ЖКХ в ZАТО Северск

❗️Протокол по новым правилам 2025 года (по приказу Минстроя №266/пр) Накануне проведения годовых собраний дублирую шаблоны документов по новым требованиям, которые вступили в силу с 1 сентября 2025 года. К посту прикрепляю основную часть — протокол, а по ссылкам ниже можно скачать все остальное. ❗️ Приложение: «Сведения о лицах, участвующих в собрании» 📨 Другие документы, которые составляются в ходе собрания и должны быть подшиты к протоколу: — Список присутствующих лиц — Список приглашенных лиц — Сообщение о собрании — Документ о размещении сообщения — Решение собственника (бюллетень) ➕ Образец акта приема-передачи протокола от инициатора в управляющую организацию или ТСЖ 🧮 Памятка по количеству голосов 💎 Если нет времени/боязно заполнять документы вручную, можно воспользоваться нашим сервисом — "ДомОнлайн", который не только сформирует и заполнит документы по новым правилам, но и поможет с подсчетом голосов и перепроверкой всех площадей по данным Росреестра. 😋 Канал ЖКХ: ТГ | МАХ

📍 «Не по ГОСТу!»: претензии собственника к штрихкоду в квитанции ЖКУ Житель Томской области получил квитанцию за декабрь 2024 г. и посчитал: содержащийся в ней QR-код не соответствует ГОСТ Р 56042-2014 и не позволяет осуществить автоматизированный ввод реквизитов своего платежа поставщику коммунальных услуг (АО «РИР»). Кроме того, QR-кодов в квитанции должно быть пять — за каждый поставляемый ресурс. 📄 В исковом заявлении просил признать незаконным бездействие АО «РИР», которое не предоставляет квитанции с «правильным» штрихкодом, и взыскать с него компенсацию морального вреда в 15 000 рублей. Вред этот выразился «в нравственных страданиях, переживаниях, чувстве дискомфорта, унижения, обиды, разочарования, подавленности и беспомощности, раздражения, что привело к нарушению привычного уклада жизни». Суды трех инстанций отказали в удовлетворении иска (определение Восьмого КСОЮ по делу № 88-21058/2025). ➡ В соответствии с пп. «к(1)» п. 69 Правил № 354, в платежном документе указываются штрихкоды, предусмотренные ГОСТ Р 56042-2014. ➡ Поставщики коммунальных услуг вправе самостоятельно выбрать любую используемую для кодирования платежной информации в рамках ГОСТ Р 56042-2014 матричную символику штрихового кода, будь то QR Code, Aztec Code, Data Matrix. Раздельная оплата услуг возможна как с помощью нескольких, так и одного штрихкода с закодированной в нем информацией по каждой услуге. ➡ Платежный документ должен обеспечивать возможность раздельной оплаты каждой коммунальной услуги в любой сумме. ➡ Однако нормативно не запрещено разделять оплату любыми иными техническими средствами, помимо штрихкодов. QR-код для оплаты коммунальных услуг указан в верхнем правом углу квитанции истца. При переходе по нему открывается информация, предусмотренная требованиями ГОСТ Р 56042-2014 — наименование получателя платежа, номер его счета, наименование банка и др. То есть, платежный документ соответствует требованиям пп. «к(1)» п. 69 Правил № 354. Доказательства того, что из-за действий/бездействия ответчика истец лишился каких-либо благ или не смог реализовать какие-либо права, отсутствуют. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

