Гирев Глеб риэлтор по элитной недвижимости в Москве

Клубный дом «Брюсов». Квартиры с отделкой. Кто поедет на стройку смотреть?

Налог на роскошь в России: что важно знать В российском законодательстве нет отдельного налога на роскошь. Это разговорное название для механизма повышенных ставок налога на имущество для дорогостоящей недвижимости. В Москве повышенная ставка применяется к объектам с кадастровой стоимостью свыше 300 млн рублей. Как это работает: С 2025 года для таких объектов предельная ставка составляет 2,5%. До этого порога применяется стандартная ставка: для жилья до 10 млн рублей — 0,1%, далее ставка растёт. Повышенная ставка применяется автоматически, независимо от наличия льгот. Формула расчёта: Налог = (Кадастровая стоимость − Налоговый вычет) × Доля в праве × 2,5% Налоговый вычет для квартиры — 20 кв. м кадастровой стоимости. Пример: Квартира в Москве с кадастровой стоимостью 350 млн рублей и без льгот. Налоговый вычет — 2 млн рублей. Налоговая база: 350 млн − 2 млн = 348 млн рублей. Налог: 348 млн × 2,5% = 8,7 млн рублей в год. Что важно знать: Региональные особенности: власти Москвы могут установить ставку ниже 2,5%, но не выше. Льготы: для «роскошных» объектов стоимостью свыше 300 млн рублей льготы не применяются. Коммерческая недвижимость: аналогичный механизм действует для организаций. Переоценка: после массовой переоценки в 2026 году кадастровая стоимость многих элитных объектов выросла. Что делать собственнику: Если вы считаете, что кадастровая стоимость завышена, оспорьте её в комиссии или суде. Проверяйте актуальные ставки и льготы через сервис ФНС «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам».

🌲 ИНВЕСТИЦИОННО ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Жуковка, Рублёво-Успенское шоссе К продаже предлагается лесной земельный массив площадью 53,12 сотки в одном из самых престижных направлений Подмосковья. Характеристики объекта: ▪️ Земельный участок схвойными деревьями ▪️ Площадь — 53,12 сотки ▪️ Земля размежёвана на 4 отдельных участка ▪️ На каждый участок присвоен кадастровый номер, границы установлены ▪️ Категория и назначение — ИЖС ▪️ Газ и электричество проходят по границе участка Участок подходит для реализации проекта камерного коттеджного посёлка, строительства загородной резиденции или инвестиционного проекта в востребованной локации. 📍 д. Жуковка, Рублёво-Успенское шоссе 💰 Стоимость: 480 000 000 ₽ Подробности и документы — по запросу. 📞 +7 967 175-14-13 #земля #Жуковка #РублевоУспенскоешоссе #ИЖС #инвестиции #коттеджныйпоселок #загороднаянедвижимость

190 000 000р за резиденцию на Новорижском шоссе. «Веледниково Deluxe» Новая Рига. В продаже резиденция стоимостью 190.000.000 ₽ ✅ 🌱327 кв.м площадь основного дома 🌱31 сотка- площадь участка Большой прелестной участок с ландшафтным дизайном находится в приватной чести поселка. - автономный гостевой дом из клееного бруса - ⁠беседка барбекю - ⁠отдельностоящий дом для персонала ☘️☘️☘️ Я Глеб Гирев Ваш риэлтор рекомендую посмотреть этот дом, что бы его купить тут же сразу же сейчас же! Здоровья Вам и радости! Адрес Московская область, городской округ Истра, деревня Веледниково Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev Instagram: instagram.com/girev.gleb YouTube: https://www.youtube.com/@GlebGirev По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу: gireinvestment@mail.ru.

