Сочи & недвижимость

«Конечно, надо подумать как сделать всю работу более гибкой и эффективной. Соответствующей сегодняшнему дню требованиям. Но порядок должен быть. Иначе мы здесь настроим. Я в некоторых городах с людьми когда встречаюсь, людям многое не нравится. В Сочи, например, настроили «свечек» этих. Местным жителям не очень нравится это. Не очень».

«Автодор» выделит 525 млрд рублей на строительство трассы Джубга-Сочи Компания направит средства в течение трех лет. Общая стоимость проекта составляет около 1,5 трлн руб.

⚡️Спрос на покупку новостроек в Сочи вырос на 42% 📈C января по июнь 2023 года на первичном рынке жилья в Сочи заключили на 42% больше сделок, чем за аналогичный период прошлого года. 💸«Порядка 50–70% недвижимости в Сочи покупают с инвестиционными целями, а также среди основных целей покупки — переезд на постоянное место жительства и сезонный отдых в собственной квартире», — считает коммерческий директор федерального девелопера «Неометрия» Ольга Нарт. 🔝Аналитики отметили, что в первом полугодии 2023 года жильем в Сочи интересовалось на 34 региона/города больше, чем год назад. 🏆Рейтинг пополнили ДНР (53-е место, 0,4%), Пермь (12-е место, 1,5%), Архангельск, Иваново, Липецкая область, Нефтеюганск, Тольятти (по 1,1% каждый). Кроме того, в список вошли Иркутская область, Кемерово, Кемеровская область, Нижегородская область, Новоалександровск, Пенза, Стерлитамак, Пятигорск и Ростовская область (по 0,8% каждый). 🌴Сочи Дэй

Аналитика рынка жилищного строительства в Сочи за март 2023 г. Средняя площадь квартиры - 29 квадратов 🤔

Будущее развитие Сочи 😄В Сочи планируется построить 12 марин для стоянок яхт. Об этом во время культурно-инвестиционного форума сообщил эксперт Морской коллегии при правительстве России. На создание такого количества яхтенных марин потребуется порядка 1 трлн рублей. По словам экспертов, создание марин – это часть комплексного проекта. В его рамках также будут построены отели на 35 тыс. номеров. 😄В ближайшего время в Сириусе откроется один из самых больших и современных концертных залов на 1500 мест в Сириусе. 😄 «Сириус», располагающийся в Имеретинской низменности, стал первой в России федеральной территорией. Его основой будет одноименный образовательный центр. 😄Студенческий кампус мирового уровня на 17,5 тыс. человек стоимостью 40 млрд руб. построят в Сириусе. Реализация проекта рассчитана на семь лет — с 2023 по 2030 годы. 😄Всего до 2030 года в Сочи планируется ввести в эксплуатацию 50 учреждений отрасли образования, в том числе построить 26 школ. 😄Строительство скоростного дублера трассы А-147 Джубга — Сочи начнется в 2023 году. Первоочередным участком станет строительство участка обхода Адлера. Реализация проекта позволит не только добираться быстрее до аэропорта Адлера из центрального района Сочи, но и существенно разгрузит интенсивно развивающиеся районы. Расчетное время движения по новой трассе автомобилей от пос. Кудепста (где будет начинаться участок) до аэропорта Сочи — 5-7 минут. 😄Все дороги ведут в Сочи. Путин поручил рассмотреть возможность строительства дороги от Архыза к Красной Поляне. 😄На Красной поляне в Сочи построят отель за 7,3 млрд рублей. Объем инвестиций в проект составит 7,3 млрд рублей. Строительство начнется во втором квартале 2023 года, а завершится — в 2025 году. 😄Новый горный курорт в Сочи начнет принимать гостей в 2029 году. На Красной поляне, недалеко от «Розы Хутор» на левом берегу реки Мзымта, на территории сочинского национального парка, строят всесезонный горный курорт «Долина Васта» ориентировочной стоимостью 80 млрд рублей.

