Недвижимость Дюпина (БК)

Нотариусы защищают от мошенников хуже банков и риэлторов, выяснил Центр доказательной экспертизы (ЦДЭ) Института экономической политики имени Е.Т.Гайдара. ЦДЭ методом случайной выборки проанализировал 298 дел (не менее 30% от общего объема похожих процессов) за последние 4 года, связанных с признанием недействительными договоров купли-продажи, которые были заключены под влиянием телефонных мошенников. Вот что получилось: Лишь 40% заверенных нотариусами сделок по продаже жилья "под влиянием" не получилось оспорить в судах. Если сделки сопровождались банками, то у заявителей не получилось расторгнуть договоры купли-продажи в 62% случаев, риелторами – в 60%, онлайн-сервисами – в 78%. Исследователи отметили, что у нотариусов сейчас нет регламентированного механизма выявления скрытого мошеннического воздействия. Эксперты отмечают, что проверка дееспособности нотариусом не дает сделке повышенной доказательственной силы в судах. При рассмотрении споров ключевое значение скорее имеют результаты судебной экспертизы. В ЦДЭ в итоге делают вывод, что нотариат не обеспечивает более полную защиту участников транзакции по сравнению с другими видами сопровождения, но зато несет дополнительные издержки для граждан. Исследование проводилось в развитие обсуждаемой темы введения обязательного нотариального удостоверения сделок с жильем. #исследование #недвижимость #риелторы #нотариат #мошенничество @ipotekahouse

С наступающим Днём строителя! 🏗️ Вы создаете мир вокруг нас, превращая чертежи в уютные квартиры и величественные здания. Пусть ваша работа приносит не только доход, но и радость творчества. Легкой руки, точного глаза и больших бонусов!

Брусника и Страна В топ 10 по России

🔝ТОП-10 крупнейших застройщиков жилья России к августу 2026 года от РБК.

А это драгоценное заявление на расторжение Домклик + https://support.domclick.ru/#view=create&tech_key=4199e6100aa603e52e7997464f41e0a4c10ba9dc Имейте ввиду, надо делать тогда когда до окончания оплаченного полиса домклик+ остается месяц максимум Так как надо будет сразу застраховать жизнь в другой страховой аккредитованной в сбере ( мне например это стоило всего 5600₽) Пишите если нужна будет страховка новая адекватная по стоимости 🙌🏽✨

Это перечень всех аккредитованных страховых в Сбере: https://www.sberbank.ru/ru/person/credits/insurance

Отменить / расторгнуть домклик плюс ( будь он не ладен) реально! Без повышения ставки💃🏻

🔝ТОП-5 новых рисков, которые нужно проверять перед покупкой квартиры 1️⃣ Реестр военных повесток Что это? Официальный реестр, где публикуются сведения о вручении повесток военнообязанным гражданам. В чем риск? Согласно закону, если человек не явится в военкомат в течение 20 дней после публикации повестки в реестре, для него наступают правовые последствия. В их числе — запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. Это означает, что Росреестр просто откажет в регистрации перехода права собственности, и запланированная сделка сорвется. Что делать? Прямо на этапе обсуждения сделки вежливо попросите продавца (и всех собственников, если их несколько) предоставить вам актуальную выписку из данного реестра. Получить ее можно только через личный кабинет на официальном сайте реестра. 2️⃣ Реестр злостных должников по алиментам ФССП Что это? Специализированный реестр на сайте Федеральной службы судебных приставов (ФССП) в разделе «Сервисы». В нем содержится информация о тех, кого суд признал злостными неплательщиками алиментов (вплоть до наличия судимости). В чем риск? Стандартная проверка на сайте ФССП по фамилии может не показать проблем, если исполнительное производство было прекращено, например, за невозможностью взыскания. Но сам долг никуда не исчезает. Такой должник в любой момент может быть объявлен банкротом по иску кредиторов или приставов. Сделки, совершенные накануне банкротства, легко оспариваются финансовым управляющим. Что делать? Дополнительно к общей проверке в банке исполнительных производств ФССП проверьте всех продавцов по реестру злостных алиментщиков. 3️⃣ Проверка статуса чиновника и членов его семьи Что это? Уточнение, не является ли продавец государственным или муниципальным служащим, его супругой(ом) или несовершеннолетним ребенком. В чем риск? Если чиновника привлекут к уголовной ответственности за коррупцию или иное преступление, все сделки с его имуществом (и имуществом его семьи) за последние годы могут быть оспорены государством как притворные, с целью вывести активы. Квартира, купленная у такого продавца, может быть конфискована в доход государства, а вы останетесь без денег и без жилья. Что делать? Открыто спросите о статусе продавца. Если есть малейшие сомнения, проверьте списки на сайтах государственных органов или используйте специализированные сервисы проверки. 4️⃣ Реестр иностранных агентов Что это? Официальный перечень физических и юридических лиц, признанных Минюстом РФ «иноагентами». В чем риск? Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены. Это создает серьезную репутационную и юридическую угрозу для покупателя. Что делать? Проверить всех участников сделки (продавца-физлица и его представителя, если есть) в реестре иностранных агентов на сайте Минюста РФ. 5️⃣ Проверка на резидентство «недружественных» стран Что это? Уточнение, является ли продавец (юридическое или физическое лицо) резидентом страны, включенной правительством РФ в список «недружественных». В чем риск? Сделки с такими лицами строго регламентированы Указами Президента. Для их проведения часто требуется специальное разрешение правительственной комиссии. Несоблюдение этого порядка может повлечь за собой уголовную ответственность для покупателя за обход санкций. Сделка, совершенная без разрешения, будет признана ничтожной. Что делать? Запросите у продавца документы, подтверждающие его налоговое резидентство (например, справку 3-НДФЛ или аналог). В случае малейших подозрений откажитесь от сделки или обратитесь за юридической экспертизой для получения разрешения. 🥺