Обзор резиденции за 890 000 000 рублей в «Барвихе»,которая расположена всего в 6 км от МКАД по Рублево-Успенскому шоссе. Продажа домовладения под ключ стоимостью 890 000 000 ₽ Что тут есть? Резиденция площадью 900 кв. метров Участок 24 стотки 6 спален в доме Бассейн Гараж на 2-е машины Домом для персонала Дом полностью оборудован эксклюзивной итальянской и английской мебелью от топ брендов включая садовую мебель 1 этаж: кухня-столовая, гостиная с камином кабинет, 2 мастер спальни бассейн, хаммам, сауна, 2 этаж: мастер спальня 2 детских спальни с санузлами и гардеробными. Гостевой блок: 3 спальни гостиная и кухня. Адрес: д. Барвиха, ДПК Новь, 150 Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev Instagram: instagram.com/girev.gleb YouTube: https://www.youtube.com/@GlebGirev По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу: gireinvestment@mail.ru

Как проверить застройщика на банкротство Проверка застройщика на банкротство: план действий 1. Официальные реестры (главный шаг) Здесь ищут уже начавшиеся или завершённые процедуры банкротства. * Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ, fedresurs.ru). Введите название компании, ИНН или ОГРН. Если процедура запущена, вы увидите карточки: на какой стадии дело, ФИО арбитражного управляющего, размер требований кредиторов. * Картотека арбитражных дел (kad.arbitr.ru). Вбейте те же реквизиты. Здесь можно поймать процесс ещё на старте: иногда кредитор только подаёт заявление о банкротстве, а суд ещё не вынес решение. Также в картотеке видны другие судебные споры компании — например, крупные иски от банков, подрядчиков или ресурсоснабжающих организаций. 2. Дополнительные источники * Газета «Коммерсантъ» (и её сайт). По закону конкурсный управляющий обязан опубликовать там сообщение о банкротстве. Это хороший дополнительный канал: иногда информация в реестрах обновляется с задержкой. * ЕИСЖС («Наш.дом.рф»). Это полезно не только для подтверждения банкротства, но и для выявления тревожных сигналов до него. Проверьте карточку вашего объекта: если статус сменился на «проблемный», степень готовности долго не меняется, графики работ не обновляются — это серьёзный красный флаг. Также на портале должны публиковаться проектная декларация и фотоотчёты со стройки: задержки с их размещением — повод насторожиться. * «Прозрачный бизнес» (от ФНС). Здесь можно проверить налоговую дисциплину: есть ли у застройщика недоимки, сдаёт ли он отчётность. Отсутствие свежей отчётности или крупные налоговые долги — косвенный признак финансовых трудностей. * Сайт ФССП (службы судебных приставов). Посмотрите, нет ли у компании крупных исполнительных производств (например, по долгам перед поставщиками или по налогам). 3. Косвенные признаки (мониторинг в реальном времени) Иногда формальных сигналов в реестрах ещё нет, но ситуация ухудшается. Обращайте внимание на: * Длительную паузу на стройплощадке: уход техники, отсутствие рабочих, закрытые бытовки. * Истекающий срок разрешения на строительство, а дом ещё не готов. * Резкие изменения в условиях продаж: сверхдлинные рассрочки, аномальные скидки, попытки перевести часть сделок на бартер — это может быть попыткой закрыть кассовый разрыв. * Отсутствие аккредитации крупных банков для ипотеки по вашему объекту. * Задержки с передачей ключей после завершения строительства.

Это самый дорогой Пентхаус в клубном доме «Форум» на Садовой‑Сухаревской, дом 14. Площадь пентхауса 256 квадратных метров. На 12 и 13 этажах Потолок 7 метров. Цена — 898 миллионов рублей. Стоимость за метр квадратный — 3 500 000 Р. В бетоне. 4 террасы на 2 стороны! на Цветной Бульвар и на улицу Сретенка. Дом сдан! Можешь начинать ремонт!

