Наталья Храмова||Хочу в столицу

Друзья, в файле выше все регионы и города, где можно купить новостройку в семейную ипотеку с двумя несовершеннолетними. Напомню, что в регионах и городах, которых нет в списке, для семейной нужен один ребенок до 7ми лет. Вы часто спрашиваете об этом, пользуйтесь, смотрите❤️

Я стала реже писать....очень много работаю...а буквально вчера вернулась из Москвы.... Билеты на самолет покупала полтора месяца назад...7 часов мы с мамой просидели в аэропорту г.Чебоксары - атаки бпла, ракетная...аэропорт никого не выпускал и не принимал.... нас выгонялиивсех на улицу....покормили бесплатно. На обратном пути задержка составила 4 часа плюс час сидели уже в самолете, также Шереметьево переносил все утренние рейсы.... Вывод: надо ездить поездом, друзья! Пока все это не закончится- только поездом ты точно приедешь в срок ( но это тоже не точно)) Всем мира и добра❤️

⚡️ Новостройки в Москве могут рекордно подорожать из-за новых требований к парковкам Теперь застройщики должны делать одно машино-место почти на каждую квартиру — раньше норматив был вдвое ниже Затраты на строительство подземных парковок застройщики заложат в стоимость жилья. Эксперты предупреждают, что строительство студий станет невыгодным: их количество сократится, а цены вырастут. Друзья, студии маленькие и так запретили уде строить, сдаются и продаются пока еще те, разрешение на строительство которых получено ранее... Если мы в целом говорим про Москву-то там и так все ежедневно дорожает. И все покупается... Не тяните с решением, с каждым днем вы отдаляетесь от мечты иметь свою квартиру с пропиской Москва. Я пишу об этом, так как постоянно подбираю там нашим землякам недвижимость... Недавно мы купили на старте продаж 1 к.квартиру, пока дошли до сделки-ее стоимость увеличилась на 1 млн. рублей. Сейчас пока до 1 октября есть разные возможности -субсидированные и траншевые ипотеки(которые как бы запрещены Цб), все еще есть! Просто на сайтах застройщиков о них открыто сейчас уже не пишут. Но партнеры в курсе). И можно подобрать выгодный вариант для вас, для тех, у кого нет возможности купить в семейную под 6%...

Друзья, писала выше про субсидированные ставки, про покупку в Москве. Это про Новороссийск. Здесь купил себе каждый менеджер отдела продаж и многие из местных и не только агентов. Рост цен однозначно будет, востребована будет аренда, и себе приехать отдохнуть на море или переехать жить... Посмотрите расчеты, это не про семейную ипотеку, они просчитаны для тех, кто взять ее не может. Можно купить без ПВ, и можно по ставке 4,9% на 2 года. Потом перейти на рыночную ставку-сдавать, рефинансировать. #Новороссийск

Видео выше https://t.me/khramova_natalja/1764. Оказывается, не загрузилось... Дублирую. И это про вторичку).

