Каска - новости недвижимости, строительства и ремонта

Результаты реализации квартир в новостройках по ДДУ по всей РФ за июль 2026 года. По сравнению с июлем 2025 года реализация ниже на 9,1% в лотах и на 5,7% по оценке законтрактованной выручки (включает как поступившие денежные средства, так и денежные средства, которые согласно ДДУ поступят от покупателя в будущем). При этом средние цены кв.м заявленные в ДДУ на 6,6% выше уровня июля прошлого года. Расчеты сделаны на основе данных проектных деклараций опубликованных по состоянию на 10 августа 2026 года. Также для сравнения приведены данные за июль 2024 года.

Циан: В 2025 г. только четверть семей потратила маткапитал на покупку жилья. Доля снижается. Для сравнения: • 2024 г. - 34%, • 2022 г. – около 50%, • 10 лет назад – почти 90%. В крупных городах актуальной суммы за первого ребенка сейчас хватает в среднем всего на 5-6 кв.м., поэтому семьи предпочитают расходовать средства на другие цели. Чаще всего покупку жилья выбирают тут: • Дагестан (56% сертификатов), • Пензенская обл (48%), • Чечня (44%). Это регионы либо с большим количеством детей в семьях, либо с низкой стоимостью квадратного метра. #аналитика #циан #маткапитал #жилье @ipotekahouse

Очередной факт, как оживает рынок вторичных квартир в Москве. «Несмотря на колебания количества новых объектов и макроэкономические изменения рынка, стоимость метра квадратного устойчиво растёт. В июле она составляет в среднем 430 тыс. руб. за метр в объявлениях, вышедших в последний месяц, и 397 тыс. руб. в среднем по рынку вторички. Мы не наблюдали резких колебаний, но тем не менее, с начала года накопительно цены выставления прибавили уже более 10%», - сообщает «Миэль». Рост цен на вторичку на 10% за 7 месяцев года – это большая величина. Ранее нормой для московского рынка считалась динамика цен за год «уровень инфляции +2-3%». При нынешней официальной инфляции в 6% это означало бы «норму» рост цен на 8-9% за 12 месяцев. А сейчас, повторюсь, уже +10% за 7 месяцев. Получается, рынок вторички сейчас нагоняет два года, прошедших в стагнации. Ранее я уже говорил, что у рынка есть два сценария, как будет нормализоваться рынок жилья, на котором раздулся пузырь на субрынке новостроек с разницей между вторичкой +20-30%. Первый – либо цены на новостройки снижаются на 20-30% при стагнации цен на вторичке. Второй – при стагнации цен на новостройки стоимость квартир на вторичном рынке растёт опережающими темпами. Похоже, мы будет наблюдать второй вариант.

📶 Квартирография жилищного строительства от ДОМ РФ по данным на 10 августа 2026 года. #аналитика #строительство #жилье

⚡️Начнём недельку со статы продаж Июля 2026 по новостройкам Новой Москвы #топжк ▪️Всего в НМ зарегили 1.051 ДДУ. Считай, как и в прошлом месяце (1.046 шт.). Доля ипотечных 76% (+5 п.п.) ▪️Ср. цена квадратика на витрине, с конца 2025-го, болтается на уровне 330 тыр. ▪️№1, привычно уже, Саларьево Парк (ПИК), со 112 ДДУ. На 2-ю строчку поднялись Новые Смыслы (Unikey), собравшие 76 сделок. Замыкают 3-ку - Родные Кварталы (А101) - 64 ДДУ. Хотя, продажи в идущих следом самолётовских: Литературном Квартале и Тропарево Парке - не дотянули до пьедестала пары сделок... Зарегили 62 и 60 ДДУ, соответственно ▪️Топ-3 застроев по спросу июля: Самолёт, А101 и ПИК. Вместе ребята собрали 66% покупантов заМКАДной Москвы... Кому в долях - то, соответственно: 29... и по 18,5 % на братика На очереди стата Подмосковья и СПб 🤝

