Фактор-Гео

ВСЕРОССИЙСКИЙ ЖИЛИЩНЫЙ КОНГРЕСС ПОВЫШЕНИЕ СТАТУСА КАДАСТРОВОГО ИНЖЕНЕРА В СДЕЛКАХ С ОБЪЕКТАМИ НЕДВИЖИМОСТИ С 13 по 17 апреля прошел Всероссийский жилищный конгресс в Санкт‑Петербурге — крупнейшей отраслевой площадке в «Экспофоруме». В юбилейный год конгресс посетило порядка 10 000 профессионалов рынка, более 350 мероприятий деловой и культурной программы при официальной поддержке Минстроя России. Спикером в двух секциях стал начальник кадастрового отдела ООО «ФАКТОР-ГЕО» Ковалёв Александр Александрович, с докладами на темы «Дальневосточный гектар глазами обывателя: особенности предоставления и освоения земельных участков» и «Кадастровый инженер: разоблачитель схем, как уберечь себя от покупки сенокоса по цене ИЖС» На сессиях и в профессиональном нетворкинге продвигалась идея, что кадастровый инженер должен быть полноправным участником сделки наравне с девелоперами, риелторами и банками, отвечая за техническую и правовую точность данных об объекте в Едином государственном реестре недвижимости Усиление статуса кадастрового инженера в сделках с недвижимостью - это снижение рисков для собственников и инвесторов и более прозрачный, предсказуемый рынок недвижимости в целом. Следующий конгресс пройдет в октябре (с 19 по 23 число) этого года в Москве, следующей неделей за 12-м Всероссийским Съездом кадастровых! До встречи на следующем конгрессе в Москве🤝

26.03.2026 прошла встреча с представителями гаражных кооперативов и владельцами гаражей. Специалисты ООО «Фактор-Гео» поделились опытом по оформлению по оформлению земельных участков под гаражами и самих гаражей, в соответствии с федеральным законом «о Гаражная амнистии». Диалог с владельцами гаражей провел начальник кадастрового отдела - эксперт по недвижимости - Ковалёв Александр. Встреча прошла в режиме обсуждения имеющейся практики оформления земельных участков, озвучены особенности процедур на примере конкретных кейсов. Многих волновал вопрос оформления земельных участков под гаражами в двух и трех этажных зданиях гаражных кооперативов, распределения долей в праве собственности, обеспечения доступа к гаражам после образования и предоставления земельного участка в собственность, возможности в индивидуальном порядке заключения договоров с энергоснабжающими организациями. Обсудили также какие имеются варианты для легализации использования земельных участков под металлическими гаражами. Все желающие задали вопросы и получили ответы. На встрече присутствовали порядка 20 человек. Воспользовавшись случаем была презентована услуга оформления земельного участка по гаражной амнистии «под ключ», которая осуществляется специалистами ООО «Фактор-Гео», озвучены варианты взаимодействия и условия оплаты за выполняемую работу. Эффект от мероприятия считаем положительным. Благодарим всех участников встречи. Ожидаем обратной связи от владельцев гаражей, желающих, учитывая наш многолетние опыт работы на рынке оказания услуг по оформлению земельных участков, оформить земельные участки под гаражами и гаражи. Позже разместим видео встречи. Следите за постами. Кто не смог участвовать, можете задавать вопросы в личных сообщениях @walekskov или электронную почту factorkds@yandex.ru