История из жизни.⠀ ⠀ Или для чего нужен риэлтор при покупке новостройки. ⠀ ⠀ Покупали клиентке, назовем ее Светланой, квартиру в Москве.⠀ Сначала она хотела купить в Крыму. И уже работала с местным агентом. Он подобрал проект, который Светлане не подходил от слова совсем. Рассрочка. Пообещал, что потом ей ипотеку точно одобрят. Светлана засомневалась, обратилась ко мне. Разобрали ситуацию. Супруг ИП, у Светланы доход для одобрения выбранного ЖК недостаточный. Шансы на одобрение были очень низкими....цель агента была - получить комиссию от застройщика и уйти, дальше как-то сами...⠀ ⠀ Мы начали подбор. Но для начала нужно было понимать, получим ли одобрение и в каком банке сможем. ИП сейчас не хотят банки выдавать ипотеку...⠀ ⠀ Консультация. Мы обсудили, зачем покупаем, что хотим делать с недвижимостью потом и в процессе обсуждений и рассмотрения нескольких подходящих вариантов на море Светлана с супругом приняли решение покупать в Москве.⠀ ⠀ Дети взрослые, ребенка до 7ми лет нет, значит, в семейную не проходили. Наиболее выгодно 0,1% один год, либо 2 года под 5%, потом ставка рыночная. Бюджет тоже ограничен. И клиенты не хотели делать ремонт, значит, нужно было с ремонтом от застройщика. Первоначальный взнос есть. Хотя сегодня еще можно купить и без него.⠀ ⠀ Таких вариантов не много, застройщики сейчас уходят от ремонтов. Но я нашла. Студия с ремонтом. Прописка Москва. 8 млн 600 тысяч рублей. Квартиру получат в течение года, потом ее можно сдавать. А пока ставка на 2 года 5%, смысла досрочно погашать ипотеку нет, лучше подкопить на вкладах и к окончанию действия 5% погасить накопленной суммой досрочно. Плюс 17,3% через 2 года можно будет рефинансировать под более низкую ставку, ведь ЦБ постепенно ее снижает. Ну, и доход от аренды, а это сегодня в районе 40 000 в месяц, тоже на вклад).⠀ ⠀ Ипотека. Субсидирование. Не все банки работают по этой схеме, ведь в льготный период недостающую сумму до рыночной ставки компенсирует банку застройшик. Поэтому застройщики часто продают по этой программе с удорожанием. Мне удалось найти и согласовать нам студию без удорожания.⠀ ⠀ Мы получили одобрение. В Московском кредитном банке. Но к моменту нашей покупки банк перестал работать по программе субсидирования и мы получили отказ. Подали в другой банк. Дом рф.⠀ ⠀ Сделки такие проходят онлайн. Я всегда рядом с клиентом. Банк загрузил все документы для подписания в Госключ. Я нахожу ошибку в паспортных данных клиентки. Признаюсь, это большая редкость, чтобы банк ошибся и уже выдавал нам ипотеку свыше 6 млн рублей. Ждали, пока все исправят. Я чаще встречала мелкие ошибки у застройщиков, но чтобы ошибался банк, выдающий ипотеку - в моей практике такое впервые.⠀ ⠀ Во время сделки раз 10 пришлось связываться с менеджером банка. Плюс быть на связи с застройщиком. Документы, страховой полис, открытие аккредитива - клиентам самим часто трудно во всем самостоятельно разобраться и когда рядом весь процесс контролирует специалист вам спокойнее и надежнее.⠀ ⠀ За работу мне заплатит застройщик после регистрации ДДУ. Что я сделала: подобрала наилучший вариант для покупки исходя из условий покупателя, разобрав их и рассмотрев несколько вариантов; помогла одобрить ипотеку там, где нам было необходимо; помогла провести сделку.⠀ ⠀ И мы не прощаемся на этом со Светланой). Мои дорогие любимые клиенты, я здесь, рядом, и всегда на связи. Позже вы спрашиваете меня, как лучше получить квартиру, как подать на регистрацию, где лучше сделать страхование, помогаю вам и со сдачей в аренду. ⠀ ⠀ Вот собственно для чего нужен риэлтор при покупки новостройки. И это не только про Москву, Крым или Новороссийск, это и про наши Чебоксары и вообще про все города России. Везде я точно также готова помочь купить.⠀ ⠀ Всем мира и добра! Если было полезно прочесть, с вас ♥️⠀ #Жизнь #Москва

Друзья, прописка Москва. Если вам важно заселиться сразу после покупки и получить московскую прописку. Кому подойдет: • клиентам, которые не готовы ждать окончания строительства; • покупателям первой квартиры; • инвесторам и тем, кто планирует сдавать квартиру в аренду. Основные преимущества проекта: ✔ Сданный дом — ключи можно получить сразу после покупки. ✔ Студия с лоджией от 8,465 млн ₽. ✔ Новая Москва. ✔ 10 минут транспортом до метро «Бунинская аллея» и «Потапово». ✔ Современный квартал с собственной инфраструктурой: школы, детские сады, магазины, прогулочные зоны. ✔ Семейная ипотека — от 3,2%. ✔ Ипотека для всех — 11,6%. ✔ Первоначальный взнос — 20%. #Москва

Всем отличных предстоящих выходных! И всем успешных продаж и покупокок квартир вашей мечты, друзья! Вы знаете, всегда помогу❤️ P.S.: После начала сложностей с ТГ, завела канал в Максе https://max.ru/id212810118990_biz. и пытаюсь снова вернуться в Инсту, этот рилс для нее). Уже не знаешь, где моим подписчикам меня легче найти и где лучше публиклвать контент, поэтому везде)).

Павел ....Вечная память! ⠀ Сегодня я узнала, что погиб мой клиент. ⠀ ⠀ Мне позвонила его мама. Ей сообщили. Сердце матери верить отказывалось. Мало ли сейчас мошеннических звонков на эту тему... Она знала, что меня Павлу порекомендовали сослуживцы. Попросила узнать у них, правда ли это. ⠀ ⠀ Не помня наверняка, кто из клиентов меня рекомендовал, я много сделок провела с ребятами, которые там, на фронте, связалась наугад с одним из них....⠀ ⠀ Подтвердил. Оказалось, что это неимоверно сложно, сказать матери такую тяжелую правду, долго собиралась духом.⠀ ⠀ Красивый, высокий, молодой, очень добрый, искренний, с отличным чувством юмора. Красавица жена, было видно, что ребята очень любят друг друга. Любили...Так жаль....и очень-очень грустно...⠀ ⠀ Желаю всем моим клиентам вернуться домой живыми! И не только клиентам, а всем.⠀ ⠀ Здесь, в тылу в спокойной жизни мы как-то редко задумываемся о том, что там погибают молодые хорошие достойные еще жить и жить парни....⠀ ⠀ И пусть скорее наступит мир! #жизнь

