Испания Недвижимость Miralago

🏠 Испания: жильё в 2026 — дороже, вариантов меньше и без иллюзий Прогноз от Idealista К концу 2025 года ситуация с жильём в Испании перестала быть «сложной» — она официально стала чрезвычайной. И, по оценке idealista, в 2026 году рынок пойдёт не к восстановлению, а к углублению кризиса: 📈 цены продолжат расти 📉 предложение — сокращаться ⚠️ доступность жилья — ухудшаться Разбираем ключевые выводы. ⸻ 🔥 Главная проблема — не цены, а отсутствие жилья Испания годами обсуждает рынок недвижимости через призму идеологии и поиска виновных. Но, как подчёркивает представитель idealista Франсиско Иньярета, данные говорят одно: рынку катастрофически не хватает предложения — и ни контроль цен, ни жёсткое регулирование этого не решают. ⸻ 🏘 Аренда: рынок выживания Сегмент аренды ближе всего к точке невозврата. • За одно объявление борются 50+ семей • Цена часто уже не главное ограничение — жильё просто невозможно снять • Владельцы выбирают «самых безопасных» арендаторов → рынок становится элитарным 👉 В результате: • семьи с детьми • одинокие родители • люди старше 65 лет • арендаторы с одним источником дохода систематически проигрывают конкуренцию. Парадокс: меры «защиты уязвимых» в итоге вытолкнули с рынка именно уязвимых — а затем и средний класс. ⸻ ⚖️ Контроль цен = скрытая цена В 2026 году: • в зонах жёсткого регулирования рост цен замедлится • в нерегулируемых районах — ускорится Но плата за это — дальнейшее падение предложения и ужесточение условий. Это не борьба «владельцы vs арендаторы», а арендаторы против арендаторов. ⸻ 🏠 Покупка жилья: дорого и ещё дороже Цены на продажу жилья в 2025 году выросли более чем на 15% год к году. •Мадрид и Валенсия — выше среднего по стране • Барселона — рост замедляется, но на фоне ухода объектов с рынка аренды Основной спрос — на вторичку. Но большая часть сделок — это бывшее арендное жильё, и этот ресурс не бесконечен. 📉 Строительство ≈ 100 000 домов в год — этого критически мало. Без новых проектов рынок продаж тоже начнёт «задыхаться». ⸻ 🧱 Без строек выхода нет Idealista прямо говорит: пока строительство демонизируется, а земельные реформы блокируются, кризис будет воспроизводиться. Дополнительная проблема — нехватка рабочей силы в строительстве. Нужна не риторика, а: • ускорение разрешений • реформа земельного законодательства • привлечение и обучение работников ⸻ 💸 Ипотека: пока светлое пятно В отличие от аренды: • ставки остаются низкими • фиксированные — ниже 2% • смешанные — ниже 1,5% на старте Переменные ипотеки почти исчезли, банки конкурируют за клиентов. В 2026 году рынок ипотек, скорее всего, останется стабильным, если не подведёт экономика и рынок труда. ⸻ 🧠 Итог 2026 год — год продолжения, а не перелома: • рост цен • дефицит жилья • давление на семьи • и дискуссия, ориентированная на поиск виновных, а не решений. miralago.ru

🏠 Ни купить, ни арендовать: жилищный тупик Испании И почему именно сейчас недвижимость здесь становится выгодной инвестицией Испанский рынок жилья зашёл в фазу, где для большинства людей выбор почти исчез. Купить — дорого, арендовать — ещё дороже, а стабильность всё больше превращается в роскошь. Парадокс в том, что именно такие периоды часто становятся точкой входа для инвесторов. 💶 Цифры, которые объясняют ситуацию Средняя брутто-зарплата в Испании — около 28 000 € в год. По данным idealista, домохозяйства тратят примерно 23% дохода на ипотеку и 36% — на аренду. Аренда уже обходится дороже владения, но не даёт ни уверенности, ни капитала. 📈 Давление цен Средняя стоимость жилья по стране — около 2 555 € за м², а в Мадриде — почти 4 400 € за м². Даже небольшая квартира 50 м² в столице стоит порядка 220 000 €, не считая существенных затрат на вход в сделку. Для большинства семей этот порог недостижим. 