Этажи.Турция🇹🇷

🇹🇷 Россияне вновь активнее покупают недвижимость в Турции Июль показал важную тенденцию: интерес иностранных покупателей к турецкой недвижимости постепенно восстанавливается. В июле граждане других стран приобрели в Турции 2 120 объектов недвижимости — на 1,9% больше, чем годом ранее. При этом россияне совершили 394 сделки, став вновь крупнейшей группой иностранных покупателей. В тройку лидеров также вошли: 🔸 Россия — 394 объекта 🔸 Иран — 189 объектов 🔸 Украина — 145 объектов Почему Турция снова привлекает иностранных покупателей? Прежде всего, рынок сегодня выглядит гораздо интереснее с точки зрения соотношения цены и качества. Несмотря на высокую инфляцию последних лет, стоимость недвижимости в пересчёте на иностранную валюту во многих сегментах остаётся конкурентной. Это создаёт возможности для тех, кто рассматривает покупку не только как место для жизни, но и как долгосрочный актив. Дополнительным фактором становится расширение числа районов, доступных для оформления ВНЖ. Полный эффект от этого решения, вероятно, станет заметнее уже осенью, когда традиционно возрастает активность покупателей. Отдельная причина интереса — турецкая программа получения гражданства через инвестиции в недвижимость. На фоне глобальной неопределённости возможность получить второй паспорт, сохранив при этом доступ к одному из крупнейших рынков региона, приобретает особую ценность. И, конечно, нельзя не учитывать ещё один фактор — качество и спокойствие повседневной жизни. Для многих покупателей Турция сегодня — это не только инвестиция в квадратные метры, но и возможность выбрать более комфортную и безопасную среду для себя и своей семьи. 📉 Но есть важный нюанс При росте интереса иностранцев общий рынок недвижимости Турции сейчас, наоборот, сокращается. В июле 2026 года в стране было продано 123 603 объекта жилой недвижимости — на 17% меньше, чем годом ранее. Особенно заметно снизились продажи готового жилья: 🔸 Новостройки — 42 529 сделок, −8,6% год к году 🔸 Вторичный рынок — 81 074 сделки, −20,8% Это говорит не столько об исчезновении спроса, сколько о том, что покупатель становится более осторожным, требовательным и избирательным. На рынке коммерческой недвижимости картина неоднородная: продажи новых объектов выросли на 16,4% — до 5 777 сделок, тогда как готовая коммерческая недвижимость показала снижение на 12,2% — до 10 956 сделок. 🏦 Ипотека — главный растущий сегмент Ещё одна показательная тенденция сохраняется уже несколько месяцев: растёт количество ипотечных сделок. За январь–июль 2026 года в Турции зарегистрировали 823 119 сделок с жильём, что на 5,5% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Но количество ипотечных сделок, напротив, существенно увеличилось — 166 682, то есть сразу на 30,9%. Что это означает для покупателя? Сегодня турецкий рынок — это уже не история о том, что «недвижимость дорожает сама по себе». Рынок становится более зрелым и рациональным. И именно в такой ситуации особенно важны правильный выбор района, анализ реальной стоимости объекта, юридическая проверка и понимание того, какая недвижимость действительно имеет инвестиционный потенциал. Для покупателя это может быть даже преимуществом: снижение общего объёма сделок означает больше возможностей для переговоров и поиска действительно выгодных предложений. 🇹🇷 Турция продолжает оставаться одним из наиболее интересных направлений для тех, кто рассматривает недвижимость одновременно как жильё, инвестицию и инструмент долгосрочной финансовой стратегии. 🟥 Посмотрите наш каталог недвижимости в Турции — возможно, именно сейчас среди предложений находится объект, который стоит рассмотреть. #Турция #НедвижимостьТурции #ИнвестицииВТурции #Анталия #НедвижимостьАнталии #Инвестиции #ТурецкаяНедвижимость

