Яна | Юрист

Channel name was changed to «Яна | Юрист»

🏙️ Когда Вашу долю могут принудительно выкупить?   Напомню, что при долевой собственности отчуждение имущества производится по соглашению всех сособственников. Итак, представим. Вы владеете 8/9 доли в квартире, а гр.А – 1/9. Вы хотите продать эту квартиру, а вот гр.А всячески против. При этом он не проживает в этой квартире, да и вообще не проявляет никакого интереса к ней.   Наше законодательство предусматривает решение этой проблемы. 💡 А именно – согласно п.4 ст.252 Гражданского кодекса - вслучаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.   С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, а другой – может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.   ⚖️ Об это напомнил и Верховный Суд РФ   Фабула дела: муж с женой и их дочерью жили в трехкомнатной квартире. Ранее эта квартира была приватизирована на мужа и его мать, однако позже мать решила продать свою долю гр.А, а он в свою очередь подарил треть своей доли – гр.Л и гр.Д.   Семья решила купить эти доли у данных граждан, но они так не сошлись в цене. Так дело дошло до суда, в котором просили признать доли Л. и Д. незначительными.   Первая инстанция – отказ. Апелляция – отмена решения, удовлетворение иска, поскольку доля каждой незначительна, предоставить им изолированное жилое помещение, которое было бы соразмерно их доле, возможности нет. При этом чужие, в отличие от семьи, в ней не зарегистрированы, живут в другом месте, и у них есть другая жилплощадь в собственности.   ВС РФ поддержал решение апелляционной инстанции, указав, что «нужна собственнику доля или нет, предстоит решать в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

👶🏼 Мифы об алиментах.   - алименты назначают после развода   На алименты можно подать еще будучи в официальном браке, если один из родителей не участвует в содержании ребенка.   - алименты взыскиваются с официально работающих граждан   Родители обязаны содержать своих детей независимо от официального трудоустройства. Закон предусматривает взыскание алиментов в твердой денежной сумме.   - размер алиментов нельзя уменьшить   При изменении материального или семейного положения алиментоплательщика (например, на его содержании появились другие дети) при отсутствии соглашения об уплате алиментов суд вправе уменьшить размер алиментов.   - алименты выплачиваются только на детей   На самом деле алименты могут назначаться в пользу и родителей и даже - бывших супругов.   - алименты можно не платить, если лишили родительских прав   С лишением родительских прав обязанность по уплате алиментов не прекращается.   - если алименты не выплатили до 18 лет, то долг сгорает   Долг никуда не исчезает до полного его погашения. Но по достижению ребенком совершеннолетия перестает начисляться.

🏡 Закон об освоении земельных участков.   1 марта вступил в силу закон об освоении земельных участков.   🔸 Закон дает собственникам участков, которые расположены в границах населенных пунктов, а также садовых и огородных земельных участков, три года на освоение земли.   По участкам, которые купят или подарят после 1 марта 2025 года, сроки освоения будут идти с момента приобретения прав на них (с момента регистрации). По тем участкам, которые уже в собственности, срок будет исчисляться с 1 марта 2025 года. Обратной силы закон не имеет.   С 1 сентября заработал закон о признаках неиспользования земли:   1. Садовые, огородные, приусадебные участки или земельные участки в населенном пункте, которые не предназначены для строительства: Такие участки должны быть в надлежащем состоянии — на них не должно быть хлама и сорняков. Признаками неиспользования считается, если более половины участка захламлено или заросло сорняками высотой более 1 м, а также деревьями и кустарниками, которые не являются предметами благоустройства и озеленения. 2. Участок под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): Нельзя также допускать захламления или загрязнения отходами более 50% площади участка, а также разрушения имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах). Построить и оформить индивидуальный жилой дом нужно в течение семи лет с момента оформления прав на земельный̆ участок. 3. Земельные участки под строительство (не ИЖС): В данном случае признаком неиспользования участка будет являться захламление или загрязнение его площади более чем наполовину, а также разрушение имеющихся объектов зданий, сооружений (разрушения крыши, стен, выпадения окон или стекол на окнах). Построить и оформить здание, строение на данном участке нужно в течение пяти лет с момента оформления прав на землю.   Какие санкции предусмотрены за данные нарушения?   - штраф в размере 1-1,5% кадастровой стоимости, но не менее 20.000 рублей; - изъятие участка – крайняя мера.   Источники: https://realty.rbc.ru/news/67c075699a7947d67bccd45b https://realty.rbc.ru/news/68b544c19a79472a1fa7c6ec

💰 Как правильно давать деньги в долг?   Даже если с человеком, которому Вы планируете дать деньги в долг, у Вас хорошие отношения, все равно лучше себя обезопасить и заключить договор займа.   ❕ Перед этим удостоверьтесь в добросовестности такого человека: исполнительные производства, банкротство, судимости.   Договор займа должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает 10.000 рублей. В нем должны быть указаны ФИО сторон, сумма займа, срок и порядке возврата, проценты.   Деньги лучше перечислить безналичным платежом. В назначении платежа необходимо указать реквизиты договора займа. Дополнительно можно составить расписку о том, что заемщик действительно получил деньги по договору займа.   🔸 Если сумма займа большая предусмотрите залог или штрафы за просрочку.

