Фундаментально

Реклама риелтору нужна как кофе понедельнику? ДА Сидеть и ждать, пока клиент найдёт вас сам по сарафанному радио, — это как ждать, пока ипотека сама себя выплатит. Можно просидеть вечность. Надеемся, вы так не делаете. В эпоху, когда каждый второй – «проверенный специалист», нужно не просто быть, а быть видимым. Реклама — это не роскошь, а ваш личный продающий помощник. Вопрос не в том, НУЖНА ли она, а в том, куда направить бюджет и силы, чтобы не выбросить их на ветер. Итак, делаем: 🧱Ваш личный бренд — ваш магнит. Вы не «просто риелтор». Вы — эксперт по новостройкам или гуру коммерческой недвижимости. А может быть, как шаман с бубном, владеете всеми техниками подбора и продажи вторичного жилья. Не бойтесь нишевать свои навыки и показывать себя лучшим в этой нише. 🧱Таргетированная реклама — ваш снайпер. Но не просто «показ всем подряд». Создайте «теплые» аудитории: тех, кто смотрел ваши сторис, заходил на сайт, скачивал вашу pdf-инструкцию по продаже квартиры. Этим людям вы уже знакомы – напомните о себе. Возможно (даже скорее всего), вам понадобится специальный человек, который поможет настроить таргетированную рекламу эффективно. Но как, как не вы знает, что лучше доверять дело профессионалам, чем ковыряться самим. 🧱Партнерство и нетворкинг — ваш запасной аэродром. Дружите не с конкурентами, а со смежниками: ипотечные брокеры, юристы по недвижимости, дизайнеры. Становитесь для них рекомендуемым специалистом, и вы получите постоянный поток доверенных лидов. Да, реклама без качественной услуги — пустой звук. Но даже лучший риелтор без грамотного продвижения — невидимка. Ваша задача — не просто заявить о себе, а ПРОДЕМОНСТРИРОВАТЬ ЭКСПЕРТНОСТЬ на каждом углу. P.S. В следующем посте разберем, как превратить негативный отзыв в мощный инструмент продаж. Лайкните, если тема важная – сделаем его самым детальным!

Почему 95% агентов продают квартиры, а не коммерцию? Раскрыл секрет, который все скрывают, эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре Александр Конарев. 💬Друзья, коллеги и особенно те, кто гордо зовёт себя «риелтором»! Давайте признаемся в главной профессиональной тайне: большинство из нас продаёт квартиры не потому, что это престижно, а потому что это требует меньше навыков, знаний и ресурсов! 1. Экспертность? Какая экспертность? Чтобы продать коммерческий объект, нужно разбираться в: · Ставках капитализации (звучит как болезнь) · Юридических формах собственности (ООО, ИП, АО — алфавитная каша) · Экономике бизнеса («а сколько у вас чистой прибыли?» — этот вопрос вызывает панику) А чтобы продать квартиру? «Вторичка или новостройка? Есть ипотека?» Всё. Даже ваш кот, если посадить его за компьютер, сможет заполнить эти поля на ЦИАН😄 2. Клиенты — мечта, а не суровая реальность В коммерции клиент — это суровый дядя, который спрашивает: «Какая доходность объекта? Окупаемость?». И ждет цифр. Конкретных цифр! А в квартирах: «Ой, какие обои красивые! А лифт не застревает?». Правильный ответ: «Не застревает, если верить в себя!». Срабатывает в 90% случаев. 3.Креатив вместо компетенции Не знаешь ответа на вопрос? В квартирах это решается просто: · «Почему такие соседи?» — «А у вас характер золотой, с любыми уживетесь!» · «Почему дорого?» — «Это не цена, это инвестиция в ваше счастье!» · «Что за трещина?» — «Это не трещина, это характер дома!» В коммерции такой фокус не пройдет: «Почему арендатор ушел?» — «Он... э... перерос духовно ваше помещение!» 4. Запросы уровня «хочу все и сразу» В коммерции: «Нужно помещение 100 м² с отдельным входом, парковкой и высотой потолков 5 метров». В квартирах: «Хочу чтобы светлое, уютное и недорогое. И чтобы бабушке нравилось». Что такое «уютное»? Не знаем. Но покажем 25 вариантов — авось что-то понравится. 5. Переговоры как искусство импровизации! В коммерции нужна тактика, стратегия, железные нервы. В квартирах: «Скиньте миллион, а то у нас ребенок родился!». Ответ: «Поздравляем! Именно поэтому без скидки — дети же такое счастье!». Работает😄 Резюме для тех, кто дочитал: Продавать коммерцию — это учиться, думать, анализировать. Продавать квартиры — это как собрать мебель из IKEA. Есть инструкция, можно ошибаться, но в итоге все равно получится😄 Мы не ленивые. Мы просто... эффективно распределяем умственные ресурсы. Зачем напрягаться с коммерцией, когда можно показывать одни и те же «евродвушки» 15 лет подряд и прекрасно на этом жить? Ваш риелтор, который честно признается: да, я не разбираюсь в ставках дисконтирования. Зато я экспертно определяю, какая стена в хрущевке — несущая, а какая — просто ваше психологическое состояние! P.S. Шучу, конечно. Все мы гении. Просто некоторые гении предпочитают работать в условиях, где не нужно каждый раз доказывать, что ты гений.