📚 Как провести общее собрание собственников в очно-заочной форме: 9 шагов и 20 образцов документов Накануне проведения годовых собраний публикуем наш путеводитель для проведения общего собрания собственников (ОСС) — по шагам и с образцами документов. 1⃣ Подготовка к собранию. Инициатор ▪️Кто может быть инициатором собрания ▪️К чему приводит указание в качестве инициатора собрания “совета МКД” ▪️Как инициатору уведомить РКН об обработке персональных данных ▪️Как на собрании выбираются секретарь, председатель, члены счетной комиссии ▪️Можно ли проводить два собрания одновременно / в одном квартале / сразу друг за другом ▪️Нужен ли реестр собственников для проведения собрания и как его получить ▪️Вправе ли инициатор собрания получать персональные данные собственников 2⃣ Повестка. Компетенция собрания ▪️Что включить в повестку годового собрания ▪️Нужно ли согласовывать с кем-либо повестку собрания ▪️Может ли собрание отменить свое предыдущее решение ▪️Как формулировать вопросы повестки ▪️Какие вопросы решаются на собрании собственников, а какие – на собрании членов ТСЖ ▪️Какие вопросы включить в повестку при смене управляющей организации (+ можно ли сменить УО досрочно) ▪️Какие вопросы включить в повестку при выборе непосредственного управления МКД 📑 Пример повестки по выбору совета дома 📑 Пример повестки об использовании общего имущества 📑 Пример повестки при переходе на спецсчет по капремонту 📑 Повестка для проведения капремонта при спецсчете ▪️Можно ли отказать собственнику во включении его вопроса в повестку собрания (+📑 образец отказа) 3⃣ Уведомление о собрании ▪️Как правильно уведомлять о собрании собственников ▪️10 советов: как упростить уведомление о собрании 📑 Пример сообщения о собрании 📑 Акт о размещении сообщения о собрании 4⃣ Оформление бюллетеней ▪️Как оформить бюллетени для собрания собственников 📑 Пример бюллетеня (+ еще один вариант) ▪️Нужно ли указывать СНИЛС в бюллетенях на обычном собрании 5⃣ Очная часть ▪️Как подготовиться и провести очную часть собрания 📑 Чек-лист по очной части собрания в очно-заочной форме ▪️Что теперь указывается в списке присутствующих 📑 Список присутствующих 📑 Список приглашенных 6⃣ Голосование ▪️Нормы ЖК РФ про порядок приема бюллетеней, которые нужно учесть ▪️Как повысить кворум ▪️Голосование детей ▪️Голосование супругов при совместной собственности (+если в ЕГРН запись только об одном из них) ▪️Может ли голосовать застройщик ▪️Можно ли продлить голосование, если кворума нет (+доп. практика) 📑 Пример доверенности на участие в собрании 7⃣ Подсчет голосов 📑 Чек-лист для проверки бюллетеня (письменного решения собственника) ▪️Калькулятор для подсчета голосов на собрании собственников ▪️Можно ли на собрании принимать решения «относительным большинством» голосов ▪️Можно ли отозвать свой голос на ОСС ▪️Голоса на собрании собственников: сколько нужно (📑 памятка в PDF) ▪️Сколько нужно голосов на установку видеонаблюдения ▪️Сколько голосов нужно для установки кондиционера 8⃣ Оформление протокола и публикация итогов собрания 📑 Образец протокола собрания в очно-заочной форме 📑 Чек-лист проверки протокола 📑 Протокол собрания в очно-заочной форме об отсутствии кворума ▪️Надо ли размещать в ГИС ЖКХ бюллетени (письменные решения собственников) ▪️Где размещать бюллетени в ГИС ЖКХ с 2025 года 📑 Образец уведомления об итогах собрания 📑 Акт о размещении сообщения с итогами собрания 9⃣ Направление протокола ▪️Можно ли собственникам передать протокол собрания напрямую в инспекцию 📑 Акт передачи протокола в УК ▪️Какие документы после собрания УО должна передать в ГЖИ ▪️Порядок направления протоколов в ГЖИ 📑 Сопроводительное письмо к копии протокола в РСО при переходе на прямые договоры 💛 Автоматизация подготовки и проведения собрания Хотите готовить собрания быстрее и без ошибок? Наш сервис ДомОнлайн поможет с подготовкой всех документов для собрания в любой традиционной форме (включая бюллетени с информацией о регистрации собственности), а также с подсчетом голосов, перепроверкой площадей по данным Росреестра. 📍 ТГ | МАХ | ВК

📍 Госдума приняла во втором и третьем чтениях законопроект № 958050-8, упраздняющий муниципальный жилищный контроль Чем объясняются такие нововведения, указано в пояснительной записке, где авторы проекта противоречат сами себе. 1⃣ Феномен «невидимой угрозы» Авторы убедительно доказывают, что муниципальный контроль абсолютно бесполезен: проверок кот наплакал, штрафов выписывать нельзя, эффективность стремится к нулю. Но тут же, на соседней странице, этот же «бумажный тигр» объявляется страшным бременем для рынка, которое «негативно сказывается» на управляющих компаниях. Видимо, это какой-то новый вид метафизической нагрузки: проверок нет, пользы нет, а ущерб экономике колоссальный. 2⃣ Математика для посвященных Чтобы успокоить ГЖИ, которые теперь обязаны забрать себе эту «бесполезную» функцию, авторы придумали гениальную формулу расчета нагрузки. Оказывается, нагрузка на инспекторов зависит не от количества проверок и жалоб, а от площади жилья в процентах. Муниципальный фонд сократился до 3,5%? Значит, и работы стало меньше! При этом авторы скромно умалчивают, что муниципальный фонд — это обычно самые старые дома с изношенными сетями и специфическим контингентом. Но зачем учитывать реальное состояние труб и количество обращений, если есть красивая цифра процентов? 3⃣ Добровольно-принудительный энтузиазм В записке с гордостью отмечается, что некоторые регионы (Воронеж, Тюмень) уже сами забрали эти полномочия. Мол, механизм работает! Но возникает вопрос: если это так выгодно, эффективно и легко, почему остальные 80+ регионов не сделали этого добровольно за прошедшие годы? Видимо, ждали, пока сверху спустят «рекомендацию», которую нельзя не выполнить. Логика простая: если регионы сами не хотят брать на себя «эффективную» функцию, значит, они просто не понимают своего счастья. Исправим законодательно. 🗓 Основные изменения вступают в силу с 1 сентября 2026 года. 📍 ЖКХ Ньюс: ТГ | МАХ | ВК

