Лаура Кузнецова | Дизайнер интерьера |

Ну что, наконец-то квартира моя очередная квартирка сдана! 🎉 И я начинаю публикацию серии постов про ее обустройство Сегодня я хочу наглядно показать, как мне удалось организовать все необходимые для комфортного проживания зоны на такой компактной площади и при этом уложиться в достаточно скромный бюджет. В следующих постах обязательно поделюсь всеми артикулами отделочных материалов, а также полезными ссылками на предметы мебели, освещения, декора. Для меня было важно сделать квартиру не только красивой, но и действительно функциональной, удобной для арендатора и при этом ликвидной с точки зрения инвестиций. Как вам результат? Считаете, оправдано ли вкладывать такую сумму в обустройство квартиры для аренды? #инвест_реалити МОЙ КАНАЛ В МАКС👷‍♀️

Вчера у нас в семье был очень теплый праздник — день рождения моего любимого мужа Максима ❤️ Я часто рекомендую вам что-то, связанное с ремонтом, недвижимостью и интерьером. А сегодня хочу порекомендовать классный вариант досуга в Москве — чтобы погулять, расслабиться, поднять настроение и немного посмотреть на город глазами туристов. Давно искала какую-нибудь необычную экскурсию по Москве, и вчера как раз появился прекрасный повод) Экскурсия называлась «Поющие бульвары». Два часа мы гуляли по нарядным летним бульварам, пели песни, слушали истории и узнавали много нового о Москве. Очень легкий, атмосферный и совсем не скучный формат! А завершили этот теплый праздничный день на веранде ресторана в любимом Замоскворечье — месте моей студенческой молодости ❤️ Получилось идеальное летнее завершение дня. Поэтому, если вы тоже ищете интересный, познавательный, но при этом легкий досуг в Москве, очень рекомендую экскурсии с Евгением У него огромное количество разных программ. Я уже присмотрела для себя несколько следующих 😊 Есть, например, «Мистическая Москва», «Французские кварталы» и еще много всего интересного. В общем, от души рекомендую! Иногда так здорово просто оставить привычные дела, доверить детей бабушкам и дедушкам и на пару часов почувствовать себя туристами в родном городе ❤️ #надо_сохранить

Многим интересно, как же я проверяю будущих арендаторов. Всё начинается с простой, но ёмкой анкеты. Я прошу указать: — ФИО — дату и место рождения — адрес прописки — место работы и должность — на какой срок планируют арендовать квартиру — снимали ли раньше жильё, где именно и по какой причине съехали — ссылки на социальные сети (Instagram и ВК) Дальше я начинаю проверять актуальность этой информации. Например, если человек пишет, что вообще не ведёт социальные сети, для меня это повод насторожиться и внимательнее проверить остальные данные. В современном мире такое, конечно, возможно, но иногда за этим просто стоит нежелание делиться своими страницами. Также я проверяю номер телефона. Например, через GetContact — иногда уже по тому, как номер записан у других пользователей, можно получить дополнительные сигналы и сделать определённые выводы. Есть и другие инструменты для проверки информации по номеру телефона, в том числе платные сервисы. Но конкретные боты я не рекомендую и не буду называть: не все источники данных там получены законным способом. В целом моя задача не в том, чтобы «пробить» человека, а в том, чтобы сопоставить информацию из анкеты, открытых источников. Если данные между собой не сходятся, то для меня это уже повод задуматься, стоит ли сдавать этому человеку квартиру.

