Недвижка КЗ

Что происходит с ценами на квартиры в Алматы? За последние полгода рынок прошел через две разные фазы. Сначала был заметный рост цен, затем постепенная коррекция. Именно такую картину сегодня показывает Индекс недвижимости Krisha.kz. При этом важно понимать, что индекс отражает цены предложения в объявлениях, а не фактические цены сделок. Самый интересный момент пришелся на апрель. Средняя цена предложения по Алматы тогда поднималась примерно до 840–845 тыс. ₸ за квадратный метр. После этого рынок начал постепенно остывать. Сегодня индекс составляет 791 270 ₸/м². Если сравнивать с весенним максимумом, рынок скорректировался примерно на 50 тыс. ₸ за квадратный метр. Но еще интереснее посмотреть, что происходит внутри города. На сегодняшний день средняя цена предложения по районам выглядит так - Медеуский 973 380 ₸/м² - Бостандыкский 900 630 ₸/м² - Алмалинский 820 860 ₸/м² - Ауэзовский 720 120 ₸/м² - Наурызбайский 660 990 ₸/м² - Алатауский 631 190 ₸/м² - Жетысуский 625 440 ₸/м² - Турксибский 618 830 ₸/м² При этом практически во всех районах прослеживается одна закономерность весенний всплеск сменился снижением, после чего графики начали выравниваться. Это говорит о том, что изменение связано не с каким-то одним районом, а с поведением рынка в целом. Интересная картина наблюдается и по сегментам. За последние полгода лучше остальных выглядели монолитные дома, а среди квартир наиболее уверенную динамику показали трехкомнатные. Панельные дома и двухкомнатные квартиры за это время практически не изменились. Что это означает на практике? Пока я не вижу признаков нового резкого роста цен. Но и говорить о полноценном снижении рынка тоже рано. Скорее сейчас рынок ищет новую точку равновесия. После весеннего роста продавцы постепенно пересматривают свои ожидания, а покупатели стали значительно осторожнее. Именно поэтому сегодня уже недостаточно сказать «квартиры в Алматы подорожали». Правильнее спрашивать В каком районе? Какого типа дом? Сколько комнат? Потому что именно в этих деталях сегодня и находится реальная картина рынка.

Национальный банк Казахстана планирует с 1 января 2027 года ввести предельное значение коэффициента долга к доходу заемщика (КДД), который будет ограничивать допустимую кредитную нагрузку граждан. Коэффициент долга к доходу (КДД) показывает отношение общей задолженности заемщика по всем кредитам и микрокредитам, включая новый заём, к его годовому доходу. При этом предельное значение КДД планируется установить на уровне 8 годовых доходов заемщика. Что означает, что общий долг заемщика, включая новый кредит, может составлять не больше восьми его годовых доходов. Например, при зарплате 300 тысяч тенге в месяц общий долг с новым займом не должен превышать 28,8 млн тенге. Особенно это важно для тех, кто планирует ипотеку. Перед крупной заявкой лучше закрыть рассрочки, погасить просрочки и проверить задолженность. Новые правила не запрещают кредиты, однако призваны снизить риски чрезмерной закредитованности населения.

Аренда квартир в Алматы дешевеет третий месяц подряд Показатель, с февраля демонстрирующий снижение м/м, в апреле снова упал на 0,5% к марту, следует из данных БНС АСПиР РК. Такая серия снижений – не самое частое явление для города. C 2016-го подобное фиксировалось дважды: в прошлый раз в феврале-апреле 2024-го (кстати, на фоне нескольких землетрясений), а до того - в конце 2022-го – начале 2023-го, но после аномального роста. А как с арендой в Астане? Здесь снижение стоимости, которое тоже шло в феврале-марте, прекратилось, цены показали +0,5% м/м. При этом средняя стоимость 1 кв. м. по-прежнему ниже, чем в Алматы: 5,5 тыс. тг против 5,8 тыс. Ну а что там с ценами на покупку недвижимости? 🔸В Алматы рост: на первичном рынке на 1,5%, а на вторичном, где в марте цены снижались на 2,6%, они теперь восстанавливаются (+2,0% м/м). 🔸В Астане, напротив, вторичное жилье второй месяц подряд становится дешевле (в апреле -0,4% к марту), а на первичке цены остались на мартовском уровне. @DataHub_FCBK

https://www.instagram.com/p/DW3vDT-gOkL/?igsh=MWJ2dHF6and6bWl0OA==

https://vlast.kz/novosti/69065-v-kazahstane-izmenili-pravila-ispolzovania-pensionnyh-izliskov-na-pogasenie-ipoteki.html

Про Реестр Казахстанских товаропроизводителей (КТП) По итогам 1-го квартала в отчётах недропользователей однозначно ожидается снижение показателей по казахстанскому содержанию в товарах. Причина - многие заводы не успели утвердиться в Реестре КТП. К примеру, Атырауский НПЗ только вчера (второй квартал) был утвержден в Реестре КТП. Значит, все недропользователи при приобретении ГСМ производства АНПЗ должны были указать 0% казсодержания (иначе подлог документов). Другой пример: некоторые недропользователи указывали приобретение электроэнергии как товар. А теперь при остутствии электропроизводящей организации в Реестре КТП - в отчетах должно отоброжаться 0%? Товарный газ Тенгизшевройл приобретали некоторые недропользователи, а ТШО нет в Реестре КТП. 0% казсодержания в природном газе? ГСМ, электроэнергия, природный газ, ЖБИ, щебень - эти товары формируют 1/3 всего казахстанского содержания в товарах у недропользователей. Как итог, ожидаем резкое снижение показателей по казсодержанию в товарах по итогам 1-го квартала.