Вот Вам чек-лист от моей жены, он Вам, может, подайдет. Можно ли купить квартиру в районе, где есть: Река Лес Набережная Рестораны Кофейни Супермаркеты Чтобы все дома были недавно построенные? Где золотая молодежь живет? Где красивые люди гуляют! Чтобы школы были Чтобы площадки для детей были Рядом с Кутузовским проспектом Чтобы метро близко было В рассрочку Без удорожания Не выше 13 этажей Важно, чтобы студия была — для сына Чтобы в 2027 году уже купить Важно, чтобы 4 спальни было Чтобы вид на парк и реку Чтобы первый взнос был 20% Или 30% Или 40% Вы знаете такой проект в Москве? Я знаю такое место!

22 миллиона долларов за дом — и вот почему он этого стоит! Резиденция на Новой Риге 22 миллиона долларов — это не просто цена, это билет в другой уровень жизни. Сегодня мы заходим в резиденцию в коттеджном городке „Никольская слобода“ на Новорижском шоссе — и сразу чувствуем разницу. Перед вами не просто дом, а продуманный мир на 105 сотках: участок идеально ухожен, есть уютный плодовый сад — то самое ощущение „своего места“, где хочется дышать и никуда не спешить. Площадь домостроений — 2600 м²: здесь хватит пространства не только для семьи, но и для гостей, персонала, хобби и уединения. Приватность продумана до мелочей: шикарный бассейн скрыт от посторонних глаз, так что вы отдыхаете по-настоящему. Внутри — настоящая коллекция зон для любого настроения: каминный зал и гостиная для тёплых вечеров, винный бар и сигарная комната в каминном зале — для неспешных разговоров, бильярдная и домашний кинотеатр — для отдыха и развлечений. Есть даже оружейная комната — для тех, кто ценит безопасность и порядок. Для активного образа жизни — отдельный спортивный дом (идеально для детей или персональных тренировок), просторная трасса с кухней, гараж на 3 машины. И, конечно, квартира для сотрудников — чтобы быт работал как часы. Инженерные решения соответствуют статусу: система «умный дом», вентиляция и кондиционирование — всё под контролем, всё для вашего комфорта. Это не просто недвижимость. Это готовый сценарий роскошной, спокойной, приватной жизни, где каждая деталь уже на своём месте. Хотите увидеть всё вживую? Пишите в комментариях или в личные сообщения — организуем показ Адрес: Московская область, городской округ Красногорск, деревня Поздняково, Звонкий переулок Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru. Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России. Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev. Instagram: instagram.com/girev.gleb. YouTube: https://www.youtube.com/@GlebGirev. По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу: gireinvestment@mail.ru.

Приветствую Вас, друзья! Сегодня я покажу Вам резиденцию, которая строится и находится на Рублево-Успенском шоссе, в закрытом поселке Горки 2. Резиденция состоит из главного дома площадью 1400 квадратных метров, Спа-блок с бассейном и фитнес-залом 350 квадратных метров, Гостевой дом 145 квадратных метров, Гараж 280 квадратных метров на 4 автомобиля, а на втором этаже дополнительная квартира для сотрудников. Резиденция построена на участке в 45 соток. Стоимость проекта один миллиард триста миллионов рублей. Дома сдаются без отделки. Мне очень понравился проект этого монолитного дома. Тут много света, Стекла и бетона, Высокие потолки, Большие стеклянные открывающиеся окна, стены, Дровяные камины, Большие веранды. Записывайтесь на осмотр. Я Глеб Гирев. Адрес: посёлок Горки-2, Одинцовский городской округ, Московская область. Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru. Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России. Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev. Instagram: instagram.com/girev.gleb. YouTube: https://www.youtube.com/@GlebGirev. По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу: gireinvestment@mail.ru.