Ну что, все уже успели жадно облизнуться на доходы риелторов? Специалист по сделкам и юридическому сопровождению в Астрахани Аревик Оганян по секрету рассказала, как быстро стартануть в недвижимости. Готовы? 💬Всем привет! Я работаю агентом по недвижимости и хочу рассказать, как на самом деле можно быстро стартануть в этой профессии. Без мифов про «нужно знать всё на свете» и без скучных лекций. Когда я только пришла в агентство, думала: «Ну всё, сейчас куплю пару умных книг, выучу все законы, и клиенты сами потянутся». Спойлер: не потянулись. Но зато очень быстро поняла, что есть инструменты, которые реально работают. Первое — книги и материалы. Лучше всего зашли книги по переговорам и психологии. Моя любимая — «Никогда не делайте скидку» Криса Восса. Она про то, как разговаривать так, чтобы тебя слышали и доверяли. Это прям основа в нашей профессии. Второе — цифровые помощники. Я без CRM уже не представляю работу. Это система, где хранятся все контакты, задачи, сделки. Не надо держать в голове сто клиентов. Третье — визуал. Фотографии и видео объектов решают. Если у тебя классные фото квартиры — половина работы сделана. Тут мне очень помогла моя вторая профессия фотографа . Советую пройти базовый курс по фотографии всем агентам . Четвёртое — соцсети. Люди любят «живых» агентов, а не просто объявления на сайтах. Если вы показываете закулисье, делитесь историями сделок, рассказываете про район — клиенты начинают доверять и сами пишут. И, конечно, агентство. Оно реально даёт старт: база объектов, реклама, юристы, наставники. Но главное — это среда. Ты смотришь, как работают другие агенты, перенимаешь их фишки. А это ускоряет рост в разы. Знаете, какой у меня был первый «инсайт»? Что клиенту не нужен супер-знающий робот. Ему нужен человек, который будет рядом, поможет разобраться, объяснит простыми словами. Всё остальное — дело техники и опыта. Так что, если вы только думаете о профессии — не ждите, пока будете «готовы». Начинайте, используйте инструменты, впитывайте опыт в агентстве, и всё получится.