Гражданство Турции через недвижимость: почему безопасность сделки важнее сомнительной экономии В Турции расследуется крупная схема мошенничества, связанная с получением гражданства через инвестиции в недвижимость. По версии следствия, участники схемы искусственно завышали стоимость недорогих объектов, чтобы иностранные покупатели формально соответствовали установленному инвестиционному порогу в $400 000. В ряде случаев сделки могли существовать лишь на бумаге, а около 2,5 млрд турецких лир (примерно $52 млн), которые должны были поступить в страну в рамках программы, фактически не были переведены. По делу задержаны 72 человека. Однако масштаб расследования значительно шире: власти проверяют почти 700 человек, которые могли получить турецкое гражданство с использованием данной схемы. Если нарушения будут подтверждены, выданные документы могут быть аннулированы. Это не первый подобный случай — ранее в Турции уже были случаи лишения гражданства участников незаконных схем. ### Что это означает для инвестора? Сам по себе рынок недвижимости Турции остается привлекательным направлением для иностранных покупателей. Программа получения гражданства через инвестиции действует с 2017 года, а приобретение недвижимости на сумму от $400 000 при соблюдении установленных требований остается одним из предусмотренных законом способов получения турецкого гражданства. Но сегодняшняя ситуация еще раз показывает главное: при инвестициях такого уровня цена ошибки может быть намного выше, чем разница в стоимости объекта. Попытка сэкономить за счет «серой» схемы, искусственного завышения стоимости квартиры или оформления формальной сделки может привести не только к финансовым потерям, но и поставить под вопрос полученный статус. Поэтому при покупке недвижимости в Турции важно смотреть не только на цену квартиры. Важно понимать: кто продает объект, насколько чистая его юридическая история, соответствует ли реальная стоимость заявленной, как проходит расчет и оформление сделки и кто сопровождает весь процесс. А если вы рассматриваете покупку недвижимости в Турции как инвестицию, тем более важно выбирать объект, который после завершения процедуры сможет приносить доход, сохранять инвестиционную привлекательность и оставаться ликвидным активом. ️**Не ищите обходные пути там, где речь идет о вашем капитале и будущем статусе. Изучите законные способы получения гражданства Турции и обращайтесь к **надежным и проверенным специалистам, которые помогут пройти процедуру прозрачно, подобрать объект с учетом ваших целей и оценить не только возможность получения гражданства, но и инвестиционный потенциал самой недвижимости. Подробнее о способах получения гражданства Турции — в нашем материале: Как получить гражданство Турции: способы и условия Турция — это не только возможность получить второй паспорт. Это рынок недвижимости, на котором при грамотном подходе можно одновременно решить вопросы статуса, сохранения капитала и получения дохода. #Турция #НедвижимостьТурции #ГражданствоТурции #Инвестиции #ИнвестицииВНедвижимость #Анталия

👀 Рынок Турции становится активнее и… ещё дешевле Свежий отчет Emlakjet и Endeksa показывает, что рынок недвижимости Турции постепенно стабилизируется. Цены продолжают расти в лирах, однако после поправки на инфляцию жилье по-прежнему дешевеет. Главные цифры: 🔜 средняя стоимость жилья в Турции достигла около $108 тыс.; 🔜 средняя цена квадратного метра – около $860; 🔜 за год квадратный метр подорожал на 22,3% в номинальном выражении, но в реальном – подешевел на 7,6%; 🔜 в июне реальное снижение составило всего 0,2% к маю, что говорит о постепенной стабилизации рынка. Лучше всего за год номинально выросли цены в Коджаэли (+28,8%), Денизли (+28,6%), Анкаре (+27,7%), Элязыге (+27,1%) и Анталье (+26,9%). Однако даже в этих регионах рост оказался ниже инфляции. Самым дорогим рынком остается провинция Мугла, где средняя цена квадратного метра составляет около $1800, а средняя стоимость жилья превышает $234 тыс. Для сравнения: в Стамбуле квадратный метр стоит около $1385. В Турции продолжают покупать В июне в Турции продали почти 130 тыс. квартир и домов – на 15,8% больше, чем годом ранее и сразу на 39,3% больше, чем в мае. Особенно быстро растет ипотечный сегмент: продажи с использованием ипотеки увеличились на 72,1% за год, а их доля достигла 20% всех сделок. Средний срок окупаемости жилья за счет аренды составляет около 13 лет. В Стамбуле он оценивается в 12 лет, в Анкаре – в 11 лет, а на дорогих курортах вроде Муглы и Антальи увеличивается до 16-18 лет из-за высоких цен покупки. 