Gertsyk FM-недвижимость Варшавы

О легализации и сроках документов

Есть квартиры, с которыми лучше знакомиться лично. Какими бы удачными ни были фотографии, они не передают масштаба пространства, тишины за окнами и того ощущения спокойствия, которое появляется уже в первые минуты. И точно не показывают, насколько качественно здесь всё продумано и меблировано. Сдаётся трёхкомнатная квартира у Fort Bema — 70,33 м² на втором этаже современного дома. Тихая зелёная часть Бемово, рядом парк, а на первом этаже здания — кофейня-пекарня, детский сад и ясли. Сердце квартиры — просторная кухня-столовая, объединённая с гостиной. Есть отдельная спальня с кроватью 160 × 200 см и кондиционером, полноценный рабочий кабинет, балкон, гардеробная и хозяйственное помещение со стиральной машиной. В кухне-гостиной и кабинете работает климат-контроль, а для домашних вечеров предусмотрен телевизор 80″. Это не интерьер ради красивой картинки — квартира действительно устроена для комфортной жизни. Стоимость — 6800 zł в месяц. Это фиксированная сумма, в которую входят аренда квартиры, коммунальные платежи и место в подземном паркинге. Никакой отдельной математики и неожиданных доплат. Собственник уважает личные границы арендатора и не вмешивается без необходимости. Ещё одно качество, которое невозможно сфотографировать, но очень приятно обнаружить после заселения. Квартира свободна с 1 сентября. Записывайтесь на личное знакомство — у этой квартиры оно убедительнее любой фотосессии.

Да, объекты есть я здесь не публикую, но это особенный случай. Если бы не школа Маши, я бы сама переехала в эту квартиру. Близость огромной зелёной зоны безумно бы понравилась моей собаке❤️

Такое соглашение не означает, что доход можно получить в одной стране и автоматически не платить налог в другой. Оно определяет, какая страна вправе облагать доход, можно ли зачесть уже уплаченный налог и какие документы для этого нужны. А теперь главное. Если в Беларуси налог законно составил ноль, это ещё не означает, что в стране налогового резидентства человека тоже будет ноль. У каждой страны свои правила. Поэтому в таких случаях недостаточно проверить только саму продажу квартиры. Нужно смотреть всю ситуацию: — где человек был налоговым резидентом на момент продажи; — когда он получил деньги; — сколько лет владел квартирой; — какие расходы может подтвердить документами; — возникает ли налог в стране проживания; — как деньги будут переведены в Польшу; — какие документы запросит польский банк для подтверждения их происхождения. Когда в истории участвуют две или три страны, лучше искать специалиста, который работает именно на стыке этих стран. В данном случае идеальный вариант — налоговый консультант, который знает законодательство и Беларуси, и Литвы. Он сможет сразу сопоставить правила двух стран и увидеть всю картину. Если такого специалиста найти не получится, нужен хороший лицензированный налоговый консультант в Литве. Ему необходимо показать белорусские документы по продаже и объяснить, почему в Беларуси налог не возник. Я, например, хорошо знаю нюансы Беларуси и Польши. Но я не занимаюсь литовским налоговым законодательством — и не буду делать вид, что одной статьи в интернете для этого достаточно. Точно так же бывает с другими странами. Клиент продаёт квартиру в Минске, живёт в Испании и собирается покупать недвижимость в Польше. Я консультирую его по белорусской части: продажа, документы, происхождение денег, перевод средств. Разбираю польскую часть: банк, AML, покупка, юридические риски сделки. А по налогам в Испании клиент идёт к испанскому налоговому консультанту. Это не усложнение сделки. Это её нормальная юридическая конструкция. Потому что недвижимость может находиться в одной стране, человек жить во второй, деньги переводить в третью, а налоговые обязательства возникнут там, где он вообще не ожидал. Фраза «в Беларуси налог не платили» для польского или литовского банка и налоговой — ещё не ответ. Им важно другое: почему налог не возник, где человек был налоговым резидентом, какими документами подтверждается продажа и откуда появились деньги. Поэтому при переезде между странами сначала нужно выстроить всю схему: продажа → налоги → перевод денег → подтверждение их происхождения → покупка в новой стране. И только потом подписывать договоры и двигать деньги. Потому что налоговые сюрпризы лучше искать до сделки. 📝 После сделки они обычно находят вас сами.

