Дубай. Недвижимость и жизнь 🇦🇪

Каждый Новый год мы ждём от будущего только самого лучшего🌟 Однако реальность такова, что события иногда разворачиваются не так, как нам бы хотелось. Бывают и стабильные периоды, и моменты, когда приходится принимать новые нестандартные решения. Именно поэтому в наступающем 2026 году хочется пожелать всем умения двигаться дальше независимо от внешнего фона и из любой даже самой непредсказуемой ситуации выходить на коне 🎠 Тем более, что грядущий год — Год Лошади, а это образ силы, скорости и уверенного движения к своим целям. Поэтому желаю всем ясных ориентиров, смелости действовать по-новому и непоколебимой внутренней опоры. Пусть у каждого в новом году получится оседлать свою удачу! С наступающим ✨ Увидимся с вами уже в январе ;) На ближайшие пару недель хочется взять небольшую паузу в телеграм-канале, чтобы перезагрузиться и вернуться с новыми идеями.

Наверное, в силу того, что каждый день у меня наполнен делами и встречами, Новый год хочется провести в максимально неспешном и домашнем формате. Мой идеальный 31 декабря — это день, когда можно включить музыку, сварить кофе и просто позволить себе максимально замедлиться. Пусть за окном нет снега, но зимний вайб создают новогодний декор и фоновые видео со снежными горами или уютные плей-листы. Этого вполне достаточно, чтобы настроиться на нужное настроение ❄️ Сам день я планирую начать с прогулки с Дюком, пока нет туристов и новогоднего ажиотажа. Центр в этот день частично перекрывают, доступ остаётся только у резидентов и их гостей с пропусками, поэтому утро лучшее время пройтись в спокойном темпе. Мой любимый маршрут — просто выйти из дома, неспешно прогуляться по Mohammed Bin Rashid Boulevard к Dubai Opera и заглянуть в Burj Park, где кое-кто может хорошо потопать на траве 😀🐾. Ближе к вечеру мы с друзьями встретимся дома. Вместе приготовим ужин, будем болтать, накроем на стол и посмотрим фейерверки на Burj Khalifa. В целом — ничего грандиозного. Но именно такой Новый год сейчас кажется мне самым ценным: без необходимости куда-то лететь или участвовать в чем-то масштабном. Просто день, который можно прожить в своём ритме, растягивая удовольствие от самых обычных вещей 🎄💫

Четыре ключевых тренда в покупке недвижимости в ОАЭ в 2026 году, которые уже отчётливо видны по итогам 2025 года и которые будут дальше усиливаться 1. Рост доли энд-юзеров Уже в этом году всё больше сделок совершается финальными пользователями — теми, кто покупает недвижимость для собственного проживания. Это связано не только с ростом числа резидентов, рассматривающих Эмираты как постоянную локацию, но и с условиями ипотеки, которые остаются одними из самых комфортных в мире. Ставки на уровне 3,9% делают покупку готового жилья в ипотеку крайне привлекательной. Энд-юзеры предпочитают брать именно готовые квартиры и виллы, поскольку это проще, быстрее и предсказуемее. Кроме того, не нужно заниматься ремонтом, ждать сдачи проекта или тратить дополнительные деньги на доработку объекта. В перспективе года этот тренд будет только усиливаться, поскольку количество резидентов растёт, а ипотечные условия остаются стабильными. 2. Новый формат флиппинга Если раньше основной объём таких сделок приходился на стартовые стадии строительства, то в 2024–2025 годах на первый план вышел другой формат: флиппинг готовых объектов с апгрейдом. Это связано с тем, что энд-юзерам нужна готовая недвижимость «под ключ», тогда как многие дома 7–15-летней давности в топовых районах уже требуют обновления. В таких случаях апгрейд в виде реновации, перепланировки или повышения класса отделки позволяет увеличить итоговую стоимость объекта и ускорить его продажу. Именно поэтому флиппинг на вторичке остаётся сильным сегментом, особенно в районах со сформированной инфраструктурой. 3. Рост спроса на коммерческую недвижимость на фоне релокации бизнеса На рынок ОАЭ выходит всё больше компаний — от небольших структур до международных групп, переносящих штаб-квартиры в Дубай и Абу-Даби. Это формирует устойчивый спрос на офисы, производственные помещения и стрит-ретейл. Плюс сказывается нехватка современной коммерческой инфраструктуры высокого класса. Много существующих объектов уже не соответствует современным требованиям, а девелоперов, выводящих коммерцию уровня А и А+, по-прежнему мало. Наиболее перспективные зоны развития на ближайшее время — это Downtown, Business Bay (с учётом будущей Blue Line), Expo City, районы вокруг Al Maktoum International Airport. 4. Усиление интереса к первичному рынку в дефицитных локациях Первичка остаётся ключевым инструментом для иностранных инвесторов. Прежде всего благодаря лояльным планам рассрочки, высокой ликвидности новых объектов и выходу крупных проектов в дефицитных локациях. Основной интерес смещается в сторону территорий, которые только начинают осваиваться и обладают ограниченным земельным ресурсом, например порт Mina Rashid или Palm Jebel Ali. Когда девелопер заходит на такую площадку и выводит проект под сильным брендом, спрос формируется естественным образом как со стороны инвесторов, так и со стороны будущих резидентов. Так что можно уверенно говорить о том, что рынок ОАЭ в 2026 году будет продолжать своё развитие. И да, это всё ещё подходящее время для покупки недвижимости, но с чётким пониманием локации, горизонта владения и инвестиционной логики сделки.