Пока вы тут боитесь, что ИИ отнимет вашу работу, самые крутые риелторы уже забрали его к себе в команду. Что, все еще вручную пишете объявления и боитесь пропустить звонок? Отстающих — нагоняем! Забудьте про «помощника». ИИ — это ваше новое тайное оружие, которое уже делает за вас грязную работу: 🤖 Шлепает описание объектов за секунды, пока вы пьете кофе. (ChatGPT и Yandex GPT). Можно даже по фото. И по раскладу таро (шутка) 🤖 Отвечает клиентам 24/7, не моргнув глазом. Ваш сон больше никто не прервет. 🤖 Предсказывает цены, как хрустальный шар, только без шарлатанства. Ну что, впечатлились? А теперь самое вкусное — то, где ВЫ остаетесь королями. Никакой ИИ не почувствует ту самую, пахнущую деньгами, нервозность в воздухе перед сделкой. Не разведет по углам взбешенного продавца и придирчивого покупателя. И уж точно не поймет, что эти двое — две половинки одного психа, просто им нужно помочь договориться. P.S. Да, свои сторис и посты тоже можно заставить писать нейросети. Но если вы не проверяете их работу — готовьтесь к возможным эпичным «галлюцинациям» и позору. Мы предупредили. А вы что используете? Или до сих пор все сами? Делитесь находками, если не боитесь вырастить себе конкурентов.

⚡️В Череповце риелтор спасла квартиру пенсионерки от мошенников. ℹ️ 60-летняя жительница Череповца перевела мошенникам 360 тысяч рублей необычным способом: зашив купюры в подкладку пальто и отправив посылкой в Москву. Еще она забрала сверток с наличными у пенсионерки в соседнем доме и отвезла их в столицу, где передала неизвестной даме. А потом мошенники убедили череповчанку, что ее квартира уже продана. И чтобы спасти недвижимость, ей нужно продать ее еще раз. 💻 После этого злоумышленники выставили её квартиру на продажу — чуть дороже рыночной цены, чтобы не вызвать подозрений. 💡 Но бдительность риелтора Анастасии Треничевой спасла ситуацию. Она заметила странности, сообщила в полицию и МФЦ, а главное — вовремя предупредила пенсионерку. Благодаря этому женщина сохранила свою квартиру стоимостью 3,5 млн рублей. «Я отвезла клиентку в МФЦ, она убедилась, что является собственницей. Там же ей установили самозапрет на выдачу кредитов и запрет на любые операции с недвижимостью без ее личного участия и согласия» «Женщина сильно нервничала, вскоре призналась, что уже несколько месяцев выполняет инструкции разных лиц» 👮‍♂️ За смелость и внимательность начальник УМВД по Череповцу лично вручил Анастасии благодарственное письмо. ❗️ Не верьте звонкам «из банков» и «служб безопасности» — и всегда досконально проверяйте сделки. 🏠 Недвижимость Live 💬 Чат

Репутация риелтора — хрупкий актив, который нельзя купить за деньги. В этой профессии результат работы определяется не только успешными сделками, но и отзывами клиентов. Репутация — это ваш главный ресурс, который выстраивается годами, а разрушается из-за одной ошибки. Главный репутационный риск любого специалиста в сфере недвижимости — это недовольный клиент. Один негативный отзыв способен перечеркнуть годы труда. Почему же клиент может быть недоволен (если исключить особенности его характера)? ❗️Скрытие информации об объекте. Шумы, плохие соседи, задолженности по коммунальным платежам — все это может стать причиной разочарования покупателя. ❗️Завышенные обещания по цене. Гарантии быстрой продажи или нахождения идеального варианта без реального плана действий ведут к утрате доверия. ❗️Некомпетентность на сделке. Неправильно составленные договоры, неверные расчеты — любые промахи ставят крест на доверительных отношениях. ❗️Невыполненные обещания. «Продадим за неделю!» или «Нашли идеальный вариант!» — громкие заявления без реальных планов приведут лишь к разочарованию. ❗️Некорректное поведение и нарушение деловой этики. Грубое обращение, несоблюдение договоренностей относительно времени встреч или звонков, обсуждение клиентов в общих чатах наносят непоправимый ущерб профессиональной репутации. Все перечисленные риски сводятся к одному общему фактору — потере доверия клиентом. Избежать негативных последствий довольно легко: достаточно быть честным. Просто сказать правду обо всех недостатках объекта лучше, чем потом долго оправдываться перед недовольным покупателем. Доверительные долгосрочные отношения ценнее кратковременной выгоды от сокрытия недостатков. Следуйте простым правилам: ✅Будьте честны. Лучше сразу озвучить минусы объекта, чем тратить силы на урегулирование конфликтов позже. ✅Обещайте меньше, делайте больше. Реалистичные ожидания защищают от разочарований. Быстрая продажа сделает вас героем, сложная сделка требует предупреждения о возможных временных затратах. ✅Фиксируйте договоренности письменно. Договоры и дополнительные соглашения защитят обе стороны от последующих споров и недопониманий. ✅Работайте с обратной связью. Просите отзывы после удачных сделок, а негативные отклики воспринимайте конструктивно. Ответьте вежливо и постарайтесь решить проблему, проявляя ответственность. Репутация риелтора формируется не имиджем, а конкретными действиями. Она служит личной гарантией качества ваших услуг для будущих клиентов. Потратьте время и усилия на укрепление своего доброго имени, и оно станет вашим основным конкурентным преимуществом. Какие репутационные риски встречались вам в работе? Поделитесь своим мнением в комментариях.