Генплан Сочи сохранит курс на ограничение строительства многоквартирных домов на курорте ✔️Завершено обсуждение концепции нового Генерального плана Сочи. Специалисты приступили к шестому этапу – разработке проекта Генплана. Он будет представлен на согласование до 1 ноября этого года. ▪️На курорте будут строиться социально-значимые объекты, реализовываться общественно важные инвестиционные проекты, а также организовываться новые общественные пространства. Концепция Генплана предполагает создание нескольких социальных кластеров, где будут сосредоточены объекты социальной инфраструктуры. ▪️ Северный кластер расположен в микрорайоне Мамайка. Его площадь составляет 14 гектаров. Здесь предлагается разместить 5 дошкольных образовательных организаций, многофункциональный спортивный комплекс с бассейнами и универсальными спортивными залами. ▪️Западный кластер предполагается разместить в районе улицы Фадеева. Площадь территории, на которой предложено расположить две общеобразовательные школы, два детских сада, спортивные объекты и поликлинику, составляет 8 гектаров. ▪️Два социальных кластера суммарной площадью 23 гектара сформированы на территории села Верхний Юрт, примыкающей к границе города Сочи с восточной стороны. В них предлагается разместить 4 школы, 9 детских дошкольных учреждений, 1 организацию дополнительного образования, спортивные объекты. ▪️Согласно концепции, в городе планируется строительство порядка 350 школ, детских садов, объектов дополнительного образования и здравоохранения. Под социально значимое строительство в концепции Генплана выделено 605 гектаров. ▪️Новая градостроительная конституция Сочи разрабатывается по поручению губернатора Краснодарского края Вениамина Кондратьева. Обсуждение Генплана проходит максимально открыто и гласно с широким привлечением населения. Начиная с осени 2021 года в городе провели более 200 встреч, на которых сочинцы вносили предложения и коррективы в концепцию. ▪️Также работает штаб по ознакомлению с концепцией Генерального плана, куда сочинцы обращаются, чтобы подробно изучить документ, получить консультации. Оставить предложения можно и дистанционно, воспользовавшись сайтом. ‼️ Итоговый стратегический документ планируют принять к сентябрю 2023 года, он определит развитие курорта до 2044 года.

Мой топ 10 ресторанов, где приятно поужинать на новогодних каникулах: ЦЕНТРАЛЬНЫЙ СОЧИ ⚜️D.O.M — 2 этажа гастрономических удовольствий и караоке. Практически отовсюду открывается шикарный вид на море, а кухня превосходит все ожидания. ⚜️Барселонета — кусочек Испании в Сочи. Если не хватает яркости и солнца, вам сюда. Попробовать советую паэлью, хамон и, конечно, сангрию. ⚜️Баран-Рапан — авторская локальная кухня недалеко от Зимнего театра. Здесь 2 этажа и 2 разных меню. Не первом этаже более демократично, на втором — камерное пространство и изобретательная кухня. ⚜️Сыроварня — проект Аркадия Новикова в Сочи. Концепция деревенского итальянского ресторана дополнена блюдами из локальных проектов. По выходным диджеи ставят музыку с виниловых пластинок, что создает особую атмосферу. ⚜️Океан — пожалуй, самый известный рыбный ресторан Сочи. Здесь черноморская рыба душевно соседствует с океанической, современная итальянская гастрономия дружит с кавказской АДЛЕР В Адлере я рекомендую все рестораны Аркадия Новикова. ⚜️Высота 5642 — находится на Имеретинской набережной. Здесь можно отведать традиционную адыгскую кухню, бургеры или попить кофе с видом на закат в булочной. ⚜️Клево — расположен по соседству с Высотой. Рыбный ресторан в средиземноморском стиле. В меню морепродукты и блюда кавказской кухни. ⚜️Нино — аутентичная грузинская кухня на берегу моря. Сюда рекомендую отправиться тем, кто предпочитает хачапури, хинкали и вино. ⚜️Медуза —ресторан Новикова в Мандарине, но на этот раз с паназиатской кухней. В меню: суши, сашими, хенд-роллы и идеально замаринованная свежая рыба. КРАСНАЯ ПОЛЯНА ⚜️Яблоки печем — мой любимый ресторан. Деревенская кухня в современной интерпретации. Здесь атмосферно и вкусно, что хочется возвращаться снова и снова. А такого завораживающего вида на горы, нет, пожалуй больше нигде. ⚜️Груша — уютный ресторан кавказской кухни на Розе Хутор. Идеальное место, где поужинать после прогулки в горах. А еще здесь подают крафтовое пиво собственного производства. ⚜️Co-Co Chalet — бистро в духе европейских горнолыжных курортов. В меню блюда, приготовленные во французском гриле rotisserie. В нем жарят фермерских цыплят, уток и панчетту. Так выглядит мой ТОП-мест для ужина. А ваш? Поделитесь в комментариях ⤵️ 👉Василий Попов - Подписаться

Владельцы квартир в ЖК «Флора» получили ключи Федеральный девелопер «Неометрия» начал передачу квартир дольщикам в ЖК «Флора» в Сочи. Сданы в эксплуатацию два литера первой очереди комплекса с развитой внутренней инфраструктурой для комфортной жизни всей семьи.

