🇷🇺Ирина|Недвижимость Сочи|Красная Поляна|Адлер|Сириус|Недвижимость|Краснодар|Анапа|Новороссийск

31,5 млрд руб доходы средств размещения Краснодарского края за 1 кв 2026 года

Между Адлером и Москвой запустят премиальный «Ночной экспресс» Пассажиров ожидают вагоны купе и СВ с отделкой под звездное небо, минималистичный бежевый дизайн внутри, мягкие подушки с эффектом памяти для комфортного сна, бесплатные чай и кофе, дорожный набор в фирменной косметичке и вагон-ресторан с европейской кухней. Дорога будет проходить через Рязань, Мичуринск, Воронеж, Лиски, Ростов-на-Дону, Краснодар, Туапсе и Сочи.

Почему отельная недвижимость сейчас выгоднее квартиры? Данный формат - тренд на юге России, так как отдыхающие прилетают со всей России и рассматриваются разные варианты курортной недвижимости. Сдавать квартиры это больше про столицу и другие города. Сегодня, когда люди прилетают на юг - им хочется новых отелей и классной инфраструктуры с бассейнами, ресторанами, SPA на территории. Когда вокруг солнце и море 🌊 это так скучно - остановиться в обычной квартире. В квартире можно и в Москве, и Санкт-Петербурге посидеть. Мне скажут: «Ирина, а вот, кто длительно приезжает отдыхать: на 2-3 месяца, они же арендуют квартиру!» -«Нет, это прошлое мышление времен где-то 90-ых годов. Для 2-3 месячного отдыха сегодня люди выберут апартаменты на территории отеля, которые можно арендовать хоть на год. Это будет выгоднее чем проживание в корпусе отеля и без потери инфраструктуры». Большинство инвесторов по привычке смотрят в сторону классических квартир под аренду. Но рынок уже поменялся — и сегодня это далеко не самый эффективный инструмент. Разберёмся на практике👇🏻 Квартира: — вы сами ищете арендаторов — простои = потеря денег — ремонт и износ — за ваш счёт — постоянное вовлечение — доходность в среднем 4–6% годовых Отельная недвижимость: — заселением занимается управляющая компания — загрузка обеспечивается на уровне всего отеля — сервис, клининг, ремонт — не ваша задача — вы не участвуете в процессе — доходность выше (в среднем 8–12%+) Теперь ключевой момент: Вы не «сдаёте квартиру». Вы владеете частью гостиничного бизнеса. Особенно, когда приобретаете несколько номеров в собственность. Это принципиально другой уровень👇🏻 ✔ работает профессиональный отельный оператор ✔ есть инфраструктура (SPA, рестораны, сервис) ✔ выше чек за проживание ✔ стабильный поток гостей круглый год И самое важное — ваша вовлечённость = 0% Деньги приходят независимо от того, занимаетесь вы этим или нет. Это уже не про «сдать и контролировать». Это про пассивный доход как систему. Пишите — покажу варианты и цифры по доходности. Подберу под бюджет и объясню на конкретных примерах.

Возможно вас сейчас удивлю - у меня еще есть диплом дизайнера интерьера)). Это было давно и как то хотела заниматься этим направлением. Сейчас это помогает в недвижимости. Данная услуга с ремонтом и дальнейшей помощи в сдачи появилась случайно. Клиент приобрел квартиру и спросил могу ли помочь с ремонтом, так как он в другом городе и потом заняться ее сдачей. И второй клиент также))). Получилось все само по себе. Я подумала: почему бы и нет))) уже делала ремонт в 3 квартирах и в ресторане на позиции управляющей (ресторан открывался и мне еще добавили заняться его ремонтом и созданием уюта) + диплом дизайнера + мне все это очень интересно и вдохновляет, а тем более помочь клиента заработать еще больше на приобретенной недвижимости так вообще одно удовольствием.

Доход на капитализации, флиппинге и аренде Сегодня занималась квартирой клиента. Прямо 3 в 1 у нас получается. Приобрели квартиру в бизнес классе в Краснодаре для сдачи в аренду и возможно дальнейшей перепродажи через несколько лет. Выгодно - успели под акцию застройщика и на 2 млн ниже получилось. Хорошо сбили цену м2)) Да, есть такие временные предложения и всегда рекомендую ими пользоваться. + у квартиры еще есть приличный потенциал роста. м2 обошелся в 180 тыс., в сданных соседних корпусах он по 240-280 тыс за м2 без ремонта, а на вторичном рынке в соседних ЖК такого же класса от 320 тыс за м2. Сейчас помогаю клиенту с ремонтом. Он в другом городе. И я хочу не просто сделать ремонт, а сделать выгодно! Чтобы клиент заработал еще и на флиппенге. Т.е.задача, чтобы на ремонт ушло ниже, чем стоимость данной квартиры на рынке с ремонтом, НО при этом, чтобы квартира получилась стильная, продуманная, с качественным дизайнерским ремонтом. Так как это тоже повышает ценность квартиры. При этом квартиру важно сделать уникальной! Т.е.немного изменить планировку, тогда она будет такая одна в комплексе, это плюс к будущей ликвидности и стоимости. Также мы ее сделаем, чтобы она была для широкого круга покупателей. И для одного, и для пары, и для семьи с ребенком. Будут все необходимые зоны: кухня, гостиная, спальня, комната, гардеробная, рабочая зона, зона отдыха. После ремонта квартира будет сдаваться в аренду. Про цифры скажу позже)) В данной локации высокий спрос на аренду: престижный район, всего 3 ЖК бизнес класса, до главной улицы города всего 10 минут на машине, есть вся инфраструктура, это самый любимый район жителей города. Летом в ЖК запускается премиальный фитнес центр. Однокомнатные квартиры здесь сдаются от 60 000р.-70 000р. А у клиента 2 комнатная)) возможно сделаем из нее евро трешку)))) Напишите мне, если вы тоже хотите подбор объекта для получения тройного дохода «под ключ» с помощью в ремонте и сдаче.