Начнем неделю с разговора о стороне сделки, которую часто незаслуженно считают «сильной» и защищенной по умолчанию. Речь о продавце. Многие думают: «Мои деньги, моя квартира – чего бояться?». А бояться, увы, есть чего. История знает случаи, когда продавцы оставались и без денег, и без квартиры. Звучит как худший сценарий фильма ужасов, но мы такие сценарии не любим. Итак, как продавцу спать спокойно до, во время и после сделки? Запоминаем! Первый и главный шаг: «Знай своего покупателя». Это золотое правило. Что проверяем? 💰Финансы. Откуда деньги? Если ипотека – предварительное одобрение от банка уже на руках? Если материнский капитал – все документы в порядке? Покупатель-«физлицо» с чемоданом наличных – самый рискованный вариант. Наша задача – убедиться, что деньги «чистые» и реальные. 🪬Честность. Быстрая проверка через сервисы (например, «СберКлюч») на обременения и аресты не будет лишней. Вдруг ваш покупатель – профессиональный неплательщик? 🤡Адекватность. Личная встреча на просмотре – это не только про осмотр квартиры, но и про осмотр человека. Доверие – это хорошо, а вот наивность – плохо. Теперь о рисках. Чем рискует продавец при подписании договора? ❌Покупатель передал вам часть денег, вы подписали договор, а регистрацию отложили на месяц. Чем опасно? Вы уже юридически не собственник, но еще и не получили все деньги. Квартира висит в «подвешенном состоянии». Если покупатель передумает или не найдет оставшуюся сумму, вытащить его из сделки будет муторно. Как защититься: Избегайте таких схем. Идеал – единовременная сделка: все деньги и сразу регистрация перехода права. ❌Расчет через ячейку или аккредитив с «дырками».Вы пришли в банк, забрали деньги из ячейки, а через неделю вам звонят и говорят: «Извините, покупатель заявил о краже денег, и операция приостановлена». Кошмар? Как защититься: - Для ячейки: Договор аренды должен предусматривать, что доступ к ячейке у покупателя пропадает в момент вашего первого к ней визита. Идеально – присутствие нотариуса при вскрытии. - Аккредитив – наш друг! Особенно безотзывный покрытый аккредитив. Это когда деньги покупателя «замораживаются» банком на специальном счете и переводятся вам ТОЛЬКО после предоставления выписки ЕГРН о смене собственника. Банк поручается за деньги. Красиво и безопасно. ❌Невыполнение условий покупателем. Например, покупатель должен сначала продать свою квартиру. А у него там сделка сорвалась. И ваша квартира «заморожена» на несколько месяцев. Как защититься: Прописывайте в предварительном договоре жесткие и конкретные сроки, значительные штрафы (неустойку) за их срыв и условия, при которых договор расторгается, а задаток не возвращается. Это мотивирует все делать вовремя. Продажа недвижимости – это не лотерея. Это процесс, где рисками можно и нужно управлять. Расскажите об этом друзьями, которые собираются продавать – пусть будут в безопасности!

