JustBlockchain

Друзья ! Мои соцсети подписываемся: Нельзяграмм Telegram канал "Тайны Новой Риги с Мариной С" MAX канал

Чат обратной связи https://t.me/+r7DRvXV8ztgyZWQy

https://t.me/+OkjHrnFzA7AxMjMy Риэлторы : https://t.me/alexdyachenko https://t.me/rieltor_shmelev https://t.me/allavostrovamoscow https://t.me/pborovikov t.me/shcherbatova27 t.me/safronovarielt https://t.me/liliyanedvizhka63ru Перенос и репостниг из телеграмма в МАКС @MaxTG_Reposter_bot Пример закрепленного поста : Добро пожаловать в мой канал! Меня зовут [Ваше Имя], и я — ваш проводник в мире недвижимости. Если вы ищете квартиру на Юго-Западе Москвы, вы пришли по адресу. Это мой «домашний» район, который я знаю как свои пять пальцев: от тихих дворов на Ленинском до динамичных кварталов у метро «Проспект Вернадского». Здесь я буду делиться с вами не только подборками квартир, но и тем, что действительно важно при выборе жилья: атмосферой районов, лайфхаками по сделкам и честными советами. Что вы найдёте в этом канале: * Актуальные предложения: только лучшие варианты квартир на Юго-Западе (и не только), которые проходят через мои руки. * Аналитика рынка: как меняются цены, где сейчас самые интересные инвестиции и стоит ли ждать «идеального» момента. * Гайды для покупателей: как проверить документы, на что обратить внимание при приемке квартиры и как торговаться с продавцом. * Жизнь района: где лучшие кофейни, парки для прогулок с детьми и куда сходить вечером. Я работаю по принципу: «Меньше суеты — больше результата». Моя задача — сэкономить ваше время и нервы. Я беру на себя всю рутину: от поиска подходящих вариантов и организации показов до ведения переговоров и помощи в оформлении документов. Моя цель — чтобы вы въехали в квартиру, которая вам действительно нравится. 📩 Как со мной связаться? Если вы уже присмотрели что-то конкретное или только начинаете присматриваться к рынку — просто напишите мне в личные сообщения. Обсудим ваши пожелания и составим план действий. 📢 Сохраните этот пост в закладки (нажмите на него), чтобы не потерять мои контакты! Короткая версия закрепленного поста Добро пожаловать! Я — [Ваше Имя], ваш риелтор по Юго-Западу Москвы. Это мой район, я знаю его от и до. Что здесь будет: * Актуальные квартиры на Юго-Западе. * Честная аналитика рынка недвижимости. * Лайфхаки для покупателей и продавцов. * Новости и жизнь любимого района. Я работаю, чтобы сэкономить ваше время. Беру на себя всю рутину: поиск, показы, переговоры и документы. 📩 Напишите мне в личные сообщения, чтобы обсудить ваши пожелания и найти идеальный вариант. Сохраните этот пост в закладки, чтобы не потерять мои контакты! #НедвижимостьМосквы #ЮгоЗапад #Риелтор #КвартираМечты

Рада приветствовать вас в моем канале! Меня зовут Марина Синельникова, и я ваш эксперт по элитной загородной недвижимости и проводник по Новой Риге. В чем моя миссия? Я не просто продаю премиальные виллы. Я помогаю вам войти в закрытое комьюнити Новой Риги, сокращая ваш путь к абсолютному комфорту на загородном направлении. Для меня это не просто бизнес, а обмен колоссальной энергией, когда мы вместе находим дом вашей мечты. О чем этот канал? Я сама живу на Новой Риге и знаю этот мир изнутри. Здесь я делюсь не только красивым глянцем, но и честно подсвечиваю реальные подводные камни загородной жизни: Тонкости премиального строительства и ремонта; Подбор надежного персонала, гувернанток и нянь; Инсайды о лучших ресторанах, SPA и закрытых школах. 🏡 Мои услуги: Подбор и продажа эксклюзивной загородной недвижимости на Новой Риге. Полное экспертное и юридическое сопровождение сделок. Консалтинг по адаптации, дизайну и инфраструктуре. 🎬 Эксклюзивный ИИ-сериал! Мы запустили первый цифровой сериал о жгучих интригах, секретах успеха и закрытых дверях нашего любимого направления. Смотрите все серии здесь: 👉 [ ССЫЛКА НА СЕРИАЛ ] 🔗 Мои социальные сети и связь со мной: 📸 Instagram: [ ССЫЛКА ] 💬 Telegram для связи: [ ССЫЛКА ] ❌ MAX (Twitter): [ ССЫЛКА ] 🟢 WhatsApp: [ ССЫЛКА ] Включайте уведомления канала, чтобы не пропустить обзоры роскошных домов и новые серии. Добро пожаловать! 🤍

Канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой — для покупателей, риелторов и инвесторов. Как распознать рискованную сделку, проверить объект, разбираем изменения в законодательстве, распознаём мошеннические схемы. Консультации, обучение специалистов.

Для тех, кто собирается покупать Очень высокий входной бюджет: рынок Новой Риги остаётся дорогим направлением, а премиальные коттеджи и особняки стоят на уровне, который многим покупателям уже кажется неоправданным относительно качества и локации. Риск переплаты за имидж: аналитика по направлению прямо указывает, что часть цены объясняется не только объектом, но и престижем адреса, близостью к Рублёвке и статусом направления. Недостаток внешней инфраструктуры: покупатель получает красивый посёлок, но при этом может столкнуться с тем, что для части бытовых задач придётся регулярно выезжать в город. Транспортные ограничения шоссе: на Новорижском направлении развороты и въезды не всегда удобны, а при росте застройки движение может становиться тяжелее. Риск купить объект в месте, где будущее окружение ещё не определено: если рядом продолжается стройка, покупатель может получить шум, грязь, временную логистику и неопределённость по качеству среды на ближайшие годы.

Для тех, кто уже живёт Зависимость от автомобиля и времени в пути до Москвы: даже при относительно свободном движении дорога остаётся отдельной частью ежедневной логистики, а удалёнка и гибридный график становятся почти обязательными для комфорта. Высокая стоимость содержания дома: охрана, дороги, вывоз мусора, коммунальные платежи и обслуживание участка заметно увеличивают ежемесячные расходы. Необходимость постоянно заниматься хозяйством: большой участок, инженерные системы и дом требуют либо личного времени, либо регулярных затрат на персонал и подрядчиков. Нехватка части городской инфраструктуры рядом с домом: крупные торговые, медицинские и развлекательные объекты часто всё равно остаются в Москве, и за ними приходится ехать отдельно. Риск роста плотности застройки и потери “загородности”: в источниках отдельно отмечают плотную застройку Новорижского направления, которая со временем может усиливать очереди, пробки и ощущение перенаселённости.