📌 Такие подсчеты нельзя воспринимать буквально – мол, через 13 лет деньги вернутся, а квартира останется. Ведь в них учитывается ситуация в моменте (текущие ставки делятся на цены), НЕ учитываются неизбежные побочные расходы – например, на ремонт, а также будущая динамика рынка. Для иностранных покупателей рынок тоже оживляется По данным TurkStat, в июне иностранцы приобрели 2 015 объектов жилья – на 20,1% больше, чем годом ранее. Россияне вновь стали крупнейшей группой покупателей, купив 381 объект, что на 16,9% больше, чем в июне прошлого года. Что подогревает их спрос? Сейчас в Турции есть варианты квартир в Аланье или Анталье стоимостью €55-70 тыс. – самый ходовой товар для тех, кто ищет недорогую дачу у моря. Для потенциальных иммигрантов тоже хорошие новости: сняты ограничения на выдачу ВНЖ в самых популярных районах. 🟥Недвижимость в Турции ищите здесь #турция

🎀 Турция ПОЧТИ полностью открыла закрытые для новых ВНЖ районы. Но… С июня 2026 года электронная система e-ikamet начала принимать заявления на ВНЖ почти по всей стране. Ранее десятки популярных районов были закрыты для оформления ВНЖ, что создавало проблемы и для рядовых трудящихся иностранцев, и для инвесторов. Они не могли получить ВНЖ по недвижимости из-за закрытого статуса района. 🦞 В списке закрытых локаций остались только два района Стамбула: Фатих и Эсеньюрт. ❗️ Однако расслабляться пока рано – особенно если ваше жилье в закрытом районе стоит меньше $200 тысяч Вопрос недвижимости, купленной по старым правилам, остается открытым: минимальные пороги ВНЖ по недвижимости Турция ввела только в 2022 году. И даже тогда эта сумма была значительно ниже сегодняшней: $50-75 тысяч против $200 тысяч (введено в октябре 2023 года). Так, многие иностранцы в 2022 и ранее приобретали жилье в закрытых районах значительно дешевле действующего порога и просто получали ВНЖ по другим основаниям. ❓ Смогут ли они получить ВНЖ по недвижимости сейчас – пока неизвестно Юристы следят за тем, будут ли власти применять новые требования к таким объектам при продлении статуса. Если ранее купленная недвижимость не будет учитываться, это затронет тысячи иностранных собственников, которые уже много лет живут и ведут бизнес в Турции. Для новых же инвесторов все, наоборот, предсказуемо: географические ограничения практически сняты, а выбор локаций для покупки недвижимости вновь стал гораздо шире 😉 #турция

🇹🇷В Турции снова активно обсуждают тему гражданства через инвестиции Причина проста: вокруг программы по-прежнему много мифов, а изменения на рынке недвижимости заставляют покупателей переживать, что они могут не успеть или выбрать не тот объект. Если вы только начали изучать этот вопрос, вот три пункта, в которых важно не ошибиться: 1️⃣ Любая квартира стоимостью от $400 000 подходит для программы Нет! Это не так. Например, если по этой квартире ранее получали гражданство, эта квартира больше не подходит под инвестиционное гражданство. 2️⃣ Слишком хорошая цена может обойтись очень дорого Вы видите красивое предложение, этот шикарный вид из окна... А вы знаете какой статус в TAPU должен быть, чтобы оформить гражданство? Например, у недвижимости TAPU только на землю, которая находится под ней. Но само здание не зарегистрировано. Такая недвижимость тоже не подойдет. 3️⃣ Купить несколько объектов общей суммой в $400 000 Иногда такая стратегия оказывается более выгодной с точки зрения доходности и диверсификации. Но только если все объекты соответствуют требованиям программы получения гражданства Турции. Поэтому главный совет тем, кто рассматривает переезд или получение гражданства через инвестиции: сначала разобраться в правилах программы, а уже потом выбирать квартиру.