Аксиома приглашает на месяц открытых дверей Его автор недвижимости проводит в честь своего дня рождения - 4 года компании. В честь праздника до конца сентября Аксиома предлагает своим клиентам скидки на покупку квартиры, конкурсы, ценные подарки (техника, сертификаты, даже путешествия). Мы уже писали о том, чего достигла Аксиома к своему возрасту. Остаётся поздравить коллектив с днем рождения и пожелать процветания! Астрахани ещё нужны классные проекты! @axioma30bot

Вы наверняка задумывались хоть раз в жизни, куда вложить деньги, чтобы они реально работали. Эксперт по жилой и коммерческой недвижимости в Краснодаре Александр Конарев рассказал об инвестициях в коммерческую недвижимость и почему деньги должны работать в бетоне. Что такое коммерческая недвижимость? Не путайте с квартирой, которую вы сдаете семье. Коммерческая недвижимость — это любое помещение, которое арендуется для бизнеса: магазины и торговые павильоны на первых этажах домов, офисы, склады и логистические комплексы на окраинах города, производственные помещения, кафе и рестораны. Вы покупаете такое помещение и сдаете его в аренду бизнесу. В этом и заключается ваша инвестиция. 5 причин, почему это выгоднее, чем кажется: 📎Стабильный и предсказуемый доход (как «денежная река»). Это главный козырь. Представьте: вы сдаете квартиру. Сегодня там живут тихие жильцы, завтра — те, кто заливает соседей и постоянно задерживает оплату. С бизнесом все иначе. Долгосрочные договоры: арендатор заключает договор на 3, 5, а то и 10 лет. Он вложил деньги в ремонт, оборудование, вывеску и не собирается переезжать каждый год. Платежи вперед: арендная плата почти всегда вносится за месяц вперед. Вы знаете, какую сумму и когда получите. Финансовая дисциплина: для бизнеса аренда — это плановая статья расходов. Ее оплачивают регулярно, в отличие от частных арендаторов, у которых могут быть временные трудности. 📎Защита от инфляции. Вот что отличает коммерческую аренду от жилой. В договор аренды коммерческого помещения почти всегда включают пункт о ежегодной индексации арендной платы. Обычно он привязан к уровню инфляции или к курсу доллара. Простой пример: Вы сдаете офис за 100 000 руб./мес. В договоре прописано: «ежегодная индексация на 5%». Через год аренда будет уже 105 000 руб./мес, через два — 110 250 руб./мес. и так далее. Ваш доход растет вместе с инфляцией, а не обесценивается. В случае с квартирой вам каждый год приходится договариваться с жильцами о повышении платы, что часто приводит к конфликтам и смене арендаторов. 📎Пассивность и минимум хлопот. Миф о том, что с коммерцией много мороки — самый распространенный. На деле все наоборот. По закону, практически все расходы на содержание помещения ложатся на арендатора. Коммунальные платежи, текущий и косметический ремонт, охрана, уборка, поддержание порядка- всё это его зона ответственности. Ваша задача как владельца — лишь заключать договор и получать деньги на счет. Вы освобождены от бесконечных звонков по поводу сломанного крана или протекающей крыши. 📎Высокая доходность («больше денег с каждого метра»). Давайте сравним. Сдача квартиры в аренду в крупном городе может приносить 4-6% годовых от ее стоимости. Коммерческое помещение (тот же магазин на первом этаже) — 8-12% годовых. Почему такая разница? Бизнес готов платить больше, потому что помещение для него — это не просто место, это точка заработка. От удачного расположения зависит его прибыль, поэтому предприниматель согласен на повышенную ставку. 📎Рост стоимости самого актива («деньги на двойном росте»). Инвестируя в коммерческую недвижимость, вы зарабатываете дважды: на аренде и на росте стоимости самого объекта (капитальный рост). Хорошее коммерческое помещение в перспективном районе с надежным арендатором с годами только дорожает. Вы можете через 5-10 лет продать его уже не по той цене, за которую купили, а значительно дороже, получив солидную прибыль. Итог: коммерческая недвижимость — это не лотерея, а стратегия. Это не способ быстро разбогатеть, а инструмент для создания стабильного, растущего и защищенного от инфляции пассивного дохода. Получить консультацию эксперта можно по телефону +79528269809