Риэлтор из Москвы с 10+ лет стажем может сделать выступление в Хабаровске удачным, подчеркнув контраст московского рынка с дальневосточным, поделившись проверенными тактиками и отвечая на локальные боли местных коллег. Фокус на практических кейсах, трендах 2026 года и стратегиях сделает доклад интересным. [mapestate](https://mapestate.ru/article/1642/top-10-voprosov-dlya-obsuzhdeniya-s-rieltorom/) ## Ключевые темы для освещения - Сравнение рынков: высокие цены и объемы в Москве (свыше 300 тыс. руб./кв.м) против стабильности на Дальнем Востоке (160–200 тыс. руб./кв.м в Хабаровске, Владивостоке), с акцентом на рост спроса в Приморье и Камчатке. [dalekayaokraina](https://dalekayaokraina.ru/news/novosti-partnyerov/nedvizhimost-na-dalnem-vostoke-spros-rastet-tseny-derzhatsya-/) - Маркетинг и лидогенерация: использование Telegram, соцсетей, баз собственников, холодных звонков и ИИ-инструментов для поиска клиентов — с московскими примерами адаптации под регионы. [smartagent](https://smartagent.ru/stati/12-sposobov-najti-klientov-dlya-rieltora-prakticheskij-cheklist) - Ипотека и госпрограммы: нюансы Дальневосточной ипотеки, "Семейной ипотеки" на вторичку, риски рассрочек от застройщиков и как закрывать сделки в условиях высоких ставок. [instagram](https://www.instagram.com/p/DXW0qnQiAJh/) ## Ожидаемые запросы местных риэлторов - Как привлекать клиентов в условиях спада цен на новостройки (например, -3,4% в Хабаровске в апреле 2026) и роста ИЖС (+14,8%)? [amurpress](https://amurpress.info/primorye/51556/) - Подводные камни сделок: мошенничество, документы (прописка детей, срок собственности), обмены и аренда — с московскими кейсами избежания рисков. [aurora](https://aurora.red/affekt-novoselya-kak-kupit-kvartiru-v-habarovske-i-ne-progadat) - Адаптация московских стратегий: скрипты переговоров, работа с инвесторами из центра, борьба с недобросовестной конкуренцией на местах. [anspb](https://anspb.ru/info/advice/sovety-dlya-rieltorov) ## Советы для успеха выступления Интерактив: начните с опроса "Какие боли на вашем рынке?" и разберите 2–3 реальных кейса из зала. Завершите разбором трендов 2026 (оживление ДВ-рынка, новые ЖК). Используйте визуалы с ценами/графиками для динамики — это повысит вовлеченность. [eastrussia](https://www.eastrussia.ru/news/rieltory-dalnego-vostoka-sobralis-v-khabarovske-dlya-znakomstva-s-novymi-praktikami/)

Ситуация меня совсем не удивляет, хостел в жилом доме - это конечно недопустимо, как бы они себя тихо не вели всё равно жители будут недовольны: Москва усиливает борьбу с хостелами в жилых домах Департамент городского имущества Москвы с 2025 года подал в арбитражный суд около 60 исков к владельцам хостелов. Власти требуют изъять помещения, где размещены хостелы и мини-гостиницы в многоквартирных домах, и продать их на публичных торгах. Вырученные средства планируется вернуть прежним собственникам. Позиция властей - Для легальной работы гостиницы помещение должно иметь соответствующее функциональное назначение и вид разрешённого использования («гостиничное обслуживание»). - В противном случае деятельность хостела признаётся незаконной. - В основном иски касаются нежилых помещений на первых этажах жилых домов. Власти Москвы продолжают системную работу по выявлению и закрытию нелегальных хостелов в многоквартирных домах.

Громкие новости об изъятии ИЖС у граждан : Где правда А где преувеличение! С юристом Светланой Шириной

Павел, добрый день! Меня зовут Надежда, я коллега Александра Широкова (вы консультировали нас ранее по ведению ТГ-канала). Мы сейчас развиваем сервис по автоматизированному анализу кредитных историй Scanify. Наш сервис позволяет объединить 3 кредитных отчета из 3 БКИ (ОКБ, НБКИ, Скоринг) в 1 удобную сводку. А также в сводный отчет подтягивается информация: долги на ФССП, наличие банкротства, проверка участия в ООО, ИП, наличие самозанятости. Можно по сводке увидеть наличие самозапрета на кредиты, заявочную активность, опыт выплат и т.д. Плюс есть экспертное заключение для выдачи клиенту. Приложу пример, как выглядит анализ и заключение. Многие кредитные, ипотечные брокеры уже пользуются сервисом и оценили его удобство и доступность по цене. Этот инструмент может быть очень полезен для аудитории Олеси Бухтояровой. Читаем ее канал. Хотели бы вам предложить организовать полезный совместный эфир для риелторов. Мы со своей стороны готовы дать разбор с реальными примерами из практики, а также предложить участникам эфира бонусы: по 3 анализа в подарок. Чем сервис поможет риелторам: ✅ До сделки увидеть, есть ли у продавца: · долги у приставов · банкротство · высокая заявочная активность · микрозаймы и т.д ✅ До подачи заявки в банк на ипотеку проверить клиента: увидеть минусы, исправить ошибки в КИ, убрать кредитные «хвосты», повысить шанс на одобрение. ✅ Отсечь заведомо проблемного клиента или продавца ещё на старте. Ссылка на сервис: https://scanify-bot.ru/web Ссылка на канал Александра Широкова: https://t.me/neipotekabroker Благодарю за внимание. Ожидаю ваш ответ.

