Главный по Недвижке | Москва

🛜В центре Москвы продают квартиру за 18 млн рублей... с туалетом в подъезде Дом расположен рядом с метро «Третьяковская», но санузел находится за пределами квартиры и является общим с соседями. Присоединить его к жилью невозможно ни технически, ни юридически. Без этой особенности квартира стоила бы в 1,5–2 раза дороже. Дом, кстати, был построен еще в 1870 году.

Сразу видно: в Москве острый дефицит строителей.

Хотя в среднем стоимость аренды в столицы выросла на 2%, в самых доступных и популярных районах рост оказался выше — вплоть до почти 15% в Старом Крюково. Эта статистика отражает тенденцию по росту спроса на недорогую аренду на фоне торможения экономики и роста масштаба неуверенности россиян в завтрашнем дне.

До ₽140 миллионов комиссии может получить агент, который работает с офисной недвижимостью.

Вторичное жилье в Москве продолжает дорожать — в топ-5 районах оно выросло в цене на 1,3-2,6% только за последний месяц. В этом «виноват» рост спроса, который связан с резким удорожанием новостроек и желанием населения сохранить деньги «в бетоне» на фоне торможения экономики и потенциального кризиса.

✅ Сколько времени уходит на дорогу до центра Москвы? ‼️ Чем лучше транспортная доступность к деловому и историческому слою города, тем выше ликвидность недвижимости, арендная ставка и устойчивость цен к падению ➖ Эксперты посчитали ориентировочное время в пути на авто (без пробок) от популярных районов до Кремля, Москва-Сити и ТТК. ‼️Пресненский — до Сити и ТТК всего 3 мин, до Кремля 10 мин. ‼️ Тверской — до Кремля всего 7 мин, до Сити 10 мин. ‼️ Арбат — до Кремля и Сити по 8 мин. ‼️ Хамовники — до ТТК 5 мин, до Кремля и Сити по 10 мин. ‼️ Хорошёвский — до Сити 8 мин, до ТТК 5 мин. ‼️ Запад и Юго-Запад (Раменки, Гагаринский, Фили-Давыдково): ~15–22 мин до Кремля и Сити. ‼️ Северо-Запад (Строгино, Крылатское, Митино): ~20–35 мин. ‼️ Новая Москва и за МКАД (Коммунарка, Куркино, Троицк): 30–55 мин.

«Индекс миллиона» на рынке элитного жилья Москвы обвалился до 44 м². Именно столько квадратных метров в среднем можно купить за условные ₽100 миллионов, следует из данных NF Group. При этом самым дорогим районом оказались даже не знаменитые Патрики, которые заняли второе место, а Остоженка-Пречистенка, где за такую сумму можно купить разве что микростудию площадью 23 м².

🛜Плиточники почти догнали стоматологов по зарплатам В Москве средняя зарплата плиточников достигла 167,5 тыс. рублей, а опытные специалисты могут зарабатывать до 240 тыс. рублей в месяц. Для сравнения: средний доход стоматологов составляет около 200 тыс. рублей. Высокие зарплаты сегодня предлагают и электрогазосварщикам — в среднем 175 тыс. рублей, а на отдельных позициях доход может достигать 585 тыс. рублей за вахту. Строительная отрасль продолжает испытывать дефицит квалифицированных кадров, и уровень оплаты труда это наглядно подтверждает.

🛜Половину Царицыно снесут ради реновации В рамках одного из крупнейших этапов программы реновации в Москве в районе Царицыно планируют снести 73 пятиэтажки и построить 34 новых жилых корпуса. Местные жители опасаются, что район на несколько лет превратится в огромную стройку с шумом, пылью и перекрытиями, а после заселения новых домов резко вырастет нагрузка на дороги, транспорт и социальную инфраструктуру. При этом власти отмечают, что темпы реновации продолжают расти: за первое полугодие под заселение передали более 800 тыс. кв. м жилья, что на 25% больше, чем год назад.

🛜Россияне стали реже покупать жилье без ипотеки По данным ВТБ и М2, в первом полугодии количество сделок за собственные средства сократилось на 10% — до 600 тыс. В то же время число ипотечных сделок выросло на 60%, а доля покупок с привлечением кредита достигла 43%.