Готовые апартаменты в районе с европейским стилем Port de La Mer в Дубае Если в Дубае искать апартаменты с европейским настроением, камерной застройкой и спокойной визуальной эстетикой, то начинать стоит с Port de La Mer. Сейчас здесь представлены на продажу готовые апартаменты, которые можно уверенно рассматривать как для собственного проживания, так и в рамках долгосрочных инвестиционных стратегий. Port de La Mer — прибрежное сообщество на искусственном полуострове, относящееся к району Jumeirah 1, но по атмосфере гораздо ближе к морским городам Италии и Греции, чем к привычному представлению о Дубае. Отличительная особенность Port de La Mer — марина на более чем 190 яхт, прогулочная набережная с ресторанами, собственные пляжи и невысокая застройка от 3 до 6 этажей. Именно это сочетание и формирует ощущение более мягкого, европейского городского кода. С точки зрения удалённости район один из самых удобных: — 5–7 минут на машине до Downtown Dubai и Burj Khalifa — 10 минут до City Walk — 15–20 минут до аэропорта DXB — Быстрый выезд на Jumeirah Road и Sheikh Zayed Road Апартаменты расположены в малоэтажном здании La Voile 3 — камерном проекте примерно на 63 квартиры. Одно из его ключевых преимуществ — панорамные виды на море, марину и скайлайн Дубая, а также доступ к инфраструктуре, которая определяет качество жизни в прибрежных районах: бассейн, тренажёрный зал, частный пляж и вся территория марины. Характеристики апартаментов — 4 этаж — Площадь: 120 м² — 2 спальни — Полная меблировка Недавно апартаменты прошли полный апгрейд. Предыдущий собственник полностью обновил интерьер, что позволяет использовать объект без дополнительных вложений. Стоимость: 4 550 000 AED (≈ $1 239 000) К расходам стоит добавить: — 4% DLD fee (регистрационный сбор) ≈ 182 000 AED — Оформление сделки (Trustee fee) — 4 200 AED — Оформление свидетельства о собственности (Title Deed fee) — 580 AED Port de La Mer ценится за сочетание камерной архитектуры, прогулочной набережной с кафе и близости к центру города. Готовые апартаменты здесь традиционно достаточно быстро находят покупателя как среди тех, кто ищет собственную резиденцию в Дубае, так и среди инвесторов, ориентированных на стабильный спрос. Чтобы обсудить условия сделки и получить расчёты доходности — напишите мне в директ: @marinaganova