Сегодня по Москве несколько застройщиков отменяют скидки, хорошие условия субсидировпния... Все потому, что до 1 октября они могут теперь продавать и подороже.... Друзья, наверное, и вам порядком надоели эти "качели", но мы, риэлторы вынуждены работать в таких условиях еще со времен пандемии, когда начались эти " скоро все отменим" и уже даже можно сказать привыкли). И много чего отменили. И многие пожалели, что не знали. Сегодня до 1 октября семейка еще есть. И еще можно с донором. В любом случае, любая недвижимость от застройщиков дорожает, и сегодня всегда дешевле, чем завтра.... #семейнаяипотека

📌 Условия программы «Семейная ипотека» сохраняются без изменений до 1 октября В настоящее время заинтересованные ведомства в рамках исполнения поручения Президента России продолжают прорабатывать предложения по совершенствованию программы льготного ипотечного кредитования «Семейная ипотека». В этой связи решение об изменении условий программы будет принято не ранее 1 октября 2026 года. До этой даты все условия по программе «Семейная ипотека» сохраняются без изменений. Друзья, новость от Минфина... Все никак не могу привыкнуть, сначала одно обещают, потом другое....понятно, что все это- сила лоббирования застройщиками своей выгоды....в удивительное время живем.... Кто не успкл -время теперь еще есть))). Помогу❤️ #семейнаяипотека

⏺🔤🔤🔤🔤🔤⏺ ⠀ Про сам себе продавец...⠀ Истории из жизни, без прикрас.⠀ ⠀ Друзья, вы знаете, что кроме продажи новостроек Москвы, Питера, Черноморского побережья, Крыма, собственно всей России, я много работаю и на Родине, в Чувашии и с новостройками и со вторичкой. И очень много именно с подборами квартир.⠀ ⠀ Зачем нужен риэлтор при покупке, уверена, вы читаете меня давно, и вам объяснять не нужно. Именно покупатель сегодня рискует в сделке больше, своими деньгами, рискует купить то, что покупать нельзя.⠀ ⠀ Сегодня расскажу о самостоятельных продавцах. Люди решили заняться продажей сами, имеют право. Чем все это часто заканчивается. Исключительно свое мнение и из реальной практики.⠀ ⠀ 1. Семья продает квартиру. Несовершеннолетние дети в собственности. А это опека и нотариус. Продают чтобы купить себе квартиру побольше. Мы с клиенткой хотим купить. За наличные. Цена по рынку явно завышена, но нам нравится и подходит (не могу здесь рассказывать о нюансах), казалось бы - продавайте, вам просто подфартило. Вариант себе у ребят до конца не подобран, с кем-то перепысывались на Авито, но та квартира оказалась уже в задатке. Есть знакомый риэлтор, прошу - ну пусть он вам поможет найти, помогаю сама.. не находят....продают до сих пор, Вижу квартиру в рекламе, но уже риэлтор выставляет. Осознали. Жаль, могли бы продать нам по хорошей цене, но мы купили другую.⠀ ⠀ 2. В рекламу выставляет сын. Собственник мама. После смерти папы мама в наследство не вступила. "А разве нужно? А что нам сделать?" Консультирую. Бесплатно. Процесс весь достаточно долгий, а нам нужно купить сейчас. Хотите продавать сами-ок, но хотя бы по документам же можно проконсультироваться заранее со специалистом... из разговора понимаю, что продажа срочная, и вот есть мы-покупатели, но мы купить не можем...Люди терят время и не решают свою задачу по деньгам... ⠀ ⠀ 3. Дозвониться по Авито нельзя, только переписка. Продают сами. Я упертая, если моему клиенту подходит локация, мы посмотрим все. Три! дня переписки. Спрашиваю про документы-"У нас все нормально" Больше отвечать не хотят.. Смотрим. Оказывается, одно крупное агентство настолько хотело помочь продать, что люди ушли буквально в подполье, и на звонки не отвечают. ... Приватизация, есть отказники, и один прописан в квартире....коллеги поймут. Я бы решила как, но квартира нам не понравилась. Мои рекомендации по сбору документов продавцы выслушали, многого не знали, но не особо поверили, сказали, что будут продавать дальше сами.... крик души: в надежде на что? Просто теряют время....а им свои задачи нужно решить.⠀ ⠀ 4. Вступили в наследство. Продают сами. О том, что нужно заплатить налог с продажи (не маленький) узнают от меня, уходят в раздумья...потом-мы укажем в договоре полтора миллиона.. Мы с клиентом уходим, нам такое не нужно, абсолютно рискованная покупка...продают дальше....чего ждут, мне непонятно. Возможно, ждут сам себе покупателя, который на такой риск согласится.⠀ ⠀ Друзья, это лишь часть того, что я реально встретила в практике буквально за последние 3 месяца. Если вы решили заняться продажей своей квартиры сами, прочитайте.⠀ ⠀ Безусловно, это ваше решение и ваш выбор, но сколького же вы недополучаете и сколького лишаетесь....⠀ ⠀ Коллеги, если у вас были похожие случаи, делитесь в комментариях).⠀ Всем мира и добра и всех с праздником❤️❤️❤️ ⠀ ⠀ #Жизнь #историимоихсделок⠀