Грехи риэлтора в позиционировании, которые губят все сделки Мы всегда находимся в поиске экспертного мнения, но теперь решили сами выступить в роли экспертов. Не в службу, а в дружбу, как говорится. Друзья, давайте начистоту. Личный бренд риэлтора строится не на количестве постов или сториз, а на доверии. И вот что его мгновенно разрушает: 😎Ваше позиционирование. Откажитесь от образа а-ля Николай Василенко (он на видео выше. Ничего не имеем против Николая, но это не ваша история). Излишняя демонстрация успешности, размеренная неторопливая жизнь в стиле фрилансера может отпугнуть клиентов самого разного уровня. Кого-то смутит чувство зависти, другие решат, что вы лишь наслаждаетесь жизнью (а когда же работать и накапливать опыт?). Будьте реалистичны. Ваша сила заключается в профессионализме, а не в показухе ваших финансов. 🌚Анонимный аккаунт с фото цветов и цитатами. Клиентам приятно сотрудничать именно с реальными людьми, а не с котиками на заставке. Поставьте своё фото на аватар, выкладывайте видеоролики с рассказами о рынке недвижимости, истории из практики. Вы — ваш главный актив! 📝Особая боль — коммуникация. Мы сами столкнулись с неприятностью, когда некоторые риэлторы попросту не отвечают на сообщения. Вот уж от них мы точно не ждали такого. Помните: отсутствие реакции на входящие запросы или ответ спустя трое суток воспринимается клиентом как личное оскорбление. Включите уведомления. Пользователи часто сетуют, что сообщения теряются среди массы уведомлений. Создайте отдельные папки и проверяйте их регулярно. Установите автоматический ответ с указанием чётких часов вашей доступности («Спасибо за сообщение! Ответ получите в ближайшие 15 минут»). Обязательно реагируйте на обращения. 🥱Ваш контент: однообразие и бесконечные объявления типа «срочного выкупа». Постоянно встречаем посты-копипасты с ЦИАН или ресурсов застройщиков без комментариев либо однотипные объявления вроде «суперцен», которые неизменно остаются «супер», хотя цены постоянно растут. Повышайте полезность своего контента. Объясняйте, почему цена конкретной квартиры привлекательна. Опишите район, особенности ремонта, возможные риски. Станьте ценным проводником, а не рекламным билбордом. 💩Уберите негатив. Публикации о том, какие все вокруг плохие, а вы единственный достойный профессионал, вызывают скорее недоверие у потенциальных клиентов и делают вас похожими на скандалиста. Если хотите высказаться критически, проведите профессиональный разбор ситуации без эмоциональных выпадов. Например, проанализируйте ошибку продавца и предложите конструктивное решение проблемы. Такой подход заслуженно повысит доверие к вам как к эксперту, в том числе у коллег. Мы убеждены, что каждый серьёзный специалист обязан заботиться о собственной репутации. Вы — не просто посредник для размещения объявлений. Вы — эксперт, психолог и надёжный представитель клиента. Пусть ваш профиль отражает вашу сущность: активное взаимодействие, своевременные отклики, полезные публикации и полная прозрачность. P.S.: Поделитесь этим текстом в своём рабочем чатике. Возможно, вы сохраните кому-то репутацию и будущие сделки!