🇹🇷🏡 ВНЖ в Турции в 2026 году: что важно знать прямо сейчас После открытия ряда ранее закрытых районов Аланьи интерес к оформлению ВНЖ снова резко вырос 📈 Многие иностранцы сталкиваются с путаницей: правила несколько раз менялись за последние годы. Разбираемся простым языком 👇 ━━━━━━━━━━━━━━ 📌 Какие виды ВНЖ существуют? 1️⃣ Туристический ВНЖ Основания для получения: ✔️ аренда жилья ✔️ владение недвижимостью в открытом районе стоимостью менее 200 000 $ Что важно знать: 🔹 подача через систему e-İkamet 🔹 в некоторых случаях документы оформляются через нотариуса 🔹 обычно выдаётся на ограниченный срок 🔹 подходит для проживания, но не считается инвестиционным основанием ━━━━━━━━━━━━━━ 2️⃣ ВНЖ по недвижимости Подходит тем, кто рассматривает долгосрочное проживание и инвестиции. Условия: 🏠 покупка недвижимости стоимостью от 200 000 $ 🔄 возможность продления при сохранении собственности 📍 более стабильный статус проживания 🇹🇷 при соблюдении всех требований может стать шагом к получению гражданства Турции ━━━━━━━━━━━━━━ 📑 Какие документы потребуются? Стандартный пакет: ✔️ Заграничный паспорт ✔️ Биометрические фотографии ✔️ Медицинская страховка ✔️ Анкета из системы e-İkamet ✔️ Документ, подтверждающий адрес проживания (аренда или ТАПУ) ✔️ Подтверждение финансовой состоятельности ✔️ Квитанции об оплате госпошлин 👨‍👩‍👧‍👦 Если ВНЖ оформляется на семью, дополнительно понадобятся: ✔️ Свидетельство о браке ✔️ Свидетельства о рождении детей ✔️ Переводы документов, нотариальное заверение и апостиль/легализация ✔️ Отдельные анкеты на каждого члена семьи ✔️ Медицинская страховка для каждого заявителя ✔️ Фотографии каждого члена семьи ✔️ Подтверждение достаточного дохода на всю семью 📍 Важно: окончательный список документов система формирует автоматически после заполнения заявления. ━━━━━━━━━━━━━━ 📅 Как менялись правила? 🔸 2022 год — введены минимальные пороги стоимости недвижимости: • 75 000 $ для крупных городов • 50 000 $ для остальных регионов 🔸 2022 год — началось закрытие популярных районов Аланьи для новых заявителей: • Махмутлар • Кестель • Каргыджак • Авсаллар 🔸 2023 год — установлен единый порог 200 000 $ для получения ВНЖ по недвижимости 🔸 2026 год — часть ранее закрытых районов вновь открыта для подачи заявлений 🎉 ━━━━━━━━━━━━━━ 📍 Главное, что нужно запомнить ✅ Туристический ВНЖ и ВНЖ по недвижимости — разные основания. ✅ Порог 200 000 $ относится только к ВНЖ по недвижимости. ✅ ВНЖ по аренде снова доступен в ряде районов, включая некоторые ранее закрытые локации. ✅ Подать документы можно через систему e-İkamet. ━━━━━━━━━━━━━━ 💡 Сегодня система стала значительно гибче, чем несколько лет назад. Открываются районы, вновь доступны разные варианты оформления, а рынок недвижимости получает новый импульс для развития. Главное — заранее определить свою цель: 🏠 временное проживание, 💼 инвестиции, 🇹🇷 или долгосрочный путь к гражданству Турции. 📌 Сохраните публикацию, чтобы не потерять и отправьте тем, кто планирует переезд в Турцию. ⚠️ Перед публикацией рекомендую дополнительно проверить актуальность информации по открытию районов и действующим основаниям для ВНЖ, поскольку решения МВД и миграционных органов Турции могут меняться. #Турция #ВНЖ #Гражданство #Турция #новоститурции #новости #news #районы #открытие #анталия #анталья 📱FACEBOOK 📱INSTAGRAM 📱VKONTAKTE