В Алматы началась подготовка к строительству ЭКСПО-центра. Для нового объекта акимат выкупает земельные участки. Постановление о принудительном изъятии земель подписано 26 марта 2026 года. Ранее сообщалось что одна из крупнейших строительных компаний Китая Shanghai Construction Group планирует построить в Алматы новый выставочный центр ЭКСПО. Земельные участки будут изыматься в Медеуском районе, восточнее Кульджинского тракта. Общая площадь изымаемых участков — почти 1 гектар. Срок изъятия — до 31 декабря 2027 года. В постановлении указаны три адреса: Кульджинский тракт, 92. Площадь участка под изъятие — 0.56 га. Кульджинский тракт, 70/2. Площадь участка под изъятие — 0.15 га. Участок на автотрассе Алматы — Коргас (владелец — физлицо). Площадь участка под изъятие — 0.25 га.

Экономика Казахстана растёт, появляются новые проекты и возможности Но главный вопрос — кто на этом реально зарабатывает? Разница в доходах между сферами сегодня может отличаться в 2–3 раза. Подписывайтесь на канал Economy KZ | Бизнес и экономика и узнавайте: — где сейчас платят выше рынка  — какие направления растут быстрее  — куда идти, чтобы зарабатывать больше  👉 t.me/economykz

🏗️ 🏘️ Реестр недобросовестных застройщиков создадут в Казахстане Проект приказа министра промышленности и строительства о реестре застройщиков появился на портале «Открытые НПА». Реестр разделят на 4 категории риска — от уведомительной до проблемных объектов. Для застройщиков из «рисковых» категорий усилят контроль и ограничат привлечение средств дольщиков. 📌 Проект открыт для обсуждения до 20 апреля. 🌐KAZ NEWS 📮24KZБОТ ⚡️РЕАКЦИЯ

Принудительный выкуп недвижимого имущества под государственные нужды. Что делать? В 2026 году акимат Алматы планирует выкупить у собственников более тысячи участков необходимых для строительство социальных объектов: - дорог и развязок; - школ, детских садов и больниц; - канализационно-насосных станций и подстанций. Изъятие участков и снос частных домов — под государственные нужды касаются все большого количества людей и приобретают всё более массовый характер. Процесс принудительного отчуждения имущества для государственных нужд регулируется Законом РК «О государственном имуществе» (Глава 6) и Земельным кодексом. ​При этом важно знать, что собственник имеет право выбора между: 1) ​Денежной компенсацией, которая включает в себя рыночную стоимость имущества, а также возмещение всех убытков, связанных с изъятием. 2) ​Предоставлением равноценного благоустроенного жилья (с передачей его в собственность). ​ Предлагаемая сумма компенсации как правило гораздо ниже рыночной цены. Отказаться от изъятия по закону невозможно, однако можно оспорить размер предложенной компенсации в судебном порядке. Но успех при этом совсем не гарантирован. Если вы выбираете жилье взамен изымаемого, оно должно отвечать следующим требованиям: ​Благоустроенность: Наличие всех необходимых коммунальных условий. ​Равноценность: Стоимость предоставляемого жилья не должна быть ниже рыночной стоимости изымаемого имущества. ​Местоположение: Как правило, жилье предоставляется в черте того же населенного пункта. Так или иначе собственнику придется идти на компромис и постараться выбрать лучшее из того что предлагают, так как предложеные условия вероятно будут в любом случае хуже рыночных. С государством судиться тяжело и многолетние судебные тяжбы могут ни к чему хорошему не привести. ​

⚡️ Осталось 3 недели до главного форума по логистике в Центральной Азии: https://share.kz/g64fD 20-23 апреля в г. Алматы пройдет LOGFORUM'26 Asia. Место проведения — The Ritz Carlton. 40+ спикеров из Magnum, Sulpak, Coca-Cola, Mercury Solutions, FM Logistic и других компаний представят эксклюзивные доклады по развитию логистики. Форум посетят 500 директоров и специалистов по логистике из промышленных, производственных и торговых компаний. О чем будем говорить: — как конкурировать с международными компаниями на уровне цепей поставок, — как снизить себестоимость операций в логистике и повысить маржинальность бизнеса, — как за короткий срок повысить вместимость склада при резком росте товарооборота в 1,5-2 раза, — как подготовить бизнес и ИТ-контур к внедрению национального каталога товаров без сбоев в цепях поставок, — как использовать СЭЗ для снижения логистических и таможенных издержек, — как выстроить сквозное планирование поставок — от точки заказа и лид-таймов до управления загрузкой складов и транспорта. Забронировать участие на форуме для себя и своих коллег можно на официальном сайте форума: https://share.kz/g64fD. Для больших компаний действует спецпредложение «1+1=3» по промокоду TRIO.