https://vkvideo.ru/video405326701_456241466?list=7e714576106142ba99

💧📈 Не подающие показания счётчиков ХВС потребители теперь буду платить за холодную воду с коэффициентом 3 Минстрой России сообщает, что постановление Правительства РФ направлено на усиление ответственности за бездоговорное потребление коммунальных ресурсов и услуг, совершенствование порядка компенсации расходов ресурсоснабжающих организаций в связи с самовольным подключением к коммунальным сетям и безучётным потреблением ресурсов. Документ разработан Минстроем России. Установка приборов учета позволяет собственникам платить только за фактическое потребление ресурсов. При отсутствии приборов учета граждане оплачивают коммунальные услуги по нормативу, даже если не проживают в помещении и не потребляют такие услуги. В соответствии с ранее действующими положениями Правил № 354 при отсутствии приборов учета размер платы за коммунальные услуги рассчитывался с применением повышающего коэффициента 1,5. Для стимулирования установки приборов учёта и усиления ответственности собственников квартир за отсутствие приборов учета холодной воды и их несвоевременную поверку этот коэффициент увеличен до 3. Постановлением устанавливается повышающий коэффициент в размере 3 только для холодного расчета потребления водоснабжения. Отдельные положения Постановления направлены на устранение различных трактований порядка расчета объема коммунального ресурса, исходя из которого производится доначисление размера платы за коммунальную услугу при несанкционированном подключении потребителя к внутридомовым сетям водоснабжения МКД (пункт 62 Правил № 354). 👍Спасибо Минстрою за правильный коэффициент, только почему обошли стороной ГВС и отопление? Надеемся, что и до них скоро доберутся. ✅Для добросовестных потребителей, которые подают показания своих индивидуальных приборов учёта, это означает уменьшение размера платы за КР на СОИ.

🐈‍⬛❌ Кошкам не место в подвале многоквартирного дома — Минстрой РФ ☝️ 🔹 Пункт 3.4.1 Правил № 170 устанавливает, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья; защиту помещений от проникновения животных: грызунов, кошек, собак. 🔹 В силу пункта 3.4.7 Правил № 170 на все проёмы, каналы и отверстия технического подполья должны быть установлены сетки (размер ячейки— 0,5 см), защищающие здания от проникновения грызунов. 🔹Оборудование продухов, проёмов, каналов и отверстий сетками или жалюзийными решётками не означает, что такие продухи, проёмы, каналы и отверстия являются закрытыми. Открытым является продух, обеспечивающий его функционирование по назначению, а именно обеспечение вентиляции (проветривания) соответствующего помещения, в котором оборудован продух. 🔹В силу части 2 статьи 16 Закона № 498-ФЗ приюты для животных размещаются в специально предназначенных для этого зданиях, строениях, сооружениях. 🔹Размещение животных в подвалах МКД, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование и которые не предназначены для содержания животных, противоречат положениям Закона № 498-ФЗ. 🔹Законом № 498-ФЗ не предусмотрена возможность определения в качестве владельцев приютов для животных собственников помещений в МКД. 🔹Демонтаж сеток или жалюзийных решёток из продухов в подвале МКД сам по себе не приводит к признанию такого подвала МКД приютом для животных и не порождает возможность содержания животных в таком подвале без нарушения требований Закона № 498-ФЗ. 📑 Письмо Минстроя России от 23.10.2025 № 63687-ДН/04 "О содержании общего имущества в многоквартирном доме" ЖКХ - подписаться 🤗

В Томской области — новая жертва мусорной реформы. Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды приказал лишить ООО «АБФ Система» статуса регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами на территории восьмой зоны, включающей ЗАТО Северск и прилегающие населённые пункты. Основанием послужил официальный отказ компании от дальнейшего осуществления деятельности по обращению с отходами в этой зоне. Приказ вступает в силу с 1 января 2026 года, а соглашение с «АБФ Система» семилетней давности признано расторгнутым. Компания начала работу в качестве регоператора в зоне № 8 с 1 января 2019 года после победы в конкурсном отборе. Однако к 2024 году ситуация осложнилась: полигон твёрдых бытовых отходов в Северске был закрыт из-за исчерпания проектной вместимости. С тех пор мусор начали вывозить на томский полигон, что увеличило транспортные расходы и нагрузку на инфраструктуру. По данным областных СМИ, компания неоднократно обращалась в экоепартамент с предложениями по перераспределению потоков отходов, но экономическая модель оказалась нерентабельной, а возведение нового полигона потребовало бы серьёзных инвестиций и согласований. Ситуацию усугубили перестановки в региональной системе обращения с ТКО. Ещё в 2024 году соседняя седьмая зона — Томск и Томский район — также сменила оператора: МУП «Спецавтохозяйство» лишилось статуса, а на конкурсе победила компания «АБФ Логистик», начавшая работу с 1 января 2025 года. По информации источников в отрасли, после этого «АБФ Система» столкнулась с трудностями при согласовании тарифов и вопросами со стороны антимонопольной службы, указывавшей на завышенные расчётные показатели расходов. Всё это в итоге привело к заявлению компании об отказе от дальнейшей деятельности в зоне № 8.