ГАРАЖНАЯ АМНИСТИЯ В ДЕЙСТВИИ… Из опыта оформления гаража и земельного участка под ним во Владивостоке… Более трех лет потребовалось на оформление гаражных боксов и земельных участков под ними. Были и суды об обжаловании отказов органа местнв предварительном согласовании предоставления земельного участка, и попытки решением суда признать право собственности на гаражный бокс. И разного рода другие попытки в рамках действующего закона о гаражной амнистии помочь людям оформить их права на гаражи. Реальная подвижка случилась в том момент, когда Росреестр услышал чаяния собственников гаражей из разных субъектов РФ в двух и более этажных зданиях гаражных кооперативов, и внес в Государственную думу законопроект, позволяющий регистрировать земельные участки и боксы в таких кооперативах. И вот случилось! Принято решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, на кадастровый учет поставлен земельный участок, подготовлены технические планы на каждый гаражный бокс, и…. получены выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и гаражный бокс. Учитывая, что гаражный кооператив построен в период существования Советского государства, и оформлен только сейчас, в целом на получение документов, подтверждающих право собственности УШЛО, у людей 50 ЛЕТ!!! Отдельные слова благодарности всем участникам процесса, а самое главное владельцам гаражей, которые доверились нам и терпеливо ждали получения результата! Продолжение следует…

Судебная землеустроительная экспертиза назначается решением суда, когда суду требуется получить доказательства, подтверждающие наличие причин спора, и варианты устранения этих причин, и соответственно, принятие судом решения в пользу одной из сторон по делу. Проводить экспертное исследование может только специалист назначенный судом или экспертным учреждением, определенным судом. Способы определения координат объектов, границ земельных участков, элементов рельефа традиционные и выбираются экспертом самостоятельно в зависимости от условий проведения экспертного осмотра и объектов исследования. Настоящим постом, мы рассмотрим пример проведения экспертного исследования и определением координат земной поверхности фотогравиметричим методом с использованием квадрокоптера. Использование данного метода определения координат земной поверхности включает несколько этапов, каждый из которых направлен на точное установление границ земельного участка, выявление нарушений и сбор доказательств, необходимых для разрешения земельных споров. Этапы проведения судебной землеустроительной экспертизы: 1. Подготовка к проведению экспертизы: - Получение экспертом «задание» от суда (определение суда о назначении судебной землеустроительной экспертизы), включающее цель исследования, перечень вопросов, подлежащих решению, и перечень объектов исследования; - Анализ и изучение правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на объекты исследования, картографического материала, содержащихся в материалах дела, а при необходимости эксперт через суд или через разрешение суда осуществляет сбор дополнительных сведений имеющих значение для разрешения поставленных перед экспертом судом вопросов; - Подготовка оборудования, включающее выбор подходящего квадрокоптера с камерой высокого разрешения, программного обеспечения для обработки аэрофотоснимков и составления топографического плана. 2. Полевые работы: - Предварительное обследование территории с целью выявления особенностей рельефа, строений и иных объектов, расположенных на территории исследования; - Аэрофотосъемка: проведение высокоточной фотосъемки с воздуха, позволяющей зафиксировать точные координаты границ земельных участков, расположение зданий и сооружений, наличие насаждений и природных объектов. - Обработка полученных данных с использованием специализированного программного обеспечения для преобразования полученных снимков в ортофотоплан и создание цифровой модели местности. 3. Камеральная обработка результатов: - Анализ полученной информации, сопоставление фактических границ земельных участков с юридическими данными (сведения Единого государственного реестра недвижимости), выявление расхождений и возможных нарушений земельного законодательства; - Составление заключения эксперта (или экспертного заключения), содержащего ответы на поставленные судом вопросы, рекомендации по устранению выявленных нарушений и возможные варианты решения спора. 4. Представление результатов: - Оформление экспертного заключения, включающего описание методики исследований, фотоматериалы, схемы расположения земельных участков и объектов, выводы эксперта. - Передача подготовленного экспертного заключения суду для дальнейшего рассмотрения дела. Таким образом, использование квадрокоптеров при проведении судебных землеустроительных экспертиз позволяет значительно повысить точность измерений, сократить сроки проведения работ и обеспечить объективность полученных данных, визуальное восприятие сторонами судебного процесса и судьей ситуации на местности, работать с большими и очень большими территориями, все перечисленное способствует эффективному разрешению земельных и имущественных споров и защите прав собственников недвижимости.