Ирина Коробейникова | Советник по недвижимости

1️⃣3️⃣лет я думала, что ипотека мне недоступна. И все эти 13 лет я платила чужие ипотеки — за чужие квартиры. Я была уверена, что с зарплатой 30 000 рублей банк мне откажет. Поэтому даже не пыталась подать заявку. Пока однажды мне не сказали: «А ты просто попробуй». 🔠одала заявку — и мне одобрили ипотеку за 5 минут. Так появилась моя первая квартира. И она стала не просто жильём. Она стала моей точкой старта, моим первым капиталом и возможностью переехать из Сибири на Юг. А когда родилась наша дочь, мы купили квартиру уже для неё. Сегодня я продолжаю заниматься недвижимостью. Только теперь я смотрю на неё не как на квадратные метры, а как на инструмент создания капитала. 🔠 анализирую объекты, цифры и стратегии и помогаю людям формировать портфели: для детей, для семьи, для будущего и для своей финансовой опоры. Потому что я точно знаю: самое дорогое — не квартира. Самое дорогое — годами думать, что тебе она недоступна. 🔠сли ты давно думаешь о недвижимости на Юге, но не знаешь, с чего начать и какой вариант действительно имеет смысл приобрести, приходи ко мне на диагностику возможностей в недвижимости. Мы разберём твою ситуацию, возможности и стратегии, которые актуальны в 2026 году. Подписывайся, здесь я показываю недвижимость не языком квадратных метров, а языком возможностей.

Сегодня после церкви я поймала себя на мысли, которая давно живёт во мне. Мне хочется говорить людям о Боге. Потому что я знаю, что такое жить в страхе, не видеть выхода, думать, что какие-то вещи в твоей жизни просто невозможны. И я знаю другое состояние — когда Бог действительно меняет твою жизнь. Это невозможно сравнить ни с деньгами, ни с недвижимостью, ни с каким-либо материальным успехом Поэтому я хочу служить людям всем, что у меня есть. В своей работе я помогаю создавать капитал. А в своей жизни я хочу показывать, что есть Тот, кто способен изменить гораздо больше, чем наши финансовые обстоятельства. Иногда человеку нужен всего один шаг. Один шаг навстречу Богу. А дальше начинается путь

До 2021 года я всегда говорила - недвижимость это не мое. Верила, что купить недвижимость очень сложно. 13 лет я думала, что мне недоступно купить свою квартиру. Я даже не пробовала подать заявку на ипотеку. Просто была уверена, что мне откажут. В итоге 13 лет я платила чужие ипотеки. И знаете, что особенно обидно? У меня могло быть уже 4 квартиры за эти 20 лет а не одна. Когда у тебя есть дети или домашний любимец, ты ещё и вынужден подстраиваться под условия собственника. А потом я решилась. Подала заявку на ипотеку с зарплатой 30 000 рублей. И мне одобрили её за 5 минут. Так появилась моя первая квартира. Потом вторая. И я поняла: дело было не в том, что у меня не было возможностей. Я просто их не видела. Сегодня я помогаю другим людям увидеть свои возможности в недвижимости: купить жилье, сохранить деньги, купить квартиры детям, и получать доход от недвижимости. От кладовой — до квартиры и курортной недвижимости. Я — Ирина Коробейникова. Инвестиционный советник по недвижимости. Сейчас я создаю окружение людей, которые хотят не просто платить за чужое, а создавать своё. Возможно, ваша первая недвижимость тоже ближе, чем вам кажется. Подписывайся на канал, чтобы не пропустить важную новость для тебя. Или приходи ко мне на бесплатную диагностику твое потенциала в недвижимости, будет очень интересно.

Краснодар больше не подходит для инвестиций». Да, именно так. Если вы думаете, что сегодня можно купить квартиру, сделать ремонт и через год продать ее значительно дороже, то эта стратегия практически перестала работать. Почему? Во-первых, рынок стал более зрелым. Уже нет того стремительного роста цен, который был несколько лет назад. На 2026 год я наблюдаю скорее откаты в стоимости. Что выгодно влияет на покупку по низкой цене. Во-вторых, стоимость ремонта, материалов и работ сильно выросла. Заработать на перепродаже стало гораздо сложнее. В-третьих, покупатели стали намного требовательнее. Просто сделать ремонт уже недостаточно — конкуренция очень высокая, сейчас задаёт тренд умение применять хоумстейджинг. Но это не значит, что в Краснодар не стоит инвестировать. Просто изменилась сама стратегия. Сегодня здесь выигрывают те, кто покупает квартиру не на год, а на 5–10 лет вперед. Люди, которые понимают, что через несколько лет захотят переехать на Юг, заранее приобретают жилье по текущим ценам, иногда приезжают сюда отдыхать, а потом переезжают уже в собственную квартиру. Для них это не просто инвестиция. Это подготовка к новому этапу жизни. Именно такая стратегия в Краснодаре продолжает работать. Если вы думаете о переезде в будущем, то приглашаю вас ко мне на бесплатную консультацию, где узнаете о трёх лучших ЖК для семей и лично для себя. Пишите в директ или +79617460017

