ИНВЕСТИЦИИ-V-НЕДВИЖИМОСТЬ 🏡💶🍀🏡

ЖК на берегу р. Кама 📍г. Набережные Челны 🌆 НАПОМИНАЮ, что есть программа СУБСИДИИ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА: На квартиры площадью - 35,9 квм ПВ клиента - 728 000 (мск за 1 реб) НЕДОСТАЮЩУЮ ЧАСТЬ ПВ - ОПЛАЧИВАЕТ ЗАСТРОЙЩИК СТАВКА : 6 % СИ Платеж : 35,9 тыс/ мес ♨️ Выгодное предложение ограничено по срокам и количеству квартир! @Olivia_Zai +79375779657

🏡 Семейная ипотека в 2025: все, что нужно знать сегодня Семейная ипотека — одна из самых выгодных программ на рынке жилья. Ее возможности продолжают расширяться. Разберемся, что важно знать перед оформлением. 1️⃣УСЛОВИЯ 〰️ Ставка — 6% годовых на весь срок. 〰️ Без скрытых комиссий: по указу Президента с февраля 2025 банки не имеют права их взимать. 〰️ Кому доступна:  ▶️семьи с ребенком до 6 лет, в т.ч. усыновленным (родился после 1 января 2018)  ▶️семьи с ребенком-инвалидом до 18 лет  ▶️семьи с двумя и более несовершеннолетними детьми 💡Ожидается расширение: обсуждается включение семей с ребенком до 14 лет и семей участников СВО — решение появится до 15 июня. 2️⃣ МАКСИМАЛЬНЫЕ СУММЫ 〰️ до 12 млн ₽ — Москва, МО, СПб, ЛО 〰️ до 6 млн ₽ — остальные регионы 💡Повышение лимитов для многодетных семей в том числе находится на рассмотрении. 3️⃣ ЧТО МОЖНО КУПИТЬ 〰️ новостройки — любые 〰️ вторичка — доступна с марта 2025, но с условиями:  ▶️только в городах, где строится не более 2 ЖК  ▶️дом не старше 20 лет и не аварийный  ▶️покупка у родственников запрещена ⏳ Срок кредита — до 30 лет 4️⃣ ВАЖНО УЧЕСТЬ 〰️ Вторичка недоступна в Москве, Питере и других крупных городах с активной застройкой. 〰️ Учитываются только официальные доходы по данным госреестров. 〰️ Выбирайте банки, участвующие в госпрограмме. 5️⃣ ДВА РОДИТЕЛЯ — ДВА КРЕДИТА Согласно Постановлению Правительства РФ № 1711 от 30.12.2017 🧍‍♀️🧍‍♂️ Оба родителя могут оформить семейную ипотеку — отдельно 〰️ Условия:  ▶️Каждый оформляет на себя  ▶️Не являются созаемщиками 〰️ Важно знать:  ▶️Зарегистрированный брак не обязателен  ▶️Второй родитель не может оспорить ипотеку, если не в браке и не в договоре 6️⃣ «ДОНОРСКАЯ» ИПОТЕКА БЕЗ РЕБЕНКА Схема подтверждена решением Минфина РФ и действует в рамках семейной ипотеки, но имеет риски. Как это работает: 〰️ Ипотеку оформляет «донор» — льготник с хорошим доходом и чистой кредитной историей. 〰️ Фактически за все платит и живет в квартире «реципиент». 〰️ Квартира оформляется на донора. 〰️ После погашения кредита возможно переоформление (часто дарением). ❗️Риски для донора:  ▶️проблемы с кредитной историей при просрочках  ▶️кредитная нагрузка возрастает  ▶️потеря шанса взять льготную ипотеку на себя  ▶️потребуется отдельная сделка для передачи квартиры ❗️Риски для реципиента:  ▶️донору выделяется обязательная доля (минимум 6 м²)  ▶️нет юридических прав на жильё до передачи  ▶️переоформление квартиры возможно только после погашения кредита  ▶️в случае конфликта донор может требовать компенсацию или не соглашаться на выход из сделки 🧭 Вывод: Рабочая схема для получения льготной ипотеки, если нет собственного права. Требует: ✔️ доверия между сторонами ✔️ готовности донора нести ответственность ✔️ юридически чистого оформления 📌 Рекомендуется привлекать только надежных и близких людей! ⚡️ Пиши в личку 🫶 @Olivia_Zai — подберем самые выгодные варианты.

