Invest Недвижка

Почему “быстрые деньги” - обман

Очень интересное мнение, что думаете?

В ЦБ признались, что сами в шоке от цен на квартиры — директор департамента банковского регулирования Александр Данилов заявил, что не понимает, сколько нужно зарабатывать, чтобы покупать жильё по текущим ценам. Отрицание - гнев - торг - принятие. Telegram | MAX

Как не читать жопой… Новость: «Налоговые поступления от МСП рухнули на 22%». Кликабельный заголовок - зачет) А теперь включаем мозги. Пару недель назад эту новость репостнули и прокомментировали все, кому не лень: бизнес-блогеры, эксперты, даже крупные предприниматели (кто не читал - вот полная статья). «Все пропало, налоговый режим плохой, государство душит». Прежде чем впадать в панику, я прочитал статью до конца и открыл первоисточник по статистике. И что вы думаете? Да, поступления от специальных режимов (УСН, патент и т.д.) действительно снизились на 22,2%. Но кто прочитал дальше? - НДС вырос на 10,3% - налог на прибыль - на 1,9% - НДФЛ - на 15,2% - налог на имущество - на 3,9% - а автоУСН вырос в 50 раз! С 850 млн до 41,9 млрд рублей. Получается, в целом налогов собрали больше. Люди ленятся читать всю статью. Увидели заголовок и побежали сеять страх, как все плохо. ❗️Не будьте ведомыми. Прежде чем поддаться очередной «сенсации», откройте первоисточник - посмотрите на картину в целом. Я не защищаю государство: мне тоже, как предпринимателю, больно. Но, когда ты понимаешь реальную картину - ты принимаешь решения головой, а не эмоциями. Эмоции ведут к ошибкам.

Это было не просто смело…

День не задался у Бориса Минца. Бывшего форбса N72 (состояние $1,3 млрд) снова хотят привлечь к ответственности в России из-за долгов его бывшей девелоперской компании O1 Group и её дочек. Минц владел банком «Открытие», финансовой группой «Будущее», знаменитой «Белой площадью» на Белорусской и Музеем русского импрессионизма (располагался на принадлежащей ему кондитерской фабрике «Большевик»). Потом утонул в долгах, был обвинён в хищениях, растрате и мошенничестве, и в 2018 вместе с семьёй эмигрировал в Англию, получив гражданство Мальты. В России он объявлен в международный розыск. В феврале с Минца и его сына уже взыскали 61 млрд рублей по иску банка «Траст».

От форбс до миллиардных долгов один шаг...

Спрос на новостройки Москвы упал за год на 30% ▪️В апреле 2026 года на рынке новостроек Москвы зарегистрировали 6,7 тыс. сделок с жилыми и нежилыми помещениями. Это на 7,7% больше, чем в марте, но на 30,3% меньше, чем годом ранее, следует из данных столичного управления Росреестра. ▪️Сильнее всего за год снизился спрос на строящееся жилье: в апреле зарегистрировали 4 тыс. ДДУ с квартирами — на 38,5% меньше, чем год назад. В нежилом сегменте падение составило 12,5%, до 2,6 тыс. сделок. ▪️Как отмечают эксперты, основными причинами снижения стали дорогая рыночная ипотека и высокий спрос, реализованный в конце прошлого — начале этого года на фоне ожиданий ужесточения условий по семейной ипотеке. #новостройки 🐚Читать РБК Недвижимость в Telegram | VK | Канал РБК в «Максе»

Интересные новости!

❗️ Застройщики просят снизить налог на участки для ИЖС С 2019 года налоговая нагрузка на застройщиков ИСЖ выросла в 20 раз. Изначально для всех земель под жилищное строительство работала льготная ставка в 0,3% от кадастровой стоимости участка. С 2020-го она выросла до 1,5%. В 2023-м к ней начали применять повышающие коэффициенты. Теперь земельный налог в период строительства частного дома доходит до 6% и рентабельность многих проектов под сомнением. В ситуации разберется Конституционный суд — рассмотрит жалобу от ООО «Корнер Казань». Компания считает неконституционным кратное увеличение налоговой нагрузки для застройщиков ИЖС. 👉 Старший партнер «АНП Зенит» Гузель Валеева, которая представляет интересы «Корнер Казань» в судах, делится у себя на канале их историей. С 2020 по 2022-й компания платила земельный налог по ставке 1,5%. Но в 2023-м к нему применили повышающие коэффициенты 2 и 4. В итоге нагрузка выросла до 6%. Ставка для застройщиков ИЖС не должна превышать 1,5%, считает «Корнер Казань». Также компания указывает на неравномерность текущей ситуации — ведь для других видов жилищного строительства до сих пор действует льготная ставка. До форума недвижимости «Движение» осталось 27 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

