Фонд капитального ремонта Республики Коми

В Сыктывкаре по адресу ул. Северная, д. 53А приняты работы по капитальному ремонту скатной крыши. Подрядная организация - ООО "Люкс". В ходе ремонта скатных крыш выполняется замена шиферного покрытия на профлист, установка ограждений и систем снегозадержания, утепляется чердачное перекрытие и производится ремонт вентиляционных шахт. В ходе ремонта скатных крыш выполняется замена шиферного покрытия на профлист, установка ограждений и систем снегозадержания, утепляется чердачное перекрытие и производится ремонт вентиляционных шахт. Напомним, капитальный ремонт осуществляется за счет обязательных взносов собственников помещений и направлен на устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств и технических показателей многоквартирных домов. Гарантия на работы по капремонту действует 5 лет. Узнать срок капремонта своего дома: - vk.com/wall-79030562_2280 - vk.com/wall-79030562_2589

Как изменить собственника квартиры без визита в Фонд капитального ремонта? ❓ Нам всё чаще обращаются собственники помещений с просьбами о смене данных в платёжных документах. Для смены собственника в платежных документах или иных данных необходимо предоставить в Фонд копии правоустанавливающих документов (например, выписки из ЕГРН, копию договора купли-продажи или свидетельства о государственной регистрации права и т.д.). 📄 Предоставить документы вы можете на личном приеме по адресу г. Сыктывкар, ул. Первомайская д.70 корп. Б, 2 этаж кабинет №225. Вход в Фонд капитального ремонта расположен с торца здания со стороны ТЦ «Дом Быта». Режим приема граждан с понедельника по четверг с 9:00 до 17:00. В случае, если вы проживаете в другом городе, районе, или у вас нет времени и возможности прийти на личный прием, отправьте обращение через наш сайт по ссылке regoperatorkomi.ru/mail Также переоформить собственника можно через отделения МФЦ.

Cпецсчёт на капремонт - не резерв на любые нужды дома О том, где проходит граница между капитальным и текущим ремонтом, кто несет ответственность за нецелевые траты и как жильцам защитить свои деньги, в комментарии изданию "КомиОнлайн" рассказал генеральный директор Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Республики Коми Александр Толмачев. https://komionline.ru/news/ekspert-predupredil-speczschyot-na-kapremont-ne-rezerv-na-lyubye-nuzhdy-doma

В Сосногорске по адресу ул. Ленина, д. 7 приняты работы по капитальному ремонту скатной крыши. Подрядная организация - ООО "ОЛИМП". В ходе ремонта скатных крыш выполняется замена шиферного покрытия на профлист, установка ограждений и систем снегозадержания, утепляется чердачное перекрытие и производится ремонт вентиляционных шахт. Напомним, капитальный ремонт осуществляется за счет обязательных взносов собственников помещений и направлен на устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств и технических показателей многоквартирных домов. Гарантия на работы по капремонту действует 5 лет. Узнать срок капремонта своего дома: - vk.com/wall-79030562_2280 - vk.com/wall-79030562_2589

Рубрика «Вопрос-ответ»: делимся информацией по наиболее популярным тематикам в сфере капитального ремонта! 📢 ❓Вопрос: - Контролирует ли ФКР работы в домах, формирующих фонд капитального ремонта на спецсчете? 💬 Ответ: - Фонд капитального ремонта организовывает и контролирует ремонтные работы только в тех домах, которые формируют фонд на общем счете. А в домах, где открыт специальный счет, специалисты Фонда не контролируют ход ремонта и не участвуют в приемке выполненных работ. Перейдя из «общего котла» на специальный счет, собственники приняли решение взять на себя всю ответственность за проведение капитального ремонта дома. Это значит, что вопросы, связанные с выбором подрядчика, с контролем за выполнением ремонтных работ, с начислением взносов и доставкой квитанций, с взысканием долгов с неплательщиков, собственники решают самостоятельно. Все проблемные моменты в процессе капремонта собственники решают непосредственно с подрядчиком без участия Фонда.

