Ипотека-Финанс️

ДДУ с рассрочкой в законе Банк России таки разработал совместно с Минстроем и внес на обсуждение законопроект, который законодательно закрепляет и упорядочивает практику с рассрочкой при покупке новостроек. Основные тезисы документа: ◾️В законодательство вводится понятие «договор участия в долевом строительстве с рассрочкой». Это "договор участия в долевом строительстве, предусматривающий уплату цены путем внесения платежей в установленный таким договором период. При этом указанным договором может быть установлена обязанность участника долевого строительства уплатить цену договора в полном объеме после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию». ◾️ДДУ с рассрочкой заключается исключительно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью. ◾️До ввода объекта в эксплуатацию деньги участников долевого строительства размещаются на счетах эскроу. А вот платежи после ввода объекта вносятся уже на открытый в уполномоченном банке счёт самого застройщика. В договоре при этом должны быть четко указаны реквизиты этого банка (наименование, адрес, контакты). ◾️Дата последнего платежа по такой рассрочке не может быть позже чем через три года после того, как по проектной декларации истекает срок получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. ◾️Если рассрочка не погашена к моменту сдачи дома в эксплуатацию, то в передаточном акте указывается, что объект находится в ипотеке у лица, предоставившего рассрочку, до ее полного погашения. ◾️Дольщик вправе полностью или частично погасить долг досрочно. Для этого нужно уведомить застройщика способом, который прописан в договоре, минимум за 30 календарных дней (если в самом договоре не установлен более короткий срок). После погашения застройщик в течение двух рабочих дней должен сообщить дольщику размер оставшейся задолженности или факт полного погашения. При этом досрочное погашение части долга не требует внесения изменений в сам договор — оно просто учитывается в счёт последних платежей. ◾️Если участник систематически нарушает сроки платежей (более трех раз за 12 месяцев) или допускает просрочку более чем на два месяца, застройщик вправе потребовать досрочно погасить всю оставшуюся сумму задолженности. Он направляет уведомление и устанавливает разумный срок для оплаты (не менее 30 календарных дней с момента уведомления). В договоре при этом может быть предусмотрено, что вместо неустойки (пени) кредитор вправе начислить проценты на просроченную сумму — но не более 20% годовых. ◾️Чтобы у банков была полная картина долговой нагрузки клиента, проект предусматривает механизм: банк, где открыт счет (эскроу или расчетный) для платежей по рассрочке, будет передавать сведения о договоре и платежах в БКИ. ◾️Застройщик не сможет делать наценку за саму возможность платить в рассрочку. Цель нововведений - сделать механизм рассрочки более прозрачным и защитить права обеих сторон: и дольщика, и застройщика. #законопроекты #строительство #новостройки #риски #рассрочка

Защита вашего имущества (ИФЛ): спокойствие в собственном доме. Страхование имущества физических лиц (ИФЛ) покрывает риски, связанные с повреждением, утратой или уничтожением движимого имущества, внутренней отделки, а также вашу гражданскую ответственность перед соседями (если вы станете причиной ущерба). Полис дает комплексное покрытие: 1. Гибкость: Оформление полиса доступно как для имущества в собственности, так и для арендованного жилья. 2. Универсальность: Можно застраховать не только квартиры, дома и дачи, но и другое имущество (например, хозпостройки). 3. Снижение потерь: Главное преимущество — снижение ваших финансовых потерь при наступлении пожара, залива, противоправных действий третьих лиц или других непредвиденных ситуаций. 4. Простота: Оформление возможно полностью онлайн. Защитите то, что вам дорого, от любых неприятностей. Помогу выбрать оптимальный набор рисков для вашего жилья. По всем видам страхования обращайтесь и рекомендуйте меня: 89281630708 🫶

Замена подписки Домклик на более дешевый аналог (экономия до 90%) С 1 июня 2023 года при оформлении ипотеки у Сбера в обязательном порядке оформлялась подписка Домклик плюс с включенной страховкой имущества и жизни. По этому поводу было написано очень много обращений от экспертов в ФАС о незаконном навязывании услуг. Это время настало. Данный вид услуг подлежит отмене и замене на более лояльный и дешевый страховой полис от любой аккредитованной страховой компании. Сейчас я делаю такие отмены. Если до окончания годового полиса еще остается время, то после отмены сумма за неиспользованный период подлежит возврату в срок до 10 рабочих дней. При замене страховки процентная ставка НЕ ПОВЫШАЕТСЯ ‼️ По данному вопросу вы можете обратиться ко мне по телефону или написать в wa/tg/max +7-928-163-07-08 Максимальный срок оформления до 7 дней

