👥 ГЖИ гражданам

С 1 сентября вступили в силу дополнительные лицензионные требования (ст.193 ЖК РФ). 6.2) непривлечение к административной ответственности лицензиата, соискателя лицензии за грубое нарушение лицензионных требований в течение трех лет, предшествующих дате получения лицензии, дате продления срока ее действия; — т.е. теперь лицензию УО можно выдать или продлить только если за последние 3 года не было зафиксировано грубое нарушение лицензионных требований. 6.3) отсутствие в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве информации о банкротстве юридического лица, которое осуществляло деятельность по управлению многоквартирными домами и должностными лицами и (или) учредителями которого являлись должностные лица и (или) учредители соискателя лицензии, в течение трех лет, предшествующих дате обращения за лицензией такого соискателя лицензии; — т.е. если директор или учредители управляющей компании последние 3 года были директором или учредителем другой управляющей организации, попавшей в реестр банкротств, то получение новой лицензии или продление имеющейся невозможно Есть особенности на "переходный период" с 1 сентября по 1 марта 2025 года, но с 1 марта данные новшества вступят в силу полностью.

Директору одной из УО Республики Мордовия назначено административное наказание за осуществление деятельности при отсутствии у него квалификационного аттестата (в нарушение п. 2 ч.1 ст.193 ЖКРФ). ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ: Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований — влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей

‼️ За неисполнение предписания ГЖИ мировой суд назначил директору одной из УО г.Саранска штраф в размере 50'000 руб. согласно ч.24 статьи 19.5 КоАП. Предусмотренная в КоАП санкция по данной статье: наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот тысяч до трехсот тысяч рублей.

Серьезные новшества ждут дома со спецсчетами при проведении капремонта с 1 сентября Как я писал, многоквартирные дома со спецсчетами для капремонта ждет ужесточение. В третьем чтении принят законопроект №416434-8 со следующими изменениями в ЖК РФ и ГрК РФ:⤵️ 📌 Работы по капремонту должны будут выполняться на основании договора строительного подряда, заключенного с ИП или юрлицами, (❗️) являющимися членами саморегулируемой организации (инженерные изыскания, капитальный ремонт и т.п.) 📌 Строительный контроль капремонте в любом МКД станет обязательным 📌 Региональные власти определят структуру, которая будет вести стройконтроль – орган власти или подведомственное учреждение 📌 Собственники смогут отказаться на ОСС от стройконтроля такой региональной структурой 📌 Финансирование стройконтроля будет со спецсчета Эти изменения вступят в действие с 1 сентября 2024 года. #спецсчет #законодательство #капремонт Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

23 июля Государственная дума в первом чтении поддержала законопроект 557516-8. В нем предлагается повысить с 50% до 85% порог собираемости взносов на капитальный ремонт на спецсчетах, при недостижении которого МКД будет принудительно переведен к рег.оператору.

Совет многоквартирного дома — все материалы и образцы документов Общие вопросы 📕 Выстраивание конструктивного диалога между советом и УО 💬 Чем занимается совет на практике 💬 Рекомендации новичкам 📄 Избрание совета 📄 5 ошибок при выборе совета дома ⚖ Участие в совете, если квартира зарегистрирована на супруга (но приобретена в браке) 📄 Положение и отчёт совета 📄 Прекращение полномочий совета 📄 Можно ли отказаться от членства в совете 📄 Ответственность членов совета 📄 Можно ли создать совет в домах с ТСЖ 📄 Конституционный Суд РФ про совет МКД Полномочия 📄 Полномочия совета 📄 Полномочия председателя совета ⚖ Дополнительные полномочия совета и его председателя — практика 📄 Как не надо наделять совет дополнительными полномочиями ⚖ Наделить председателя правом подписать договор управления: сколько нужно голосов 📄 Памятка. Как составлять акт о некачественной услуге без УК ▪️Можно ли передать полномочия члена совета по доверенности ▪️Может ли совет утверждать инструкции охранникам ▪️Можно ли передать квитанции через совет дома ▪️Обязана ли УК пускать совет дома в подвал ▪️Собственник пытался доказать, что председатель превысил полномочия ▪️Собственник не смог обязать председателя предоставить документы ▪️Председатель взыскал долг за содержание жилья и расходы на ворота 🌐 Как получить функцию председателя в ГИС ЖКХ + как разместить информацию о совете + как её посмотреть Совет МКД и текущий ремонт 📕 Отчётность УО 📕 Актирование работ УО ⚖ Успешные взыскания с бывшей УК денег на текущий ремонт ❓ Обосновано ли требование УК предоставлять протокол совета в оригинале ⚖ Сколько голосов нужно для наделения председателя правом подписывать акты приемки работ ▪️Совет вправе решать о текущем ремонте, но выбор подрядчиков – прерогатива УК ▪️Суд признал недействительными решения совета о выборе подрядчиков ▪️Суд обязал УК заключить договор с подрядчиком, которого выбрал совет Совет МКД и использование общего имущества 💴 Совет дома и использование общего имущества — судебная практика ▪️Верховный Суд РФ: председатель вправе заключать договоры об использовании общего имущества ▪️Суды отказали во взыскании платы за использование общего имущества на личный счет председателя ▪️Как собственники вернули подвал в состав общего имущества ▪️Председатель взыскала с бывшей УК доходы от использования общего имущества Вознаграждение 🪙 Вознаграждение — общие вопросы 🪙 Вознаграждение — практика ▪️Вознаграждение председателю по агентскому договору с УК ▪️Старшую по дому заставили вернуть пособия по безработице ▪️Можно ли на ОСС освободить совет от платы за содержание ▪️Почему средства, собранные УК на «оплату совету дома», направили на ремонт подъездов ▪️Трудности с вознаграждением председателя совета МКД при смене УК ▪️В Омске собственник решил, что решение о вознаграждении председателю не относится к компетенции собрания ▪️Суд обязал УК выплатить вознаграждение председателю ▪️Обязан ли наниматель платить вознаграждение председателю ▪️Неудачная практика взыскания вознаграждения с УК ▪️Собственник судился из-за 100-рублевого вознаграждения председателю Положительный опыт подписчиков ▪️Как жители проводят конкурс по отбору УК + другой способ ▪️Совет дома участвует в выборе подрядчиков + еще один положительный опыт ▪️Эффективное использование денег на текущий ремонт ▪️Пример хозяйского отношения к общему имуществу ▪️Доход от использования общего имущества ▪️Информирование собственников о жизни дома ▪️Добровольные взносы на нужды дома: как это работает ▪️Накопительный фонд дома Скандалы, интриги, расследования ⚖ Защита чести и достоинства председателя ▪️В Ставрополе председателя пытаются наказать за публикацию персональных данных ▪️Самопровозглашенный председатель осужден за вымогательство денег у УК ▪️С председателя чуть не взыскали почти 900 тысяч за нецелевое расходование Образцы документов 📘 Положение о совете МКД 📘 Заключения на условия договора управления 📘 Отчет совета МКД 📘 Протокол заседания совета МКД ✅ Судебная практика с участием совета, председателя выкладывается на отдельном закрытом канале 👉 условия подписки

