Дробышева И.В.|| Управление. Девелопмент.

📈Июнь 2026: отработали на старом импульсе, но настоящий спад увидим в статистике за июль 👍 На сегодняшний день по всему полуострову Крым в остатках находится 66 850 квартир и апартаментов - это на 3 084 объекта больше, чем месяцем ранее. 💡 Важный вывод: ассортиментная полка продолжает расти, несмотря на снижение темпов продаж. 🔴Распроданность строящегося ассортимента: ⚫️30% - квартиры ⚫️21% - апартаменты 🔴В июне совокупно было продано 577 объектов, что: ⚫️на 25% меньше, чем в мае (725 шт) ⚫️на 43% ниже, чем годом ранее (830 шт) ⚡Фиксируем снижение продаж четвертый месяц подряд. При текущих темпах весь остаток будет реализовываться 9,65 лет - срок вырос на 1,5 года за один месяц. 🔍 Что изменилось? ✅Квартиры: ⚫️Продано - 356 шт (-35% к июню 2025) ⚫️Средний чек - ₽9,95 млн (+5% к маю) ⚫️Цена за м² - ₽228 тыс (+14% за месяц!) ⚫️Средняя площадь - 44 м² ✅Апартаменты: ⚫️Продано - 221 шт (-57% к прошлому году!) ⚫️Средний чек - ₽6,5 млн ⚫️Цена за м² - ₽263 тыс (-9% к маю) 💡 Важный вывод: апарт-рынок продолжает дешеветь и сжиматься, но Евпатория тянет объём (82 сделки!). 🚀 Кто лидирует? ✅Квартиры (ТОП-5): ⚫️Просторы Крыма (Феодосия) - 28, ₽7,93 млн (₽187 тыс/м²) ⚫️Прибрежный дом (Саки) - 26, ₽6,89 млн (₽216 тыс/м²) ⚫️Комарово (Керчь) - 19, ₽6,53 млн (₽186 тыс/м²) ⚫️Панорама Парк (Ялта) - 18, ₽15,9 млн (₽332 тыс/м²) ⚫️Ялтинская резиденция (Ялта) - 18, ₽24,4 млн (₽444 тыс/м²) ✅Апартаменты (ТОП-6): ⚫️More Yuva (Ялта) - 9, ₽11,72 млн (₽458 тыс/м²) ⚫️Темпо (Саки) - 8, ₽11,72 млн (₽348 тыс/м²) ⚫️Сады Киммерии (Саки) - 6, ₽12,72 млн (₽341 тыс/м²) ⚫️Резиденция Дарсан (Ялта) - 6, ₽15,8 млн (₽430 тыс/м²) ⚫️ALBA del MARE (Евпатория) - 4, ₽20,37 млн (₽280 тыс/м²) ⚫️Cosmos Smart Evpatoriya Hotel - 4, ₽14,47 млн (₽432 тыс/м²) 🔴Симферополь ⚫️Жигулина Роща - 18, ₽8,88 млн (₽179 тыс/м²) ⚫️Сфера - 14, ₽6,1 млн (₽165 тыс/м²) ⚫️Крокус - 9, ₽6,36 млн (₽154 тыс/м²) ⚫️Прогресс - 8, ₽7,97 млн (₽153 тыс/м²) ⚫️Парковые кварталы - 6, ₽5,88 млн (₽159 тыс/м²) 💡Внутренний спрос тоже идет на спад. Но Жигулина Роща сохраняет хороший темп неизменно. 💡Факт: 🔴Евпатория - лидер по апартаментам (82 сделки!) → низкая цена за м² (₽192 тыс). 🔴Ялта держит премиум: Панорама Парк, Ялтинская резиденция, More Yuva - все с чеком от ₽15 млн. 🔴Просторы Крыма остаются на 1 месте уже четвертый месяц подряд - стабильно дают хороший объем. 🔴Комарово снова в ТОП-3 💪 Это очень неплохо для проекта всего на 510 квартир 😊 Более того, он сохраняет один из самых высоких темпов выбытия в % от остатков по всему Крыму. Спасибо вам, наши партнёры, за доверие и высокую оценку проекта! ❤️

Никогда не относись серьёзно к критике тех людей у которых ты сам не хотел бы спрашивать совета.