Спор старый, как рынок аренды. И почти всегда эмоциональный — «аренда это деньги на ветер» против «ипотека это кабала». Калькулятор не разделяет ничьих чувств. Он просто считает. Сравнивать нужно не платёж с платежом, а платёж с альтернативой: что вы получаете, кроме квадратных метров. Аренда — это гибкость и нулевая ответственность за трубу, которая потекла в три часа ночи. Покупка — это актив, который растёт вместе с рынком, и переплата за возможность не зависеть от чужого решения продлить или не продлить договор. Правильный ответ не один на всех. Он зависит от срока, в котором вы планируете жизнь: три года — считайте аренду. Десять — считайте ипотеку. Если нужно посчитать именно вашу арифметику — пишите в директ. #недвижимостьростов #ипотека2026 #недвижимостькмв

Сегодня речь пойдет о продавцах недвижимости ⬇️ Я работаю с недвижимостью почти 20 лет. С каждым годом требования к продавцу (-цам) и объекту недвижимости становятся все строже. Если Вы обращаетесь ко мне за помощью в продаже Вашей недвижимости, то будьте готовы к полной проверке: ✅ продавца (-цов) на предмет предбанкротства- проверка кредитной истории, налогов, ФССП, по базам террористов (как ни странно), инагентов, действительности паспортов ✅проверка прописанных за всю историю объекта; ✅ проверка объекта на переход права собственности за всю историю объекта; ✅ отсутствие задолженности по коммунальным платежам. По проведенной проверке я предоставляю полный отчет. ⭐️Перед началом работы с продавцов я беру согласие на обработку персональных данных. Без проверки данной информации я в работу не беру и ответственность за юридически чистую сделку на себя не беру ‼️ Прошу это понять ❤️

С 1 октября появится возможность вносить наличные через банкомат одного банка на свой счет в другом банке, сообщили РИА Новости в пресс-службе ЦБ. Это будет реализовано через Систему быстрых платежей. Но это право каждого банка, подключаться к этому сервису или нет. Пополнить таким способом можно будет только свой счет в другом банке, а вот перевести деньги другому человеку не получится. Лимиты: ◾️25 тыс руб - общая сумма внесенной наличности за одну операцию, ◾️50 тыс руб - в течение одного дня, ◾️200 тыс руб - в течение одного месяца. #банки

⚙️ Теперь официально. Утвержден и опубликован федеральный закон, согласно которого долю банкрота в общем жилье сначала предложат выкупить другим собственникам. Федеральный закон от 26.07.2026 № 253-ФЗ Изменения внесены в Гражданский кодекс (ГК) РФ и закон о банкротстве. Суть в следующем: Перед выставлением доли должника в недвижимости (квартире, доме, комнате) на открытые торги, финансовый управляющий обязан официально предложить ее выкуп остальным владельцам долей. Цена выкупа для действующих собственников устанавливается на уровне начальной стоимости имущества, определенной для первых публичных торгов. Искусственно завышать цену для родственников или соседей запрещено При наличии нескольких сособственников, изъявивших желание выкупить долю, "ее приобретение производится пропорционально имеющимся у таких лиц долям в праве общей собственности". Сейчас суды, как правило, и так обязывают управляющих сначала проводить торги, а затем предлагать сособственникам выкупить долю по цене победителя. По сути, новый закон просто делает этот механизм обязательным и исключает двоякие трактовки. Закон вступает в силу по истечении одного года после дня его официального опубликования. Новые правила коснутся только тех процедур банкротства граждан, которые будут возбуждены судом после официального вступления закона в силу. #законы #банкротство #недвижимость #общаясобственность

