КАБИНЕТ НЕДВИЖИМОСТИ /Юлия Штыркина

⚡️ Об условиях семейной ипотеки с 1 июля начали сообщать первые банки Хотя постановления правительства с условиями обновленной семейной ипотеки пока нет, уже с конца прошлой недели банки начали рассылать партнерам, с которыми работают, сообщения с новыми параметрами льготной программы. Согласно сообщению, которое разослал один из банков, условия программы с 1 июля станут дифференцированными, от количества детей в семье будет зависеть не только процентная ставка по ипотеке, но и максимальная сумма кредита. Что изменится: 🟢 для семей с одним ребенком ставка по программе составит 10%, максимальная сумма кредита в регионах составит 6 млн рублей; 🟢 семьям, где два ребенка, ставку повысят до 8%,  максимальная сумма кредита в регионах для них увеличится до 8 млн рублей; 🟢 для семей с тремя детьми процентная ставка по льготной ипотеке не изменится и составит 6% годовых. При этом семьям с одним ребенком дадут возможность получить семейную ипотеку, как сегодня, под 6%, но для этого в качестве первого взноса по ипотеке они должны предоставить 50% от стоимости приобретаемой недвижимости Поэтому, если вас интересует покупка недвижимости по льготной семейной ипотеке, то лучше это сделать сейчас. Приходите на консультацию.

А работа кипит, вчера передали аванс за квартиру, поиск был в этот раз не простым, но мы нашли то, что называется «в точку». Покупаем с клиентом объект под инвестиции, вторичка. Сейчас рынок очень живой, вот только найти достойный вариант задача не из легких и без специалиста в этой сфере бывает очень трудно справиться🤷‍♀️ Хороших вариантов на рынке не так много и куча разных нюансов по объекту и один из важных ,не исключая юридической чистоты, это коммуникация с людьми . А вот с этим у многих сейчас большая проблема…

Интересно, есть тут кто живой😊 Воевала долго с прокси и тремя буквами в надежде победить и вернуть свою тележеньку. Вроде как удалось, счастлива очень. Для себя самой оказалось, что это мой любимый мессенджер и соцсеть. И когда в поездке ТГ просто перестал работать, у меня возникло ощущение, что у меня отобрали что-то ценное. И это ценное - общение, обучения, ресурсы для работы, куча собранной и так необходимой для работы и жизни информации. Мои чатики с клиентами, где каждый делится фото и видео с ремонтом, чем-то личным, впечатлениями и просто может задать вопросы. А как у вас с преданностью к ТГ?

На этой неделе закончилась моя февральская группа мастермайнда в клубе СТАЯ. Итоги мастермайнда: Юлия Штыркина /специалист жилой недвижимости, ипотечный брокер/ • Провела кастдевы • Вела ТГ канал, сторис • Проявилась как лидер группы •Посетила более 7 брокер-туров •Побывала на 3х разноформатных нетворкингах . Активизировала соцсеть в ВК . Увеличила прибыль на 40% . Провела одновременно три сделки разного формата Аделия Егорова / телесный и гештальт терапевт, телеведущая/ •Провела эфир в СТАЕ на тему «как эксперту избежать выгорания» •Запустила и провела терапевтическую группу, получила хорошие результаты и планирует продолжить (1 новый продукт в линейку добавила) •Сделала sold-out на съемку подкастов (6 интервью за съемочный день) •Сделала шаги к формированию команды, выложила вакансию помощника - уже есть желающие Анна Полудень /учитель начальных классов, английского языка , семейный психолог и основатель детского клуба/ • Получила поддержку и воодушевление на действия от группы • Провела более 15 кастдевов по продукту • создала себе продюсера в ИИ для работы благодаря эфирам в клубе СТАЯ • Полностью переформатировала свои цели • Ушла от расфокуса по продуктовой линейке, чётко определившись с продуктами и ЦА • Стала больше заботиться о себе Наталия Чарка / ипотечный брокер. Инвестор/ • Регулярно вела ТГ канал, что повысило контакт с аудиторией и рост доверия •Цель получить доход 500 000 руб. до 1 апреля была достигнута раньше срока • Открыла брокерский и инвестиционный счет и начала изучать инвестиции, все рассказывала в сторис, тем самым вызвав большой интерес аудитории. Благодаря этому создается новый продукт «Инвестиции для чайников». Запуск запланирован в апреле. Уже есть очередь желающих -без продаж. Мария Степанова /массажист и телесный практик/ • запустила свой мини - курс самомассажа лица и уже получила первые отзывы •пришла с запросом научиться говорить/заявлять о себе - записала видео презентацию. • К концу мастермайнда стало легче проявляться и стала свободнее говорить о себе и своем продукте. Анна Рыкова / риэлтор и эксперт по новостройкам Мск и МО/ • Пришла с запросом по самопрезентации - сформулировала и отработала ее четко. На нетворкингах Анна теперь не как представитель агентства, а как эксперт со своим именем и своей ответственностью. • Ушла из найма-агентства и теперь самостоятельно ведет бизнес. И это было твердое решение. • Увеличила число подписчиков в ТГ канале на 30% Ольга Жунь /Коуч для женщин 40+. Автор книги «Расправь крылья. Я лечу»/ • Сменила шапку канала и позиционирование. • Регулярно вела ТГ канал • Провела кастдевы по своему новому продукту • Сейчас в стадии формирования продукта • Получила запрос от группы на запуск своей книги в издательство. Книга сейчас доступна на Литрес для чтения онлайн. Хочу поблагодарить каждую участницу моей группы отдельно. Это была особенная группа, теплая,поддерживающая и осознанная🙏 Спасибо вам, дорогие за ваше участие, доверие, обратную связь и внимание. Обнимаю каждую❤️ Спасибо также хочу сказать за возможность проявиться , как лидеру, рост клубу СТАЯ и его основателю Анастасии Воробьевой. За набором групп следите в клубе СТАЯ.