🏡 Отличные новости для иностранцев и инвесторов в Аланье! 🎉 Долгожданные изменения в правилах получения вида на жительство наконец вступили в силу! 📍 Власти сделали важный шаг в вопросе ограничений на оформление ВНЖ, которые на протяжении длительного времени оказывали заметное влияние как на рынок недвижимости, так и на жизнь иностранных граждан в регионе. ✅ Теперь вновь появилась возможность подавать заявления на ВНЖ в популярных районах Аланьи: 🏖 Махмутлар 🌴 Кестель 🌊 Авсаллар 🌅 Каргыджак Эти районы традиционно пользуются высоким спросом среди иностранных покупателей недвижимости благодаря развитой инфраструктуре, близости к морю и комфортным условиям для постоянного проживания. 📈 Эксперты рынка ожидают, что снятие ограничений положительно скажется на спросе на недвижимость, активизирует инвестиционную деятельность и станет дополнительным стимулом для развития региона. 💬 Для многих иностранных граждан это решение открывает новые возможности для переезда, легализации проживания и приобретения жилья в одном из самых востребованных курортных регионов Турции. 🏘 Если вы давно рассматривали покупку недвижимости в Аланье или откладывали переезд из-за ограничений по ВНЖ — сейчас самое время вновь обратить внимание на эти районы! 🇹🇷✨ Аланья становится еще более открытой и привлекательной для жизни, отдыха и инвестиций. ИСТОЧНИК #Турция #новоститурции #новости #news #районы #открытие #внж #аланья 📱FACEBOOK 📱INSTAGRAM 📱VKONTAKTE

Сегодня наступил первый день священного праздника Курбан-Байрам 🌙✨ Команда ETAGI от всей души поздравляет всех мусульман с этим великим праздником! Пусть эти благословенные дни принесут в каждый дом мир, благополучие, здоровье, достаток и душевное тепло. 🤍 Курбан-Байрам — это не просто праздник. Это символ веры, милосердия, благодарности, щедрости и духовного единства. Название праздника — Курбан-Байрам, или Ид аль-Адха, — переводится как «праздник жертвоприношения». Он отмечается мусульманами всего мира спустя 70 дней после завершения священного месяца Рамадан. История праздника связана с пророком Ибрахимом, который проявил величайшую преданность Всевышнему. Согласно Корану, Аллах испытал его веру, повелев принести в жертву сына Исмаила. Ибрахим был готов исполнить волю Всевышнего, однако в последний момент ангел Джабраил ниспослал барана для жертвоприношения вместо сына. Так Курбан-Байрам стал символом искренней веры, чистоты намерений и преданности Богу. Праздничное утро начинается с омовения, красивой и чистой одежды, коллективной молитвы в мечети и чтения священного Корана. В этот день особенно ощущаются единство, духовная близость и сила традиций. 🤲 Одной из главных традиций праздника является жертвоприношение и разделение мяса между семьёй, близкими и нуждающимися. Ведь истинная ценность Курбан-Байрама — в умении делиться, помогать и заботиться о других. 🕊 Из поколения в поколение мусульмане славятся своим гостеприимством и широтой души. В эти дни семьи собираются за одним столом, навещают родных и друзей, дарят подарки, радуют детей и наполняют дома атмосферой добра, тепла и радости. ✨ Пусть этот светлый праздник принесёт в ваши сердца гармонию, счастье и надежду, а в ваши дома — мир, любовь и благополучие. С праздником Курбан-Байрам! Kurban Bayramınız mübarek olsun! 🌙🐏