❔ Ребенок проживает с матерью. На пару месяцев в году (летние каникулы) его забирает отец к себе. Имеет ли право отец в этот период не платить алименты?   В нашем законодательстве нет прямой нормы, предусматривающей временное освобождение от уплаты алиментов. Если отец ребенка забирает ребенка к себе на какой-то промежуток времени он все равно обязан платить алименты.   ❗️ За неуплату могут грозить административная или уголовная ответственность, арест имущества, запрет на выезд.   Если алименты установлены по решению суда, то только суд может освободить от уплаты алиментов на определенные периоды.   Если же алименты установлены нотариальным соглашением, то родители вправе внести дополнительный пункт, в котором будет указано, что в такой период алименты не уплачиваются.   «Апелляционным определением Великолукского городского суда решение в этой части отменено с принятием нового решения. Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что временное нахождение сына с отцом в период летних каникул не является основанием для освобождения должника от задолженности по алиментам». "Обзор судебной практики по делам, связанным со взысканием алиментов на несовершеннолетних детей, а также на нетрудоспособных совершеннолетних детей" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.05.2015»

👰🏼‍♀️🤵🏼‍♂️ Официально не развелись. Какие последствия?   Бывает так, что супруги уже давно вместе не проживают, однако, юридически они все еще находится в браке, поскольку не оформили развод. И это может иметь свои последствия.   1. При отчуждении (например, при продаже) совместно нажитого в браке имущества необходимо согласие второго супруга. Даже если пара уже давно фактически рассталась.   2. При рождении ребенка официальный супруг матери этого ребенка автоматически признается отцом. Если же он не является биологическим отцом ребенка, то необходимо оспаривать отцовство в судебном порядке.   3. Все имущество, приобретенное супругами в браке, является их совместной собственностью. Потом только в суде придется доказывать, что имущество приобретено в период фактического распада семьи за личные денежные средства.   4. Наследниками первой очереди помимо детей и родителей также являются супруг/супруга. То есть, ваш супруг может наследовать после Вас, если брак все еще зарегистрирован.   5. Если супруг-должник не выплачивает долг, кредитор вправе обратиться к другому супругу за исполнением данной обязанности. Такие споры разрешаются в судебном порядке, второй супруг может доказывать, что об обязательстве он не в курсе и фактически семья уже распалась.

💸 Как возвращаются долги умершего, если нет наследников?   Как мы все знаем, долги умершего наследуются наравне с остальным имуществом. Однако, как быть кредиторам, когда наследники отказались от наследства или их вовсе нет?   🔸 Если же наследники не приняли наследство, имущество умершего считается выморочным и будет принадлежать государству или муниципальному образованию.   Напоминаю, что наследники отвечают по долгам наследодателя только в пределах стоимости наследуемого имущества. И государство или муниципалитет не обязаны выплачивать долг из бюджета – только имуществом, принадлежащим умершему.   ⚖️ Пример из практики:   А. заняла у Л. 3 млн рублей. Какое-то время по договору займа она выплачивала долг, но позже скоропостижно умерла. У А. была одна дочь – единственная наследница, но в наследство она не вступила, на связь с Л. перестала выходить.   Известно, что у А. были в собственности недвижимость и автомобиль.   Л. Обратилась в суд к Территориальному управлению Росимущества в г.Москве, а также к Департаменту городского имущества г.Москвы (поскольку имущество стало выморочным).   🟰 Как итог: Л.удалось взыскать 1.617.808 рублей в виде ½ доли в квартире умершего, поскольку наряду с Л. был еще один кредитор.

📃 Предварительный договор. Что это такое и для чего он нужен?     Предварительный договор является гарантией заключения в будущем основного договора.   Например, если стороны по каким-то причинам не могут сразу заключить основной договор (например, продавец еще не закончил ремонт помещения), то именно предварительный договор поможет защитить ваши права и интересы во избежание дальнейших «передумал, цена будет выше» и тд.   Если же одна из сторон такого договора будет уклоняться от заключения основного – можно принудить через суд. Такой иск может быть заявлен в течение 6 месяцев с момента, когда должен был быть заключен основного договор.   🔸 В предварительном договоре необходимо указать сторон сделки, предмет договора (точное описание имущества, площадь, адрес, характеристики), стоимость, срок заключения основного договора (если срок не указан – основной договор должен быть заключен через 1 год).   ВАЖНО: Такой договор заключается в той же форме, что и основной: если основной договор требует нотариального удостоверения, то и предварительный необходимо заключать у нотариуса.   🔸 В предварительном договоре можно определить задаток, который покупатель обязан выплатить продавцу в счет стоимости предмета договора.   ВАЖНО: Если договор не может быть заключен по вине покупателя, задаток не возвращается, если же по вине продавце – возвращается в двойном размере.

