Инвестиционная недвижимость в России и за рубежом.

‼️Актуальные предложения марта от SWOI Development ⬇️ 📍🌴 SWOI Umalas - Стильный loft-проект в престижном районе (есть готовые шоу-румы) ✅ Часть комплекса уже сдаётся в аренду, есть подтвержденная доходность ✅ Рядом международные школы, детские сады, кафе, spa и супермаркет 🔥1-спальные апартаменты (мезонин) 57 м² — 111.000$ вместо 155.000$ Готовность — 85%. Первоначальный взнос 40% 🔥1-спальные апартаменты (мезонин) 66 м² — 165.000$ Готовность — 85%. Первоначальный взнос 40% 🔥2-спальный таунхаус 105 м² с бассейном — 259.000$ вместо 280.000$ Готовность — 90%. Первоначальный взнос 40% 📍🌊 SWOI Berawa Крупный комплекс в самом востребованном районе Бали (300 м от океана) ✅ Рядом Finns Beach Club и Atlas Beach Fest ✅ Комплекс с инфраструктурой ✅ Панорамный руфтоп и бассейн на крыше 🔥1-спальные апартаменты 38 м² — 79.000$ Готовность 80%. PROMO действует только до 20 марта ⏳ 🔥2-спальный таунхаус 115 м² с бассейном — 300.000$ Первоначальный взнос 40% Коллеги, эта подборка создана для вашего удобства. Беспроцентная рассрочка 6 мес. на все объекты (кроме Promo и resale). Вся информация по доступным юнитам — включая презентации, планировки и рендеры: https://docs.google.com/spreadsheets/d/1z1UnZZ0CpmOyWkhSZrVhAc5tvfn_7WJO-EIH-D2m4jk/edit?usp=drivesdk Если какой-то объект заинтересует вас или ваших клиентов — напишите, я пришлю детальное КП и все презентационные материалы.

⚫ Продается в Туапсе ГАБ - готовый арендный бизнес, 420 кв.м. в собственности, с МАП - месячный арендный поток в 250 000 р. Площадь земельного участка 810 кв.м. в длительной аренде, годовая аренда составляет 450 т.р Возможна реконструкция строения под сети, такие как "Пятерочка", Магнит", "Светофор", "Перекресток" и т.д. В этом случае цена аренды увеличится до 1 000 р. в месяц, от нынешних 600 р. за кв.м. и окупаемость составит 7 лет. Якорные арендаторы, три года без повышения цены. На сегодня срок окупаемости составлять 13 лет. Центр города, рядом ЖД вокзал, центральный рынок. Хороший пеший и транспортный трафик. ✅ Подробней https://dommar.ru/catalog/18851 ✅ Звоните +7-918-911-99-93 пишите @Madikoff_A_I . ✅Подписаться на мой канал

✨ Друзья и партнёры, приветствуем вас! Приглашаем на закрытую Zoom-встречу для партнёров: «Страхи инвесторов, или почему ваши инвесторы боятся заходить в сделки с недвижимостью на Бали» 📅 Пятница, 30 января 🕚 11:00 МСК / 16:00 Бали 📍 Zoom Инвесторы всё чаще говорят «я подумаю» и откладывают решения - в условиях рынка 2026 года это новая реальность даже при сильных объектах и цифрах. На встрече разберём реальные причины, по которым сделки «застревают», и как брокеру профессионально работать с сомнениями инвесторов. 🔥 Специальный приглашённый гость - Андрей Наумкин, эксперт по продажам с опытом 20+ лет. 📌 В эфире: • Реальные вызовы рынка недвижимости Бали в 2026 году • Ключевые страхи инвесторов и как их грамотно закрывать • Как не терять сделки и усиливать доверие • Специальные условия и маркетинговые материалы для партнёров ❗️Ссылка на Zoom — через бота: 📲 https://t.me/SWOI_partners_bot Эфир, после которого вы иначе посмотрите на рынок Бали и свои сделки с инвесторами.