7 самых значимых решений ОАЭ в 2025 году с фокусом на то, что они значат для инвесторов В 2025 году в ОАЭ вступил в силу ряд изменений, которые напрямую повиляли на инвестиционный климат страны и восприятие Эмиратов международным финансовым сообществом. 1. Глобальный минимальный налог С 1 января 2025 года в Эмиратах введён дополнительный налог в размере 15%, который распространяется исключительно на международные компании с глобальной выручкой в сотни миллионов евро. Сам факт введения этого налога означает, что ОАЭ окончательно закрепили статус прозрачной юрисдикции и перестали восприниматься как «серый офшор», что однозначно повышает к ним доверие банков и международных институтов. 2. Амортизация инвестиционной недвижимости С 2025 года компании, владеющие объектами недвижимости, получили право ежегодно списывать 4% стоимости объекта в качестве расхода. Если объект оформлен на юридическое лицо, каждый год можно уменьшать налогооблагаемую прибыль за счёт амортизации. Для инвесторов в арендный бизнес это даёт дополнительный плюс к доходности и делает модель владения через компанию более гибкой. 3. Корпоративный налог 9% Ставка корпоративного налога не изменилась. Она составляет 9% и применяется только к прибыли, превышающей примерно 375 000 дирхамов в год. Однако в 2025 году этот механизм начали активно использовать крупные инвесторы, оформляющие недвижимость на компанию, в том числе для учёта доходов от аренды и продажи объектов в налоговой базе и корректного списания расходов. Для сделок, совершаемых физическими лицами, ничего не меняется: корпоративный налог на такие операции по-прежнему не распространяется. 4. Обновлённое налоговое регулирование В 2025 году вступил в силу закон, который стандартизировал коммуникацию с налоговой службой. Появились чёткие сроки, понятные процедуры и расширенные цифровые сервисы. Глобально это помогает снизить неопределённость и уменьшить операционные риски для инвесторов. 5. Инвестиционные фонды и фонды недвижимости (REIT) Обновлённые правила устанавливают, что инвестиционные фонды и фонды недвижимости (REIT) уплачивают налог не со всего полученного дохода, а только с 80% его объёма, если инвестор оформлен как юридическое лицо. Для частных инвесторов, использующих фонды как инструмент входа на рынок, такие условия делают структуру владения более привлекательной: упрощается расчёт доходности, увеличивается чистый денежный поток и появляется больше возможностей для оптимизации налоговой модели. 6. Обновлено соглашение об избежании двойного налогообложения между ОАЭ и Россией В феврале 2025 года ОАЭ и Россия подписали обновлённый документ, регулирующий порядок налогообложения доходов. Сейчас официально отсутствует риск того, что один и тот же доход будет обложен налогами дважды. 7. Инвесторские визы без глобальных изменений В 2025 году в ОАЭ условия для получения визы через инвестиции не изменились. Минимальные суммы для получения резидентства остаются прежними: от 750 000 дирхамов для стандартного ВНЖ через покупку недвижимости и от 2 млн дирхамов для оформления 10-летней «Золотой визы». Кроме того, ОАЭ запустили пять новых сервисов для держателей «Золотой визы». Среди них — электронное восстановление документов в случае утери паспорта за границей, круглосуточная экстренная поддержка, гуманитарная эвакуация, услуга репатриации останков и отдельная горячая линия для связи с зарубежными странами. Отдельно стоит отметить, что процесс оформления «Золотой визы» в 2025 году стал полностью цифровизированным. Теперь подача заявления, загрузка документов и отслеживание статуса проходят через единую платформу, без необходимости личных визитов в офисы. В целом, 2025 год стал годом наведения порядка без жёстких перекосов. ОАЭ сохранили низкую налоговую нагрузку, но усилили прозрачность, упростили регулирование и улучшили защиту инвесторов.