детали резьбы и каменной кладки. 4. Античный театр (амфитеатр) IV в. до н.э., вырублен прямо в склоне холма; отлично смотрится как крупный геометрический объект на фоне моря и холмов. Лучшие ракурсы: с верхних рядов — вид на весь амфитеатр + море, снизу вверх — силуэт каменных рядов, крупные детали мраморных ступеней и арки. 5. Старый город (Halikarnassos / Bodrum City) Белые узкие улицы с голубыми деталями, лестницы, арки и домики «на склоне» — дают очень живое ощущение исторической атмосферы. Хорошие фото: лестница с видом на море, арка с бутылками, фонариками, ветряными мельницами вдалеке, «мини‑улица» с цветными ставнями и бельём на верёвках. 6. Ветряные мельницы Бодрума Белые мельницы на холме у входа в город — один из самых узнаваемых образов Бодрума. Фотки лучше: снизу по холму, чтобы видеть весь ряд мельниц, с противоположного холма — с видом на них и замок. 7. Музей подводной археологии (внутри замка) Внутри Замка Святого Петра — огромные светлые залы с амфорами, корабельными остатками и витринами. Фотографии получаются: с амфорами в ряд (как «колоннада древних сосудов»), с подводными предметами в стеклянных витринах, с деталями морских ибергекториев (якоря, деревянные обломки). 8. Набережная и Милта Марина Вдоль гавани — кафе, яхты, флаги, фонари и виды на замок; это идеальное место для вечерних и ночных фото. Ценны: снимки на закат с замком на фоне, ночные кадры с подсветкой яхт и фонарей. 9. Кара Ада (Чёрный остров / Black Island) Исторический остров с древними руинами и крепостной стеной, выглядит как «остров‑крепость» с морским фоном. Фото лучше делать с катера или лодки при заходе/уходе, чтобы ухватить весь контур острова и каменные стены. Если нужно, могу расписать вам конкретный маршрут на 7 дней (например, по дням: 1‑й день – замок, набережная; 2‑й день – Мавзолей, Ворота Миндоса, театр и т.д.) с акцентом на «когда лучше свет для фото» и логистикой по районам.