Бали ‼️ АКЦИЯ на таунхаус с двумя спальнями в Umalas ⏳ 🏡 SWOI LOFT UMALAS — стильный проект в премиальной локации Бали ✔️2-спальный таунхаус в районе Umalas — отличный вариант для жизни, аренды или инвестиций. 📐 Площадь — 105 м² 🏗 Готовность — 80% 📅 Сдача — апрель 2026 📍 Leasehold — 29 лет 💵 НОВАЯ ЦЕНА — $259,000 вместо $280,000 (экономия $21,000‼️) 📌 По этой стоимости доступен всего ОДИН юнит! 💬 Почему стоит обратить внимание: ✅ Umalas — престижный район рядом с Чангу и Семиньяком ✅ Проект уже запущен и частично сдаётся в аренду ✅ Востребован у арендаторов и на вторичке ✅ Рядом: школы, детский сад, салоны красоты, Spa, кафе, большой продуктовый магазин Pepito и главное тишина и зелень 📎 Материалы проекта: Презентация: https://drive.google.com/drive/folders/1UVnZe-8cCBkLFYyocU_kYXOX8MTetR-x Планировки: https://drive.google.com/drive/folders/1O7KVuUvSmQSvdia5wccGRCZ4Tlzz3MFk Видео-презентация: https://www.youtube.com/watch?v=WK20u7uLfL8 Фото и рендеры: https://drive.google.com/drive/folders/1XO3y89JsTm19dWdw9GUJrFU0YTHNe7_v 📅 Условия бронирования: 🔹$2,000 — бронь 🔹ПВ - 40%. 🔹Без % рассрочка до 6 месяцев 📲 Забронируйте свой юнит в Umalas — пока он есть в наличии!

https://t.me/Realtor_ofthe_south

90% риелторов Дубая – это говноеды и ваши враги. Я иногда устаю об этом говорить. Но повторять нужно. Сейчас звонил парень. Идеальная будущая жертва риелтора. Говорит: "у меня крипта, прилетел в Дубай, мне риелторы советуют котлован в Крике или Дубай Айлендс". Во всём Дубае всего несколько районов, которые можно купить и потом выйти не в минус. Если повезет – в какой-то плюс. Всё остальное будет минусить в сравнении с инфляцией. Отвечаю: Ну вот Крик. Там построят 9 районов, на 5 квадратных км. С тьмой башен. Это будущий жутчайший муравейник. Как ты среди всего этого лютого эконома потом продашь свою хату в премиальном доме? Если у тебя будет ахулиард конкурентов? Весь понастроенный эконом двинет цену метра на районе вниз. Да никак не продашь. А Дубай Айлендс. Тоже дикий человейник, так ещё и почти соседний Эмират. Час-полтора по пробкам ехать до центра. А пробки будут всегда и с годами только становиться хуже: население города быстро растет. И ехать до дома ты будешь через пакистанско-филиппинские районы. И продать это на вторичке тоже будет невозможно, потому, что 100500 высотных башен. В которых будет тьма людей, которые не тянут ипотеку и готовы выскакивать в минус. Даже в камерном соседнем Ля-мере продать хату крайне тяжело. А тут будет в сто раз больше предложений. Объяснял ключевой момент. Зачем риелторы так поступают: чем хуже объект, тем выше откат риелтора. Самые низкие комиссии – это за вторичку в поселке с англичанами. Там риелтор получает 1-2% за сделку. А сделки эти сложные и долгие. Иногда идут месяцами: пока прежний арендатор выселится и закроет ипотеку. А продавая вам самое говно, риелтор получает до 10% за пару дней работы. Как только вы переводите бабки застрою, застрой даёт кэшбэк риелтору. И задача риелтора потоком гнать в гетто с высокими откатами. Потом риелтор накопит денег и купит виллу среди англичан. Поэтому, 95% риелторов в Дубае продают первичку. В самых уё*ищных местах. Которые вы потом не сможете ни нормально сдать, ни продать. Продаваться там будут только хаты ипотечников, которые выскакивают в минус. Эти риелторы вообще не трогают вторичку, для них это пустая потеря времени. Это касается не только Дубая. Так происходит в любой стране. СНГ риелторы везде впаривают лютую парашу с большим откатом от застройщика. А средний российский клиент тоже привык покупать парашу. Потому, что всего друзья тоже живут в параше. Никто не приглашает его в гости в европейские поселки с кучей зелени. Поэтому, он думает, что жить среди бетона - это норма в Дубае. Во всех хороших, старых, зеленых поселках живут англичане, западо-европейцы и богатые индусы. И немного наших. А массово наш соотечественник живёт в Дубае самом аду: высотки, бетон, полтора куста зелени на район, нечем дышать. Соседствует с богатыми иранцами и черными, последним двум группам риелторы-соотечественники тоже впаривают дичь. В Дубае смотрите The Lakes, Springs, Meadows. Если денег мало – смотрите The Greens. Зелено как нигде в городе. 80% жителей – европейцы, они шарят за качество жизни. И помните, что на любой первичке зарабатывает только риелтор. (Если не брать люкс объекты, где откат 2%). Вы же там минусанётесь и не сможете выйти. А риелтор напротив вас, в захлёб рассказывающий вам про Дубай Аэлендс – ваш враг.