Последний кейс, почему со мной выгоднее, чем без меня📌🙌🏽

https://www.cian.ru/sale/suburban/327924514/

https://www.cian.ru/sale/suburban/324940497/

https://www.cian.ru/sale/suburban/328654205/

В продаже есть 3 отличных качественных дома 🏡 Прям хорошие! Рекомендую 1. КП Пичугово море ( Ордынский р-н)📍14.800тр 2. КП Малые поляны ( между Лаки парком и Вагановым парком, Новосибирский р-н)📍16.600тр 3. КП Лаки парк ( Новосибирский р-н) 📍21.900тр Из бруса, клееного бруса и из кирпича Ниже прикрепляю ссылки 🔗

📌 Развод и необходимость согласия бывшего супруга на сделку с недвижимостью, которая была в общей совместной собственности ⛔️Многие ошибочно полагают:  если после развода прошло 3 года, бывший супруг автоматически теряет право на совместно нажитое имущество. Из‑за этого при сделках с такой недвижимостью не берут нотариальное согласие бывшего супруга. Но это неверно. Кратко: ◾️Развод сам по себе не лишает прав на имущество. ◾️Срок давности (3 года) начинается не с даты развода, а с момента нарушения права другого супруга. ❗️ Пока нет документа, меняющего режим собственности, риск оспаривания сделки с недвижимостью сохраняется. Согласно п.7 ст.38 СК РФ, п.1 ст.200 ГК РФ и пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 №15, 3-х летний срок исковой давности начинает течь: ◾️со дня, когда супруг фактически узнал о нарушении своего права; ◾️или со дня, когда он должен был узнать о нарушении права (если обстоятельства позволяли ему узнать о нарушении, но он не предпринял действий для выяснения ситуации). Когда возникает нарушение права, к примеру: ◾️Один супруг отказывается подписать соглашение о разделе имущества, хотя второй предлагает это сделать; ◾️Один супруг не пускает другого в квартиру (например, сменил замки); ◾️Один супруг продал, подарил или заложил квартиру без согласия бывшего супруга; ◾️Один супруг скрывает наличие общего имущества или утаивает доходы от продажи. Чтобы минимизировать риски оспаривания сделки в будущем, необходимо запросить у продавца (если недвижимость приобреталась в браке, даже если сейчас это бывшие супруги): ◾️Нотариально удостоверенное согласие бывшего супруга на продажу имущества; ◾️Или документ, изменяющий режим совместной собственности, например: • брачный договор (если он был заключён и предусматривает иной режим собственности); • соглашение о разделе имущества (нотариально удостоверенное); • решение суда о разделе имущества супругов.

Квартира месяца в жк «флора и фауна»🍓

В продаже крутой вариант с готовым ремонтом в ЖК Скандия.Новый кедровый 🩷 ➖ площадь 65 кв м, комфортная 3к студия ➖ располагается на 4 этаже ➖ в квартире выполнен качественный ремонт, остается поставить мебель ➖ подходит под семейную и ИТ-ипотеку ➖ дом сдан, ключи сразу после сделки Базовая цена - 13.500.000 🔥Сейчас со скидкой - 12.900.000🔥 Первый взнос по семейной ипотеке - 6.900.000 Первый взнос по ИТ-ипотеке - 3.900.000 Первый взнос по комбо-ипотеке - 2.600.000🔥