Инвестиции эмигранта

🇹🇷 Открытие нового банковского счета в Турции последнее время проблемная задача Нашла товарищей, которые решают эту задачу. Делюсь с вами информацией и ценами. Будет актуально — пишите мне в личку @larakamalov дам контакт 🙂🤝 🏦 Открытие банковского счёта 💳 Оформление банковской карты — $1 400 Дистанционное оформление. Ziraat Bank — $350 Открытие при личном присутствии клиента. VakıfBank — $450 Только при личном присутствии. 💰 Депозит не требуется. Ничего специально вносить на счёт не нужно. Суммой, которую вы самостоятельно внесёте на свой счёт, можно сразу пользоваться. 💳 Что с картой? После оформления выдаётся неименная карта с чипом. В дальнейшем можно заказать именную карту — в итоге у клиента может быть несколько банковских карт. 🪪 Получение ИНН (если человек не делал въезд в Турцию) — $250 Если делал — бесплатно. 📱 Переоформление номера телефона — от $400 📦 Получение карты в банке + отправка в вашу страну — $350 Если не можете приехать за картой самостоятельно, мы заберём её и организуем отправку. 🔓 Снятие блокировки с банковского счёта/карты — от $450 Стоимость зависит от конкретной ситуации.

Не могу не поделиться объектом, который пришел к нам сегодня. Один из наших инвесторов срочно выходит из одного. За срочность опустился практически на 50% по стоимости. Сама слюни пускаю. В моменте +70000$ 🤤 У меня бюджета свободного нет, отрывая от сердца показываю вам: 🔥 СУПЕР СРОЧНАЯ ПРОДАЖА — BUTTERFLY PREMIUM, АЛТЫНТАШ Квартира, которую можно показывать именно как ценовую аномалию. 🏡 1+1 + собственный сад 🔥 Входной этаж 🔥 Премиальный комплекс Butterfly Premium 🔥 Комплекс уже на финальной стадии: идут отделочные и уборочные работы, оформление İskan в процессе 🔥 До аэропорта около 2 км, до моря — около 6 км 💰 ЦЕНА СЕГОДНЯ — ВСЕГО $75 000 Для сравнения: аналогичные 1+1 у застройщика указывались от $146 200. То есть сегодняшняя цена ниже на $71 200 / 49%. Это уже не «скидка на пару тысяч», а очень серьёзный дисконт. 🏡 Почему объект интересен? Собственный сад + входной этаж делают квартиру отличающейся от стандартных 1+1. А сам Butterfly Premium — это большой комплекс с инфраструктурой уровня resort: 🏊 открытые и закрытый бассейны 🧖 SPA, хамам, сауна 🏋️ фитнес 🎾 теннис 🎬 кинозал 🛎 ресепшн и консьерж 🌳 большая благоустроенная территория 🚗 паркинг 🏖 трансфер к морю 📍 Altıntaş — один из самых активно развивающихся районов Антальи. 💰 ПО АРЕНДЕ По текущим предложениям в Altıntaş 1+1 с хорошей инфраструктурой сдаются ориентировочно за 20–30 тыс. TL/месяц, а варианты с мебелью 30+ тыс. TL. Для этой квартиры я бы закладывала ориентир 25–30 тыс. TL/месяц после полного запуска комплекса. Это около 300–360 тыс. TL в год. При цене покупки $75 000 это ориентировочно 8–10% валовой доходности в год. 📈 А что с ростом стоимости? Самое интересное здесь — цена входа. Сегодня мы покупаем объект за $75 000, тогда как аналогичная квартира по цене застройщика стоит около $146 200. То есть уже на входе получаем дисконт около $71 200. Если после завершения проекта стоимость объекта продолжит расти в среднем на 8–12% в год, ориентир будет выглядеть так: $146 200 → $158 000–164 000 через 1 год $146 200 → $171 000–183 000 через 2 года $146 200 → $184 000–205 000 через 3 года При этом наша фактическая цена покупки — всего $75 000. Именно поэтому здесь интересен не только будущий рост стоимости, но и огромная разница между ценой входа и стоимостью аналогичного объекта в проекте. 🚨 Продажа действительно срочная, человеку срочно нужны деньги! Расчёт аренды и роста стоимости ориентировочный, не является гарантией дохода. Доходность указана до расходов, налогов и простоев. 🚀🚀🚀 Пишите, съездим посмотрим — @larakamalov