В Жешарте Усть-Вымского района по адресу ул. А.Макарова, д. 15 подрядной организацией ООО "Нельсон-строй+" приведена в порядок скатная крыша. ✅ В ходе ремонта скатных крыш выполняется замена шиферного покрытия на профлист, установка ограждений и систем снегозадержания, утепляется чердачное перекрытие и производится ремонт вентиляционных шахт. На все выполненные работы действует гарантийный срок 5 лет, в течение него подрядная организация несёт ответственность перед Фондом и собственниками за качество работ. 💬 Напомним, целями капитального ремонта домов является устранение физического износа, поддержание и улучшение эксплуатационных свойств и технических показателей. Узнать срок капремонта своего дома: - vk.com/wall-79030562_2280 - vk.com/wall-79030562_2589

Уважаемые строители! Дорогие ветераны отрасли! Поздравляем вас с профессиональным праздником — Днём строителя! Строитель — одна из самых благородных и созидательных профессий на земле. Вы создаёте то, что остаётся в веках: дома и дороги, школы и больницы, мосты и целые городские кварталы. Плоды вашего труда видны каждому — в облике городов и посёлков, в комфорте жилых домов, в надёжности инфраструктуры. Именно вашими руками строится будущее. Строительная отрасль — это не просто возведение стен и прокладка коммуникаций. Это сложнейший труд, требующий высокого профессионализма, инженерного мышления, физической выносливости и ответственности за каждое принятое решение. За каждым построенным и отремонтированным объектом стоит слаженная работа сотен людей — архитекторов и проектировщиков, инженеров и прорабов, монтажников и отделочников. Каждый из вас вносит свой незаменимый вклад в общее дело. Отдельного внимания и глубокой признательности заслуживают те, кто занимается капитальным ремонтом жилого фонда. Это особая и крайне важная работа. За каждым капитально отремонтированным домом — не просто обновлённые фасады и заменённые коммуникации. Это реальное улучшение качества жизни конкретных людей: семей с детьми, пенсионеров, ветеранов. Это тепло в квартирах, надёжная кровля над головой, исправные лифты и безопасные инженерные системы. Каждый такой дом — это сотни благодарных жильцов, которые вновь обрели уют и уверенность в завтрашнем дне. Ваш труд здесь особенно ощутим и особенно ценен. Особые слова признательности — ветеранам отрасли, тем, кто десятилетиями отдавал свои силы и знания строительному делу, кто закладывал фундамент современных городов и передавал мастерство молодым поколениям. Ваш опыт и преданность профессии — бесценное наследие. В этот праздничный день желаем вам крепкого здоровья и неиссякаемых сил, новых интересных проектов и достойного вознаграждения за ваш нелёгкий труд. Пусть каждый построенный и капитально отремонтированный объект приносит вам заслуженную профессиональную гордость, пусть в ваших семьях царят мир, любовь и благополучие.

В преддверии Дня строителя в Администрации Главы Республики Коми состоялась церемония награждения представителей строительной отрасли Государственными наградами Республики Коми отмечены сотрудники Фонда капитального ремонта. Почётной грамотой Республики Коми награждён: ✅ Евгений Владимирович Оботуров — заведующий отделом технического надзора Управления технического заказчика. Благодарность Главы Республики Коми объявлена: ✅ Сергею Викторовичу Фролову — начальнику Управления технического заказчика; ✅ Татьяне Ивановне Шуваловой — главному эксперту отдела технического надзора Управления технического заказчика. "Без вашего профессионализма, мастерства, самоотдачи и ответственного отношения к делу этих достижений не было бы. Спасибо вам за вклад в развитие Республики Коми!" — отметил Ростислав Гольдштейн. Подробнее — в материале ИА "Комиинформ": 👉 komiinform.ru/news/298844 👏 Поздравляем коллег с заслуженными наградами и желаем дальнейших профессиональных успехов!