Завтра, 25 сентября, Северский филиал РИР начинает подавать тепло. Подключение городских объектов будет проходит поэтапно: 📎 25 сентября будут подключены общеобразовательные, профессиональные образовательные, медицинские организации и т.д. 📎25 – 26 сентября, согласно графику, жилые дома 📎с 26 сентября микрорайон Иглаково, прочие потребители – физические и юридические лица, гаражные кооперативы.

❗В связи с установившейся теплой погодой и обращениями жителей сегодня на селекторном совещании принято решение сдвинуть сроки начала отопительного периода 2025-2026 гг. Специализированной службой организован ежедневный мониторинг метеообстановки. Решение о начале отопительного сезона будет принято исходя из фактических погодных условий и в строгом соответствии с установленными нормами. Напоминаем, что все детские сады, школы, учреждения дополнительного образования и медицинские учреждения в Северске уже подключены к теплу.

✅ 23 сентября начинается отопительный сезон в ЗАТО Северск, соответствующее постановление подписано мэром города Николаем Диденко. ℹ️ Подача тепла в многоквартирные дома будет проходить в период с 23 по 24 сентября согласно графику. 23 сентября отопление будет подано в 363 дома и 24 сентября остальные 340 домов будут подключены к системе отопления. 👍 В целях создания комфортных условий пребывания в детские сады, школы, учреждения дополнительного образования и медицинские учреждения тепло подано досрочно. С графиком подключения многоквартирных домов можно ознакомиться в новости на сайте: https://clck.ru/3PGTdt

Традиционно 1 июля повысились тарифы на коммунальные услуги. Вся информация о тарифах в Северске в инфографике. #Северск #ЖКХ #МКД #УК #тариф

#нампишут После сегодняшнего ливня в одном из подъездов дома на ул. Калинина, 131. #ЖКХ #МКД #УК #Северск

#нампишут Жители близлежащих домов к зданию УК ООО "ЖЭУ-7" жалуются на состояние проезжей части внутриквартального проезда у этого самого здания и негодуют, почему директор УК, он же депутат Думы ЗАТО Северск, ничего не предпринимает в сторону исправления асфальтового покрытия в лучшую сторону? Данные ямы существуют там далеко не первый год и никто ничего с ними не делает, проезжать этот участок с каждым годом всё сложнее и сложнее, пишет автолюбитель, житель дома неподалеку. #Северск #ЖКХ #МКД #УК #ЖЭУ7 #ямы

Если сосед приобрел недорогой кондиционер и установил его неправильно, в вашей квартире может появиться сильный шум при работе устройства. Это не только вызывает дискомфорт, но и мешает отдыху. Если сосед не реагирует на ваши замечания, что делать? Можно обратиться в суд. Кондиционер висит на стене дома, а стена — это общее имущество всех жильцов (ст. 36 ЖК РФ). Поэтому порядок использования стены определяется на общедомовом собрании. Без согласия всех собственников квартир вешать кондиционер нельзя. В суде, опираясь на ст. 304 ГК РФ, можно потребовать демонтировать устройство, а также возместить моральный вред и убытки. ЖКХ - подписаться 🤗

📍 Памятка для ответственных руководителей управляющих организаций: как избежать штрафов и улучшить работу Обновили памятку со всевозможными штрафами, которые могут быть назначены управляющей организации или ее должностным лицам. Тут собраны нарушения и в сфере управления МКД, и неочевидные ошибки в других областях: персональные данные, трудовое, миграционное, финансовое, экологическое законодательство и т.п. Беседка ЖКХ 😋 Канал ЖКХ

15 мая прекращаем подачу тепла. Постановление об окончании отопительного сезона подписал мэр города Николай Диденко. 🔹источник теплоснабжения будет переведен на летний режим циркуляции. 🔹городские службы проведут мероприятия по отключению МКД и городских объектов. ‼️Обращаем внимание, что на 19-22 мая запланированы гидравлические испытания городских сетей. В городе будет отсутствовать горячее водоснабжение.