Делюсь с вами радостными новостями ⚡️ Моя студия в ЖК «Прокшино», ремонт которой я делала с бетона и показывала вам процесса от и до, наконец-то, сдана в аренду! И это, пожалуй, был самый захватывающий. Начну по порядку. Когда покупали эту студию, в районе был настоящий дефицит. ЖК находится рядом с метро «Прокшино» — красная ветка, очень удобная локация для студентов ведущих вузов Москвы. Поэтому студии здесь разлетались моментально. Но рынок быстро изменился. Застройщик вовремя сдавал дом за домом и вывел на рынок огромный пул квартир. В итоге сейчас, в самый сезон — когда перед началом учебного года спрос на аренду традиционно максимальный, а в ЖК «Прокшино» на Циан одновременно висит 81 студия 😱 Представляете уровень конкуренции? Но я человек прошаренный 😎 Я в недвижимости как рыба в воде и прекрасно понимаю, где начинаемся здравый смысл и заканчивается азарт. Мне очень хотелось сдавать квартиру за 60–65 тысяч рублей в месяц. И да, я поставила эту цену. Желающие были. Но я не была готова сдать квартиру первому встречному только потому, что он готов заплатить. Для меня выбор арендатора — это прежде всего вопрос безопасности и сохранности квартиры. У меня есть чёткие принципы, кому я не сдаю свои объекты. Я тщательно проверяю арендаторов, прошу заполнить подробную анкету и не вношу правки в свой договор — он изначально составлен так, чтобы защищать обе стороны. Поэтому отбор у меня всегда серьёзный. Но наступил август. И я поняла: ждать дальше нельзя. Квартира уже простаивала больше полутора месяцев, а каждый день простоя — это прямой убыток. Даже если у тебя одна из самых красивых квартир в районе. Даже если люди на просмотрах это отмечают. Даже если тебе очень хочется получить именно те 60 тысяч. Я снизила цену всего на 2 тысячи рублей. И тут началось самое интересное. Телефон просто разрывался 🔥 Я как раз была в отпуске, поэтому с просмотрами мне помогала сестра. В некоторые дни на просмотр приходило по 7 человек. И вот здесь самое важное: выбирали не они. Выбирала я. Все действительно хотели снять квартиру. Кто-то даже был готов предложить больше денег. Но я снова проводила отбор: анкеты, данные, проверка, общение. В итоге мой выбор пал на молодую семью — мужа и жену, оба врачи. Они тоже влюбились в квартиру после просмотра ❤️ И вчера мы наконец заключили договор. Теперь моя квартирка в надёжных руках, а арендная плата полностью закрывает ипотеку и ещё оставляет мне доход сверху. А самое интересное — мои конкуренты, которые до сих пор не готовы опускаться ниже 65 тысяч, продолжают сидеть со своими прекрасными квартирами в самый сезон. А он скоро закончится. И тут, как говорится, жадность фраера сгубила 😄 А я рада, что вовремя включила здравый смысл. Для меня инвестиции — это не про «выжать максимум любой ценой». Это про умение считать деньги, видеть рынок и принимать решение, которое в итоге работает на тебя. Так что принимаю поздравления! 🥂 #инвест_реалити МОЙ КАНАЛ В МАКС👷‍♀️

Меня не надо спасать. Я там, где хочу быть! ❤️ Вчера вечером прилетели из отпуска — уставшие, но вместо того чтобы просто выдохнуть, сразу кинулись разбирать чемоданы, укладывать детей, разбирать вещи🤣 А утром я уже поехала по объектам. Боже, какое же это счастье! Я не променяю пыльные стройки, замеры и любимую работу даже на морское побережье❤️ Сегодня делали замер мебели на заказ и разбирали поставку из Китая. И, кстати, этим объектом я особенно горжусь: площадь больше 100 м², а ремонт с бетона мы завершили всего за 5 месяцев Из китайской поставки самым долгожданным оказался мини-бар. За него я переживала сильнее всего. Это не готовая позиция — китайцы буквально сделали его по моему эскизу. Выглядит он намного дороже, чем стоит🔥 Вот за такие моменты я и люблю свою работу. Когда видишь, как пространство постепенно превращается в то, что ещё недавно существовало только на чертежах✨ #будни_дизайнера МОЙ КАНАЛ В МАКС👷‍♀️