ВРЕМЯ ПОКУПАТЕЛЯ Люди делятся на тех, кто мыслит возможностями и добрыми мыслями, и на людей, у которых всегда все плохо какие бы возможности им мир не давал, как некая такая слепота на подарки от мира. Также и рынок недвижимости сейчас делится на агентов, у которых все плохо…но сказать по опыту, у таких брокеров плохо всегда на любом рынке, они всегда чем то недовольны и на агентов,  у которых все хорошо. И клиентов - одни сейчас видят крутые возможности, именно такие растут в капитале, доходе и в период трудностей богатеют, и на клиентов у которых все плохо всегда. Пока одни клиенты сидят угрюмые, другие скупают недвижимость по выгодным предложениям. Недавно один из клиентов купил половину этажа в премиальном комплексе, так как м2 временно стал гораздо ниже чем был. Почему то от недвижимости всегда требуют, чтобы эта сфера всегда процветала, но разумные люди понимают, что это невозможно. В любом бизнесе и сфере жизни - всегда есть рост, за ним идет коррекция, потом снова рост и коррекция - обычный жизненный цикл. Сейчас идет время покупателя в недвижимости, а не продавца. Время продавца было до этого. Цикл)). Не время продавать свою недвижимость, а наоборот искать возможности купить как можно ее больше по выгодным ценам, потому что паникеры продают ниже рынке - умные у них покупают, продавцы готовы к торгу, застройщики делают выгодные предложения и отдают метры квадратные по приятным ценам.  Например на Красной Поляне сейчас можно взять м2 в новом строящемся премиальном проекта за 700-800 000р.! И это ТОПовая локация Роза Хутор!  Где в момент пика стоимость доходила до 1 500 000р-2 000 000р.  Я конечно практически всегда «за» стройку, в хорошем объекте и грамотном входе будет капитализация выше + можно успеть попасть на приятные цены от застройщика. Если вы хотите получить выгодные предложения по Сочи и Красной Поляне и то, что сейчас временно ниже рынка - напишите мне и в рамках вашего бюджета отправлю варианты.

НОВЫЙ ДОМ В КРАСНОДАРЕ 190м2 27 000 000р. Офигенный дом в Краснодаре в стиле хайтек продают мои друзья 🔥 Всего за 27 млн! На фоне Сочи от 70 млн минимум это звучит как подарок😁 190м2! Подробности в личку! На днях буду в Краснодаре, смогу показать🤍 Пишите ✍️ 📲8 967 357 44 44

ЧТО ТО НОВЕНЬКОЕ И ИНТЕРЕСНОЕ НА РЫНКЕ СОЧИ Локация: Лазаревский Район Концепция: лицензированный медицинский лечебно-оздоровительный комплекс 5* Скоро старт продаж. Что то новенькое и интересное на рынке Сочи. Формат для здоровья. Меня как нутрициологу в прошлом, не может не радовать появление данного объекта. Основатели проекта объединили роскошь отеля 5* с передовыми медицинскими технологиями для глубокого восстановления и омоложения Конечно большинству людей, особенно из холодных и серых регионов хочется заниматься своим здоровьем у моря, на солнце, среди пальм, зелени и цветов. Давно наблюдаю за ходом данного проекта. Готовились прямо открыто и обо все рассказывали, как получили разрешение и документы, какую концепцию планируют. Интересный проект. Концепция конечно очень в тему! Особенно на фоне тренда на здоровье, и хоть востребованных, но стареньких санаториев в Сочи. Альфа-банк: «миллионеры стали больше тратить на рестораны и здоровье» У сверхбогатых клиентов с доходом 4–10 млн рублей траты на одежду и аксессуары упали на 47,4%, а на кинотеатры — на 37,8%. Однако в 2025 году резко вырос их интерес к медицине: расходы на стационарное лечение подскочили на 36,5%, на лабораторию — на 75%, на стоматологию — на 22,2%. Ждем старта продаж))) ___________________ ЗАКАЗАТЬ ПОДБОР Обо мне Перспектива Сочи и юга Важно знать (подкасты) Законы и документы Куда сходить в Сочи Отзывы

КУДА ИДЕТ ГЛАВНЫЙ КУРОРТ В СТРАНЕ Сегодня делаю презентацию на тему того, куда идет Сочи🇷🇺 Как правило это один из самых популярных вопросов клиентов, которые из других городов. Напомню, что с этого года Сочи признан и получил статус Федерального курорта, что говорит о том, что правительство и инвесторы будут и дальше вкладывать огромные бюджеты в развитие города. Также мы видим тенденцию как нас ведут к модели пользоваться тем, что производит страна. А сфера отдыха и курорта стоит в первых рядах в развитии. Думаю многие понимают, что одна из задач-чтобы деньги оставались и тратились в России и для развития отдыха и туризма делается все возможное. Особенно транспортная доступность. И сейчас имею ввиду не только Сочи и Красную Поляну, а весь наш юг. Есть мысли завести Яндекс Дзен и писать статьи))

#квартиры За подробностями👇🏻@irina_romanchenko1111 ___________________ ЗАКАЗАТЬ ПЕРСОНАЛЬНЫЙ ПОДБОР Обо мне Перспектива Сочи и юга Важно знать (подкасты) Законы и документы Куда сходить в Сочи Отзывы