какие интересные исторические события происходили в Бодруме ( Турция) и ближайших окрестностях Completed 2 steps В Бодруме и его окрестностях произошло немало важных исторических событий, потому что на месте современного курорта находился древний город‑государство Галикарнас — один из самых влиятельных центров Эгейского побережья Анатолии. Ниже — ключевые вехи, которые можно использовать как материал для постов или рассказов. Античный период (Галикарнас) В VIII–VII вв. до н.э. на этом месте греки основали город Галикарнас (Кария), который вскоре стал одним из богатейших и политически значимых центров региона. В IV в. до н.э. здесь был воздвигнут Мавзолей Галикарнасского — гробница правителя Мавсола, признанная одним из Семи чудес Древнего мира; его руины использовались позже для строительства Замка Святого Петра. Из Галикарнаса родом Геродот, которого считают «отцом истории»; его философско‑исторические труды сделали город известным на весь античный мир. Завоевания и падение города В VI в. до н.э. регион захватили персы, и Галикарнас стал частью Персидской империи, играя роль стратегически важного порта и опоры для флота. В 334 г. до н.э. Александр Македонский после жесткой осады разрушил Галикарнас в ответ на ожесточённое сопротивление его защитников; это стало краем античного периода развития города. Средневековье и рыцари‑иоанниты В Средние века Галикарнас постепенно пришёл в упадок, а на его месте осталась небольшая рыбацкая деревня, периодически подвергавшаяся набегам и войнам. В начале XV в. рыцари‑иоанниты (госпитальеры) с Родоса заняли Бодрум и начали строить Замок Святого Петра (Крепость Петрония) — одну из мощнейших цитадел Христианского Востока, защитившую Эгейское побережье от турецких и пиратских атак. Для строительства замка частично использовали камни Мавзолея, который к тому времени уже был разрушен землетрясениями; таким образом, средневековая крепость «выросла» на фундаменте одного из чудес Античности. Османская эпоха и позднее развитие В 1522 г. после падения Родоса замок перешёл к османам, а Бодрум стал частью Османской империи, оставаясь прежде всего небольшим портовым и рыбацким поселением. В XX в. район окончательно «забыл» своё прошлое, пока в 1940–1950‑х гг. сюда не пришёл массовый туризм, что превратило Бодрум в один из престижных курортов Турецкой Ривьеры. Археология и подводная история В окрестностях Бодрума и на морском дне находят множество археологических объектов, включая древние кораблекрушения (например, Улубурунские находки), которые рассказывают о морской торговле ещё в бронзовом веке. В самом Замке Святого Петра сегодня работает Музей подводной археологии, где представлены сосуды, корабельные остатки и артефакты, найденные на дне Эгейского моря. Если хотите, могу помочь оформить из этого материала готовый пост для Telegram (с подзаголовками, хэштегами и упором на «античный Галикарнас + Бодрум‑курорт») или подобрать интересные цитаты/факты для сторителлинга. какие места стоит посетить туристу ( отпуск неделя) чтобы сделать снимки этих исторических мест Completed 2 steps За неделю в Бодруме можно очень плотно «обойти» исторический центр и сделать яркие фото с пафосом древнего Галикарнаса и рыцарского замка. Ниже — конкретный список мест, которые стоит обязательно заснять. 1. Замок Святого Петра (Питерский замок) Главная историческая «иконка» города; смотрится максимально эффектно на фоне моря и набережной. Фотки лучше делать: с набережной (весь фасад замка + мачты яхт), с башен/стен замка (вид на море и Бодрум), внутри — с аркадами, подводными экспонатами и надписями на стенах. 2. Мавзолей Галикарнас (Галикарнасский мавзолей) Остатки одного из Семи чудес древнего мира — мощно смотрится в формате «крупный план» колонн и архитектурных фрагментов. Хорошо ловит свет утром или вечером, когда не так жарко и меньше людей. 3. Ворота Миндоса Старые городские ворота с мощными каменными арками и башенками — идеально для «легенд городов‑государств» в стиле рыцарских историй. Можно сделать: рамочный кадр проходом, силуэт с башнями на фоне неба,

Будет доказано, что продавец не мог понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения сделки (ст. 177 ГК РФ). Для этого обычно требуется проведение судебной экспертизы. rbc.ru +1 Заблуждение касалось не мотивов, а самой природы сделки, то есть продавец не осознавал, что заключает договор купли-продажи. pravo.ru +1 Покупатель проявил недобросовестность: игнорировал явные «красные флаги» (например, подозрительно низкую цену, спешку, отсутствие логичных объяснений действий продавца). pravo.ru +1 Вывод Решение Верховного суда по делу Долиной уточнило подходы к рассмотрению подобных споров, но не создало безусловной защиты для покупателей. Исход дела по-прежнему зависит от конкретных обстоятельств: степени добросовестности покупателя, состояния продавца, деталей сделки и других факторов. Для минимизации рисков покупателям рекомендуется тщательно проверять документы, фиксировать все этапы сделки и при необходимости привлекать юристов