Россияне четвертый год подряд лидируют по покупке жилья в Турции ▪️В декабре 2025 года россияне 45-й месяц подряд (с апреля 2022 года) стали первыми среди иностранцев по покупке недвижимости в Турции. Согласно отчету Бюро статистики (TURKSTAT), за месяц они приобрели 504 жилых объекта — на 15% больше, чем в декабре 2024 года. ▪️Всего по итогам 2025 года россияне купили в Турции 3649 объектов. При сохранении лидерства спрос снижается третий год подряд: показатель на 25% ниже уровня 2024 года и на 65,4% меньше, чем в 2023 году, подсчитала «РБК Недвижимость» на основе данных TURKSTAT. ▪️Управляющий партнер Intermark Global Ирина Мошева связывает охлаждение интереса с ужесточением условий получения и продления ВНЖ, ростом цен и удорожанием строительства. Генеральный директор «ГЖА. рф» Алексей Котлов отмечает влияние колебаний курса рубля, роста цен и снижения доступности ипотеки. ▪️Инвестор и эксперт по зарубежной недвижимости Юлия Щукина подчеркивает, что россияне сохраняют лидерство за счет инвестиционной логики: аренда дает в среднем 5–8% годовых, а капитализация в сильных локациях может достигать 12–18%. Эксперты ожидают, что в 2026 году спрос останется стабильным. А вы бы купили жилье в Турции? ❤️ — да 👎🏻 — нет 🔥 — уже есть, живу / планирую

https://vk.ru/clip-227350693_456245586?c=1

В регионах России в 2025 году построили минимальный объем ТЦ ▪️В 2025 году в регионах России (без учета Москвы и Санкт-Петербурга) ввели минимальный за всю историю объем торговых центров — 94,3 тыс. кв. м. Это на 71% меньше, чем в 2024 году, следует из исследования NF Group. ▪️Снижение аналитики связывают с переориентацией девелоперов на малоформатные объекты: районные и микрорайонные ТЦ составили 71% ввода, окружной был только один — ТЦ «Гранд-Сити» в Кемерово. ▪️Основной ввод пришелся на Москву — 197,8 тыс. кв. м и Санкт-Петербург — 115,7 тыс. кв. м. В 2026 году в Москве ожидают ввод 202,4 тыс. кв. м, а в Санкт-Петербурге новых ТЦ не планируется. 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram

🇮🇹В Италии отдают целое поместье по цене парковочного места в Москве. Полноценный дом в классическом стиле продают всего за 35.000€ (≈3,2 млн рублей). Поместье находится в исторической деревне Рокка-Питильяна, провинция Болонья. Каменные стены, аутентичная архитектура, атмосфера старой Италии и ощущение, что время здесь течёт медленнее. За эти деньги вы получаете не просто квадратные метры, а жизнь среди холмов, вина и тишины, о которой многие только мечтают. #забугром@bazaestate 🏠 Недвижимость Live 💬 Чат

В 2025 году почти половина всех сделок россиян с зарубежной недвижимостью пришлась на страны ЕС — рост с прошлых 20–26% впечатляет. Основная причина — желание получить ВНЖ, свободу передвижения по Шенгену и удобные банковские возможности. На втором месте оказалась Юго-Восточная Азия (Таиланд, Вьетнам, Индонезия) с 27% сделок, Ближний Восток (ОАЭ, Оман, Катар) — 10%. Турция падает с 21% до 7%, но россияне там всё ещё лидируют по покупкам. В целом спрос на зарубежную недвижимость снизился на 39%, зато средняя стоимость покупки выросла на 25% — россияне выбирают дорогие и надёжные объекты. Главная мотивация сделок — ВНЖ и паспорта: 59% покупок за год связано именно с этим. Недвижка Group | Новости Недвижимости РФ

