Свой ремонт | Артем Константинов

Когда то была идея снимать обзоры ЖК, в которых мы делаем ремонт в Петербурге Пока ждал заказчика, прогулялся по ЖК Наука и заснял, что там интересного Что меня тут точно удивило 😅 - своя комната матери и ребенка, редкость для новостроек - общий туалет для всех собственников на территории - закрытая территория с велопарковкой и навесом Сразу видно, что застройщик продумал бытовые сценарии и подумал о комфорте всех Думаю, именно за такие вещи приватность, продуманность, удобные мелочи стоит где-то переплачивать в современных ЖК А вы как считаете, важны такие опции в доме или можно без них? 🔥 я бы хотел(а) ❤️ у меня в доме так 👍🏻 без разницы, можно без них

Кстати, заметили? Добавил хештеги по каждому объекту #er_неварезиденс #er_таймсквер #er_светланапарк #er_наука #er_вторичка Заходите по тегу и видите весь процесс от начала до конца. Удобно? 🔥

В ремонте куча всего, что влияет на сроки, кроме работ На нашем объекте в ЖК Светлана Парк уже готовы красивые деревянные подоконники, но они ждут своего часа Больше 2 месяцев мы ждали радиаторы, которые напрямую влияют на дальнейшие работы Чтобы установить подоконники, нужно: 1. Локально заменить разводку 2. Установить новые радиаторы 3. Заново восстановить стяжку 4. Только потом установить подоконники, которые уже есть на квартире Именно поэтому в ремонте так важен правильный порядок работ Нельзя просто ускорить один этап, если следующий к нему еще не готов, иначе получаем переделки или начинаем жертвовать качеством ради сроков Плюс доставки, производство материалов, тихие часы и еще десятки факторов, которые могут сдвинуть ремонт Их обычно не учитывают, когда называют красивый срок в 2-3 месяца на все 🙏🏻 Важно их учитывать, чтобы понимать не только, сколько делать, но и когда реально можно переехать #er_светланапарк

Есть два подхода к ремонту, которые мы встречаем у заказчиков Оба на старте кажутся логичными, но один из них регулярно приводит к проблемам с бюджетом и сроками Слушайте в подкасте ⤵ - Оба подхода, в чем плюсы и минусы - Как выгодно подойти к ремонту, бюджету и общению с бригадой - Как не придумать ремонт, который потом невозможно реализовать в вашем бюджете - Что нужно просчитать заранее, чтобы спокойно дойти до конца и переехать Получить бесплатный расчет ремонта или проекта можно в нашем боте Не забывайте про реакции 🙏🏻

Завершаем инженерную сантехнику в ЖК Нева Резиденс Всегда горжусь качеством сантехники, которую мы ставим 😁🤌🏻 Для всех новеньких, у меня есть статья, где подробно разобрал виды инженерной сантехники и как подобрать ее вам #er_неварезиденс

Что сделать, чтобы денег в ремонте хватило на все Для меня задача ремонта простая: довести квартиру из точки А в точку Б, когда в нее можно нормально переехать и жить Регулярно встречаю ситуацию: квартира еще в голом бетоне, а заказчик уже внес 700 тысяч за кухню, которая приедет через 4–5 месяцев Кухню нужно заказать заранее, но если через месяц понадобится напольное покрытие за 300 тысяч, а свободных денег уже нет, то ремонт встает При этом двери или мебель с долгим производством, наоборот, нужно покупать заранее Поэтому задача не в том, чтобы купить все как можно раньше, а понимать, что, когда и за какие деньги понадобится Для этого мы составляем план-график работ Шаблон графика тут Он показывает порядок работ, сроки и покупки, которые нужно заложить в бюджет на каждом этапе и не получается ситуации, когда квартира почти готова, а на что-то важное просто не хватило денег Получить бесплатный расчет бюджета или дизайн-проекта можно в нашем боте —> Бесплатно разберем квартиру и подготовим расчет, на который можно ориентироваться

Самый дорогой ремонт за м², который мы делали руками нашей компании #er_таймсквер Это новостройка, ЖК Тайм Сквер, всего 40 м² и на такой небольшой площади заказчики захотели реализовать много дорогих решений Здесь не было практически ничего: - полный демонтаж всех стен от застройщика - новая электрика и сантехника - потолок из гипсокартона - панели и молдинги - вся квартира под покраску И здесь хорошо видно, почему реальных средних цен за метр не существует Если бы мы делали то же самое на большей площади, то нагрузка распределилась бы больше и цена за метр была бы ниже Поэтому мало метров не всегда означает дешевый ремонт Получить бесплатный расчет бюджета и план ремонта под вашу квартиру можно в нашем боте В этом объекте мы получили объективно самую большой чек за метр среди наших ремонтов Но когда видишь, что получается в итоге, оно того стоит 🤝🏻

Помните однушку с тараканами? Взяли новый объект в работу на косметический ремонт и всего 2 месяца на реализацию Даже в таких объектах всегда есть свои особенности Нужно быстро принимать решения, дружить с соседями и быть готовым к тому, что после демонтажа могут появиться сюрпризы. В нашем случае еще и насекомые 😅 Что делаем здесь: 1. Полный демонтаж отделки 2. Обрабатываем от насекомых 3. Выравнивание стен и полов 4. Новый толстый ламинат по всей квартире При этом мы не меняем инженерную сантехнику и не делаем полную перепланировку, задача максимально преобразить квартиру в рамках косметического ремонта Уже самому интересно увидеть, какой получится результат. Обязательно покажу вам 🤝🏻 #er_вторичка

4 вещи, без которых я бы не начал ремонт ни с одной компанией Кажется, что самое сложное найти строителей, но после подписания договора обычно начинается еще больше вопросов Когда покупать плитку и обои? Когда заказывать кухню? Как понимать, что сейчас происходит на квартире? Кто вообще всем этим управляет? 1. План-график ремонта Вы заранее понимаете, в каком порядке будут идти работы, сколько занимает каждый этап и когда пора покупать материалы Шаблон нашего графика работ —> Это помогает избежать спонтанных покупок и не потратить весь бюджет до конца ремонта 2. Общий рабочий чат В нем находятся заказчики, наша команда и дизайнер (если он есть) В нем проходит почти все общение без потерянных сообщений, пересказов и «я думал, мы это обсуждали» 😅 3. Все документы всегда под рукой Онлайн-смета, план-график, дизайн-проект, чеки, фото и видео каждого этапа - все находится в одном месте и всегда доступно заказчику 4. Фото и видеоотчеты по каждому этапу Особенно по скрытым работам, чтобы всегда можно было открыть видео и увидеть, где проходит каждый кабель или труба Тогда вы понимаете, что происходит на объекте, спокойно занимаетесь своими делами и не превращаетесь в прораба собственной квартиры 🙏🏻 Получить бесплатный расчет и план вашего ремонта можно в нашем в боте Какие пункты бы добавили?