Студия в деловом районе Дубая Business Bay На продажу выставлена студия в самом центре Business Bay — районе, который сочетает деловой ритм города и насыщенную жилую инфраструктуру. Проект называется Peninsula и расположен на небольшом полуострове, окружённом с трёх сторон Dubai Water Canal. Это уединённая часть Business Bay, находящаяся чуть в стороне от основных транспортных развязок и офисных башен, но при этом сохраняющая пешую близость ко всем ключевым локациям города. Burj Khalifa — около 30 минут пешком Станция метро Business Bay — около 15 минут пешком Проект включает несколько башен и развивается поэтапно. Например, комплекс Peninsula 5 был завершён в декабре 2024 года, следующая очередь (где выставлены апартаменты) выходит на сдачу в начале 2026 года. Полное завершение проекта ожидается в 2028 году. Внутренняя инфраструктура — один из ключевых факторов привлекательности проекта. Для резидентов предусмотрены парковые зоны, теннисные и сквош-корты, скейт-парк, беговые маршруты, собственная набережная и кафе. Несмотря на деловой характер Business Bay, Peninsula формирует внутри района более спокойную атмосферу, близкую к формату «жилого комьюнити» на воде. Характеристики студии — Общая площадь: 37,98 м² — Жилая площадь: 30,21 м² — Балкон: 7,77 м² — Средний этаж Планировка включает объединённую зону спальни-гостиной, кухню открытого типа и ванную комнату с современной отделкой. Интерьер выполнен в светлых нейтральных тонах. Стоимость и структура оплаты — Цена продажи: 1 150 000 AED (≈ $315 068) — Оплата собственнику: 664 200 AED (≈ $181 973) — Оплата при получении ключей: 485 800 AED (≈ $133 096) Сдача студии ожидается в ближайший месяц. Она передаётся со всей кухонной техникой и встроенными шкафами, благодаря чему её можно сразу запускать в аренду. Проект и локация делают студию универсальной в плане сценариев использования. Она подойдёт тем, кто работает в центре, регулярно перемещается между Downtown, DIFC и Design District и хочет жить рядом с метро. Формат также востребован у туристов и гостей города, для которых, помимо транспортной доступности, важны комфортная атмосфера внутри комплекса и виды из окна. Долгосрочная аренда студии в Peninsula Two может приносить порядка 90–100 тысяч дирхамов в год, краткосрочная аренда — выше, но зависит от оператора и сезона. В любом случае ориентир доходности в диапазоне около 100 тысяч дирхамов выглядит реалистично для этого формата и локации. Чтобы обсудить условия сделки и получить инвестиционные расчёты — напишите мне в директ: @marinaganova.

В ОАЭ утвердили новый финансовый бюджет на 2026 год. Давайте посмотрим, куда государство планирует направлять внимание и ресурсы. Многие СМИ уже называют этот бюджет рекордным: его объём составит 92,4 млрд дирхамов (≈ 25,17 млрд долларов), что почти на 29% больше, чем годом ранее. Такой рост объясняется тем, что страна входит в период активного расширения во всех смыслах — от инфраструктуры до систем управления. Если говорить о ключевых статьях федерального бюджета, то его структура выглядит следующим образом. 37% всех расходов направлены на социальное развитие и пенсионные программы. Это крупнейший блок, который напрямую формирует качество жизни населения. Внутри него: — 19% — образование, включая строительство и развитие школ, университетов и запуск новых образовательных программ; — 6% — пенсионные выплаты; — 6% — здравоохранение, в первую очередь строительство новых клиник и укрепление госпитальной инфраструктуры; — 4% — социальная политика, ориентированная на поддержку малообеспеченных граждан; — 2% — государственные сервисы, включая цифровые платформы и административные услуги. 29% бюджета направлены на сектор государственного управления, куда входят финансовые инвестиции федерального уровня и операционные расходы, обеспечивающие работу министерств и государственных структур. Важно отметить, что у Дубая, как у ведущего эмирата, есть собственный бюджет и свои приоритеты. Так, например, власти Дубая планируют направить 48% бюджета эмирата в 2026 году на развитие инфраструктуры, что абсолютно логично, поскольку в ближайшие годы планируется завершение новой голубой ветки метро Blue Line, полное обновление второго аэропорта Дубая Al Maktoum International Airport, модернизация систем водоотведения и обновление инженерных сетей. Новый бюджет заметно отличается масштабом. Видно, что страна набирает обороты, укрепляет социальные программы и одновременно закладывает фундамент под долгосрочный рост. При этом в инфраструктурном смысле главным центром развития по-прежнему остаётся Дубай, в то время как на национальном уровне ОАЭ продолжают поддерживать социальную стабильность и качество управления.