🚨 Социальный эффект кризиса Жилищный кризис давно перестал быть абстрактной экономикой. За последние 10 лет количество бездомных в Испании выросло примерно на 25%. По словам Хосе Мануэля Кабальола, генерального директора Hogar SI высокая стоимость жилья не только приводит к потере дома, но и серьёзно осложняет возвращение к нормальной жизни. 🏚 Почему аргумент о пустых домах не работает Миллионы пустующих объектов действительно существуют, но большинство из них расположены в районах без работы и инфраструктуры или находятся в состоянии, непригодном для проживания. Они не решают проблему ключевых городов, где формируется основной спрос. 💡 Что это означает для инвестора Когда покупка жилья становится недоступной, аренда превращается в долгосрочную необходимость. Спрос не снижается — он закрепляется. Люди могут отказаться от многого, но не от крыши над головой. Это одинаково заметно в главных экономических центрах страны — Мадриде, Барселоне и Валенсии. Эти города сегодня находятся в одной лиге по концентрации спроса, притоку населения и инвестиционному интересу, различаясь скорее стадией роста, чем фундаментом рынка. 🎯 Итог Для большинства жителей — тупик. Для инвесторов — редкий момент для взвешенного входа. Недвижимость в Испании сегодня — это не история про спекуляции, а про стратегию: актив в евро, устойчивый спрос и понятную логику рынка. Именно такие условия со временем формируют самые надёжные инвестиционные решения. miralago.ru

🏠 Цены на подержанное жильё в Испании побили исторический рекорд! По данным idealista, в октябре 2025 года квадратный метр «вторички» достиг 2 555 €/м², что означает рост на 15,7% за год. Это — максимум за всю историю наблюдений и ещё один сигнал, что испанский рынок недвижимости не думает тормозить. 📈 За 3 месяца +3,4%, за октябрь +1,5%. 🔥 Где растёт сильнее всего Мадрид — лидер (+20,8%), за ним Андалусия (+20,6%), Мурсия (+19,9%) и Кантабрия (+19,1%). Даже регионы с традиционно умеренной динамикой — вроде Каталонии и Астурии — показывают уверенные +10–15%. 👉 Самые скромные результаты — в Наварре и Экстремадуре (+2,5%), но спадов нет нигде. 💸 Самые дорогие регионы 💎 Балеарские острова — безусловный чемпион: 5 115 €/м². Далее: Мадрид — 4 395 €/м² Страна Басков — 3 356 €/м² Канары — 3 106 €/м² А вот Кастилья-Ла-Манча и Эстремадура остаются самыми доступными — всего около 1 000 €/м². 📍 По провинциям Рост зафиксирован в 47 из 50 провинций Испании. 🏆 Валенсия (+21,7%) — лидер, за ней Мадрид, Мурсия, Кантабрия и Малага. 📉 Снижение только в Ourense, Teruel и Jaén. 🏙️ Городская динамика Из 52 столиц только Жирона показала небольшой спад (-2,9%). А вот Леон взлетел на +19,9%, Мадрид — на +18,1%, Овьедо — на +17,3%. Среди крупных городов: Валенсия +16,8% Малага +15,5% Пальма +15,1% Барселона +9,7% 💰 Средние цены: Мадрид — 5 705 €/м² Барселона — 5 042 €/м² Сан-Себастьян — рекордные 6 337 €/м² 🔝 💬 Что всё это значит Рынок «вторички» в Испании демонстрирует высокий спрос и ограниченное предложение. Покупатели — и местные, и иностранцы — продолжают инвестировать в жильё, рассматривая Испанию как тихую гавань на фоне турбулентности в других странах. 📊 Результат: рост цен по всей карте и уверенный сигнал — испанская недвижимость остаётся одним из самых стабильных активов в Европе. 🇪🇸 Итог: Кто купил — уже выиграл. Кто думает — через год может сказать: «надо было брать». #недвижимость #Испания #рынок #инвестиции #европа #цены #вторичка