Дизайнерский двухуровневый пентхаус стоимостью S5 200 000 на 18 и 19 этаже. Обзор с хорошим настроением! Город в городе. Вся инфраструктура внутри жилого комплекса. Что есть на территории: Подземный двухуровневый паркинг на 1000 мест и гостевая открытая парковка. Ландшафтный парк с водоёмом, фонтанами, лужайками. Спортивные объекты: теннисный корт, футбольное поле, тренажёрный зал, бассейн. Бытовые и досуговые объекты: супермаркет, отделение банка, ресторан, сауна, SPA-салон, клуб. \ Локация и транспорт: рядом природный заказник «Долина реки Сетунь». В пешей доступности станции метро «Минская» (около 7 минут), также недалеко «Парк Победы», «Киевская», «Славянский бульвар», «Университет». Удобный выезд на Кутузовский проспект. Пентхаус с террасами площадью 300 м2 +2 машино-места 2 спальни Полностью укомплектован Кондиционирование, вентиляция, видео наблюдение. Полностью меблирован Адрес: Минская ул., 1Г, корп. 1, стр. 3, Москва Я полагаю, Вы будете очень довольны! Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru. Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России. Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev. Instagram: instagram.com/girev.gleb. YouTube: https://www.youtube.com/@GlebGirev. По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу: gireinvestment@mail.ru.

В коттеджном поселке «Кристал Истра», который так бурно развивается, построили квартал таунхаусов «Кристал Таунс». На Новорижском шоссе. Вот один из нескольких, на мой взгляд, самый интересный. Угловой участок 11 соток. Таунхаус за 98 миллионов. Что важно отметить: у каждого таунхауса есть участок в среднем 11 соток. Все лоты продаются без отделки, в «бетоне». Очень развитая инфраструктура. Давайте поедем и посмотрим вместе Вашу новую квартиру! Я полагаю, Вы будете очень довольны! Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru. Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России. Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev. Рутьюб: https://rutube.ru/channel/46750814/. Instagram: instagram.com/girev.gleb. YouTube: https://www.youtube.com/@GlebGirev. По вопросам сотрудничества обращайтесь по адресу: gireinvestment@mail.ru.

Дом на Рублёвке за 304 000 000 рублей — показываем, что внутри

Внутри дома на кухне за 7 000 000$ Новый дом за $ 7 000 000Р в поселке миллионеров. Посёлок находится в Истринском городском округе, рядом с деревней Чесноково, на 19-м километре Новорижского шоссе. Дорога до МКАД занимает примерно 20 минут. Окружение очень зелёное: посёлок граничит с вековым сосновым лесом. Общая информация: • Площадь территории: 130 га. • Количество участков: 312. • Площадь участков: от 15 до 250 соток. • Площадь домов: от 250 до 800 м². • Застройщик: компания Villagio Estate. Информация о лоте:Площадь дома: 840 м2 • Участок: 21 сотка • 7 спален • квартира для персонала • Гараж на 4 а/м • + летняя кухня • Бассейн 25 метров Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru 📞Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России 📱Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev

Интервью, смотрел с интересом!

https://youtu.be/OD-3rOypVCM?si=0bH5HDeKx8_Ch2df

Кратко об искусственном интеллекте 🧐 тут.

