Финансовая свобода

Всем привет! Мне тут прилетел вопрос: - Как считать окупаемость ГАБа (Готовый арендный бизнес)? Я использую два способа, как это сделать. Покажу на примере ГАБа на Казачем переулке 11А. Пост о продаже можно найти в ленте или по этой ссылке (https://t.me/fnsvbd/99). 1. Первый способ - просто сумму покупки (15.500.000) делить на ежемесячный поток (149.500) и потом разделить на 12. Получается окупаемость 8,6 лет. 2. Второй способ - считаем через индексацию арендного потока. Для этого к каждому году добавляем по 10% индексации, например, в первый год годовой поток ГАБа - 1.794.000, в следующем 1.973.400 и так далее. После собираем сумму до максимально приближенного к стоимости объекта числа и смотрим сколько осталось. В нашем случае мы остановимся на 6 году, это 13.841.804. Вычетаем 15.500.000-13.841.804 и делим остаток на ежемесячный поток следующего года. Для ГАБа на Казачем получается 6,26 лет окупаемости с учетом индексации 10%. Возможно вы знаете другие варианты. Поделитесь в комментариях!

Всем привет! В связи с блокировкой телеграмм решил перевести свой канал в мессенджер MAX. Для всех, кто использует одну площадку, контент будет дублироваться и здесь, и в новом канале. Подписывайтесь, так мы не потеряемся! https://max.ru/join/mk7qeClOCbnWINLR9Vn-vqqsco-jpr_6FIJh2ZmLbfw

Всем привет! 👋 23 апреля буду выступать с презентацией нашего проекта Р4Ю на форуме РАНТЬЕ в Москве! Для тех, кому хотелось бы пообщаться и увидеть презентацию вживую, приглашаю на форум https://rentier.events/ С промокодом RY30 — скидка 30%!

Всем привет! Продажа ГАБов теперь уже в Москве! Если вы хотели взять недвижимость в столице - самое время!!! Подробнее о главных параметрах: * Общая площадь: 12 кв. м; * Мощность сети — 15 кВт; * Цокольный этаж; * 1 общий вход в помещение, 1 кабинет; * Мокрая точка есть; * 1 санузел; * Бесплатная парковка во дворе за шлагбаумом; * Арендаторы - бьюти специалист. ✅Чистый месячный арендный поток (МАП) — 56.000. К/у оплачивается арендаторами отдельно; 📊Окупаемость — 100 месяцев = 8,5 лет; ✅Стоимость - 5.600.000 рублей. ГАБ (готовый арендный бизнес) — это объект недвижимости, который уже приносит доход. Вы покупаете помещение с действующими арендаторами, регулярной оплатой и налаженной работой. Не нужно делать ремонт или искать арендаторов — доход начинается сразу после покупки. При покупке ГАБа Вы получите: ✅Недвижимость с постоянно растущей рыночной ценой; ✅Арендаторы с ежемесячным денежным потоком для Вас; ✅Готовые шаблоны договоров для новых клиентов в Вашей 1С; ✅Готовый чат для общения с арендаторами; ✅Методики распределения к/у между арендаторами готовым файлом; ✅ Помощь при перезаключении договоров аренды на Вас. Остальные помещения на планировке также продаются! Напишите @anka_hleb — и спокойно занимайтесь своими делами, пока ГАБ работает на вас!

🚀 Анонс: 1 марта в КИПИМе Привет! Буду выступать с темой, которую выстрадал: «Думал — инвестиция, а нет: ОПЫТ!». Расскажу про собственные факапы, как инвестора: 📍 в займах в чужой бизнес. 📍 в зарубежной недвижимости. 📍 в российской коммерческой недвижимости Какой я сейчас придерживаюсь философии (поговорим про антихрупкость). Приходите за живыми кейсами и честным разговором! Ссылка на анонс: https://t.me/kipiminvest/574 #кипим #инвестиции #недвижимость #опыт #факапы