На графиках по ряду мегаполисов хорошо видно, как цены на новостройки оторвались от цен вторичного рынка. Ещё в 2019 году квадратный метр на двух субрынках стоил примерно одинаково. Такой дисбаланс произошёл из-за льготной ипотеки, когда на рынке новостроек нарушились спрос-предложение. Строительный цикл составляет 4-5 лет, а льготная ипотека сразу сильно повысила спрос. Определённый вклад в рост цен на новостройки случился и из-за объективного удорожания проектов – больших земельных массивов в крупных городах не осталось, а потому земля дорожает сильнее, чем общая строительная инфляция. В любом случае у девелоперов два выхода. Или снижать цены на новостройки – но теперь второй участник в девелопменте банки, и они не дадут этого сделать из-за снижения цен на залоги. Или уходить в дорогие проекты для людей с «живыми деньгами» - в Москве это уже происходит, где бизнес-класс и классы выше стали основными проектами.

Заметили, как «Самолет» воспользовался главной новостью пятницы для москвичей? Ситуативка — на «отлично» 👌🏻 В лучших традициях Aviasales.

По сравнению с июлем 2025 года оценка выручки рынка новостроек (потенциальные поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в июле 2026 года выше на 34%. Зарегистированные розничные продажи квартир и апартаментов в лотах выше на 23% чем год назад. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 8%. Отдельно в Санкт-Петербурге продажи в лотах на том же уровне, в то время как оценочная средняя цена реализованного лота подросла на 20%. В Ленинградской области продажи выросли на 68% в лотах, а средняя цена реализованного лота выше на 3%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на 11% выше, чем в июне по числу лотов и на 9% выше по оценке выручки. При этом доля сделок с ипотекой выросла до 61%. В Санкт-Петербурге число зарегистрированных сделок выше на 4% на фоне стабильных цен и доли ипотечных сделок. В Ленинградской области число регистраций на 22% выше прошлого месяца на фоне снижения средней цены реализованного лота на 2% и роста доли ипотечных сделок до 68%. Методика расчетов в первом комментарии.

По сравнению с июлем 2026 года оценка выручки рынка новостроек (текущие и планируемые поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в июле 2026 года оказалась ниже на 6%, а число реализованных лотов ниже на 18%. При этом средняя оценочная цена реализованного кв. м выше на 15% чем год назад. Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов ниже на 26% . Cредняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше в Москве на 24%, чем год назад. В Новой Москве регистрация розничных сделок в июле 2026 года оказалась на 48% ниже прошлого года - на фоне роста средней цены реализованного кв. м за год на 27%. В Московской области продажи в лотах выше на 11% на фоне роста средней цены реализованного кв. м на 13%. Доля ипотеки в целом по Московскому региону составила 61% против 62% годом ранее. Методика расчетов - в первом комментарии.

В июле 2026 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) оказались на том же уровне, что и в июне, по числу лотов и на 3% выше по оценке законтрактованной выручки, при этом доля ипотечных сделок снизилась до 61%. Средняя цена реализованного лота выросла на 4%. В Москве (в старых границах) зафиксирован рост числа сделок прошедших регистрацию на 2% при снижении доли ипотеки до 49% и росте "среднего чека" сделки на 4%. В Новой Москве число зарегистрированных сделок за месяц выросло на 5% при росте "среднего чека" на 1% и росте доли сделок с ипотекой до 74%. В Московской области число регистраций в июле на 4% ниже июня на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и снижении "среднего чека" на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

Из отчета Дом РФ. В первом полугодии 2026 года выдано 491 тысяча ипотечных кредитов (+44% г/г) на 2,2 трлн рублей (+48%). 52% кредитов - рыночная ипотека, 48% - ипотека с господдержкой. На покупку готовых квартир пришлось 49% выданных кредитов, а на строящиеся квартиры - 37%. Совокупный ипотечный портфель в июне вырос на 0,9 % и составил 24,5 трлн. руб.