Чем больше я общаюсь с клиентами, тем больше убеждаюсь в том, что в услугах специалиста по недвижимости больше всего нуждаются те, кто меньше всего может себе их позволить. К сожалению, это так. Одобрила клиенту ипотеку. И сказал, что дальше сам будет работать. Ну, хорошо. Отпустила . Объект он нашел самостоятельно. Что с этим делать он не знает. Объект - вторичка, его надо проверять вдоль и поперек. Загрузить документы в банк, получить решение по объекту, провести все согласования. Но, он упрямый, не нужны ему услуги риелтора! Хотя, я готова для него поработать за минимальную комиссию и даже в рассрочку. В общем, наблюдаю его мытарства. Дорогие клиенты, пожалуйста не экономьте на грамотном специалисте и будете уверены, что через год Вашу сделку не признают недействительной!

🔝ТОП-11 основных онлайн проверок при сделках купли-продажи недвижимости. 1️⃣ Сайт Росреестра на предмет проверки основных характеристик объекта и наличия обременений. Но стоит запросить полную электронную выписку из ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости) и историю перехода прав. 2️⃣ Информация про многоквартирный дом, где находится квартира. Вдруг продавец что-то скрывает. Почитать подробности про дом тут https://dom.gosuslugi.ru/#!/houses. 3️⃣ Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Проверьте продавца, не является ли он банкротом или не находится ли в предбанкротной стадии. Проверьте его как физическое лицо и как индивидуального предпринимателя. Проблемы с собственным ИП тоже могут привести к банкротству и будущим проблемам. 4️⃣ Сайт ФССП. Банк данных исполнительных производств. Проверьте, нет ли у продавца неоплаченных исполнительных производств. Это может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью. Ведь оспорить сделку при банкротстве продавца могут за 3 года до и после банкротства. 5️⃣ Налоговые долги. Через сервис «Узнай свою задолженность» на сайте ФНС можно проверить недоимки по налогам, но для этого потребуется ИНН человека. 6️⃣ Кредитная история. Через портал Госуслуги можно получить реестр БКИ, где есть "след" кредитной истории. И потом по каждому "следу" на сайтах БКИ запросить кредитные отчеты и изучить их. 7️⃣ Официальный доход и стаж. Через Госуслуги или СФР. Заказать Извещение о состоянии индивидуального лицевого счета. 8️⃣ Судебные дела. На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвовал человек 9️⃣ Паспорт продавца. А вдруг он недействительный… Проверить паспорт можно на Госуслугах. 🔟 Если в сделке есть доверенность с какой-то стороны, проверьте ее здесь. В т.ч. можно проверить отмену доверенности. 1️⃣1️⃣ Про супруга продавца. Через Госуслуги можно заказать выписку из реестра ЗАГС или справку об отсутствии брака (форма 15) в МФЦ или лично в ЗАГС. Нужно понимать, что нужен архивный документ, т.е. о браке в период покупки недвижимости. #ипотека #недвижимость #полезное #риски

В России меняются правила оформления ипотечных каникул для семей с детьми С 1 сентября оформить ипотечные каникулы станет проще — если у вас появится второй или последующий ребёнок. 📋 Что меняется? Раньше, чтобы получить каникулы, нужно было доказать, что доход упал больше чем на 20%, а платёж по ипотеке «съедает» свыше 40% бюджета. Теперь этого не потребуется: достаточно факта рождения или усыновления ребёнка. ✅ Условия льготы: • срок каникул — до 18 месяцев; • подать заявление можно в течение 180 дней после рождения/усыновления; • жильё должно быть единственным; • сумма ипотеки — не более 15 млн рублей; • у заёмщика не должно быть просрочек. ⚠️ Важный нюанс! Во время каникул проценты продолжают начисляться. Это значит, что общая переплата вырастет — либо увеличится срок кредита, либо вырастут ежемесячные платежи после окончания льготного периода. Учитывайте это при планировании бюджета.