⚡️ ВНЖ Турции! Неужели не дорожает? После плохой новости всегда должна появиться хорошая. Тем более, если она плохую, кажется, опровергает. В случае с Турции и гигантским повышением цены ВНЖ все именно так! На неделе в СМИ появилась информация о новых тарифах. Но что говорят официальные источники. 📌 30 апреля 2026 года Göç İdaresi Başkanlığı (Миграционная служба Турции) выпустила официальное заявление: информация о повышении сборов не соответствует действительности, изменений в ставках нет. ▫️ Ссылка на заявление Что по факту действует сейчас (на 2026 год): 1. Стоимость “карточки” ВНЖ (ikamet izni belge bedeli): — 964 TL (фиксировано, для всех) 2. Госпошлина (harç) за ВНЖ: — до 1 месяца: 348,10 TL за каждый день (но не менее 653,70 TL и не более 3.359,90 TL за первый месяц) — после 1 месяца: 2.232,30 TL за каждый месяц 3. Важно: Ставки ежегодно устанавливаются Министерством финансов в рамках закона №492, но на текущий момент никаких внеплановых повышений нет. ▫️ Подробная таблица с официального сайта Вывод простой: рынок, как обычно, перегрет слухами. Реальные цифры — в открытом доступе, и они не менялись в последние дни, несмотря на «информационный шум». #турция

ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН НА ВНЖ Итак, что мы имеем, кроме слухов На сайте ГЕЧа изменилась информация и размер сбора за ВНЖ: Размеры сборов за вид на жительств: В соответствии с Законом № 492 о сборах, при определении размера сборов за вид на жительство учитывается принцип взаимности, и уполномоченным органом является Министерство казначейства и финансов. Согласно статье 88 Закона о сборах, вид на жительство оформляется без оплаты для: • студентов, обучающихся в турецких школах или университетах, • лиц турецкого происхождения, • обладателей долгосрочного вида на жительство, • иностранных граждан, ставших жертвами торговли людьми. Кроме того, граждане следующих стран освобождены от уплаты сбора за вид на жительство: Чехия, Дания, Ирландия, Косово, Непал, Шри-Ланка, Сирия, Туркменистан, Палестина и Турецкая Республика Северного Кипра (ТРСК). Для граждан стран, которые обязаны оплачивать сбор, суммы взимаются в соответствии с тарифом (III/1) Закона № 492: • За срок до 1 месяца — 348,10 турецких лир за каждый день (при этом сумма за первый месяц не может быть менее 653,70 TL и более 3.359,90 TL). • За каждый месяц после первого — 2.232,30 турецких лир. Соответственно выходит, что: 1 год внж = 27915 tl 2 года внж = 56935 tl

🔥 Турция готовит налоговую революцию: 20 лет свободы для иностранных резидентов! Турция снова громко заявляет о себе на мировой арене 🌍 — и на этот раз речь идёт о беспрецедентных налоговых льготах, которые могут кардинально изменить правила игры для инвесторов и состоятельных иностранцев. 🚀 Что произошло Президент Реджеп Тайип Эрдоган представил масштабный пакет налоговых стимулов, цель которого — превратить Турцию в глобальный финансовый центр и мощный магнит для капитала 💼 Главная новость: 👉 Новые налоговые резиденты смогут не платить налоги на зарубежные доходы в течение 20 лет! Это означает, что иностранцы, которые не были налоговыми резидентами Турции последние 3 года, после переезда будут облагаться налогом только на доходы внутри страны 🇹🇷 💎 Беспрецедентные условия для экспатов Предложение Турции выглядит особенно привлекательно на фоне Европы: 📊 В таких странах, как Италия, Греция и Португалия: льготы действуют 10–15 лет, часто требуют ежегодных взносов до €300 000 🇹🇷 В Турции же: ✔️ срок — целых 20 лет ✔️ никаких фиксированных ежегодных платежей И это ещё не всё 👇 💡 Планируется снизить налог на наследство и дарение до всего 1% — это почти символическая ставка! 