🇪🇸 Испания 2025: почему выгодно покупать жильё и сдавать его в аренду Пока одни спорят, станет ли Испания страной арендаторов, другие уже зарабатывают на этом тренде. Жильё дорожает, строительство застопорилось, спрос на аренду зашкаливает — и всё это делает инвестиции в недвижимость одним из самых стабильных и прибыльных направлений в Европе. 📈 Цены растут — и не собираются останавливаться Рынок недвижимости в Испании снова на подъёме: предложение снижается, а спрос растёт. За последние годы количество арендаторов увеличилось на 55%, и это только официально. В то время как жильё на продажу становится всё менее доступным, инвесторы тихо скупают квадратные метры, ведь стоимость аренды бьёт рекорды. Квартиры в Малаге, Валенсии и Барселоне уходят буквально за сутки — по данным idealista, почти 10% объявлений живут меньше 24 часов. Жильё стало «новым золотом»: редкий актив, который стабильно приносит доход. 🏗️ Новостроек мало — дефицит усиливается Главная причина роста цен проста: строят слишком медленно. Бюрократия, сложные разрешения, дефицит земли и дорогие материалы тормозят запуск новых проектов. Рынок просто не успевает за демографией и миграцией — а значит, каждый уже построенный дом становится всё более ценным активом. Эксперты называют ситуацию «структурной»: спрос не спадёт ещё минимум пять лет. А это значит, что купленная сегодня квартира будет только дорожать — как по цене продажи, так и по арендным ставкам. 💶 Аренда растёт быстрее зарплат Средняя арендная плата по стране уже превысила 1000 евро в месяц, а в популярных регионах — ещё выше. При этом реальных доходов населения не хватает даже на съём, не говоря уже о покупке. Результат очевиден: рынок аренды превращается в золотую жилу. Те, кто владеет квартирой, диктуют условия. Арендаторы — конкурируют между собой, предлагая авансы, гарантов и даже оплату на несколько месяцев вперёд. 🧱 «Инвестировать в кирпич» — снова модно (и умно) Испанцы всегда любили недвижимость, но теперь даже иностранцы массово входят на рынок: британцы, немцы, скандинавы, французы — все видят, что покупка жилья в Испании даёт стабильную доходность от 6% в год, а при правильном выборе локации — и больше. Особенно востребованы регионы с туристическим потенциалом и растущими арендами — Коста-дель-Соль, Валенсия, Аликанте, Барселона, Мадрид. 🏡 Аренда = стабильный доход + растущая капитализация Когда недвижимость дорожает, выигрывают владельцы. Сдавая квартиру в долгосрочную аренду, можно получать стабильный пассивный доход. Если же цены на жильё продолжают расти (а они растут), владелец выигрывает дважды: на аренде и на росте капитала. Добавим к этому снижение банковских депозитов и волатильность фондовых рынков — и становится понятно, почему «кирпич» снова стал лучшим активом. 💡 Что дальше? Все эксперты сходятся: жильё в Испании будет дорожать, аренда — расти, предложение — сжиматься, а спрос — оставаться высоким за счёт миграции и туризма. Именно поэтому владеть жильём в Испании сегодня — не роскошь, а стратегия. Пока молодёжь не может позволить себе ипотеку, инвесторы создают себе будущую пенсию — квадратный метр за квадратным метром. 💬 Вывод: если вы ищете актив, который сочетает стабильность, доход и реальную ценность — испанская недвижимость сейчас в числе лучших инвестиций в Европе. Если Вам нужна помощь или консультация по вопросу приобретения недвижимости в Испании, можете обратится к нам. Номер what’s app +34 667 707 737 miralago.ru

🇪🇸 Иностранцы продолжают скупать Испанию: 71 000 домов за полгода и новый ценовой рекорд Испания по-прежнему магнит для иностранных покупателей. По данным нотариусов, за первые шесть месяцев 2025 года иностранцы оформили 71 155 сделок с жильём — это на 2% больше, чем годом ранее. Впервые с конца 2022-го число продаж снова превысило планку в 70 тысяч. 🌍 Кто покупает Испанию Лидеры остались прежними: 🇬🇧 Британцы уверенно держат первое место — 5731 сделка (8,1% рынка). 🇲🇦 Марокканцы дышат им в спину — 5654 сделки (7,9%). 🇩🇪 Немцы занимают третье место — 4756 покупок (6,7%). Далее следуют итальянцы, румыны, голландцы, французы и бельгийцы. Если копнуть глубже, становится ясно: среди нерезидентов активнее всех британцы, немцы, нидерландцы и бельгийцы; жители Марокко активно покупают в Мурсии, Наварре и Ла-Риохе; итальянцы чаще выбирают Канары и Балеары, а также Мадрид и Каталонию. 