«Принимаю тебя такой, какая ты есть...». То, что точно не стоит говорить при приёмке квартиры. Более 90% квартир в новостройках сдаётся с какими-либо дефектами, пишут аналитики. Чтобы не вступить в ряды недовольных новосёлов нужно тщательно проверять своё новое жилище до подписания актов. Конечно, можно подключить специалистов, которые сэкономят ваше время и нервы, и, скорее всего, окажутся более экспертны в вопросах строительства и ремонта. Но, что если такого варианта нет и нужно принимать самому? Мы собрали несколько важных советов. Во-первых рекомендуем идти не с пустыми руками, а захватить на осмотр инструменты. Возьмите лазерный уровень, рулетку, фонарик, блокнот с ручкой, а также небольшую лампочку и электроприбор для проверки розеток. Не забудьте бумажный листок для проверки вентиляции. Проверяйте квартиру шаг за шагом. 1️⃣Входная дверь. Проверьте плавность хода, отсутствие царапин и сколов, работу замков и звонка. Если дверь самопроизвольно двигается при открывании — это дефект . 2️⃣Окна. Используйте лист бумаги для проверки прилегания створок — если лист вытаскивается при закрытом окне, зимой будет дуть. Осмотрите стеклопакеты на предмет царапин и загрязнений . 3️⃣Стены и потолок. Допустимое отклонение для оштукатуренных стен — не более 2 мм на 1 метр . Подтеки, плесень или иней в углах говорят о проблемах с теплоизоляцией . 4️⃣Пол. Пройдитесь по всей площади — звук под ногами должен быть одинаковым. Трещины и впадины в стяжке недопустимы . 5️⃣Инженерные системы. Проверьте все розетки и выключатели. Используйте недорогой прибор, чтобы избежать порчи техники при скачках напряжения . Осмотрите трубы на предмет подтеков и ржавчины. Заглушки на канализационных выводах обязательны . Листок бумаги должен притягиваться к решетке вентиляции при открытом окне . Радиаторы должны быть надежно закреплены (минимум два кронштейна) и не иметь следов коррозии . 6️⃣Площадь помещения. Измерьте фактические метры лазерным дальномером. Расхождение с договором — основание для пересчета цены . Акт приема-передачи нужно подписать только после полного осмотра. Все выявленные дефекты вносите в дефектную ведомость с подробным описанием . По закону у застройщика есть 60 дней на исправление несущественных дефектов. Существенные недостатки (например, те, что невозможно устранить или требующие больших затрат) — повод не подписывать акт до их исправления . Помните, что до 31 декабря 2025 года действует мораторий на взыскание с застройщиков неустойки и убытков за дефекты. Но вы можете требовать бесплатного устранения недостатков или компенсации фактических расходов на ремонт (в пределах 3% от цены договора) . Независимая экспертиза потребуется, если застройщик отказывается устранять дефекты и вы планируете обращаться в суд. Заключение эксперта стоит денег, но имеет юридическую силу. 👀Не торопитесь – главный совет во многих важных делах, и здесь тоже. У вас есть 7 рабочих дней для осмотра после уведомления застройщика, если иное не зафиксировано в кредитном договоре, договоре купли-продажи или договоре долевого участия (ДДУ). Удачи!

💣 Исторический сюжет на астраханский лад: пороховые склады готовы «рвануть»… но только в цене. Объект культурного наследия 18–19 века скоро выставят на торги. Формально — развалины. Фактически — лакомый кусочек земли в Советском районе. И тут угадай с трёх раз, кто первым заинтересуется? Конечно, крупные девелоперы. 🏗 История места впечатляет: когда-то здесь хранили боеприпасы, теперь вполне могут появиться жилые кварталы. Ну а там, где мечтали про фонтаны и клёны, скорее всего вырастут башенные краны. 💥 Время покажет: будет ли это парк для горожан или очередной микрорайон с видом на прошлое.

💥В Астрахани строительный бум. Теперь места точно всем хватит. Согласно свежим данным Астраханьстата, в первой половине 2025 года объем введенного жилья вырос аж на треть по сравнению с прошлым годом. За первые шесть месяцев 2025 построили впечатляющие 434,2 тысячи квадратных метров жилья. Это на 36,6% больше, чем за эти же месяцы 2024. Самое интересное, что почти весь этот прирост обеспечил ИЖС. На их долю пришлось 87% введенного жилья (если точнее, 2930 домов). Ранее мы уже писали, что среди астраханцев популярна ипотека для ИЖС. Ещё раз подтверждаем любовь земляков к частным домам. ❔Но вернёмся к тем самым 13%. Возникает интересный вопрос: а найдется ли столько покупателей? Средняя цена квадрата на первичке уже перевалила за сотню тысяч рублей (подорожание на 4% с начала года), а улучшенные варианты вообще стартуют от 156,5 тысяч рублей. Добавьте сюда неизбежный ремонт и покупку мебели. Строители постарались, молодцы ребята! Но придется теперь хорошенько подумать над маркетинговыми стратегиями, чтобы новые уютные жилища не остались пустовать. Пожелаем удачи маркетологам и будем надеяться, что хорошие новостройки найдут своего покупателя, несмотря ни на что! Хорошо строить — здорово, но главное, чтобы потом жилье реально покупалось и приносило пользу людям, а не пылилось годами в ожидании счастливчиков с толстым кошельком. 🧠Как думаете, справятся коллеги с задачей привлечь покупателей даже в условиях высоких цен и сложной ипотеки?