Себестоимость строительства на Кубани в 2022 году выросла на 15% На Кубани из-за роста цен на материалы себестоимость строительства выросла на 10–15%, сообщила РБК Краснодар cоветник президента AVA Group по стратегическому развитию Татьяна Фоменко. «На данный момент мы, как и весь рынок девелопмента, в значительной степени зависим от иностранных комплектующих и оборудования. Полноценно заменить импортные составляющие во всех сферах строительства не удалось, но постепенно замена происходит, несмотря на ряд сложностей», — добавила Фоменко. Она также отметила, что большая часть импортной продукции, которую тяжело заменить, относилась к рынку инжиниринга и имела свою специфику. На фоне этого начался поиск отечественных аналогов, которые оказались не хуже, а в ряде случаев даже лучше по своим характеристикам и качеству.

Сохраняйте 😉 🚘Миссия бесплатно припарковать машину в Сочи — практически невыполнима. Но все-таки есть такие места: Красная Поляна — Роза Хутор 1170 (43.662027, 40.316069) — перед въездом в Горную олимпийскую деревню. — Роза Хутор (43.671302, 40.308873) — напротив этнопарка «Моя Россия». — Пгт. Красная Поляна (43.682620, 40.212308) — напротив бара «Свои». Сириус — Станция «Имеретинский Курорт» (43.411459, 39.972435) — под мостом, слева от центрального входа в вокзал. — Орнитологический парк (43.396596, 39.991912) — перед входом в орнитологический парк — Нижнеимеретинская Бухта (43.410512, 39.936523) — между отелем «Имеретинский» и морпортом — Южные культуры (43.414665, 39.933786) — возле входа в парк Центральный Сочи — Театральная площадь (43.571751, 39.729961) — перед Зимним театром — City Park Hotel Sochi (43.576007, 39.725378) — перед проходом в Приморский парк — У обочин на ул. Островского, ул. Конституции, ул. Роз — там стоят паркоматы, которые (скажем по секрету) не работают — У ЗАГСа (43.581012, 39.722235) — МореМолл (43.605961, 39.732181) — места хватит всем, но идти до центра — далековато — Сквер «Фестивальный» (43.567375, 39.743567) — Возле «Вкусно и точка» (43.582566, 39.720126) — Вдоль улицы Чайковского (43.595618° 39.722217°)

Борьба с оконулевыми ипотеками от застройщиков только набирает обороты За обсуждениями, как повлияет на рынок недвижимость повышение ставки по льготной ипотеке на 1%, кажется, все забыли о другом, ну очень важно инструменте – субсидированные ставки от застройщиков.  А борьба с ними продолжается. Так, в понедельник на следующей неделе МКБ-банк перестает выдавать ипотеки под процент ниже 2,5, Сбербанк во вторник – ниже ставки 3% годовых заявки не принимает, а с 1 января 2023 года – Совкомбанк поступает по подобию Сбера.  Давайте оценим масштаб «трагедии» на примере данных Сбербанка: Так, в ноябре 2022 года доля субсидированных застройщиками ипотек составила 48,4%. При этом 65,8% их них выдавалась по ставке до 3%. На минуточку, это почти каждая третья выданная околонулевая ипотека. И все они попадают под запрет со вторника.  И это только начало войны против нулевых ипотек от застройщиков. @monolitniy