💰 Цены бьют рекорды Средняя цена покупки иностранцами достигла 2417 €/м² — это +7,6% за год и новый исторический максимум. Причём нерезиденты платят заметно больше — свыше 3100 €/м², тогда как резиденты — около 1910 €/м². Самые щедрые покупатели: 🇺🇸 США — 3465 €/м² 🇨🇭 Швейцария — 3457 €/м² 🇸🇪 Швеция — 3421 €/м² 🇳🇴 Норвегия — 3292 €/м² 🇩🇪 Германия — 3270 €/м² А самые доступные покупки у граждан Марокко (747 €/м²), Румынии и Эквадора (около 1300 €/м²). 📍 Где покупают больше всего Главный магнит для иностранцев — Валенсийское сообщество. Только за полгода здесь заключили более 20 000 сделок, и это абсолютный лидер как среди резидентов, так и среди нерезидентов. 📊 По резидентам топ выглядит так: Валенсия — 22% Каталония — 20,6% Андалусия — 15,4% Мадрид — 10,7% 📊 Среди нерезидентов: Валенсия — 39,6% Андалусия — 24,2% Канары — 9,6% Каталония — 8,4% Рост сделок отмечен почти по всей стране — особенно в Астурии (+30,8%) и Кастилии-и-Леон (+25,9%). Но есть и исключения: на Канарах, Балеарах и в Валенсии продажи слегка просели. 🏠 Что это значит Испания остаётся одной из самых привлекательных стран для инвестиций в жильё — особенно для европейцев и жителей северных стран. Несмотря на рост цен и лёгкое снижение доли иностранцев, рынок показывает устойчивость и интерес со стороны покупателей. miralago.ru

🏠 Налог, о котором забывают продавцы: муниципальный прирост капитала в Испании Многие продавцы недвижимости в Испании, планируя сделку, думают о налоге на доходы, но часто упускают ещё один обязательный платёж — муниципальный прирост капитала (Plusvalía Municipal). А зря: этот налог может серьёзно повлиять на итоговую сумму сделки и даже привести к штрафам, если не оплатить его вовремя. Что это за налог? Муниципальный прирост капитала — это местный налог, который начисляется на увеличение стоимости земли под недвижимостью с момента её приобретения до момента продажи, дарения или наследования. Логика проста: если район развивался, строились дороги, школы и парки, то и земля под вашим домом подорожала. Вот с этого роста и нужно поделиться с мэрией. Когда нужно платить? 🏷 При продаже или дарении — в течение 30 рабочих дней. ⚰ При наследовании — в течение 6 месяцев после смерти владельца (можно продлить ещё на полгода). 💡 Хорошая новость: если недвижимость продаётся в убыток (то есть дешевле, чем была куплена), налог платить не нужно. Кто платит? При продаже — продавец. При дарении — получатель. При наследстве — наследники. Оплата производится в мэрии того города, где находится недвижимость. Как считается налог в 2025 году? Сейчас действует два варианта расчёта, и владелец вправе выбрать тот, который выгоднее: Объективный метод Берётся кадастровая стоимость земли и умножается на коэффициент (его утверждает муниципалитет). В 2025 году коэффициенты варьируются в зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки — от 0,15 до 0,35. Фактический метод Считается реальная разница между ценой покупки и ценой продажи (или передачи). 📌 Если по фактическому методу налог выходит выше, чем по объективному, можно выбрать более выгодный вариант. Пример Квартира куплена в 2017 году за 210 000 €, а продана в 2021 году за 250 000 €. По объективному методу налог составит 2880 €. По фактическому методу — 7200 €. Разумеется, продавец выберет первый вариант. А если не заплатить? Просрочка чревата пенями: +5% за первые 3 месяца, +10% за 6 месяцев, +20% спустя год. И это без учёта возможных штрафов. Важный нюанс Заплаченный муниципальный налог можно учесть при подаче декларации о доходах. То есть часть суммы «вернётся» за счёт уменьшения облагаемого дохода. 👉 Итог: муниципальный прирост капитала — налог, который часто забывают, но игнорировать его нельзя. Чтобы не потерять деньги и нервы, стоит заранее рассчитать возможные суммы и учесть их в своей стратегии продажи или наследования недвижимости. Подписывайтесь на наш канал и не пропустите еще больше полезной информации о недвижимости в Испании. miralago.ru

