Юрист Гусев Павел

Оспорили кадастровую стоимость, а налоговая отказала в перерасчете за предыдущие периоды, в которых должна применяться кадастровая стоимость? Поздравляю, вы столкнулись с юридической коллизией. То есть с противоречием статьи 18 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" + статьи 6 Федерального закона от 31.07.2020 № 269-ФЗ (уже не действующей) и положениями Налогового Кодекса РФ. По моим проектам клиенты нередко возвращались с таким вопросом. В целом, все успешно лечилось через обращение в налоговый орган и ссылками на многочисленные письма ФНС, разъясняющие приоритет положений Налогового Кодекса РФ над другими нормативными актами. Хотя бывало, что налоговики упирались просто до последнего в плане пересчета налога за прошлые периоды. И вот буквально вчера наткнулся на очень хорошее разъяснение Конституционного Суда РФ на эту тему (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от 18 июля 2024 г. № 1798-О): Статья 18 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" закрепляет правила применения сведений о кадастровой стоимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости (часть 1). Указанные правила дифференцированы в зависимости от оснований применения кадастровой стоимости, предусмотренных действующим законодательством (часть 2). Так, в силу пункта 6 части 2 названной статьи кадастровая стоимость применяется с 1 января года подачи в бюджетное учреждение заявления о ее установлении в размере рыночной стоимости. Иным образом урегулированы последствия внесения изменений в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, изменяющий кадастровую стоимость объекта недвижимости (пункты 3 и 5 части 2). При этом данное регулирование, если кадастровая стоимость применяется для налоговых целей, действует с учетом специальных положений налогового законодательства (пункт 15 статьи 378.2, пункты 1 и 1.1 статьи 391 и пункт 2 статьи 403 Налогового кодекса Российской Федерации). Если налоговая отказывает в перерасчете, оспорить такой отказ теперь будет проще. Жаль, что увидел это определение с небольшим запозданием, часть проектов можно было бы пройти попроще. Сохраняем в копилку и будем использовать. #кадастровая_стоимость #налоги #пересчет_налогов

Кейс: как мы защитили судебную экспертизу и снизили кадастровую стоимость участка в Белгороде на 48% На практике мало получить хорошее заключение судебного эксперта - его еще нужно отстоять в суде. Оппоненты практически всегда пытаются оспорить результаты судебной экспертизы, предоставляя письменные замечания с целью назначения повторной экспертизы. Причем оплачивать повторную экспертизу и вносить деньги на депозит не очень-то хотят 😉 В рамках административного дела об оспаривании кадастровой стоимости земельного участка в г. Белгороде мы подготовили мотивированные возражения на замечания оппонентов (привожу ключевые тезисы в сокращенном виде): ☑️ Замечания 1 и 2 - Суть замечаний: В заключении приведен отказ от двух объектов-аналогов из-за отклонения стоимости после внесения корректировок (на 48,4% и 34% от средневзвешенного значения). Оппоненты указали, что отказ не обоснован, так как эти промежуточные расчеты в тексте заключения отсутствуют. - Наша позиция: ни нормативные акты (Федеральные законы № 135-ФЗ и № 73-ФЗ), ни Федеральные стандарты оценки, не обязывают судебного эксперта отражать в итоговом документе промежуточные и технические расчеты. Их отсутствие не свидетельствует о нарушении методики и не влияет на достоверность итоговой рыночной стоимости. ☑️ Замечание 3 - Суть замечаний: на оцениваемом участке имеется нежилое здание и ж\д тупик. Один из объектов-аналогов, на котором также расположено нежилое здание и ж/д тупик, является наиболее сопоставимым объектом-аналогом, однако эксперт отказался от его использования. - Наша позиция: рыночная стоимость земельного участка, застроенного объектами капитального строительства, или объектов капитального строительства для внесения этой стоимости в государственный кадастр недвижимости оценивается исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта. При этом застроенный земельный участок оценивается как незастроенный, предназначенный для использования в соответствии с видом его фактического использования (пункт 20 ФСО № 7) ☑️ Замечание 4 - Суть замечаний: корректировка на наличие твердого покрытия (замощение территории) к объектам-аналогам № 1 и № 2 применена необоснованно, осмотр объектов-аналогов не проводился. - Наша позиция: Данные о состоянии покрытия объектов-аналогов были исчерпывающе установлены из архивных объявлений и фотографий. Эксперт не обязан проводить осмотр объектов-аналогов. Дополнительно судебный эксперт направил в суд письменные развернутые пояснения, полностью подтвердившие нашу правовую позицию. Поскольку оппоненты также очень настаивали на проведении повторной судебной экспертизы, но не внесли денег на депозит, пришлось напомнить про часть 5.3 статьи 77 КАС РФ. Согласно данной норме, невыполнение обязанности по предварительной оплате экспертизы дает суду право отклонить ходатайство о ее назначении. Суд согласился с нашими доводами и отказал в повторной экспертизе. ✅ Результат: Суд принял за основу заключение судебного эксперта и установил кадастровую стоимость участка в размере его рыночной стоимости. Снижение составило почти 48%, что позволит клиенту существенно сэкономить на дальнейшей процедуре выкупа земельного участка. #оспаривание_кадастровой_стоимости #судебная_экспертиза