👫🏼 Имеет ли супруга право наследовать квартиру, приобретенную умершим супругом до брака?     Данный вопрос затрагивает и семейное и наследственное права. Разберемся поподробнее.   1. Имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак, является его собственностью.   Кроме случая, когда во время брака за счет общего имущества супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость данного имущества (кап ремонт, переоборудование).   Также режим совместной собственности супругов может быть изменен брачными договором.   2. Если же брачный договор не был заключен, улучшения имущества не производились, то такое имущество полностью войдет в состав наследственной массы.   3. Наследование может происходить:   - по закону; - по завещанию; - по наследственному договору.   По закону наследниками первой очереди являются родители, дети и супруга наследодателя.   То есть, супруга имеет полное право наследовать наряду с остальными наследниками.   🔸 Несмотря на то, что при разводе имущество, приобретенное до брака, не подлежало бы разделу,однако при наследовании супруга имеет право претендовать на свою долю в таком имуществе.

Какой-то бум на реакции в последнее время …))) Не может не радовать! 🙏🏼😇

👨🏻‍🍼 Оспаривание отцовства.   Бывают ситуации, когда законный супруг матери записан в свидетельстве о рождении ребенка как отец, однако кровной связи между ним и ребенком нет.   ⚖️ Оспаривание отцовства возможно только в судебном порядке по требованию:   - лица, записанного в качестве родителя; - фактического родителя; - самого ребенка по достижении им совершеннолетия; - опекуна (попечителя) ребенка.   ❌ Мужчина не может оспорить отцовство, если заранее знал о том, что не является биологическим отцом ребенка, при этом совместно с матерью подал в орган ЗАГС заявление об указании его в качестве отца в книге записей рождений.   Также, супруг, давший согласие в письменной форме на применение метода искусственного оплодотворения или на имплантацию эмбриона, не вправе при оспаривании отцовства ссылаться на эти обстоятельства. Эти правила распространяются и на супругов или одинокую женщину, давших согласие на имплантацию эмбриона другой женщине, а также суррогатную мать. Что может служить доказательствами?   - Объяснения матери и отца ребенка, показания свидетелей, заключение экспертизы ДНК.   ❗️ Вынесенное судом решение является основанием для выдачи нового свидетельства о рождении.

👩🏼‍🔧 Трудовые льготы, о которых полезно знать.   - для работников инвалидов: сокращенная рабочая неделя – не более 35 часов в неделю, ежегодный оплачиваемый отпуск – 30 дней;   - отпуск за свой счет, о котором я писала ранее;   - неполный рабочий день для беременных женщин, одного из родителей, имеющего ребенка в возрасте до четырнадцати лет (ребенка-инвалида в возрасте довосемнадцати лет), а также лиц, осуществляющих уход за больным членом семьи в соответствии с медицинским заключением;   - работник имеет право на получение пособия по временной нетрудоспособности, если заболевание наступило в течение 30 календарных дней после даты увольнения;   - труд в выходные и нерабочие праздничные дни оплачивается в двойном размере или предоставлением дополнительного выходного;   - предоставление учебного отпуска для работников-студентов.

🏢 Несколько собственников. Как продать квартиру?     Если у вас есть доля в имуществе, вы имеете право распоряжаться ей по своему усмотрению. 💡 Однако, закон предусматривает преимущественное право покупки вашей доли для остальных сособственников по той же цене и на тех условиях.   Что это такое и как нужно действовать?   При продаже своей доли Вы обязаны уведомить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю другому лицу с указанием цены и других условий.   ✔️ Если в течение месяца (если движимое имущество – 10 дней) сособственники не захотят приобрести вашу долю в имуществе, Вы имеете право продать ее другому лицу.   ✔️ Если же сособственники в письменном виде откажутся от покупки доли, то продать ее другому лицу можно ранее вышеуказанных сроков.   Если не соблюсти вышеуказанных порядок, то сособственник вправе в течение 3 месяцев требовать в суде перевода на него прав и обязанностей покупателя.     💡 Если же все сособственники решили продать все имущество одному человеку, то в таком случае оформляется 1 договор купли-продажи, в котором все сособственники выступают продавцами.

СПАСИБО за реакции! 🥰 Очень мотивирует! ❤️

👩🏻‍🏫 За что можно отчислить из школы?   - Отчисление возможно в связи завершением обучения (9-11 класс);   - Перевод в другую школу;   - Ликвидация школы;   - Нарушение устава школы (систематические прогулы, драки и тд.);   - Нарушение порядка приема в школу, повлекшего незаконное зачисление в образовательную организацию;     ❌ Кого нельзя отчислить?   - ребенок не достиг 15 лет;   - ребенок обучается по образовательным программам дошкольного, начального общего образования; - имеет ограниченные возможности здоровья (с задержкой психического развития и различными формами умственной отсталости); - болеет, находится на каникулах, в академическом отпуске, отпуске по беременности и родам или отпуске по уходу за ребенком;