🏘 Почему жильё в Испании дорожает: взгляд на скрытый фактор Рост цен на недвижимость в Испании остаётся одной из главных тем для обсуждения. Новое исследование CaixaBank Research показывает любопытный факт: до 39% удорожания жилья объясняется вовсе не спекуляцией или инфляцией, а банальным дефицитом квартир и домов. 📈 По подсчётам аналитиков, если бы рынок не испытывал такого давления из-за нехватки жилья, цены росли бы примерно на 3,7% в год, а не на нынешние 12%. 🔑 Нехватка жилья в цифрах За последние годы Испания накопила около 515 тысяч недостающих объектов. Если учитывать только готовое жильё, цифра поднимается до 600 тысяч, а в более широком подсчёте – и вовсе до 765 тысяч. Больше всего страдают регионы с высоким населением и туристическим спросом: Мадрид, Барселона, Аликанте, Валенсия, Малага. В «опустевшей Испании» проблема выражена гораздо слабее. 🛠 Стройка оживает, но не спасает Рынок действительно показывает признаки восстановления: в течение года до мая было начато строительство 132 тысяч новых домов (+13% к прошлому периоду). Однако темпы явно не дотягивают до того, чтобы сбить ценовое давление. 💶 Спрос оживился С конца 2024 года продажи резко пошли вверх: за последние 12 месяцев зарегистрировано около 700 тысяч сделок, что почти на 20% больше, чем годом ранее. Причины понятны — доступные кредиты, рост доходов и увеличение численности населения. 🌍 Иностранцы в игре Ещё один фактор, подогревающий рынок, — иностранные покупатели. На них приходится 18% сделок (133 тысячи домов за год). При этом значительная часть — это нерезиденты, которые выбирают недвижимость подороже и часто в премиальном сегменте. Традиционные точки притяжения иностранцев — Средиземноморское побережье и острова. Но теперь интерес проявляется и к менее привычным регионам — Кастельон, Астурия, Уэльва, Кордова. ⚖️ Что это значит? Без ускоренного строительства и увеличения предложения цены вряд ли стабилизируются. В ближайшие годы именно баланс между спросом и возможностями строительного сектора будет определять, станет ли жильё в Испании доступнее — или продолжит оставаться золотым активом. miralago.ru

🏠 Аренда комнат в Испании: на одну комнату — 22 претендента! 📊 Рынок аренды в Испании по-прежнему напряжён: всё больше людей отказываются от идеи снимать отдельное жильё и ищут комнаты. Причины знакомы каждому: рост цен, стагнация зарплат и почти полное отсутствие доступных квартир. Согласно данным Idealista, в среднем на одну комнату сегодня претендуют 22 человека. Это почти такой же уровень давления, как при аренде целых квартир, хоть и с небольшим ростом предложений — их стало на 24% больше за год. 🔥 Где спрос на комнаты просто зашкаливает? Пальма-де-Майорка — на первом месте: 65 откликов на одну комнату! Далее идут Сан-Себастьян (62), Таррагона (46), Витория и Жирона (по 39), Малага (38), Бильбао (35) и другие. 🏙 Что с мегаполисами: Барселона, Мадрид и Валенсия? Здесь — без иллюзий. В Барселоне каждая комната собирает в среднем 22 отклика, в Мадриде — около 20, в Валенсии - около 22 34 города показали рост! 🏆 Лидер — Логроньо: рост спроса на 114%! Также вырос интерес в Севилье (+48%). Это в первую очередь связано с тем, что арендаторы ищут новые локации, так как не могут снять объекты в более популярных городах. 🔻 Городов, где арендовать комнату проще, немного: Кордова, Саламанка, Кастельон — всего по 9 откликов на объявление Мелилья, Сеута, Куэнка, Сория — от 10 до 11 человек на одну комнату miralago.ru