ФРАНЧАЙЗИНГ КУБАНИ ВЫХОДИТ НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ Сегодня состоялось заседание Комитета по франчайзингу при Торгово-промышленной палате Краснодарского края — площадки, которая объединяет экспертов, предпринимателей и лидеров рынка для решения ключевых задач развития франчайзинга в регионе. В центре повестки — не просто текущие вопросы работы франчайзинговых сетей, а инструменты, которые определяют их устойчивость, капитализацию и масштабирование в новых экономических условиях. Одной из ключевых тем стала интеллектуальная собственность как реальный актив бизнеса. Спикер: Мария Верховская, председатель комитета по праву ТПП КК. Участники обсудили защиту и патентование объектов интеллектуальной собственности, формирование нематериальных активов и механизмы их капитализации. Для современного франчайзинга это принципиально важный вопрос: сильная франшиза сегодня — это не только работающая бизнес-модель, но и защищенная интеллектуальная база, способная создавать стоимость. Отдельный блок был посвящен технологиям продвижения и привлечения клиентов. Владимир Крамаров рассказал о мощных инструментах и представил платформу локального маркетинга RecPlace — инструмент, позволяющий повышать эффективность продвижения, оптимизировать рекламные расходы и увеличивать клиентский поток. О новых возможностях масштабирования франчайзинговых сетей через слияния и поглощения (M&A) рассказал руководитель юридической компании «Золотое правило» А.М. Арендаренко. Этот механизм открывает перед сильными региональными брендами возможность быстрее наращивать масштаб, объединять компетенции, усиливать рыночные позиции и увеличивать долю присутствия. Знаковым итогом заседания стало подписание партнерского соглашения между НКО «Южная ассоциация франчайзинга и кооперации», Президент Гертель Евгения, и АНО «Ассоциация агротуризма и культурного наследия», президент Ольга Панченко. Это партнерство открывает новое направление совместной работы на стыке франчайзинга, предпринимательства, агротуризма и сохранения культурного наследия — с перспективой создания новых проектов, тиражирования успешных региональных концепций и формирования сильных брендов территорий. Сегодня франчайзинг становится значительно больше, чем инструмент масштабирования отдельного бизнеса. Это механизм развития территорий, создания новых предпринимательских экосистем и вывода сильных региональных брендов на новые рынки. И именно на Кубани сегодня формируется инфраструктура, способная объединить бизнес, экспертное сообщество и институты развития вокруг этой большой задачи.

🔔 Форум «Архитектурный код России: от исторической идентичности к строительству национальной гордости» состоится 28 июля 2026 года в Национальном центре «Россия» ▪️Адрес: г. Москва, Краснопресненская набережная, д. 14, павильон № 7, конгресс‑зал. ▪️Сбор участников — с 09:00, деловая программа — с 10:00 до 17:00. 🎙 Мероприятие станет профессиональной площадкой для диалога архитекторов, градостроителей, девелоперов и представителей органов государственной власти о формировании современного архитектурного облика страны. Среди участников — представители Администрации Президента, Правительства РФ, Минстроя, Госдумы, Стройкомплекса Москвы, региональных администраций, главные архитекторы регионов, эксперты МАРХИ. ‼️ Ключевое внимание будет уделено вопросам сохранения исторической преемственности и региональной идентичности при одновременном предотвращении типовой, шаблонной застройки. Программа форума включает три тематические сессии: 1. «Формирование архитектурно‑градостроительного кода России как драйвер развития строительной отрасли»; 2. «Московская идентичность и архитектурный стиль»; 3. «Региональный опыт и разнообразие архитектурных форм России». 📌 Значимой частью мероприятия станет церемония вручения Национальной премии в области архитектуры и градостроительства при Национальном центре «Россия». Премия призвана отмечать наиболее значимые проекты и инициативы, формирующие архитектурный облик страны. 📌 По завершении основной программы запланирована специализированная медиасессия для профессионалов в сфере коммуникаций и маркетинга строительной отрасли. 📎 Регистрация доступна по ссылке. 📎 Подписывайтесь, чтобы быть на связи MAX |VK #СтроительнаяОтрасль2026 #АрхитектурныйКодРоссии #Форум

Что со стройкой в Крыму? Краны работают, монолит льют, фасадные и внутренние работы ведутся. Некоторые объекты стоят, но это скорее частные случаи, где ждут поставку материала, либо ведутся уже внутренние работы. В целом рынок живет. Запасов хватает. Риелторы и застройщики активно показывают динамику на своих жк. Вчера и сегодня специально езжу по стройкам чтобы понять что происходит. Все хорошо .

🔔 Руководитель Ассоциации застройщиков Олег Колмычек в статусе члена жюри принял участие в церемонии награждения престижной премии Urban. 🏆 Победителем в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс и комплекс апартаментов комфорт-класса Республики Крым» стала Группа компаний «ПОБЕДА», представившая жилой квартал «Просторы Крыма». Проект доказал свое полное соответствие современным требованиям к качеству и удобству жилой среды. Ассоциация застройщиков последовательно отстаивает принципы независимой экспертной оценки. Такой подход позволяет формировать прозрачные стандарты на рынке и оказывать поддержку девелоперам, ориентированным на долгосрочное развитие территорий. ‼️Подписывайтесь, чтобы быть на связи MAX |VK #АссоциацияЗастройщиков #ГКПобеда #Urban

На этой неделе сразу влетаем в ритм продаж просторыкрыма.рф яблонвый-майкоп.рф И немного эмоционального похмелья после URBAN.