Рубрика «Вопрос-ответ»: делимся информацией по наиболее популярным тематикам в сфере капитального ремонта! 📢 ❓Вопрос: - Плата за "содержание жилья" и взнос на капитальный ремонт - это одно и то же? 💬 Ответ: - Платежи по строке «Содержание жилья» в квитанции направляются управляющей компании (ТСЖ или жилищному кооперативу). Эти деньги идут на текущий ремонт жилого дома (частичный ремонт кровли, герметизация межпанельных швов, ремонт подъезда, устранение мелких повреждений и неисправностей частей зданий и инженерного оборудования и т.п.), а также на поддержание порядка и чистоты в местах общего пользования, устранение аварий, сезонную подготовку объектов, содержание придомовой территории и т.п. Взносы на капитальный ремонт направляются либо на специальный счет дома, либо в Фонд капитального ремонта (в зависимости от выбранного способа). Эти средства могут использоваться только для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме. #ШколаЖКХ11

Совет муниципального образования городского округа "Сыктывкар" в честь Дня строителя вручил благодарственное письмо генеральному директору Фонда капремонта Александру Владимировичу Толмачеву. "Особо отмечаю Вашу личную вовлечённость, высокий профессионализм и ответственное отношение к решению поставленных задач", - отметил в благодарности Председатель Совета С.А. Кулаков.

Напоминаем, что на сайте Фонда капитального ремонта Республики Коми доступна база данных для поиска информации о капремонте в МКД. 👉 Перейдите на сайт Фонда капитального ремонта МКД Республики Коми в раздел "Найти дом" и укажите адрес дома. Ссылка: regoperatorkomi.ru/najti-dom В карточке МКД доступна следующая информация: - Год постройки и площадь МКД; - Способ формирования фонда; - Размер взноса и собираемость; - Выполненные и запланированные работы и др. Получить информацию о капремонте МКД вы можете и на сайте ГИС ЖКХ в разделе "Узнать о капитальном ремонте дома" либо в мобильном приложении "Госуслуги.Дом". Ссылка: dom.gosuslugi.ru https://vkvideo.ru/video-79030562_456239141

Пока законодатель не ввёл прямую административную ответственность за нецелевое расходование средств спецсчёта, единственная реальная защита денег собственников – это контроль самих жильцов: сверка актов, проверка объёма выполненных работ, запрос выписок и своевременные жалобы в ГЖИ и Прокуратуру, а при необходимости – иск о возврате средств. Практика показывает: суды в целом поддерживают именно эту логику – деньги спецсчёта неприкосновенны для любых иных целей и любого «неполноценного» их использования, кем бы и по какой причине они ни были потрачены.