📜 Как годичный договор превратился в пятилетнюю аренду: решение суда в Мадриде История, произошедшая в пригороде Мадрида, наглядно показывает, как формальные нюансы договора аренды могут полностью изменить планы собственника. На протяжении почти двадцати лет арендатор проживал в доме по пятилетним договорам аренды, заключаемым в соответствии с Законом о городской аренде Испании (Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU). Этот закон устанавливает, что если срок аренды жилья составляет менее пяти лет, он автоматически продлевается до достижения указанного минимума, за исключением случаев, когда стороны прямо и законно прекращают договор. В 2023 году срок действия очередного пятилетнего договора закончился 1 апреля. Владельцы приняли решение больше не продлевать аренду на такой длительный срок, а оформить новое соглашение сроком на один год. При этом подписание нового договора состоялось лишь 1 января 2024 года, то есть спустя девять месяцев после окончания предыдущего срока аренды. С точки зрения собственников, это был простой годичный контракт, который должен был завершиться 1 января 2025 года, после чего они планировали продать объект недвижимости. Однако арендатор, ознакомившись с условиями, обратился в суд, заявив, что новый договор должен подпадать под действие пятилетнего минимального срока, установленного LAU. Суд первой инстанции Посуэло-де-Аларкон согласился с доводами арендатора. Ключевыми стали два обстоятельства: Между окончанием прежнего договора и началом нового существовал временной разрыв. Подписание договора 1 января 2024 года квалифицируется как заключение нового контракта, а не как пролонгация старого. Следовательно, новый договор автоматически должен действовать в течение пяти лет — до 1 января 2029 года, независимо от того, что стороны изначально указали срок «один год». 💡 Практическая ремарка для владельцев Любой новый договор аренды жилья в Испании, даже если его срок формально меньше пяти лет, будет по закону действовать до истечения минимального пятилетнего периода. Перерывы между договорами не исключают применения этого правила. 📌 Вывод: в арендных сделках в Испании нет «безопасных мелочей». Одна неверно выбранная дата или формулировка способна отсрочить продажу недвижимости на годы. Если Вам нужна помощь, можете обратится в miralago.ru

🏡 Недвижимость в Испании: цены на вторичку бьют исторические рекорды Цены на вторичное жильё в Испании продолжают расти стремительными темпами. По итогам июля средняя стоимость одного квадратного метра достигла 2 471 евро, что стало самым высоким показателем за всё время наблюдений. За год рост составил 14,7%, а за последние три месяца — ещё +5,1%. 📍 Где жильё дорожает быстрее всего? Абсолютным лидером по годовому приросту стала Мадридская автономия, где цены выросли сразу на 24,4%. Вслед за ней — регион Мурсия (+19,3%), Валенсия (+18%), Канары (+17,2%) и Андалусия (+15,2%). 🔹 Валенсия уверенно укрепляется как один из самых горячих рынков — спрос на жильё здесь растёт не только среди испанцев, но и среди иностранцев, мечтающих жить у моря. На фоне всеобщего роста удивляют спокойствием такие регионы, как Эстремадура (+0,3%) и Наварра (+1,4%). Даже на Балеарах, несмотря на их бешеную популярность, рост оказался сравнительно скромным — 13%. 💶 Где жильё самое дорогое? Балеарские острова — лидеры по цене: в среднем 5 025 евро/м² Мадрид — на втором месте: 4 359 евро/м² Далее: Страна Басков (3 263), Канары (3 090), Каталония (2 632) А вот самое бюджетное жильё можно найти в: Эстремадуре — всего 979 евро/м² Кастилии-Ла-Манче — 982 евро/м² Кастилии и Леоне — 1 233 евро/м² 🌆 Города, где цена растёт особенно резко Среди городов уверенно лидирует Санта-Крус-де-Тенерифе — +25,1% за год. В Мадриде — +23,7%, в Валенсии — почти +20%. Рост также заметен в: Пальме (+18,8%) Овьедо (+17,3%) Севилье и Малаге (+14,2%) Барселоне (+10,4%) 📊 Рекорды среди столиц: Сан-Себастьян — самая дорогая столица Испании: 6 230 евро/м² Мадрид — 5 718 евро/м² Барселона — 4 943 евро/м² А вот Замора, Хаэн и Сьюдад-Реал остаются самыми доступными — от 1 227 до 1 386 евро за квадрат. miralago.ru