Многие знают, что я инвестор и рантье 💼 У меня много разной недвижимости: коммерческие помещения с кабинетами, кладовки, гаражи, машиноместа, квартиры и студии 🏢🏠 И со временем я понял: самая сложная часть этой модели — не покупка объектов и не поиск арендаторов, а учёт 📊 Когда объектов становится много, исчезает ощущение контроля. Кто платит, кто задерживает, где просадка по доходу, насколько объект вообще эффективен — всё это начинает требовать постоянного внимания 🤯 ⸻ Я долго искал сервис, который вёл бы недвижимость в комплексе: договоры, арендаторы, платежи, распределение коммунальных расходов по арендаторам, аналитика 🔍 Всё, что я находил, не закрывало всех потребностей. В прошлой жизни я программист 👨‍💻, поэтому сначала спасался Excel. Для 2–3 объектов он подходит. Когда ты рантье с десятком и более объектов и появляется команда — Excel начинает мешать, а не помогать ⚠️ ⸻ И вот тут случилась классическая история. Когда запрос во вселенную сформирован честно — появляются возможности ✨ Появился партнёр, и мы решили сделать сервис именно для рантье. Так появился https://r4you.ru/. ⸻ Это первая версия, которая закрывает базовые потребности: учёт объектов, взаиморасчёты с арендаторами, затраты, анализ заполняемости, доходности и окупаемости 📈 У меня к этому продукту личное отношение. Потому что я сам в нём живу как пользователь. Я вижу, где он экономит время ⏱️, где убирает хаос 🧹, где даёт ясность 🧠 ⸻ И я точно знаю — веток развития здесь много: автоматизация, аналитика, масштабирование, командная работа 🚀 Самое важное: вы можете повлиять на то, каким сервис станет дальше 🤝 Мы будем в первую очередь развивать то, что реально нужно вам — инвесторам, а не абстрактным пользователям. Если тема учёта недвижимости для вас актуальна — зайдите и посмотрите, как это работает: https://r4you.ru/ 👀 P.S. Обязательно пишите обратную связь в сервисе или в группу— она реально повлияет на дальнейшее развитие ✍️

С Новым 2026 годом! 🎉🐉🔥 Пусть этот год станет годом смелых решений, быстрых побед и уверенного движения вперёд. Пусть энергии хватает на большие цели, идеи зажигаются с первого раза, а любые препятствия сгорают на пути, как искры под копытами. Желаю, чтобы 2026-й принёс рост — в делах, финансах и возможностях. Чтобы каждый месяц давал результат, а каждое действие — ощущение правильного направления. Спасибо, что вы здесь. Поехали 🚀

Кто еще не открыл ИИС, а работает в найме — сейчас самое время этим заняться. Почему? Потому что это, пожалуй, один из самых понятных финансовых инструментов: вы можете получить доход от инвестиций на фондовом рынке плюс вернуть себе 13% от внесенных денег в виде налогового вычета. Звучит как халява, но это абсолютно законно и создано государством, чтобы мотивировать нас к сбережениям. Что такое ИИС? Особая «налоговая» копилка для инвестиций у брокера. Деньги на ней можно вкладывать в акции, облигации, ETF. ИИС — одна из классных возможностей сохранить и приумножить свой капитал. В чём суть льготы? Вносите до 400 тыс. в год, инвестируете. На следующий год возвращают 13% от внесённой суммы. Это ваши же налоги, которые вы платите с зарплаты. Можно делать так каждый год. Главное условие: Счёт должен работать минимум 5 лет, иначе вычет придётся вернуть. Как начать? - Открыть ИИС у брокера (в приложении, за 10 минут). - Пополнить и купить активы. - На следующий год получить вычет через личный кабинет ФНС или брокера. ИИС — это не про гарантированную прибыль от рынка (риски остаются), но про гарантированный бонус +13% к вашим вложениям. Сильный аргумент в пользу старта. Есть вопросы? Пишите в комментарии