Если ремонтируется крыша – то вся крыша дома, а не один скат или отдельный участок; если инженерные сети – то стояки и магистраль полностью, а не выборочный участок (по инженерным сетям возможно исключение, но только в случае установления фактов воспрепятствования проведению работ). Из этого прямо следует: частичный, локальный, «точечный» ремонт конструктива – по своей правовой природе является текущим ремонтом, даже если формально он касается элемента из перечня ст. 166 ЖК РФ. А значит, финансировать его за счёт взносов на капремонт со спецсчёта тоже нельзя – это будет нецелевым расходованием средств, только по другому основанию: не потому, что работы вообще не к относятся ремонту, а потому, что выполнен лишь фрагмент того, что должно ремонтироваться полностью. Для УК это удобная лазейка: формально работы «по адресу» – латают именно кровлю или именно систему водоснабжения, из перечня капремонта. Но если по факту заменили не всю систему, а один участок, отремонтировали не всю крышу, а протекающий угол – это подмена текущего ремонта капитальным по документам, при том что деньги на текущий ремонт УК уже получает отдельно, из платы за содержание жилья. Собственникам и советам МКД стоит требовать проектную документацию и смету, где чётко видно: заявлен ли полный объём работ по элементу или только его часть, – и оспаривать оплату со спецсчёта, если ремонт частичный. Почему банк не спасёт положение Есть популярное заблуждение, что раз деньги на спецсчёте, а банк проводит платёж – значит, всё чисто. Суды считают иначе: даже если договор спецсчёта формально разрешает операцию, это не отменяет императивный запрет закона на нецелевое расходование средств фонда капремонта. Стороны договора не вправе своим соглашением обойти требование закона – цель регулирования прямо направлена на защиту этих накоплений. Слабое место – реальная ответственность Здесь и кроется главная проблема для собственников: специальной административной ответственности именно за нецелевое расходование средств спецсчёта в законодательстве не предусмотрено. Жилищная инспекция может выдать предписание вернуть деньги, но правоприменительная практика показывает: реакция часто наступает только после жалоб жильцов и с большой задержкой, а часть потраченных средств порой вообще не удаётся отследить банковскими выписками. Это не значит, что управу найти нельзя. Работающие механизмы: 1) Жалоба в ГЖИ с требованием провести внеплановую проверку и выдать предписание о возврате средств на спецсчёт; 2) Обращение в прокуратуру, если есть признаки присвоения или растраты (тогда возможна доследственная проверка по ст. 160 УК РФ); 3) Иск в суд о взыскании неосновательно потраченных средств с УК в пользу дома; Фиксация решения общего собрания – если работы не были одобрены собственниками именно как капитальный ремонт, это дополнительный аргумент против УК. Что делать собственникам и советам МКД Сверяйте акты выполненных работ и назначение платежа с перечнем ст. 166 ЖК РФ и региональным перечнем допустимых работ. Проверяйте объём работ: заявлен ли ремонт элемента целиком (вся кровля, весь стояк) или только его часть – частичный ремонт со спецсчёта также будет нецелевым расходованием. Запрашивайте у УК ежеквартальные выписки по спецсчёту – это законное право собственников. Любое расходование со спецсчёта именно как капитальный ремонт, – повод для проверки. При обнаружении нецелевых трат – сразу фиксируйте документально и обращайтесь в ГЖИ и УК с требованием восстановить средства, не дожидаясь, пока сумма вырастет. Вывод Спецсчёт на капремонт – это не резервный фонд «на всё подряд», а строго целевой инструмент. Нецелевым может оказаться не только ремонт «не из перечня» ст. 166 ЖК РФ, не только оплата последствий, за которые в принципе должна отвечать сама управляющая организация (как показало челябинское дело с кровлей), но и частичный ремонт конструктива вместо его полного восстановления – капитальный ремонт по сути означает замену элемента целиком, а не «латание» его части.