НЕТ - ВАЖНОЕ СЛОВО В ЖИЗНИ! Часто вижу, что мы настроены слишком позитивно: стараемся всем угодить, всем помочь, всем сделать хорошо! Но иногда это идет не на пользу. Любая система строится на балансе: как в жизни есть и взлеты, и падения, так и в бизнесе существуют противоположности, условный инь и ян. Стабильное развитие возможно только через баланс “да” и “нет”. Однако умение говорить ”нет” не очень свойственно нашей культуре,: мы привыкли идти навстречу, стараться угодить. Но со временем понимаешь, что это не всегда правильно. Иногда важно остановиться, спокойно проанализировать ситуацию и сказать “нет”. Где же нужно уметь отказывать: 🌱 1.При приеме на работу. Нужно уметь говорить “нет” слабым кандидатам. Как бы ни хотелось закрыть вакансию хоть кем-то, как бы ни нравился человек внешне или по ощущениям, если он не подходит по компетенциям - отказывайте. Ищите дальше. 🌱 2.Когда к вам приходят с просьбами. Есть тип людей, которые постоянно просят. Иногда они делают это в расчете на вашу мягкость. Речь может идти о ресурсах, деньгах, повышении зарплаты или помощи. Если вы понимаете, что вам это не нужно, но соглашаетесь из-за неудобства - это явный сигнал, что нужно сказать “нет”. Это здоровая граница. 🌱 3.Деньги в долг. Я давно придерживаюсь простого правила: взаймы не даю. Только в формате бизнеса: с процентами, понятными условиями и гарантиями. Когда ко мне приходят с просьбой занять денег, я просто говорю “нет” без объяснений. Это моя жизненная позиция. Чем больше у вас ресурсов, тем больше людей пытаются ими воспользоваться, не всегда с добрыми намерениями. Конечно, бывают исключения, но чаще всего это необоснованная доброта, которая приводит к негативным последствиям. 🌱 4.Потребление. Это более сложная тема, потому что здесь важно уметь говорить “нет” самому себе. Мы отвечаем за то, как потребляем ресурсы. Часто люди получают ложное ощущение счастья через потребление. Когда вы ограничиваете себя, вы начинаете искать настоящее удовлетворение: через развитие, отношения, результаты работы. Это формирует правильные принципы и устойчивую систему. 🌱 5.Манипуляции. Каждый человек имеет слабые места. С возрастом мы начинаем их осознавать. Важно понимать, когда кто-то пытается на них надавить. В такие моменты нужно говорить “нет” и не позволять собой манипулировать. 🌱 6.Необоснованные риски. Я долго формировал свою систему риск-менеджмента и считаю себя скорее осторожным бизнесменом. Рисковать нужно, но грамотно. Когда вы чувствуете, что заходите в красную зону риска, через интуицию или внутреннее напряжение, говорите “нет”. Не стоит идти туда, где риск высок, а выгода сомнительна. 🌱 7.Краткосрочные решения. Очень часто люди стремятся получить эффект “здесь и сейчас”. Но если вы понимаете, что в долгосрочной перспективе это может навредить - отказывайтесь. Это особенно важно в управлении. Например, когда ради удержания сотрудника ему дают исключительные условия, это может разрушить систему и вызвать недовольство других. Стратегические интересы всегда должны быть выше. 🌱 8.Чужие игры. Иногда вас не просят напрямую, а вовлекают косвенно - просят поддержать, сказать что-то, занять сторону. Это может выглядеть безобидно, но на деле - опасно! Умение говорить “нет” - это навык, который тренируется. Особенно сложно это дается людям, выросшим в “правильной” и культурной среде, где не принято отказывать. Но важно научиться смотреть на ситуацию со стороны, как независимый консультант. Если бы не было эмоций, что бы вы себе сказали? Сначала будет сложно, но со временем вы почувствуете результат, появится больше удовлетворения от работы. Более того, вы станете сильнее: когда люди знают, что вы говорите “нет” по делу, ваше “да” начинает цениться гораздо выше. По моему опыту, несколько правильных “нет” важнее, чем сотня “да”. Иногда важнее не попасть в неправильную ситуацию, чем воспользоваться еще одной возможностью. Как писал Талеб, главное - не только то, что мы приобретаем, но и то, что нам удается не потерять. Учитесь говорить “нет”!

🏡 Родителям вне брака могут поднять ставку по семейной ипотеке — СМИ Минфин выступил с предложением поднять ставки по семейной ипотеке с 1 июля, если заемщик не состоит в браке со вторым родителем и не зарегистрирован по одному адресу с ребенком, пишет издание «Московская перспектива», ссылаясь на письмо замглавы Минстроя Никиты Стасишина в кабинет министров. Еще один случай — если второй родитель тоже захочет взять льготный кредит. Как именно пересчитают процент, не уточняется. Но, пишут в СМИ, эти изменения не должны коснуться договоров, которые уже были подписаны до 1 февраля 2026-го, когда ужесточили семейную ипотеку. Нормативы должны действовать лишь после даты вступления в силу закона. 👉 Как сообщает СМИ, цель таких изменений в донастройке программы: оставить льготу для семей с прямыми отношениями и сократить число инвестиционных сделок. Сильного удара по выдачам это не нанесет, пишет издание. Важнее для рынка другое возможное изменение — дифференцированная ставка по числу детей. До форума недвижимости «Движение» осталось 28 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи. Движение.ру в MAКС

Семейные скрепы нужно укреплять!)