All Inclusive + Ultra All Inclusive, большая инфраструктура и масштабный комплекс. Условия: ▫️ 10% годовых гарантированной доходности в $; ▫️ стоимость — от $57 000 за 1/8 доли; ▫️ рассрочка — 30% первоначальный взнос + до 21 месяца; ▫️ возможность обратного выкупа застройщиком; ▫️ бонус — отдых по международной программе RCI до 60 дней в году в зависимости от размера доли. По инфраструктуре: 🏊 бассейны 💦 аквазона 🧖 SPA 🏋️ фитнес 🍽 рестораны и бары 🏥 медицинская инфраструктура 💼 бизнес-инфраструктура До пляжа Гонио — около 3–5 минут, до аэропорта Батуми — около 10 минут, до центра Батуми — около 15 минут. ⸻ 🇹🇷 ФИНИКЕ — ORANGE PREMIUM А это уже готовый объект. И для меня это особенно интересный момент, потому что инвестор не ждёт окончания строительства. Финике — небольшой приморский город с портом для яхт и значительно менее плотной застройкой, чем Анталья. А значит, качественные объекты рядом с морем могут иметь хороший арендный спрос. Условия: ▫️ 8% гарантированной аренды в год; ▫️ стоимость — от €148 000; ▫️ планировка — 2+1; ▫️ оплата — 100%; ▫️ объект уже сдан. Комплекс находится на первой линии моря, квартиры имеют вид на море. Также район открыт для получения ВНЖ. ⸻ А теперь самое интересное — какой вариант выбрать? Потому что 10% доходности не всегда означает, что объект лучше, чем объект с 7–8%. Например: Если у вас небольшой бюджет Можно смотреть варианты с долями: от $35 000–57 000. Это позволяет войти в гостиничный инвестиционный объект без покупки полноценной квартиры. Если хотите именно недвижимость в Турции Тогда можно рассматривать: 🇹🇷 Анталью 🇹🇷 Алтынташ 🇹🇷 Авсаллар 🇹🇷 Финике 🇹🇷 Измир 🇹🇷 Стамбул И уже выбирать между доходностью, ростом стоимости и ликвидностью. Если принципиально нужен долларовый доход Тогда особенно интересна Грузия — 10% в $. Если хотите евро Есть варианты в Турции с доходностью 8–10% в €. Если важна максимальная пассивность Тогда я бы в первую очередь смотрела на объекты, где: управление полностью берет на себя профессиональная компания, а инвестору не приходится искать арендаторов, заниматься заселением, ремонтом и операционкой. Но есть важный нюанс Гарантированная доходность сама по себе не делает объект хорошей инвестицией. Я всегда рекомендую смотреть минимум на 5 показателей: 1. Доходность Сколько вы реально получите после всех расходов? 2. Валюта 6% в долларах, 8% в евро и 10% в лирах — это совершенно разные инвестиции. 3. Рост стоимости Можно получать доход от аренды, но потерять гораздо больше на падении ликвидности самого объекта. 4. Локация Что будет происходить с районом через 3–5 лет? 5. Выход из инвестиции Кому и как вы сможете продать объект через несколько лет? Именно поэтому я не советую выбирать недвижимость только по цифре доходности в презентации. Хотите, я скажу, какой из этих объектов выбрала бы я? Напишите мне в комментариях или в личные сообщения @larakamalov 1 — бюджет 2 — валюта, в которой хотите получать доход: $ / € 3 — срок инвестирования: 3 / 5 / 10 лет 4 — хотите квартиру или готовы рассматривать долю в гостинице И я подскажу, какие варианты из этой подборки я бы рассматривала именно под вашу задачу — и какие, наоборот, сразу исключила бы. Потому что задача инвестора — не просто купить недвижимость. Задача — купить правильный актив по правильной цене и заранее понимать, откуда возьмётся ваша прибыль 😉