Спецсчёт на капремонт – не касса на все случаи жизни: как управляющие организации маскируют текущий ремонт под капитальный Собственники годами копят взносы на капитальный ремонт на специальном счёте дома. Деньги там немалые – по одному только дому речь может идти о сотнях тысяч и миллионах рублей. И регулярно возникает соблазн у управляющей организации (УК) или ТСЖ закрыть этими средствами то, что формально к капремонту не относится: покраску подъезда, ремонт козырька, замену пары ступеней, установку ворот, выполнение частичных ремонтов, а иногда и вовсе оплату текущих коммунальных долгов дома. Юридически это называется просто – нецелевое расходование средств фонда капитального ремонта. Свежий кейс: суды обязали УО вернуть в фонд капремонта 1,47 млн рублей (gkhnews.ru/1516942-vo...) Хороший пример того, что взносы на капремонт – не резерв, из которого можно закрывать чужую вину, показало недавнее дело из Челябинской области. В июне 2021 г. в МКД от удара молнии загорелась кровля, пострадали подъезды и 18 квартир. Ещё в рамках другого судебного спора было установлено: пожар произошёл из-за того, что управляющая организация не обеспечила надлежащее техническое состояние молниезащитных устройств и заземления на крыше – то есть по вине самой УО. Несмотря на это, восстановление кровли оплатил региональный фонд капремонта – 8 083 098 рублей, из которых 1 469 077 рублей составили именно накопленные взносы собственников этого конкретного дома. Два собственника посчитали это неправильным: раз пожар – следствие бездействия УО по содержанию общего имущества, то и восстанавливать кровлю она должна была за свой счёт, а не за счёт денег, накопленных жильцами на капремонт. Суд первой инстанции в иске отказал, но апелляция решение отменила и обязала УО вернуть потраченную сумму в фонд капремонта, откуда эти деньги были списаны. Седьмой кассационный суд общей юрисдикции с этим согласился и оставил решение апелляции в силе (дело № 88-6316/2026). Показательны и доводы, которые суд отклонил: то, что УО якобы не распоряжалась деньгами собственников напрямую, не взимала с них ничего дополнительно, а ремонт крыши всё равно предстоял по программе капремонта позже. Суд указал на главное – именно ненадлежащее содержание общего имущества управляющей организацией повлекло необходимость внепланового ремонта, а значит, расходы должна нести она, а деньги собственников должны вернуться туда, откуда их списали. Этот кейс важен тем, что расширяет саму логику «нецелевого расходования»: деньги спецсчёта нельзя тратить не только на работы вне перечня ст. 166 ЖК РФ, но и на устранение последствий, за которые отвечает сама УО. Собственникам стоит иметь это в виду как отдельное основание для взыскания – не только «не тот вид работ», но и «не та причина ремонта». Что закон разрешает, а что – нет Статья 166 Жилищного кодекса РФ устанавливает закрытый перечень работ, которые можно оплатить со спецсчёта: ремонт крыш, фасадов, подвалов, инженерных систем (тепло-, водо-, электро-, газоснабжение), лифтового оборудования, фундамента. Регион может расширить этот перечень своим НПА, но и тогда простая «косметика» либо частичный ремонт в него, как правило, не попадает. Текущий ремонт (частичный ремонт конструктивов и инженерных систем, покраска, ремонт лестниц, содержание общего имущества) финансируется из других денег – из платы за содержание жилья. Смешивать эти два кошелька закон не позволяет. Показательный пример из практики: собственники решили отремонтировать лестницы за счёт спецсчёта, УК работы оплатила, но жилищная инспекция при проверке установила, что в этом регионе ремонт лестниц в перечень капитального не входит – и выдала предписание вернуть деньги на счёт. УК пробовала оспорить это в суде, но проиграла. Частичный ремонт – тоже нецелевое расходование Отдельно стоит подчеркнуть принцип, который часто упускают из виду: капитальный ремонт по своей сути – это восстановление или замена конструктивного элемента или инженерной системы целиком, а не его части.

Александр Толмачев вошёл в состав общественного совета федерального партийного проекта «Школа ЖКХ» в Республике Коми Генеральный директор Фонда капитального ремонта Республики Коми Александр Толмачев стал членом общественного совета федерального партийного проекта «Школа ЖКХ» партии «Единая Россия» в регионе. «Школа ЖКХ» — федеральный просветительский проект, который занимается повышением грамотности собственников жилья в вопросах ЖКХ, обучением председателей советов многоквартирных домов и общественных активистов, а также содействием диалогу между жителями, управляющими организациями и региональными операторами капремонта. Участие руководителя Фонда капремонта в работе совета логично: именно региональный оператор напрямую взаимодействует с собственниками по вопросам сроков, качества и финансирования капитального ремонта, а вовлечённость в проект даёт дополнительный канал обратной связи с жителями и возможность оперативно доводить до них актуальную информацию о программе капремонта. Напомним, Александр Толмачев возглавляет Фонд капремонта Коми с января 2026 года — ранее он уже руководил организацией в 2018–2022 годах."

Коми удержала лидерство по капремонтам домов среди регионов России Наш регион удержал планку лидерства в стране благодаря грамотному выполнению программы капремонтов многоквартирных домов. Подробности выяснила корреспондент «Про Города» https://pg11.ru/novosti-regiona/147502