📌 Такой шаг может стать ключевым аргументом для участников программы гражданства за инвестиции, устраняя прежний барьер — налогообложение мировых доходов. 🌐 Почему именно сейчас Эксперты связывают момент анонса с геополитической ситуацией: ⚠️ Нестабильность на Ближнем Востоке ⚠️ Военные риски в странах Персидского залива На этом фоне Турция позиционирует себя как: 🛡 безопасная 📍 стратегически выгодная 💰 привлекательная для глобального капитала 📉 Вызовы и ожидания Несмотря на высокую инфляцию 📈волатильность национальной валюты 💱правительство делает ставку на налоговую свободу как на ключевой драйвер роста 🚀 🏛 Что дальше Теперь всё зависит от парламента: если закон будет одобрен, Турция может сделать радикальный шаг в трансформации своей экономики и занять новую нишу среди мировых финансовых центров 🌍 📢 Вывод: Турция предлагает один из самых щедрых налоговых режимов в мире — и если инициатива будет принята, это может запустить новую волну переезда капитала и инвесторов в страну 🇹🇷✨ Источник: IMI

Как изменился рынок недвижимости Турции: свежая аналитика Международная консалтинговая компания Intermark Global опубликовала обзор по рынку недвижимости Турции за 2024–2025 годы. Это не агентство недвижимости, а консалтинговый игрок, который анализирует поведение капитала и инвестиционные рынки. Поэтому в таких отчётах хорошо видно реальные процессы, а не «витрину». 📉 Рынок прошёл через «очистку» В последние два года рост цен в основном происходил в лирах, но к концу 2024 началось укрепление и в валюте — около +1,5–2% в долларах. Главное изменение — структура рынка: часть застройщиков ушла, увеличилось количество замороженных проектов. Освободившиеся ниши заняли крупные девелоперы: они выкупают проблемные объекты и перезапускают стройки, особенно в курортных регионах. Фактически рынок стал более устойчивым и менее хаотичным. 🏙 Стамбул Самый ликвидный рынок страны. — Квартиры в центре: $220 000 – 280 000 — Доходность: 7–10% (краткосрок), 3,5–5% (долгосрок) Спрос постепенно смещается в новое жильё — старый фонд теряет позиции. 🏛 Анкара Консервативный рынок с опорой на внутренний спрос. — $1 200 – 1 300 за м² — 1+1: $100 000 – 120 000 Низкие риски недостроев за счёт более жёсткого контроля. 🌊 Измир Цены ниже Стамбула примерно на 20–25%. — 1+1: около $150 000 Дополнительный интерес формируется в прибрежных зонах с более длинным сезоном. 🏖 Анталья Крупный рынок с фокусом на аренду. — Вход: $70 000 – 100 000 — Доходность: до 10% Основной сценарий — краткосрочная аренда под туристический поток. 🌴 Аланья После перегрева 2022–2023 рынок вернулся к более устойчивым уровням: — готовые квартиры: от $70 000 – 80 000 Что изменилось: — снизилась активность мелких застройщиков — сократилось количество новых проектов — выросла устойчивость цен Меньше хаотичной застройки — более предсказуемый рынок. Если хотите — разберём ваш сценарий и покажем, какие объекты в Аланье сейчас действительно имеют потенциал.