✅ Топ-5 самых спокойных станций метро Москвы для жизни ➖ Рейтинг составлен по пассажиропотоку — чем меньше людей проходит через станцию в день, тем тише и комфортнее район вокруг. ‼️ 5 место — Фили ➖ Пассажиропоток: 85 000 человек в день (в 1,5 раза меньше, чем на Выхино). ➖ Рядом один из крупнейших зелёных парков Москвы, давно сложившаяся западная инфраструктура. ‼️ 4 место — Раменки ➖ Пассажиропоток: 39 000 человек в день. ➖ Сильнейшие школы и вузы страны, обилие крупных парков поблизости. ‼️ 3 место — МЦД Стрешнево ➖ Пассажиропоток: почти 34 000 человек в день. ➖ Рядом парк «Покровское-Стрешнево» и набережная Москвы-реки — один из самых зелёных районов города. ‼️ 2 место — Фонвизинская ➖ Пассажиропоток: 29 000 человек в день. ➖ Спокойный уютный север Москвы, без толп и с большим количеством парков вокруг. ❌ 1 место — Давыдково (БКЛ) ➖ Пассажиропоток: всего 28 000 человек в день. ➖ Самая тихая станция метро столицы — зелень вокруг и минимум суеты. ‼️ Для сравнения: на загруженных станциях вроде Выхино пассажиропоток превышает 120 000 человек в день — почти в 4,5 раза больше, чем на Давыдково.

Вторичка в Москве продолжает расти в цене — по итогам июля готовые квартиры подорожали буквально во всех округах столицы. В среднем цены выросли на 1,8%, но в четырех самых бюджетных округах (НАО, ТАО, ВАО И ЗелАО) они повысились более чем на 2%.

✅ Сколько будут стоить новостройки в сентябре ➖ В сентябре средняя стоимость новой однокомнатной квартиры в Москве составит 14,5–16,2 млн рублей, двухкомнатной — 21,8–24,5 млн, а трехкомнатной — 29,5–33,5 млн рублей при росте цен на 0,8–1,5%. ➖ В Санкт-Петербурге аналогичное жилье обойдется в 9,6–10,8 млн, 14,5–16,3 млн и 19,8–22 млн рублей соответственно, где удорожание прогнозируется в пределах 0,5–1,0%, по данным аналитиков «Метриум» ➖ В целом по России цены на первичную недвижимость вырастут на 0,5–1,2%: «однушка» в среднем стоит 6,7–7,4 млн рублей, «двушка» — 10,1–11,2 млн, а «трешка» — 13,7–15 млн рублей.

✅ Топ-5 безумных идей для квартиры, которые дизайнеры воплотили в реальность ➖ Душ для собаки в прихожей. Лабрадору выделили собственную душевую прямо у входной двери, чтобы мыть лапы сразу после прогулки. Поддон спрятали под деревянной решёткой, а лейку — в шкафу. ➖ Качели вместо дивана. Заказчица захотела настоящие двухместные качели, на которых можно сильно раскачаться. Их закрепили к потолку восемью анкерами и рассчитали на вес до одной тонны. ➖ Кухня-невидимка. Владелица не хотела видеть кухню, когда не готовит. Поэтому четырёхметровый гарнитур вместе с плитой, духовкой и вытяжкой спрятали за дверями — в закрытом виде остаётся обычная стена. ➖ Спальня-пещера. Врач попросил сделать комнату, где даже днём будет темно, как глубокой ночью. Дизайнеры перекрыли весь свет, а вместо обычного будильника установили искусственный рассвет. ➖ Дом ангелов. Владелица настолько любила ангелов, что им посвятили весь интерьер: в гостиной установили огромную статую, в спальне — крылья, а в холле появилась фреска.

✅ Владельцы квартир, сдающих их посуточно через площадки, рискуют получить доначисление налога до 40% от суммы — из-за одной детали, которую почти никто не проверяет ➖ Если оплата идет через агрегатор (Островок, Суточно.ру, Авито Путешествия), а налог вы платите только с суммы, что дошла до счета — за вычетом комиссии площадки в 15–20% — вы занижаете базу: налоговая считает доходом всю сумму, которую заплатил гость, а не остаток после комиссии. Итог — доначисление, штраф до 40% и пени, а если расчеты идут через личную карту вместо счета ИП — банк может заблокировать его по 115-ФЗ раньше, чем к вам придет налоговая. ‼️ В карточках — 5 вопросов, где предприниматели чаще всего теряют деньги.