10 объектов с доходностью в валюте — от $35 000 Эмигрант — товарищ кочующий. И нам, как правило, нужно чтобы наша недвижимость в разных странах не требовала нашего прямого внимания. Именно поэтому я сделала для вас подборку из тех объектов, которые дают гарантированную валютную доходность от аренды и управляются компаниями с мировым именем. Н-надежность! главнее всего! Здесь есть варианты практически под разный бюджет. Что я учитываю при подборе Я не включаю объект только потому, что у него красивый бассейн или хороший вид. Для инвестиционной недвижимости смотрю на: ▫️ локацию и перспективу роста стоимости; ▫️ спрос на аренду; ▫️ формат объекта и его уникальность; ▫️ наличие профессиональной управляющей компании; ▫️ инфраструктуру; ▫️ условия рассрочки; ▫️ валюту дохода; ▫️ срок гарантированной доходности; ▫️ ликвидность объекта в будущем. А теперь — самое интересное 👇 ⸻ 🇹🇷 ИЗМИР — WYNDHAM Вход — от $35 000 Международный гостиничный бренд Wyndham Hotels & Resorts и инвестиционная модель, где инвестору не нужно заниматься самостоятельной сдачей квартиры. Условия: ▫️ гарантированный доход — 6% при рассрочке / 6,45% при 100% оплате; ▫️ фактический доход по модели — 8–16% годовых; ▫️ стоимость — от $35 000 за долю; ▫️ рассрочка — 50% первоначальный взнос + 12 месяцев; ▫️ выплаты — в валюте; ▫️ индексация дохода; ▫️ заявленный рост стоимости недвижимости — до 30% к окончанию строительства; ▫️ начало выплат — через несколько месяцев после первого взноса. И ещё интересный момент: 1/4 юнита «Премиум М» за $37 400 — гарантированный доход около $200 в месяц, а по фактической модели доход может доходить примерно до $590 в месяц. То есть здесь можно начинать не со стоимости полноценной квартиры. ⸻ 🇹🇷 АНТАЛЬЯ — BEST WESTERN Вход — от €25 000 за 1/10 юнита Это проект под управлением международного гостиничного бренда Best Western. И особенно интересна локация — Алтынташ. Это один из районов Антальи, который активно развивается, при этом здесь действует особый генеральный план застройки и поддержка со стороны государства. Условия: ▫️ 10% годовых в евро гарантированно на 3 года; ▫️ от €25 000 за 1/10 юнита; ▫️ от €159 000 за целый юнит; ▫️ планировки 1+1; ▫️ рассрочка — 50% первоначальный взнос, остальное без процентов до окончания. Главная идея проекта — объединить резиденцию + гостиничную концепцию. Для инвестора это означает возможность получать доход от аренды и одновременно рассчитывать на рост стоимости самого объекта. ⸻ 🇹🇷 АВСАЛЛАР — NEW LEVEL Если нужен объект с более классическим форматом недвижимости, но при этом с гостиничной инфраструктурой — есть ещё один интересный вариант. Большой комплекс площадью около 52 000 м² с инфраструктурой уровня 5★ отеля. Условия: ▫️ 10% гарантированной аренды в евро на 3 года; ▫️ стоимость — от €137 000; ▫️ планировки — 1+1; ▫️ рассрочка 35/65% на 8 месяцев без процентов. У комплекса хорошее расположение — на возвышенности с видом на море. А по инфраструктуре: 🏊 бассейн и аквапарк 🏋️ фитнес 🎾 теннисный корт 🏀 баскетбольная и волейбольная площадки 🏌️ мини-гольф 🧖 хамам, сауна, SPA 🍽 ресторан 🌳 большая прогулочная территория 👧 детская инфраструктура До пляжа — около 7 минут, до центра Авсаллара — около 5 минут, до Аланьи — около 20 минут. ⸻ 🇹🇷 СТАМБУЛ — RIXOS А теперь совсем другой уровень бюджета. От $806 000. Элитный проект под управлением Rixos с видом на Золотой Рог. Локация — исторический район Бейоглу, практически в самом сердце Стамбула. Условия: ▫️ 7% гарантированной аренды на 10 лет; ▫️ стоимость — от $806 000; ▫️ планировки от 1+1 до 4+1; ▫️ рассрочка 30% первоначальный взнос + 2 года без процентов. Это уже история не про «купить недорогую квартиру и сдавать». Это скорее вариант для инвестора, который ищет премиальный актив + долгосрочный валютный доход. ⸻ 🇬🇪 ГРУЗИЯ — WYNDHAM GRAND Один из самых интересных вариантов для тех, кто хочет получать доход в долларах. Проект международной сети Wyndham Grand. Расположение — побережье рядом с Батуми и международным аэропортом. И это не просто отель:

💡 Я постоянно нахожусь в поиске новых идей для бизнеса. Что-то тестирую, что-то сразу отбрасываю, а некоторые проекты со временем превращаются в полноценные компании. Поэтому я люблю читать не теорию, а истории людей, которые построили действительно большие бизнесы. 📖 Одна из книг, которую рекомендую каждому предпринимателю, — «Сделано в Америке. Как я создал Wal-Mart» Сэма Уолтона. Это не очередная мотивационная книга с красивыми фразами. Это честный рассказ человека, который превратил небольшой магазин в крупнейшую розничную сеть мира. Особенно понравилось, что Сэм Уолтон много пишет не только об успехах, но и об ошибках, постоянных экспериментах, работе с клиентами, командой и поиске новых возможностей. Многие идеи актуальны даже сегодня, несмотря на то, что книга была написана давно. Если вам интересны бизнес, предпринимательство и масштабирование компаний — очень рекомендую добавить ее в свой список для чтения. 📥 Скачать книгу ⬇️

Полгода назад я открыла компанию в Украине чтобы взять квартиру по льготной ипотеке. Сейчас уже, теоретически, можно делать запросы в банки и именно поэтому я занялась поиском. Я хочу вторичку, чтобы квартира сама себя покрывала арендным доходом. Начала со своего города — Днепр, хороший район Гагарина. И знаете что — немного выпала в осадок, когда посчитала доходность с аренды и ежегодный рост. Думаю дай посчитаю и сравню с номером в отеле… 🙈 Смотрите что насчитала: 2-к квартира на Нагорке • Стоимость 1,662,000 грн (~37000$) • В аренду аналогичная квартира сдается за 12000 грн (~270$) грязными • Ежегодный рост стоимости 5-10% в $ Отель Wyndham İzmir или Radisson Red İzmir • Стоимость 35000$ • Гарант. ежемес. доходность 175$ • Фактическая ежемес.доходность 230-465$ • Ежегодный рост стоимости 8-15% в $ Интересная статистика. С учетом того, что имея квартиру в Украине и живя за границей мне нужно будет из этого дохода вычесть расход на управляйку: + ремонты, + чп всякие. Да и вопрос полной годичной заселенности актуален, простои по-любому будут. А при наличии номера в отеле услуги управляйки учлись сразу и владелец получает минимальный гарант. ежемесячный доход без кучи вычетов, даже если номер часть дней в месяце пустой. Пошла думать дальше что делать с этой инфой 😎

💬 «А как вообще купить номер в отеле, который приносит пассивный доход?» После моего поста про Radisson RED такой вопрос мне стали задавать почти каждый день. И многие почему-то представляют, что это сложно: юристы, десятки справок, чемодан наличных и подпись кровью😄 На самом деле всё намного проще. Берем для примера тот же Radisson или еще один знаменитый отельчик, который сейчас на этапе строительства - TRYP by Wyndham Izmir. Вы выбираете номер долю номера (сейчас как раз доступны две такие доли в Wyndham), бронируете ее небольшим депозитом, подписываете договор и оплачиваете покупку — сразу или в рассрочку на 12 месяцев. Остальное сопровождает застройщик. После завершения строительства отель начинает работать под управлением Wyndham Hotels & Resorts. Вам не нужно искать гостей, нанимать персонал, покупать мебель или переживать из-за пустующих месяцев. Всем занимается управляющая компания. Собственность. Документы на собственность аналогичные документам на квартиру. Тапу с полным владением и возможностью перепродажи. А как получать деньги? Очень просто. Управляющая компания перечисляет выплаты на ваш банковский счет в соответствии с договором. Неважно, живете вы в Турции, Грузии, Германии или Португалии — вы просто получаете выплаты и видите их в своем банковском приложении. А если захочу продать? Так же, как любую другую недвижимость. Вы можете продать свою долю другому инвестору по рыночной цене. Если к тому моменту объект уже вырос в стоимости (а именно на это многие и рассчитывают), то можно заработать не только на ежемесячных выплатах, но и на продаже. Это стандартная практика для подобных проектов. О Редиссон я вам выше цифры показала, теперь о Виндом: 🏨 Городской 4★ отель под управлением Wyndham Hotels & Resorts (9 000+ отелей в 95 странах). Доступно: ✅ 2 доли по 1/4 номера Standard. 💰 38 200 $ — при 100% оплате или 41 000 $ — в рассрочку: 50% сейчас + остаток на 12 месяцев. Преимущества: ✔️ Выплаты начинаются через 6 месяцев после первого платежа. ✔️ 6% годовых в рассрочку или 6,45% при полной оплате. ✔️ Потенциальная доходность — 8–16% в год. ✔️ Ежегодная индексация выплат. ✔️ Всем управляет профессиональная управляющая компания. 📍 Отель расположен в Измире, соединен с действующим ТЦ. В комплексе: BigChefs, фитнес-зал, лобби-бар и переговорные комнаты. Именно поэтому мне нравится этот формат. Это не про «купил себе вторую работу». Это про актив, который работает, пока вы занимаетесь своей жизнью. Сейчас в TRYP by Wyndham Izmir есть две 1/4 доли стоимостью от 38 200 $. Если интересно, скину описание, расчеты по доходности и рассрочкам 🙂 На связи! 👋 @larakamalov