Как защитить судебную экспертизу, если оппоненты пытаются её сломать? В делах, где ключевую роль играет экспертиза, формула успеха кажется простой: добейся назначения кандидатуры адекватного эксперта и получи результат. Но все меняется, когда оппоненты начинают ломать заключение и пытаться назначить повторную экспертизу. Кто-то теряется в таких ситуациях, кто-то надеется на судью и на то, что оно само как-нибудь решится (ох зря). И подобная пассивная позиция - прямой путь к проигрышу. Вот три рабочих способа, с помощью которых можно отстоять заключение эксперта: ✅ Подробно изучаем замечания оппонентов и проверяем, действительно ли они есть. Сколько раз я видел заявления оппонентов о том, что выводы эксперта не обоснованы или в заключении якобы отсутствуют какие-то данные. Такое пишут в надежде на то, что судья не будет вникать и сам факт таких замечаний заставит усомниться в заключении. Лечится легко: указываем конкретные страницы заключения, где такие данные экспертом приведены и наслаждаемся бледным видом оппонента. ✅ Ходатайствуем о направлении вопросов эксперту для письменных разъяснений. Требует немного дополнительного времени, но позволяет получить обоснованные комментарии эксперта на замечания. При определенном мастерстве эксперта этот способ позволяет даже устранить некоторые недостатки заключения. ✅ Вызываем эксперта в судебное заседание для дачи пояснений. При должной подготовке позволяет разбить замечания и оперативно снять спорные вопросы непосредственно в судебном заседании. Далеко не все юристы готовы сходу среагировать на такие пояснения, в том числе и судья. Опытный эксперт отобьет замечания. Если эксперт неопытен или неуверен, его устные пояснения могут только навредить. ⚠️P.S. Эти способы работают в обе стороны. Если вам надо разбить заключение эксперта, то действуем примерно в том же порядке: пишем замечания, запрашиваем пояснения и вызываем эксперта в суд для дачи пояснений. И все это работает гораздо эффективнее, если вам в этом помогает специалист, который может подготовить рецензию или замечания, а вы их уже донесете до суда.