можно ли уверенно скачать что суды идут навстречу покупателям квартир в случае ведмости продавца после ВС по делу ДОлиной в декабря 2025 года Алиса Нельзя однозначно утверждать, что суды теперь всегда будут вставать на сторону покупателей после решения Верховного суда по делу Ларисы Долиной в декабре 2025 года. Решение ВС РФ по этому делу стало важным ориентиром, но оно не создаёт универсального прецедента, гарантирующего защиту покупателей в любых случаях. Суды продолжают рассматривать каждое дело индивидуально, учитывая конкретные обстоятельства. pravo.ru +1 Ключевые выводы Верховного суда по делу Долиной 16 декабря 2025 года Верховный суд отменил решения нижестоящих инстанций, которые признали сделку по продаже квартиры Ларисы Долиной недействительной. Суд оставил право собственности за покупательницей Полиной Лурье. В определении были сделаны следующие акценты: Заблуждение относительно мотивов сделки не является основанием для её оспаривания (п. 3 ст. 178 ГК РФ). Долина утверждала, что действовала под влиянием заблуждения, полагая, что сделка фиктивная и будет аннулирована. Однако суд квалифицировал это как заблуждение относительно мотивов, а не относительно правовой природы сделки. rbc.ru +1 Продавец понимала правовые последствия сделки. Долина была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и имела опыт заключения гражданско-правовых сделок. Суд посчитал, что она должна была осознавать последствия продажи квартиры. rbc.ru +1 Покупатель действовал добросовестно. Лурье проверила документы, оформила расчёты через банк, обеспечила государственную регистрацию сделки. Нет доказательств того, что она знала или должна была знать о мошенническом воздействии на продавца. Стабильность гражданского оборота имеет приоритет. Разрушение зарегистрированных сделок с добросовестными контрагентами создаёт риски для стабильности оборота и подрывает доверие к правовой системе. Как решение повлияло на практику После первоначального решения по делу Долиной (до вмешательства ВС РФ) наблюдался рост исков продавцов, которые пытались оспорить сделки, ссылаясь на психологическое давление мошенников («эффект Долиной»). Однако после решения Верховного суда стало ясно, что само по себе мошенническое воздействие третьих лиц не влечёт недействительности сделки, если её правовая природа была понятна сторонам, волеизъявление выражено явно, а контрагент действовал добросовестно. focus.kontur.ru +2 Вслед за решением ВС РФ кассационные суды начали отменять решения нижестоящих инстанций, которые признавали сделки недействительными по мотиву заблуждения. Однако это не означает, что суды теперь автоматически будут вставать на сторону покупателей. Когда суд может встать на сторону покупателя Суд, скорее всего, поддержит покупателя, если: Покупатель действовал добросовестно: проверял документы, оформлял расчёты через надёжные каналы, обеспечил государственную регистрацию сделки. Нет доказательств того, что покупатель знал или должен был знать о мошенническом воздействии на продавца. Продавец осознавал правовую природу сделки и её последствия. Это может подтверждаться его опытом заключения сделок, адекватным поведением при заключении договора и другими обстоятельствами. rbc.ru +1 Когда суд может поддержать продавца Суд может признать сделку недействительной, если:

Малые города: как делать деньги там, где рынок «сжимается»? В небольших городах недвижимость острее реагирует на любые колебания: падение доходов, миграцию или закрытие локальных производств. Но там, где другие видят стагнацию, системный риэлтор находит стабильный поток сделок. Главное — вовремя сменить стратегию. ### 🎯 Тактика выживания и роста: 1. Гибкое ценообразование. Забудьте про «среднее по рынку». Нужно адаптироваться к реальному кошельку местного жителя здесь и сейчас. 2. Акцент на небюджетные инструменты. Ваш клиент сейчас — это тот, кто попадает под социальные программы. * Семейная и социальная ипотека. * Субсидии и жилищные сертификаты. * Аренда с минимальным залогом (или разбитым на части). ### 🏠 Вторичка и аренда — ваш основной хлеб В регионах маржа с одной сделки может быть ниже, чем в мегаполисе, но оборачиваемость на вторичном рынке и в долгосрочной аренде позволяет выигрывать за счет объема. ### 💡 Как риэлтору упаковать свои услуги в таких условиях? Чтобы не зависеть от разовых комиссий, переходите в формат «управляющего»: * Работа с «серийными» арендодателями. Найдите владельцев нескольких квартир и заберите их на полное сопровождение. Это ваш стабильный фундамент. * Бэк-офис на аутсорс. Возьмите на себя всю рутину: отчетность, налоги, коммуникацию с жильцами. Клиент платит за спокойствие. * Пакет услуг вместо %. Предлагайте фикс за сопровождение. Для клиента в малом городе фиксированная понятная сумма часто выглядит привлекательнее, чем плавающий процент. Вывод: В регионах побеждает не тот, кто ждет «жирного» покупателя, а тот, кто становится незаменимым сервисом для местных собственников. --- Как вы считаете, в вашем регионе сейчас больше потенциала в продаже или в долгосрочном управлении арендой? 👇