📌 Ипотека под 2% для Белгородской и Курской областей и новых регионов Базовая ставка - 2% ПВ - от 10% стоимости объекта Максимальная сумма кредита - 6 млн. рублей Кто может участвовать: ◾️граждане РФ, приобретающие жилье в новых регионах, ◾️граждане РФ, утратившие свое жилье или если оно повреждено в результате боевых действий, обстрелов или терактов на территории Белгородской и Курской областей. Программа носит строго компенсационный характер по региональным спискам. ◾граждане РФ - участники подразделений, выполняющих официальные государственные задачи по непосредственному осуществлению охраны и обороны государственной границы РФ в приграничных районах. Что можно купить: ◾️Новое жилье (квартира, таунхаус, жилой дом с з/у по ДДУ или ДКП с ЮЛ или ИЖС по договору подряда) на новых территориях - для любого гражданина РФ. ◾️Жилье как на первичном, в т.ч. ИЖС, так и на вторичном рынке на территории Белгородской или Курской области - для граждан из данных регионов, чье жилье пострадало от боевых действий, и защитников приграничья. Важно: ◾️Получить ипотеку на льготных условиях можно только ОДИН раз. ◾️Рефинансирование - НЕТ. ◾Единственность: ➖нет и не было других кредитов по данной программе, оформленных с 18.07.2023 ➖нет и не было других кредитов по любой льготной ипотечной программе, оформленных с 23.12.2023 Срок действия программы — до 31 декабря 2030 года. Основание - Решение Минфина о порядке предоставления субсидии № 24-68903-01277-Р 📝 Нашли неточность, пишите. #господдержка #ипотека #жилье #недвижимость

Правительство вдвое увеличит финансирование льготной ипотеки в ДНР, ЛНР, Херсонской и Запорожской областях, а также в Курской и Белгородской областях, заявил премьер-министр Михаил Мишустин. В бюджете на 2026 год на эти цели было заложено 5 млрд рублей. Правительство дополнительно выделит еще почти столько же, чтобы до конца года льготой смогли воспользоваться еще несколько тысяч семей. #ипотека #господдержка

Неработающие покупатели недвижимости и автомобилей начали получать запросы от налоговиков Трудоспособные неработающие граждане, покупающие автомобили и квартиры, начали получать письма от московских налоговиков с предложением пояснить источники доходов, узнал РБК. Согласно тексту одного из таких уведомлений, налоговики запрашивают письменные пояснения и документы, подтверждающие получение доходов, на которые были приобретены недвижимость и транспортные средства. Налоговый адвокат Иван Яголович говорит, что обязанность вести бухгалтерский учет доходов и расходов на граждан не возложена. «Если описать ситуацию простым языком, то гражданин не обязан помнить, в какой тумбочке он обнаружил деньги на покупку яхт, дворцов и Bentley, и как давно эти деньги там лежали», — отмечает он.

Как получить выплату за пострадавший от урагана автомобиль в Ростове Юрист Евгений Колесников объяснил порядок действий в случае повреждения автомобиля в результате урагана. Прежде всего, не следует трогать машину и убирать ветки. Необходимо вызвать полицию и сделать минимум пять фотографий: с номерами автомобиля, упавшим деревом, адресом и местом происшествия. Также следует найти двух свидетелей. Ожидание полиции может занять до суток, однако без протокола и фотографий взыскать ущерб через суд будет почти невозможно. Ответственность за упавшее дерево лежит на управляющей компании или ТСЖ, если автомобиль находился во дворе, и на муниципалитете или дорожных службах, если он стоял на городской улице. Для обращения в суд потребуются постановление полиции, справка из Гидрометцентра о шторме, независимая экспертиза ущерба и документы на автомобиль. Сначала виновнику направляется досудебная претензия с копиями документов и чеков, на ответ дается 10 дней, а в случае отказа можно обращаться в суд. Если у вас есть полис КАСКО, ущерб от стихии покрывается, достаточно позвонить в страховую компанию. Полис ОСАГО в данном случае не поможет, так как он действует только при ДТП.

Набиуллина: Политика ЦБ нацелена на ускоренное снижение рыночных ставок по ипотеке. "Ставки по рыночной ипотеке пока высокие, но хочу сказать, что они снижаются, мы видим и расширение объемов выдачи рыночной ипотеки. (...) Могу сказать, что наша политика направлена на то, чтобы ставки снижались быстрее. Именно снижение инфляции даст возможность рыночным ставкам снижаться быстрее, и наше стремление - сделать рыночную ипотеку более доступной как это было в период низкой инфляции". Стремление правительства сделать льготы более адресными способствует росту рыночной ипотеки, считает глава ЦБ. #мнение #ипотека #ЦБРФ