🥁 Барабанная дробь... Представляю вашему вниманию.. ✨ Апарт-отель «Вилла Бриз» в Лазаревском районе — ваш шанс войти в рынок 😘😌😝🥲 за 4950000 ₽ ❗️ Почему это выгодно? ✅ 12% годовых с аренды — пассивный доход уже с первого месяца ✅ Капитализация прибыли: реинвестируйте доход — через год доходность вырастет до 58% годовых! 🔥 Есть возможность оплатить частями: 2,5 млн ₽ сейчас, остаток — через 8 месяцев. ✅ Удобства: номера с кухней, кондиционером, Wi-Fi, недалеко от моря и инфраструктуры. ✅ Тишина и комфорт: никакой суеты, но близко к магазинам, кафе и аквапарку. 🎯 Не упустите! Сочи продолжает развиваться, а инвестиции в его недвижимость — надёжный актив. 📌Пишите в личные сообщения для полной подробной информации @Olivia_Zai

⚡️Ахмат Тауэр за 2,5 млрд для начала. Российский фонд прямых инвестиций подписал соглашение с представителями руководства Чеченской республики о финансировании проекта небоскреба «Ахмат Тауэр» в Грозном. РФПИ направит 2,5 млрд руб. на первые два этапа строительства. «Первый — это актуализация проектной документации. Второй — начало монтажа фундаментной плиты, что является довольно сложным инженерным сооружением». Небоскреб будет высотой порядка 435 метров, для сравнения, самый высокий небоскреб в Москве — 374 метра. Если «Ахмат Тауэр» будет построен, он будет уступать только башне петербургского комплекса «Лахта-центр». Об этом сообщает представитель РФПИ Андрей Колокольников.

🔥🔥🔥🔥🔥🔥 Банки отменяют комиссию - субсидирование - по семейной ипотеке! - ВТБ с 12 мая - СБЕР с 13 мая Не могу пропустить такое!👍 ⚡️Сбербанк и ВТБ приняли решение об отмене комиссии для застройщиков по льготной ипотеке! Изменения коснутся «Семейной ипотеки», «IT-ипотеки». В Сбере новые условия также будут доступны по программам «Дальневосточная ипотека» и «Арктическая ипотека». Напомню, минимальный размер первоначального взноса составит от 20,1%. @Olivia_Zai

🕊️🕊️🕊️⭐️ Дорогие друзья! Поздравляю от всей души с главным праздником нашей страны - с Днем Великой Победы !!! ⭐️ День Победы - это праздник , который наполняет наши сердца гордостью и признательностью! Это Праздник Мужества, Героизма и Отваги ! 🕊️ Сегодня мы склоняем головы перед памятью всех фронтовиков и тружеников тыла ! Светлая им память ! ❤️ От всей души желаю Вам и Вашим семьям крепкого здоровья, счастья, мирного неба над головой !!! 💥 За Победу !!! Урааааааааа!!!🕊️🕊️🕊️

📊"Первая сделка" - или как начать копить на первоначальный взнос - ✅понятно и ✅без опыта! Почему я это пишу? Многие мои клиенты — не идентифицируют себя как «инвесторы», а считают себя обычными людьми, которые просто хотят: ✔️Быстрее накопить на первоначальный взнос за жильё. ✔️ Отложить на машину, свадьбу или "черный день". ✔️ Не зависеть от банковских вкладов с мизерными процентами. Их опыт — это вклады в банке, а сложные инструменты пугают. Я выбрала стратегии, которые объединяют три ключевых качества: ✅ Проверено количеством реальных сделок (не теория, а конкретные кейсы). ✅ Низкий порог входа ✅ Простота (купил → подождал → продал дороже). Они не требуют: ❌ Опыта в инвестициях. ❌ Миллионов на старте. ❌ Рискованных схем. Вот 5 проверенных стратегий для накопления на ПВ без опыта: 1️⃣Инвестиционный займ застройщику (юридическому лицу) мин. порог входа: от 500 000 рублей цикл сделки: 6 месяцев доходность: 36,6% годовых (гарантированно) пример: Вложил сегодня 500 000 рублей. Забрал через 6 месяцев 591 500. 2️⃣Покупка готового паркинга мин. порог входа: 350 000 рублей цикл сделки: 12 месяцев доходность: 36% годовых пример: Купил сегодня за 350 000 рублей. Продал через 12 месяцев за 700 000 рублей. Заработал чистыми "сверху" - 126 000 рублей. 3️⃣Покупка строящегося паркинга мин. порог входа: 650 000 рублей цикл сделки: 18 месяцев доходность: 35-45% годовых пример: Купил сегодня за 650 000 рублей. Продал через 18 месяцев за 1 300 000 рублей. Заработал чистыми "сверху" до 438 000 рублей. 4️⃣Покупка земельного участка мин. порог входа: 357 000 рублей цикл сделки: 24 месяцев доходность: 50% годовых пример: Купил сегодня за 357 000 рублей. Продал через 24 месяца за 720 000 рублей. Заработал чистыми "сверху" 350 000 рублей. 5️⃣Покупка земельного участка мин. порог входа: 365 000 рублей цикл сделки: 24 месяцев доходность: 50% годовых пример: Купил сегодня за 365 000 рублей. Продал через 24 месяца за 720 000 рублей. Заработал чистыми "сверху" 350 000 рублей. Как использовать эти стратегии? 😊Если цель — накопить на ПВ за 1-2 года → можно комбинировать несколько вариантов. 😊Если есть свободные 400-700 тыс. — начать можно прямо сейчас. ✏️ Пишите @Olivia_Zai — расскажу о них подробнее или подберу вариант под ваш бюджет и сроки. 💬 Какой вариант вам интереснее всего? Возможно какой-либо из них вызывает больше всего опасений? 🎙️Друзья! делитесь, обсудим в личном интервью с вами @Olivia_Zai 🫶