Вопросы по биометрии который вчера обсуждались на конференции. Главные моменты были следующими: 1. Участники обсуждали внедрение биометрических данных для сделок с недвижимостью, которое планируется с 1 июля 2026 года. Вопрос был в том, как эта мера может повлиять на проблему защиты прав добросовестных покупателей недвижимости. 2. Владимир Игоревич отметил, что биометрия является способом организации сделки и может увеличить защищенность, но не решит корневые проблемы, связанные с мошенничеством, если документы не будут проверены надлежащим образом. 3. Также поднимался вопрос о том, что в связи с биометрией может улучшиться сервис, но главное внимание должно быть уделено корневым проблемам. Участники согласны, что спешка с продажей недвижимости может приводить к обману. 4. Препятствием для успешного использования биометрических данных может быть то, что основные вопросы безопасности не решаются через быструю регистрацию сделок, а необходимо найти баланс между скоростью и надежностью. 5. Александр Александрович добавил, что биометрия может помочь удостоверить личность в момент сделки, но сам механизм не защитит покупателей от мошенничества, если другие меры не будут предприняты для защиты прав покупателей. Эти вопросы подтверждают важность безопасности и надежности сделок с недвижимостью. Должности участников: - Владимир Игоревич Самокиш – заместитель председателя Комитета Государственной Думы по вопросам собственности. - Александр Александрович Сагин – член комиссии Федеральной нотариальной палаты по методической работе нотариуса города Москвы

Дарение коммерции родственникам — теперь официально без НДФЛ Коллеги, в вечном споре между здравым смыслом и фискальным интересом поставлена жирная точка. Верховный суд РФ выпустил определение, которое мы все очень ждали (дело ИП Хабиевой, Определение ВС от 21.04.2026). Суть конфликта: Мама подарила дочери 11 объектов коммерческой недвижимости. Обе — ИП, обе использовали эти помещения в бизнесе. Налоговая радостно доначислила 2,4 млн руб. НДФЛ, заявив: «Раз вы предприниматели и имущество коммерческое — это ваш бизнес-доход, платите налог!». Арбитражные суды их поддержали. Что решил Верховный суд: ВС РФ отменил все доначисления и штрафы. Логика железная: Родство первичнее статуса. Льгота по ст. 217 НК РФ (освобождение от налога подарков от близких родственников) не зависит от того, является ли объект квартирой или торговым центром. Бизнес-цели не важны. Даже если одаряемый сразу начнет сдавать помещение в аренду как ИП, налог на сам «вход» объекта в собственность не платится. Имущество внутри семьи. Переход права между близкими родственниками не создает реальной «экономической выгоды» для семейного бюджета в целом. Источник 💡 Почему это важно для риелтора и юриста: Конец неопределенности. Раньше ФНС и Минфин слали противоречивые письма. Теперь у нас есть прецедент ВС, на который можно (и нужно) ссылаться. Защита «правомерных ожиданий». ВС отдельно подчеркнул: если Минфин в своих письмах сказал «налога нет», налоговая не имеет права наказывать граждан за то, что они поверили государству. Безопасность сделок. Теперь мы можем смело советовать клиентам семейное дарение коммерции для структурирования активов, не опасаясь «писем счастья» из налоговой. Важное «НО»: ВС защитил добросовестных родственников. Если налоговая докажет искусственность схемы (например, дарение ради мгновенной перепродажи и ухода от налогов), вопросы всё равно возникнут. Но сам факт статуса ИП или коммерческого назначения объекта больше не является приговором. Коллеги, а у вас были случаи, когда налоговая пыталась «обилетить» подарки между родными? Пишите в комментариях, обсудим! 👇