советник по инвестиционной недвижимости и за годы работы я увидела где люди чаще всего теряют свои деньги. Вот 4 инвестиции до 1 миллиона рублей, которые я не рекомендую: ❌ Пивной магазин. Кажется, что спрос будет всегда. Но высокая конкуренция, зависимость от локации и постоянные расходы часто делают такой бизнес убыточным. ❌ Небольшой розничный магазин. Без сильной концепции конкурировать с маркетплейсами и крупными сетями очень сложно. Как итог-куча нервов, потраченного времени, и минус на балансе. ❌ Кафе. Если вы ищете пассивную инвестицию, кафе обычно не подойдет. Это бизнес, который требует ежедневного участия. Исключения бывают, но это уже отдельная история. ❌ Криптовалюта. Не потому, что на ней невозможно заработать. А потому, что большинство людей приходят туда без знаний, покупают на эмоциях и в итоге теряют деньги. «Если у вас есть сумма до миллиона рублей и вы хотите вложить их с умом, напишите мне слово "ИНВЕСТ". Расскажу, какие варианты считаю более перспективными

Сегодня вопрос от моей клиентки. «Я развелась. Хочу купить квартиру в ипотеку с материнским капиталом. Скажите, бывшему мужу нужно выделять долю?» Нет, не нужно. И сразу второй вопрос: «А если буду продавать квартиру, нужно брать его согласие?» Тоже нет. Если у бывшего мужа нет доли в этой квартире, его согласие не требуется. Если у вас тоже есть вопросы по недвижимости — пишите. Разбираю реальные ситуации своих клиентов простым языком.

«Я проела 600 тысяч рублей…» Именно это я слышу почти на каждой консультации. Деньги лежали на счёте, постепенно тратились, а могли работать и приносить доход. Если вы не готовы покупать квартиру, это не значит, что инвестировать в недвижимость рано. Вот три стратегии, с которых можно начать: 1. Кладовка Небольшой бюджет входа, стабильный спрос на аренду и возможность заработать на перепродаже в удачном ЖК. 2. Паркинг С каждым годом машин становится больше, а парковочных мест — нет. В хороших комплексах спрос на паркинги стабильно растёт. 3. Земельный участок Правильно выбранная локация способна показать значительный рост стоимости в перспективе нескольких лет. Вывод Главная ошибка — ждать «идеального момента», пока деньги постепенно теряют свою покупательную способность. Даже небольшой капитал может начать работать уже сегодня. Главное — выбрать ликвидный объект, а не просто купить то, что предлагают. Именно с этого начинается сохранение и приумножение семейного капитала. Хотите узнать как правильно выбрать объект для инвестиций пиши слово "капитал" и я вышлю примеры

🟨 Давайте проверим, насколько вам интересна тема переезда. Кто уже задумывался о переезде в Краснодарский край? Напишите в комментариях, из какого вы города. Если пост соберёт много лайков, начну публиковать серию видео про Армавир: цены, районы, жильё, работа и все нюансы жизни.

Интересный результат опроса. 📌 Я спросила: если бы сегодня у вас было 5–10 млн рублей, куда бы вы вложили деньги? 📎 Большинство выбрали недвижимость. И знаете, что меня не удивило? Люди по-прежнему воспринимают недвижимость как самый понятный и осязаемый актив. Квартиру можно увидеть, потрогать, сдать в аренду или продать. Но тут возникает гораздо более интересный вопрос. Если решение уже принято в пользу недвижимости, то во что именно инвестировать? 📌 Новостройка на старте продаж? Готовая квартира под аренду? Апартаменты? Коммерческое помещение? На практике разница в доходности между двумя объектами одинаковой стоимости может быть очень существенной. Поэтому главный вопрос инвестора не «покупать или не покупать недвижимость». 📌 Главный вопрос — какую недвижимость покупать и по каким критериям её выбирать. Напишите в комментариях, какой вариант выбрали бы вы и почему.

Если бы сегодня ко мне пришёл инвестор с бюджетом от 3 до 8 млн рублей, я бы НЕ рекомендовала покупать большинство новостроек Краснодара. Потому что красивые презентации застройщиков и доходность инвестора — это разные вещи. За последние месяцы я отсеяла несколько проектов, которые выглядят привлекательно в рекламе, но вызывают вопросы с точки зрения инвестиций. Если вы рассматриваете недвижимость для: — сохранения капитала; — аренды; — перепродажи, напишите слово «разбор», и я бесплатно посмотрю ваш вариант или подскажу, на что обратить внимание.

Если бы у вас сегодня было 5–10 млн рублей, вы бы скорее вложили их в недвижимость, вклад или оставили в наличных?