыше. Мы отслеживаем ситуацию в режиме реального времени и готовы предоставить персональную консультацию. 👉 Записаться на консультацию Проанализируем, как новость повлияет именно на ваш бюджет и цели, и поможем принять верное финансовое решение. #НДС #недвижимости #ипотека #ЭкспертноеМнение #евпатория #НедвижимостьЕвпатории #ИнвестицииВНедвижимость #домус_евпатория АН Домус | Недвижимость Крыма ❤️