Квартиру продали без налога. Но налог возник в другой стране👀 Сегодня разговаривала с клиентом. Семья долгое время живёт в Вильнюсе. Сейчас они продали квартиру в Минске и планируют переезд в Варшаву. По белорусским правилам подоходного налога при продаже не возникло: это была первая продажа квартиры за последние пять лет. Казалось бы, вопрос закрыт. Но продавцы на момент получения дохода были налоговыми резидентами Литвы. И Литва оценивает эту продажу уже по своим правилам. Кроме того, с 1 января 2026 года Литва больше не применяет соглашение с Беларусью об избежании двойного налогообложения. Обратите внимание: именно об избежании, а не «об отсутствии налогов». Такое соглашение не означает, что доход можно получить в одной стране и автоматически не платить налог в другой. Оно определяет, какая страна вправе облагать доход, можно ли зачесть уже уплаченный налог и какие документы для этого нужны. А теперь главное. Если в Беларуси налог законно составил ноль, это ещё не означает, что в стране налогового резидентства человека тоже будет ноль. У каждой страны свои правила. Поэтому в таких случаях недостаточно проверить только саму продажу квартиры. Нужно смотреть всю ситуацию: — где человек был налоговым резидентом на момент продажи; — когда он получил деньги; — сколько лет владел квартирой; — какие расходы может подтвердить документами; — возникает ли налог в стране проживания; — как деньги будут переведены в Польшу; — какие документы запросит польский банк для подтверждения их происхождения. Когда в истории участвуют две или три страны, лучше искать специалиста, который работает именно на стыке этих стран. В данном случае идеальный вариант — налоговый консультант, который знает законодательство и Беларуси, и Литвы. Он сможет сразу сопоставить правила двух стран и увидеть всю картину. Если такого специалиста найти не получится, нужен хороший лицензированный налоговый консультант в Литве. Ему необходимо показать белорусские документы по продаже и объяснить, почему в Беларуси налог не возник. Я, например, хорошо знаю нюансы Беларуси и Польши. Но я не занимаюсь литовским налоговым законодательством — и не буду делать вид, что одной статьи в интернете для этого достаточно. Точно так же бывает с другими странами. Клиент продаёт квартиру в Минске, живёт в Испании и собирается покупать недвижимость в Польше. Я консультирую его по белорусской части: продажа, документы, происхождение денег, перевод средств. Разбираю польскую часть: банк, AML, покупка, юридические риски сделки. А по налогам в Испании клиент идёт к испанскому налоговому консультанту. Это не усложнение сделки. Это её нормальная юридическая сборка. Потому что недвижимость может находиться в одной стране, человек жить во второй, деньги переводить в третью, а налоговые обязательства возникнут там, где он вообще не ожидал. Фраза «в Беларуси налог не платили» для польского или литовского банка и налоговой — ещё не ответ. Им важно другое: почему налог не возник, где человек был налоговым резидентом, какими документами подтверждается продажа и откуда появились деньги. Поэтому при переезде между странами сначала нужно выстроить всю схему: продажа → налоги → перевод денег → подтверждение их происхождения → покупка в новой стране. И только потом подписывать договоры и двигать деньги. Потому что налоговые сюрпризы лучше искать до сделки. После сделки они обычно находят вас сами. Сегодня разговаривала с клиентом. Семья долгое время живёт в Вильнюсе. Сейчас они продали квартиру в Минске и планируют переезд в Варшаву. По белорусским правилам подоходного налога при продаже не возникло: это была первая продажа квартиры за последние пять лет. Казалось бы, вопрос закрыт. Но продавцы на момент получения дохода были налоговыми резидентами Литвы. И Литва оценивает эту продажу уже по своим правилам. Кроме того, с 1 января 2026 года Литва больше не применяет соглашение с Беларусью об избежании двойного налогообложения. Обратите внимание: именно об избежании, а не «об отсутствии налогов».

«Нам уже согласовали кредит». В Польше эта фраза часто означает совсем не то, что думает покупатель. В Беларуси действительно можно заранее передать документы в банк, получить решение по кредиту, а затем в установленный срок найти объект и выйти на сделку. В Польше система устроена иначе. Пока нет конкретного объекта и документов по нему, можно рассчитать кредитоспособность, определить примерный бюджет и понять, какие банки готовы работать с вашим профилем. Но это ещё не решение банка и не гарантия выдачи кредита. Настоящая проверка начинается, когда объект уже выбран и подписан договор: на вторичном рынке — как правило, umowa przedwstępna, на первичном — umowa rezerwacyjna или другой договор с застройщиком. Именно поэтому цена ошибки здесь измеряется не только отказом банка. Это может быть потерянный задаток, сорванные сроки или объект, который уйдёт другому покупателю. Кредит — очень важная часть сделки. Но не вся сделка. Нужно заранее связать в одну конструкцию: • реальную кредитоспособность клиента; • требования банков к иностранцу; • юридическую проверку объекта; • условия договора и защиту внесённых денег; • сроки продавца, банка и нотариуса; • разрешение МВД; • нужен ли брачный договор и в какой стране его заключить. Можно проконсультироваться у одного, двух или трёх кредитных специалистов. Но если клиент приходит к нам на сделку, кредитную часть мы всё равно перепроверяем с нашим кредитным партнёром. Не потому, что нам нравится считать одно и то же дважды. А потому, что один неверный расчёт способен разрушить всю схему. У меня уже был опыт сделки с разрозненными специалистами. Кредитный специалист жил в своей реальности, продавец ждал сроков, а клиент передавал информацию между всеми. Сделка состоялась, но нервов потратили столько, будто покупали не квартиру, а небольшой банк. Когда процесс ведёт единая команда, информация не теряется. Мы видим, что запрашивает банк, вовремя передаём документы по объекту и заранее договариваемся с продавцом, если сроки нужно изменить. Хорошая ипотечная сделка начинается не с обещания «вам согласовали кредит». Она начинается с правильно выстроенной архитектуры всей покупки. YOUSAFE — ты в безопасности. Спокойствие начинается задолго до передачи ключей.