🇪🇸 Испания: ставки падают — рынок недвижимости снова на взлёте 📈 Дешевеющие кредиты, дефицит жилья и уверенный рост цен: что нужно знать прямо сейчас На горизонте отличные новости: ипотечные ставки в Испании уверенно ползут вниз, и это уже начинает раскачивать рынок. Главный индикатор, за которым следят все — Euríbor, — сигнализирует: мы входим в период доступных займов и растущих цен. 🔍 Что такое Euríbor и почему он важен? Euríbor (Euro Interbank Offered Rate) — это базовая ставка, по которой крупнейшие европейские банки выдают друг другу кредиты. Именно к ней привязаны большинство ипотек с переменной ставкой в Испании. На пике в 2023 году Euríbor поднимался выше 4%, но сегодня — уже совсем другая картина. 📉 Ставки идут вниз Сейчас Euríbor опустился до ~2,07%, и аналитики ожидают, что к концу 2025 года он достигнет 1,95%, а к 2026 — 1,9%. Это самый низкий уровень за последние годы — и сигнал, что ипотека в Испании снова становится доступной, особенно для тех, кто долго выжидал. 💥 Что это запускает? Более дешёвые кредиты → больше желающих купить жильё → выше спрос → рост цен. Добавьте сюда хроническую нехватку недвижимости (особенно на побережье и в востребованных районах), и вы получите идеальный шторм для продавцов и инвесторов. 🏘️ Рынок на подъёме: жилья не хватает, а интерес растёт Местные жители, экспаты, покупатели из Европы и Латинской Америки — все снова смотрят на Испанию. Падение Euríbor подталкивает к решению о покупке. Особенно учитывая, что в некоторых регионах новые стройки почти заморожены, а вторичный рынок не успевает за спросом. 📊 Экономика стабильна, инфляция под контролем Да, рост ВВП немного замедляется (прогноз на 2025 — 2,4%), но инфляция снижается (ожидается 2,2% к декабрю), занятость растёт, а рынок труда демонстрирует стабильность. Всё это создаёт устойчивую платформу для долгосрочного роста недвижимости. 💡 Что делать? У кого уже есть жильё — радуйтесь: ваша недвижимость дорожает. Кто планирует покупку — сейчас подходящий момент до нового витка роста. Инвесторы в аренду могут рассчитывать на стабильный доход, особенно в зонах с туристическим потоком. 📌 Вывод: Снижение Euríbor — не просто цифры в отчётах. Это сигнал, что испанская недвижимость входит в новую фазу роста. Умные деньги уже начали двигаться — и в таких моментах выигрывают те, кто действует, а не наблюдает. miralago.ru

🇪🇸 Где в Испании жить дорого, но красиво? 10 городов Испании с самой высокой стоимостью жизни в 2025 году Цены на жильё в Испании продолжают карабкаться вверх — и не только на покупку, но и на аренду. И хотя лидеры списка «самых дорогих городов» остаются примерно те же, цифры становятся всё более впечатляющими. Посмотрим, где за квадратный метр придётся платить особенно щедро — и что вы получаете за эти деньги. 🏖 1. Сан-Себастьян — роскошь на берегу Атлантики Небольшой, элегантный и невероятно дорогой. В мае 2025 года цены тут впервые в Испании превысили планку в 6000 €/м². Это город с видом на залив Ла-Конча, где сочетаются гастрономия мирового уровня (многие мишленовские рестораны!), безмятежные пейзажи и стильный образ жизни. Аренда — в районе 18,7 €/м², и спрос не падает. Купить жильё в Доностии — всё равно что приобрести произведение искусства. 🏙 2. Мадрид — столица с золотым дном Даже при всём изобилии предложений, цены на жильё в столице выросли на 25% за год. Средняя стоимость продажи — 5 642 €/м², аренда — 17,9 €/м². Жизнь в Мадриде — это быстрый ритм, престижные районы вроде Саламанки и Чамбери, стильная урбанистика, музеи мирового уровня и, конечно, бесконечные бары с лучшим хамоном. 🌆 3. Барселона — жизнь у Средиземного моря с ценником Нью-Йорка Аренда здесь дороже, чем где-либо в стране — 23,9 €/м², а покупка — 4 920 €/м². И при этом спрос не падает. Барселона остаётся мегаполисом мечты для фрилансеров, дизайнеров, артистов и криптоэнтузиастов. Районы как Эшампле, Грасия и Побленоу становятся особенно притягательными. 