Рынок жилой недвижимости Казахстана опять все больше зависит от господдержки В течение 2025 года банки выдали кредиты на сумму 2,4 трлн тенге. При этом большая часть займов (около 1,7 трлн тенге) пришлась именно на государственные программы. Рыночная ипотека составила 0,7 трлн тенге, что чуть больше 29%. Важно отметить, что в предыдущие годы доля коммерческой ипотеки росла. Так, если в 2022 году ее доля едва превышала 14%, то к 2024 году показатель вырос до 34,5%. Но в 2025 году последовал откат. Ключевую роль здесь играют высокие процентные ставки. В условиях высоких ставок по коммерческой ипотеке, государственные программы зачастую являются единственным доступным способом приобрести жилье и поэтому автоматически вытесняют коммерческие продукты. Финансирование господдержки продолжается в рамках действующей концепции до 2029 года и продолжает фокусироваться на уже действующих программах, таких как: Бакытты отбасы «2-10-20» Асыл Мекен «5-10-20» и «Наурыз».

А какой Ваш прогноз по курсу тенге к доллару к концу 2026 года?

Что это означает для рынка недвижимости Казахстана? ​Первичный рынок: ​Укрепление нацвалюты дает временную передышку в росте себестоимости. ​Импортные материалы (лифты, фасады, инженерные системы) становятся дешевле в тенге. Это позволяет застройщикам удерживать цены или предлагать более гибкие условия (рассрочки, акции), не теряя при этом в маржинальности. ​С января 2026 года введен НДС 16% на новые проекты. Укрепление тенге частично нивелирует этот налоговый шок, сглаживая рост цен для конечного потребителя. ​ Вторичный рынок: ​Вторичка в Казахстане традиционно «привязана» к доллару в сознании продавцов. ​Продавцы, привыкшие оценивать квартиры в долларах, могут поднять цены в тенге, чтобы сохранить долларовую стоимость. Однако покупательская способность в тенге не выросла так сильно. Резюме: Сейчас — один из лучших моментов для входа в первичку, так как при откате цен на нефть (и ослаблении тенге) цены вновь пойдут вверх. На вторичном же рынке вероятно наступит затишье.

💲 Доллар в Казахстане подешевел до минимума с октября 2024 года Курс доллара составил 482.3 тенге. Тенге укрепился и к рублю — до 6,1 тенге. Укрепление происходит на фоне роста цен на нефть: Brent торгуется около $103 за баррель, а за неделю нефть подорожала примерно на 11%.

Друзья, приветствую! ​Решил дать новый импульс нашему общению, для чего переименовал наш чат в Made in KZ | Business Community. ​Предлагаю создать сообщество неравнодушных людей, которые развивают бизнес в Казахстане. ​Чем мы будем здесь заниматься: ✅ Обмен опытом, финансовые и бизнес-консультации. ✅ Поиск инвесторов и партнеров. ✅ Разбор бизнес-кейсов и стартапов. ✅ Обсуждение ситуации на рынке, мер господдержки и др. ​Присоединяйтесь сами и приглашайте своих знакомых и коллег по ссылке: https://t.me/KWy6gwT2xE01MjQ6 ​Предлагаю начать со знакомства. ​Меня зовут Бабенов Канат. Я являюсь экспертом по финансам и инвестициям. Автор канала Made in KZ, а также каналов «Қазақстанда Жасалған» и «Недвижка КЗ».

Стартовал прием заявок на ипотечную программу «Наурыз» Прием заявок стартовал 10 марта в 9:00 по времени Астаны и продлится до 31 марта. Для участия в программе необходимо соответствовать нескольким требованиям: 1) Отсутствие жилья у заявителя и членов семьи (супруги, дети) за последние 5 лет; 2) Депозит в Отбасы банке с суммой не менее 2 млн тенге (срок депозита значения не имеет); 3) Официальный доход за последние 6 месяцев. Первоначальный взнос по программе составляет: от 20% от суммы займа; от 10% от суммы займа при приобретении первичного жилья в чистовой отделке. Максимальная сумма займа составляет — до 30 миллионов тенге в регионах и до 36 миллионов тенге в Астане и Алматы. Срок кредитования — до 19 лет. Ставка вознаграждения по займу: 7% (ГЭСВ от 7,1 до 9,6%) — для лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилище по категории социально уязвимые слои населения; 9% (ГЭСВ от 9,4% до 13%) — для лиц, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилище и иных граждан Казахстана и кандасов. Приобрести жилье по программе можно на первичном рынке (новостройки) в Астане, Алматы и областных центрах. Для жителей моногородов и сельских населенных пунктов доступно жилье как на первичном, так и на вторичном рынках.