Как сейчас устроен рынок AI-приложений Подборка a16z от 9 марта 2026 года хорошо показывает, что рынок AI-приложений расслоился: рядом с AI-native продуктами вроде ChatGPT, Midjourney или Perplexity теперь стоят обычные потребительские приложения, где AI встроен в привычное действие — смонтировать видео в CapCut, собрать презентацию в Canva, обработать заметки в Notion. Если разложить рынок по категориям, получается несколько крупных слоёв: Первый слой — универсальные AI-ассистенты. ChatGPT, Claude, Perplexity и похожие продукты. Это входная точка в AI для массового пользователя. Второй слой — AI-компаньоны и ролевые боты. Character.AI, Replika и похожие сервисы. Они обеспечивают общение, эмоции, ролевые сценарии, персональную привязанность и глубокую персонификацию. Третий слой — креативные инструменты. Генерация изображений, видео, музыки, голоса, аватаров, эффектов, дизайна. Сюда попадают Midjourney, Suno, ElevenLabs, Heygen, Runway, Kling, CapCut, Canva. Здесь рынок особенно быстро меняется: отдельные генераторы начинают конкурировать не только между собой, но и с большими редакторами, которые встраивают AI прямо в привычный рабочий процесс. Раньше генерация изображений была отдельной большой категорией. Теперь часть этого спроса уходит внутрь ChatGPT, Gemini и крупных редакторов. Midjourney, например, по данным a16z, с первых мест опустился до 43-го. Похожая история происходит в кодинге. Сначала рынок рос вокруг отдельных AI-инструментов для разработчиков, но теперь долю рынка забирают продукты, встроенные в большие модели и экосистемы: Claude Code у Anthropic или Codex у OpenAI. Зато там, где нужна специализация, отдельные продукты сохраняют преимущество. Suno остаётся заметным музыкальным продуктом. ElevenLabs закрепился в голосе, дубляже и аудиопроизводстве. Если продукт даёт не просто «сгенерировать что-нибудь», а закрывает конкретный рабочий сценарий с качеством выше встроенной функции, у него есть шанс. Четвёртый слой — письмо, грамматика, знания и офисная работа. Grammarly, Notion, Gamma, разные AI-ноутбук-сервисы, инструменты для презентаций, документов, заметок и встреч. В этом сегменте AI ценен, потому что сокращает рутинный цикл. Пятый слой — разработка и код. Cursor, Replit, Lovable, Claude Code, Codex и другие инструменты. Это один из самых плотных рынков по деньгам, потому что в кодинге AI встраивается прямо в производственный цикл и значительно ускоряет его: от идеи и прототипа до исправления ошибок, тестов и доработки уже существующего продукта. Шестой слой — AI-агенты: OpenClaw, Manus, Hermes, Scout. Сделай за меня цепочку действий. Найди, сравни, собери, оформи, отправь, создай проект, пройди по нескольким сервисам. Пока этот рынок менее зрелый, но по нему видно направление: AI постепенно двигается от генерации контента к выполнению задач. Седьмой слой — встроенный AI внутри крупных платформ. Google Workspace, Microsoft Office — браузеры, почта, таблицы, редакторы, мессенджеры. Этот слой сложнее измерять рейтингами, потому что пользователь может каждый день работать с AI, но не заходить на отдельный AI-сайт/приложение. a16z прямо пишет, что по мере превращения AI из отдельного направления в функцию текущие рейтинги начинают недосчитывать реальное использование, которое растёт геометрически, так как пользователи получают AI внутри привычной среды. Например, не так давно для всех пользователей мессенджера Telegram внутри во всей среде появились AI функции. Самостоятельным продуктам становится сложнее жить там, где крупная платформа может просто добавить функцию в интерфейс. Если приложение просто «использует AI», этого уже мало. Нужно понимать, в какой слой рынка оно попадает, с кем на самом деле конкурирует и какое регулярное действие пользователя забирает на себя. Следующий этап рынка AI-приложений будет определяться частотностью конкретного сценария. Выиграют те продукты, которые станут частью ежедневного поведения пользователя и будут делать это с исключительным качеством. ↗ Алексей Королюк #подмечено

Новый дом за $ 7 000 000Р в поселке миллионеров. Посёлок находится в Истринском городском округе, рядом с деревней Чесноково, на 19-м километре Новорижского шоссе. Дорога до МКАД занимает примерно 20 минут. Окружение очень зелёное: посёлок граничит с вековым сосновым лесом. Общая информация: * Площадь территории: 130 га. * Количество участков: 312. * Площадь участков: от 15 до 250 соток. * Площадь домов: от 250 до 800 м². * Застройщик: компания Villagio Estate. Информация о лоте: * Площадь дома: 840 м2 * Участок: 21 сотка * 7 спален * квартира для персонала * Гараж на 4 а/м * + летняя кухня * Бассейн 25 метров Сайт риэлтора проекта Глеба Гирева: https://girevgleb.ru Телефон для контактов: +7 967 175 14 13 в России Страничка Глеба Гирева в Телеграмм: https://t.me/glebgirev