Если честно, это мои самые любимые инвестиции ❤️ Это тот случай, когда ты просто открываешь приложение в телефоне, смотришь, как приходит доход, и не думаешь: — заселилась ли квартира; — съехали ли арендаторы; — не затопили ли соседи; — не пора ли опять делать ремонт после очередных жильцов. Всем этим занимается управляющая компания. Год назад мы заходили в этот отель на этапе presale. А сегодня Radisson RED Izmir уже официально открыт, принимает гостей и приносит доход своим инвесторам. И сейчас появилось действительно редкое предложение. Не от застройщика, а по переуступке от инвестора, который продает свою долю по личным обстоятельствам. 🏨 1/4 доля номера Standard 💰 Стоимость входа — 39 000 $ ✅ Минимальная гарантированная выплата — 130 $ в месяц 📈 Ожидаемый доход — до 530 $ в месяц в зависимости от загрузки отеля. Почему мне нравится именно этот вариант? ✔️ Отель уже работает — никаких ожиданий окончания строительства. ✔️ Все номера давно распроданы. ✔️ Покупаете готовый инвестиционный актив, а не обещания будущей доходности. ✔️ Цена — по стоимости первоначального входа, хотя аналогичные предложения сегодня уже стоят дороже. Мне кажется, именно так и должна выглядеть современная недвижимость для эмигранта: актив, который работает независимо от того, в какой стране вы сегодня проснулись. 📸 Фото номера: https://drive.google.com/drive/folders/1bUPc-63Vr-kB-ArvrekcqpnmukLlMi36?usp=drive_link На связи! @larakamalov

Почему именно Грузия? И почему именно сейчас? У меня сложилось несколько факторов, почему я активно смотрю в эту сторону. Делюсь: ✔️ Экономика продолжает расти. Международный валютный фонд отмечает, что экономика Грузии остается устойчивой даже в условиях высокой мировой неопределенности. В 2025 году рост ВВП составил 7,5%, а в 2026 году ожидается около 6,5% — это значительно выше, чем во многих европейских странах. ✔️ Иностранцы покупают недвижимость на тех же правах, что и граждане страны. Процесс регистрации полностью электронный и обычно занимает всего несколько дней, без сложной бюрократии. ✔️ Налоги остаются одними из самых привлекательных. — 5% налог на доход от аренды жилья. — При соблюдении условий законодательства прибыль от продажи жилой недвижимости после двух лет владения может быть освобождена от налога. ✔️ Спрос на аренду остается высоким. Тбилиси продолжает привлекать специалистов, предпринимателей, студентов и экспатов, поэтому современные жилые комплексы пользуются стабильным спросом у арендаторов. ✔️ Есть проекты, где можно купить квартиру без первоначального взноса и распределить платежи на два года, а затем перейти в ипотеку. Для эмигрантов это возможность инвестировать без необходимости сразу выводить из оборота крупную сумму. И самое главное. Я никогда не инвестирую, потому что “все покупают”. Я инвестирую там, где понимаю экономику, вижу спрос и могу просчитать несколько сценариев развития событий. Грузия для меня — это не история про «быстро заработать». Это история про доступный вход, понятные правила игры, стабильный спрос на жилье и возможность собирать международный инвестиционный портфель, не покупая одну квартиру за полмиллиона долларов. Поэтому сегодня она остается одной из стран, за которой я наблюдаю особенно внимательно 🥸🙂 На связи! @larakamalov