Полезная подборка статей:

❓Как собрать больше голосов на общем собрании собственников МКД ❗️Собрали несколько советов в карточках. Если Вы знаете другие способы - делитесь ими в комментариях ✔️ *️⃣Подписывайтесь на ГЖИ в Telegram*️⃣

https://www.bfm.ru/news/547165

Вчера в третьем и окончательном чтении был принят законопроект 237186-8. Он предусматривает размещение оборудования провайдеров в многоквартирных домах без решения общего собрания и без арендной платы в случае, если заключен договор на предоставление услуг с любым собственником или нанимателем. Против его принятия выступало множество активных собственников и управляющих компаний. Письма, протесты и бурные дискуссии, к сожалению, лишь отсрочили принятие документа, но не остановили его. Правда к третьему чтению документ стал все-таки лучше, чем в момент внесения. ✅В течение нескольких месяцев после принятия закона Правительства установить правила взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме. 👉🏻Правила установят: а)  порядок подготовки оператором связи проекта монтажа сетей связи на объектах общего имущества в многоквартирном доме; б)  порядок монтажа сетей связи на объектах общего имущества в МКД и требования к такому монтажу; в)  порядок доступа оператора связи к объектам общего имущества в МКД; г)  порядок демонтажа сетей связи с объектов общего имущества в МКД; д)  порядок устранения повреждений, причиненных в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи общему имуществу в многоквартирном доме; е)  порядок взаимодействия оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи; ж)  права и обязанности оператора связи и лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, при монтаже, эксплуатации и демонтаже сетей связи на объектах общего имущества в МКД. ✅Появятся типовые технические требования к монтажу сетей связи в МКД, чего не было раньше. ✅ В течение года после принятия закона операторы связи будут обязаны демонтировать все оборудование, размещенное ранее с нарушением типовых технических требований. ✅Уточнен порядок оплаты электроэнергии, потребленной оборудованием операторов; ✅В случае, если монтаж, эксплуатация и демонтаж сетей связи повлекли нарушение требований пожарной безопасности, требований законодательства о градостроительной деятельности, санитарных норм и правил, оператор связи несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. ✅Вред, причиненный оператором связи общему имуществу в многоквартирном доме в результате монтажа, эксплуатации и демонтажа сетей связи подлежит возмещению в полном объеме оператором связи, причинившим такой вред.»; ❓Поможет ли принятие закона навести порядок в размещении слаботочки в МКД - покажет время.

Информация Минюста РМ о бесплатной юридической помощи

Проверь себя! ❗️Желательно чтобы старший по многоквартирному знал жилищное законодательство не хуже директора УК, чтобы эффективно ему оппонировать в спорных вопросах. *️⃣Одно из условий получения управляющей компанией лицензии — руководитель должен иметь квалификационный аттестат, полученный в результате успешной сдачи квалификационного экзамена. Предлагаем Вам пройти подобный экзамен в качестве тренировки, в том числе в режиме обучения (с подсказками) *️⃣Подписывайтесь на ГЖИ в Telegram*️⃣