Притча о трёх кофейнях и мудром инвесторе Один успешный предприниматель решил передать дело сыновьям. Дав каждому по равной сумме, он сказал: — «Откройте кофейню. Через год посмотрим, чей бизнес выживет». Старший сын: «Кофейня для прибыли» Он нанял самых дешёвых бариста, купил низкосортные зёрна и поставил цены выше рыночных. «Клиенты — просто источник дохода», — думал он. Через полгода его заведение стало пустовать. Средний сын: «Кофейня для лояльности»* Он вложился в дорогой ремонт, бесплатные дегустации и скидки. «Главное — чтобы люди чувствовали себя особенными», — считал он. Но прибыль не покрывала расходы, и бизнес едва держался на плаву. Младший сын: «Кофейня для смысла»* Он изучил психологию: — Утром его бариста запоминали имена и привычки гостей (эффект личного отношения). — Днём в углу стояла доска с вопросом: «Какой кофе сделал ваш день лучше?» (вовлечение). — Вечером там собирались на мастер-классы местные ремесленники (сообщество). Через год только его кофейня приносила стабильный доход. Слова отца: — Первый продавал продукт, но забыл, что люди покупают эмоции. — Второй давал эмоции, но не создавал ценности. — Третий понял: «Клиент платит не за кофе, а за ощущение "я здесь свой"» Бизнес-мораль: - Прибыль = решение боли (физической или эмоциональной). - Лояльность = глубина связи, а не количество акций. - Успех = система, где клиент становится частью вашей истории. 🫶

🔵🔵💙💚💚💚💚☕️ Друзья! Всем прекрасного начала еще одной самой короткой рабочей недели! 🌸 Пусть он будет легким и плодотворным, а грядущие праздничные дни сулят вам оптимизма и радости ! ☀️ 🫶@Olivia_Zai

💓🔵🔵🔵🔵🔵🔵✅ С Первомаем, друзья! Пусть этот 1 мая принесёт вам отдых — без мыслей о работе, уют — в кругу близких или на природе, вдохновение — для новых целей и свершений! 🫶 @Olivia_Zai

❗️❗️❗️ Участок 8⃣ ❤️❤️❤️❤️❤️ за 3️⃣6️⃣5️⃣0️⃣0️⃣0️⃣рублей! Прямо сейчас на закрытой презентации по земельным участкам. Их всего 50 штук — разлетятся после эфира как горячие пирожки! 📍Где? ♐️🅾️🆑♍️🅾️🆎🆑♍️🅰️♨️ 🅾️🅱️♎️🅰️🆑⚛️🈲 Деревня Холмец, рядом с Можайским водохранилищем (~150 км от Москвы, 2 часа на машине по Минке или Новой Риге). Почему стоит брать? 🔹 Земля в собственности (регистрация в Росреестре) 🔹 Можно построить дом для жизни или дачи 🔹 Идеально подходит для инвестиции: через 1,5 года продать от 700 000 рублей 🔹 Участки расположены в границах населенного пункта. Рядом: два шоссе, ж/д станция, магазины, школа и поликлиника. 🔹 Электричество и дороги уже включены в стоимость. Газ и центральное водоснабжение на соседней улице, также можно подключить. 🔹 По генплану района: зона дачного строительства и рекреационный комплекс — цены взлетят! Цена — всего 365 000 рублей. Необходимо оплатить бронь в 93 000 до 1 мая. Остальные 240 000 в течении 14 дней после подписания договора. 🚀Успевайте забрать свой участок — их быстро раскупят! 🚀 Пишите в личку — вышлю подробности и забронирую для вас участок! 🔥P.S. Такие цены бывают раз в несколько лет. 📱Пишите @Olivia_Zai 🫶Помогаю зарабатывать бОльше на доходной недвижке!

💙☕️☕️☕️☕️☕️☕️☕️ Самого доброго и солнечного дня, друзья! Пусть дела свершатся во благо вам и всему сущему 🕊️ ❗️Налог с продажи квартиры: кто должен платить, а кто — нет? До 30 апреля нужно подать декларацию по НДФЛ. Но есть случаи, когда платить не придётся. Подробности в карусели, читайте, сохраняйте! ➡️ У меня есть замечательный специалист, который поможет Вам грамотно составить декларацию. Обращайтесь, поделюсь ценным контактом! 🫶 @Olivia_Zai