Готовые дома в Ростове-на-Дону. Мой партнер, аккредитованный застройщик. Подходят все сертификаты и Семейная ипотека

Госдума одобрила во 2-м и 3-м окончательном чтении законопроект, обязывающий уведомлять граждан через Госуслуги о подписании кредитного договора от их имени. Законопроект № 1068268-8 Установлено требование о моментальном уведомлении граждан через «Госуслуги» сразу после подписания кредитного договора. По задумке уведомлять граждан будет бюро кредитных историй (БКИ) сразу (не позднее 15 минут) после получения соответствующей информации от банка или МФО. Суть документа в том, чтобы человек мог моментально получить информацию, во-первых, о полученном кредите, займе, о тех суммах, которые он получил, и условиях, на которых оформил этот заём или кредит. Также в уведомлении будет информация: * о возможности заемщика отказаться от получения потребительского кредита, включая момент времени, до которого можно произвести такой отказ; * о контактных данных кредитора, с использованием которых заемщик может это сделать. Авторы изменений считают, что это позволит при необходимости блокировать заявки до перечисления денежных средств. Техническая инфраструктура должна быть подготовлена к 1 июня 2027 года. Формат и правила уведомлений установит ЦБ РФ. Закон вступит в силу с 1 октября 2027 года. #законопроекты #кредиты #ипотека #риски

📌 Про гарантийный срок строительства Закон гласит «Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям». Если объект с недоделками, дольщик имеет право предъявить застройщику претензии. Гарантийный срок строительства - это период, в течение которого подрядчик (или застройщик) несет ответственность за качество работ. Если в это время вы найдете дефект, подрядчик обязан его устранить за свой счет - при условии, что не докажет: проблема возникла из-за нормального износа, неправильной эксплуатации с вашей стороны или ненадлежащего ремонта, который делали вы. Регулируется Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом № 214-ФЗ (для новостроек). Как определяется гарантийный срок В договоре. Стороны сами устанавливают гарантийный срок. При этом закон не ограничивает максимум - можно прописать хоть 10 лет. Но есть важный нюанс: договор не может уменьшить минимальный срок, который установлен законом.  Если в договоре срок не прописан или он меньше законного минимума, действуют правила ГК РФ или соответствующего ФЗ. Сейчас действуют вот такие гарантийные сроки (ст.7 214-ФЗ): ◾️На конструктив новостройки (стены, фасады, перекрытия): Минимальный гарантийный срок теперь составляет 3 года (ранее 5 лет). ◾️На инженерное и технологическое оборудование: Срок прежний - не менее 3 лет. Таким образом, сроки на конструктив и инженерию сравнялись. ◾️На отделочные работы - минимум 1 год. Другие виды строительства: Если дом строился по обычному договору строительного подряда (ИЖС), то предельный срок обнаружения дефектов по ГК РФ (ст. 756) все еще 5 лет. С какого момента отсчитывается гарантийный срок  По общему правилу - с момента приемки результата работ (подписания акта приёмки). Если объект принимают поэтапно, для каждого этапа срок течет отдельно. Есть нюанс: если подрядчик уведомил о готовности, а заказчик без уважительных причин затянул с приемкой, гарантия начнёт идти с того момента, когда приемка должна была состояться. А если в гарантийный срок вы заявили о недостатке и подрядчик начал его устранять, течение гарантии приостанавливается на время ремонта - после завершения работ срок продолжается, а не начинается заново. Отсчет для инженерного оборудования идет с даты подписания первого передаточного акта в доме, а не с момента передачи вашей конкретной квартиры. Кстати: Новое правило* в 3 года применяется к тем договорам долевого участия, которые были заключены после вступления закона в силу (после 01.09.2024). Если ДДУ был подписан раньше, то застройщик несет обязательства по старой норме - 5 лет. * Последние изменения о сокращении гарантийного срока были внесены 266-ФЗ в августе 2024 года. Что делать, если нашли дефекты Зафиксируйте недостатки (сфотографируйте, составьте акт), направьте подрядчику письменную претензию. Если он отказывается устранять - может понадобиться независимая экспертиза, а затем обращение в суд. Согласно закона «Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными». #строительство #стройка #новостройки #риски #недоделки #недвижимость