🇹🇷ВНЖ в Турции снова начали одобрять чаще — что изменилось на практике По информации от наших партнёров — Tuncay & Barcın Law Office — на практике получение ВНЖ в Турции стало заметно проще. Речь идёт именно о текущей практике рассмотрения заявлений, а не о формальных изменениях в законе. Если подаваться из открытых районов и без «негативной истории» (отказов, нарушений), вероятность одобрения сейчас выше, чем ещё несколько месяцев назад. Что наблюдается по кейсам: 🇷🇺Для граждан России: — даже без средств на счёте иногда одобряют ВНЖ примерно на 6 месяцев (но это по-прежнему без гарантий) — при наличии финансового подтверждения решения на 6 месяцев стали более стабильными — при наличии недвижимости (до ~$200.000) выдачи на 6 месяцев сейчас проходят заметно чаще 🇺🇦 🇦🇿Для граждан Украины и Азербайджана: — при первичной подаче, даже без денег на счёте, в ряде случаев выдают ВНЖ сроком до 2 лет ❗️Что важно понимать: это не «разрешили всем», а скорее изменение подхода на местах. Каждый кейс по-прежнему рассматривается индивидуально и зависит от: — региона подачи — комплекта документов — текущей миграционной политики — внутренней практики конкретного управления Но в целом сигнал понятный: если вы откладывали подачу из-за жёсткой статистики отказов — сейчас ситуация стала мягче, и окно возможностей снова открывается.

ТАМОЖЕННЫЕ ПРАВИЛА ввоза в Турцию (кроме посылок!) Официально тут Таможенные правила касаются как влета в Турцию самолетом, так и въезда по земле. Они не касаются посылок почтой, потому что с 8 февраля совершенно все посылки нужно растамаживать. 💸 Деньги Ввозить можно любую сумму, но если ввозите больше 10000 евро нужно – нужно идти по красному коридору и декларировать. Вывезти из Турции БЕЗ декларации можно до 10000 евро. 🚭 Табак и табачные изделия (только совершеннолетние) Сигареты 600 штук Сигариллы (сигары весом не более 3 грамм каждая) 100 штук Сигары 50 штук Измельченный табак (с 200 листами сигаретной бумаги) 250 грамм Трубочный табак 250 грамм 🥂Алкоголь (только совершеннолетние) Алкоголь и алкогольные напитки с содержанием алкоголя более 22% 1 литр Алкоголь и алкогольные напитки с содержанием алкоголя не более 22% 2 литра 💄Косметика Не более 5 единиц по уходу за кожей и декоративной косметики, 1 единица не может быть объемом более 600 мл. ☕️ Продукты Чай 1 кг Растворимый кофе 1 кг Кофе 1 кг Шоколад 1 кг Продукты на основе сахара 1 кг Или 1 кг шоколада + 1 кг продуктов на основе сахара, или 2 кг шоколада или 2 кг продуктов на основе сахара Свежие и сушеные овощи 3 кг 📲 Мобильный телефон Можно ввозить 1 новый телефон раз в 3 года Коробка должна быть в ручной клади 💰 Новые товары (в коробках, с бирками) можно ввозить стоимостью до 430 евро без оплаты пошлины (до 150 евро на ребенка). Если ваш товар новый, до стоит от 430 до 1500 евро, необходимо оплатить пошлину. 30% стоимости если вы приехали из ЕС 60% стоимости если вы приехали из любой страны, кроме ЕС Вопрос 20: Как определяется стоимость товаров, перевозимых пассажиром? Ответ: Стоимость товаров, перевозимых пассажиром, определяется на основании счета-фактуры, товарного чека или документа, подтверждающего оплату товаров. Если такой документ не может быть предъявлен, или если указанная в предъявленном документе стоимость окажется низкой, стоимость товаров будет определена таможенной администрацией. ❗️Если вы ввозите телевизор размером больше 55 дюймов, пошлину оплатить нужно - даже если телевизор дешевле 430 евро. 🐈 До 2 собак/кошек на человека (и 10 рыбок)