Почти 4 дня боролась с ТГ и ВПН. Не работало ничего. И оказывается многие потеряли, но почему то не могут позвонить просто по телефону. Люди, не бойтесь,это не страшно, нажать на трубочку и обсудить со мной вашу ситуацию. Как же мы привыкли тыкать пальчиком по экрану, быстро набирая слова в предложения, а последнее в тексты -зависимость однако😁 Уходить из ТГ не планирую, но оставлю на всякий случай ссылку на себя в ВК. Я там тоже давно есть. https://vk.ru/julia_ipoteka А ещё я поняла, что ТГ мне родной очень и мне здесь комфортно и удобно. У меня здесь много нужной мне информации и по работе и в личном плане. Очень не хочется лишаться этой соцсети❤️ надеюсь на спасение из трех букв. А вы что думаете относительно ТГ, уйдет в эпоху или как с нельзяграм все будет?

Ключевая ставка снижена до 15% - время для вторичного рынка Сегодня ЦБ РФ снизил ключевую ставку до 15%. Это важный сигнал для рынка недвижимости и кредитования. Снижение ставки делает ипотеку доступнее. Особенно выгодные условия могут появиться на вторичном рынке, где цены часто ниже, чем в новостройках. Сейчас хороший момент для тех, кто планирует покупку жилья. Вторичный рынок предлагает варианты с готовой инфраструктурой и быстрым заселением. Оставьте реакцию ❤️, если рассматриваете покупку на вторичном рынке. 🔥 - если ждёте дальнейшего снижения ставки

#новостиипотека С 1 апреля 2026: главные изменения в ипотеке и кредитах, о которых важно знать сейчас С 1 апреля 2026 года в России вступят в силу ключевые изменения в ипотечном кредитовании и банковской сфере. Их цель - повысить прозрачность, снизить закредитованность и усилить защиту прав заёмщиков. Что меняется для ипотечных заёмщиков? - Банки будут учитывать только официально подтверждённые доходы - через ФНС или Госуслуги. «Серые» схемы больше не работают. - С 1 марта 2026 года стало обязательным подтверждение доходов через платформу «Цифровой профиль» при оформлении ипотеки. - Новые правила по рассрочкам и займам Максимальный срок беспроцентной рассрочки сокращается до 6 месяцев, а с 2028 года - до 4 месяцев. Штрафы за просрочку ограничены 20% годовых. - Для микрозаймов с 1 апреля 2026 года максимальная сумма возврата не может превышать двукратный размер займа. С октября 2026 года - не более двух дорогих кредитов на одного заёмщика. - Льготы для семей с детьми-инвалидами Расширены налоговые льготы: такие семьи смогут получить налоговый вычет при продаже жилья независимо от срока владения. Также упрощены условия получения отсрочек и рассрочек по налогам. Что сохраняется и ужесточается? Макропруденциальные лимиты по ипотеке остаются на уровне конца 2025 года, но ужесточаются для ИЖС и кредитов под залог недвижимости.

