HAAST

Новый проект в Астане! Перед нами стояла задача - улучшить генплан участка нового проектируемого посёлка. Что мы предложили? Разбили территорию на несколько жилых кластеров с разной типологией застройки - таунхаусы, дуплексы и индивидуальные дома. В центре - спокойная внутриквартальная среда с локальными проездами и зелёными карманами, а по периметру расположили частные домовладения, которые формируют «тихий» фасад квартала. Не забыли и про инфраструктуру: комьюнити-центр и парковка на 54 машиноместа. А главная фишка проекта - береговая зона. Благоустроили набережную с прогулочным маршрутом вдоль воды и продумали озеленение сразу в несколько слоёв: парки внутри квартала, зелень вдоль дорог и прибрежные посадки. Получилось живое и комфортное пространство у воды.

Как и любое бюро, мы ценим постоянных клиентов. Один из них - значимый девелопер премиум-сегмента, с которым мы работаем более шести лет: начинали с офиса продаж на сто пятьдесят метров, сейчас делаем интерьеры его жилых комплексов целиком и фасады. За шесть лет - множество совместных проектов. О том, что стоит за такими отношениями - наш сооснователь Павел Хегай. Про ключевых заказчиков нужно говорить отдельно. Да, как и всегда, важно проявлять внимательность и аккуратность, но также важно развиваться совместно - чтобы проекты получались качественными и долгоиграющими, чтобы клиент оставался с нами ради классного результата. Путь это сложный. Проект может длиться два, три, четыре года - и всё это время нужно удерживать фокус, находить решения, которые примут все стороны. Это и про ответственность, и про доверие: с маленького заказа можно получить большую архитектуру - но ты должен приложить ещё больше усилий, чтобы всё реализовать. А ещё - признать свои ошибки, без этого в долгосрочных отношениях никуда

Ещё один аргумент в пользу внедрения BIM: считать материалы по плоским чертежам - значит промерять здание по проекциям, и там, где геометрия простая, это работает. Проблема в узлах, примыканиях, сложных пересечениях: чего не видно на листе, того потом нет и в ведомости. В модели объём берётся из самого элемента, и правка в одном месте повлияет сразу на несколько позиций: ведомость пересчитывается, а не переписывается руками. Заказчику это важно при закупке. Неучтённый объём вечно вскрывается в середине работ, когда всё по проекту уже закуплено: часть материалов едет отдельно, что-то снято с производства, поставки выходят за согласованные графики. Завышенный объём, разумеется, тоже не бесплатен. Достоверная ведомость - возможность взять весь материал одной партией и по одной цене. Впрочем, BIM-модель не выдаёт смету. Она даёт объёмы, а расценки, коэффициенты, отходы и подрезку по-прежнему считает сметчик, но считает он по достоверным объёмам, а не по промерам с листа.

Простыми словами, BIM (Building Information Modeling) - цифровая модель здания, собранная целиком до начала стройки. Стена в ней имеет толщину и слои, труба - диаметр и уклон, витраж - конкретный профиль. Всё собрано в одной модели, и любой участник видит, как что стыкуется. Возьмём знакомую ситуацию: венткороб не прошёл в отведённое ему проектом место - потолок опускают под него, появляется ступенька, которую никто не задумывал. Следом переезжает светильник или спринклер, и ось потолка рушится. Снаружи то же: случайные пятна решёток забора воздуха, страшная стыковка утеплённого торца перекрытия с фасадной системой. Можно сказать, что это про удобство проектирования и, мол, давайте сами там проектируйте, в чём хотите, а нам просто дайте чертежи, но тут зашита и прямая экономика. Лишний раз проверить проходку инженерии или высоту потолка в модели стоит часа работы архитектора/инженера/дизайнера. На площадке же это выливается в демонтаж и переделку. И это мы ещё не касались материалов, но об этом впереди

Ну и сравним визуализацию и реализацию

Генплан мы выстроили вокруг сценариев жизни на участке. Мы учли типичные сценарии - утренний выход к машине, путь гостей от ворот, дорогу в баню вечером, когда уже темно и прохладно. Где-то важна короткая дистанция, где-то - защита от взглядов соседей, где-то - возможность пройти, не пересекаясь с другими зонами. Приватное, гостевое и техническое разведены, но не изолированы: граница между ними читается ландшафтом, а не заборами. Отдельный слой работы - то, что видно, а не только то, куда можно пройти. Дом раскрывается от подъезда не сразу, а постепенно; из зоны отдыха взгляд уходит за пределы участка, на ландшафт, и территория субъективно становится больше своих границ. Ну и, конечно, классика - продумывание видовых точек изнутри дома, которые учтены в планировке. Вид здесь - такой же ресурс участка, как площадь, и мы распределяли его между зонами так же осознанно, как квадратные метры.

На участке расположен отдельный хозяйственный блок с банным комплексом - самостоятельный объём, который продолжает архитектуру главного дома и работает как часть единой загородной среды. Здание выполнено в мягкой пластике: горизонтальный объём, скруглённые углы и выразительный вынос кровли создают спокойный цельный силуэт. Хозблок не спорит с домом, а деликатно дополняет его, поддерживая идею природной монолитности и тактильной брутальности. Банный комплекс интегрирован в рельеф: к нему ведут дорожки, подпорные элементы и зелёные террасы. Вокруг сформированы зоны отдыха, поэтому это не просто функциональное помещение, а полноценное пространство для загородного досуга.

Продолжая рассказывать о доме, хочется отдельно остановиться на фасаде. Главный акцент здесь - тёплый бежево-песочный оттенок и вертикальный ригельный кирпич. Именно он во многом формирует характер здания: делает фасад выразительным, живым и при этом очень цельным. За счёт такого материала большие плоскости не выглядят пустыми или тяжёлыми. Наоборот, кирпич добавляет им детализацию, подчёркивает сложную пластику объёмов и усиливает ощущение монолитности дома. Вертикальная фактура визуально вытягивает здание вверх, задаёт спокойный ритм и красиво работает со светом. В течение дня фасады меняются: где-то появляется мягкая тень, где-то - тёплый световой акцент. Благодаря этому дом воспринимается не просто как архитектурный объём, а как живая, тактильная часть ландшафта.