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов по различным ипотечным программам ведущими банками в январе-июне 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига #ИпотечныеПрограммы - все новости ипотечного рынка

Пока все делают фокус на цифрах рынка, решил подробнее рассмотреть перестановки среди его игроков.  На протяжении 2026 в разных аналитических отчетах частенько мелькала Forma (aka бизнес-класс ПИК).  Пока ЛСР катались на своем ДеЛориане с “ценами из прошлого” ребята из Forma за июнь тихонько нараспродали почти 11 тысяч квадратов. На секундочку, это рекордный объем сделок за месяц среди застройщиков в бизнес-классе в этом году. Но что же мы теперь имеем? Данный мув заметно пересобрал ТОП девелоперов-продажников по итогам полугодия. Forma хоть и заняла третье место с объемом 36,8 тыс. квадратов, но эта цифра теперь довольно близка ко второму месту - Донстрою с 38,7 тыс. кв. На первом месте в бизнесе по-прежнему MR, но им стоит поднапрячься, учитывая, что недавно Forma заполучила Среду. Однако на офисном рынке команда FORMA уже смогла забрать лидерскую позицию, обогнав MR и Stone.

🚀 РУСИПОТЕКА - итоги июня Высшей ипотечной лиги. ❗️ Объем выдачи ипотечных кредитов ведущими банками за январь-июнь 2026 года. #ВыдачаИпотеки #ВысшаяИпотечнаяЛига - все новости ипотечного рынка

📄 Материнский капитал за 10 лет: где субсидия стала весомее? Аналитики «Этажей» сравнили долю маткапитала в цене однушки (35 м²) на вторичном рынке. ➡️ Цифры: • 2016: МК = 463 тыс. руб. → покрывал 23,6% квартиры (8,2 м²). • 2026: МК = 963 тыс. руб. → покрывает 20,2% (7,3 м²). 🔴Где доля выросла: Сургут (+4,6 п.п.), Ханты-Мансийск (+2,1 п.п.), Уфа (+0,7 п.п.). 🔴Без изменений: Екатеринбург, Тюмень, Волгоград, Москва. 🔴Где снизилась сильнее всего: Краснодар (-6,7 п.п.), Челябинск (-6,4 п.п.), Нижний Новгород (-6,2 п.п.). В целом по стране маткапитал всё ещё больше первоначального взноса (20%), но активизация спроса на рыночную ипотеку и вторичное жилье может изменить картину уже к концу 2026 года.

⚡️Кадровые изменения в блоке продукта группы «Самолет»: Леон Пряжников покидает компанию после шести лет работы Леон Пряжников, директор по продукту, завершает работу в группе «Самолет» для концентрации на проектах в других сегментах в качестве независимого эксперта. За шесть лет Леону удалось выстроить и масштабировать работу двух ключевых направлений — департамент продукта и аналитическую функцию. Под его руководством команды объединились в единую систему принятия решений: от исследования рынка до разработки и внедрения новых продуктовых стандартов. Прокомментировал решение сам Леон: «Я благодарен компании за возможность профессионального роста — от руководителя аналитики до директора по продукту. Для профессионала моего профиля особенно ценно пройти весь путь девелоперского цикла: от этапа оценки земли до заселения первых резидентов. В "Самолете" у меня получился именно такой бесценный опыт. Сегодня с уверенностью могу сказать, что вместе с командой нам удалось создать востребованный продукт для массового рынка. Работа в "Самолете" стала для меня настоящей профессиональной школой, а полученный опыт дает мне уверенность начать новый этап карьеры в качестве независимого эксперта, работая над проектами в других сегментах рынка». Добавила Александра Горчакова, директор по персоналу и устойчивому развитию группы «Самолет»: «Мы благодарны Леону за годы плодотворной работы, собранную сплоченную команду, которая далее продолжит работу над проектами группы. Желаем успехов и горды тем, что как крупнейший девелопер страны готовим профессионалов такого уровня».

В крупных городах мира цены на жильё раздуты до каких-то неимоверных величин. На диаграмме – сколько годовых доходов нужно, чтобы купить усреднённую квартиру площадью 90 кв. м в данном городе. В Пекине это что-то заоблачное, 45 годовых доходов. Ради интереса прикинул, сколько она обойдётся в Москве. Квартира бизнес-класса со средней стоимостью 600 тыс. руб. за кв.м будет стоить 54 млн руб. (без ремонта). Средний годовой заработок в Москве – 2 млн руб. в год. Т.е. понадобится 27 лет. На этой диаграмме Москва бы делила 2-е место с Прагой.