#новости 🤍🤍 Банк ДОМ РФ меняет правила подтверждения доходов для ИП С 1 апреля изменяются требования к подтверждению доходов заемщиков по ипотеке – индивидуальных предпринимателей (ИП). Согласно решению ЦБ, вводится запрет на использование справки о доходах по форме банка или другого кредитора для таких клиентов. Таким образом, если клиент – ИП, то начиная с 27 марта заведение заявки с подтверждением дохода справкой не осуществляется. По заявкам ИП, одобренным до 27 марта с подтверждением дохода справкой, устанавливаются следующие условия: ▪️Кредитный договор должен быть заключен строго до 30.03.2026 (включительно). ▪️Повторное заведение заявок ИП будет возможно с 01.04.2026 уже на новых условиях, выбрав один из следующих способов подтверждения дохода: выписка из СФР либо «Легкая ипотека». Для работников по найму подтверждение дохода справкой остается возможным. Сейчас стало больше обращений по одобрениям. Самостоятельно получить одобрение стало сложнее. Есть вопросы, вы знаете к кому обратиться

#новостиипотека Минфин повысит лимиты по льготной семейной ипотеке в 1,5 раза. Для семей с двумя и более детьми при покупке квартир от 60 м² новые лимиты составят 18 млн рублей для Москвы, Мособласти, Санкт‑Петербурга и Ленобласти и 9 млн рублей для остальных регионов. Для других категорий граждан лимиты останутся 12 млн и 6 млн соответственно, сообщил замминистра финансов Чебесков в письме в Госдуму @banksta

Фууух… именно так я сегодня утром отреагировала на решение вопроса с одобрением клиента по «сделке года». Честное слово, по этому кейсу можно писать книгу или снимать триллер! Вчера думала поседею , в голове была только одна эмоция ЭТО ПИСЕЦ. и здесь как всегда сработала моя логика не принять факт, а подумать в чем проблема, не согласиться в моменте - хорошо, что поделаешь… А быстро в голове , сопоставляя факты, искать решение в эти 5 мин, с банком ещё и разница во времени… А это уже второй фактор той стороны, где возникла проблема, как оказалось техническая, и спасибо куратору за быструю адекватность и умение слышать … когда ты говоришь,а давайте попробуем … и та сторона думающая и идущая на компромиссы… Будем надеяться, что в этой туманной истории всё сложится наилучшим образом. Держим кулачки✊

Вот такой отзыв я вчера получила от одной из моих участниц мастермайнда. Благодарю Наталью за участие и поддержку. Мне очень приятно👇

Мой рецепт рабочих выходных Вчера - показ, сегодня - аванс от покупателя. Люблю, когда с первого показа! И главное - какие же классные люди: и мои клиенты-продавцы, и наш покупатель ❤️ Поэтому в ночи на воскресенье готовила ПДКП и проверяла документы по другой сделке. Но если бы я не умела переключаться в моменте на дом и семью - моя батарейка давно с бы села (хотя такое тоже случается) Баланс удерживать сложно, но я стараюсь. Меня, например, спасает уборка. Бывают моменты, когда я скучаю по дому и понимаю: квартира ждёт моей женской руки. Вчера спекла пирог, приняла ванну с солью, переделала кучу бытовых дел. Это был воскресный день человека, у которого в работе три сделки одновременно. И который точно знает: выгоревший эксперт - бесполезный эксперт. Я поняла за годы: баланс - это не «работа с 9 до 18, а потом только семья». Баланс - это умение вовремя переключаться. Когда мозг кипит от документов, одно из правильного- уйти на кухню, замесить тесто и спечь пирог. Или налить ванну и 20 минут просто кайфануть. А потом - вернуться к сделкам со свежей головой. Мои клиенты получают меня не уставшую, а включённую, энергичную и готовую решать любые задачи. А как вы восстанавливаетесь в напряжённые рабочие периоды? Поделитесь своими ритуалами в комментариях 👇

#новостиипотеки Рыночная ипотека не подешевела после снижения ключевой ставки ЦБ России За неделю после первого в 2026 году снижения ключевой ставки средневзвешенные ставки по ипотеке снизились лишь на 0,03 п. п. и остались на уровне 20,46%, тогда как ставки по вкладам упали до минимума за два года. Но, есть банки, где ставка от 16%

Ну и денек сегодня после выходных. Брокер-тур - подача заявки на одобрение, аванс за квартиру в Одинцово. А ещё долгожданная запись к мастеру по волосам -заранее планировала время. В итоге погодка внесла свои коррективы (ох уж этот снегопад) и к мастеру я уже не попала, добиралась сегодня до дома 4 часа… В желудке болтался утренний завтрак и кофе от застройщика. День в активном перемещении , что даже некогда было перекусить. И пока я ехала , я представляла кусочек сала вкусного, который лежит там в моей морозилочке и тарелочку своего борща горяченького. Мммм… Не знаю, как другие сидят на голодных диетах и водичке, это не по мне. Долго без еды не могу - я буду не соображающая. А как сегодня ваш снежный денёк?