☔️ Чем заняться в Сочи, куда сходить в дождливую погоду? ⠀ 1️⃣ Океанариум в Адлере Sochi Discovery World Aquarium (Ленина, 219а/4) ⠀ Самый большой океанариум на южном побережье России. Территория 6 тыс м2, много аквариумов, общим объемом 5 млн. литров воды. В проектировании и оснащении океанариума принимали участие специалисты из Австралии, Новой Зеландии,  Китая и др стран. ⠀ Время работы: 10:00 до 18:00 Выходные: понедельник и вторник ⠀ 🎟Стоимость: - Взрослый билет: 1100 руб; - Детский билет (c 4-х до 11-ти лет включительно): 600 руб; До 3 лет - бесплатно ⠀ 2️⃣ Аквапарк Mountain Beach (ТРК Горки Молл, Горная Карусель 3, 3 этаж) ⠀ Над прозрачным куполом отражаются макушки гор, а в аквапарке всегда +30! ⠀ ▪️песчаный пляж; ▪️пляжный волейбол и бадминтон; ▪️бассейны; ▪️оздоровительная джакузи с морской солью; ▪️финские сауны; ▪️пляжный ресторан; ▪️соляная пещера; ▪️массаж и экзотические спа-процедуры; ❗️Водные горки пока не работают (до сих пор запрещены Роспотребнадзором). ⠀ 🎟Стоимость: С 10:00 до 14:00 и с 15:00 до 20:00 - Взрослый 1900 руб. - Детский 1000 руб. ⠀ 3️⃣ Музей СССР (Навагинская 7/3) ⠀ Интерактивный музей, в котором можно трогать всё руками, со всем фотографироваться, есть даже автоматы, в которые можно поиграть за доп.оплату. Действительно попадаешь в прошлое, очень приятное времяпровождение и ностальгия. ⠀ Время работы: с 10:00 до 21:00 ⠀ 🎟Стоимость: - Взрослый: 550 руб. - Пенсионеры: 500 руб. - Дети до 12 лет: 500 руб. - Дети до 7 лет: бесплатно. ⠀ 4️⃣ Magic park. (Навагинская 11) Место, где будет интересно и детям и взрослым. Это 15 интерактивных пространств, инсталляций мирового уровня и новейшие технологии (интерактивные музеи, аттракционы, необычные экспонаты и классные локации для фото и видео). ⠀ Время: каждый день с 11:00 до 20:00 🎟️Стоимость: Взрослый - 1500₽ (онлайн на сайте 1350₽) Детский - 1200₽ (онлайн на сайте 1080₽) До 4 лет бесплатно. ⠀ 5️⃣Вилла «Надежда» (Дендрарий) Была построена в 1899 году. В самом доме сейчас развернута постоянная экспозиция, посвященная жизни и творчеству Сергея Худекова, а также истории русского балета. ⠀ Время с 09:00 до 19:30 ⠀ 🎟️Стоимость: для взрослых: 400 рублей; для детей (от 7 до 14 лет включительно): 250 рублей. Дети до 7 лет: бесплатно. ⠀ 6️⃣ Ривьера дельфинарий (Егорова 1/20) ⠀ Время работы: - Музеи и выставки Большого Сочинского Дельфинария работают каждый день с 10:00 до 19:00. - Шоу дельфинов проходит со вторника по воскресенье в 13:00, 16:00, в понедельник санитарный день. В шоу участвуют: дельфины, морской котик и белухи. ⠀ 🎟️Стоимость: Океанариум: 600₽ Шоу от 1200₽ (до 5 лет бесплатно) Плавание с дельфинами от 3000₽ Плавание с китами от 5000₽ ⠀ 7️⃣ Аквариум и морской зоопарк в Мацесте (Аллея Челтенхэма 4) ⠀ Время работы: С 10:00 до 18:00 ⠀ 🎟️Стоимость: Взрослый - 600₽ Детский - 400₽ До 6 лет бесплатно. ⠀ 8️⃣ Сочинская Дача Сталина (Курортный проспект 120/1) Время работы: Ежедневно с 10.00 до 18.00 ⠀ 🎟️Стоимость: Взрослые — 450 рублей Дети 7-13 лет — 250 рублей Дети до 7 лет — бесплатно ⠀ 9️⃣ Различные музеи: Музей истории города Сочи, Художественный музей, музей ретро-автомобилей, музей Николы Теслы и т.д. ⠀ 🔟 Шоппинг в Моремолле ⠀ 1️⃣1️⃣ ну и конечно не забуду про вкусные места: ⠀ ▪️Ресторан-смотровая башня Panorama (Альпийская 7/7) Потрясающая панорама на город и море с башни «Роза Ветров» (ее старое название) ⠀ ▪️Ресторан Barseloneta (Несебрская 6) Вкусная кухня, вид на морпорт. ⠀ ▪️Santorini Сеть ресторанов-кафе греческой кухни и не только. Всегда вкусно и атмосферно. ⠀ ▪️Океан (Воровского 35а) Ресторан для важных рыб. ⠀ ▪️Ресторан «Паруса» (ул. Черноморская, 11 корпус 2 ) трёхуровневый ресторан оформленный в виде роскошного круизного лайнера. ⠀ Конечно в Сочи еще много классных заведений, кафе и т.д. Но сегодня я и так много написал, оставлю остальные места для будущих постов. Можете в комментариях тоже рекомендовать остальным ваши любимые места и рассказывать, как вы проводите время и куда ходите в дождливую погоду 👌🏼 👉 Василий Попов - Подписаться

⚡️ЦБ РФ считает, что все схемы по "ипотеке от застройщиков" нужно закрывать, будет применять регулирование — Набиуллина

⚡️Путин: семейная ипотека под 6% будет в следующем году распространена на семьи, в которых два ребенка не достигли 18 лет

❗️Президент РФ Владимир Путин поручил продлить программу льготной ипотеки до 1 июля 2024 года, но ставка по ней увеличится до 8%