Можно ли безопасно купить недвижимость за границей ? О случае когда В Египте у россиян отобрали купленные 15 лет назад элитные квартиры, я писала на прошлой неделе. Вот такой комментарий получила от международных юристов: Учитывая этот кейс, вот риски, которые стоит учитывать, и рекомендации: 1. Риск залога и плохих схем финансирования. — Как показал этот пример, застройщик мог заложить уже проданные объекты. Это — серьёзный правовой риск для покупателей. — Очень важно проверять, нет ли залога на объект, особенно на землю и сами постройки. 2. Понимание структуры собственности — Нужно чётко понимать, арендуется ли земля (leasehold) или передаётся в полную собственность. Длительная аренда (например, 99/100 лет) — не то же самое, что свободное владение землёй. — Стоит изучить, какие права даёт такой арендный договор «арендатору» и какова его связь с правом выкупа или передачи собственности. 3. Судебные риски — Даже если вы — добросовестный покупатель, вы можете оказаться втянуты в споры между банком и застройщиком, если застройщик испытывал финансовые трудности. — Желательно, чтобы сделки сопровождались юристами, которые разбираются в египетском праве недвижимости и кредитно-залоговых схемах. 4. Документация и проверка перед покупкой — При покупке недвижимости за рубежом крайне важно иметь полный набор юридических документов: контракт купли-продажи, свидетельство о праве на квартиру, договор аренды земли (если применимо), справку об отсутствии залога или обязательств застройщика. — Рекомендуется проводить юридический due diligence: независимая проверка застройщика, его финансового положения, его обязательств перед банками. 5. Страхование и гарантии — Рассмотреть возможность страхования риска инвестиций в недвижимость (если такие инструменты доступны). — Можно работать через уважаемые девелоперы, которые имеют проверенную репутацию и прозрачную структуру финансирования. 6. Альтернатива: структурирование через компании — Иногда выгодно покупать через компании, а не прямо как физическое лицо, чтобы защитить себя в случае споров. Но это зависит от многих факторов (налоги, юридические ограничения, правила для иностранцев). Наши выводы: даже если случаи массовыми не станут прямо сейчас, риск структурного характера существует, особенно при инвестициях в зарубежную недвижимость с недостаточной проверкой. Итог: Вернуть эту конкретную недвижимость будет очень сложно: решение суда, залог, передача прав — всё это говорит о том, что банк имеет юридически прочную позицию, по меньшей мере в глазах египетского законодательства и судов. Риск покупки недвижимости в Египте есть, особенно если не провести всестороннюю правовую проверку: важно проверять право собственности на землю, залог, историю застройщика. Рекомендуется очень серьёзно относиться к юридическому сопровождению таких сделок, привлекать как минимум местных (египетских) юристов, а лучше — международных с опытом работы с недвижимостью в Египте. Благодарю Анну Пешкову юриста-международника, президента компании https://teorema.bz/ , которая занимается ВНЖ, гражданством и релокацией бизнеса, а также юристов компании за такой развернутый комментарий

Вот какая неоднозначная ситуация с покупкой зарубежной недвижимости: В Египте у россиян отобрали купленные 15 лет назад элитные квартиры В Египте у российских семей отобрали элитные квартиры, приобретенные более 15 лет назад. Людей буквально выгнали на улицу с их вещами и сменили замки. Об этом сообщил Telegram-канал Shot. Уточняется, что в 2008 году несколько семей из России купили квартиры в престижном жилом комплексе Royal Oasis в Шарм-эш-Шейхе, принадлежащем местному бизнесмену. По словам россиян, вскоре после покупки выяснилось, что земельный участок, на котором расположен комплекс, принадлежит местному банку Housing and Development. Юридически это не создавало проблем, так как земля была арендована на 100 лет матерью владельца комплекса. Несколько лет назад владелец Royal Oasis скончался, оставив своей матери не только жилой комплекс, но и долги перед тем самым Housing and Development Bank. По словам россиян, под давлением из-за долгов сына мать в 2025 году передала комплекс в собственность банка, который, получив судебное разрешение, выгнал владельцев квартир на улицу, заявив, что теперь и земля, и здания полностью принадлежат компании. Купившие когда-то престижные квартиры россияне утверждают, что вернуть недвижимость почти невозможно, так как местное законодательство защищает интересы банка, говорится в публикации. Коллеги очень интересно мнение тех, кто занимается зарубежкой, какие есть аспекты безопасности сделок в разных странах, как нивелировать такие проблемы в законодательстве и можно ли их нивелировать вообще? Подписаться на мой канал