Никто не скажет, что эта кошка живет в семье юристов, но знаки будут 👀

📢 Кадастровая оценка шагает по стране В этом году проходит очередная государственная кадастровая оценка (ГКО) земельных участков всех категорий. В Фонде данных ГКО и на сайтах региональных ГБУ уже публикуются первые проекты отчетов. Это значит, что у каждого собственника появилась возможность узнать будущую кадастровую стоимость ДО того, как она вступит в силу, и исправить ошибки с минимальными затратами. 🔍 На что обратить внимание в проекте отчета: Оценку проводят массовыми методами, поэтому возможны ошибки и неточности. Проверьте, правильно ли учтены характеристики вашего участка: • Вид разрешенного использования (ВРИ) и категория земель; • Реальная площадь и местоположение; • Наличие/отсутствие инженерных сетей и подъездных путей; • Ограничения и обременения (ЗОУИТ, охранные зоны и т.д.). ⚠️ Важно уложиться в срок Подать замечания к проекту отчета можно только в период его официального размещения. Он указывается в сведениях о проекте отчета и составляет 30 дней, однако здесь важно заложить время на подготовку самих замечаний, чтобы подать их своевременно Если ГБУ примет замечание, перерасчет сделают до утверждения результатов - без судов, длительных экспертиз и судебных расходов. 📩 Как подать замечания: Есть несколько способов подать замечания к проекту отчета ГКО: - через портал Госуслуг; - через МФЦ; - в электронном виде (с ЭЦП) на электронную почту ГБУ; - лично в ГБУ или почтовым отправлением. Подробную информацию о том, что должны содержать замечания к проекту отчета, о контактах и способах подачи в вашем регионе, вы можете найти на сайте регионального ГБУ. Например, по Воронежской области можно посмотреть информацию здесь (https://cgko-vrn.ru/valuation/admonition). Замечания можно подать самостоятельно, но для наиболее эффективного результата понадобится помощь оценщика и юриста. Уже более 10 лет мы с партнерами помогаем собственникам по вопросам кадастровой стоимости. Мы прошли несколько туров кадастровой оценки и накопили обширный опыт по замечаниям к проекту отчета ГКО. Если нужна помощь, контакты для обратной связи ниже👇. Обратная связь 📬jurist@gusevpavel36.ru Сообщество ВК: https://vk.com/gusevlawyer_nb 🌐 https://gusev-jurist.ru/

Часто натыкаюсь на тревожные новости, что нейросети нас заменят и работы не будет. А также на то, что теперь юристы особо не нужны, можно быстро и бесплатно получить ответы на свои вопросы. Искал я информацию и судебную практику по вопросу соотношения иска о взыскании убытков и кондикционного иска. Написал развернутый промт, задал роль, контекст, задачу и ограничения, даже указал источники, где искать информацию. Четко указал, что не надо ничего придумывать. И тут я вижу, что одна фиолетовая нейросеть нашла статью прям по моей теме. Но сам найти я её не могу. А ведь так четко указано. Пришлось настоятельно просить ссылку, на что был получен ответ на картинке. Был включен режим рассуждения, поэтому можете прочитать процесс самого рассуждения. Хорошие новости - восстание машин отменяется, а нейросети пока что вежливо извиняются за неточности. За честность хвалю, за точность нет. Работаем)

По данному вопросу я доходил до Верховного Суда еще в далеком 2024 году. Хронология была такая: - Суд первой инстанции прекратил производство по нашему делу об оспаривании архивной кадастровой стоимости по статье 22.1; - Первый апелляционный суд общей юрисдикции отменил определение суда первой инстанции и направил дело на рассмотрение по существу; - Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил уже апелляционное определение и мы вынуждены были обратиться в ВС РФ. - И здесь уже мы уперлись в отказ в передаче кассационной жалобы. Этот кейс еще был примечательный тем, что мы обращались одновременно по трем идентичным делам. И после трех определений о прекращении производства я отправлял три идентичные частные жалобы в Первый апелляционный суд. Казалось бы, и результат должен был быть одинаковый. Но нет, две жалобы удовлетворили, а по третьей отказ🤪. Жалко тогда не додавили и не пошли в Конституционный Суд. Но радует, что хоть через 2 года один из самых критичных пробелов статьи 22.1 начал решаться.