Рынок загородной недвижимости Московского региона переживает трансформацию. Эпоха дачных поселков и СНТ уступает место профессиональным рекреационным кластерам. Ограничения по возможностям для зарубежного отдыха, развитие внутреннего туризма и запрос на смену среды обитания превращают Подмосковье в полноценный курортный регион. Вместе с экспертами разбираемся, как это сказывается на развитии загородных форматов и рассматриваем их инвестиционную привлекательность. РБК Недвижимость

📊 Свежая аналитика по рынку коммерческой недвижимости ⁣⁣⠀⁣⁣⠀ Для вашего удобства мы собрали наши квартальные исследования по ключевым сегментам рынка и эксклюзивные отчеты в одной подборке: ⁣⁣ 📎 Инвестиции в недвижимость 📎 Офисная недвижимость 📎 Стоимость строительства. Офисная недвижимость 📎 Складская недвижимость 📎 Стоимость строительства. Складская недвижимость 📎 Трудовые ресурсы Москвы и Московской области. Складская недвижимость 📎 Рынок низкотемпературных складов. Итоги 2025 года 📎 Торговая недвижимость 📎 Универсальные маркетплейсы и магазины 📎 Онлайн торговля: итоги 2025 📎 Гостиничная недвижимость 📎 Люксовые гостиницы Москвы и Санкт-Петербурга 📎 Коммерческая недвижимость Санкт-Петербурга 📎 Технопарки Москвы 📎 Экономика технопарков Москвы Больше актуальной информации вы сможете найти на нашей Платформе данных. #IBCаналитика #IBCплатформаданных ⁣⁣🛑 Телеграм · ВК · МАКС · ibcrealestate.ru

Очень крутая статистика, рекомендую!

IPO в России: лотерея, где 70% билетов проигрышные? Свежая статистика по «чистым» российским IPO (с 2020 года): 23 компании — в минусе (70% от всех). 10 компаний — в плюсе (30%). Средний инвестор теряет: -32% от вложений. Самая глубокая просадка: Сегежа (-87%) Как ваш опыт с IPO? Еще планируете участвовать?

Очень интересная и качественная статистика

Третий месяц подряд фиксируем рост цен на вторичное жилье в России ощутимо превышающий инфляцию, подобная динамика не наблюдалась аж с 2023 года. Основных причин три: 🌱Уменьшение роли семейной ипотеки вследствие ограничений, которые были введены с 31 января. Как результат спрос переключается на вторичное жилье. 🌱Снижение учетной ставки и в итоге видим частичное снятие вкладов и их реинвестиция в рынок недвижимости. 🌱 Планомерное снижение ставок по ипотеке именно на вторичное жилье. Также сейчас идет большая активность по сделкам именно на вторичное жилье. Поэтому такую тенденцию, которая закрепилась последние три месяца мы увидим и до конца года!

🎙🎙🎙 «Все больше разводов»: есть ли кризис на рынке вторичного жилья в Москве Разводы — неожиданный драйвер рынка вторичного жилья в Москве. Каждая такая история тянет за собой минимум две-три сделки: продажу общей квартиры и покупку отдельных. Это серьезно оживляет статистику, которую многие ошибочно принимают за признак экономического роста. Такой неожиданный тренд в эфире Радио РБК озвучил эксперт Сергей Смирнов, старший партнер Vysotsky Estate. Он же советует покупать ликвидные лоты в свежем фонде сейчас, пока цены не взлетели при снижении ставки, а торговаться — с продавцом, у которого есть реальный мотив (развод, переезд). Самые недооцененные районы Москвы — бывшая территория ЗИЛа и восток (Измайлово, Сокольники), запад перегрет. В сегменте ИЖС лучше брать готовый дом, а не стройку, а продавцу качественного объекта не спешить с дисконтом. Таймкоды: 00:00 Что происходит с вторичкой в Москве 01:03 Почему рынок не в кризисе, несмотря на дорогую ипотеку 02:37 Как бытовые сделки и разводы поддерживают рынок 04:02 Почему продавцы не готовы сильно снижать цену 05:22 Какие квартиры на вторичке уходят быстрее всего 06:40 Покупать сейчас или ждать снижения ставки 08:29 Что происходит с новостройками и где виден «эффект мерседеса» 12:22 Какие районы Москвы недооценены и что будет с ИЖС Подпишитесь здесь и/или в MAКС