🌴 4. Пальма-де-Майорка — остров для избранных Город на Балеарах становится всё более дорогим: за год цены выросли на 18,4%. Средняя покупка — 4 907 €/м², аренда — 18,3 €/м². Британцы и немцы скупают жильё для отдыха и удалённой работы. Море, яхты, горы и стильная расслабленность — но не за копейки. ⛰ 5. Бильбао — Баскский прорыв Город, где индустриальное прошлое преобразилось в арт-настоящее: музей Гуггенхайма, вкуснейшие пинчос, тихая урбанистика. Цены подросли: покупка — 3 646 €/м², аренда — 15 €/м². Это не туристическая Барселона, но инфраструктура, безопасность и чистота на высшем уровне. 🌅 6. Малага — солнце, море и… ипотека Город вырос не только в туристическом, но и в инвестиционном смысле. Спрос на жильё в центре и у моря подогревает цены — 3 459 €/м² за покупку, аренда — 15,6 €/м². Приток экспатов, ИТ-специалистов и пенсионеров из Европы сделал Малагу новой точкой притяжения. 🌇 7. Валенсия — у моря, но с расчётом Пока ещё немного дешевле других городов в топе, но растёт стремительно. В 2025 году прирост цен — более 20%. Сейчас: 3 067 €/м² — покупка, 15,5 €/м² — аренда. Районы как Русафа и Эль-Кармен бурлят жизнью, а местная паэлья становится причиной остаться навсегда. 🎭 8. Севилья — андалусийский шарм и жара Цены стабильно высокие, рост — 14,5% за год. В среднем: 2 684 €/м² покупка, 12,6 €/м² аренда. Севилья — это апельсиновые деревья, кармены, фламенко и вечера на террасах. Хотя летняя жара до +45°C может охладить пыл иммигрантов. 🌴 9. Лас-Пальмас-де-Гран-Канария — жить в вечной весне Здесь не бывает зимы, а жильё — удовольствие не из дешёвых. Средняя покупка — 2 475 €/м², аренда — 14,1 €/м². Рай для digital nomads и европейских пенсионеров. Идеально для тех, кто ценит климат и размеренную жизнь без стресса. 🏰 10. Жирона — компактная и дорогая жемчужина Каталонии Жирона — единственный город в этом списке, где цены слегка снизились: -5,5% за год. Покупка — 2 386 €/м², аренда — 12,7 €/м². Тихий, красивый город с историческим центром, горами и близостью к побережью Коста-Брава. Отличный компромисс между качеством и ценой. 📌 Вывод: Хотите солнца, моря и паэльи? Придётся заплатить. Жильё в Испании дорожает, и если вы мечтаете о жизни под пальмами, возможно, стоит поспешить. miralago.ru

🏡 Банк Испании бьёт тревогу: страна на пороге жилищного кризиса 💥 Спрос на жильё в Испании растёт — и будет только усиливаться, предупреждает управляющий Банком Испании Хосе Луис Эскрива. По его словам, рынок уже переживает чрезвычайный перегрев, а в ближайшие годы ситуация может выйти из-под контроля. 📈 По данным свежих отчётов, в период с 2022 по 2024 год Испания недосчиталась около 400–450 тысяч жилых единиц. И хотя это лучше, чем рекордный дефицит в 600 тысяч в 2023-м, разрыв между спросом и предложением остаётся огромным. 🏙️ Мадрид, Барселона, Валенсия, Аликанте и Малага — вот точки максимального давления. Именно сюда стремится большинство покупателей и арендаторов. Жилья не хватает, цены растут, и всё это, по словам Эскривы, влияет на будущее всей испанской экономики. 🔍 В 2024 году продажи недвижимости побили рекорды: более 700 000 сделок, и 9 из 10 — это вторичный рынок. Люди покупают всё, что ещё не занято. Цены продолжают расти, а вместе с ними — напряжение. 💸 Аренда тоже не отстаёт. С 2015 по 2023 год средняя арендная ставка выросла на 12,5%, особенно в крупных городах и популярных туристических зонах. Сейчас аренда съедает 25–30% от дохода среднего испанца. И это далеко не предел. 🛠️ Что делать? Банк Испании называет меры: Упростить бюрократию при строительстве. Развивать государственно-частные партнёрства. Поддерживать арендодателей с помощью госпрограмм страхования. Создавать стимулы для строительства доступного жилья. И главное — работать сообща: на местном, региональном и национальном уровнях. 🚆 При этом подчёркивается: одной только «жилищной политикой» проблему не решить. Транспорт, урбанистика, уровень доходов — всё это часть пазла. 📌 Вывод простой: если не начать действовать системно — жильё в Испании может стать роскошью даже для среднего класса. miralago.ru