📍 Soft skills для сильной команды Ключевой целью моего приезда в Краснодар был тренинг для департамента продаж ГК «Победа» . Один день, специалисты из разных городов — и что особенно ценно: в одном зале те, кто работает с клиентами напрямую, и те, кто ведёт партнёрские продажи. 💬 Говорили о том, что сейчас актуально как никогда: не начинать разговор с финансового инструмента, пока человек ещё не «влюбился» в квартиру. Продажа начинается с квартиры, а не с ипотечного калькулятора. Ипотека, рассрочка, субсидии — они закрывают сделку, а не открывают её. Сначала — образ жизни, сценарий, мечта. И только потом — цифры. И о soft skills, которые таким профессионалам важно регулярно актуализировать и прокачивать. Рынок меняется, меняется и клиент. 💡Больше всего меня впечатлила сама команда. Я провожу много тренингов и часто вижу профдеформацию в виде внутренней конкуренции — между прямыми и партнёрскими продажами, между городами, между опытными и новичками. ❤️ Сегодня я увидела другой пример — слаженную работу без границ. Они дают друг другу договорить. Не перебивают — и это не правило, это культура. Слушают коллег так, будто каждый кейс — ценность, а не просто чья-то история. Говорят «у нас», «в наших проектах» — с гордостью. Позитивны — даже когда разбирали возражения серьёзные, связанные с тем, что сейчас происходит в стране. И при этом — ни капли уныния, только желание найти правильные слова для клиента. И главное — отсутствие конкуренции между прямыми и партнёрскими продажами, которая, увы, стала привычной болью для многих компаний. Здесь её нет. Совсем. И это дорогого стоит. 💌 ГК «Победа», спасибо за доверие. Такие люди — это уже половина результата.

11 июня 2026 года состоялось торжественное подписание партнерского соглашения между ГК «ПОБЕДА» и НКО «Южная Ассоциация Франчайзинга и Кооперации». Мы усиливаем друг друга и создаем новые возможности и условия для развития бизнеса 🚀 Теперь коммерция будет укомплектована франшизами с грамотной подборкой и в топовых локациях✨🚀

💜 Что будет в лектории клуба 17 июня? Рассказал Артем Лесников, директор по маркетингу Artsofte и модератор первого дня лектория клуба на форуме недвижимости «Движение». В программе — практика от девелоперов: 〰️ Продажи на основе аналитики. 〰️ Ценообразование в текущем рынке. 〰️ Как пересобирать коммерческий блок после потери команды. 〰️ Рост конверсии без увеличения рекламного бюджета. 〰️ Работа с партнерским рынком в премиальном сегменте. 〰️ Стандартизация продуктовых решений. 〰️ Регенеративный девелопмент. 〰️ Архитектурные решения в финансовой модели проекта. На сцене — LEGENDA, Setl Group, Formula City, ГК «Победа», РКС Девелопмент, ФД «Неометрия», ABOVE и другие участники рынка. Ждем вас в лектории клуба 17-19 июня 👌

#нашивказани Эти выходные наш проект провел в гостеприимном Татарстане, вместе с родным Крымским проектом #свойсредисвоих https://svoyrussia.ru/ Коммерческий директор Дробышева Ирина стала приглашенным лидером одной из команд предпринимателей. Это было увлекательное путешествие в федеральное бизнес сообщество, где рождаются новые деловые связи, открываются новые горизонты для развития нашего родного Крыма. Уже совсем скоро, а точнее, 11 июня будет подписано соглашение, которое откроет двери для новых бизнес единиц юго-восточной части Крыма. Вы часто нас спрашиваете а что там у вас рядом ? - Мы отвечаем, рядом мы создаем все, к чему вы так привыкли или мечтали 😉 #мытолькоразгоняемся

В харизме надо родиться В. Черномырдин

Экономия на бонусах топов может стоить девелоперам целых команд — эксперт Каждая третья девелоперская компания рискует столкнуться с уходом управленцев: бонусы топам сейчас дробят, переносят на годы или выдают квадратными метрами. Между тем, для руководителей в девелопменте это не «приятная надбавка», а до половины годового дохода. Так совокупно директор по девелопменту может получать до 60 млн ₽ в год, коммерческий — около 50 млн ₽, финансовый — до 48 млн ₽, пишет «РИА Недвижимость». Для сравнения: по статистике SuperJob, медианная зарплата директоров по строительству в Москве достигла 500 тыс. ₽ на руки, а максимальная — 1,4 млн ₽ (на скрине). И это еще без учета премиальной части. 👉 Такая экономия может обернуться для строительных компаний куда большими расходами. После ухода топов закрывать позиции приходится уже на 15–20% дороже рынка, к тому же вместе с руководителем нередко уходит и часть команды, отмечает основатель рекрутинговой компании Дарья Данилова. До форума недвижимости «Движение» осталось 35 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. ✈️ Работа в недвижимости | Движение.ру