А тем временем Конституционный Суд РФ высказался про оспаривание архивной кадастровой стоимости (Постановление Конституционного Суда РФ от 14.07.2026 N 48-П). Ключевые выводы: - Статья 22.1 Федерального закона "О государственной кадастровой оценке" признана не соответствующей Конституции Российской Федерации в той мере, в какой, предусматривая в системе действующего правового регулирования механизм внесудебного определения кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости, данная норма не исключает возникновения ситуации, когда действующий добросовестно налогоплательщик – физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем, лишается возможности оспорить архивную кадастровую стоимость объекта недвижимости, которая продолжает использоваться для определения налоговой базы по подлежащим уплате земельному налогу и налогу на имущество физических лиц, на основании ее несоответствия рыночной стоимости этого объекта как посредством обращения в бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, так и в судебном порядке. - Федеральному законодателю надлежит внести изменения в действующее законодательство и урегулировать указанный порядок оспаривания архивной кадастровой стоимости объекта недвижимости. - Впредь до внесения соответствующих изменений архивная кадастровая стоимость может быть оспорена путем подачи заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости в бюджетное учреждение, созданное субъектом РФ и наделенное полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, в течение одного года со дня, когда действующему добросовестно налогоплательщику – физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, стало или должно было стать известно о налогово-правовых последствиях установления кадастровой стоимости принадлежащего ему объекта недвижимости (в том числе со дня, когда направленное налогоплательщику налоговое уведомление считается им полученным), а указанное бюджетное учреждение в рамках рассмотрения такого заявления устанавливает кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости, которая подлежит применению для определения налоговой базы по земельному налогу или налогу на имущество физических лиц на 1 января соответствующего предшествующего года, в пределах трех лет, предшествующих году подачи такого заявления. #оспаривание_кадастровой_стоимости Обратная связь 📬jurist@gusevpavel36.ru Сообщество ВК: https://vk.com/gusevlawyer_nb 🌐 https://gusev-jurist.ru/

Вот я вернулся после небольшого отпуска и вынужденного цифрового детокса. Теперь привыкайте видеть меня без очков, хотя сам я к себе без них еще не привык. Что нового? Куда делся бензин?

ВС: заблуждение продавца относительно мотивов сделки — это не основание для ее отмены, если покупатель действовал добросовестно. Верховный суд выпустил обзор про оспаривание сделок с жильем, а где-то тихо всплакнула БЛД г-жа Долина. А еще ВС разъяснил нюансы двусторонней реституции, защиты единственного жилья при банкротстве и регистрации прав в Росреестре. Интересны детали? Ну поехали… ВС четко указал, что заблуждение гражданина относительно мотивов сделки, например уверенность в том, что договор купли-продажи заключается для «спасения» квартиры от мошенников и будет впоследствии аннулирован, — это не основание для признания сделки недействительной по ст. 178 ГК. При рассмотрении таких споров суды должны оценивать добросовестность и осмотрительность покупателя, предоставляя обеим сторонам равный объем защиты. Если же сделка оспаривается по ст. 177 ГК из-за неспособности гражданина понимать значение своих действий, истец обязан доказать свое психическое состояние на момент заключения договора. Уклонение истца от участия в судебной психолого-психиатрической экспертизе может стать основанием для отказа в удовлетворении иска... Далее тут: https://1w.ru/articles/1885-vs-zabluzhdenie-prodavca-otnositelno-motivov-sdelki-eto-ne-osnovanie.html и в комментарийке.

Продолжение кейса с битвой экспертиз - апелляция. В предыдущих сериях: часть 1, часть 2, часть 3, часть 4, часть 5 #оспаривание_кадастровой_стоимости #судебная_экспертиза #повторная_судебная_экспертиза Обратная связь 📬jurist@gusevpavel36.ru Сообщество ВК: https://vk.com/gusevlawyer_nb 🌐 https://gusev-jurist.ru/

Пришло время подвести итоги опроса о том, наказал ли суд оппонента за затягивание процесса (ч.2 ст. 111 АПК РФ). Результаты на площадках разделились: - В ТГ-канале подавляющее большинство посчитало такое поведение стороны злоупотреблением правом. И тут я с ними солидарен. - В сообществе ВК подписчики оказались более скептичными - большинство проголосовало за то, что суд откажет. И реалисты из ВК оказались правы. Суд не усмотрел в действиях истца признаков недобросовестного поведения 🤷‍♂️. Честно говоря, я ожидал более развернутой оценки доводов в тексте решения, но суд ограничился двумя сухими абзацами в решении. Так что берем на заметку и продолжаем работать. #процесс Обратная связь 📬jurist@gusevpavel36.ru Сообщество ВК: https://vk.com/gusevlawyer_nb 🌐 https://gusev-jurist.ru/