+ комиссия за хорошее настроение с утра – 100% Поделитесь в комментариях своим опытом аренды жилья 👇

🔑Теперь арендовать жилье в России стало проще Заключить договор аренды квартиры или комнаты можно через портал Госуслуг. Все данные об арендодателе и арендаторе загружаются автоматически из их профилей. Инфаркт у риелторов по аренде недвижимости через 3, 2, 1...

Шопоголики страны в ожидании запуска продаж квартир на Wildberries. Если кто-то пропустил, глава компании Wildberries & Russ Татьяна Ким сообщила о том, что ведутся переговоры с двумя крупными девелоперами. 🔥Идея, конечно, огненная! А если для онлайн-покупки будут доступны специальные предложения, то это добавит ей ещё 100 очков. 💬Мы спросили специалиста по недвижимости Василия Родненко, есть ли будущее у продаж недвижимости на маркетплейсах и вообще рабочая ли это модель. Вот, что он думает: Сегодня каждый серьезный игрок рынка — будь то девелоперы, агрегаторы или другие крупные участники — активно выстраивает свою цифровую экосистему для ведения продаж. Современные гиганты вроде Самолета и Сбербанка тестируют онлайн-продажи, и у них это успешно выходит. Это лишь первый шаг на пути к полноценному рынку жилья на маркетплейсах и специализированных платформах. Покупка квартиры онлайн становится реальной практикой прямо сейчас, а возможность выбора квартир и покупки на маркетплейсах вполне реально появится в ближайшие полгода-год. Остается главный вопрос для продавцов: возможно ли выбирать сразу 3–5 объектов и отказываться от наименее привлекательных на пункте выдачи?😀 Ответим Василию сами, что вероятнее всего нет. По опыту недавнего старта продаж бань, дачных домиков и плавучих домов, купить их на WB можно только по 100% предоплате.

💸19,5% всех ипотечных кредитов астраханцы взяли на ИЖС Такой цифрой поделился аналитический центр Домклик в исследовании о том, как изменился ипотечный рынок в июле 2025 года. Астраханская область вошла в тройку лидеров по этому показателю, а опередили нас Камчатский край (20,3%) и Якутия (23,2%). 🏠Что сказать, тянет наш народ к земле поближе. С учетом активной застройки близких к городу районов области (взять только село Началово, которое уже скоро обгонит Астрахань по количеству жителей) - цифрам верим! Сельская прописка со своими «плюшками» добавляет веса ИЖС за пределами города. Да и построить дом сейчас по финансовой доступности не сложнее, чем купить квартиру в новостройке. Но для многих дом – это уже совершенного другая история, дающая больше свободы и индивидуальности, а эти факторы могут быть ключевыми при принятии решения. Не забываем и про миссию "построить дом, посадить дерево...". 📊Вернёмся к цифрам. По данным от Банка России, в июле прошлого года процент ИЖК по региону составил 19,42 и был самым высоким по всему ЮФО. В этом году пиковым пока что стал май с долей ИЖК 26,11%. Видимо, майские шашлыки навеяли такое желание жить в доме. Частный дом или квартира, что выбираете❓

🎈🎂🎆🎉🎂🎂🎊🎆 🏠Почему она в тени новостроек? Аревик Оганян объяснила, как льготная ипотека под 8% с 2020 по 2024 год изменила рынок — и что ждет нас дальше. 📹 Смотрим видео и разбираемся, есть ли перспективы у «вторички» сегодня.