И что теперь делать? Сообщество ВК - https://vk.ru/gusev_lawyer #юмор #нейросети #юристы

#неустойка #ОСАГО

💼Кейс: Как увеличить размер неустойки со страховой компании в 4 раза и завершить дело мировым соглашением 📝Фабула дела: Финансовый уполномоченный пришел к выводу о том, что страховая компания не исполнила свое обязательство по организации и оплате ремонта автомобиля. За это нарушение Закон об ОСАГО (п. 21 ст. 12) предусматривает неустойку. Однако в своем решении он посчитал её в гораздо меньшем размере (51 628 руб. 48 коп.), поскольку учитывал осуществленные выплаты страхового возмещения. Мы не согласились с таким расчетом и обратились в суд, заявив требования о взыскании: - полного размера неустойки; - убытков; - штрафа по статье 16.1 Закона об ОСАГО; - компенсации морального вреда. 📌Наша позиция: размер неустойки по Закону об ОСАГО определяется размером надлежащего страхового возмещения, которое страховщик изначально не выплатил. Если страховая вместо ремонта перечислила какие-то деньги, то эти выплаты не должны снижать размер неустойки, так как они не являются надлежащим исполнением обязательств. Данный подход подтверждается судебной практикой: Определение СК по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 16 сентября 2025 г. № 41-КГ25-57-К4. Исходя из этой позиции, общий размер неустойки составляет 347 268 руб. 54 коп. ✅Результат: обсудив с представителем страховой компании нашу позицию, мы приняли их предложение о заключении мирового соглашения, по которому страховая компания выплачивает 210 000 руб. Из них: - 198 000 руб. неустойка, - 2000 руб. моральный вред - 10 000 руб. судебные расходы. Обратная связь 📬jurist@gusevpavel36.ru Сообщество ВК: https://vk.com/gusevlawyer_nb 🌐 https://gusev-jurist.ru/ #неустойка #ОСАГО

Удовлетворил ли суд ходатайство?

В Арбитражном процессуальном кодексе есть норма: суд вправе отнести все судебные расходы на лицо, которое злоупотребляет правами или затягивает процесс (ч. 2 ст. 111 АПК РФ). Это наказание за срыв заседаний, воспрепятствование рассмотрению дела и неуважение к суду. На этой неделе у меня завершилось тяжелое дело, которое длилось целых полтора года. В процессе я попытался применить эту статью против оппонента. Поводы были весомые: 1. Неявка в первые три судебные заседания; 2. Неисполнение определения суда об отправке документов привлеченному третьему лицу в течение почти четырех месяцев; 3. Две попытки приобщения новых документов непосредственно в судебном заседаниях; 4. Приобщение к материалам дела неотносимых доказательств (исключены судом по ходатайству); 5. Игнорирование определения суда о предоставлении доказательств и противоречивое поведение при пояснениях. ❓Предлагаю небольшой опрос перед выходными

Привет из студенческой жизни Сегодня побывал в Советском районном суде по делу о взыскании неустойки со страховой компании в связи с нарушением срока выплаты страхового возмещения. Когда-то с подобных дел начиналась моя юридическая практика. Еще студентом 3-го курса я клепал претензии и иски по ОСАГО. А в этом самом суде проходил практику и познавал юридическую жизнь по ту сторону баррикад. Так что двойная порция ностальгии была получена сразу. При подготовке к делу не смог не отметить количество и разнообразие экспертиз, которые назначались в процессе спора. Две экспертизы страховой компании, независимая экспертиза собственника, две экспертизы Финансового уполномоченного. Одни проведены по Единой методике ЦБ, другие по Методическим рекомендациям ФБУ РФЦСЭ при Минюсте. Для юриста, который привык работать с более сложными и объемными заключениями экспертов, простор для творчества широчайший. Так что, посмотрим, может и есть смысл расширить свою специализацию до таких споров 👀 #экспертиза #ОСАГО